Rendement locatif et facteur de prix d’achat : calculs pour comparer les biens immobiliers

Rendement locatif et facteur de prix d’achat – Comment trouver des biens immobiliers à bon rendement ? C’est une question que se posent surtout les investisseurs en capital, car ils recherchent avant tout un cash-flow positif et le plus rapide possible. Avec un rendement suffisant, on a la chance que le locataire rembourse le bien immobilier acheté. Tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir pour obtenir le meilleur rendement locatif.

Rendement locatif & facteur de prix d’achat : Calculs

La rentabilité d’un bien immobilier peut être évaluée à l’aide de deux facteurs : le rendement locatif et le facteur prix d’achat. Le rendement locatif indique à combien s’élève le montant des coûts générés par les revenus locatifs. Le facteur prix d’achat indique le nombre d’années pendant lesquelles il faudrait payer le bien immobilier à acheter. Ces deux valeurs permettent de décider quelle offre immobilière accepter.

FIV Feature X CM Models

Ici, tu en apprendras encore plus sur le calcul du rendement locatif et du facteur de prix d’achat/ Immobilien-Erfahrung.de

Rendement locatif : les revenus locatifs couvrent-ils mes frais ?

Le rendement locatif est un montant généré par les revenus locatifs de ton bien immobilier. Il faut toujours le vérifier avant d’acheter un bien immobilier à rendement. Deux facteurs permettent de déterminer si un bien immobilier couvre les frais mensuels grâce aux revenus locatifs. Si ce facteur est supérieur à 6%, les frais mensuels sont couverts au niveau actuel des taux d’intérêt. Tout ce qui est supérieur à ce taux signifie pour toi une constitution de patrimoine supplémentaire.

Un bon rendement locatif :

A partir de 5%, au niveau actuel des taux d’intérêt

Une formule simple permet de calculer le rendement locatif brut :

Rendement annuel (loyer) / investissement x 100 = rendement locatif

Facteur prix d’achat : combien de temps dois-je rembourser ?

Le facteur prix d’achat met en relation le prix d’achat et les revenus locatifs annuels. Le résultat indique en combien d’années le bien immobilier acheté sera remboursé. Il est ainsi possible d’établir une comparaison entre les biens immobiliers proposés, ce qui permet de savoir quel est le bien le plus rentable.

La formule de calcul du facteur de prix d’achat est la suivante :

Investissement / revenu net annuel = facteur prix d’achat

L’étape suivante : un rendement locatif minimal

Quel doit être le rendement locatif minimal pour que je puisse laisser sans souci mon locataire rembourser le bien immobilier acheté sans devoir payer les intérêts et le capital ? C’est une question que se posent surtout les investisseurs en capital lorsqu’ils investissent dans un immeuble de rapport et veulent ainsi se constituer un patrimoine de manière efficace. Tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir sur le montant minimum du rendement locatif brut.