Acheter + louer à Braunschweig : Melverode, Stöckheim – Interview de l’agent immobilier

Courtier immobilier Interview Braunschweig – Vous souhaitez acheter ou louer une maison ou un appartement à Braunschweig ? Mais il vous manque encore le bon savoir-faire ? C’est précisément pour cette raison que nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de Braunschweig, qui vous donne les premiers conseils pour éviter les erreurs typiques. En premier lieu, il est important de trouver le bon type de bien immobilier, qu’il s’agisse d ‘un appartement ancien ou d’un appartement à étages, vous devez être satisfait à long terme. Des sujets passionnants sur les frais annexes, les recommandations et les quartiers populaires de Braunschweig vous attendent. Retour à l’aperçu : agent immobilier Braunschweig. En outre, en Allemagne dans notre article : Agent immobilier Allemagne.

Louer, acheter, habiter à Braunschweig

Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Braunschweig. Dans le cadre d’une interview, nous avons parlé avec l’équipe de l’agent immobilier de Braunschweig de quartiers attrayants, de possibilités de financement et du marché immobilier de Braunschweig. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

FIV Feature X CM Models

Brunswick en un coup d’œil :

Brunswick vu de près :

Les loyers : Quartiers favorables aux familles

Vous avez décidé de louer une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et sur les belles terrasses. La maison est un endroit où l’on se sent bien !

Acheter des biens : Investissement et placement de capitaux

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Braunschweig comme Bebelhof, Elmaussicht ou Gliesmarode et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Pour savoir à quelles questions vous devez répondre avant d’acheter votre bien immobilier, cliquez ici ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres agences immobilières intéressantes dans des villes comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Entretien avec le ministre : L’immobilier à Braunschweig

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait plus ample connaissance avec une entreprise immobilière de Braunschweig et lui avons demandé tout ce qu’il fallait savoir sur l’immobilier, la location, l’achat et l’investissement. Dans cet article, vous découvrirez également les questions auxquelles vous devriez répondre avant d’acheter un bien immobilier.

Agent immobilier Adner & Partner : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Brunswick et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Adner & Partner Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Adner & Partner : Nous sommes spécialisés dans la vente et la location de biens immobiliers résidentiels. Nous nous sommes spécialisés dans les appartements en copropriété et les maisons individuelles. En outre, nous servons d’intermédiaire pour des biens immobiliers de placement, comme des immeubles collectifs ou des appartements en copropriété loués. En outre, nous lançons régulièrement des projets de nouvelles constructions, réalisés en collaboration avec un ami architecte et promoteur immobilier.

Jusqu’à présent, 5 immeubles d’habitation ont été construits à Braunschweig et Wolfenbüttel et vendus par Adner & Partner Immobilien. Le prochain projet de construction à Braunschweig est sur le point d’être commercialisé. Pour nos projets de nouvelles constructions, nous sommes en permanence à la recherche de terrains et/ou de maisons en mauvais état.

Petits appartements dans le centre-ville de Braunschweig :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Braunschweig, quels sont vos biens préférés ?

Adner & Partner : Au fond, pour moi, il n’y a pas de « bien immobilier préféré ». Mais ce qui est toujours agréable, c’est lorsque les gens entament de nouvelles étapes de leur vie dans leur nouveau logement. Le jeune couple qui emménage dans son premier appartement commun ou les personnes âgées qui s’installent à proximité de leurs enfants et petits-enfants rayonnent régulièrement de bonheur et de satisfaction. Cela fait toujours plaisir à voir. Cela nous rend heureux, moi et ma petite équipe, et aussi un peu fiers de pouvoir accompagner les gens dans cette démarche.

Des quartiers qui ont de l’avenir : Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Brunswick et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Brunswick si l’on veut vivre agréablement ?

Des coins sympas pour les familles avec enfant

Adner & Partner : Brunswick a tant de beaux coins à offrir. Il y en a pour tout le monde. Pour les familles avec enfants, les quartiers verts en périphérie de la ville, comme Stöckheim, Melverode, Mascherode ou Südstadt, sont idéaux. Lehndorf ou le Kanzlerfeld à l’ouest de la ville sont tout aussi appropriés. Ceux qui apprécient la vie en ville sont au bon endroit dans le Westlicher Ringgebiet et le centre-ville. L’Östliche Ringgebiet est traditionnellement très populaire et ce statut n’est probablement pas près de disparaître.

