Rendement locatif minimal : rendement immobilier, situation & Co. – Quand est-ce que cela vaut la peine ?

Rendement locatif minimal – Quel doit être le rendement locatif minimal pour que je puisse laisser sans souci mon locataire rembourser le bien immobilier acheté sans avoir à payer les intérêts et l’amortissement ? C’est une question que se posent surtout les investisseurs en capital lorsqu’ils investissent dans un immeuble de rapport et veulent ainsi se constituer un patrimoine de manière efficace. Tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir sur le montant minimum du rendement locatif brut.

Rendement locatif : qu’est-ce que c’est au juste ?

Lorsque l’on finance et loue le bien immobilier que l’on a acheté, on génère des revenus grâce aux locataires. Le rendement locatif met en relation ton investissement et le revenu locatif potentiel.

Cette formule simple permet de calculer facilement le rendement locatif :

• Loyer annuel /investissement x 100 = rendement locatif

Le facteur de rendement locatif permet de déterminer si les revenus locatifs couvrent les intérêts, les remboursements et les frais d’exploitation courants et s’il reste un excédent au final pour constituer un patrimoine. En outre, il permet de comparer au mieux les objets de rendement proposés.

Rendement et situation : des facteurs dépendants

L’emplacement est particulièrement important pour le rendement d’un bien immobilier. En outre, le fait de vouloir investir dans un bien immobilier d’investissement ou de rendement dépend de l’objectif que l’on s’est fixé en tant qu’investisseur.

Qu’est-ce qui est important ?

• Situation du bien immobilier
• Stratégie d’investissement / rendement ou investissement immobilier

Digression : situation A – B – C et son rendement

Nous avons brièvement résumé ici les rendements possibles pour les trois types de situation :

Situation A :

• Faible rendement
• Augmentation de la valeur à long terme

Situation B :

• Bon rendement
• Augmente modérément mais régulièrement en valeur

Situation C :

• Très bon rendement
• Pas de plus-value (+ plus grand risque de vacance)

Rendement locatif : quand est-ce que cela vaut la peine ?

En principe, plus le rendement est élevé, moins je dois payer moi-même et plus je suis remboursé. Dans l’idéal, il reste même un excédent mensuel avec lequel on peut se constituer un patrimoine immédiat.

Voici quelques exemples de rendements possibles :

Couches A :

• Situation top A comme Munich Ø Rendement ~ 3
• Situation A comme Francfort Ø Rendement ~ 4

Couches B :

• Bonne situation B comme Dresde Ø Rendement ~ 5
• Situation B comme Nuremberg Ø Rendement ~ 6

Couches C :

• Bonne situation C comme Wuppertal Ø Rendement ~ 7
• Situation C comme Chemnitz Ø Rendement ~ 8
• Mauvaise situation C comme Krefeld Ø Rendement ~10

L’étape suivante : stock ou nouvelle construction

Lorsque l’on achète un logement, outre la question de l’usage personnel ou du placement et du rendement ou de l’investissement immobilier, on se demande s’il faut investir dans l’existant ou dans le neuf. Les deux formes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Tu découvriras lesquels dans cet article.

Le bon emplacement : propriétaire occupant ou investissement ?

Où dois-je acheter mon premier bien immobilier ? Les propriétaires occupants et les investisseurs en capital, ainsi que les biens de rendement ou les investisseurs visant une plus-value, la décision de l’emplacement parfait est en conséquence différente. Ici, nous allons encore une fois procéder à une analyse afin de te faciliter la recherche du meilleur emplacement pour tes objectifs !

• Le bon emplacement