Immobilier XXL – Maison, appartement, héritage, divorce, achat et vente

On apprend tout ici ! Par exemple, le calcul du rendement d’un investissement. Vous découvrirez les dépôts d’épargne, qui constituent le placement le plus connu, ainsi que l’assurance-vie et, bien sûr, l’immobilier en tant qu’investissement à long terme. Nous commençons par une forme d’investissement sûre, le compte de dépôt à terme. Nous examinons également les taux d’intérêt élevés pour les investissements en capital à l’étranger. Vous trouverez plus de détails, des conseils et des analyses de valeur dans l’article : Investissement en capital XXL. Notre conclusion : Investir des capitaux dans des dépôts à terme et à vue est utile, l’immobilier est le summum.

Acheter et vendre

L’immobilier est-il un bon investissement ? Que dois-je faire après l’héritage, vendre ou louer ? Et un condominium est-il un bon investissement ? Votre guide pour acheter ou vendre votre première propriété :

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Acheter et vendre en détail

A un moment donné, le temps est venu. Si vous ne travaillez pas vous-même dans le secteur de l’immobilier et que vous vous trouvez dans une situation en rapport avec l’immobilier, vous vous demanderez tôt ou tard : ne serait-il pas plus logique d’engager un agent immobilier ? D’une part, il y a généralement l’argument du coût et d’autre part, tout devrait se faire sans complications, sans problèmes et sans stress. Nous avons la bonne solution pour vous. Nous avons réalisé une interview avec un expert dans le domaine de l’immobilier.

  • Quand est-ce le bon moment ?
  • Coûts et procédure
  • Achat, vente et investissement en capital
  • Commission, comment cela est-il calculé ?
  • Compétences et tâches d’un bon courtier
  • Développement de l’indice des loyers
  • Achat de biens immobiliers : ces trois points sont importants
  • L’interview sur le thème de l’achat et de la vente de biens immobiliers

L’immobilier est-il un bon investissement ?

Un bien immobilier comme investissement ? À un moment donné de leur vie, de nombreuses personnes se demandent s’il est judicieux d’investir dans l’immobilier. En tant que profane, il est parfois assez difficile de s’y retrouver dans les sujets relatifs à l’immobilier. Nous avons réalisé une interview avec un expert pour répondre à toutes vos questions. Notre expert répond à des questions telles que :

  • L’immobilier est-il un bon investissement ?
  • Investir de l’argent à Francfort et dans la région Rhin-Main, le Brexit fait-il grimper les prix de l’immobilier ?
  • 3 conseils pour investir dans l’immobilier
  • Un nouveau bâtiment dans un bon emplacement ?
  • Lisez maintenant l’article : L’investissement en capital est-il judicieux ?

Louer ou vendre ?

Nombreux sont ceux qui l’ont attendu avec impatience pendant toutes les années scolaires. Tout le monde veut faire le grand saut et enfin déménager. Mais le moment venu, il y a beaucoup de choses à régler pour que tout se passe comme vous l’aviez imaginé. La chose la plus importante dont vous avez besoin dans cette situation est un soutien. Le soutien des parents, le soutien des amis et aussi le soutien des professionnels. C’est particulièrement pratique lorsque vous n’avez pas à vous soucier de presque tout vous-même.

  • Engager un agent immobilier – Ce qui parle en sa faveur
  • Les tâches d’un agent immobilier – de l’évaluation à la remise de la propriété
  • Les coûts – frais de courtage, commission et principe de l’acheteur
  • Vente – Différentes réglementations dans les États fédéraux
  • Location – Le principe de l’acheteur
  • Pour en savoir plus sur la location ou l’achat, cliquez ici.

La copropriété en tant qu’investissement : est-ce que cela a du sens ?

