Entretien avec le professeur : C’est de cela qu’il s’agit

En tant qu’entrepreneur, il est important de réfléchir dès le départ à la manière dont son patrimoine et son entreprise peuvent être protégés et maintenus à long terme. Une fondation familiale peut être une option intéressante, car elle offre non seulement une protection du patrimoine et une planification successorale, mais peut également présenter des avantages fiscaux potentiels. En créant une fondation familiale, les entrepreneurs peuvent par exemple réduire leur charge fiscale et réaliser ainsi des économies d’impôts.

Nous parlons dans l’interview de

1. Qu’est-ce qu’une fondation de famille, pourquoi et quand en « a-t-on besoin » ?
2. Quels sont les 3 principaux avantages d’une fondation ?
3. Qu’en est-il des impôts ? Corporation, donation, héritage & Co.

Nous réalisons cette interview avec Immobilien-Erfahrung.de (dans la conversation « IE »).

Qu’est-ce qu’une fondation de famille ?

FIV : Commençons par un aperçu :

IE : Pour s’assurer que le patrimoine familial soit préservé à long terme, il est important de le protéger contre différents risques tels que les conflits d’héritage, les créanciers et le fisc. Une option possible à cet égard est la création d’une fondation familiale, qui peut assurer la sécurité économique du fondateur et de sa famille sur plusieurs générations et préserver le patrimoine du démantèlement. Il s’agit d’une fondation juridiquement indépendante qui gère des biens immobiliers, des parts d’entreprises et d’autres actifs.

Donc, en résumé :

• Protection du patrimoine familial sur plusieurs générations
• Éviter les conflits entre héritiers et le démantèlement du patrimoine
• Possibilité de gérer des actifs tels que des biens immobiliers et des parts d’entreprises au sein de la fondation
• Avantages fiscaux liés à l’imposition de la fondation à l’impôt sur les sociétés
• Possibilité de contourner la réserve héréditaire des membres de la famille

Fondations familiales connues en Allemagne

FIV : Forte, car nous avons de nombreux articles sur le thème acheter un premier investissement & Co. Pour que cela ne soit pas trop abstrait pour nos lecteurs, quelles sont les fondations familiales les plus connues en Allemagne ? Qui connaît-on ? Peux-tu nous donner trois exemples ?

IE : Oui, bien sûr, il y a par exemple la fondation Bertelsmann, créée par Reinhard Mohn, est l’une des plus grandes fondations d’Allemagne et s’engage dans les domaines de l’éducation, de la société et de la culture.

Il y a également la Robert Bosch Stiftung, créée par Robert Bosch, qui soutient des projets dans les domaines de la santé, de la science et de la technologie ainsi que des relations internationales. Un autre fleuron serait la fondation Krupp, créée par la famille Krupp, s’engage dans les domaines de la culture, de l’éducation et des sciences ainsi que dans la promotion de projets sociaux.

Ensuite, il y a

• Aldi Nord et Aldi Süd Stiftung Stiftungs GmbH
• Fondation du groupe Otto
• Fondation BMW de Herbert Quandt
• Et bien d’autres encore !

Quand une fondation de famille est-elle judicieuse ?

IE : En gros, en très gros :

La création d’une fondation de famille n’est vraiment judicieuse qu’à partir d’un capital d’environ 1 million d’euros.

Protection du patrimoine familial et des entreprises

FIV : Venons-en maintenant au cœur de l’interview, au pourquoi et au comment ! Que signifie protéger sa fortune, contre qui et pourquoi devrais-je protéger ma fortune – une fois que je suis millionnaire ?

IE : Même si la fondation de famille n’est pas exonérée d’impôt, sa création peut s’avérer intéressante en raison de plusieurs facteurs :

Fonder une famille est souvent un processus long et pénible, marqué par un travail acharné et des privations. Il est donc compréhensible que les entrepreneurs s’inquiètent que leur héritage ne se poursuive pas selon leurs souhaits après leur décès.

Une manière d’atténuer ces soucis est de créer une fondation familiale.

Divorce, héritage, conflit familial – exemples

La création d’une fondation familiale garantit que le patrimoine de l’entrepreneur reste dans la famille et ne soit pas fragmenté par un divorce ou un héritage.

Une fondation peut également contribuer à éviter le démantèlement de l’entreprise, car les fondations n’émettent pas d’actions susceptibles d’être rachetées. Cela offre une protection efficace des actifs, car la fondation garde le contrôle des actifs et les gère conformément aux souhaits de l’entrepreneur et de sa famille.

En outre, les fondations familiales peuvent également contribuer à préserver la paix familiale en créant une structure claire pour la gestion et la répartition du patrimoine.

Mais la fondation peut également jouer un rôle important dans le soutien d’organisations caritatives et de projets à but non lucratif, ce qui peut être très important pour les entrepreneurs qui souhaitent s’engager dans la responsabilité sociale, bien sûr aussi au point de vue des relations publiques propres.

Héritage : fiscalité et protection

FIV : Selon la fondation Hans Böckler, le volume annuel des héritages en Allemagne, donations comprises, atteindra jusqu’à 400 milliards d’euros d’ici 2027 – par an. L’héritage est un sujet important. D’où la question : que peut faire une fondation de famille en matière d’héritage ?

A titre d’illustration, voici encore une fois les chiffres, le nombre de successions et de donations imposables en Allemagne de 2008 à 2021.

400 milliards par an

180.000 héritages par an

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

IE : La création d’une fondation familiale permet d’assurer une protection contraignante aux membres de la famille du vivant du fondateur. La structure claire de la fondation peut contribuer à désamorcer à l’avance d’éventuels conflits successoraux. Cela peut s’avérer particulièrement avantageux en cas de patrimoine important ou de structures familiales complexes.

Héritage et parts obligatoires

Un autre avantage de la création d’une fondation de famille est que le fondateur peut contourner le droit des enfants ou des parents sur son héritage (appelé réserve héréditaire) s’il transfère ses biens à la fondation dix ans avant son décès. Cela peut être particulièrement important si le fondateur a l’intention de concentrer son patrimoine sur certains membres de sa famille ou s’il souhaite par exemple soutenir une organisation caritative.

En outre, la création d’une fondation de famille peut également contribuer à protéger le patrimoine des créanciers. Tant que les biens restent au sein de la fondation, ils ne peuvent pas être saisis par les créanciers du fondateur. Cela peut être important pour les entrepreneurs qui ont un risque de responsabilité personnelle élevé ou qui sont actifs dans un domaine d’activité particulièrement risqué.

Avantages fiscaux : Plus que 15% d’impôts

FIV : Maintenant, la question qui intéresse le plus tout le monde, qu’en est-il des « économies d’impôts » lorsqu’on crée une fondation familiale ?

IE : En Allemagne, la création d’une fondation de famille peut présenter des avantages fiscaux. La fondation est soumise à l’impôt sur les sociétés, ce qui peut entraîner une charge fiscale moindre par rapport à d’autres formes de sociétés, comme la GmbH, qui doivent payer la taxe professionnelle. De plus, les dons à la fondation peuvent être déductibles des impôts sous certaines conditions.

FIV : Peux-tu expliquer cela plus précisément ?

IE : C’est simple :

Avec une fondation familiale, tu peux légalement réduire ta charge fiscale à 15%.

FIV : Avec une fondation familiale, on peut légalement réduire sa charge fiscale en Allemagne à 15%, d’accord. Comment cela fonctionne-t-il et que paie une SARL « normale » ?

IE : La création d’une fondation familiale peut en effet contribuer à réduire la charge fiscale en Allemagne à 15 %.

Il s’agit de l’impôt sur les sociétés, qui est prélevé sur les revenus de la fondation.

En revanche, une GmbH « normale » doit payer la taxe professionnelle, dont le montant peut varier selon la commune. S’y ajoute l’impôt sur les sociétés, prélevé sur les revenus de la GmbH et généralement plus élevé que pour une fondation familiale.

Les 15 % d’impôt sur les sociétés pour les fondations familiales ne s’appliquent toutefois que jusqu’à un certain seuil d’exonération et dépendent de différents facteurs tels que la taille du patrimoine et la structure de la fondation. Mais cela s’avère rentable, surtout au fil des années.

Mais n’entrons pas trop dans les détails !

Impôt sur les successions et les donations

FIV : D’après ce que je sais, on a aussi des avantages en termes d’impôts sur les successions et les donations, notamment grâce aux abattements qui sont taxés plus avantageusement et qui peuvent ainsi être versés année après année. Peux-tu nous en dire plus à ce sujet ?

IE : Contrairement aux fondations d’utilité publique, la fondation de famille ne bénéficie pas d’un avantage fiscal automatique – ceci seulement à titre préliminaire. Néanmoins, elle peut offrir un grand potentiel d’optimisation fiscale par rapport à d’autres formes de sociétés.