La proximité du centre-ville et de l’université, les bonnes possibilités d’achat, les nombreux jardins d’enfants, les écoles et l’atmosphère de quartier font de l’Est un endroit si recherché. Les quartiers situés le long de l’Oker, à la périphérie du centre-ville, sont encore plus prisés. C’est là que vivent tous ceux qui apprécient la vie au centre-ville et qui peuvent se permettre d’y acquérir un bien immobilier. Sur notre site Internet, nous avons établi un aperçu de certains quartiers de la ville, qui fournit des informations sur les prix de l’immobilier et l’infrastructure.

Melverode : un quartier populaire de Braunschweig

Évolution des prix de l’immobilier : Prix d’achat et de location

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Brunswick ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Adner & Partner : Dans l’ensemble, le marché actuel se caractérise par une forte demande et une pénurie d’offre. Cela a de nouveau conduit à une forte évolution des prix des appartements et des maisons en 2021. En moyenne, le prix des appartements existants a augmenté d’environ 13,5 % à Brunswick. Pour les maisons individuelles, la hausse a été d’environ 16 %. Au cours de cette période, les loyers des logements existants à Brunswick ont augmenté d’environ 4 %. L’encadrement des loyers, l’abaissement du plafond à 15 % et le miroir des loyers ont eu un effet régulateur. Je trouve qu’il est difficile d’envisager l’évolution future des prix.

Les prix de l’immobilier à Brunswick vont-ils continuer à augmenter ?

Si vous m’aviez posé la question avant la guerre en Ukraine, j’aurais pronostiqué une hausse des prix de 4 % pour les appartements et de 7 % pour les maisons. J’aurais chiffré la hausse des loyers à 3-4 %. Aujourd’hui, j’estime que les loyers à Brunswick continueront d’augmenter d’environ 4 % par an. Les biens immobiliers existants, en particulier les appartements, constituent une forme d’investissement à l’abri de la crise et leurs prix vont certainement continuer à augmenter. Il est probable que des taux de croissance à deux chiffres s’établissent à nouveau sur le marché.

Tant que le paysage des taux d’intérêt ne changera pas de manière significative, que l’évolution de la population à Braunschweig et dans ses environs continuera de suivre la voie de la croissance et que l’activité de construction insuffisante ne s’accélérera pas, il ne faut pas s’attendre à une tendance à la baisse pour le moment. Malgré l’offensive bienvenue de la ville de Braunschweig en matière de construction, les besoins en logements ne pourront pas être satisfaits. La vague de réfugiés attendue en provenance d’Ukraine renforce encore mon hypothèse. De plus, un environnement économique et universitaire fort font que le marché immobilier de Braunschweig continuera à être marqué par une forte demande.

Salle de séjour dans un appartement de 2 pièces :

Faut-il louer ou acheter à ce stade ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Brunswick ?

Adner & Partner : Il n’est pas facile de répondre à cette question, car le choix dépend fortement des projets individuels, de la personnalité et de différents facteurs. Il n’est donc pas possible de faire une déclaration générale. Il faut toujours tenir compte de certains points avant de prendre cette décision importante. Le jeune couple et la personne seule doivent savoir si et quand la famille doit s’agrandir ou si la situation professionnelle peut changer. En effet, le fait d’être propriétaire limite déjà quelque peu les possibilités de déménager spontanément.

Achat d’un bien immobilier : une sécurité fondamentale

Une fois le bien immobilier adéquat trouvé, il convient de fixer le taux d’intérêt à long terme afin de ne pas courir le risque d’être dépassé par les remboursements en cas de hausse des taux.
En principe, je pense toutefois que l’achat d’un bien immobilier est un meilleur choix, car il offre une certaine sécurité contre la hausse des loyers ou la résiliation du contrat de location. Lors de nos visites, nous entendons assez souvent des demandes d’occupation personnelle comme raison du déménagement à venir. En outre, un propriétaire immobilier paie son propre bien immobilier et non celui de son bailleur. Un bien immobilier propre représente donc un investissement solide pour la prévoyance vieillesse.

Logement en propriété et appartement en copropriété : acheter en ville

FIV : Celui qui loue à Brunswick est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Adner & Partner : D’une manière générale, si vous achetez rarement des biens immobiliers, il vaut mieux vous faire accompagner par un professionnel qui pourra vous éviter des pertes importantes. Vous remarquerez rapidement une cave humide. Le professionnel de l’immobilier reconnaît l’aménagement non autorisé des combles, s’il travaille consciencieusement. Ce n’est pas le cas du profane. C’est pourquoi nous recommandons à toute personne intéressée par un achat d’organiser un expert pour une deuxième visite et de ne pas hésiter à payer les frais correspondants.