Nombreux sont ceux qui, au cours de leur vie, ont eu l’idée d’investir dans un appartement en copropriété. Surtout en tant que profane, des questions surgissent toujours. Nous avons réalisé pour vous un entretien avec un expert dans ce domaine. Vous y trouverez tout ce qu’il faut savoir sur les copropriétés en tant qu’investissement, entre autres :

  • La copropriété en tant qu’investissement
  • Avis sur les portails immobiliers
  • Villes avec les loyers les plus élevés pour les appartements en Allemagne
  • Le planning d’un courtier
  • Évolution des prix de vente
  • Tâches d’un courtier
  • Coûts liés aux biens immobiliers
  • L’immobilier en tant qu’investissement : Investir à long terme
  • Vous trouverez ici tous les faits : La copropriété en tant qu’investissement

Acheter un condominium

Dès que vous emménagez dans votre premier appartement, pour la plupart des gens, c’est loyer, loyer, loyer. Chaque mois, vous allez travailler pendant de nombreuses heures afin d’en dépenser la majeure partie pour payer le prochain loyer dû au début du mois. Il n’est pas étonnant que de nombreux jeunes commencent à penser à acheter un condominium dès que possible.

Nous vous éclairons sur :

  • Des avantages tels que l’argent dans la vie de tous les jours et la protection dans la vieillesse à la liberté de choix.
  • Inconvénients tels que la charge administrative et les voisins
  • Privé ou courtier ?
  • Coûts d’achat et de financement de la copropriété
  • Type d’appartement : les différences
  • Nouveau bâtiment ou ancien bâtiment ?
  • Lisez maintenant la rubrique Acheter un appartement : Coûts et procédure

Acheter une maison

Le rêve de posséder sa propre maison, de vivre en toute indépendance entre ses quatre murs, de pouvoir tout concevoir soi-même et de la meubler selon ses souhaits. Mais ces rêves ne sont pas la fin de l’histoire, car l’achat d’une maison implique bien d’autres choses. Il reste encore beaucoup de chemin à parcourir pour atteindre l’objectif de pouvoir s’asseoir, se détendre et profiter de la vie dans son propre jardin. Pour vous faciliter la tâche, voici les meilleurs conseils et astuces sur ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous achetez une maison et sur les pièges à éviter.

Nous avons tout ce dont vous avez besoin pour l’achat de votre première maison :

  • Exigences – le chemin vers la propriété de vos rêves
  • Planification financière – options et besoins de financement
  • Recherche – Courtier, Patience et Annonces
  • Bases juridiques – contrat d’achat, inscription au registre foncier & Co.
  • Notarisation d’un contrat d’achat – le notaire aide à l’inscription au registre foncier et plus encore.
  • Transfert de propriété – du vendeur à l’acheteur
  • Argent et coûts de construction – ce que vous devez payer lorsque vous achetez une propriété
  • Financement de la construction – 6 conseils pour un financement réussi
  • Prêt de suivi – rééchelonnement de la dette et planification à long terme
  • Frais de service – coûts cachés lors de l’achat d’un bien immobilier
  • Avantages et inconvénients de l’achat de biens immobiliers
  • Le grand guide de l’achat d’une maison

Des objets exclusifs : Agents immobiliers de luxe

Si vous recherchez une propriété exclusive, vous n’avez pas besoin d’un agent immobilier normal mais d’un agent immobilier de luxe possédant des connaissances spécifiques et un bon réseau. Nombre de ces propriétés n’apparaîtront jamais non plus sur les portails immobiliers habituels.

L’immobilier est une activité relativement sûre, car des gens y « vivent » toujours, dans toutes les régions du monde. Cependant, les biens immobiliers ne doivent pas nécessairement être loués à d’autres personnes ; ils peuvent également constituer un excellent investissement en parc. Dans des métropoles comme Berlin, Londres, Dubaï ou New York, les terrains sont souvent achetés sans être construits, dans un but purement spéculatif. L’augmentation du prix du mètre carré est si extrême que la vacance seule génère un rendement important par le biais de dépenses d’investissement pures.