Transfert de biens à la fondation

Lors du transfert de biens à la fondation – en particulier lors de la création – des droits de donation ou de succession sont dus. Dans le cas d’une fondation privée « normale », on applique généralement la classe 3 des droits de succession, qui est défavorable. En revanche, dans le cas d’une fondation de famille, c’est le lien de parenté entre le fondateur et les membres de la famille autorisés (destinataires) qui est déterminant. Si seuls le conjoint et les descendants (enfants, petits-enfants) sont bénéficiaires, la classe d’imposition favorable 1 s’applique.

Voici un conseil en marge, nous avons également un calculateur pratique de l’impôt sur les donations. Il permet de calculer les impôts typiques à payer.

Cependant, pour les fondations familiales, une succession fictive est supposée tous les 30 ans, sur laquelle des droits de succession sont dus. Dans ce cas, un abattement de 800.000 euros, appelé double abattement pour enfants, s’applique. Pour le reste, les règles générales en matière d’impôts sur les successions et les donations s’appliquent. Toutefois, s’il existe des actifs d’entreprise privilégiés, l’abattement correspondant peut permettre de réaliser une économie d’impôt considérable.

Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre blog. Je vous recommande entre autres les articles Asset Protection et Protection du patrimoine par les fondations familiales de notre expert en matière de fondations.

FIV : Merci d’avoir donné un aperçu des fondations familiales !

Résumé : 10 enseignements sur la fondation familiale

Résumons brièvement l’essentiel pour toi.

	Fondation Learning
1	Une fondation familiale offre une protection patrimoniale et une planification successorale pour le patrimoine familial et les entreprises.
2	Une fondation de famille peut protéger le patrimoine contre le divorce, l’héritage et le démembrement et éviter ainsi les conflits d’héritage.
3	Une fondation familiale offre une structure claire pour la gestion et la répartition du patrimoine et peut préserver la paix familiale.
4	La création d’une fondation de famille permet de protéger de manière contraignante les membres de la famille du vivant du fondateur.
5	Une fondation de famille peut contourner le droit des enfants ou des parents à l’héritage (réserve héréditaire).
6	Une fondation de famille peut protéger le patrimoine contre les créanciers.
7	Une fondation familiale peut être utilisée comme un instrument de responsabilité sociale.
8	Une fondation familiale est soumise à l’impôt sur les sociétés, ce qui permet de réduire la charge fiscale à 15 %.
9	Une fondation de famille offre un grand potentiel d’optimisation fiscale par rapport à d’autres formes de sociétés.
10	Dans le cas d’une fondation familiale, c’est le lien de parenté entre le fondateur et les membres de la famille bénéficiaires qui détermine les classes fiscales pour les droits de donation ou de succession.

Pourquoi financer ?

L’achat d’un bien immobilier est une décision importante, qu’il s’agisse d’un investissement, d’un logement ou d’une prévoyance privée. Grâce aux différents types de financement, il est possible pour chacun de s’offrir son premier logement ou son premier investissement. Avant de t’engager dans un financement, tu dois te pencher sur quelques points. Tu dois avant tout vérifier tes fonds propres, tenir compte des frais d’acquisition, calculer les intérêts et le remboursement, prendre en compte l’aide au logement et les réserves, et calculer ta charge mensuelle.

Propriété ou bien immobilier comme investissement

L’achat de son premier appartement ou de sa première maison est une décision purement émotionnelle, alors que dans le cas de l’immobilier en tant qu’investissement, c’est l’aspect économique qui compte et il faut donc prendre une décision sans émotion. Dans les deux cas, il est important d’établir une liste de contrôle et de prendre en compte les frais annexes à l’achat afin d’éviter de graves erreurs.

Acheter un premier appartement

Acheter son premier appartement est une grande expérience dans la vie. Pour ne pas te tromper lors de l’achat de ton premier appartement, tu devrais te munir d’une check-list !

• Acheter un premier appartement
• Acheter un appartement : Liste de contrôle

Prix d’achat + frais annexes / solvabilité (règle empirique : combien reste-t-il par mois ?)

L’achat d’un appartement ou d’une maison entraîne toujours des frais annexes ! Pour pouvoir les couvrir, il faut réfléchir à l’avance au prix d’achat maximal et à la somme dont on dispose chaque mois.

• Prix d’achat maximal
• Frais d’achat

Types de financement

Lorsque l’on acquiert un bien immobilier, le prix d’achat est généralement remboursé à l’aide d’un financement immobilier. L’acheteur dispose à cet effet de différents types de financement immobilier. Il peut s’agir d’un prêt à tempérament, d’un prêt à tempérament partiel, d’un financement intégral, d’un financement de la construction ou encore de nombreux autres types de financement.

Mais que signifie réellement le financement ? Il s’agit d’une mesure visant à obtenir et à rembourser un capital. Mais certains financements exigent une garantie en cas de non-recouvrement de la créance, qui doit alors être inscrite au registre foncier sous forme d’hypothèque ou de dette foncière.

Les prêts à annuités : La forme de financement la plus connue

Le prêt à annuités est un financement immobilier typique. Les mensualités fixées doivent être payées régulièrement et se composent d’une part d’intérêts et d’une part de remboursement. La particularité de ce prêt est que le montant de la mensualité reste le même pendant toute la durée du prêt, mais que le rapport entre les intérêts et l’amortissement change tout de même. A chaque paiement, la dette de crédit diminue et la part d’intérêts diminue donc, mais la part d’amortissement augmente.

À qui ce type de financement s’adresse-t-il ? Pour les investisseurs soucieux de sécurité qui souhaitent pouvoir compter sur des mensualités fixes pendant la période de fixation des taux définie.

L’essentiel en bref :

• Taux fixes
• Composition de la part d’intérêts & de remboursement
• Taux constant
• Modification du rapport intérêts/remboursement

Avantages et inconvénients du prêt par annuités

Le plus grand avantage de ce type de financement est sans doute le fait que les mensualités restent toujours les mêmes, ce qui permet de planifier un budget mensuel fixe avec précision. Souvent, il est également possible d’effectuer des remboursements spéciaux à des moments précis et de rembourser ainsi plus rapidement. Parmi les inconvénients, il y a toutefois la longue durée du taux fixe, qui oblige à payer des mensualités pendant une longue période. Si la situation personnelle change et que l’on souhaite rembourser plus tôt, il faut s’attendre à une indemnité de remboursement total élevée pour le remboursement anticipé. Après l’expiration de l’engagement du taux d’intérêt débiteur, un financement de suivi est généralement nécessaire, les taux d’intérêt s’orientent alors vers le placement actuel sur le marché, qui peut être positif ou négatif.

Avantages :

• Grande sécurité de planification
• Remboursement rapide
• Baisse de la charge d’intérêts
• Calcul précis du financement de suivi
• Dette résiduelle fixée dès le départ

Inconvénients :

• Pas de modification possible du contrat
• Accord sur les remboursements exceptionnels pour plus de flexibilité
• Les établissements de crédit n’acceptent pas toujours les remboursements exceptionnels
• L’emprunteur doit prendre en charge l’indemnité de remboursement intégral

Hypothèque inversée : mise en gage de la résidence principale

Il existe différentes formes de financement pour réaliser son rêve d’avoir sa propre maison ou son propre appartement. L’hypothèque inversée est l’une des nombreuses possibilités de financement. Il s’agit d’un prêt versé par une assurance, une banque ou un particulier. L’idée est que les propriétaires immobiliers empruntent leur logement et reçoivent en contrepartie un prêt à durée déterminée d’une banque, d’une assurance ou d’un particulier. Le montant du prêt est ensuite transféré sous forme de rente mensuelle ou de paiement unique. Une véritable situation gagnant-gagnant : les propriétaires peuvent rester dans leur maison et peuvent même améliorer leur retraite en même temps.

À qui s’adresse l’hypothèque inversée ? Cette forme de financement est particulièrement intéressante pour les personnes âgées qui sont déjà à la retraite et qui ne quittent plus leur domicile, mais qui souhaitent tout de même améliorer leur pension.

