Flipper la maison ! Fix & Flip Trend USA, expériences & conseils pour débutants – Interview x Johannes Schwärzler

Flipper une maison & un appartement – À une époque où les taux d’intérêt sont élevés et où l’achat de biens immobiliers entraîne une baisse des rendements, une stratégie d’investissement alternative prend de plus en plus d’importance : le flipping d’une maison, également connu sous le nom de« fix and flip« . Cette méthode utilise les prix bas de l’immobilier pour acheter des maisons et des appartements, les revaloriser, puis les revendre rapidement. Tu n’achètes donc pas et ne gardes pas le bien pendant des années, tu achètes, tu revalorises et tu revends directement à un prix plus élevé – c’est la stratégie Fix & Flip ! Nous nous sommes entretenus avec un expert en la matière, qui nous offre un aperçu exclusif du monde du « house flip », depuis sa propre histoire jusqu’à ses expériences et connaissances personnelles dans ce segment de marché particulier.

Flipper maison & appartement 2024 : Invité « Flipper Immo

Aujourd’hui, je m’entretiens avec notre invité Johannes Schwärzler. Avec sa chaîne YouTube Flipper Immo, il montre des projets Fix & Flip, explique la stratégie, présente des exemples avant / après et bien plus encore, le tout issu de la pratique du flipper. Qu’est-ce que le flipper représente pour lui, quelles sont ses expériences et ses conseils en tant que flipper maison !

PS : Pour finir, j’ai demandé à Johannes de me recommander 3 vidéos pour les débutants de Fix & Flip. Tu trouveras les vidéos réparties sur l’interview

FIV : Bonjour Johannes ! Ton histoire est vraiment inspirante pour ceux qui veulent gagner de l’argent avec l’immobilier et qui aiment le travail pratique ! Avant d’en arriver là, peux-tu me dire en quelques mots, même pour ceux qui ont entendu parler pour la première fois de « flipper des maisons et des appartements », en quoi consiste le « fix & flip » de l’immobilier ?

Johannes : Ayant grandi dans une ferme, j’ai toujours été attiré par la construction, le bricolage et la réparation. La première fois que j’ai entendu parler du concept(acheter un bien immobilier, le rénover, le vendre), c’était à la télévision, dans une émission américaine : Fixxer Upper. Un couple y achète des appartements et des maisons, les rénove et les vend ensuite.

Le Fix & Flip vise en premier lieu à créer de la valeur ajoutée avec des logements usagés. Lors de l’achat, on résout généralement aussi quelques problèmes du propriétaire, qui ne veut pas rénover l’appartement, qui ne peut plus le louer ou qui veut simplement le vendre. Ensuite, on procède à une rénovation de qualité et, après quelques mois, le bien est remis en vente.

Pourquoi est-ce que ça marche ? La meilleure comparaison est manger vs aller au restaurant. Nous pourrions acheter des ingrédients à bas prix et cuisiner nous-mêmes notre repas en y consacrant du temps et de l’énergie. Alternativement, nous allons dans un restaurant, laissons quelqu’un cuisiner, payer le loyer et les employés et préparer les ingrédients, puis nous sommes prêts à payer de l’argent pour ce service pratique. Dans ce cas, c’est le propriétaire du restaurant qui réalise la marge et le bénéfice qui en découle.

Il en va de même pour les appartements. Peu de gens souhaitent rénover ou même résoudre des problèmes eux-mêmes. C’est là que nous intervenons en tant que « flipper ».

Sortir de la roue du hamster ! Flipper et YouTube

FIV : Pourrais-tu nous raconter comment tu es passé d’une ferme Demeter idyllique dans l’Allgäu au commerce immobilier ? Qu’est-ce qui t’a inspiré ?

Johannes : Rétrospectivement, tous les emplois, toutes les expériences que j’ai eus jusqu’à présent se sont assemblés en un grand puzzle qui m’a donné toutes les compétences importantes pour exercer ce métier.

Après quelques années passées dans des entreprises et des start-ups, le travail quotidien ne donne plus l’impression de créer une réelle valeur ajoutée avec ce que l’on crée. On fait certes grimper le chiffre d’affaires et on obtient de nouveaux clients, mais on ne crée pas quelque chose de satisfaisant. De plus, j’ai toujours voulu être mon propre patron, créer une véritable valeur ajoutée avec ce que je produisais et, bien sûr, être rémunéré pour cela. Après 10 ans à l’étranger, j’ai réalisé que mon avenir était ici et maintenant, et qu’il ne se cachait pas derrière le prochain emploi ou la prochaine augmentation de salaire. En l’espace de quelques jours, j’ai donc pris la décision de faire enfin ce que j’ai toujours voulu faire. Faire du neuf avec du vieux et gagner de l’argent en même temps. Depuis ce jour, je vis mon hobby et je le partage depuis le premier jour avec une communauté cool sur YouTube et Instagram.

