Louer un appartement à Stuttgart : maison, appartement & investissement – Interview agent immobilier

Louer ou acheter à Stuttgart. De magnifiques immeubles anciens de style, des maisons individuelles et des villas. Stuttgart vous offre tout ! L’agent immobilier Michael Maile raconte tout ce qu’il faut savoir sur Stuttgart dans son interview pour FIV Magazine. Faut-il plutôt acheter et louer ? Quel est le rendement à Stuttgart et dans ses environs ? Et quels sont les quartiers les plus agréables à vivre dans tout Stuttgart ? Vous découvrirez tout cela et bien plus encore dans cet article. Plus de recommandations d’agents immobiliers pour Stuttgart. En outre, en Allemagne dans notre article : Makler Deutschland.

Louer, acheter, se loger à Stuttgart

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Michael Maile explique son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du mésolieu est déterminante pour la fixation du prix, que ce soit à Bad Canstatt, Feuerbach ou dans d’autres quartiers comme Sillenbuch ou Vaihingen.

C’est ici que se trouve Stuttgart en Allemagne :

Stuttgart de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Stuttgart. Devez-vous acheter un bien immobilier à Stuttgart ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Esslingen ou Ludwigsburg ?

Entretien avec un agent immobilier sur l’immobilier à Stuttgart

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Stuttgart mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Maile Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Stuttgart et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Maile Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Michael Maile : Nous sommes une véritable entreprise familiale, dont je représente la quatrième génération. Il n’est pas évident de garantir un service avec son nom pendant tant de décennies et cela nous marque totalement dans nos actions quotidiennes et dans nos relations avec nos clients.

Certaines de nos relations avec nos clients remontent même à 1925, année de notre création.
Nous sommes installés au centre de la Königstrasse à Stuttgart depuis bientôt 100 ans et nous nous occupons de toute la région de Stuttgart en tant qu’interlocuteur fiable pour les évaluations, les ventes et les locations.

Entretien avec le partenaire Michael Maile :

Maison individuelle ou maison mitoyenne ? Biens immobiliers préférés

FIV : En tant qu’agent immobilier à Stuttgart, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Michael Maile : La plupart des gens pensent probablement que les agents immobiliers rêvent toujours de grandes villas de luxe, qui existent sans aucun doute à Stuttgart. Personnellement, j’ai toujours fait les plus belles expériences avec des objets plus petits, comme des petites maisons individuelles, des maisons jumelées ou des maisons en rangée. Ce sont en fait les biens que je préfère, notamment parce que l’on a souvent affaire à des clients très agréables, tant du côté des vendeurs que des acheteurs.

Louer à Stuttgart : des quartiers d’avenir

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Stuttgart et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Stuttgart si l’on veut vivre agréablement ?

Michael Maile : Stuttgart a une topographie très particulière avec le fameux « Stuttgarter Kessel ». Cela signifie que le centre-ville est relativement limité. Si l’on veut habiter dans un quartier très urbain, avec des trajets courts ou des liaisons de proximité parfaites, il y a quelque chose pour chacun. Je ne ferais pas de grandes distinctions entre les quartiers.

Comme toujours, l’ouest et le sud sont certainement les plus populaires.

Pour les familles, d’autres priorités s’appliquent, avec un emplacement plus calme, plus sûr et plus vert. Là aussi, il y en a beaucoup autour de Stuttgart. Personnellement, je privilégie les quartiers sud de la ville comme Sillenbuch, Degerloch et Möhringen en raison de leur excellente infrastructure et des courtes distances qui les séparent non seulement du centre, mais aussi de l’aéroport ou de l’autoroute.

Évolution du marché immobilier : stagnation des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Stuttgart ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Michael Maile : Même si l’on entend souvent le contraire dans les médias. Nous constatons une nette stagnation des loyers dans tous les secteurs. L’époque des hausses constantes semble pour l’instant révolue. Mais en raison de la limitation naturelle de la chaudière de Stuttgart, l’offre reste en principe très gérable. Même la densification ou la surélévation ne sont que marginalement réalisables. Dans ce contexte, la demande est toujours nettement supérieure à l’offre.

Grâce à Corona, il y a déjà des raisons durables comme le home-office, qui assurent plutôt une certaine détente dans le centre-ville. En revanche, les zones vertes périphériques sont devenues plus convoitées. L’avenir implique toujours de regarder dans la boule de cristal, mais j’estime que Stuttgart reste un site très stable, qui semble toutefois se stabiliser à un niveau assez élevé.

Appartements modernes à Stuttgart-Vaihingen :

Recommandations pour les débutants : louer ou acheter ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Stuttgart ?

Michael Maile : On sait qu’il y a ici différentes philosophies. Et il n’y a pas de réponse toute faite. Pour ma part, je suis un grand fan de l’immobilier à usage personnel, parce que c’est tout simplement synonyme de beaucoup de liberté au quotidien et, en cas de doute, d’une bonne prévoyance vieillesse.

Mais il faut d’abord un engagement clair en faveur du site et un financement solide qui laisse suffisamment de marge pour les vacances, les enfants, etc. Ce sont souvent des obstacles importants. D’une part, la flexibilité au travail doit souvent être plus élevée aujourd’hui, d’autre part, le prix d’achat est justement si élevé que le financement ne peut s’accompagner que de restrictions considérables.

Dans ce cas, je conseille de louer et d’acheter seulement lorsqu’on veut fonder une famille. Et, en cas de doute, bien en dehors de la ville, à des prix abordables et avec d’autres priorités comme des trajets courts vers l’école ou un grand jardin.

