Acheter un bien loué ou non loué : Usage personnel, placement de capitaux & Co. – avantages et inconvénients

Acheter un bien loué ou non loué : telle est la question que l’on doit se poser, entre autres, lors de l’achat d’un bien immobilier. En principe, la différence réside dans le fait que l’on souhaite acheter un bien immobilier pour son propre usage ou comme investissement. Nous avons résumé ici pour toi tous les avantages et inconvénients de l’achat d’un bien immobilier loué ou non loué, comme ton premier appartement!

Usage personnel : non loué pour un emménagement immédiat

Si tu achètes un bien immobilier, par exemple un appartement en copropriété, pour ton propre usage, tu souhaites probablement y emménager immédiatement. Il est donc moins intéressant d’acheter un bien immobilier déjà loué. Si tu achètes un bien qui est loué à ce moment-là, tu peux résilier le bail des locataires pour cause de besoin personnel.

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Résiliation pour besoin personnel

Les propriétaires ont le droit de résilier le bail pour cause de besoin personnel, dans la mesure où la résiliation du bail pour besoin personnel respecte tous les délais légaux, c’est-à-dire 3 à 9 mois. Cela n’est valable que si l’on a vraiment besoin du bien immobilier pour soi-même ou pour un membre de la famille.

Voici un bref aperçu :

  • Résiliation possible en cas de besoin personnel
  • Délais légaux entre 3 et 9 mois
  • Raison compréhensible (toi ou le bénéficiaire emménage)

Immobilier d’investissement : Acheter en location

Acheter en location ou sans location dépend toujours de la situation donnée. Les deux possibilités présentent des avantages et des inconvénients dont il faut tenir compte en fonction de la situation.

Avantages et inconvénients des biens loués

Avantages :

  • Pas de perte de temps pour la relocation
  • Les habitudes de paiement et le comportement des locataires existants sont connus
  • Faible risque de vacance au départ

Inconvénients :

  • Location généralement inférieure à la valeur actuelle du marché
  • Les contrats de location existants doivent généralement être repris

L’immobilier comme investissement : acheter non loué

Ici aussi, on trouve certains avantages et inconvénients à acheter des biens non loués. Ce que tu achètes en fin de compte dépend néanmoins des conditions de l’objet à acheter.

Avantages et inconvénients des biens non loués

Avantages :

  • Travaux de rénovation immédiats possibles et déductibles
  • Loyer de marché en cas de nouvelle location
  • Possibilité d’utiliser son propre contrat de location

Inconvénients :

  • Vacance au début : perte de loyer
  • Frais de rénovation et de relocation

Conclusion pour les investisseurs en capital

Décider toi-même quels facteurs apportent la plus grande valeur ajoutée à tes objectifs. En fonction de cela, un bien immobilier non loué ou loué correspondra mieux à ta stratégie personnelle.

Prochaine étape : résiliation du contrat de location

Acheter un bien immobilier en location et donner congé aux locataires pour cause de besoin personnel ? Pas de problème si, en tant que bailleur, tu as des raisons compréhensibles et valables d’avoir besoin du bien immobilier. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir sur les besoins personnels.