• Versement d’un prêt par une assurance, une banque ou un particulier
• Prêt sur le logement
• Obtention d’un prêt à durée fixe en contrepartie
• Versé sous forme de rente mensuelle ou de versement unique

Avantages et inconvénients de l’hypothèque inversée

Tu ne disposes que de peu ou pas de fonds propres pour l’achat de ta maison ? L’hypothèque inversée est alors la forme de financement qui te convient. Elle est particulièrement adaptée aux retraités qui ont payé toute leur vie leur bien immobilier avec leurs économies et leurs revenus. Un avantage particulier est que les propriétaires peuvent vivre dans le bien immobilier jusqu’à la fin de leur vie et recevoir de l’argent pour leur bien immobilier pendant ce temps. La pension peut ainsi être améliorée. Une grande sécurité de planification est ainsi créée, car le montant de la rente, le taux d’intérêt et la durée sont fixés à l’avance. Les frais et le taux d’intérêt du prêt constituent des inconvénients majeurs de cette forme de financement. Des frais de clôture peuvent également s’appliquer si l’âge moyen est dépassé et la masse successorale est considérablement réduite.

Avantages :

• Droit d’habitation à vie
• La pension est améliorée
• Pas de paiement d’intérêts ou de remboursement
• Les héritiers peuvent racheter des biens immobiliers

Inconvénients :

• Frais élevés
• Faible montant des paiements
• Suppression de l’héritage
• Entretien du bien immobilier

Tu vois ici la vérification des fonds propres et des revenus mensuels pour pouvoir ensuite établir un type de financement :

Prêts amortissables : Diminution de la charge des mensualités pendant la durée du prêt

Par prêt amortissable, on entend une certaine forme de financement qui se caractérise par une diminution de la charge des mensualités sur la durée du crédit. La part des intérêts diminue d’une mensualité à l’autre, de sorte que celle-ci diminue constamment et se rapproche de plus en plus du montant amortissable. Tu te demandes si le prêt amortissable est fait pour toi ?

Si tu souhaites rembourser ton prêt rapidement et surtout efficacement, cette forme de financement est faite pour toi. Tu dois toutefois disposer d’un revenu régulier et solide afin de pouvoir payer les mensualités élevées du début.

• Diminution de la charge des mensualités sur la durée
• Réduction constante
• Remboursement rapide et efficace
• Un revenu régulier et solide doit être disponible

Avantages et inconvénients du prêt amortissable

Le prêt amortissable présente des avantages et des inconvénients qu’il est important de comparer avant de conclure un financement. Un avantage considérable réside dans le fait que l’emprunteur rembourse un montant fixe par mois et que la dette résiduelle diminue ainsi. Le fait que la dette résiduelle reste relativement élevée au début et ne diminue fortement qu’à la fin de la durée du prêt constitue toutefois un inconvénient évident.

Avantages :

• Réduction plus rapide du montant de la dette restante & des intérêts
• Le capital libre peut être utilisé
• Le bailleur peut utiliser le produit de la location pour augmenter les remboursements
• Faible coût total du crédit

Inconvénient :

• Dette résiduelle élevée au début
• Frais supplémentaires en cas de réduction précoce de la dette résiduelle
• Forme de prêt rarement accessible aux particuliers
• Dans la plupart des cas, durée plus longue

Contrat d’épargne-logement : combinaison de prêt et d’épargne

C’est très simple ! Il s’agit d’une combinaison entre un prêt immobilier et l’épargne habituelle. On détermine d’abord le montant à épargner chaque mois, ce qui permet ensuite de calculer le montant de l’épargne-logement. Le contrat se divise en plusieurs phases. Au cours de la première phase, l’épargnant-logement verse chaque mois un montant déterminé. Il perçoit ensuite des intérêts sur ce montant.

La deuxième phase commence lorsqu’une certaine somme est épargnée, par exemple 35 % de la somme totale. C’est alors qu’intervient l’attribution. On obtient le droit à un prêt à la construction à un taux d’intérêt plus avantageux pour le montant restant. Le contrat d’épargne-logement convient aux personnes qui souhaitent financer leur rêve d’acquérir leur propre bien immobilier au meilleur prix possible. Cette possibilité de financement n’est toutefois pas destinée à des objectifs de financement à court terme.

• Combinaison de prêt et d’épargne
• Différentes phases
• Montant mensuel fixe avec intérêts
• L’allocation commence à partir d’une somme épargnée
• Droit à un prêt à taux réduit
• Financement à long terme

Avantages et inconvénients d’un contrat d’épargne-logement

Un contrat d’épargne-logement présente des avantages et des inconvénients. Tu peux lire ici ce qu’il en est de ce type de financement.

Avantages :

• Haute sécurité
• Garantie du capital
• Profit grâce aux subventions de l’État
• Usage prévu flexible

Inconvénients :

• Taux d’intérêt sur les avoirs plus faibles dans la phase initiale
• Frais de traitement élevés
• Charge mensuelle plus élevée que pour d’autres financements

Financement intégral : devenir propriétaire avec peu de capital

Vous ne disposez que de peu ou pas de capital pour acheter un bien immobilier ? Tu n’as pas eu l’occasion d’économiser de l’argent ou tu viens de commencer à le faire ? C’est alors que le financement intégral entre en jeu. L’établissement de crédit prend alors en charge les fonds propres manquants et finance également les frais annexes si nécessaire. Dans ce cas, il faut toutefois tenir compte du fait que les taux d’intérêt sont plus élevés.

• Peu ou pas de capital disponible
• L’institut de crédit prend en charge les fonds propres
• Financement des coûts annexes à la construction
• Des taux d’intérêt élevés

Avantages et inconvénients d’un financement intégral

Il est également possible de financer un bien immobilier sans fonds propres, ce qui peut présenter des avantages, mais aussi des inconvénients. Tout d’abord, des délais d’attente courts sont garantis, car il n’est pas nécessaire d’épargner jusqu’à une certaine date, le rêve d’une maison individuelle peut être réalisé directement. De plus, il est toujours préférable de financer le plus tôt possible afin d’être libéré des frais avant l’âge de la retraite. Un autre avantage est que les économies éventuelles peuvent être utilisées pour des réparations ou de nouveaux meubles. Mais quels sont les inconvénients ? Il y a le risque que le remboursement pose des problèmes en raison d’éventuels changements. Il peut s’agir par exemple d’un chômage imprévu ou encore d’un mauvais calcul. Un autre point est celui des taux d’intérêt élevés.

• Pas de longue attente
• Remboursement anticipé du prêt
• Fonds propres disponibles

Inconvénients :

• Des taux d’intérêt plus élevés
• Durée de remboursement plus longue
• Changements de vie imprévus

Un certain nombre de collaborateurs vérifient le taux d’intérêt actuel du marché et l’adaptent aux prêts en cours :

Prêts à taux variable : Flexibilité grâce aux taux d’intérêt variables

Il s’agit d’un type de financement qui convient particulièrement aux financements immobiliers à court terme. L’avantage de cette forme de financement est que l’on ne doit pas payer d’intérêts débiteurs fixes, car le taux d’intérêt est toujours adapté aux taux actuels du marché. Les taux d’intérêt s’alignent toujours sur le taux Euribor du marché monétaire. Mais qu’entend-on par taux Euribor ? C’est très simple ! Il s’agit d’un taux d’intérêt directeur de la Banque centrale européenne. Il est adapté tous les trois à six mois aux taux d’intérêt du prêt à taux variable.

Mais à qui s’adresse cette forme de financement ? Clairement aux acheteurs qui sont prêts à prendre des risques. De même pour les acheteurs et les maîtres d’ouvrage pour qui la sécurité financière est garantie.

• Financement immobilier à court terme
• Pas d’intérêts débiteurs fixes
• Adaptation au taux d’intérêt actuel du marché
• Les intérêts sont adaptés au prêt tous les 3 à 6 mois

Avantages et inconvénients du prêt à taux variable

Tu t’intéresses à la forme de financement du prêt variable ? Dans ce cas, tu dois absolument peser le pour et le contre avant de te lancer. Il est clair qu’il s’agit d’un prêt à haut risque. Une hausse inattendue des taux d’intérêt entraîne non seulement une augmentation des coûts, mais aussi une hausse de la mensualité du prêt. Mais le prêt présente aussi des avantages. Si le niveau des taux d’intérêt reste le même au fil du temps, voire diminue, on réalise alors des économies sur le crédit immobilier. En outre, le prêt peut être résilié avec un préavis de trois mois. Les emprunteurs ont également le droit de procéder à des remboursements exceptionnels jusqu’à 100 % à chaque adaptation du taux d’intérêt.

Avantages :

• Pour l’Euribor, les déchets sont utiles, les intérêts plus avantageux
• Haute sécurité
• Résiliable à tout moment

Inconvénient :

• L’évolution des taux d’intérêt est incertaine
• La fluctuation des taux d’intérêt rend les coûts mensuels imprévisibles

Financement de la construction avec une assurance vie

En général, un crédit de construction est combiné avec une police de capital. Cela signifie que l’acheteur paie uniquement des intérêts à intervalles réguliers. Le remboursement du prêt suit le versement du prêt.

