Achetez votre propre appartement – procédure, coûts, avantages et inconvénients

Dès que vous emménagez dans votre premier appartement, la plupart des gens disent : loyer, loyer, loyer, loyer. Chaque mois, vous allez travailler de nombreuses heures pour passer la majeure partie de votre temps sur le prochain loyer, qui est dû au début du mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes se lient d’amitié avec l’idée d’acheter un condominium le plus tôt possible.

Achat d’un condo – Ce qu’il faut considérer?

L’achat d’un bien immobilier apporte de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients par rapport à lui-même. Quand le mot propriété vient à l’esprit, la plupart des gens pensent d’abord à la maison unifamiliale classique. Mais la copropriété peut aussi être une alternative intéressante. Si vous vous demandez s’il pourrait être utile pour vous d’acheter un condo, alors vous devriez certainement vous en tenir à cet article jusqu’à la fin. Nous vous expliquons non seulement les avantages et les inconvénients de l’achat d’un condominium, mais nous vous expliquons également les exigences nécessaires et la procédure à suivre.

Avantages

Avant d’aborder les conditions préalables et la procédure, on se demande généralement : Quels sont les avantages d’acheter une propriété pour moi ? La réponse à cette question dépend de divers facteurs.  Si vous avez déjà habité dans un appartement loué, les avantages suivants s’offrent à vous :

1. L’argent dans la vie de tous les jours et la sécurité dans la vieillesse

Si vous avez économisé suffisamment d’argent pour acheter un appartement, vous n’avez pas à payer de loyer mensuel. Cela signifie pour vous beaucoup plus d’argent par mois que vous pouvez dépenser pour d’autres choses. Qu’il s’agisse d’une ou deux vacances, d’une visite au restaurant ou d’un événement spécial, la vie peut être plus variée sans payer de loyer.

Si vous remboursez votre copropriété en versements échelonnés, vous avez hâte d’économiser votre salaire durement gagné et de le dépenser pour autre chose à un moment donné. Habituellement, c’est un rêve de toute une vie, qui doit être réalisé, comme une voiture chère de haute qualité, ou une maison de vacances.

Il n’est pas rare que les personnes âgées se retrouvent dans une situation où, après avoir travaillé dur toute leur vie et avoir finalement eu le temps de voyager, elles ne reçoivent pas une pension suffisante pour réaliser leurs rêves. S’ils vivent dans un condominium, ils sont exemptés du loyer et peuvent investir leur rente dans de belles choses.

  • pas de loyer mensuel
  • Plus d’argent pour de belles choses dans la vie
  • Épargner pour le rêve de la vie
  • Protection contre le vieillissement – dépenser votre rente à d’autres fins

2. Pas de crainte de problèmes

Si vous êtes locataire d’un appartement, vous devez toujours vous attendre à ce que votre propriétaire enregistre votre appartement comme usage personnel. Quelle que soit la situation, la notification est souvent un choc pour les locataires actuels. Ce n’est pas étonnant, car cette notification est synonyme de stress. Il faut trouver le plus rapidement possible un nouvel appartement loué, non seulement à un prix abordable, mais aussi là où l’emplacement et d’autres critères sont appropriés.

Mais si vous êtes le propriétaire, vous n’avez pas à vous inquiéter de telles choses. Personne ne peut vous mettre à la porte parce que c’est vous seul qui décidez combien de temps vous voulez rester dans votre appartement. Même si vous décidez d’émigrer, vous pouvez le faire, louer votre condo et gagner de l’argent en même temps.

  • Pas peur d’être jeté par les propriétaires
  • Gagner de l’argent en louant est possible

3. Liberté de décision

Lorsqu’il s’agit de la conception d’un appartement à louer, il y a souvent des règlements qui sont déterminés par le propriétaire dès le départ. Bien qu’il soit permis de peindre les murs ou de changer les revêtements de sol, rien dans la structure du bâtiment ne peut être changé. Donc, si vous voulez enlever un mur ou faire reconstruire quelque chose, ce n’est pas possible sans plus attendre.

