Louer ou vendre un bien immobilier – Voici comment cela fonctionne : Trouver un agent immobilier

De nombreuses personnes passent toute leur scolarité à l’attendre avec impatience. Tout le monde veut faire le grand saut et enfin déménager. Mais le moment venu, il y a beaucoup de choses à régler pour que tout se passe comme vous l’aviez imaginé. La chose la plus importante dont vous avez besoin dans cette situation est un soutien. Le soutien des parents, le soutien des amis et aussi le soutien des professionnels. C’est particulièrement pratique lorsque vous n’avez pas à vous soucier de presque tout vous-même.

Trouver un agent immobilier – ce à quoi vous devez faire attention

Surtout quand on est encore jeune, l’idée de chercher un agent immobilier ne vous vient pas tout de suite, car on suppose que vous n’en avez de toute façon pas les moyens. Cette attitude ne doit pas toujours être adoptée dès le départ, car il existe des situations dans lesquelles l’acheteur ou le locataire ne doit rien payer. Mais combien coûte réellement l’engagement d’un agent immobilier ? Quelles sont les conditions requises pour engager un agent immobilier ? A quoi devez-vous faire attention ? Quelles sont les différences ? Quels sont les arguments en faveur du recours à un agent immobilier ? Nous avons répondu à toutes ces questions pour vous dans cet article du guide.

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Acheter, vendre et investir – Guide de l’immobilier

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Engager un agent immobilier – Ce qui parle en sa faveur

Tout d’abord, vous vous demandez probablement s’il est judicieux pour vous d’engager un agent immobilier. Nous avons rassemblé ici quelques arguments qui pourraient vous convaincre. En particulier si vous souhaitez vendre une propriété à laquelle vous êtes attaché émotionnellement, il est judicieux de faire appel à un agent immobilier.

1. gagner du temps

Que vous souhaitiez acheter, vendre, louer ou mettre en location un bien immobilier, faire appel à un agent immobilier dans votre intérêt vous fera gagner énormément de temps. Le temps que vous auriez autrement passé à rechercher un acheteur potentiel ou un bien immobilier peut être consacré à la détente au bord du lac ou chez le glacier. Les agents parviennent à mettre en contact acheteurs et vendeurs, locataires et propriétaires particulièrement rapidement, car ils représentent les deux parties et disposent donc de nombreux contacts.

2. expérience et grand réseau

Si vous avez trouvé un bon agent immobilier, il aura déjà de l’expérience. Cela signifie qu’ils sont également au courant de la situation juridique actuelle et qu’ils peuvent établir les documents nécessaires pour vous. En outre, un agent immobilier connaît bien le marché et sait quels prix de vente et de location sont appropriés. Il ne faudra pas trop de temps pour trouver un acheteur ou un vendeur approprié grâce à leur réseau existant de vendeurs et d’acheteurs.

3. moins de stress

Lorsque vous faites appel à un agent immobilier, vous n’avez pas à vous soucier de grand-chose. En général, ils s’occupent également du contact avec le client, ce qui vous évite d’avoir à répondre à des questions désagréables ou à négocier. Non seulement vous êtes couvert pour tous les risques, mais cela vous évite beaucoup de stress et vous pouvez vous concentrer sur d’autres choses importantes dans votre vie.

4. un bon prix

Quoi de plus ennuyeux que de vendre son propre bien à un prix inférieur à sa valeur réelle ? C’est une raison cruciale pour laquelle vous devriez engager un agent immobilier. Les agents immobiliers connaissent la valeur du marché et peuvent donc bien estimer la valeur d’un bien. Vous avez la garantie d’obtenir le meilleur prix possible pour votre propriété. Surtout si vous êtes émotionnellement attaché à la propriété, c’est un moyen pour beaucoup de mieux faire face à la situation, car si vous êtes émotionnellement attaché à une propriété, vous avez tendance à surestimer le prix et finalement à ne pas vendre du tout.

Les tâches d’un agent immobilier – de l’évaluation à la remise de la propriété

Un agent immobilier s’acquitte de nombreuses tâches différentes dont vous devriez autrement vous occuper vous-même. Pour cette raison, il est particulièrement agréable de confier toutes les tâches à une personne experte et de s’épargner tout le stress. Les tâches d’un agent immobilier vont de la consultation initiale à la remise de la propriété. Ces tâches comprennent :

  • Préparation de l’exposé + photos
  • Évaluation des biens immobiliers
  • Conseil
  • Obtention de tous les documents
  • Identifier un groupe cible
  • Effectuer des visites
  • Négociations
  • Vérification de la solvabilité de l’acheteur
  • Conclusion du contrat + nomination du notaire
  • Transfert d’objet

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Les coûts – frais de courtage, commission et principe de l’acheteur

Si, après ces arguments, vous avez pris la décision d’engager un agent immobilier, la prochaine chose qui vous intéressera probablement est le coût. En règle générale, les coûts sont toujours basés sur les règles habituelles du marché. Selon qu’il s’agit d’une location ou d’une vente, la réglementation varie.