Cela m’épanouit énormément et me procure un plaisir renouvelé chaque jour. Flipper a tellement de composantes différentes. Le financement, les gens, les courtiers, les banquiers, les artisans, les propriétaires et, bien sûr, un acheteur heureux qui apprécie mon travail.

C’est extrêmement varié ! J’adore ça !

Ses débuts : dessinateur en bâtiment, courtier, maintenant flipper

FIV : Tu as connu différents endroits comme Dubaï, Majorque et l’Allemagne et tu as occupé différents postes dans des agences immobilières et des entreprises. Qu’est-ce qui t’a finalement poussé à entreprendre ton propre voyage de flipping immobilier ?

Johannes : C’est vrai. J’ai fait un apprentissage de dessinateur en bâtiment à 16 ans et j’ai ainsi goûté pour la première fois à l’immobilier. J’ai ensuite passé mon baccalauréat professionnel parce que, honnêtement, je ne savais pas vraiment ce que je voulais faire de ma vie.

Suite à cela, en 2013, à 23 ans, je suis partie directement en Australie pour 6 mois de Work & Travel, puis directement à Dubaï. Je voulais sortir ! Je voulais gagner de l’argent, je pensais que l’argent rendait heureux. A Dubaï, j’ai changé de voie pour devenir agent immobilier, j’ai eu beaucoup de succès pour mon âge et j’ai pu en vivre correctement. Au bout de deux ans, j’ai voulu faire autre chose et je suis devenu directeur des ventes dans une entreprise allemande. Avec un excellent salaire, une Porsche et 2-3 collaborateurs sous ma direction, j’ai compris que ça ne pouvait pas être ça. Les choses ne rendent pas aussi heureux que je le pensais. La grande erreur, c’est d’avoir de mauvaises attentes !

L’occasion s’est présentée et j’ai déménagé à Majorque, après presque 4 ans et demi à Dubaï, j’ai donc commencé un nouveau chapitre.

Une fois sur place, j’ai continué à travailler comme directeur des ventes pour une compagnie aérienne internationale allemande. Dans le domaine B2B, j’ai géré Amex, Priceline et d’autres gros clients aux États-Unis et au Canada, et j’ai ainsi vu le monde ! J’ai ouvert des premiers vols à l’aéroport aux États-Unis au nom de mon entreprise et j’ai bien sûr rendu visite à de nombreux clients à travers le pays. Aujourd’hui encore, je suis infiniment reconnaissant de cette expérience ! Un privilège absolu !

Lorsque COVID est arrivé, que ma relation de sept ans a pris fin et que je me suis retrouvée à nouveau face à un moment important de ma vie, j’ai dû prendre à nouveau une décision déterminante.

Que faire ? Attendre ou tout simplement… Démarrer !

Deux possibilités s’offraient à moi : 1. Faire ce que j’ai fait ces dernières années. Chercher un emploi. Monter en grade et me retrouver tôt ou tard là où j’étais à ce moment-là. Pas tout à fait épanoui, à la recherche de plus et ne pas être mon propre patron.

Option 2 : à l’époque, à Dubaï, chaque fois que quelqu’un me demandait ce que je voulais faire quand je serais « riche », ma réponse était : acheter de vieux bâtiments, les rénover et leur donner une nouvelle vie.

Le fameux déclic est alors venu du jour au lendemain : « Pourquoi attendre d’être riche pour faire ce que je veux faire plus tard ? Je le fais maintenant » !

Un plan a donc été établi. Créer de la valeur ajoutée et donc générer plus de valeur. Pour moi, bien sûr. Selon mes idéaux, mes idées et ma créativité. Après tout, nous sommes les seuls responsables de la croissance.

Astuce vidéo #1 – Un vieil appartement devient un espace de luxe moderne

Le MAKEOVER ultime, tu trouveras plus de vidéos sur Flipper Immo.

La première propriété Fix & Flip

FIV : Lorsque tu as décidé de suivre ta propre voie, tu as acheté et rénové ta première propriété en l’espace de deux semaines seulement. Peux-tu nous en dire plus sur ce que cette étape a représenté pour toi et comment tu as abordé la rénovation ?

Johannes : A Covid et suite à cette relation prolongée, j’avais décidé de retourner en Allemagne. À mes origines. Depuis Majorque, j’avais fait imprimer des cartes postales jaunes (« Recherche appartement privé ») et les avais commandées pour l’Allemagne. Arrivée et le troisième jour, je passais déjà des heures dans la ville à distribuer ces cartes postales. Quelques jours plus tard, j’ai reçu le premier appel, la première visite et le rendez-vous chez le notaire a eu lieu deux semaines plus tard.