Cependant, si c’est votre propriété, il n’y a aucune limite à votre créativité. Vous pouvez concevoir votre maison comme vous l’aimez et vous sentir bien.

  • Créativité sans limites
  • facteur de bien-être élevé

Inconvénients

Malgré les nombreux avantages, il est également important de considérer le côté négatif de l’achat d’un condo. Ici, nous avons deux inconvénients pour vous, que vous ne devez pas ignorer pour votre décision.

1. Frais administratifs

Un appartement, c’est des soins. Peu importe si vous emménagez vous-même dans votre appartement ou si vous décidez de le louer. Désormais, il n’y a plus de propriétaire responsable de l’entretien de l’appartement. Cela signifie que vous devez vous occuper de tout vous-même. Si vous êtes vous-même propriétaire, vous devez toujours être accessible à votre locataire. Pour l’entretien de votre appartement, il y a des frais obligatoires, que vous devez payer.

  • L’appartement nécessite un entretien
  • Le propriétaire doit être disponible pour les locataires

2. Voisins

Un grand désavantage lors de l’achat d’un condo sont les voisins. Bien sûr, vous pouvez être chanceux d’avoir des voisins idéaux qui ne vous dérangeront jamais et qui vous rendront toujours heureux de vous rencontrer la prochaine fois. Malheureusement, ce n’est pas souvent le cas. Si vous êtes malchanceux, après l’achat de l’appartement, des voisins emménagent avec qui vous ne vous entendez pas bien. Malheureusement, il n’y a souvent pas de droit de codétermination.

  • Pas de garantie pour des voisins agréables

Rechercher condominium : Privé ou immobilier?

Si vous décidez de chercher un condominium, vous devez vous poser des questions importantes au préalable. Une de ces questions importantes est de savoir si vous voulez trouver votre condo en privé ou engager un agent immobilier. Beaucoup de gens rejettent l’idée d’engager un courtier immédiatement parce qu’on suppose que l’embauche d’un courtier est automatiquement associée à des coûts élevés. Dans certains cas, cependant, il s’agit d’une idée fausse. Si vous souhaitez en savoir plus sur les avantages et les inconvénients d’engager un courtier, nous avons un article intéressant pour vous.

Coûts d’achat

Mais comment les coûts d’un condominium se compensent-ils réellement ? Quelles sont les composantes du prix que vous payez pour un condominium ? Divers facteurs influent sur le prix d’achat d’une maison. Un des facteurs les plus importants est la ville. Est-ce une ville populaire où beaucoup de gens veulent vivre, ou est-ce une petite ville inconnue ? Plus la ville est populaire, plus le prix de l’immobilier est élevé. L’emplacement à l’intérieur de la ville joue également un rôle. Vivre en plein centre-ville, à proximité des curiosités, des magasins et au milieu de l’agitation, est généralement plus cher qu’un appartement en périphérie.

Un autre facteur important est l’état de l’appartement. Quand l’appartement a-t-il été rénové pour la dernière fois, quels sont les éléments à valeur ajoutée installés ? S’il y a des dommages dans l’appartement, cela aura également une incidence sur le prix. C’est pourquoi il est toujours judicieux d’examiner de près l’intérieur d’un appartement.

Surtout si vous décidez de vivre dans un appartement à la périphérie d’une grande ville, il est d’autant plus important d’avoir de bonnes liaisons de transport. Si c’est le cas et que l’on peut être en centre-ville avec une voiture en peu de temps, cela augmente aussi la valeur.  Ce n’est pas tout le monde qui décide d’acheter un condo qui a automatiquement une voiture. Sans parler du fait que de nombreuses personnes utilisent également les transports publics lorsque leur voiture est en panne. Une bonne liaison de transport permet également d’augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Sur le marché de l’immobilier, il y a toujours des prix locaux, auxquels s’oriente un prix de l’immobilier. Selon la valeur de propriétés similaires dans votre région, cela aura également une incidence sur le prix. Donc, si vous cherchez à acheter un condo mais que vous n’avez pas trop d’argent, il peut être intéressant de chercher dans une région qui n’est pas aussi populaire.

