Impôt sur les mutations foncières : coûts du premier logement – calcul

Impôt sur les mutations foncières – Tu as trouvé l’appartement de tes rêves à un prix de rêve ? Bien, mais il faut quand même ajouter au prix d’achat les frais annexes, qui comprennent entre autres l’impôt sur les mutations foncières. Mais à combien s’élève l’impôt sur les mutations foncières que je dois payer en plus, une seule fois, lors de l’achat de mon premier logement? Selon le Land dans lequel tu achètes, l’impôt sur les mutations foncières a un pourcentage différent. Tu apprendras ici comment le calculer facilement !

Pourquoi dois-je payer l’impôt sur les mutations foncières ?

Toute personne qui achète un bien immobilier doit payer l’impôt sur les mutations foncières. La bonne nouvelle – elle ne doit être payée qu’une seule fois lors de l’achat, et non pas chaque année comme la taxe foncière. Comme l’impôt sur les mutations foncières est plus ou moins élevé selon les Länder, il convient de se renseigner sur les pourcentages avant d’acheter aveuglément un appartement pour des raisons émotionnelles, car le prix joue toujours un rôle. En général, l’impôt sur les mutations foncières est fixé entre 3,5% et 6,5%.

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Calcul de l’impôt sur les mutations foncières

L’impôt sur les mutations foncières se calcule très facilement :

Prix d’achat x taux d’imposition selon le Land = impôt sur les mutations foncières

Aperçu : Taux de l’impôt foncier des Länder

Voici un bref aperçu des 16 Länder et de leur taux individuel d’imposition sur les mutations foncières :

Bade-Wurtemberg 5,00%
Bavière 3,50%
Berlin 6,00%
Brandebourg 6,50%
Brême 5,00%
Hambourg 4,50%
Hesse 6,00%
Mecklembourg-Poméranie occidentale 6,00%
Basse-Saxe 5,00%
Rhénanie-du-Nord-Westphalie 6,50%
Rhénanie-Palatinat 5,00%
Sarre 6,50%
Saxe 3,50%
Saxe-Anhalt 5,00%
Schleswig-Holstein 6,50%
Thuringe 6,50%

L’étape suivante : les frais d’agence pour la recherche d’un logement

Tu veux acheter ton premier bien immobilier, par exemple un appartement en copropriété, et tu souhaites faire appel à un agent immobilier ? C’est une bonne idée, mais tu dois d’abord savoir qu’un agent immobilier coûte cher, et qu’il faut faire la distinction entre la vente privée et la vente commerciale. Pour savoir combien cela représente en pourcentage du prix d’achat, clique ici.