Je remarque aussi régulièrement que c’est malheureusement un peu rare aujourd’hui et que nous essayons d’obtenir trop d’informations sur un sujet. Nous pensons toujours qu’il manque encore une information pour que je puisse me lancer. La réalité est que les informations sont importantes, mais que la mise en œuvre l’est encore plus.

Les 2 ou 3 premiers objets

L’objectif était également de rénover moi-même les 2 ou 3 premiers objets autant que possible, afin d’apprendre à connaître la matière et mon « nouveau » produit. Comme je savais que je ferais encore très souvent du flipping à l’avenir, il était important pour moi de connaître mon produit. De l’intérieur et de l’extérieur. Le meilleur moyen d’y parvenir est bien sûr de rénover soi-même un appartement avec son père, l’agriculteur travailleur à qui l’on doit ses compétences manuelles.

Aujourd’hui encore, je suis incroyablement fière qu’il fasse partie de ma première SARL et qu’il « travaille » avec moi autant que possible ! C’est ce que j’appelle « donner quelque chose en retour » !

Le premier projet a été une étape passionnante. Comme je savais que peu importe le temps que cela prendrait ou les erreurs que je pourrais commettre, je ne le faisais que pour mon avenir et pour moi ! C’était tellement amusant que, alors qu’un appartement était encore en travaux, j’avais déjà réservé le deuxième.

Plus d’argent, plus de bonheur ?

FIV : Tu as mentionné qu’en vendant ce premier bien immobilier, tu as gagné ton salaire annuel en seulement trois mois. Comment cette expérience a-t-elle influencé tes perspectives en matière de travail et d’argent ?

Johannes : Toute ma vie, j’ai couru après l’argent, ou plutôt j’ai pensé que plus d’argent signifiait plus de bonheur. Le jour où j’ai créé de la valeur ajoutée en faisant quelque chose qui me passionne, l’argent n’a plus été aussi important et a commencé à couler plus que jamais.

Bien sûr, cela est aussi dû à l’industrie dans laquelle je travaille. Un restaurant ou un concessionnaire automobile a parfois une marge de 25% ou plus sur ses produits, mais pour un appartement dans l’Allgäu, on dépasse rapidement la barre des 200-300.000 €. Dans ce cas, 25% représentent évidemment beaucoup plus d’argent que 25% sur une voiture qui coûte 20.000€. De ces débuts et des innombrables portes qui s’ouvrent, sont nées entre-temps plusieurs SARL et leur nombre augmente chaque année.

FIV : Ta transformation de la poursuite de l’argent à ce que tu décris comme le travail ou le hobby le plus épanouissant au monde est fascinante. Peux-tu nous en dire plus sur la manière dont ta motivation et ta concentration ont changé ?

Johannes : Depuis environ 3 ans, je ne me lève plus à cause de l’argent. Je peux organiser mes journées comme je l’entends, je peux faire plus ou moins ce que je veux et je profite de chaque jour où je peux vivre pleinement mon hobby, qui est maintenant mon métier. Depuis, l’accent est toujours mis sur les situations gagnant-gagnant. Tant que je privilégie la qualité à la quantité et que je n’essaie pas de presser chaque centime pour qu’il atterrisse dans ma poche, tout se passe extrêmement bien dans chacune d’entre elles !

Faire ce qui te rend heureux !

FIV : En tant que personne qui travaille désormais pour sa passion plutôt que pour l’argent, quels conseils donnerais-tu aux jeunes en quête d’une carrière ou d’un hobby épanouissant ?

Johannes : Allez dans l’artisanat ! Il est prouvé que l’art, l’artisanat et encore quelques très rares professions rendent « heureux », car on a un processus de création. On voit ce que l’on a fait à la fin de la journée. De plus, avec les évolutions actuelles, les lois sur le chauffage et la plus grande pénurie de logements que le pays ait jamais connue, il est extrêmement logique de s’installer dans un secteur qui fait partie de la chaîne économique « immobilière ». Oui, cela semble être beaucoup de travail, surtout pour la génération « work-life balance », mais le succès est dans 99 % des cas un travail acharné qui ne rend pas riche du jour au lendemain. Même si c’est ce que les gourous vous disent tous les jours sur Instagram.

La plomberie, l’électricité et les autres activités nécessitant une maîtrise n’auront aucun problème à trouver du travail au cours des 20 prochaines années.

Aux jeunes : s’il vous plaît, arrêtez de vous comparer ! Les médias sociaux sont à 95% faux.

Tout le monde semble plus riche, personne ne travaille et tout le monde a une vie soi-disant plus belle que la tienne. L’herbe n’est pas plus verte de l’autre côté, mais là où on l’arrose !

