Louer à Leipzig ! Immobilier, Quartiers – Entretien avec un agent immobilier

Agent immobilier Interview à Leipzig – Vous êtes intéressé par l’achat ou la location d’une maison ou d’un appartement à Leipzig ? Mais il vous manque encore les connaissances et l’expérience nécessaires ? Alors vous êtes au bon endroit ! Nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier local afin de tout savoir sur le marché immobilier actuel. Pour commencer, il est important de trouver le bon type de bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une mansarde, vous devez être satisfait à long terme. Des sujets passionnants sur les frais annexes, les recommandations et les quartiers populaires de Leipzig vous attendent. Retour à l’aperçu : Agent immobilier Leipzig. En outre, en Allemagne dans notre article : Agent immobilier Allemagne.

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisée dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Leipzig et dans ses environs. Nous avons parlé avec l’agent immobilier de Leipzig dans une interview sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Ici vous voyez Leipzig en un coup d’oeil :

Leipzig de près :

Les locations : Conseils sur l’évolution des prix

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter : Bons rendements et quartiers

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Leipzig comme Plagwitz, Connewitz ou Gholis et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous vous intéressez également aux villes de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Francfort, Munich et Düsseldorf.

Interview sur le marché immobilier de Leipzig

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait la connaissance d’une agence immobilière de Leipzig et lui avons posé toutes les questions relatives au monde de l’immobilier. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur les frais d’achat et les meilleurs investissements.

Partenaire d’interview : À la maison Immobilier

FIV : Avant de parler de Leipzig et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence « Nach Hause Immobilien ». Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Daniela Kasch : La vision de nos agents immobiliers est de donner un visage juste et humain au secteur de l’immobilier. L’achat et la vente d’un bien immobilier sont en effet des moments de vie très particuliers et, pour la plupart, très émotionnels. Notre fondatrice Daniela Kasch vient elle-même du conseil en entreprise et peut aujourd’hui, en tant qu’experte certifiée et économiste d’entreprise, compter parmi les agents immobiliers les plus appréciés de la ville avec une équipe de cinq courtières exceptionnelles.

Grâce à son appartenance au BNI – Business Network International – une association professionnelle d’hommes d’affaires régionaux, Daniela Kasch dispose d’un réseau étendu à toute l’Allemagne et échange en permanence des informations sur le marché immobilier avec des spécialistes du financement, des architectes et des collègues experts. La vente d’un bien immobilier est marquée par des souvenirs et par la poursuite de nouveaux objectifs.

Nous accompagnons et soutenons ce voyage passionnant, avec un savoir-faire, une longue expérience, de l’empathie et de la personnalité, de la première pensée jusqu’au toast joyeux après le rendez-vous chez le notaire. Depuis 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG accompagne l’achat et la vente de biens immobiliers dans la région de Leipzig et toute notre équipe est consciente de la grande confiance que les vendeurs et les acheteurs placent en nous.

Notre mission n’est pas seulement d’obtenir le meilleur prix possible dans les plus brefs délais, mais aussi de trouver un successeur digne de ce nom pour les biens immobiliers qui ont souvent été le cadre de vie de nos clients pendant des années. Ces dernières années, nous avons ainsi pu réunir des centaines de biens immobiliers avec de nouveaux occupants ou utilisateurs. Nous nous concentrons principalement sur les maisons individuelles, les appartements en copropriété et les immeubles collectifs.

Mise à disposition de biens immobiliers en vogue

FIV : En tant qu’agent immobilier à Leipzig, quels sont les biens immobiliers que vous préférez personnellement vendre ?

Daniela Kasch : La vente d’un bien immobilier doit se dérouler sans souci et surtout être un plaisir – c’est ce que nous exigeons de chaque propriétaire qui souhaite se séparer de son bien. Plus la collaboration est confiante et attentive, plus les personnes sont motivées à mettre leur bien immobilier sur le marché. Les biens immobiliers dans lesquels des histoires personnelles ont été écrites, les biens immobiliers de divorce, les propriétés historiques et les maisons de lotissement plus anciennes font appel non seulement à nos talents de médiateur, mais aussi à notre savoir-faire en matière de marketing.

C’est aussi pour cette raison que ces biens sont les bienvenus dans notre agence immobilière. Lors de la vente d’appartements en copropriété loués et non loués, nous examinons attentivement si les acheteurs potentiels sont des propriétaires occupants ou des investisseurs. Pour les propriétaires occupants, il est plus agréable que les appartements qu’ils souhaitent acheter ne soient pas loués.

On évite ainsi de résilier son propre bail et de laisser des locataires inquiets lors des visites. Si les acheteurs potentiels sont des investisseurs, le processus est évidemment plus facile si les appartements sont déjà loués. L’investisseur peut ainsi compter sur des revenus locatifs sûrs dès le premier jour.

Appartement ancien de Leipzig :

Futurs quartiers : Schleußig, Leutzsch & Connewitz

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Leipzig et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Leipzig si l’on veut vivre agréablement ?

Daniela Kasch : À Leipzig, les quartiers gentrifiés et populaires pour les jeunes, les célibataires et autres sont le quartier branché de la banlieue sud, le point chaud de Connewitz, le quartier créatif de Plagwitz ainsi que Schleußig et les quartiers attrayants autour du parc Clara-Zetkin de Leipzig. Les familles avec enfants sont plutôt attirées par le pittoresque Gohlis, la paisible banlieue-jardin de Marienbrunn ou Leutzsch, Böhlitz- Ehrenberg et Knautkleeberg pour les amoureux de la nature parmi nos clients acheteurs. Actuellement, les zones périphériques proches de la ville sont aussi particulièrement demandées, car l’acquisition semble encore financièrement possible pour les jeunes familles, ou du moins l’espoir d’un prix d’achat abordable existe.

Vivre joliment à :

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parc Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Quartier de Marienbrunn

Sur notre site Internet, nous avons rédigé des descriptions des avantages et des inconvénients des lieux de résidence correspondants. Dans nos descriptifs immobiliers, on découvre en outre ce qui fait la particularité du bien immobilier et de son environnement. Pour chaque offre immobilière, la personne intéressée reçoit une documentation complète. Des documents techniques aux documents relatifs à la propriété et aux frais annexes, il existe un dossier numérique qui permet aux acheteurs potentiels de se faire une idée précise des détails du bien immobilier.

Nous recommandons généralement à nos acheteurs potentiels de clarifier le financement du bien immobilier avant la visite, afin de pouvoir le justifier par écrit dès la visite. Nous avons élaboré un guide à cet effet pour nos acheteurs potentiels, de sorte que là aussi, rien ne puisse aller de travers, du moins sur le plan organisationnel. Ils sont ainsi en mesure de prendre une décision rapide, si leur intuition est bonne. Dans ce cas, la probabilité d’être surenchéri par d’autres nombreux concurrents est assez faible.

Évolution des loyers dans la région de Leipzig

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Leipzig ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Daniela Kasch : Le marché du logement de Leipzig peut être qualifié de dynamique, mais comparé à des villes comme Berlin ou Munich, les prix des loyers et des achats dans la métropole des foires et salons ont augmenté de manière plutôt modérée. Actuellement, les perspectives sont incertaines, les uns se découragent en se basant sur la croissance démographique de ces dernières années avec la menace d’une pénurie de logements et de loyers inabordables, les autres prédisent que les nombreux projets de construction pourraient conduire à de nouveaux logements vacants.

Le loyer moyen de Leipzig en 2019 se situait entre 5,50 €/m² et 7,00 €/m². Ces données reflètent les loyers existants et les loyers proposés. Les loyers existants concernent les loyers réels des baux en cours et les loyers proposés sont les loyers auxquels les appartements sont proposés sur Internet ou dans les autres médias. Afin d’évaluer correctement l’évolution du marché à Leipzig, il conviendrait d’abord de se livrer à quelques réflexions de base.

