Louer + acheter à Duisburg : maison, appartement & studio – interview d’un agent immobilier

Louer ou acheter à Duisbourg – Dans le sud de Duisbourg, vous avez la Sechs-Seen-Platte, beaucoup de « vert », le Kletterwald et la proximité du centre-ville. L’agent immobilier Manuela Ceresa raconte tout ce qu’il faut savoir sur Duisbourg dans son interview pour FIV Magazine. Faut-il plutôt acheter et louer ? Quel est le rendement à Duisbourg et dans ses environs ? Et quels sont les quartiers les plus agréables à vivre dans tout Duisbourg ? Vous découvrirez tout cela et bien plus encore dans cet article. Plus de recommandations de courtiers pour Duisbourg. En outre, en Allemagne dans notre article : Makler Deutschland.

Premier appartement en copropriété à Duisbourg

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Manuela Ceresa explique dans son interview avec FIV Magazine son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier B. Dans ce cas, le rendement dépend du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, le mésolieu est déterminant dans la fixation du prix, que ce soit à Buchholz, Wedau ou dans d’autres quartiers comme Meiderich/Beeck et Hamborn.

FIV Feature X CM Models

C’est ici que se trouve Duisburg en Allemagne :

Duisburg de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter à Duisburg

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Duisbourg. Devez-vous acheter un bien immobilier à Duisbourg ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Oberhausen ou Moers ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Duisbourg

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Duisbourg mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, elle fournit les réponses.

Le service MC Immo : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Duisbourg et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence MC Immo Service. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Manuela Ceresa : Mon objectif fondamental (et je le pense tout autant que je le dis) est que les deux parties, c’est-à-dire l’acheteur et le vendeur, soient vraiment satisfaites et heureuses à la fin. Chez nous, c’est la priorité absolue et cela commence dès la prise de contact avec le client. Être ouvert et honnête sans jamais perdre son charme – c’est la base d’une collaboration confiante et c’est très important pour nous.

Offres de l’agence MC Immo Service

Manuela Ceresa : Nous vendons principalement des maisons individuelles, des appartements et des investissements, nous avons donc un groupe cible assez large. Nous sommes très bien positionnés grâce à notre partenaire commercial Magnu GmbH, qui couvre les assurances et les finances, de sorte que le client n’a pas à se déplacer beaucoup.

De plus, nous proposons un pool d’artisans en tout genre, d’entreprises de déménagement, de banques, etc. de sorte que nous couvrons très bien tous les domaines et pouvons les recommander.

Au final, c’est le service qui compte et chez nous, le client est effectivement encore roi. Nous travaillons en outre avec d’excellents partenaires de coopération et disposons d’un bon réseau. Notre engagement et notre longue expérience du marché sont des conditions indispensables pour garder une vue d’ensemble sur un marché immobilier très complexe et en constante évolution.

Propriétés préférées : villas spéciales pour jeunes

FIV : En tant qu’agent immobilier à Duisbourg, quels sont vos biens préférés ?

Manuela Ceresa : Personnellement, j’ai un faible absolu pour les charmants bâtiments anciens. J’aime les hauts plafonds, le charme des villas de jeunesse, les vieux parquets et planchers en bois qui grincent… je pourrais en citer bien d’autres. Mais en principe, je loue et je vends tous les types de biens immobiliers et je n’ai pas de tendances à ce sujet, car chaque bien a sa particularité et est apprécié à sa juste valeur.

Salle de bain moderne dans un appartement à Duisburg :

Quartiers d’avenir : tendance du sud de la ville

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Duisbourg et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Duisbourg si l’on veut vivre agréablement ?

Manuela Ceresa : Je recommande ici clairement le sud de Duisbourg, car il a beaucoup à offrir, comme la plaine des six lacs, beaucoup de « verdure », le parc d’escalade, la proximité du centre-ville, mais aussi Düsseldorf, qui est à deux pas. Une excellente connexion et aucun problème avec les transports en commun.

Évolution du marché immobilier : prix des loyers & rendement

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Duisbourg ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Les prix des loyers ont généralement augmenté, certaines grandes villes sont devenues inabordables, je peux absolument le confirmer.

