Le bon emplacement : propriétaire occupant ou investissement ? – Les facteurs

Le bon emplacement – Où dois-je acheter mon premier bien immobilier ? Les propriétaires occupants et les investisseurs en capital, ainsi que les biens de rendement ou les investisseurs visant une plus-value, la décision de l’emplacement parfait est en conséquence également différente. Ici, nous allons encore une fois analyser la situation afin de te faciliter la recherche du meilleur emplacement pour tes objectifs !

Propriétaires occupants : qu’est-ce qui compte pour moi ?

Les biens immobiliers à usage personnel ont souvent une valeur émotionnelle, ils doivent plaire. En conséquence, le bien immobilier est préféré à la localité. Des facteurs tels que le trajet jusqu’au travail ou à l’école maternelle deviennent alors prioritaires, bref, la micro-situation devient déterminante.

FIV Feature X CM Models

Voici un bref rappel :

  • Un bien immobilier qui plaît personnellement
  • Proximité du travail / du jardin d’enfants / de l’école / …
  • La micro-situation/la qualité de vie est une priorité

Valeur de revente : l’emplacement est décisif

Il faut cependant toujours garder à l’esprit qu’il se peut que l’on doive revendre plus tard le bien immobilier de ses rêves. Cela peut être dû à l’âge, à un changement de travail ou à l’agrandissement de la famille. C’est pourquoi il faut toujours tenir compte de l’emplacement du bien immobilier lors de l’achat, car c’est lui qui détermine la valeur de revente.

C-Lage : Le rêve de la campagne

Si l’on souhaite acheter la propriété de ses rêves dans un cadre verdoyant, à la campagne, il faut s’attendre à de possibles pertes si la propriété est située dans un quartier C. Voici brièvement les facteurs responsables d’une baisse de la valeur immobilière.

  • Baisse de la population
  • Evolution négative de l’économie
  • Marché local étroit, peu de demande

Placement de capitaux : comparaison entre le rendement et l’immobilier d’investissement

Les investisseurs choisissent toujours l’emplacement avec l’objectif de l’investissement ou du rendement immobilier en tête.

Rendement de l’immobilier en tant qu’investissement

Il s’agit ici de générer un cash-flow direct grâce aux revenus locatifs. Cela est possible grâce à des prix d’achat bas et à un rendement locatif élevé qui couvre les frais occasionnés tels que les remboursements, les intérêts et les frais d’exploitation. Les emplacements B et C sont les plus appropriés.

  • Flux de trésorerie direct
  • Situation B ou C

Investissement immobilier comme placement de capital

Les biens immobiliers d’investissement ont pour objectif à long terme d’augmenter leur valeur. On ne le trouve généralement que dans les quartiers A, voire moins dans les bons quartiers B. La raison : les prix d’achat sont très élevés, les frais courants ne peuvent donc pas être couverts par les revenus locatifs.

  • Augmentation de la valeur à long terme
  • A- Situation

L’étape suivante : déterminer le prix d’achat maximal

Combien de biens immobiliers puis-je me permettre de posséder ? Cette question se pose au début du processus d’achat de ce qui sera peut-être ton premier logement et dépend de nombreux facteurs. Il s’agit notamment de ta solvabilité et de tes renseignements personnels, de ton bilan financier mensuel (remboursement), de tes fonds propres et de la valeur de nantissement du bien immobilier à financer. Tu apprendras ici tout ce qui est important pour déterminer le prix d’achat maximal.