Acheter à Aix-la-Chapelle : Financement, erreurs du débutant & coûts – Interview de l’agent immobilier

Interview d’un agent immobilier à Aix-la-Chapelle – Vous souhaitez réaliser votre rêve immobilier ? Mais vous êtes conscient que chaque achat de maison ou chaque recherche d’appartement comporte des avantages et des inconvénients. Vous vous posez des questions cruciales sur le type de bien immobilier qui vous convient le mieux, sur le montant des impôts et des frais annexes ou encore sur la manière d’éviter les erreurs ? Dans ce cas, vous êtes à la bonne adresse. Nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier d’Aix-la-Chapelle pour tout savoir sur le marché immobilier actuel. Des sujets passionnants sur les frais annexes, les recommandations et les quartiers populaires d’Aix-la-Chapelle vous attendent. Retour à l’aperçu : Agent immobilier Aix-la-Chapelle. En outre, en Allemagne dans notre article : Agent immobilier Allemagne.

Louer, acheter, habiter à Aix-la-Chapelle

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Aix-la-Chapelle et ses environs. Dans une interview, nous avons parlé avec un agent immobilier de la région de quartiers attrayants, de possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

FIV Feature X CM Models

Aperçu d’Aix-la-Chapelle et de ses environs :

Aix-la-Chapelle de près :

Les loyers : Coûts mensuels

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et l’aménagement exclusif de la terrasse, afin que plus rien ne s’oppose à l’appartement de vos rêves et qu’il soit parfaitement équipé.

Acheter un logement : Financer son logement

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants d’Aix-la-Chapelle, comme Eilendorf, Brand ou Richterich, et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Cologne et Duisbourg.

Entretien avec un agent immobilier : Marché actuel et prix

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait plus ample connaissance avec une entreprise immobilière d’Aix-la-Chapelle et lui avons demandé tout ce qu’il fallait savoir sur l’immobilier, la location, l’achat et l’investissement. Dans cet article, vous découvrirez également les questions auxquelles vous devez répondre avant d’acheter un bien immobilier.

IVB Peter Dondorf : Personnes interviewées

FIV : Avant de parler d’Aix-la-Chapelle et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence IVB Peter Dondorf Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

P. Dondorf : Volontiers, nous sommes actifs sur le marché immobilier d’Aix-la-Chapelle depuis plus de 30 ans. Je pense que nous réalisons environ 90% dans le secteur résidentiel et environ 10% dans le secteur commercial. En bref, notre spécialité est la vente de biens immobiliers à usage résidentiel. Dans ce domaine, nous sommes le bon interlocuteur pour tous les vendeurs. Avec 7 employés, nous ne faisons certainement pas partie des plus grands à Aix-la-Chapelle, mais nos collaborateurs qui travaillent auprès des clients sont tous des agents immobiliers qualifiés.

Agent immobilier Peter Dondorf :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Aix-la-Chapelle, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

P. Dondorf : Personnellement, je suis toujours heureux de pouvoir réaliser le rêve d’une jeune famille d’avoir sa propre maison.

Quartiers d’avenir à Aix-la-Chapelle : Brand, Burtscheid & Co.

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Aix-la-Chapelle et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Aix-la-Chapelle si l’on veut vivre agréablement ?

P. Dondorf : Les différents quartiers sont également recherchés par différents groupes de demandeurs. Prenons par exemple le quartier de Brand. Ici, ce sont surtout les familles qui cherchent. Pourquoi ? L’infrastructure est top, il y a de nombreux jardins d’enfants et trois écoles primaires. Les associations sportives et autres activités de loisirs offrent aux familles un large choix d’activités de loisirs. Le centre-ville ainsi que Burtscheid sont souvent demandés par des célibataires ou des couples sans enfants. Cela est certainement dû à la proximité de la RWTH et de la FH. La demande de friandises dans le quartier sud d’Aix-la-Chapelle reste également ininterrompue, mais les prix y atteignent rapidement sept chiffres.

Quartiers populaires :

  • Marque
  • Burtscheid
  • Quartier sud

Quartier d’Aix-la-Chapelle-Brand :

Évolution du marché immobilier

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les loyers évoluent-ils à Aix-la-Chapelle ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

P. Dondorf : Les loyers ont probablement augmenté ces dernières années, tout comme dans d’autres villes. Dans les zones extérieures, il y a aussi beaucoup de demandes de maisons individuelles, mais l’offre est toujours très faible.