Pour simplifier, il faut tenir compte du fait que le marché du logement se compose, entre autres indicateurs décisifs, de l’offre et de la demande. Comme l’offre ne correspond actuellement pas à la demande, on ne peut pas parler d’un marché du logement équilibré. Ce marché tendu se caractérise donc par une hausse des loyers. Ces dernières années, Leipzig a connu une évolution de la demande plus dynamique que toute autre ville.

Les logements construits en préfabriqué continuent d’afficher des loyers inférieurs à la moyenne de la ville, tandis que les loyers dans l’ancien et le neuf réhabilités sont supérieurs à la moyenne. Ainsi, à ce niveau, on peut aujourd’hui plutôt s’attendre à des offres de logements avec un loyer de 8,50 €/m² à 10,00 €/m².

Comparaison des loyers :

• 2019 : 5,50 € à 7,00 € par m².
• 2022 : 8,50 € à 10,00 € par m².

Maison individuelle luxueuse :

Recommandation de l’agent immobilier : louer ou acheter ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Leipzig ?

Daniela Kasch : L’Allemagne a toujours été considérée comme le pays des locataires, comme le montrent les données de l’Office fédéral des statistiques. Environ 50 % des biens immobiliers sont occupés par des locataires, et ce pour des raisons historiques. Aujourd’hui, la réticence est due au fait que le logement est devenu plus cher, de sorte que de nombreux citadins ne peuvent tout simplement pas se permettre d’acheter leur propre bien immobilier. De nombreux facteurs rendent l’achat d’un bien immobilier difficile. L’objectif de l’entreprise étant la vente de biens immobiliers, nous sommes partiaux sur cette question, car nous recommandons en principe l’achat.

La question de savoir s’il est préférable de louer ou d’acheter dépend non seulement de l’âge, mais aussi et surtout de ce que l’on prévoit de faire dans sa vie.

Nous conseillerions volontiers aux jeunes familles d’acquérir des biens immobiliers, car le vieil adage « la valeur réelle bat la valeur monétaire » a encore toute sa raison d’être aujourd’hui. En revanche, nous recommandons aux personnes âgées de louer un appartement après la vente d’un bien immobilier, car ce qui ne posait pas de problème auparavant peut gâcher le plaisir de posséder sa propre petite maison quand on vieillit. Le jardin donne plus de travail que de plaisir. Les chambres d’enfants sont inutilisées depuis des années. Les escaliers pour monter à l’étage deviennent de plus en plus difficiles. C’est peut-être le moment de prendre à nouveau racine, de vendre la petite maison, de devenir financièrement indépendant et d’entamer sans souci la quatrième phase de la vie avec un appartement confortable et sans obstacles.

Erreurs typiques des premiers acheteurs : conseils et expériences

FIV : Les personnes qui louent à Leipzig sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Daniela Kasch : Lorsqu’on achète un bien immobilier pour la première fois, on est confronté à de nombreuses questions. Il est donc utile de bien se préparer à l’avance afin de réaliser l’achat immobilier en toute sécurité et sans risques. Nous aidons nos acheteurs à se préparer. Et pour qu’ils puissent planifier de manière fiable, nous avons élaboré un guide sur la manière de réussir l’achat immobilier. Et pour cela, il est tout d’abord absolument nécessaire que les acheteurs potentiels amènent toutes les personnes importantes pour leur prise de décision lors de la visite.

Ils sont ainsi en mesure de clarifier les points qui restent en suspens pour vous et peuvent prendre une décision ferme et sans entrave. Ce qui compte, c’est d’avoir les bons conseils en matière de financement : L’étape la plus importante pour l’achat du bien immobilier est le concept de financement, car aujourd’hui, nous n’organisons des visites qu’avec les personnes intéressées qui ont clarifié le financement du bien immobilier et qui peuvent le prouver par écrit. L’erreur la plus fréquente commise par les primo-accédants est de penser qu’il faut avoir vu le bien avant de rencontrer un conseiller financier.

Chambre à coucher dans un appartement de Leipzig :

Mettez-vous maintenant à la place du vendeur : pourquoi le propriétaire du bien immobilier proposé devrait-il vous laisser entrer chez lui s’il ne sait même pas si vous pouvez vous permettre d’acheter ce bien ? L’achat d’un logement privé comporte également des risques élevés. Dans ce cas, économiser peut coûter très cher. En d’autres termes, il s’agit d’une rencontre entre deux débutants.

Nos clients potentiels peuvent éviter les erreurs de débutants les plus fréquentes en faisant appel, pour l’acquisition, à un agent immobilier expérimenté qui les aide et les guide, qui obtient tous les documents pour leur banque de financement, qui leur rédige un exposé pertinent, qui leur explique un contrat de vente, qui vérifie les plans et les surfaces habitables, qui se charge de leurs démarches administratives, qui détermine le prix du marché, qui négocie avec le vendeur, qui leur indique les domaines critiques et qui leur recommande le bien immobilier sans hésitation. Car l’achat d’un bien immobilier ne se fait pas « sans ».

Frais annexes & impôts : Il faut s’y attendre !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Leipzig ?

Daniela Kasch : Les frais accessoires d’achat sont inhérents à tout achat immobilier. Les acheteurs d’un bien immobilier doivent prévoir des frais annexes d’environ 10 à 12 pour cent en plus du prix d’achat, car les règles diffèrent d’un Land à l’autre et les commissions d’agence peuvent varier en fonction du type de bien immobilier. Par exemple, si une maison individuelle est proposée par un agent immobilier, une commission d’agence s’élevant à 7,14 % du prix d’achat est due.

Depuis fin décembre 2020, conformément à la nouvelle loi sur les commissions, l’acheteur et le vendeur se partagent cette commission d’intermédiation, de sorte que l’acquéreur de cette maison individuelle doit calculer 3,57 pour cent de frais d’intermédiation. Les frais suivants sont liés à l’authentification du contrat de vente par le notaire et à l’inscription au registre foncier. Ces frais s’élèvent à environ 2 % du prix d’achat. Le dernier élément de coût à mentionner est l’impôt sur les mutations foncières (GrESt). Son montant varie selon les Länder entre 3,5 et 6,5 %.

Frais supplémentaires :

• Commission 7,14 % du prix d’achat
• Notaire + registre foncier 2
• Impôt sur les mutations immobilières 3,5
• Total 10-12 % Frais annexes

L’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Leipzig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Leipzig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Leipzig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Leipzig ? Où se trouvent, selon vous, les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Daniela Kasch : Selon nous, les investisseurs en capital trouvent la plupart des opportunités d’avenir dans les zones périphériques de la ville, car c’est là que se trouve le plus grand potentiel de développement et que les prix d’achat ne sont pas encore épuisés dans les zones périphériques. Les zones périphériques les plus prisées sont par exemple Markkleeberg, Markranstädt ou encore Großpösna et Taucha. Mais si l’on a la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un prix d’achat modéré dans des quartiers comme Schleußig ou Plagwitz, c’est là qu’il faut frapper.

Zones périphériques populaires :

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt en un coup d’œil :

Quartier de Schleußig :

Ces deux quartiers sont très appréciés des familles en raison de leur proximité avec le centre-ville, de leur accès direct à la rivière « Weiße Elster » et de leur proximité avec le parc Clara Zetkin. En raison de la présence de nombreuses familles avec enfants dans ces deux quartiers, des logements sont toujours nécessaires et recherchés dans ce secteur.

L’immobilier de l’avenir : immobilier monumental, appartement & logement étudiant

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Leipzig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Daniela Kasch : En tant que native de Leipzig, je dois dire que le site immobilier de Leipzig est en principe un site d’avenir. (visage souriant) Néanmoins, il n’est pas facile de répondre à cette question en une seule phrase, car il est important de se demander quel type de bien immobilier convient le mieux à l’investisseur. Pour ce faire, il convient d’examiner précisément les idées et les objectifs de l’acquéreur du bien immobilier.

L’investisseur dispose-t-il par exemple d’un revenu imposable très élevé ? Dans ce cas, il peut être judicieux d’investir dans un bien immobilier classé afin de réduire la charge fiscale annuelle. Les investissements dans l’immobilier monumental sont de toute façon très appréciés, car ils sont souvent encouragés ou subventionnés par la banque KfW, en plus de l’amortissement du monument. Un autre point est par exemple la question du groupe cible de locataires.

De nombreux investisseurs aiment acheter des appartements de deux pièces, de préférence des appartements équipés d’une cuisine intégrée. Leipzig est une ville étudiante, c’est pourquoi un tel investissement peut toujours être judicieux. À condition bien sûr que le rendement soit bon.

Conseils pour les courtiers & premiers pas

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques d’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Leipzig, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Leipzig ?

Daniela Kasch : Au moins une fois dans la vie, il arrive un moment où le logement actuel ne convient plus. Qu’il soit devenu trop grand ou trop petit, que la situation familiale ait changé ou qu’il faille déménager dans une autre ville – dans tous les cas, nous sommes familiers de ces situations et nous accompagnons le changement vers les nouveaux quatre murs de manière particulièrement simple et charmante. Nous veillons surtout à ce qu’aucune erreur ne soit commise dans cette situation lors de la vente du bien immobilier.

Cuisine avec coin salle à manger :

Nous trouvons le prix le plus juste pour le bien immobilier et nous pouvons encore optimiser le prix avec quelques vis de réglage. Ainsi, il est parfois judicieux de remettre le bien immobilier en état en le rénovant légèrement ou de le présenter aux acheteurs potentiels dans une ambiance particulièrement confortable en leur prêtant des meubles – ce que l’on appelle le « home staging ». Même en cas d’échec d’un mariage ou d’une relation, le logement commun ne doit pas devenir un piège financier, mais devrait assurer aux deux parties un bon coussin financier pour un nouveau départ.

En tant que médiatrices formées, nous, les agents immobiliers, évitons toute guerre des roses et gardons toujours en ligne de mire le plus grand bénéfice pour tous. Nous organisons des flyers, des mailings directs, la commercialisation sur des portails Internet, la présentation sur notre site Internet et dans la presse écrite. Votre bien immobilier a maintenant suscité beaucoup d’attention. Il s’agit maintenant de séparer le bon grain de l’ivraie parmi les personnes intéressées. Seule une présélection appropriée se rend aux visites, afin de vous épargner les « touristes de visite » dans vos quatre murs.

Nous négocions avec les acheteurs selon vos instructions, ce qui s’apprend aussi. Les acheteurs potentiels les plus prometteurs sont soumis à un contrôle de solvabilité, ce qui évite aux propriétaires de se poser la question désagréable du cadre financier des acheteurs potentiels. Souvent, il est également utile de proposer aux acheteurs potentiels un financement sain, afin que les vendeurs puissent obtenir leur argent sans complications.

La signature du contrat de vente chez le notaire rend l’achat définitif. Et même après, nous restons à vos côtés, par exemple pour vous aider à déménager dans le nouveau bien immobilier de vos rêves.

En conclusion, la vente d’un bien immobilier suit une stratégie bien planifiée.

À chaque étape de ce processus, vous avez à vos côtés, avec les courtières, à la fois l’expérience professionnelle et la passion pour l’immobilier. Chaque phase est planifiée et exécutée avec le soin nécessaire et la rapidité possible, afin que pour les propriétaires, la vente de leur bien immobilier ne soit pas un tour de force stressant, mais l’affaire la plus passionnante de votre vie.

Merci beaucoup à Daniela Kasch pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 15 meilleurs agents immobiliers de Gelsenkirchen, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Leipzig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens se disent : « Loyer, loyer, loyer ». Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la majeure partie au loyer du début du mois suivant. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

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