Avantages et inconvénients du financement de la construction

Comme pour tout financement, le financement d’une construction avec une assurance vie présente des avantages et des inconvénients. Un avantage considérable réside dans le fait qu’un contrat d’épargne-logement avec assurance-vie est moins cher qu’un prêt à annuités et que le crédit est également garanti en cas de décès. Un inconvénient réside dans le fait que le rendement est très faible.

Avantages :

• Moins cher qu’un prêt à annuités normal
• Couverture de crédit en cas de décès

Inconvénients :

• Faible rendement

Raccordement et financement intermédiaire

Pour ces types de financement, on parle de financements qui ne sont généralement placés qu’à court terme. Tu en apprendras plus ici sur les différents financements intermédiaires :

Financement de suivi : renégociation du crédit

Cette forme de financement consiste à renégocier un crédit déjà existant. Si le financement actuel de la construction ou de l’immobilier a expiré après la période de taux fixe, il faut se pencher sur le financement de suivi au plus tard à partir de ce moment-là. De nombreux acheteurs souscrivent un crédit pour réaliser leur rêve d’acquérir un bien immobilier. La durée de fixation des taux d’intérêt pour le financement d’une maison varie entre cinq et quinze ans. Or, un grand nombre d’emprunteurs ne parviennent pas à rembourser leur prêt au cours de cette période. C’est précisément à ce moment-là que les emprunteurs peuvent convenir de nouveaux arrangements pour le remboursement de la dette restante.

Financement intermédiaire : pour surmonter les goulots d’étranglement

Un financement intermédiaire est un financement qui ne s’étend que sur une courte période. Ce type de financement permet de surmonter des difficultés financières sur une période donnée. Les propriétaires d’un bien immobilier peuvent obtenir des fonds immédiatement et les utiliser ensuite comme fonds propres.

Refinancement : restructuration du prêt

Qu’est-ce qu’un refinancement ? Il s’agit d’une adaptation ou d’une restructuration d’un prêt. Que tu aies un prêt personnel ou un prêt professionnel, tu dois absolument le faire réviser tous les deux ans pour t’assurer que tu as le prêt le plus avantageux. Par exemple, il se peut que tu aies contracté plusieurs petits prêts qui peuvent être regroupés en un seul.

Conseiller en immobilier XXL – Réponses à toutes les questions

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

Avantage fiscal : investissement en capital immobilier – Réponses de l’expert

L’immobilier en tant qu’investissement : des avantages fiscaux ? Une maison de retraite ? De nombreux sujets liés à l’immobilier sont complexes. En particulier, des sujets tels que l’investissement en capital sont souvent incompréhensibles pour les profanes. Il est donc d’autant plus agréable lorsque quelqu’un qui connaît bien le sujet l’explique en termes simples. L’interview de l’expert en immobilier Jan Rickel.

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Droits de succession sur les biens immobiliers : montant exonéré, valeur marchande et plus encore

Droits de succession pour les biens immobiliers en Allemagne. Toute personne qui hérite ou souhaite hériter de biens immobiliers doit tenir compte d’un certain nombre d’éléments, car des impôts sont également prélevés sur les successions en Allemagne. Le montant de l’abattement fiscal dépend du degré de parenté avec le testateur. Il s’agit ici de la tranche d’imposition à laquelle appartient l’héritier et du taux d’imposition applicable à cette tranche d’imposition. Depuis 2009, il est courant que les droits de succession sur les biens immobiliers hérités soient déterminés en fonction de la valeur marchande.

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Vidéos : L’immobilier expliqué – vendre un appartement, louer & Co.

Certaines personnes trouvent qu’il est plus facile de travailler et d’apprendre avec des livres et des textes, d’autres profitent davantage des films et des vidéos explicatives. Nous avons compilé pour vous un aperçu des nombreux aspects pertinents du thème de l’immobilier. Pour chaque aspect, vous trouverez des articles avec des listes où vous pourrez trouver des informations utiles et informatives sur le sujet en question – de l’achat d’un appartement à la location et plus encore.

Vendre la propriété : Faire du profit et du rendement

Vous avez investi dans votre propre propriété ou hérité d’une maison et vous souhaitez maintenant la vendre avec un bénéfice ? Mais vous ne savez pas exactement quels facteurs, circonstances et règles prendre en compte ou quelles erreurs vous devez éviter à tout prix ? Nous avons compilé pour vous les vidéos les plus passionnantes, utiles et informatives afin de vous préparer parfaitement à la vente de votre maison !

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Gagnez de l’argent avec l’immobilier : Revenu passif & Co.

Gagner de l’argent avec l’immobilier est un projet que beaucoup de gens ont. Ce que l’un ou l’autre espère : recevoir de l’argent supplémentaire à la vieillesse. Cela signifie que vous ne recevez pas seulement votre pension, mais aussi des revenus locatifs, par exemple. Le principe est le suivant : une personne achète un bien immobilier et le loue pour gagner de l’argent. Dans cet article, vous découvrirez combien de revenus passifs vous pouvez espérer, quels sont les différents types d’investissement dans l’immobilier et si vous pouvez également acheter de l’immobilier à un jeune âge – pendant vos études. En outre, vous apprendrez comment vous pouvez investir dans l’immobilier même si vous n’avez pas beaucoup d’argent.

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Agent immobilier : profession, coûts et commissionnement

La profession d’agent immobilier est intéressante pour beaucoup, mais qu’est-ce qui se cache derrière ? Est-il vrai qu’il est possible de gagner autant d’argent en tant qu’agent immobilier ? Comment un agent immobilier passe-t-il sa journée ? Et comment devient-on agent immobilier en premier lieu ? Qu’il s’agisse d’informations sur la formation ou sur la manière d’éviter les plus grosses erreurs en tant qu’agent immobilier, vous le découvrirez dans cet article. À l’aide de cette liste vidéo, vous pouvez cliquer sur les différents domaines de l’agent immobilier.

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Financement immobilier : maison ou appartement, construction ou achat ?

Vous voulez acheter un bien immobilier – une maison ou un appartement – mais vous ne savez pas comment financer votre rêve ? Les termes tels que « prêt », « intérêt », « crédit », « remboursement » ou « contrat d’épargne-logement » ne font-ils que soulever davantage de questions pour vous ? Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur le thème du financement immobilier : du financement avec fonds propres au financement sans fonds propres en passant par la demande de prêt, nous couvrons tous les sujets importants !

• Conseils vidéo : Financement immobilier

Investissement immobilier : entrée, financement et plus

L’immobilier est considéré comme un investissement sûr et rentable. Mais quelle est la meilleure façon d’investir dans des maisons ou des appartements ? Tout ce qui vous pousse à gagner beaucoup d’argent : Acheter un appartement en tant qu’investissement est la meilleure idée que vous puissiez avoir. Si vous voulez investir avec succès dans l’immobilier, vous avez besoin d’une bonne stratégie. On sous-estime à quel point la vie peut changer rapidement. Les investisseurs performants calculent avant d’acheter si le rendement attendu d’un bien immobilier couvrira les coûts de financement et s’ils pourront même réaliser un bénéfice au final.

• Conseils vidéo : Investissement immobilier

Achat et location de biens immobiliers : Calcul, contrats de location & Co.

Tous les débuts sont difficiles, mais avec les bonnes recommandations et les bons conseils, il est facile de se lancer. Pour vous aider à démarrer en douceur dans le monde de l’immobilier, nous vous fournissons des conseils et des astuces. De la préparation de l’achat de votre premier appartement à la recherche du bon loyer, en passant par la résolution de problèmes tels que la perte de loyer et les vacances, ce guide vous fournit les meilleures vidéos sur l’achat et la location de biens immobiliers.

• Conseils vidéo : Acheter et louer des biens

Louer la propriété : Investissements et placements financiers

Vous voulez acheter un bien immobilier ou vous avez déjà un appartement ou une maison à louer ? La location d’un bien immobilier peut être un très bon moyen de générer un revenu passif. Toutefois, de nombreux facteurs et décisions déterminent votre réussite. Nous avons compilé des conseils et des astuces d’experts sous forme de vidéos pour vous, afin que rien ne puisse mal tourner lors de la mise en location de votre bien !

• Conseils vidéo : Louer une propriété

Acheter des biens immobiliers : Acheter une maison ou un appartement – Conseils

Acheter une propriété n’est pas comme faire du shopping dans un centre commercial. Avant d’acheter une maison ou un appartement, de nombreux aspects doivent être clarifiés à l’avance. De nombreuses erreurs peuvent se produire au cours de ce processus. Grâce à notre guide, vous pouvez éviter les problèmes et, dans le meilleur des cas, obtenir la propriété parfaite. Découvrez comment trouver le bon type de propriété pour votre investissement personnel, ce qui le rend rentable et bien plus encore.

• Conseils vidéo : Acheter une propriété

Construire une propriété : Financement, remboursement du prêt et plus encore

Construire ou acheter une maison ? Cette question taraude l’esprit de nombreux acheteurs potentiels. Nous vous présentons ici les avantages et les inconvénients des deux options et vous donnons des conseils intéressants sur le financement. Les deux options ont leurs avantages. Un bâtiment neuf présente le grand avantage de vous permettre de déterminer la disposition des pièces selon vos souhaits. Avec une propriété existante, vous n’avez pas à vous occuper des phases de construction compliquées et vous pouvez emménager dans votre propre maison beaucoup plus rapidement. Vous trouverez ici des vidéos qui vous aideront à financer la maison de vos rêves et vous montreront ce à quoi vous devez faire attention.

• Conseils vidéo : Construction de biens immobiliers

L’immobilier en tant qu’investissement : Investir de l’argent intelligemment – débutants et avancés

Vous souhaitez avoir un revenu passif et l’immobilier comme investissement ? Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, aborder l’immobilier comme un investissement à long terme et générer un revenu élevé à l’avenir ? Cependant, vous êtes encore totalement novice dans le monde de l’immobilier et vous recherchez des conseils et des astuces pour investir dans l’immobilier de la manière la plus intelligente possible ? Vous trouverez ici des conseils et un savoir-faire important sur la manière de réussir dans le monde de l’immobilier. Comment acheter un bien immobilier en tant qu’investissement, quels sont les risques existants ou pouvant survenir ? Plus important encore, quelles sont les erreurs souvent commises et comment les éviter ? Nous allons vous éclairer !

• Conseils vidéo : L’immobilier en tant qu’investissement

Livres : Tout sur l’immobilier – Conseils pour les livres

Si vous apprenez mieux en lisant, vous êtes au bon endroit ! Vous trouverez ci-dessous des conseils de lecture sur le thème de l’immobilier, de l’achat d’une maison en tant qu’investissement aux placements de capitaux et à la génération de revenus passifs. Dans les livres recommandés, des experts et des professionnels transmettent leur savoir-faire et vous donnent des conseils et des astuces pour éviter les erreurs potentielles dès le départ.

L’immobilier en tant qu’investissement : recommandations et conseils d’experts

Vous souhaitez avoir un revenu passif et l’immobilier comme investissement ? Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, aborder l’immobilier comme un investissement à long terme et générer un revenu élevé à l’avenir ? Cependant, vous êtes encore totalement novice dans le monde de l’immobilier et vous recherchez des conseils et des astuces pour investir dans l’immobilier de la manière la plus intelligente possible ? Vous trouverez ici des conseils et un savoir-faire important sur la manière de réussir dans le monde de l’immobilier. Comment acheter un bien immobilier en tant qu’investissement, quels sont les risques existants ou pouvant survenir ? Plus important encore, quelles sont les erreurs souvent commises et comment les éviter ? Nous allons vous éclairer !

• Conseils pour les livres : L’immobilier en tant qu’investissement

Investissement immobilier : éviter les erreurs, notions de base et conseils

Acheter une propriété et l’utiliser comme un investissement peut être un investissement très efficace. Mais que devez-vous vraiment garder à l’esprit ? Et quelles sont les erreurs à éviter à tout prix ? Nous avons dressé une liste de livres qui vous aideront à répondre à ces questions et à prévenir les problèmes potentiels. Les investissements, les placements de capitaux et l’optimisation fiscale sont les sujets les plus importants ici et devraient vous aider à devenir un professionnel de l’investissement doté de connaissances complètes.

• Conseils pour les livres : Investissement immobilier

Gagner de l’argent avec l’immobilier : Investissement immobilier, guide – Conseils pour les livres

Vous avez déjà un bien immobilier avec lequel vous aimeriez gagner de l’argent ? Ou bien vous voulez acheter une propriété et la faire gagner de l’argent pour vous ? Gagner de l’argent avec l’immobilier est une stratégie courante et populaire pour générer des revenus, mais la manière d’y parvenir n’est pas si simple. Dans notre compilation de recommandations de livres avec des conseils et des astuces d’experts sur le thème « Gagner de l’argent avec l’immobilier », vous trouverez ce que vous devez prendre en compte, ce qui est important et les erreurs à éviter.

• Conseils pour les livres : Gagner de l’argent avec l’immobilier

Mise en location d’une propriété : Expérience, frais de service, taxes et autres

Vous êtes à la recherche d’un investissement judicieux ou simplement d’un moyen de générer un revenu supplémentaire sans trop d’efforts ? La location de biens immobiliers est un excellent moyen d’assurer votre retraite et de ne plus vous soucier de vos finances. Vous pouvez gagner beaucoup d’argent avec l’immobilier – le fonctionnement est expliqué dans les livres suivants afin que vous ne commettiez plus d’erreurs à l’avenir !

• Conseils pour les livres : Louer une propriété

Vendre des biens immobiliers : Notaire, Vente privée, Donation & Co.

Vous avez déjà investi dans l’immobilier ou vous avez hérité ou acheté une maison et vous souhaitez maintenant la vendre pour en tirer un bénéfice ? Dans cet article, nous vous donnons des conseils sur le thème de la vente de biens immobiliers. Comment faire des bénéfices, ce à quoi vous devez faire attention et bien d’autres questions encore trouvent leur réponse dans ces livres, rédigés par des experts et des professionnels disposant du savoir-faire approprié.

• Conseils pour les livres : Vendre des biens immobiliers

Financement immobilier : prêts, contrats d’épargne-logement, etc.

Vous voulez acheter une propriété mais vous ne savez pas comment financer votre rêve ? Les termes tels que « prêt », « intérêt », « crédit », « remboursement » ou « contrat de société de construction » ne font-ils que soulever davantage de questions pour vous ? Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur le thème du financement immobilier : du financement avec fonds propres au financement sans fonds propres en passant par la demande de prêt, nous couvrons tous les sujets importants ! Immobilier, location, impôts, apprenez comment cela fonctionne ici.

• Conseils pour les livres : Financement immobilier

Débuter dans l’immobilier : guide fiscal, achat d’un bien immobilier & Co.

Vous voulez entrer dans le secteur de l’immobilier ? Vous trouverez ici des conseils et un savoir-faire important sur la manière de réussir dans le monde de l’immobilier. Comment se lancer dans l’immobilier, quelles sont les erreurs et les risques et comment les éviter ? Nous vous éclairons ! Vous trouverez ici les meilleurs livres qui expliquent comment devenir riche dans l’immobilier.

• Conseils pour les livres : Débuter dans le secteur de l’immobilier

Acheter des biens immobiliers : Listes de contrôle, investissements et conseils de pro

Avec notre liste de livres, vous ne pouvez pas vous tromper lors de votre prochain achat immobilier. Nos conseils en matière de livres couvrent tous les sujets, de la bonne visualisation à la fermeture et à la revente éventuelle. A quoi devez-vous faire attention ? Comment financer votre achat de la meilleure façon possible ? Comment évaluer une propriété ? Et comment conclure un contrat ? Les réponses à ces questions et à bien d’autres se trouvent ici. Vous préférez avoir des conseils vidéo plutôt que des recommandations de livres ?

• Conseils pour les livres : Acheter une propriété

Agent immobilier : coûts, guide, stratégie et plus encore

Gagner de l’argent grâce à l’immobilier est le rêve de toute une vie pour beaucoup. Commercialisation et vente de maisons luxueuses dans les plus belles villes du monde. C’est l’image qui vient à l’esprit quand on pense aux agents immobiliers. Nous voulons vous montrer le chemin et vous donner un coup de pouce. Nous vous proposons une liste des meilleures recommandations de livres avec des conseils et des astuces d’experts : tout ce qui concerne les livres de formation, les aides de travail avec des formulaires et les guides avec des instructions sur la façon de se lancer dans le secteur de l’immobilier.

• Conseils pour les livres : Agent immobilier

Acheter et louer des biens immobiliers : Les choses à faire et à ne pas faire par les experts

Pour les débutants, le monde de l’immobilier est encore un domaine où l’on ne voit pas la forêt pour les arbres. Nous voulons faciliter vos débuts dans le secteur grâce aux meilleures recommandations et aux conseils des professionnels. Nos conseils de lecture vous guident dans le monde très complet de l’immobilier et ne laissent aucun sujet de côté. Les domaines de l’achat d’un logement, de la location d’un bien immobilier et de toutes les questions juridiques et contractuelles y sont particulièrement mis en avant. Classés par ordre d’importance, nous avons dressé une liste des meilleurs guides sur le thème de l’immobilier.

