Louer + acheter à Gelsenkirchen ! Appartement, maison – Interview d’un agent immobilier

Agent immobilier Interview Gelsenkirchen – Vous êtes à la recherche de l’appartement ou de la maison de vos rêves ? Mais il vous manque encore les bons conseils pour trouver le bien immobilier de vos rêves ? C’est précisément pour cette raison que nous nous sommes entretenus avec une équipe immobilière de Gelsenkirchen, qui vous donne les premiers conseils pour éviter les erreurs typiques. Tout d’abord, il est important de trouver le bon type de bien immobilier, qu’il s’agisse d ‘un appartement ancien ou d’un appartement à étages, vous devez être satisfait à long terme. Des sujets passionnants sur les frais annexes, les recommandations et l’immobilier en tant que placement financier vous attendent également. Retour à l’aperçu : Agent immobilier Gelsenkirchen.

Louer, acheter, habiter à Gelsenkirchen

Notre partenaire d’interview pour le thème de l’immobilier s’est spécialisé dans la négociation, la vente et la location de biens immobiliers à Gelsenkirchen. Nous avons interviewé l’équipe de l’agent immobilier pour parler des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier de Gelsenkirchen. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Vue d’ensemble de Gelsenkirchen

Gelsenkirchen vue de près :

Les locations : Conseils sur l’évolution des prix

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter : Bons rendements et quartiers

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Gelsenkirchen comme Erle, Resse ou Beckhausen et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous vous intéressez également aux villes de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

L’immobilier et le marché à Gelsenkirchen : L’interview

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait la connaissance d’une entreprise immobilière renommée de Gelsenkirchen et lui avons demandé tout ce qui concerne le monde de l’immobilier. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur les frais annexes et les meilleurs investissements.

Interview partenaire : Immobilier Schenk

FIV : Avant de parler de Gelsenkirchen et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immobilien Schenk. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Thorsten Schenk : Nous proposons tout type de biens immobiliers résidentiels tels que des appartements en copropriété, des maisons, des immeubles et des terrains. Ici, nous faisons de l’achat et de la location. À cela s’ajoutent des biens sur l’île préférée des Allemands, Majorque. Bien entendu, nous proposons également des biens commerciaux. Nous proposons également des services de mise en relation avec des notaires, des avocats, des financements et des artisans. Nous proposons également des biens immobiliers de soins et des micro-appartements .

FIV : En tant qu’agent immobilier à Gelsenkirchen, quels sont vos biens préférés ?

Thorsten Schenk : L’entreprise Immobilien Schenk préfère négocier des biens immobiliers résidentiels de tout type. Les biens commerciaux en tout genre sont également intéressants, car ils sont toujours différents et on voit toujours de nouvelles installations et constructions.

quartier de Gelsenkirchen :

Quartiers d’avenir : Buer, Sutum & Resse

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Gelsenkirchen et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Gelsenkirchen si l’on veut vivre agréablement ?

Thorsten Schenk : Les quartiers les plus populaires se trouvent au nord de Gelsenkirchen, avec les quartiers de Buer, Resse, Resser-Mark, Erle et aussi Sutum. Mais il y a aussi de très beaux endroits où vivre dans toute la ville.

Buer est un quartier populaire de Gelsenkirchen :

Les prix du marché à Gelsenkirchen : L’évolution

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Gelsenkirchen ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Thorsten Schenk : A Gelsenkirchen, il y a beaucoup d’immeubles de construction ancienne qui doivent être rénovés. Ainsi, les loyers pourraient également être adaptés. De nombreux investisseurs viennent actuellement dans la Ruhr pour acheter des biens, car il n’y a plus de biens à acheter à bas prix dans les grandes villes.

Louer ou acheter ? Estimation de l’agent immobilier

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Gelsenkirchen ?

Thorsten Schenk : Cela dépend toujours de l’endroit où l’on se voit personnellement dans sa vieillesse. Je connais beaucoup de gens qui voient leur maison de retraite à l’étranger. Et bien sûr aussi en fonction du revenu. Mais en général, la propriété est un bon choix.

Agent immobilier Thorsten Schenk :

Erreur de débutant lors de l’achat d’un bien immobilier

FIV : Celui qui loue à Gelsenkirchen est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Thorsten Schenk : Pour de nombreux primo-accédants, on ne voit pas vraiment la charge mensuelle et les coûts supplémentaires liés à la gestion du bien. De plus, les prix de départ sont aujourd’hui trop élevés, car on veut absolument un bien.

Impôts et frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Gelsenkirchen ?

Thorsten Schenk : En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, nous avons 6,5 % d’impôt sur les mutations foncières, on peut compter un bon 2 % pour le notaire, et puis il y a les frais de courtage. Celui-ci se situe entre 2,5 et 5 % plus TVA, selon le bien et le courtier.

Frais annexes en Rhénanie-du-Nord-Westphalie :

• Impôt sur les mutations immobilières : 6,5
• Notaire : 2%
• Selon l’objet/l’agent immobilier 2,5 % à 5

Investissement de capitaux à Gelsenkirchen : Acheter et louer

FIV : Quartiers de Gelsenkirchen pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Gelsenkirchen, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Gelsenkirchen que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Gelsenkirchen ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Thorsten Schenk : Les quartiers du nord de la ville, avec Buer, Erle et Resse, ont certainement le meilleur potentiel.

Salle de séjour dans une maison individuelle de Gelsenkirchen :

Investissement dans la transformation et l’extension de bâtiments anciens

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Gelsenkirchen, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Thorsten Schenk : La transformation et l’extension de bâtiments anciens présentent à mon avis le plus grand potentiel en raison du pouvoir d’achat à Gelsenkirchen. Je dirais qu’il y a aussi les petites maisons individuelles avec jardin.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Gelsenkirchen, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Gelsenkirchen ?

Thorsten Schenk : Il faut connaître les réalités locales de la Ruhr et comprendre la langue du Ruhrpott.

Merci à Thorsten Schenk pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Gelsenkirchen

Le marché immobilier de Gelsenkirchen est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Gelsenkirchen, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

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Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens se disent : « Loyer, loyer, loyer ». Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la majeure partie au loyer du début du mois suivant. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement