Louer + acheter à Nuremberg : immeuble ancien, rénovation – Interview d’un agent immobilier

Courtier immobilier Interview Nuremberg – Vous êtes confronté à la difficile décision d’acheter une maison ou de louer un appartement ? Vous vous demandez quels sont les coûts à supporter et quel est le meilleur type de bien immobilier pour investir ? Alors vous êtes au bon endroit. Nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de Nuremberg pour tout savoir sur le marché immobilier actuel. Pour commencer, il est important de trouver le bon type de bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une mansarde, vous devez être satisfait à long terme. Des sujets passionnants sur les frais annexes, les recommandations et les quartiers populaires de Nuremberg vous attendent. Retour à l’aperçu : Agent immobilier Nuremberg. En outre, en Allemagne dans notre article : Agent immobilier Allemagne.

Louer, acheter, se loger à Nuremberg

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Nuremberg et dans ses environs. Lors d’une interview, nous avons parlé des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier achat d’un appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

FIV Feature X CM Models

Aperçu de Nuremberg et des villes environnantes :

Nuremberg de près :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens : Placement de capitaux

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Nuremberg et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Munich.

Interview sur le marché immobilier de Nuremberg

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Nuremberg ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Nuremberg ? Alors vous êtes au bon endroit. Nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier qui répond à toutes vos questions sur l’immobilier à Nuremberg.

Agent immobilier Christian Reinhart – L’entreprise à Nuremberg

FIV : Avant de parler de Nuremberg et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immobilienmakler Reinhart. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

C. Reinhart : En tant que bureau de courtage immobilier, nous nous concentrons sur la vente et la location de biens immobiliers résidentiels. C’est-à-dire que nous vendons des biens immobiliers existants tels que des appartements et des maisons à des investisseurs et à des propriétaires. Notre spécialité est la vente d’immeubles collectifs à des investisseurs. Grâce à notre bon réseau, nous les vendons souvent « offmarket », c’est-à-dire sans publicité publique.

Environnement à Nuremberg :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Nuremberg, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

C. Reinhart : Chaque bien immobilier est unique et nous lui accordons la même valeur. Nous préférons toutefois trouver un nouveau logement pour les jeunes familles.

Quartiers d’avenir à Nuremberg

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Nuremberg et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Nuremberg si l’on veut vivre agréablement ?

C. Reinhart : Au-delà des quartiers privilégiés typiques comme Erlenstegen, Zabo, Johannis ou la vieille ville : Gostenhof en particulier, en tant que quartier pour les jeunes, est un lieu d’habitation de classe avec beaucoup de potentiel.

Quartier de Gostenhof :

Évolution des prix de l’immobilier

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Nuremberg ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

C. Reinhart : Les prix de location et d’achat ont nettement augmenté ces dernières années pour l’immobilier résidentiel. Cette tendance se poursuit, mais nous pensons qu’à moyen terme, les prix se stabiliseront à un niveau élevé, voire baisseront légèrement. Ce sont surtout les nombreux projets de construction attrayants de ces dernières années qui devraient y contribuer.

Coin salle à manger dans un loft :

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Nuremberg ?

C. Reinhart : Si l’achat d’un bien immobilier est financièrement réalisable, nous préférerions cette variante à la location. Mais cela dépend bien sûr toujours de la situation individuelle et de la disponibilité à l’achat d’un bien immobilier adéquat dans la situation souhaitée.

Éviter les erreurs typiques du premier acheteur

FIV : Les personnes qui louent à Nuremberg sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

C. Reinhart : Une erreur typique lors d’un premier achat est de faire des compromis sur l’emplacement. C’est-à-dire qu’il vaut mieux payer un peu « trop » pour le bon bien immobilier que d’acheter une « bonne affaire » dans un endroit moins bien situé qui ne conviendra pas à long terme. Un prix d’achat un peu trop élevé est vite compensé. Une situation problématique, par exemple au bord d’une route principale, ne peut pas être corrigée sans autre.

Impôts et frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Nuremberg ?

C. Reinhart : Les frais d’achat s’élèvent en général à 8-10% du prix d’achat. Ils se composent de l’impôt foncier de 3,5 % prélevé en Bavière. Les frais de notaire s’élèvent à 1,5 % et la commission de l’agent immobilier à 3,5 %.

Frais supplémentaires :

  • Au total, 8-10% du prix d’achat
  • 3,5% Taxe foncière
  • 1,5% Frais de notaire
  • 3,5% de commission de courtage

Ici, vous voyez une chambre à coucher :

L’immobilier en tant que placement financier : une garantie pour l’avenir

FIV : Quartiers de Nuremberg pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Nuremberg, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Nuremberg que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Nuremberg ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

C. Reinhart : La situation privilégiée en 1a pour les investisseurs en capital est la vieille ville de Nuremberg avec les quartiers de Sebald et Lorenz. Grâce à l’attractivité touristique élevée et au bon mélange et à la grande offre de possibilités de shopping, de manifestations, de gastronomie et de superbes quartiers résidentiels, on y obtient également des prix de pointe. Cela contribue à l’augmentation et au maintien de la valeur. Sinon, de nombreux autres quartiers résidentiels de Nuremberg offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Des quartiers comme Johannis et Gostenhof sont considérés comme des opportunités d’avenir.

Quartiers attrayants à Nuremberg :

  • Sebald
  • Lorenz
  • Johannis
  • Gostenhof

Quartier de Sebald :

L’immobilier avec le plus d’opportunités d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Nuremberg, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

C. Reinhart : Nuremberg offre des possibilités intéressantes pour les investisseurs dans toutes les catégories de biens immobiliers. En tant que ville étudiante et pôle d’attraction touristique, nous souhaitons toutefois mettre en avant les petites unités de logement telles que les appartements et les studios, qui sont particulièrement attractives pour les investisseurs en capital.

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Nuremberg, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Nuremberg ?

C. Reinhart : La base centrale d’une vente immobilière réussie est l’évaluation professionnelle du prix du marché.

Si le prix est trop élevé, le bien immobilier est « brûlé » sur le marché. Si le prix est trop bas, les vendeurs perdent de l’argent.

Dans ce cas, un agent immobilier compétent, disposant d’une expertise et d’une connaissance du marché, est le partenaire idéal pour les propriétaires afin de faire converger les intérêts des parties concernées, de la fixation du prix jusqu’à la réussite du rendez-vous chez le notaire.

Louer, acheter, se loger à Nuremberg

Le marché de l’immobilier à Nuremberg est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Nuremberg, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.