• Conseils pour les livres : Acheter et louer des biens

Propriété du bâtiment : Guide, financement, pièges à contrats, etc.

Construire ou acheter une maison ? Cette question taraude l’esprit de nombreux acheteurs potentiels. Nous vous présentons ici les avantages et les inconvénients des deux options et vous donnons des conseils intéressants sur le financement. Les deux options ont leurs avantages. Un bâtiment neuf présente le grand avantage de vous permettre de déterminer la disposition des pièces selon vos souhaits. Dans une propriété existante, vous ne devez plus vous occuper des phases de construction compliquées et vous pouvez emménager dans votre propre maison beaucoup plus rapidement. Vous trouverez ici des livres qui vous aideront à financer la maison de vos rêves et vous montreront à quoi vous devez faire attention.

• Conseils pour les livres : Immeubles

Astuce ! Impôts XXL – Les impôts en un coup d’œil + explication

Les impôts sont souvent un sujet vexant, surtout en Allemagne. Taxe sur les salaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits de mutation immobilière et bien d’autres choses encore : il n’est pas facile de tout suivre. Mais si vous n’avez pas envie d’engager un conseiller fiscal, qui peut être assez coûteux, vous devez vous familiariser avec le sujet des impôts. Nous voulons vous y aider ! Vous trouverez ici un aperçu des guides, livres et vidéos sur le thème des impôts. Que nous vous présentions les différents types d’impôts allemands ou que vous regardiez une vidéo sur le thème des déclarations d’impôts, vous trouverez ici une réponse à toutes vos questions sur les impôts allemands.

• Conseils sur les livres et les vidéos : Taxes XXL

Acheter et vendre

L’immobilier est-il un bon investissement ? Que dois-je faire après l’héritage, vendre ou louer ? Et un condominium est-il un bon investissement ? Votre guide pour acheter ou vendre votre première propriété :

Acheter et vendre en détail

A un moment donné, le temps est venu. Si vous ne travaillez pas vous-même dans le secteur de l’immobilier et que vous vous trouvez dans une situation en rapport avec l’immobilier, vous vous demanderez tôt ou tard : ne serait-il pas plus logique d’engager un agent immobilier ? D’une part, il y a généralement l’argument du coût et d’autre part, tout devrait se faire sans complications, sans problèmes et sans stress. Nous avons la bonne solution pour vous. Nous avons réalisé une interview avec un expert dans le domaine de l’immobilier.

• Quand est-ce le bon moment ?
• Coûts et procédure
• Achat, vente et investissement en capital
• Commission, comment cela est-il calculé ?
• Compétences et tâches d’un bon courtier
• Développement de l’indice des loyers
• Achat de biens immobiliers : ces trois points sont importants
• …
• L’interview sur le thème de l’achat et de la vente de biens immobiliers

L’immobilier est-il un bon investissement ?

Un bien immobilier comme investissement ? À un moment donné de leur vie, de nombreuses personnes se demandent s’il est judicieux d’investir dans l’immobilier. En tant que profane, il est parfois assez difficile de s’y retrouver dans les sujets relatifs à l’immobilier. Nous avons réalisé une interview avec un expert pour répondre à toutes vos questions. Notre expert répond à des questions telles que :

• L’immobilier est-il un bon investissement ?
• Investir de l’argent à Francfort et dans la région Rhin-Main, le Brexit fait-il grimper les prix de l’immobilier ?
• 3 conseils pour investir dans l’immobilier
• Un nouveau bâtiment dans un bon emplacement ?
• Lisez maintenant l’article : L’investissement en capital est-il judicieux ?

Louer ou vendre ?

Nombreux sont ceux qui l’ont attendu avec impatience pendant toutes les années scolaires. Tout le monde veut faire le grand saut et enfin déménager. Mais le moment venu, il y a beaucoup de choses à régler pour que tout se passe comme vous l’aviez imaginé. La chose la plus importante dont vous avez besoin dans cette situation est un soutien. Le soutien des parents, le soutien des amis et aussi le soutien des professionnels. C’est particulièrement pratique lorsque vous n’avez pas à vous soucier de presque tout vous-même.

• Engager un agent immobilier – Ce qui parle en sa faveur
• Les tâches d’un agent immobilier – de l’évaluation à la remise de la propriété
• Les coûts – frais de courtage, commission et principe de l’acheteur
• Vente – Différentes réglementations dans les États fédéraux
• Location – Le principe de l’acheteur
• …
• Pour en savoir plus sur la location ou l’achat, cliquez ici.

La copropriété en tant qu’investissement : est-ce que cela a du sens ?

Nombreux sont ceux qui, au cours de leur vie, ont eu l’idée d’investir dans un appartement en copropriété. Surtout en tant que profane, des questions surgissent toujours. Nous avons réalisé pour vous un entretien avec un expert dans ce domaine. Vous y trouverez tout ce qu’il faut savoir sur les copropriétés en tant qu’investissement, entre autres :

• La copropriété en tant qu’investissement
• Avis sur les portails immobiliers
• Villes avec les loyers les plus élevés pour les appartements en Allemagne
• Le planning d’un courtier
• Évolution des prix de vente
• Tâches d’un courtier
• Coûts liés aux biens immobiliers
• L’immobilier en tant qu’investissement : Investir à long terme
• …
• Vous trouverez ici tous les faits : La copropriété en tant qu’investissement

Acheter un condominium

Dès que vous emménagez dans votre premier appartement, pour la plupart des gens, c’est loyer, loyer, loyer. Chaque mois, vous allez travailler pendant de nombreuses heures afin d’en dépenser la majeure partie pour payer le prochain loyer dû au début du mois. Il n’est pas étonnant que de nombreux jeunes commencent à penser à acheter un condominium dès que possible.

Nous vous éclairons sur :

• Des avantages tels que l’argent dans la vie de tous les jours et la protection dans la vieillesse à la liberté de choix.
• Inconvénients tels que la charge administrative et les voisins
• Privé ou courtier ?
• Coûts d’achat et de financement de la copropriété
• Type d’appartement : les différences
• Nouveau bâtiment ou ancien bâtiment ?
• …
• Lisez maintenant la rubrique Acheter un appartement : Coûts et procédure

Acheter une maison

Le rêve de posséder sa propre maison, de vivre en toute indépendance entre ses quatre murs, de pouvoir tout concevoir soi-même et de la meubler selon ses souhaits. Mais ces rêves ne sont pas la fin de l’histoire, car l’achat d’une maison implique bien d’autres choses. Il reste encore beaucoup de chemin à parcourir pour atteindre l’objectif de pouvoir s’asseoir, se détendre et profiter de la vie dans son propre jardin. Pour vous faciliter la tâche, voici les meilleurs conseils et astuces sur ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous achetez une maison et sur les pièges à éviter.

Nous avons tout ce dont vous avez besoin pour l’achat de votre première maison :

• Exigences – le chemin vers la propriété de vos rêves
• Planification financière – options et besoins de financement
• Recherche – Courtier, Patience et Annonces
• Bases juridiques – contrat d’achat, inscription au registre foncier & Co.
• Notarisation d’un contrat d’achat – le notaire aide à l’inscription au registre foncier et plus encore.
• Transfert de propriété – du vendeur à l’acheteur
• Argent et coûts de construction – ce que vous devez payer lorsque vous achetez une propriété
• Financement de la construction – 6 conseils pour un financement réussi
• Prêt de suivi – rééchelonnement de la dette et planification à long terme
• Frais de service – coûts cachés lors de l’achat d’un bien immobilier
• Avantages et inconvénients de l’achat de biens immobiliers
• …
• Le grand guide de l’achat d’une maison

Des objets exclusifs : Agents immobiliers de luxe

Si vous recherchez une propriété exclusive, vous n’avez pas besoin d’un agent immobilier normal mais d’un agent immobilier de luxe possédant des connaissances spécifiques et un bon réseau. Nombre de ces propriétés n’apparaîtront jamais non plus sur les portails immobiliers habituels.

L’immobilier est une activité relativement sûre, car des gens y « vivent » toujours, dans toutes les régions du monde. Cependant, les biens immobiliers ne doivent pas nécessairement être loués à d’autres personnes ; ils peuvent également constituer un excellent investissement en parc. Dans des métropoles comme Berlin, Londres, Dubaï ou New York, les terrains sont souvent achetés sans être construits, dans un but purement spéculatif. L’augmentation du prix du mètre carré est si extrême que la vacance seule génère un rendement important par le biais de dépenses d’investissement pures.

