Liste de contrôle des risques pour l’investissement en capital : éviter les erreurs lors d’un investissement immobilier

5 erreurs commises par les investisseurs en capital – que tu devrais éviter. Si tu veux réussir ton premier investissement en capital, éviter ces 5 erreurs devrait être une priorité absolue pour toi. Apprends des erreurs des autres et deviens un professionnel de l’immobilier ! Retour au guide : L’immobilier comme placement de capital.

5 erreurs à éviter ! A quoi faut-il faire attention lors d’un placement de capital ?

Ton objectif est la liberté financière ? L’immobilier permet à chacun de se constituer un patrimoine. Les investissements te permettent de te constituer un capital à long terme. En investissant, tu peux faire travailler tes biens immobiliers pour toi et profiter au fil du temps des intérêts, des dividendes et des plus-values. Investir dans l’immobilier sans connaissances est toutefois trop risqué. Tu n’as pas besoin de réinventer la roue. Tous les professionnels de l’immobilier ont déjà commis des erreurs dont tu peux profiter. Suis cette liste de contrôle, évite les 5 erreurs et minimise ton risque d’échec. C’est parti !

Liste de contrôle des risques : Ce que tu dois éviter

Respecte ces points et rien ne t’empêchera de réussir ton investissement :

1. N’investis pas dans des biens immobiliers à trop faible rendement
2. Concevoir le financement à long terme plutôt qu’à court terme
3. Apporter suffisamment de fonds propres
4. Comparaison des financements
5. Calculer le rendement net et pas seulement le rendement brut

Découvre maintenant quelles sont les 5 plus grandes erreurs que l’on peut commettre lors d’un investissement en capital.

L’immobilier en tant qu’investissement : éviter les erreurs

Investir dans l’immobilier en tant que placement peut être une décision judicieuse pour obtenir des revenus et une croissance du patrimoine à long terme. Toutefois, il existe également des risques et des erreurs à éviter. Voici quelques conseils de vrais professionnels sur la manière d’éviter les erreurs lors de l’utilisation de l’immobilier comme investissement.

1ère erreur : rendement inférieur à 9

Pourquoi le rendement d’un placement devrait-il être supérieur à 9 % ? Lors de l’achat d’un investissement, il ne faut pas seulement se poser la question : Combien me rapporte le bien immobilier ? Il faut également se demander : de combien ai-je besoin pour couvrir les frais ? En règle générale, on part d’un remboursement de 2 % du prix d’achat et de 2 % de frais d’entretien. Un bien immobilier en tant qu’investissement doit être remboursé et loué, ce qui implique des obligations financières. Avec les 5 % d’intérêts actuels, on arrive à un rendement de 9 % que le bien immobilier doit rapporter. Si le rendement actuel est inférieur à 9 %, tu subis une perte sur ton investissement. Il vaut mieux se tenir à l’écart de ce type de biens.

2e erreur : prêt à court terme

Pourquoi préférer le financement à long terme d’un investissement plutôt qu’à court terme ? En deux mots : Inflation et plus-value. Lors du financement d’un investissement en capital et compte tenu des effets de l’inflation, il est essentiel d’envisager des stratégies à long terme. L’inflation entraîne une perte du pouvoir d’achat de l’argent au fil du temps, c’est pourquoi il est plus avantageux de financer à long terme.

Quels sont les avantages du financement à long terme pour toi en tant qu’investisseur ? Les prêts à long terme ont généralement des taux d’intérêt plus bas que les prêts à court terme. Cela peut réduire considérablement le coût total de l’investissement en capital. Les financements à long terme offrent une stabilité et une sécurité de planification. Vous connaissez exactement les paiements mensuels à effectuer et pouvez mieux gérer votre budget. L’augmentation de la valeur des biens immobiliers se fait généralement à long terme. Si vous achetez des biens immobiliers pour profiter de l’augmentation de leur valeur, un financement à long terme est judicieux, car vous avez besoin de temps pour faire augmenter la valeur de votre bien.

Les financements à long terme peuvent également offrir des avantages fiscaux, tels que les intérêts hypothécaires, qui sont déductibles dans certains pays. Les financements à long terme réduisent le risque de variation des taux d’intérêt. Avec les financements à court terme, vous êtes plus vulnérable aux hausses de taux d’intérêt qui pourraient augmenter vos coûts. Les financements à long terme peuvent stabiliser le flux de trésorerie mensuel, car les paiements échelonnés sont souvent inférieurs à ceux des prêts à court terme. Cela facilite la couverture des dépenses courantes. Les financements à long terme offrent de la flexibilité. Vous pouvez utiliser votre capital à plus long terme et vous avez la possibilité de louer le bien, ce qui peut générer des revenus supplémentaires.

Les avantages d’un financement à long terme en un coup d’œil :

• Des taux d’intérêt plus bas
• Sécurité de la planification
• Profiter de l’augmentation de la valeur des biens immobiliers
• Avantages fiscaux
• Réduction des risques
• Flux de trésorerie mensuel stable
• Flexibilité

3e erreur : moins de 20 % de fonds propres

Pourquoi devrait-on utiliser au moins 20 % de fonds propres dans le financement d’un investissement ? Une base de fonds propres plus importante entraîne souvent des remboursements mensuels plus faibles, ce qui peut améliorer la stabilité de ton cash-flow. Ceci est particulièrement important si tu utilises les revenus locatifs pour couvrir les mensualités de ton prêt.

4e erreur : ne pas comparer les financements

Comparer les financements est important pour garantir la réussite d’un investissement en capital. Pourquoi ? En comparant les options de financement, tu peux identifier les conditions de crédit les plus avantageuses, telles que des taux d’intérêt plus bas et des frais réduits. Cela contribue à minimiser le coût total de l’investissement. En fonction de tes objectifs financiers et du calendrier de ton investissement, différentes options de financement peuvent être plus appropriées. Une comparaison t’aidera à choisir celle qui correspond le mieux à tes objectifs.

5e erreur : se fier uniquement au rendement brut

Le rendement brut sert uniquement de mesure de base pour les premières réflexions et décisions. Il donne une idée générale de la rentabilité d’un investissement. Il peut être utile pour une orientation rapide. Néanmoins, le rendement net est un indicateur plus pertinent. Son importance réside dans le fait qu’il est plus complet et plus précis, car il intègre toutes les recettes et dépenses réelles. Il s’agit notamment des dépenses telles que les impôts, les assurances, l’entretien, la gestion et les frais financiers. Grâce à cette prise en compte, le rendement net offre une estimation plus réaliste du rendement réel de ton investissement.

Conseils : réussir un investissement

D’autres conseils d’experts sur le thème de la réussite d’un investissement en capital dans cette vidéo informative.

L’immobilier en tant qu’investissement pour les débutants : guide pratique

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