Acheter le premier appartement en copropriété de la ville

FIV : Les personnes qui louent à Stuttgart sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Michael Maile : Les erreurs sont nombreuses lors de la vente et de l’achat. Les acheteurs ont tendance à sous-estimer le capital nécessaire, à se focaliser sur le bien immobilier et pas assez sur sa situation, ou à faire des visites superficielles sans expertise. Mais pour moi, l’un des points les plus graves est le manque de volonté de faire des concessions.

La propriété parfaite n’existe tout simplement pas.

Et plus tôt on s’en rend compte et on fixe consciemment des priorités, plus on a de chances de trouver quelque chose. Souvent, les gens cherchent depuis de nombreuses années. Et alors que les biens immobiliers devenaient de plus en plus chers, il n’était tout simplement pas possible de se contenter de moins à certains égards. Au final, j’entends souvent dire « si seulement nous avions pu… ».

Par conséquent, faites une liste claire des priorités avec des pondérations, puis n’hésitez pas longtemps lorsqu’un bon objet se présente. Vous ne trouverez pas l’objet parfait.

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Stuttgart ?

Michael Maile : L’impôt sur les mutations foncières dans le Bade-Wurtemberg s’élève actuellement à 5% du prix d’achat. Pour le notaire et le registre foncier, il faut compter 1,5%. Si un agent immobilier est impliqué, cela représente entre 0% et 3,5%. Parfois, le vendeur paie seul l’agent immobilier. Au total, cela représente donc environ 6,5 à 10 % du prix d’achat.

Stuttgart en un coup d’œil :

• Impôt sur les mutations immobilières : 5
• Frais de notaire : 1,5
• Frais de courtage : 0-3,5
• Total : 6,5 – 10

Immobilier d’investissement – Proximité de la ville & bâtiments anciens

FIV : Quartiers de Stuttgart pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Stuttgart, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Stuttgart que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Stuttgart ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Pour les investisseurs en capital, les emplacements proches du centre-ville restent intéressants.

Michael Maile : Ici, je viserais plutôt des bâtiments anciens charmants que des constructions neuves remplaçables. Le développement du quartier Rosenstein va justement entraîner à moyen terme la construction de nombreux logements dans le centre-ville. Ici aussi, on devrait donc pouvoir proposer quelque chose d’unique à long terme.
Les rendements les plus intéressants se situent toutefois en dehors du centre-ville. Je considère par exemple Möhringen et Vaihingen comme des sites très intéressants avec de très bonnes infrastructures et de grands employeurs.

Des types de biens immobiliers qui ont de l’avenir – optique et efficacité

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Stuttgart, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Michael Maile : Comme je l’ai déjà dit, je suis plutôt un ami des bâtiments anciens pleins de charme. Certes, l’efficacité énergétique jouera un rôle encore plus important à l’avenir, mais on n’isolera certainement pas la belle façade en grès de style Art nouveau. De tels bâtiments seront toujours convoités et demandés. Personnellement, je ne suis pas fan de l’architecture des nouvelles constructions, souvent très monotone, avec des silos d’habitation toujours identiques, disposés autour d’une triste petite aire de jeux, en construisant même le dernier mètre carré de terrain.

Cependant, il faut aussi souligner que l’accessibilité, par exemple, sera un sujet plus important, qui se trouve plutôt dans les bâtiments récents. C’est à chacun de faire son propre choix. Et puis, bien sûr, il vaut mieux avoir trois petits appartements qu’un seul grand, même si cela permet de répartir les risques.

Chambre mansardée d’une maison familiale :

Vendre un bien immobilier – Contrôle de qualité

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Stuttgart, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment vendre avec succès un bien immobilier à Stuttgart ?

Michael Maile : Tout d’abord : en principe, on peut faire la plupart des choses soi-même dans le monde. La question est toujours de savoir combien de temps on a à disposition et dans quelle qualité on peut le faire de manière durable. C’est pourquoi je conseillerais toujours vivement à un vendeur de biens immobiliers inexpérimenté de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Tout simplement parce que la vente d’un bien immobilier au meilleur prix possible demande beaucoup plus d’efforts que ce que l’on imagine généralement. Il faut se renseigner auprès de ses amis et connaissances, vérifier les références et se faire une idée de l’entreprise immobilière sans engagement.

La rénovation et la modernisation sont toujours rentables !

Sinon, il s’agit de rendre la mariée belle avant le mariage. De petits travaux de rénovation jusqu’à la mise en valeur des biens immobiliers valent pratiquement toujours la peine d’un point de vue financier. Il faut non seulement avoir sous la main tous les documents importants pour les banques, mais aussi les comprendre, connaître par exemple les données du registre foncier ou les dispositions de la déclaration de partage et pouvoir les communiquer en conséquence.

Il convient de connaître les défauts et de les communiquer habilement. Il est évidemment fatal de les dissimuler délibérément.
Sur place, il s’agit d’éveiller les émotions d’un acheteur. Comprendre quelles sont ses priorités et avec quels détails on peut éveiller son intérêt final. La négociation du prix est également un exercice délicat, dans lequel les vendeurs inexpérimentés ont trop souvent de grandes difficultés.

Conclusion : les vendeurs inexpérimentés devraient dans tous les cas commencer par se faire conseiller par un expert fiable et digne de confiance. Les vendeurs expérimentés savent généralement qu’un bon agent immobilier ne coûte pas d’argent, mais qu’il en rapporte grâce à son savoir-faire, à ses contacts et à l’énorme gain de temps qu’il permet de réaliser.

FIV : Merci à Maile Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Stuttgart

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Stuttgart, consultez notre article sur les agents immobiliers à Stuttgart.

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