Recommandation d’un agent immobilier à Cologne – Vous cherchez un agent immobilier à Cologne ? Rares sont ceux qui ont déjà fait l’expérience de faire appel à un agent immobilier, car combien de fois change-t-on de logement ? C’est pourquoi il est bon d’avoir de bonnes recommandations d’agents immobiliers à Cologne. En fait, la plupart des appartements et des maisons sont achetés, vendus ou loués avec des agents immobiliers. Bien sûr, tu peux chercher toi-même de bonnes propriétés, mais tu constateras souvent que cela prend beaucoup, beaucoup de temps et que les vraies « bonnes » propriétés, sont généralement déjà parties. C’est pourquoi il est important de connaître de bons agents immobiliers, avec de bonnes recommandations et évaluations. Avec notre liste, tu économiseras directement beaucoup de temps lors de la recherche d’un agent immobilier à Cologne. Voici nos recommandations. Retour à : Courtiers en Allemagne.
Faire appel à un agent immobilier peut s’avérer utile tant pour l’achat que pour la vente d’un bien immobilier. L’expertise, la vaste expérience et l’aide supplémentaire sont autant d’arguments en faveur du recours à un agent immobilier. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un logement en location, l’agent immobilier aide là où il peut pour vous rendre heureux. L’ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers protège contre les fraudes et définit les prestations à effectuer pour les courtiers.
Top 23 des courtiers – recommandation Cologne
= agents immobiliers avec lesquels nous avons déjà eu des contacts personnels, par exemple pour nos interviews de quartier dans plus de 50 villes d’Allemagne !
Citak Immobilien e.K.
Recommandation pour Citak sur Google : 55 Note
4.9/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Site web : Citak-immobilien.de
Téléphone : +49 221 29887120
Rheingold Immobilien GmbH
Recommandation pour Rheingold sur Google : 25 Note
4.9/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Site web : Rheingoldimmobilien.de
Téléphone : +49 221 99519901
Agent immobilier & développement de projet Hardy Fuß
Expert en immobilier à Frechen, Cologne Ouest
Recommandation pour Hardy Fuß sur Google : 21 avis
4.8/5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Recommandation pour Terranova Immobilien sur Google : 13 Note
4.7/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Site web : Terranova-immobilien.de
Téléphone : +49 221 2577772
DoMstadt Immobiliengesellschaft mbH
Recommandation pour DoMstadt Immobiliengesellschaft sur Google : 28 Note
4.6/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Site web : Domstadt-immobilien.com
Téléphone : +49 221 88867074
D&B Immobilier
Recommandation pour D&B Immobilien sur Google : 14 Note
4.9/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Site web : Dundb-immobilien.de
Téléphone : +49 221 9129333
Century 21 Cologne – Plus de biens immobiliers
Recommandation pour Century 21 Cologne sur Google : 13 avis
5.0/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Site web : Cologneimmobilien.de
Téléphone : +49 2234 2509615
Achat, vente, investissement ou location
Un agent immobilier peut être utile dans de nombreuses situations. Aussi bien pour l’achat que pour la vente ou la location. Apprends maintenant tout ce qu’il faut savoir sur l’achat, la vente, la location et l’investissement !
Achat : procédure, construction et épargne-logement
Lors d’un achat immobilier, la première question qui se pose est toujours la suivante : acheter un bien immobilier avec ou sans agent immobilier ? Mais le financement ou, par exemple, le thème de la construction ou de l’achat, sont également des questions qui trottent dans la tête de certains acheteurs potentiels. Il n’est toutefois pas possible de répondre de manière générale à la question de savoir quelle est l’alternative la plus judicieuse. Cette décision dépend de nombreux facteurs individuels, comme la situation géographique, l’offre et les souhaits personnels.
Vente : évaluation et dates de visite
Lors de la vente, il est particulièrement important d’évaluer correctement le bien immobilier. Même si la plupart des vendeurs se souviennent de ce qu’ils ont payé pour leur bien, il ne s’agit pas nécessairement de sa valeur de vente. Des rénovations peuvent avoir augmenté la valeur d’un bien immobilier, ce qui peut conduire à un prix de vente plus élevé. Un agent immobilier peut aider à estimer la valeur du bien ou recommander un expert dans le domaine. Toutefois, un agent immobilier a d’autres responsabilités lors de la vente du bien, comme la coordination des visites et la proposition d’acheteurs potentiels. Si tu n’es pas d’accord avec les services de l’agent immobilier, tu peux faire valoir un droit de rétractation contre ton agent.