Comme vous pouvez le constater, de nombreux facteurs différents influent sur le prix d’une propriété. Si vos ressources financières sont limitées, vous pouvez passer en revue les points et déterminer quels points de la liste ne sont pas si importants pour vous. Si vous pouvez faire des compromis avec vous-même, cela pourrait avoir un effet positif sur le prix de la propriété.

  • Ville
  • Bonnes connexions de transport
  • Infrastructure étendue
  • Marché immobilier régional
  • Condition de l’appartement

Le financement d’une copropriété

Quels sont les modèles financiers actuels ? Cette question est particulièrement importante pour ceux qui veulent acheter un condo mais qui n’ont pas assez d’économies pour le payer immédiatement. Nous avons trouvé différents modèles de financement pour vous, afin que vous puissiez déterminer si l’une des possibilités vous convient.

Les villes les plus populaires en Allemagne

Emploi ou études

Des appartements sont recherchés partout. Les condominiums les plus populaires se trouvent dans les grandes villes de Berlin, Munich et Hambourg. Ce n’est pas étonnant, car la plupart des gens aimeraient vivre dans l’une des grandes villes. Nous avons ici un classement pour vous, qui décrit les 10 villes les plus populaires. La ville portuaire de Hambourg, dans le nord de l’Allemagne, est souvent considérée comme la ville la plus populaire d’Allemagne. Pas étonnant que la demande de logements ne soit pas nécessairement faible. Les propriétés locatives ainsi que les condominiums sont très en demande ici. A Hambourg, il n’y a pas seulement la belle Alster, mais aussi la Speicherstadt et la HafenCity. Mais pourquoi en est-il ainsi ? Pourquoi tout le monde veut vivre dans les grandes villes ?

Habituellement, c’est l’une des trois raisons pour lesquelles vous décidez de déménager dans l’une de ces villes. L’une de ces raisons est l’emploi ou l’étude. Cela peut se produire très rapidement. Soudain, un emploi mieux rémunéré est offert dans une autre ville et vous vous posez la question : Dois-je déménager et quitter ma ville natale ? Pour la plupart, la réponse est claire, car un meilleur salaire peut faire une énorme différence dans la vie. Soudain, tu as de l’argent pour quelque chose dont tu n’as jamais rêvé. L’argent pour une deuxième vacance familiale dans l’année, pour une nouvelle voiture, ou aussi pour une fréquentation mensuelle au Kosmetikstudio.

Après avoir obtenu leur diplôme d’études secondaires, presque tous les diplômés ressentent la même chose : sortir de leur environnement familier et se lancer dans une nouvelle aventure. Même si pour beaucoup c’est souvent un séjour à l’étranger qui est choisi, d’autres décident d’étudier dans une ville complètement différente. Quelle est la meilleure façon de devenir travailleur autonome ? Exactement en vous libérant de vos parents et en apprenant à vous tenir debout sur vos deux pieds. Souvent, ce n’est pas seulement l’isolement de ses parents qui pousse une personne à déménager dans une autre ville pour étudier, mais parfois le programme d’études souhaité n’est offert que dans une autre ville, de sorte que l’on est obligé de déménager.

Love

Une autre raison qui est souvent responsable d’un déménagement est l’amour. Beaucoup le savent, le partenaire est obligé de déménager dans une autre ville parce qu’une offre d’emploi l’attend. Mais quelle est l’horreur de la plupart des partenariats ? Une relation à distance. Très vite la décision est prise et on décide d’accompagner le partenaire. La recherche d’un appartement ou d’une copropriété à louer commence et présente à la plupart des couples une tâche difficile. La nouvelle vie dans l’une des villes les plus populaires d’Allemagne commence.