Astuce ! Recommandation (externe) – Lukinski : Les courtiers de luxe

Impôts et économies d’impôts

En tant que propriétaire, vous pouvez économiser des impôts sur votre propriété. Tout d’abord, vous bénéficiez de nombreux avantages. Cela vous permet d’économiser des impôts, et pas de façon négligeable. Tout d’abord, un « oui, mais » – les avantages ne sont accessibles qu’aux propriétaires qui n’utilisent pas leur bien à titre privé. En cas d’utilisation privée, tous les avantages résultant de l’achat d’un bien immobilier cessent de s’appliquer. Aucun avantage fiscal majeur pour l’usage privé.

Mais il y a quelques astuces : comme la taxe sur les transferts de terrains. Le taux de la taxe sur les transferts fonciers dépend de l’État fédéral. Mais elle est due pour tous, lors de l’achat d’un bien immobilier, pour le terrain et pour la construction sur celui-ci.

Conseil pour les nouveaux bâtiments : Achetez d’abord le terrain, puis passez la commande de construction plus tard !

Grâce à cette astuce pratique pour les nouvelles constructions, vous ne payez que la taxe de transfert foncier sur votre propriété.

Vendre la maison

La vente d’une maison est une affaire complexe qui comporte de nombreuses étapes différentes. De la création d’une annonce attrayante à l’évaluation du bien et aux démarches juridiques ultérieures, telles que le contrat d’achat et les rendez-vous chez le notaire. Au cours de toutes ces étapes, différents points doivent être pris en compte afin de sortir gagnant de la vente immobilière.

  • Déterminer la valeur d’un bien immobilier, voici comment les experts procèdent
  • Présentation, la bonne façon de mettre en valeur votre propriété
  • Notaire, personne morale chargée de superviser le contrat d’achat
  • Contrat d’achat, les points les plus importants doivent être réglés
  • Erreurs courantes, éviter les écueils
  • Tout sur la vente d’une maison

Bâtiment : Maison préfabriquée, maison en dur ou maison en rondins ?

Après les premières années de vie active, beaucoup de personnes se demandent s’il est temps de fonder une famille. Souvent, le fait de fonder une famille s’accompagne du projet d’emménager dans un appartement plus grand, voire dans une maison.

Une fois que la décision a été prise et que vous envisagez de faire construire une maison, vous serez confronté à de nombreuses questions auxquelles il faudra répondre. En particulier dans le domaine de l’immobilier, il existe de nombreux termes différents avec lesquels vous ne pouvez rien faire. Afin de vous aider un peu plus, nous allons vous expliquer les différentes méthodes de construction dans cet article. L’article porte sur :

  • Avantages et inconvénients des maisons préfabriquées, en dur et en rondins de bois
  • Vidéo sur la production des types de construction
  • Rapide et bon marché ou valeur stable et durable ?
  • Tout ceci et plus encore dans l’article Maison préfabriquée, maison en dur ou maison en rondins ?

Maison massive

Maison en bois

Les régions : Berlin, Hambourg, Cologne, Munich et Düsseldorf

De nombreuses personnes jouent avec l’idée d’acheter une propriété dans l’une des grandes villes populaires. Ces villes sont Berlin, Hambourg, Cologne, Düsseldorf et Munich. Cependant, il n’est pas si facile de trouver le bon bien et, en tant que profane, il est souvent difficile d’évaluer s’il vaut la peine d’investir dans un appartement ou une maison. Nous avons réalisé pour vous l’interview d’un expert.

Majorque : achat de biens immobiliers et placement de capitaux sûrs

En raison de la situation actuelle du marché, il est particulièrement recommandé d’investir dans son propre bien immobilier afin de placer son capital de manière rentable. Cela inclut également l’achat de maisons de vacances dans d’autres pays européens, comme Majorque. Après tout, l’île des Baléares, baignée de soleil, reste l’une des destinations de voyage et d’émigration les plus populaires auprès des Allemands.