Astuce ! Recommandation (externe) – Lukinski : Les courtiers de luxe

Impôts et économies d’impôts

En tant que propriétaire, vous pouvez économiser des impôts sur votre propriété. Tout d’abord, vous bénéficiez de nombreux avantages. Cela vous permet d’économiser des impôts, et pas de façon négligeable. Tout d’abord, un « oui, mais » – les avantages ne sont accessibles qu’aux propriétaires qui n’utilisent pas leur bien à titre privé. En cas d’utilisation privée, tous les avantages résultant de l’achat d’un bien immobilier cessent de s’appliquer. Aucun avantage fiscal majeur pour l’usage privé.

Mais il y a quelques astuces : comme la taxe sur les transferts de terrains. Le taux de la taxe sur les transferts fonciers dépend de l’État fédéral. Mais elle est due pour tous, lors de l’achat d’un bien immobilier, pour le terrain et pour la construction sur celui-ci.

Conseil pour les nouveaux bâtiments : Achetez d’abord le terrain, puis passez la commande de construction plus tard !

Grâce à cette astuce pratique pour les nouvelles constructions, vous ne payez que la taxe de transfert foncier sur votre propriété.

• Lire la suite ici : Acheter et économiser des taxes

Vendre la maison

La vente d’une maison est une affaire complexe qui comporte de nombreuses étapes différentes. De la création d’une annonce attrayante à l’évaluation du bien et aux démarches juridiques ultérieures, telles que le contrat d’achat et les rendez-vous chez le notaire. Au cours de toutes ces étapes, différents points doivent être pris en compte afin de sortir gagnant de la vente immobilière.

• Déterminer la valeur d’un bien immobilier, voici comment les experts procèdent
• Présentation, la bonne façon de mettre en valeur votre propriété
• Notaire, personne morale chargée de superviser le contrat d’achat
• Contrat d’achat, les points les plus importants doivent être réglés
• Erreurs courantes, éviter les écueils
• …
• Tout sur la vente d’une maison

Bâtiment : Maison préfabriquée, maison en dur ou maison en rondins ?

Après les premières années de vie active, beaucoup de personnes se demandent s’il est temps de fonder une famille. Souvent, le fait de fonder une famille s’accompagne du projet d’emménager dans un appartement plus grand, voire dans une maison.

Une fois que la décision a été prise et que vous envisagez de faire construire une maison, vous serez confronté à de nombreuses questions auxquelles il faudra répondre. En particulier dans le domaine de l’immobilier, il existe de nombreux termes différents avec lesquels vous ne pouvez rien faire. Afin de vous aider un peu plus, nous allons vous expliquer les différentes méthodes de construction dans cet article. L’article porte sur :

• Avantages et inconvénients des maisons préfabriquées, en dur et en rondins de bois
• Vidéo sur la production des types de construction
• Rapide et bon marché ou valeur stable et durable ?
• …
• Tout ceci et plus encore dans l’article Maison préfabriquée, maison en dur ou maison en rondins ?

Maison massive

Maison en bois

Les régions : Berlin, Hambourg, Cologne, Munich et Düsseldorf

De nombreuses personnes jouent avec l’idée d’acheter une propriété dans l’une des grandes villes populaires. Ces villes sont Berlin, Hambourg, Cologne, Düsseldorf et Munich. Cependant, il n’est pas si facile de trouver le bon bien et, en tant que profane, il est souvent difficile d’évaluer s’il vaut la peine d’investir dans un appartement ou une maison. Nous avons réalisé pour vous l’interview d’un expert.

• En savoir plus sur les régions : Acheter une propriété ou non ?

Majorque : achat de biens immobiliers et placement de capitaux sûrs

En raison de la situation actuelle du marché, il est particulièrement recommandé d’investir dans son propre bien immobilier afin de placer son capital de manière rentable. Cela inclut également l’achat de maisons de vacances dans d’autres pays européens, comme Majorque. Après tout, l’île des Baléares, baignée de soleil, reste l’une des destinations de voyage et d’émigration les plus populaires auprès des Allemands.

• Le grand guide de l’achat d’une propriété à Majorque

Questions et réponses sur les investissements : les maisons de retraite et les avantages fiscaux

De nombreux sujets liés à l’immobilier sont complexes. En particulier, des sujets tels que l’investissement en capital sont souvent incompréhensibles pour les profanes. C’est d’autant plus agréable lorsque quelqu’un qui connaît bien le sujet l’explique en termes simples. Le FIV a réalisé pour vous une interview avec un expert. Dans cette interview, vous apprendrez tout sur l’investissement en capital. L’interview porte sur :

• L’immobilier en tant qu’investissement – voilà ce que vous devez garder à l’esprit !
• Faut-il prendre des risques ?
• Évolution des prix des logements en Allemagne
• Nombre d’immeubles d’habitation nouvellement construits en Allemagne, par État fédéral
• Comment les loyers locaux ont-ils évolué dans votre région au cours des dernières années ?
• L’investissement en capital en vaut-il la peine ?
• Différents types de biens et opportunités d’investissement
• Investissements dans les maisons de retraite ou de soins
• Investir à long terme
• …
• Questions et réponses sur l’investissement en capital : de l’immobilier de soins aux avantages fiscaux

Héritage et divorce

Soudain, vous êtes propriétaire d’une maison. Les raisons sont si variées, du décès des parents bien-aimés au divorce, selon le contrat de mariage.

Héritage d’une maison : que faire ? Usage personnel ou vente ?

Dans notre rédaction, cette semaine, nous avons eu le cas d’une lectrice qui a hérité d’une maison et qui, en fait, ne savait pas quoi faire de son héritage. C’est pourquoi nous avons fait quelques recherches et nous rencontrons aujourd’hui l’expert immobilier Jan Rickel de Bingen. Au cours de la conversation, il nous a expliqué les options qui s’offrent aux héritiers d’un bien immobilier s’ils ne veulent pas vivre eux-mêmes dans la maison.

Nous voulons aborder le sujet de la vente d’une maison, mais aussi l’avenir du logement en général. À quoi peut ressembler le logement dans dix ou même vingt ans ? Notre expert immobilier nous donne les réponses à ces questions aujourd’hui ! Dans l’interview, nous parlons de

• Opportunités pour les héritiers de biens immobiliers
• Avez-vous fait un testament ?
• Aspects fiscaux
• Endettement & tout sur les immeubles d’habitation
• Trouver et utiliser de l’aide
• Statistiques : Héritage et biens immobiliers
• …
• Lire la suite de Hériter d’une maison : que faire ?

Droits de succession : montant exonéré d’impôt et valeur marchande

Droits de succession pour les biens immobiliers en Allemagne – Le montant de l’abattement fiscal dépend du degré de parenté avec le testateur. Il s’agit ici de la classe d’impôt à laquelle appartient l’héritier et du taux d’imposition applicable à cette classe d’impôt. Depuis 2009, il est courant que les droits de succession sur les biens immobiliers hérités soient déterminés en fonction de la valeur marchande.

• Qui appartient à quelle tranche d’imposition ?
• Quelle est sa hauteur ?
• Quand doit-il être remis ?
• Comment déterminer la valeur marchande ?
• Procédures par lesquelles la valeur marchande est déterminée :
• Procédures de règlement
• Méthode des bénéfices capitalisés
• Méthode de la valeur réelle
• Comment puis-je connaître la valeur du contrat ?
• …
• Tout sur les droits de succession : montant exonéré d’impôt et valeur marchande

Questions et réponses sur l’héritage – Testament, impôt, part obligatoire et conjoint

Hériter correctement et avantageusement, mais surtout léguer, peut être difficile. Il y a beaucoup de choses à prendre en compte, beaucoup de formalités à respecter pour sécuriser l’héritage. Un testament est toujours la solution la plus simple pour garantir la sauvegarde de ses propres intérêts, même après sa mort, et éviter que des litiges concernant l’héritage ne surgissent dans la famille.

• Léguer correctement de votre vivant
• La volonté régit tout
• Héritiers sans testament si la succession ab intestat s’applique
• Les héritiers de premier, deuxième et troisième ordre
• Conjoints et enfants adoptés
• J’ai hérité de dettes, dois-je ou non renoncer à l’héritage ?
• Allocation pour l’héritage
• Allégement financier pour les héritiers
• Dons, droits de succession et abattements
• Part obligatoire malgré le déshéritement
• …
• Vous pouvez trouver tout le reste maintenant dans le Q&A Héritage

Questions et réponses sur le divorce – Conséquences, pension et échéance

Un divorce se compose de plusieurs étapes importantes. De l’année de séparation à la demande de divorce et de la péréquation des pensions à la date du divorce définitif. Dans toutes ces étapes, il y a des choses importantes à prendre en compte, comme le bon conseiller juridique, le bon formulaire de demande et les formulaires, pour permettre un divorce rapide et sans heurts.