Nouvelle vie

Nombreux sont ceux qui ont déjà été confrontés à cette situation. Rien dans la vie ne se passe comme tu l’imaginais. Le travail vous accable de plus en plus, de vieux amis se sont révélés être de faux amis et en amour, vous êtes toujours malchanceux. Beaucoup en arrivent alors au point où ils disent :  » Un nouveau départ doit venir ici. Tout ce qui nous relie à l’ancienne vie est remplacé, l’appartement est terminé, le travail est terminé et le contact avec de vieux amis et connaissances est complètement rompu. Aussi pour un nouveau départ une des villes les plus populaires d’Allemagne est choisie volontiers. Que ce soit à Hambourg ou à Munich, la recherche d’un appartement, d’une copropriété ou d’une maison à louer est particulièrement difficile dans ces villes. Il n’est donc pas rare que de nombreuses personnes décident d’engager un agent immobilier. Vous découvrirez également dans cet article les avantages qui en découlent.

Classement des villes les plus populaires:

Rang des villes les plus populaires

  1. Hambourg
  2. Dresden
  3. Munich
  4. Lübeck
  5. Freiburg
  6. Berlin
  7. Potsdam
  8. Trier
  9. Weimar
  10. Düsseldorf

Conseils : Étape par étape jusqu’au condo

Vous avez suffisamment pesé le pour et le contre ? Votre décision est prise et vous voulez faire le grand saut et acheter un condo ? Ensuite, vous apprendrez la procédure exacte afin de pouvoir vous préparer suffisamment.

Comme dépenser une somme pour un condominium n’est pas seulement une question de temps, mais une décision importante pour la vie, il est important que vous vous prépariez suffisamment. Vous devez donc d’abord connaître le montant d’argent dont vous disposez et élaborer un plan de financement approprié. Il est conseillé de contacter un professionnel, car il peut vous informer sur les risques possibles.

  • Etablir un plan de financement

Si le résultat de cette consultation est satisfaisant, vous pouvez commencer à chercher un bien approprié. Maintenant tu peux te décider : Vous préférez rechercher un bien immobilier en privé ou faire appel à un agent immobilier ?

  • embaucher un agent immobilier
  • Trouver et vérifier un bien immobilier
  • entrée dans le registre foncier, paiement et transfert d’objet

Art de l’appartement – Les différences

Bâtiment neuf ou ancien?

Si vous êtes à la recherche d’un appartement, vous devriez aussi vous demander s’il est plus sensé de chercher un vieil immeuble ou un nouvel immeuble. Connaissez-vous les différences entre un ancien et un nouveau bâtiment ? Il est exact que tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré après le 30.06.1953 sont des bâtiments neufs. Cependant, il y a beaucoup d’autres différences. Les particularités des bâtiments anciens sont les pièces hautes, les façades imposantes, les grandes fenêtres et les portes battantes. Les nouveaux bâtiments, par contre, se caractérisent par un design moderne. Nous avons dressé une liste des avantages et des inconvénients pour vous, afin que vous puissiez décider rapidement de ce qui vous convient le mieux.

Nouvelle construction – Avantages

Si vous décidez de construire une nouvelle maison, vous bénéficierez du fait que vous aurez à payer de faibles coûts accessoires de logement parce que l’isolation thermique est grandement améliorée. En général, on peut dire que les dernières technologies sont généralement utilisées pour un nouveau bâtiment. Si vous décidez de faire reconstruire une propriété, vous avez la possibilité d’intégrer vos propres souhaits dans la conception.

Bâtiment ancien – avantages

Vous remarquerez l’un des plus grands avantages d’un bâtiment ancien dès que vous entrez dans un tel bâtiment. Un vieux bâtiment avec une belle façade peut enchanter. Vous entrez dans un tel appartement et le plafond est très élevé par rapport aux bâtiments neufs. Un plafond haut combiné à un lustre imposant peut ressembler à un petit château. Même si vous n’êtes pas intéressé à faire de votre vieil immeuble un appartement imposant, il existe de nombreuses autres possibilités d’utiliser un vieil immeuble. Comme le plafond est très haut, la plupart des chambres sont particulièrement adaptées à des lits superposés spéciaux.

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