Questions et réponses sur les investissements : les maisons de retraite et les avantages fiscaux

De nombreux sujets liés à l’immobilier sont complexes. En particulier, des sujets tels que l’investissement en capital sont souvent incompréhensibles pour les profanes. C’est d’autant plus agréable lorsque quelqu’un qui connaît bien le sujet l’explique en termes simples. Le FIV a réalisé pour vous une interview avec un expert. Dans cette interview, vous apprendrez tout sur l’investissement en capital. L’interview porte sur :

  • L’immobilier en tant qu’investissement – voilà ce que vous devez garder à l’esprit !
  • Faut-il prendre des risques ?
  • Évolution des prix des logements en Allemagne
  • Nombre d’immeubles d’habitation nouvellement construits en Allemagne, par État fédéral
  • Comment les loyers locaux ont-ils évolué dans votre région au cours des dernières années ?
  • L’investissement en capital en vaut-il la peine ?
  • Différents types de biens et opportunités d’investissement
  • Investissements dans les maisons de retraite ou de soins
  • Investir à long terme
  • Questions et réponses sur l’investissement en capital : de l’immobilier de soins aux avantages fiscaux

Héritage et divorce

Soudain, vous êtes propriétaire d’une maison. Les raisons sont si variées, du décès des parents bien-aimés au divorce, selon le contrat de mariage.

Héritage d’une maison : que faire ? Usage personnel ou vente ?

Dans notre rédaction, cette semaine, nous avons eu le cas d’une lectrice qui a hérité d’une maison et qui, en fait, ne savait pas quoi faire de son héritage. C’est pourquoi nous avons fait quelques recherches et nous rencontrons aujourd’hui l’expert immobilier Jan Rickel de Bingen. Au cours de la conversation, il nous a expliqué les options qui s’offrent aux héritiers d’un bien immobilier s’ils ne veulent pas vivre eux-mêmes dans la maison.

Nous voulons aborder le sujet de la vente d’une maison, mais aussi l’avenir du logement en général. À quoi peut ressembler le logement dans dix ou même vingt ans ? Notre expert immobilier nous donne les réponses à ces questions aujourd’hui ! Dans l’interview, nous parlons de

  • Opportunités pour les héritiers de biens immobiliers
  • Avez-vous fait un testament ?
  • Aspects fiscaux
  • Endettement & tout sur les immeubles d’habitation
  • Trouver et utiliser de l’aide
  • Statistiques : Héritage et biens immobiliers
  • Lire la suite de Hériter d’une maison : que faire ?

Droits de succession : montant exonéré d’impôt et valeur marchande

Droits de succession pour les biens immobiliers en Allemagne – Le montant de l’abattement fiscal dépend du degré de parenté avec le testateur. Il s’agit ici de la classe d’impôt à laquelle appartient l’héritier et du taux d’imposition applicable à cette classe d’impôt. Depuis 2009, il est courant que les droits de succession sur les biens immobiliers hérités soient déterminés en fonction de la valeur marchande.

  • Qui appartient à quelle tranche d’imposition ?
  • Quelle est sa hauteur ?
  • Quand doit-il être remis ?
  • Comment déterminer la valeur marchande ?
  • Procédures par lesquelles la valeur marchande est déterminée :
  • Procédures de règlement
  • Méthode des bénéfices capitalisés
  • Méthode de la valeur réelle
  • Comment puis-je connaître la valeur du contrat ?
  • Tout sur les droits de succession : montant exonéré d’impôt et valeur marchande

Questions et réponses sur l’héritage – Testament, impôt, part obligatoire et conjoint

Hériter correctement et avantageusement, mais surtout léguer, peut être difficile. Il y a beaucoup de choses à prendre en compte, beaucoup de formalités à respecter pour sécuriser l’héritage. Un testament est toujours la solution la plus simple pour garantir la sauvegarde de ses propres intérêts, même après sa mort, et éviter que des litiges concernant l’héritage ne surgissent dans la famille.

  • Léguer correctement de votre vivant
  • La volonté régit tout
  • Héritiers sans testament si la succession ab intestat s’applique
  • Les héritiers de premier, deuxième et troisième ordre
  • Conjoints et enfants adoptés
  • J’ai hérité de dettes, dois-je ou non renoncer à l’héritage ?
  • Allocation pour l’héritage
  • Allégement financier pour les héritiers
  • Dons, droits de succession et abattements
  • Part obligatoire malgré le déshéritement
  • Vous pouvez trouver tout le reste maintenant dans le Q&A Héritage

Questions et réponses sur le divorce – Conséquences, pension et échéance

Un divorce se compose de plusieurs étapes importantes. De l’année de séparation à la demande de divorce et de la péréquation des pensions à la date du divorce définitif. Dans toutes ces étapes, il y a des choses importantes à prendre en compte, comme le bon conseiller juridique, le bon formulaire de demande et les formulaires, pour permettre un divorce rapide et sans heurts.

