Aperçu de la communauté des propriétaires d’appartement : Organisation, droits & obligations de la WEG
Syndicat de copropriété – Si tu possèdes un appartement en copropriété ou si tu envisages d’en acheter un, tu seras tôt ou tard confronté au concept de syndicat de copropriété. Mais que se cache-t-il exactement derrière ce terme et quels sont tes droits et obligations en tant que propriétaire ? Dans cet article, nous allons te donner toutes les informations importantes sur le thème des communautés de propriétaires d’appartements en Allemagne. Des droits d’utilisation du logement à l’organisation d’une assemblée des copropriétaires, tu apprendras ici tout ce que tu dois savoir pour faire partie avec succès d’un syndicat de copropriétaires.
Vue d’ensemble du syndicat des copropriétaires
Un syndicat de copropriétaires (WEG) est un regroupement de propriétaires d’appartements dans un bâtiment commun.
La communauté des propriétaires peut être décrite ainsi :
Communauté de tous les propriétaires d’un bien immobilier.
En tant que propriétaire de ton appartement, tu es un membre de la WEG et tu es responsable, avec les autres propriétaires, de la gestion de la propriété commune, par exemple de la cage d’escalier, du toit, de la façade et des conduites d’alimentation communes.
FragranceTip.com by FIV
C’est également ensemble que vous décidez des entretiens et des réparations ainsi que du financement de ces mesures. Il est important de noter que chaque décision est prise en commun au sein de la WEG et qu’en tant que membre de la WEG, tu es également tenu de participer aux décisions et d’en supporter les coûts.
La LCAP en bref :
- Chaque propriétaire peut représenter son droit de vote à l’assemblée générale des propriétaires.
- Chaque propriétaire a une part de copropriété déterminée dans la propriété commune.
- Chaque membre d’une WEG doit supporter les frais de la propriété commune
- Chaque propriétaire est responsable de sa propre propriété.
- Chaque propriétaire doit respecter certains droits et obligations
- Chaque CEF doit présenter certains documents qui fixent les règles et les limites.
La loi sur la copropriété constitue la base juridique d’une WEG. Elle donne aux propriétaires des directives et des prescriptions pour la bonne gestion de la WEG. Examinons de plus près la loi sur la copropriété (en abrégé : WEG).
Loi sur la copropriété des logements (WEG)
La loi sur la propriété immobilière est d’une grande importance pour tous les propriétaires d’appartements en Allemagne, car elle définit les bases juridiques de l’organisation et de la gestion des associations de propriétaires d’appartements.
La WEG régit, entre autres, la répartition des droits et des obligations entre les différents propriétaires et la communauté ainsi que la gestion et l’entretien de la propriété commune.
Il existe des directives claires concernant la tenue des assemblées de copropriétaires, la prise de décisions et la gestion des fonds. L’établissement et les tâches du conseil d’administration et de l’administrateur sont également régis par la WEG.
La LCAP régit
- La répartition des droits et des devoirs
- La gestion et l’entretien de la propriété commune
- La tenue de l’assemblée des propriétaires
- La prise de décision
- La gestion des fonds
L’assemblée des propriétaires est guidée par les lois de la WEG : 
Dans une copropriété, chaque membre est impliqué et doit remplir certains droits et obligations. Nous t’expliquons dans le paragraphe suivant ce qui t’attend en tant que propriétaire.
Droits et obligations des propriétaires
En tant que propriétaire dans une copropriété, tu as certains droits et obligations. Tu as le droit d’utiliser et d’administrer ton appartement, mais tu dois également tenir compte des intérêts communs. Cela signifie que tu dois te conformer aux règles et règlements décidés en commun et qui s’appliquent à l’immeuble et à ses habitants.
De plus, en tant que propriétaire au sein du syndicat des copropriétaires, tu es tenu de participer à la gestion et à l’entretien des surfaces et installations communes.
Droits d’usage de son propre logement
En tant que propriétaire de ton appartement dans une copropriété, tu as le droit d’utiliser et de gérer ton appartement. Tu es libre d’habiter l’appartement toi-même ou de le louer. Tu peux par exemple effectuer des travaux de rénovation ou acheter de nouveaux meubles dans ton appartement, à condition de ne pas nuire aux autres propriétaires.
Il est possible de gérer et d’aménager soi-même son propre logement, à condition de ne pas porter atteinte à la propriété commune.
Cependant, tu dois également tenir compte des intérêts des autres propriétaires et de la communauté dans l’utilisation de ton appartement. Par exemple, tu ne dois pas apporter de modifications structurelles à ton appartement qui pourraient nuire à l’apparence de l’immeuble ou entraîner des problèmes avec d’autres appartements.
Droits d’utilisation de la propriété commune
En tant que propriétaire dans un syndicat de copropriété, tu es responsable, avec les autres propriétaires, de la gestion et de l’entretien des surfaces et installations communes. Cela comprend par exemple la cage d’escalier, l’ascenseur, le toit, la façade, les installations extérieures et, le cas échéant, l’installation de chauffage.