N’oubliez pas : chacun a son propre rythme ! Tout le monde ne doit pas être riche, tout le monde ne peut pas être riche et tout le monde ne devrait pas non plus avoir des collaborateurs, être patron ou vendre des cours en ligne depuis son ordinateur à Bali. Avant tout, il est important de comprendre que dans la vie, nous ne travaillons pas vers un point final. Pas de point de carrière après lequel tout s’améliore comme par magie. Pas de relation qui fonctionne sans travail. Le chemin est toujours le but et si tu fais tous les jours quelque chose que tu n’aimes pas, ce n’est pas grave pendant un certain temps, mais tôt ou tard, tu devrais faire quelque chose qui te comble, qui te donne un toit et qui te laisse suffisamment de temps pour ta famille et tes amis.

Conseil vidéo #2 – Acheter un appartement, le rénover, le vendre !

Premier projet 2023, tout à fait actuel :

Expériences personnelles de flipping : A quoi dois-tu faire attention ?

FIV : Comment ton parcours personnel dans le flipping immobilier t’a-t-il influencé en ce qui concerne tes valeurs et tes priorités ? Quel rôle le matérialisme joue-t-il dans ta vie aujourd’hui ?

Johannes : Très, très peu. Bien sûr, je m’achète de nouvelles choses de temps en temps, mais les voitures, les montres, les vêtements de marque ou autres ne sont absolument pas importants pour moi. Je dépense mon argent en premier lieu pour des voyages et des expériences. La question que l’on devrait se poser lors d’achats importants est la suivante : si personne ne pouvait voir l’objet que je veux absolument acheter et que je ne pouvais en parler à personne, l’achèterais-je quand même ou l’achèterais-je pour avoir un impact sur mon entourage ?

L’argent est un moyen pour atteindre un but. L’argent n’a de valeur que s’il est utilisé pour quelque chose. Un levier, pour ainsi dire. Dans mon cas, il s’agit en premier lieu de racheter mon temps au système, de voyager et de vivre de belles expériences avec une poignée de personnes importantes.

FIV : Tu as donné l’impression que ton voyage dans le flipping immobilier ne faisait que commencer. Quels sont tes objectifs et tes visions à long terme pour ton avenir dans ce domaine ?

Johannes : oui, absolument ! Je viens juste de commencer. Il y a plusieurs choses sur lesquelles je travaille en ce moment. D’une part, je vais continuer à flipper 1 ou 2 objets dans l’Allgäu avec mon père. Dans l’autre SARL, je flippe des projets plus importants avec des partenaires. YouTube va continuer à se développer considérablement en 2024. Une nouvelle entreprise est en train d’être créée dans le domaine des logiciels immobiliers, qui va avoir un impact considérable sur le marché. Nous résolvons un vrai problème et n’en créons pas un artificiellement pour ensuite présenter la solution en tant que start-up. Mais je ne peux pas encore en dire plus, tu le sauras au printemps sur les médias sociaux.

L’objectif pour trois ans est de faire du flipper à Majorque, en privilégiant à nouveau la qualité à la quantité. C’est bien sûr aussi rentable économiquement, mais ce qui m’importe en premier lieu, c’est d’avoir à nouveau un pied sur mon ancienne île, pour échapper de temps en temps au temps froid de la Bavière et vivre en partie sur l’île.

FIV : Pour conclure, quels conseils donnerais-tu aux jeunes qui partent à la recherche de leur propre voie et de leurs passions, comme tu l’as fait ?

Johannes : Vous devez être conscient que vous devez travailler pour réussir. Le dropshipping, le marketing d’affiliation, le smma ou d’autres tendances commerciales éphémères ne fonctionnent que si vous investissez des années de temps, de travail et d’efforts. Au début, concentrez-vous sur une seule chose ! Pas 7 flux d’informations ou d’autres conneries. Tous ceux qui ont réussi ont démarré leur entreprise et l’ont développée pendant quelques années. Ensuite, il est possible de se diversifier et d’attirer l’attention. Cela se fait généralement tout seul, parce que l’on élargit son réseau en conséquence et que de nouvelles opportunités s’offrent à nous. Pour faire le premier grand saut, il faut un focus laser !

FIV : Merci beaucoup, Johannes, pour ton point de vue, ton histoire inspirante et tes expériences. Je peux également souscrire en tous points à la focalisation sur une seule chose. C’était un excellent aperçu du sujet. Pour finir, voici notre recommandation de vidéo n°3 pour tes débuts dans Fix & Flip !

Astuce vidéo #3 – Avant et après ! 😍 Un rêve scandinave !

C’est ainsi que Johannes a rénové! Tu trouveras plus de vidéos sur Flipper Immo.