Placement de capitaux : Courtier financier – Immobilier et fonds propres
Pour investir dans une maison, il faut tout d’abord disposer d’un capital important. La location permet toutefois de faire fructifier le capital investi et de rentabiliser le bien immobilier à long terme. Une maison individuelle présente l’avantage, par rapport à d’autres biens immobiliers, de pouvoir être louée à un taux élevé en fonction de sa situation et de sa qualité, ce qui permet de rentabiliser l’investissement à court terme et d’obtenir des résultats.
Le rendement locatif brut se calcule comme suit :
100 x loyer annuel net / prix d’achat du bien = rendement locatif brut en %.
Selon la situation de chacun, la location est souvent une meilleure décision que l’achat. La location offre de nombreux avantages, tels qu’une plus grande flexibilité, une résiliation facile, mais aussi la liberté de pouvoir tester différentes régions pour y vivre. La location est particulièrement intéressante pour les personnes qui n’ont pas encore trouvé l’endroit idéal pour l’éternité, mais aussi pour les personnes qui doivent être flexibles et déménager souvent, par exemple en raison de leur profession. La location et l’achat d’un bien immobilier présentent tous deux de nombreux avantages et inconvénients, qu’il convient d’ajuster en fonction de la situation de vie.
Commission et frais de courtage – les coûts de location et d’achat
Lorsque l’on fait appel à un agent immobilier pour la location, l’achat ou la vente d’un bien immobilier, il y a toujours une commission à payer pour son travail. Le montant de cette commission dépend toujours de différents critères, comme la région ou le prix d’achat du bien immobilier. En règle générale, la facture de l’agent immobilier est envoyée directement après l’établissement du procès-verbal chez le notaire. Le montant de la commission est librement négociable et se situe généralement entre quatre et six pour cent du prix d’achat du bien immobilier. Une commission totale recommandée de 3,48 %, TVA comprise, est une valeur réaliste.
Qui paie l’agent immobilier ?
La question de savoir qui paie l’agent immobilier dépend en premier lieu du fait que le bien immobilier est une location ou un achat. Le principe du mandant s’applique aux biens à louer, mais une autre règle s’applique aux biens à acheter. Dans le cas des biens à acheter, le donneur d’ordre négocie à la fois la commission de l’agent immobilier et le règlement relatif au paiement de la commission. Il s’agit donc de déterminer si la commission est payée par l’acheteur, le vendeur ou les deux. Selon le Land, le mandant a plus ou moins de marge de manœuvre en ce qui concerne la répartition du paiement de la commission.
Principe du commanditaire Courtier – à partir de quand est-ce que je paie ?
Le principe du commanditaire s’applique aux biens à louer. Il prévoit que l’agent immobilier est payé par celui qui l’a mandaté. Ainsi, si le bailleur a mandaté un agent immobilier pour commercialiser son bien, c’est ce dernier qui paie la commission, même si le locataire a répondu à l’annonce de l’agent. Si ce cas se présente, le montant de la commission peut être négocié librement entre le bailleur et l’agent immobilier. Toutefois, si le locataire paie la commission, celle-ci ne peut pas être supérieure à deux mois de loyer plus TVA.
Existe-t-il des courtiers en assurances ?
Oui, il existe des courtiers en assurances. Toutefois, ceux-ci ne sont pas censés parler au nom d’une assurance, comme les agents d’assurance, mais avoir une connaissance approfondie des offres de plusieurs assurances. Le rôle d’un courtier en assurances est donc de conseiller objectivement ses clients sur la meilleure offre d’assurance. Malheureusement, la réalité est que de nombreux courtiers en assurances sont mandatés par des assurances et que leur avis et leurs conseils ne restent plus objectifs, mais développent des tendances en faveur de l’assurance qui les a mandatés.
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