Usage personnel vs. bien immobilier en tant qu’investissement : avantages et inconvénients du logement en propriété – une comparaison

Usage personnel vs. investissement – Le rêve de devenir propriétaire est un objectif que beaucoup de gens ont en tête. Mais est-il judicieux de choisir une maison pour son propre usage comme premier type de bien immobilier ? Ou n’est-il pas plus judicieux d’utiliser surtout le premier bien immobilier, comme le premier appartement, comme placement de capital ? Vivre sa retraite sans payer de loyer grâce à un bien immobilier en tant que prévoyance vieillesse ne sera jamais tout à fait possible, même avec un logement en propriété, car tu seras toujours responsable à 100% de tous les frais courants. C’est pourquoi tu trouveras dans cet article une comparaison entre l’usage personnel et l’investissement immobilier, qui t’aidera à prendre la décision d’utiliser ton premier bien immobilier.

Un logement cher : L’intérêt personnel devient un inconvénient

D’un point de vue financier, l’utilisation d’un bien immobilier pour soi-même n’est certainement pas la meilleure idée. Pour assurer sa situation financière grâce à l’immobilier, il vaut mieux considérer l’immobilier comme un investissement – à moins qu’un bien immobilier ait une valeur émotionnelle particulière pour toi en plus de l’usage personnel ! Tu découvriras ici pourquoi il en est ainsi.

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Inconvénient de l’intérêt personnel : flux de trésorerie négatif

Pour commencer, que signifie l’intérêt personnel pour moi ?

  • En tant que propriétaire et occupant, on paie toujours soi-même 100% des frais d’exploitation.
  • On ne reçoit pas d’argent du fisc, ni de locataires potentiels.
  • L’intérêt personnel signifie donc des dépenses constantes et pas de recettes
  • La solvabilité diminue en raison d’un risque plus élevé

Avantage de l’immobilier en tant qu’investissement : cash-flow positif

Un bien immobilier en tant qu’investissement t’apporte des avantages évidents. Tu découvriras ici quels sont ces avantages :

  • Tous les frais et dépenses sont supportés en premier lieu par le locataire et l’administration fiscale.
  • Avec un bon rendement, l’objet d’investissement se paie presque de lui-même
  • Les intérêts sont déductibles de l’impôt
  • La solvabilité augmente déjà après la première année

Acheter et louer un bien immobilier : Se protéger pour la retraite

Tu as acheté ton premier bien immobilier et tu as décidé d’investir. Super, alors presque tout se passe maintenant comme sur des roulettes ! Voici un exemple.

Exemple : achat d’un appartement en copropriété pour 250.000 euros

  • Le bien immobilier est acheté avec un financement bancaire
  • Le locataire paie 1.000 euros par mois
  • Les locataires paient ainsi : intérêts, remboursement, modernisation
  • L’administration fiscale aide par des frais déductibles et un allègement fiscal
  • Le rendement locatif brut (revenu locatif annuel divisé par le prix d’achat) devient une source de revenus constante
  • La solvabilité augmente, ce qui favorise l’achat d’un 2e et d’un 3e bien immobilier.

Tu n’es toujours pas convaincu ? En savoir plus sur l’utilisation personnelle et l’investissement/ Expérience immobilière.fr

Conclusion : usage personnel vs. bien immobilier comme placement financier

Dans cet article, tu as appris un peu plus sur ce que signifie investir dans son propre intérêt ou dans un investissement de capital. Nous avons réuni ici notre conclusion sur ce que nous considérons comme le type d’investissement immobilier le plus ensoleillé.

  • Intérêt personnel – flux de trésorerie négatif ; tu payes toi-même tous les frais d’exploitation et d’entretien courants, personne ne participe à ces frais.
  • Placement de capitaux – Les locataires et le fisc paient en premier lieu tes dépenses, ta solvabilité augmente et te fournit ainsi une base pour ton portefeuille immobilier.

Des deux côtés, on constate certes des plus-values, mais une fois que les biens immobiliers achetés sont payés, on dispose ainsi d’une source de revenus permanente. Cela signifie pour toi : une vie sans soucis et surtout sans loyer à la retraite !

Prochaine étape : rendement ou investissement immobilier ?

Tu t’es décidé : tu vas enfin acheter ton premier bien immobilier ! Mais est-ce que j’achète un immeuble de rapport ou un immeuble d’investissement ? Mais de quoi s’agit-il au juste ? Quelle est la différence fondamentale entre ces deux types d’investissement ? Et qu’est-ce qu’une situation A, B ou C? Le plus important, c’est que les deux formes d’investissement t’apportent des bénéfices. Tu peux lire ici sous quelle forme. Tu y apprendras tout ce que tu dois savoir sur le rendement et l’investissement d’un bien immobilier.