Louer, acheter, habiter à Halle (Saale) : quartiers, investissement & Co. – Interview d’un agent immobilier

Agent immobilier Interview Halle (Saale) – Vous souhaitez acheter ou louer une maison ou un appartement à Halle (Saale) ? Mais il vous manque encore l’expérience et les connaissances utiles pour y parvenir ? Dans ce cas, ne manquez pas cette interview. Nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de premier plan à Halle (Saale), Jens Lehmann ! Sa première priorité est de développer une stratégie adaptée à partir d’une idée du propriétaire et de l’appliquer avec succès. Vous trouverez ici tout ce qui concerne l’immobilier à Halle (Saale). Plus de recommandations d’agents immobiliers pour Halle (Saale). En outre, en Allemagne dans notre article : Makler Deutschland.

Maison à acheter ou appartement à louer à Halle (Saale)

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’interview qu’elle nous a accordée, Jens Lehmann explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier D. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

FIV Feature X CM Models

Faites connaissance avec les villes voisines de Halle comme Morl, Petersberg et Kabelsketa. Halle (Saale) en situation macro:

Voici un aperçu de la ville et de ses quartiers. Outre Trotha, les quartiers d’Ammendorf, Neustadt et Lettin sont très appréciés à Halle (Saale). Halle (Saale) en micro-situation:

Louer, acheter, habiter : Votre avenir à Halle

Vous prévoyez d’emménager dans une maison ou un appartement en location à Halle (Saale) ? Dans ce cas, ne manquez pas ces conseils pour l’aménagement de votre chambre à coucher et de votre terrasse. Comment aménager votre nouveau logement ?

Ou bien votre rêve est de devenir propriétaire d’une maison à Trotha, Ammendorf, Neustadt ou Lettin, mais vous ne savez pas comment la financer ? Un agent immobilier expérimenté de Halle (Saale) vous dévoilera plus tard dans l’interview ce à quoi vous devez faire attention avant d’acheter un bien immobilier.

Beaucoup souhaitent devenir financièrement indépendants grâce à l’immobilier, vous aussi ? – alors une autre stratégie est la bonne pour vous. Vous trouverez ici des conseils de professionnels sur la manière d’atteindre vos objectifs individuels.

Entretien avec un agent immobilier sur l’immobilier à Halle (Saale)

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Agence immobilière Lehmann : équipe d’agents immobiliers de haut niveau

FIV : Avant de parler de Halle (Saale) et de son marché immobilier, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence immobilière. Que fait votre agence et dans quoi vous êtes-vous spécialisé exactement ?

Réponse : Nous sommes l’agence immobilière Lehmann et nous nous occupons des trois piliers de l’immobilier : gestion, location et vente. Nous nous concentrons sur les intérêts et les objectifs du client. Ces dernières années, nous nous sommes spécialisés dans les investisseurs en capital et les investisseurs. Notre travail consiste à développer une stratégie à partir d’une idée du propriétaire et à l’appliquer avec succès. Dans l’intérêt des propriétaires. Dans ce cadre, nous assumons aussi très souvent une fonction de conseil et accompagnons les processus jusqu’à l’objectif. Cette partie est particulièrement amusante pour nous et nos clients, car chaque bien immobilier et les projets de développement qui y sont liés sont toujours différents.

Appartement en copropriété : un investissement très apprécié

FIV : En tant qu’agent immobilier à Halle (Saale), quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Réponse : Nous préférons nous occuper de l’immobilier commercial, des appartements en copropriété et des immeubles collectifs. Pourquoi ? Derrière toutes ces commercialisations se cachent des personnes qui investissent pour « créer » et faire bouger les choses. Ces personnes ont des valeurs et des objectifs élevés. Qu’il s’agisse d’un jeune d’une vingtaine d’années achetant son premier appartement en copropriété ou d’un investisseur établi planifiant la prochaine étape de l’achat de son premier immeuble collectif, ces personnes sont très motivées. C’est tout simplement un plaisir de soutenir ces personnes et de les accompagner sur ce chemin.

Augmenter le rendement, c’est amusant

Mais le côté vendeur est également amusant. Prenons par exemple le vendeur d’un appartement en copropriété. On travaillait déjà ensemble depuis des années, car nous gérions la copropriété. Nous avons modernisé, optimisé et augmenté le rendement. L’objectif a été atteint, la stratégie a fonctionné et maintenant on vend ces appartements en réalisant un bénéfice. Il n’est pas rare que l’on ait établi une bonne relation avec le vendeur pendant cette période et que l’on soit presque triste de vendre l’appartement en copropriété, car celui-ci et le vendeur se sont attachés à nous au fil du temps et nous avons passé de bons moments avec eux.

