Acheter à Wuppertal : prix & meilleurs emplacements – Interview d’un agent immobilier

Interview d’un agent immobilier à Wuppertal – Le marché immobilier de Wuppertal est très varié et surtout très vaste. Il est donc facile d’être dépassé et de se poser de nombreuses questions. Si vous êtes à la recherche de la maison ou de l’appartement de vos rêves dans la région de Wuppertal, vous êtes ici au bon endroit. Pour commencer, il est important de trouver le bon type de bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une mansarde, vous devez être satisfait à long terme. Des sujets passionnants sur les frais annexes, les recommandations et les quartiers populaires de Wiesbaden vous attendent. Retour à l’aperçu : Agent immobilier Wuppertal. En outre, en Allemagne dans notre article : Agent immobilier Allemagne.

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Wuppertal. Dans une interview, il a parlé des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

FIV Feature X CM Models

Wuppertal en un coup d’œil :

Wuppertal vue de près :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens immobiliers : Bâtiment neuf à ancien

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Wuppertal et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Interview sur l’immobilier à Wuppertal

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Wuppertal ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Wuppertal ? Alors vous êtes au bon endroit. En effet, nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier qui répondra à toutes vos questions sur l’immobilier de la région et qui vous permettra d’y voir plus clair.

L’équipe d’Oertel Immobilier sur le marché de l’immobilier

FIV : Avant de parler de Wuppertal et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Oertel Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Oertel Immobilien : Nous sommes avant tout spécialisés dans l’immobilier d’investissement, comme les immeubles collectifs et l’immobilier commercial. Nous avons toutefois commencé nos activités de courtage avec des appartements en copropriété et des maisons individuelles ou jumelées. Nous avons maintenant notre propre département et nous y accordons la même attention. De temps en temps, des propriétaires nous demandent si nous pouvons utiliser notre stratégie de commercialisation pour la location – nous les aidons bien sûr dans ce cas.

Notre stratégie de commercialisation est moderne et axée sur les processus. Nous attachons de l’importance à l’équité des vendeurs et des acheteurs et, grâce à nos processus intelligemment élaborés, il n’y a pas de place pour les activités de courtage peu sérieuses. En fin de compte, nous vivons avant tout de recommandations et nous nous réjouissons lorsque l’acheteur et le vendeur sont aussi heureux l’un que l’autre de signer le contrat.

Salle de bains dans un appartement de Wuppertal :

Médiation de terrains à des maisons

FIV : En tant qu’agent immobilier à Wuppertal, quels sont les biens immobiliers que vous préférez personnellement vendre ?

Oertel Immobilien : Les acheteurs de biens immobiliers commerciaux et d’investissement sont expérimentés dans l’achat de biens immobiliers et savent très exactement ce qui est nécessaire pour leur propre décision et pour la banque qui les finance. Dans ce contexte, les acheteurs exigent un très bon service et nous répondons bien entendu à cette exigence. C’est un plaisir de voir des clients convaincus. C’est encore mieux si cela permet de créer de nouveaux contacts dans son propre réseau. Mais nous ne pouvons en aucun cas nous limiter, car chaque bien a son propre attrait. Nous construisons une grande sympathie avec chaque bien immobilier.

Quartiers de Wuppertal avec opportunités d’avenir

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Wuppertal et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Wuppertal si l’on veut vivre agréablement ?

Oertel Immobilien : Un de mes collaborateurs a quitté Düsseldorf pour s’installer à Wuppertal avec sa compagne et depuis, il ne veut plus retourner à Düsseldorf. Il ressent la diversité et la cohésion à Wuppertal. Il est convaincu aussi bien par l’architecture des bâtiments que par l’offre de loisirs proche de la nature. Tous les quartiers ont leur propre charme. Dans le quartier de Briller ou sur Cronenberg, on vit de manière exclusive, à Barmen, les loyers sont relativement bon marché, dans la Nordstadt, l’ambiance est particulièrement communautaire, dans la Südstadt, on est rapidement à l’université et à Beyenburg, on vit à la campagne. Comme vous pouvez le constater, il y a quelque chose pour tout le monde.

Quartiers de charme :

  • Quartier de Briller
  • Cronenberg
  • Nord de la ville
  • Sud de la ville
  • Beyenburg

Vue d’ensemble du quartier de Briller :

Évolution des loyers au cours des dernières années jusqu’à aujourd’hui

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Wuppertal ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Oertel Immobilien : Wuppertal se développe à une vitesse fulgurante depuis une décennie et devient de plus en plus intéressante pour les personnes venant des villes voisines comme Cologne, Düsseldorf ou Dortmund en raison de ses bonnes liaisons de transport. Par rapport à ces villes, le loyer y reste moins élevé, d’où la décision de déménager à Wuppertal. Mais ici aussi, la demande d’offres immobilières est très élevée et les loyers ne sont plus aussi bon marché depuis longtemps qu’on le connaissait peut-être autrefois.

Il est probable que les loyers continueront d’augmenter. Les anciens immeubles sont peu à peu rénovés et deviennent de très beaux bâtiments anciens avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres, ce qui explique l’augmentation du prix au mètre carré. Les nouveaux projets de construction ne sont pas non plus achevés assez rapidement pour que la demande puisse être satisfaite.

Ici, vous voyez une garde-robe dans un appartement intégré :

Estimation de l’agent immobilier : louer ou acheter

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : C’est une question très individuelle, à laquelle chacun doit répondre pour lui-même.

Si quelqu’un a la possibilité d’acquérir un bien immobilier, il devrait le faire.