Les appartements neufs se situent rapidement entre 10,00 € et 14,00 € par mètre carré.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Aix-la-Chapelle ?

P. Dondorf : En principe, je conseillerais toujours d’acheter. Toutefois, cela dépend toujours de l’emplacement et du prix d’entrée. Pourquoi ne pas y aller et acheter un petit investissement et louer le bien de ses rêves s’il n’est pas encore possible de l’acheter aujourd’hui.

Espace chambre dans une maison individuelle à Aix-la-Chapelle :

Erreur : acheter pour acheter

FIV : Celui qui loue à Aix-la-Chapelle est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. Selon votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

P. Dondorf : Je dis toujours à mes clients qu’il vaut mieux chercher un peu plus longtemps et acheter le bon bien immobilier et surtout ne pas faire d’achat panique.

Beaucoup d’acheteurs font l’erreur d’acheter pour acheter.

Si, en tant que personne intéressée, vous n’êtes pas du secteur, prenez toujours un professionnel avec vous, même si cela vous coûte quelque chose. Au final, ce professionnel sera plus avantageux pour vous.

Charges et impôts en NRW

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Aix-la-Chapelle ?

P. Dondorf : à Aix-la-Chapelle ou dans toute la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, vous payez en tant qu’acheteur 6,5% d’impôt sur les mutations foncières ainsi que 1,5-2,0% de frais de notaire et de tribunal. Si vous achetez par l’intermédiaire d’un agent immobilier, une commission de 3,57% peut également s’ajouter.

Frais supplémentaires :

  • 6,5% Impôt sur les mutations immobilières
  • 1,5% – 2% Frais de notaire, de justice
  • 3,57% de commission de courtage

Investissement immobilier : placements financiers

FIV : Quartiers d’Aix-la-Chapelle pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Aix-la-Chapelle, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou les 2 satellites autour d’Aix-la-Chapelle que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Aix-la-Chapelle ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

P. Dondorf : La première chose à faire est de se demander ce que l’on veut vraiment. Sécurité ou rendement ? Si vous voulez de la sécurité, vous devriez en tout cas faire attention à l’emplacement. Cela inclut également le voisinage et l’état du bien immobilier. Les logements neufs ne sont pas forcément un moins bon investissement lorsqu’il s’agit de les louer. Les professionnels de l’immobilier sont également prêts à investir dans des emplacements de catégorie C, car ils sont en mesure d’évaluer certains aspects et d’augmenter les potentiels de location. Les profanes devraient plutôt s’abstenir d’agir de la sorte.

Espace de vie dans un loft :

Maison ancienne, maison neuve, petite ou grande : dans quoi faut-il investir ?

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Aix-la-Chapelle, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

P. Dondorf : Chaque type de bien immobilier a ses avantages et ses inconvénients. Avant Corona, j’aurais toujours dit « petits appartements » demandés par les étudiants. Avec tous les cours en ligne, j’ai changé d’avis, car la demande était justement en baisse dans ce domaine.

Mais attendons de voir, si le thème de la Corona n’est plus autant au centre de l’attention, la classe d’actifs « petits appartements » reprendra également de l’élan. Les appartements de trois pièces continuent de faire l’objet d’une demande constante. C’est là que l’intersection est la plus grande. Les couples en colocation, les petites familles, les couples plus âgés, tous se retrouvent sur le marché des appartements de trois pièces.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Aix-la-Chapelle, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Aix-la-Chapelle ?

P. Dondorf : Il ne peut y avoir qu’un seul conseil :

Ne vendez pas sans un professionnel à vos côtés.

Il y a beaucoup de bons courtiers à Aix-la-Chapelle, faites des comparaisons ici et contactez celui qui vous convient le mieux. L’intuition doit être bonne et peu importe s’il s’agit d’une grande entreprise ou si le propriétaire travaille seul.

Louer, acheter, habiter à Aix-la-Chapelle

Le marché immobilier à Aix-la-Chapelle est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers d’Aix-la-Chapelle, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.