Le terme d’agent immobilier est immédiatement associé par la plupart des gens à des coûts élevés. Mais il s’agit souvent d’une idée fausse, notamment en ce qui concerne les locations.

Vente – Différentes réglementations dans les États fédéraux

Les frais de courtage sont librement négociables. Ils sont généralement jusqu’à 7,14% pour une vente. Il n’y a pas de réglementation fixe pour la vente d’un bien immobilier. Dans les États fédéraux, il existe différentes réglementations pour savoir qui paie les frais de courtage. Il existe des règlements qui stipulent que les frais sont partagés entre l’acheteur et le vendeur et d’autres règlements qui stipulent que les frais de courtage sont payés par l’acheteur.

Location – Le principe de l’acheteur

Depuis 2015, le « Bestellerprinzip » s’applique aux appartements loués, ce qui signifie que les frais de courtage sont toujours payés par le client. En règle générale, c’est le propriétaire. La commission de courtage qui peut être perçue en cas de succès n’est pas fixée par la loi. Il est particulièrement fréquent que deux loyers nets à froid et la TVA soient facturés. Si les honoraires de l’agent sont payés par le propriétaire, il est particulièrement intéressant pour les chasseurs d’appartements de trouver un appartement ou une maison par l’intermédiaire d’une agence immobilière, car tout est fait correctement et il n’y a toujours pas de frais supplémentaires.

Trouver un agent immobilier – évaluations, site web et personnalité

La décision est prise et vous êtes à la recherche d’un bon agent immobilier qui vous mènera à destination le plus rapidement possible ? Ce n’est pas si facile. Pour que tout cela fonctionne, il y a quelques éléments à garder à l’esprit. Nous avons rassemblé pour vous quelques conseils à suivre.

Site web

La présence d’un agent immobilier sur Internet est le premier critère à prendre en compte pour déterminer si vous devez continuer à vous renseigner sur ses compétences. Quel site web a l’air professionnel et qu’est-ce qui est offert ? Le site Web est-il clairement présenté ? Des propriétés sont-elles proposées dans votre région ? Si c’est le cas et que l’agent immobilier s’occupe de propriétés dans votre région, vous pouvez supposer qu’il connaît bien les prix habituels dans votre région.

Critiques

Les bons agents immobiliers ont généralement fait le bonheur de nombreuses personnes. C’est précisément parce que la recherche d’une bonne propriété ou d’un locataire ou d’un acheteur approprié est si difficile que la joie est généralement particulièrement grande lorsque tout s’est bien passé et qu’un agent immobilier vous a aidé à réussir en peu de temps. La plupart des clients expriment leur joie en écrivant une bonne critique de l’agent immobilier concerné. Il est donc préférable de faire d’abord quelques recherches sur Internet et de rechercher une agence immobilière qui se distingue par des avis positifs. Les recommandations d’amis ou de connaissances dans votre région peuvent également vous aider.

Des questions, des questions, des questions

Un bon agent immobilier est heureux de répondre à toutes les questions qui lui sont posées. Surtout si l’agent a beaucoup d’expérience, il se voit probablement poser la plupart des questions quotidiennement et a donc immédiatement la bonne réponse. Demandez-lui et découvrez s’il est au courant de la situation actuelle du marché. Surtout s’il connaît bien la situation actuelle de votre lieu, la probabilité est grande qu’il tire le meilleur parti de votre situation.

Clarifier la commission

Un bon agent immobilier abordera la question de la commission avec vous dès le début. En outre, l’accord conclu entre vous, y compris la commission de courtage, sera consigné par écrit afin d’éviter toute contestation. N’essayez jamais d’éviter le sujet, car il est très important que tout cela ne devienne pas un gros problème.

Personnalité

Que vous louiez ou vendiez une propriété, il est important que vous vous entendiez avec votre agent immobilier, car il s’agit généralement d’un processus qui dure plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Si vous êtes sur la même longueur d’onde que votre agent, vous hésiterez moins à faire des demandes spéciales ou à vous renseigner.

Vérifier l’exposé

L’exposé est le document de vente décisif. Pour vérifier si l’agent immobilier consacre beaucoup d’efforts à ses clients, vous pouvez vous faire montrer un exposé fini et ainsi savoir à quoi ressemblerait votre futur exposé. Si elle est soignée et complète, alors cet agent immobilier pourrait être celui qu’il vous faut.