Cuisine d’une maison familiale à Halle (Saale) :

Préférer louer ou acheter à Halle (Saale)

Quels quartiers auront du potentiel à l’avenir ? Comment évoluent les loyers à Halle (Saale) ? L’emplacement et l’évolution des loyers sont des facteurs importants qui influencent votre décision de louer ou d’acheter à Halle.

Vivre dans le centre-ville vs. plus au sud ?

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Halle (Saale) et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Halle (Saale) si l’on veut vivre agréablement ?

Réponse : Je pense que pour les familles, mais aussi pour les célibataires, le centre-ville, le sud et le nord de la ville sont les plus beaux. On y trouve des trajets courts, des aires de jeux, une bonne infrastructure et des activités sociales. Nous assistons à une énorme augmentation du nombre d’étudiants et de familles dans le sud du centre-ville. Tant sur le marché de l’achat que sur celui de la location. Ces dernières années, la ville de Halle a fait beaucoup de choses dans ce domaine et de nombreuses belles maisons anciennes ont été rénovées par des propriétaires et des copropriétés. Ainsi, ceux qui ne veulent pas s’offrir l’emplacement de choix du Paulusviertel ou du Mühlwegviertel investissent ou achètent dans le sud du centre-ville.

L’évolution des loyers à Halle

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers ont-ils évolué à Halle (Saale) ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Réponse : Les prix des loyers vont continuer à augmenter malgré l’existence d’un miroir des loyers. Cela s’explique simplement par la forte demande et l’offre relativement faible. Halle n’est pas seulement une ville étudiante, elle est également bien située grâce aux liaisons autoroutières A14, A9 et A38. On est à Leipzig en 40 minutes. Halle a beaucoup à offrir et ne cesse de se développer. Les prix au mètre carré, tant à la vente qu’à la location, sont à mon avis inférieurs aux attentes.

Conseil ! L’immobilier comme capital propre et comme sécurité

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Halle (Saale) ?

Réponse : Cela dépend des objectifs de vie du couple. Nous demandons toujours à nos clients, par exemple, à quoi devrait ressembler l’état optimal. Quel est cet objectif ? La stratégie et le chemin qui y est lié en dépendent.

Par exemple, si l’objectif est de fonder une famille et d’acheter une maison à Halle Kröllwitz ou Dölau et d’y vivre avec chien et enfants, je recommanderais définitivement un appartement en location pour le couple et de développer une stratégie pour financer un, deux, trois ou plusieurs appartements en copropriété en parallèle afin de les louer. Ces biens immobiliers servent alors de fonds propres et de sécurité. Tout dépend des objectifs individuels de chacun. En principe, tout est possible si la planification est raisonnable.

Maison ancienne avec encorbellement à Haale (Saale) :

Éviter les erreurs du premier acheteur : Acheter à Halle

FIV : Les personnes qui louent à Halle (Saale) sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Avoir des objectifs d’avenir conscients – Conseil 1

Réponse : En principe, nous voyons la plupart des erreurs des premiers acheteurs dès le premier entretien, lorsque nous posons les questions « Où voulez-vous aller ? Quel est l’objectif ? » Beaucoup n’en sont pas vraiment conscients et prennent ici les mauvaises décisions.

Il existe différentes approches pour atteindre les objectifs.

Comme dans l’exemple ci-dessus avec notre couple. Par ailleurs, il faut tenir compte de certains points dans une chaîne stratégique. Par exemple, si vous souhaitez d’abord acheter un bien immobilier à usage propre et ensuite acquérir un bien immobilier de rendement, c’est possible, mais beaucoup plus difficile que dans le cas inverse. Si l’objectif est la constitution d’un patrimoine ou l’indépendance financière, il faut tenir compte d’autres critères que si l’on veut « seulement » financer un bien immobilier à usage propre. C’est l’objectif qui compte et ensuite on développe la bonne stratégie pour l’atteindre.

Collecter des connaissances immobilières – Astuce 2

Comme l’immobilier ne fait pas partie des activités principales de la plupart des gens, les connaissances et l’expérience font souvent défaut dans ce domaine. A quoi faut-il faire attention en matière de financement bancaire, combien puis-je me permettre, quels critères d’achat mon bien immobilier doit-il remplir, quand est-ce que je souhaite le revendre, etc.

Prévoir du temps ou faire appel à un expert – Conseil n° 3

Une autre erreur est de sous-estimer l’investissement en temps. Il y a des choses qu’il faut savoir et comprendre, mais qu’il n’est pas nécessaire de mettre en œuvre seul. Pour cela, on peut s’adresser à un professionnel qui évitera les erreurs, sera plus rapide au final et permettra aussi d’économiser de l’argent. Il faut plutôt continuer à se concentrer sur son objectif. Il y a beaucoup de gens qui veulent tout faire eux-mêmes pour économiser de l’argent. Malheureusement, nous constatons très souvent que des erreurs coûteuses sont alors commises et que le bien le plus important et le plus cher, à savoir le temps, est gaspillé pour des choses dont il aurait mieux valu se séparer.