Manuela Ceresa : Mais surtout dans le sud de Duisburg, qui est très apprécié par les habitants de Düsseldorf en raison de la courte distance qui les sépare de la ville. Duisburg en a absolument profité, mais je pense que les prix des loyers ne vont pas continuer à augmenter, du moins actuellement, en raison de la crise.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Duisbourg ?

Manuela Ceresa : Un camping-car, on a ainsi toujours sa maison avec soi ! Blague à part, il est en principe judicieux d’être propriétaire, ce qui, à mon avis, a été le cas de nombreux jeunes en raison des taux d’intérêt bas. Selon les besoins, la location peut être très chère, surtout au fil des ans.

Premier appartement en copropriété à Duisbourg : coûts et financement

FIV : Les personnes qui louent à Duisbourg sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Manuela Ceresa : Beaucoup de gens (d’après mes observations) ne réalisent pas toujours, lors de l’achat d’un bien immobilier, qu’ils sont d’abord liés à leur contrat de prêt et qu’en cas de vente anticipée ou de résiliation du contrat, ils doivent payer des remboursements anticipés considérables à la banque. Ces sommes dépendent bien sûr du financement et ne sont pas négligeables !

Le loyer est alors supprimé, mais il faut tenir compte de nombreuses autres dépenses dans le budget. Il s’agit notamment de l’entretien du bien immobilier, de la gestion, des frais courants, d’un éventuel financement ultérieur, etc. Lors de l’achat, il y a les droits de mutation, les frais de courtage pour l’agent immobilier et les frais de notaire.

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Duisbourg ?

Manuela Ceresa : Lors de l’achat, il faut payer les droits de mutation, qui sont actuellement de 6,5%, les frais de notaire (tableau des frais) et les frais de courtage pour l’agent immobilier.

Appartements à Duisburg :

Bons placements : quels arrondissements ?

FIV : Quartiers de Duisbourg pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Duisbourg, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Duisbourg que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Duisbourg ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Manuela Ceresa : Buchholz, Wedau – directement sur la Sechs-Seen-Platte et Wanheim-Angerhausen mais pour les investisseurs, les arrondissements comme Meiderich/Beeck et Hamborn sont également très intéressants. Ces arrondissements se développent très positivement.

Les quartiers résumés :

  • Bois de bibliothèque
  • Wedau
  • Wanheim-Angerhausen
  • Meiderich/Beeck
  • Hamborn

Investir : Rendement de l’immobilier

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Duisbourg, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Manuela Ceresa : Le facteur déterminant est la situation. Préfère-t-on aller en ville ou à la campagne ? Peut-on s’imaginer vieillir ici ? Comment sont les conditions, etc. et tout le reste correspond bien sûr aux besoins. Pour les investissements, le rendement joue bien sûr un rôle important et les investisseurs peuvent très bien l’évaluer.

Vendre un appartement à Duisburg : Documents pour le notaire

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Duisbourg, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Duisbourg ?

Une vente ne prend pas seulement du temps, elle comporte aussi quelques défis.

Manuela Ceresa : Tout d’abord, les vendeurs, c’est-à-dire les propriétaires, devraient savoir quelle est la valeur réaliste de leur bien immobilier, clarifier au préalable les conditions de propriété (pour les époux ou les communautés héréditaires), vérifier les éventuelles charges pesant sur le terrain, consulter le registre des charges foncières, un éventuel droit d’habitation ou de préemption, vouloir travailler avec ou sans un agent immobilier, faire appel à un notaire, au plus tard lors de la vente, planifier le déménagement à temps, etc.

Ce qui est également très important, ce sont les divers documents qui doivent être mis à la disposition de l’acheteur, comme par exemple un extrait actuel du registre foncier, des plans, un calcul de la surface habitable, etc.

Selon moi, la vente d’un bien immobilier est en principe réussie si l’on est ouvert et honnête. Les dommages et les défauts ne doivent pas être dissimulés, le prix d’achat doit correspondre à la valeur actuelle du marché, une base de confiance doit être créée entre le vendeur et l’acheteur et, au final, le bien immobilier doit plaire !

FIV : Merci à MC Immo Service pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

Louer, acheter, habiter à Duisbourg

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Duisbourg, consultez notre article sur les agents immobiliers à Duisbourg.