Ces droits et obligations s’appliquent aux propriétaires de biens communs :
- Gestion et entretien des espaces communs
Nous t’expliquons dans la section suivante comment ces coûts sont financés et répartis.
Financement des coûts communs
En tant que propriétaire dans un syndicat de copropriété, tu es tenu de participer aux frais communs de la communauté. Il s’agit par exemple des frais d’administration et d’entretien des surfaces et installations communes, mais aussi des frais de fonctionnement de l’ascenseur, de l’élimination des déchets ou de l’approvisionnement en eau.
En règle générale, les frais sont calculés en fonction de ta part de la propriété commune. Pour ce faire, la déclaration de partage détermine quelle est ta part dans la copropriété. Cette répartition des frais est également appelée clé de répartition des frais.
En plus des frais courants, il peut y avoir des mesures d’entretien ou de rénovation plus importantes, qui impliquent des dépenses financières plus élevées. Une réserve est généralement constituée à cet effet, que les propriétaires alimentent régulièrement d’un certain montant. Cette réserve sert à pouvoir financer des réparations et des mesures d’entretien plus importantes sans que les propriétaires ne doivent fournir de moyens supplémentaires à cet effet.
Ces coûts sont générés dans une WEG :
- Frais de gestion et d’entretien des espaces communs
- Les frais liés au fonctionnement de l’ascenseur, à l’élimination des déchets ou à l’approvisionnement en eau
- Réserves de maintenance
Les frais occasionnés sont discutés lors de l’assemblée des propriétaires : 
Organisation d’un syndicat de copropriétaires
L’organisation d’une communauté de copropriétaires est un élément important de la vie commune. Il existe différents organes et commissions responsables de l’administration de la communauté.
L’organe le plus important est l’assemblée des propriétaires. Tous les propriétaires s’y réunissent une fois par an pour prendre des décisions importantes et débattre des intérêts de la communauté.
Le conseil d’administration est un autre organe important. Celui-ci est élu par l’assemblée des propriétaires et assiste l’administrateur dans la gestion de la communauté.
L’administrateur ou l’administratrice est l’organe exécutif de la communauté des copropriétaires. Il ou elle s’occupe de l’administration de la communauté et veille à ce que tous les travaux nécessaires soient effectués.
Aperçu des principales instances de la LCAP :
- Administrateur de la WEG
- Conseil d’administration
- Assemblée des propriétaires
Examinons maintenant les différentes instances de plus près.
Administrateur de la WEG
L’administrateur ou l’administratrice est l’organe exécutif d’un syndicat de copropriétaires et se charge de la gestion de la communauté. Cela comprend, entre autres, l’organisation et la surveillance des mesures d’entretien, l’établissement des décomptes ainsi que la communication avec les propriétaires et les différents organes de la communauté.
Les tâches de l’administrateur comprennent
- Organisation et suivi des mesures de maintenance
- Établissement des décomptes
- Communication avec les propriétaires et les différents comités
Le choix d’un gestionnaire approprié revêt donc une grande importance. En règle générale, on fait appel à une entreprise de gestion professionnelle qui dispose des connaissances et de l’expérience nécessaires. Mais une gestion bénévole par un propriétaire est également possible.
Conseil d’administration
Outre l’administrateur ou l’administratrice, il existe également le conseil d’administration. Le conseil d’administration se compose d’au moins trois propriétaires. Cet organe est élu par l’assemblée des copropriétaires et a pour mission d’assister et de contrôler l’administrateur ou l’administratrice. Le conseil d’administration n’a toutefois pas de pouvoir de décision et peut uniquement émettre des recommandations.
Le conseil d’administration en bref :
- Se compose d’au moins trois propriétaires
- Est élu par l’assemblée des propriétaires
- Assiste et contrôle l’administrateur
Assemblée des propriétaires
L’assemblée des propriétaires est l’organe de décision suprême et se réunit au moins une fois par an. Elle a pour mission de délibérer et de prendre des décisions sur les questions importantes de la communauté.
L’assemblée générale des copropriétaires est convoquée par le syndic ou par un propriétaire. Certains délais et certaines conditions de forme doivent être respectés. En règle générale, les convocations doivent être envoyées par écrit au moins deux semaines avant l’assemblée. La convocation doit indiquer les points à l’ordre du jour ainsi que le lieu, la date et l’heure de l’assemblée.
L’adoption du plan économique, l’élection de l’administrateur ou de l’administratrice, le vote sur les mesures d’entretien ou la définition des règles de l’immeuble font partie des thèmes typiques d’une assemblée des propriétaires. La décision concernant le montant de la taxe mensuelle de l’immeuble est également prise lors de l’assemblée des propriétaires.
La communauté des propriétaires en un coup d’œil :
- Se réunit au moins une fois par an
- Délibère sur les questions importantes de la communauté
- Convocation par l’administrateur