Les prix de l’immobilier ne baisseront pas facilement et avec les crédits avantageux actuels, devenir propriétaire d’un bien immobilier n’a pas été aussi attrayant depuis longtemps. Si les personnes seules ou les jeunes couples finissent par trouver leur bien immobilier trop petit, ils ont fait un investissement pour l’avenir lorsqu’ils étaient jeunes et en profiteront lorsqu’ils voudront acquérir un bien plus grand.

Logement en propriété et appartement en copropriété : acheter ou louer

FIV : Les personnes qui louent à Wuppertal sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Oertel Immobilien : Les primo-accédants commettent volontiers l’erreur de ne pas se faire suffisamment conseiller, mais en même temps, un bien immobilier se vend en général rapidement, on n’a donc pas la possibilité de réfléchir longtemps à une offre d’achat. C’est l’ignorance qui rend les choses si difficiles, c’est pourquoi il est conseillé d’observer le marché au préalable. Ce n’est que lorsque l’on se sent en confiance et que l’on sait exactement quel type de bien immobilier on souhaite acheter que l’on doit faire les premiers pas vers un achat immobilier.

Il est judicieux de clarifier à l’avance le financement avec la banque. En cas de questions, une communication ouverte et honnête avec l’agent immobilier est utile, car elle permet d’éviter les doutes et les mauvaises décisions.

Salon et salle à manger dans une maison individuelle :

Charges et impôts en NRW

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : Un acheteur de bien immobilier est généralement conscient de la nécessité de prendre en compte les frais d’agence et les frais annexes à l’achat. La commission peut varier de 0 à 10 % selon l’agent immobilier. L’impôt sur les mutations foncières pour Wuppertal est de 6,5 % et le notaire prend environ 2 % pour l’acte notarié.

  • Commission de l’agent immobilier : 0 – 10
  • Impôt sur les mutations immobilières : 6,5
  • Notaire : 2%

Souvent, les coûts de rénovation et de déménagement sont sous-estimés et ne sont pas pris en compte.

Investissement : les quartiers d’avenir de Wuppertal

FIV : Quartiers de Wuppertal pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Wuppertal, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Wuppertal que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Wuppertal ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Oertel Immobilien : Cela varie d’un projet à l’autre. Si l’on souhaite prendre un certain risque et investir dans un bien immobilier bon marché qui prendra peut-être de la valeur dans quelques années, on choisira probablement le quartier d’Oberbarmen & Heckinghausen. Si l’on veut des garanties, on achètera un bien d’investissement cher à Elberfeld, Barmen ou Vohwinkel-Zentrum.

Des quartiers qui augmentent la valeur de l’immobilier :

  • Oberbarmen
  • Heckinghausen
  • Elberfeld
  • Vohwinkel

Vue d’ensemble de Heckinghausen :

Pour ceux qui ont du temps devant eux et qui ne recherchent pas forcément des garanties et un profit rapide, Oberbarmen et ses environs sont probablement plus adaptés. Mais attention, c’est le bien immobilier qui détermine si le placement en vaut la peine ou non. Il est alors important de bien examiner le bien et de connaître un tant soit peu l’histoire derrière la maison. On évite ainsi de faire de mauvais investissements dans des endroits soi-disant prometteurs. Si l’on n’y prend pas garde, on risque d’acheter trop cher un terrain à bâtir qui a été démoli.

Types de biens immobiliers avec opportunités d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Wuppertal, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Oertel Immobilien : Wuppertal se distingue par le charme de ses vieux bâtiments et les amateurs de ce type d’objets savent l’apprécier. Comme il y a encore suffisamment d’immeubles anciens et peu de surfaces pour les nouvelles constructions, on est un peu obligé d’investir dans des immeubles existants. Certains ont besoin d’être rénovés, d’autres sont déjà à la pointe de la technologie et prêts pour le premier emménagement. Dans un cas comme dans l’autre, on est sur de bonnes bases.

Le train suspendu : l’emblème de Wuppertal

Le train suspendu de Wuppertal est l’emblème de la ville. Il parcourt un trajet de 13 kilomètres et s’arrête à 16 stations au total. Avec 80.000 utilisateurs par jour, il fait partie des moyens de transport quotidiens des habitants de la ville, mais il est également une attraction très appréciée des touristes.

Les mythes typiques de la vente immobilière

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Wuppertal, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : Chez de nombreux vendeurs, il existe trois mythes fatals.

Des mythes typiques :

  1. Mythe : « J’ai fixé un prix plus élevé et je peux encore le baisser ».
  2. Mythe : « j’ai le temps et je n’ai pas besoin de vendre directement ».
  3. Mythe : « Je vais d’abord essayer moi-même. Je peux toujours faire appel à un courtier ».

Avec chaque vendeur, nous abordons ces mythes lors d’un entretien de conseil et aidons à éviter les pires erreurs. En outre, les vendeurs indépendants peuvent venir chercher chez nous un guide gratuit dans lequel nous expliquons en sept étapes comment vendre au meilleur prix. Mais pour être honnête, rares sont ceux qui y parviennent. Le simple fait que le propriétaire ait généralement un travail à plein temps et ne puisse pas répondre assez rapidement au grand nombre de demandes lui fait perdre des acheteurs potentiels sérieux.

Nous sommes spécialisés dans ce domaine. Notre mission est de vendre avec succès votre bien immobilier. Nous le faisons tous les jours et savons ce que les acheteurs veulent, quelles sont les mesures nécessaires et ce à quoi il faut faire particulièrement attention lors de la vente.

Merci à Oertel Immobilien pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

Le marché immobilier de Wuppertal est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Wuppertal, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.