Agent immobilier Jens Lehmann :

Aperçu des erreurs à éviter lors de l’achat

Les conseils pour votre premier achat immobilier en bref. En résumé, voici ce à quoi vous devez penser :

  • Avoir des objectifs clairs
  • Acheter un bien immobilier de rapport plutôt qu’un bien immobilier à usage personnel
  • Développer une stratégie adaptée
  • Rassembler les connaissances
  • Prévoir du temps

Vous devez également être conscient des frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier.

Frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier à Saale

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Halle (Saale) ?

Réponse : Parmi les frais annexes d’un achat immobilier, il faut compter le notaire (1,5%), les droits de mutation (5,0%) et, en option, les frais de courtage (3,57%). Ainsi, si l’on achète un bien immobilier pour 100 000 euros, il convient de calculer environ 11% avec agent immobilier et 7% sans agent immobilier sur le prix d’achat. Si un agent immobilier est impliqué dans l’achat, il est juste et important de déduire ces frais des impôts. Dans ce cas, il faut faire appel à un bon conseiller fiscal (et non à un employé des impôts !) qui s’y connaît en la matière.

Les coûts en résumé

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Halle (Saale), ce sont les frais annexes à l’achat qui vous incombent :

  • Notaire (1,5%)
  • Impôt sur les mutations immobilières (5,0%)
  • Frais de courtage (3,57%)

Exemple : Prix d’achat 100.000

Si le prix d’achat est de 100 000€, vous payez :

  • 11% avec un courtier
  • 7% sans courtier

Unité de construction neuve à Halle (Saale) :

Recommandation d’experts : L’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Halle (Saale) pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Halle (Saale), pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Halle (Saale) que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Halle (Saale) ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

Réponse : Au risque de me répéter, tout dépend de l’objectif de l’investisseur. Je vois toujours de bonnes opportunités d’investissement dans le centre-ville sud (le bénéfice est réalisé à l’achat) et également dans le centre-ville nord. Les deux quartiers servent de bons investissements pour différentes bourses.

Immobilier existant ou construction neuve : bien investir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Halle (Saale), dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Réponse : En principe, chaque type de bien immobilier doit être pris en compte. Tous les types ont des avantages et des inconvénients et, comme toujours, cela dépend des objectifs. Pour la construction d’un immeuble neuf, par exemple, la marge est la plus élevée si l’on construit correctement et si l’on dispose d’un bon réseau de prestataires de services que l’on connaît déjà et en qui l’on a confiance. Pour les novices de l’immobilier, les biens existants sont un bon début.

Vente immobilière à Halle : faire appel à un agent immobilier ?

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Halle (Saale), quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Halle (Saale) ?

Réponse : On me pose effectivement très souvent cette question. Tout le monde peut vendre un bien immobilier. D’une manière ou d’une autre. Certains le font mieux que d’autres. Là encore, la question est de savoir à quel point on s’y intéresse et combien de fois on va réaliser une vente. Pour ma part, je conseille à toute personne qui souhaite vendre son bien immobilier de la meilleure manière possible, qui n’a pas les connaissances techniques nécessaires, qui n’a pas d’expérience avec les autorités et les notaires et qui ne peut pas non plus consacrer du temps au marketing, de faire appel à un agent immobilier bien choisi. J’entends parfois comme contre-argument que celui-ci est assez cher. Cependant, l’expérience passée a montré dans de nombreux cas qu’un courtier peut finalement épargner des coûts, des efforts et beaucoup d’ennuis.

Obtenir un prix de vente élevé : Voici comment procéder

En outre, les vendeurs qui font appel à un agent immobilier obtiennent dans la plupart des cas un prix de vente plus élevé et la vente est également beaucoup plus rapide. Et ce, si l’on consacre un peu de temps à choisir le bon agent immobilier. Une autre erreur est de s’attacher trop émotionnellement à la propriété et d’y voir une valeur qui n’existe pas. Chez certains vendeurs, c’est même l’inverse et ils estiment que le bien immobilier a moins de valeur. C’est pourquoi un vendeur doit s’intéresser de près à la valeur et au calcul de la valeur ou engager quelqu’un qui s’y connaît.

Merci à l’agence immobilière Lehmann pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

Louer, acheter, habiter à Halle (Saale)

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Halle (Saale), consultez notre article sur les agents immobiliers à Halle (Saale).