Voici un exemple d’un appartement ancien de Braunschweig :

Déclaration de partage pour les propriétaires : à lire attentivement !

Un achat sans examen des documents immobiliers du dossier de construction représente également un risque important. Les documents qu’un acheteur doit absolument lire attentivement sont la déclaration de division, y compris toutes les modifications, ainsi que l’attribution d’éventuels droits d’usage spéciaux sur des espaces de jardin ou des places de stationnement. Un extrait actuel du registre foncier, le recueil des décisions des cinq dernières années et le dossier de construction déjà mentionné permettent d’avoir une bonne vue d’ensemble et aident à décider si le bien immobilier peut être acheté ou non.

En outre, aucun bien immobilier ne devrait être acheté sans visite ou sans pression du temps. Les acheteurs ne devraient jamais être poussés à acheter rapidement ou dans la précipitation. Pour se faire une idée du juste prix ou de la surface habitable réellement nécessaire, il est recommandé de visiter plusieurs biens immobiliers proches de l’objet souhaité.

Frais annexes et taxes applicables : Ce que vous devez savoir !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Brunswick ?

Adner & Partner : Les frais d’achat d’un bien immobilier existant s’élèvent à environ 11 % du prix du bien. Ils se composent de : l’impôt sur les acquisitions foncières en Basse-Saxe (5 %), les frais de courtage (en général 3,57 %, impôt compris) ainsi que les frais de notaire et de registre foncier (environ 2 %). Pour une modernisation ou une rénovation, il convient de prendre en compte un montant supplémentaire en fonction de l’état du bien immobilier. Pour une rénovation fondamentale, il faut compter en gros entre 500 et 700 € par mètre carré. Si seules des mesures isolées doivent être prises, les coûts seront moins élevés.

L’essentiel en un coup d’œil :

  • 11% Frais annexes au prix de l’immobilier
  • Impôt sur les mutations immobilières : 5
  • Frais de courtage : 3,57
  • Frais de notaire et d’enregistrement : 2%.
  • Nouvelles constructions : Frais annexes 10% supplémentaires

Les nouvelles constructions : Prévoir 10 % supplémentaires de frais annexes

Pour les nouvelles constructions proposées « clés en main », nous recommandons à nos acheteurs de prévoir 10% supplémentaires du prix d’achat en plus des frais annexes susmentionnés. Cela permet de payer les travaux de peinture, les revêtements de sol, les équipements supplémentaires (un plus grand nombre de prises et d’interrupteurs ou, par exemple, un équipement de salle de bains de meilleure qualité). La cuisine intégrée qui doit encore être installée pourra probablement aussi être payée avec cette somme. Lors de la vente de nos appartements neufs, nous constatons régulièrement que les propriétaires occupants font une mise à niveau de l’équipement et que ceux qui veulent louer se contentent plutôt de l’équipement standard. Les futurs bailleurs pourront probablement se contenter de moins de 10%.

Voici une cuisine de construction récente provenant d’un appartement de Braunschweig :

L’immobilier comme garantie financière

FIV : Quartiers de Braunschweig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Braunschweig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Braunschweig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Braunschweig ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Adner & Partner : En principe, les quartiers qui jouxtent le centre-ville sont certainement une bonne recommandation. C’est le cas de l’ouest et de l’est du Ringgebiet. Les prix d’achat dans le Westl. Ringgebiet sont inférieurs à ceux de l’Östl. Ringgebiet. De plus, il y a actuellement plus d’appartements à vendre dans le Westl. Ringgebiet que dans l’Ostliches Ringgebiet. Celui qui achète et loue ici ne fait en principe pas d’erreur.

Les acteurs du marché devraient être flexibles de nos jours

La pénurie de biens à vendre exige toutefois une certaine flexibilité de la part des acteurs du marché. La volonté d’acheter et de louer dans d’autres quartiers de la ville ne peut pas faire de mal. Un exemple pour illustrer ce propos : pour un bien immobilier proposé dans l’est du Ringgebiet, il y a environ 108 personnes souhaitant acheter (pour 17 offres). Dans la partie ouest, on compte 79 demandeurs pour une offre (sur 22 offres). Ceux qui souhaitent acheter exclusivement dans l’Est doivent donc éventuellement se rabattre sur l’Ouest. La comparaison entre la Nordstadt et le Westl. Ringgebiet est encore plus claire.

