Rendement vs. investissement immobilier : cash-flow ou plus-value – avantages et inconvénients

Immobilier de rendement ou d’investissement – Tu as pris ta décision : tu vas enfin acheter ton premier bien immobilier ! Mais est-ce que j’achète un immeuble de rapport ou un immeuble d’investissement ? Mais de quoi s’agit-il ? Quelle est la différence fondamentale entre ces deux types d’investissement ? Et qu’est-ce qu’une situation A, B ou C? Le plus important, c’est que les deux formes d’investissement t’apportent des bénéfices. Tu peux lire ici sous quelle forme. Tu y apprendras tout ce que tu dois savoir sur le rendement et l’investissement d’un bien immobilier.

Rendement ou immobilier d’investissement : la différence est dans l’objectif

La différence directe entre les deux formes d’investissement réside dans l’objectif. Selon la manière dont tu souhaites investir ton argent, les deux formes t’apportent des bénéfices. En bref, le rendement locatif te permet d’obtenir un flux de trésorerie direct, tandis que l’immobilier d’investissement te permet de réaliser une plus-value à long terme. Mais que signifient ces termes en détail ?

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Rendement de l’immobilier : cash-flow permanent

Rendement Les biens immobiliers génèrent un rendement locatif élevé. Cela signifie qu’après toutes les déductions telles que l’amortissement, les intérêts et la gestion, il reste un excédent que tu peux créditer à ta propre poche. L’objectif de l’achat d’un bien immobilier de rendement doit toujours être présent à l’esprit :

  • Primaire : bénéfice direct par excédent de location
  • Le rendement locatif correspondant doit être garanti >6%.
  • Les biens immobiliers se situent dans des emplacements de C+ (risques plus élevés) à B+ (peu de risques)

L’investissement immobilier : une plus-value à long terme

Lors de l’achat d’un bien immobilier d’investissement, l’objectif est d’augmenter la valeur. L’objectif est de vendre le bien immobilier de manière rentable et de réaliser un bénéfice, et non de percevoir des revenus locatifs. L’objectif de l’achat d’un bien immobilier d’investissement est donc le suivant :

  • Primaire : augmentation de la valeur du bien immobilier avec bénéfice de la vente
  • Les biens immobiliers doivent être situés dans des zones A

Avantage du rendement immobilier : top profit dans les quartiers B et C

L’immobilier d’investissement exige beaucoup de capital, car il n’y a pas de revenus immédiats provenant de la location – donc pas de cash-flow immédiat. Il faut donc des années avant de pouvoir revendre le bien avec un bénéfice.

Ce qui est donc nettement plus intéressant pour débuter ici, ce sont les immeubles de rapport.

Rendement immobilier : avantages

Un immeuble de rapport offre de nombreux avantages. Nous t’en avons énuméré quelques-uns ici.

  • Source de revenus immédiate
  • Les excédents peuvent compenser d’autres biens immobiliers avec une couverture insuffisante

Rendement de l’immobilier : inconvénients

Cependant, nous avons aussi des inconvénients à noter, même si c’est la meilleure solution pour les débutants. Pour en savoir plus, lisez ce qui suit :

  • Les excédents sont soumis à l’impôt, la charge fiscale augmente
  • Un rendement plus élevé se fait au détriment de la plus-value
  • Ne se trouve pas dans les zones A

Digression sur les situations A, B et C : alternatives

Tu n’arrives pas à trouver un bien immobilier de rendement dans un quartier A comme Berlin ou Hambourg ? Notre conseil : renseigne-toi sur les biens immobiliers situés dans des quartiers B ou C, cela facilitera tes recherches.

Situation B et C – Pourquoi ?

  • La recherche de biens immobiliers est moins compliquée
  • Prix modérés
  • L’offre d’immeubles de rapport y est plus importante

Ici, tu en apprendras plus sur les emplacements A, B et C/ Immobilien-Erfahrung.de

Prochaine étape : renseignements personnels pour la banque

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