  • Procédure, coûts et année de séparation
  • Procédure de divorce
  • Divorce avec année de séparation
  • Accord de règlement du divorce
  • Garde des enfants, pension alimentaire et divorce à l’amiable
  • Ajustement des droits à pension
  • Droit à la pension
  • Biens immobiliers et actifs en cas de divorce
  • Le grand guide : le divorce

Conseils pour la visite

Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement à louer : Le premier rendez-vous de visionnement met beaucoup de gens sous pression. La première colocation, le premier appartement et peut-être même une maison à soi à un moment donné. Sur les portails immobiliers, nous pouvons trouver rapidement et facilement des milliers d’appartements à Berlin Mitte, Hambourg, Munich, Cologne ou même Düsseldorf. Avec des applications ou sur l’ordinateur portable – mais ensuite vient le rendez-vous de visionnement !

40, 50 candidats en 15 minutes pour un seul appartement ne sont pas rares. Comment pouvez-vous convaincre le propriétaire de vos mérites ? Nous avons rencontré les agents immobiliers et les experts de l’IHV et avons obtenu 7 conseils ultimes pour votre rendez-vous de visite. Vous augmenterez ainsi vos chances d’obtenir l’appartement de vos rêves !

  • Parlez-nous un peu de vous, qui êtes-vous ?
  • Vous devez avoir l’air sérieux.
  • Respectez toujours les règles de politesse
  • Conseil. Sac plein de documents > Homme d’affaires
  • Et bien plus encore

Si vous voulez lire tout en détail, vous pouvez trouver l’article ici : 11 conseils pour visiter un appartement.conseils pour les agents immobiliers

Trouver le bon agent immobilier pour acheter, vendre et louer n’est pas si facile. C’est pourquoi nous avons quelques bonnes recommandations d’agents immobiliers réputés pour vous.

Recommandations des courtiers

Trouver un agent immobilier ? Nous avons tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre maison ou de votre appartement : avantages, inconvénients et 5 conseils pratiques pour trouver l’agent immobilier idéal.

Trouver un courtier

Trouver un agent immobilier est souvent plus difficile que prévu, car le marché est encombré et les offres sont nombreuses. Cependant, tous les agents immobiliers ne conviennent pas à tous les biens, c’est pourquoi les propriétaires doivent s’informer précisément sur les agents immobiliers afin de trouver celui qui convient à leur propriété. Il existe de nombreux conseils et astuces et quelques éléments à prendre en compte.

  • 5 conseils pour la recherche d’un courtier
  • La recherche commence sur l’internet
  • Apprendre de l’expérience des autres
  • L’oiseau précoce attrape le ver
  • Le prix doit être correct
  • Avec ou sans courtier ? Les avantages et les inconvénients
  • Apprendre maintenant : trouver un courtier

Allemagne

Berlin, Cologne, Hambourg, Munich & Co., nous avons le meilleur du meilleur pour vous !

ÉTATS-UNIS, ROYAUME-UNI ET ÉMIRATS ARABES UNIS

Autres conseils pour les plantes

Nous avons ici beaucoup plus d’alternatives d’investissement intéressantes ! Immobilier, or et autres métaux précieux, voitures de sport, art, assurance-vie, actions, fonds… tout ce que vous devez savoir si vous voulez investir votre argent de manière rentable. Avec évaluation des risques, avantages et inconvénients de chaque type d’investissement. Maintenant gratuit dans le magazine FIV !

Investir de l’argent et gagner passivement XXL : Investissement en capital

Liens utiles : Acheter et vendre des biens immobiliers

Enfin, voici quelques liens utiles pour votre recherche de propriété :