En mars 2022, la ville du Nord affiche 43 offres de vente sur Immobilienscout. En revanche, il y a 1644 chercheurs. Pour une offre, il n’y a donc que 38 acheteurs potentiels. La chance d’un achat est donc bien plus élevée et une location n’est pas moins réalisable dans la Nordstadt que dans d’autres quartiers de la ville.
Pour les investisseurs ou les propriétaires occupants, le profil de recherche ne doit pas être trop restrictif et il faut être ouvert à plusieurs localisations.

Potentiel de développement : des prix en baisse entre les quartiers

Il existe toujours des opportunités d’avenir ou un potentiel de développement là où il y a un écart de prix entre les quartiers. Toutefois, cet écart s’est réduit au cours des cinq dernières années et même dans les quartiers traditionnellement peu appréciés, comme par exemple le quartier ouest de Braunschweig, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté. Dans ce contexte, il faut dire que l’infrastructure de la Weststadt est absolument intacte et que le quartier est bien meilleur que son image. Nous avons d’ailleurs publié sur notre site Internet un rapport sur les quartiers de Braunschweig, qui comprend actuellement 13 quartiers, y compris un rapport sur le marché.

Quartiers avec potentiel de développement :

  • Veltenhof
  • Faire demi-tour
  • Watenbüttel

Les investisseurs pourraient examiner ces quartiers de plus près.

Investir dans différents types de biens immobiliers : qu’est-ce qui en vaut la peine ?

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Braunschweig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Adner & Partner : D’après notre étude de marché actuelle, les appartements de 3-4 pièces sont les plus recherchés à Braunschweig. Ils sont suivis de près par les appartements de 2 à 2,5 pièces.
Les appartements de 76 à 95 m² sont les plus recherchés. Ils sont suivis par les appartements de 56-75 m², qui sont presque aussi souvent recherchés que les appartements de 96-110 m². En résumé, l’appartement de 3-4 pièces avec une surface habitable comprise entre 76 et 95 m² est le bien immobilier idéal pour la location.

Fréquemment recherché en Braunschweig :

  • Appartement de 2 à 2,5 pièces
  • 76-95 m² appartement
  • 96- 110 m² appartement

L’évaluation montre également que, du point de vue de l’investisseur, il peut être tout à fait judicieux de recourir à des appartements de 2,5 pièces. Il est important qu’il y ait de la place pour un petit bureau à domicile. En outre, d’après notre expérience, un appartement qui doit être loué rapidement et correctement doit disposer d’un balcon. La perfection est atteinte lorsque la salle de bains est équipée d’une fenêtre. C’est le porte-monnaie de l’investisseur qui décide si le logement doit être neuf ou existant. Ma préférence personnelle va à l’appartement neuf.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier : liste de contrôle

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Brunswick, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Braunschweig ?

Adner & Partner : La vente d’un bien immobilier est un processus complexe, au cours duquel de nombreuses décisions doivent être prises et toutes les étapes doivent être soigneusement planifiées et traitées les unes après les autres. Une préparation réfléchie et une action planifiée – tels sont les principaux secrets de la réussite lors de la vente d’un bien immobilier. Cela vaut aussi bien pour les vendeurs qui souhaitent vendre sans passer par un agent que pour les agents immobiliers. Le succès d’une transaction immobilière réside dans la préparation. Le choix de l’agent immobilier en fait partie.

Ma recommandation est de choisir un agent immobilier de la région.

C’est là que l’agent immobilier régional fait valoir ses avantages, car il connaît sa zone d’activité. Un agent immobilier de la région sait, grâce à son travail quotidien, comment fonctionne le marché immobilier local et quelles sont ses particularités. Les soi-disant agents hybrides, que nous connaissons tous grâce aux publicités télévisées, ne peuvent généralement pas rivaliser.

Voici encore une fois le bureau de l’agence Adner & Partner :

Les questions essentielles auxquelles un vendeur devrait répondre :

  • Quand le bien immobilier doit-il être vendu ?
  • Quand les locataires ou moi-même devons-nous déménager ?
  • Quelle stratégie de vente vais-je utiliser ?
  • Quel est le prix que je souhaite obtenir et est-il réaliste ?
  • Quels sont les médias publicitaires (journaux, Internet) à utiliser ?
  • Combien devez-vous investir pendant le processus de vente ?
  • Comment assurer ma joignabilité ?
  • Quelles informations dois-je donner au téléphone ?
  • Comment puis-je m’assurer que l’acheteur est solvable ?
  • Une fois ces questions résolues, plus rien ne s’oppose à une vente immobilière réussie.

Louer, acheter, habiter à Braunschweig

Le marché de l’immobilier à Braunschweig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Braunschweig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.