Résiliation pour cause de besoin personnel : Motifs, bénéficiaires & Co. – Notre guide

Résiliation pour cause de besoin personnel – Acheter un bien immobilier en location et résilier le bail des locataires pour cause de besoin personnel ? Pas de problème si, en tant que bailleur, tu as des raisons compréhensibles et valables pour lesquelles tu as besoin du bien immobilier. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir sur les besoins personnels.

Propriété louée : résiliation pour besoin personnel

Les propriétaires ont le droit de résilier le bail pour cause de besoin personnel, dans la mesure où la résiliation pour besoin personnel respecte tous les délais légaux, c’est-à-dire 3 à 9 mois. En règle générale, en tant que bailleur et propriétaire, tu dois avoir réellement besoin du logement pour toi ou un membre de ta famille, il doit y avoir des raisons compréhensibles et valables.

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Voici les faits en bref :

  • Délais légaux entre 3 et 9 mois
  • Raison compréhensible

Lisez ici tout sur la loi sur le droit de propriété/ Immobilien-Erfahrung.de

Besoin personnel : motifs et bénéficiaires

L’usage personnel doit toujours être justifiable et ne doit être disponible que pour les membres les plus proches de la famille.

Motifs d’occupation personnelle : exemples

Le souhait d’un usage personnel doit toujours avoir une composante à long terme ; une utilisation courte ou temporaire comme phase de transition ne serait pas une justification.

  • Désir de vivre dans son propre appartement / sa propre maison
  • Désir d’enfant, agrandissement du logement
  • Résidence secondaire ou maison secondaire, absolument nécessaire pour des raisons professionnelles

Les personnes bénéficiaires : Exemples

Tu peux utiliser tes propres besoins pour toi-même ou pour des personnes « bénéficiaires ». Mais qui en fait partie ? Sont reconnus

  • Enfants
  • Parents
  • Grands-parents
  • Frères et sœurs
  • Petit-fils
  • Nièces et neveux
  • Beaux-enfants et beaux-parents (si le mariage est toujours en cours)
  • Conjoints séparés (sans demande de divorce)
  • Partenaire enregistré (sans demande d’annulation en cours)

Étape suivante : comparaison des types de situation

Tu as réuni l’argent nécessaire et tu as décidé d’investir dans un bien immobilier. Mais où vais-je acheter ce bien immobilier ? La première question qui se pose ici est : rendement ou investissement immobilier? Cette question joue un rôle important dans le choix de l’emplacement d’un bien immobilier pour les investisseurs mais aussi pour les propriétaires. Que signifie exactement un emplacement A, B ou C et quelles sont les différences ? Lisez ici tout ce qui concerne l’emplacement des biens immobiliers avec ses avantages, ses inconvénients et ses risques.