• Procédure, coûts et année de séparation
• Procédure de divorce
• Divorce avec année de séparation
• Accord de règlement du divorce
• Garde des enfants, pension alimentaire et divorce à l’amiable
• Ajustement des droits à pension
• Droit à la pension
• Biens immobiliers et actifs en cas de divorce
• …
• Le grand guide : le divorce

Conseils pour la visite

Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement à louer : Le premier rendez-vous de visionnement met beaucoup de gens sous pression. La première colocation, le premier appartement et peut-être même une maison à soi à un moment donné. Sur les portails immobiliers, nous pouvons trouver rapidement et facilement des milliers d’appartements à Berlin Mitte, Hambourg, Munich, Cologne ou même Düsseldorf. Avec des applications ou sur l’ordinateur portable – mais ensuite vient le rendez-vous de visionnement !

40, 50 candidats en 15 minutes pour un seul appartement ne sont pas rares. Comment pouvez-vous convaincre le propriétaire de vos mérites ? Nous avons rencontré les agents immobiliers et les experts de l’IHV et avons obtenu 7 conseils ultimes pour votre rendez-vous de visite. Vous augmenterez ainsi vos chances d’obtenir l’appartement de vos rêves !

• Parlez-nous un peu de vous, qui êtes-vous ?
• Vous devez avoir l’air sérieux.
• Respectez toujours les règles de politesse
• Conseil. Sac plein de documents > Homme d’affaires
• Et bien plus encore

Si vous voulez lire tout en détail, vous pouvez trouver l’article ici : 11 conseils pour visiter un appartement.conseils pour les agents immobiliers

Trouver le bon agent immobilier pour acheter, vendre et louer n’est pas si facile. C’est pourquoi nous avons quelques bonnes recommandations d’agents immobiliers réputés pour vous.

Recommandations des courtiers

Trouver un agent immobilier ? Nous avons tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre maison ou de votre appartement : avantages, inconvénients et 5 conseils pratiques pour trouver l’agent immobilier idéal.

Trouver un courtier

Trouver un agent immobilier est souvent plus difficile que prévu, car le marché est encombré et les offres sont nombreuses. Cependant, tous les agents immobiliers ne conviennent pas à tous les biens, c’est pourquoi les propriétaires doivent s’informer précisément sur les agents immobiliers afin de trouver celui qui convient à leur propriété. Il existe de nombreux conseils et astuces et quelques éléments à prendre en compte.

• 5 conseils pour la recherche d’un courtier
• La recherche commence sur l’internet
• Apprendre de l’expérience des autres
• L’oiseau précoce attrape le ver
• Le prix doit être correct
• Avec ou sans courtier ? Les avantages et les inconvénients
• …
• Apprendre maintenant : trouver un courtier

Allemagne

Berlin, Cologne, Hambourg, Munich & Co., nous avons le meilleur du meilleur pour vous !

• Principaux courtiers Allemagne
• Agent immobilier Berlin
• Courtier Cologne
• Agent immobilier Düsseldorf
• Agent immobilier Munich
• Agent immobilier Hambourg
• Courtier Francfort
• Agent immobilier Wiesbaden
• Agent immobilier Mainz

ÉTATS-UNIS, ROYAUME-UNI ET ÉMIRATS ARABES UNIS

• Agent immobilier Los Angeles
• Courtier New York
• Agent immobilier Londres
• Agent immobilier à Dubaï

Autres conseils pour les plantes

Nous avons ici beaucoup plus d’alternatives d’investissement intéressantes ! Immobilier, or et autres métaux précieux, voitures de sport, art, assurance-vie, actions, fonds… tout ce que vous devez savoir si vous voulez investir votre argent de manière rentable. Avec évaluation des risques, avantages et inconvénients de chaque type d’investissement. Maintenant gratuit dans le magazine FIV !

Investir de l’argent et gagner passivement XXL : Investissement en capital

Liens utiles : Acheter et vendre des biens immobiliers

Enfin, voici quelques liens utiles pour votre recherche de propriété :

• Portail immobilier – Immowelt pour la recherche
• Portail immobilier – Immoscout24 pour la recherche
• Agents immobiliers de luxe – Achat et investissements immobiliers
• Ventes de biens immobiliers – IHV Makler Allemagne

L’héritage – testament, droits de succession et part obligatoire

Sans testament, la succession est répartie selon les règles de la succession ab intestat. Toutefois, cela n’est pas toujours dans l’intérêt du testateur. S’il existe un testament, les biens peuvent être répartis différemment de ce qui est prévu par la loi et les personnes non liées par le sang peuvent également hériter. La rédaction d’un testament est donc importante non seulement pour régler précisément les dernières volontés, mais aussi pour éviter les litiges au sein de la famille. Découvrez tout sur les testaments et les héritages grâce aux experts de l’IHV.

Léguer correctement de son vivant – le testament et ses conséquences juridiques

Sans testament, la succession est répartie selon les règles de la succession ab intestat. Toutefois, cela n’est pas toujours dans l’intérêt du testateur. S’il existe un testament, les biens peuvent être répartis différemment de ce qui est prévu par la loi et les personnes non liées par le sang peuvent également hériter. La rédaction d’un testament est donc importante non seulement pour régler précisément les dernières volontés, mais aussi pour éviter les litiges au sein de la famille.

Un testament annule la succession légale et peut donc établir une nouvelle succession. La personne qui hérite est déterminée par le testateur. Si plusieurs personnes sont nommées, les biens sont généralement divisés selon des quotas. La rédaction d’un testament donne également au testateur la possibilité de léguer certains objets à des personnes spécifiques, comme une voiture, des bijoux ou des biens immobiliers. Toutefois, ceux-ci ne sont pas juridiquement considérés comme un héritage, mais comme un legs. Afin d’éviter les litiges concernant la succession, celle-ci peut être répartie dans un testament de manière à ce qu’aucun litige ne puisse survenir.

S’il n’y a pas de testament et qu’un bien fait partie de la succession, il devient la propriété des héritiers. Dans la plupart des cas, une communauté d’héritiers est formée, dans laquelle personne ne peut disposer seul de l’héritage. Lorsqu’un tel bien est vendu, tous les héritiers doivent être d’accord. Ce fait peut souvent conduire à des conflits au sein de la communauté des héritiers. En outre, les coûts d’un testament notarié sont généralement deux fois moins élevés que les coûts de la procédure d’homologation à laquelle les héritiers doivent faire face en l’absence de testament. Le testament permet de régler avec précision les dernières volontés sur les biens et d’éviter les litiges et les coûts superflus pour toutes les parties concernées.

Pré-héritier et post-héritier – tâches, devoirs et droits

Le testateur est libre de déterminer les héritiers et peut donc transférer ses biens à plusieurs personnes de manière échelonnée dans le temps. Par conséquent, l’héritier subséquent ne reçoit son héritage qu’après qu’une autre personne, en l’occurrence l’héritier précédent, ait hérité. Le testateur peut, par exemple, choisir une occasion ou un moment dans le temps pour que la succession ait lieu, comme la majorité ou la réussite de l’examen de maîtrise.
Les héritiers précédents et suivants sont tous deux des successeurs légaux du testateur, mais ne forment pas une communauté d’héritiers dans laquelle ils hériteraient en même temps, mais plutôt à des moments échelonnés en raison de l’instigation du testateur. L’héritier subséquent a un droit d’attente à la succession et donc, lorsque la succession se produit, l’héritage de l’héritier précédent s’éteint, ce dernier cesse d’être héritier et l’héritage revient à l’héritier subséquent. Dans le cas où l’héritier subséquent est déjà décédé au moment de la succession, le testateur doit prendre des précautions et nommer d’autres héritiers subséquents.

Les pré-héritiers sont également appelés « héritiers temporaires ». Selon l’interprétation du testament, les pré-héritiers n’ont que certains pouvoirs de disposition sur la succession et sont donc assez limités dans ce qu’ils peuvent faire. En outre, les droits de succession incombent toujours aux pré-héritiers au départ, car eux seuls sont légalement désignés comme héritiers et supportent donc les conséquences fiscales.

Abattements sur les successions – Droits de succession et donations

Afin de protéger les héritiers d’une charge financière importante, différents taux d’imposition et abattements s’appliquent en fonction du degré de parenté. Ces abattements comprennent diverses choses qui ne doivent pas être imposées afin que les héritiers n’aient pas à payer le plus d’impôts, surtout dans le cas d’une succession importante.
Les allocations de pension sont payables si le partenaire ou les enfants étaient dépendants du soutien financier du défunt. Pour les conjoints, l’allocation de retraite est de 256 000 euros, à condition que le conjoint survivant ne dispose pas d’une pension de veuve ou d’une pension professionnelle non soumise aux droits de succession. Pour les enfants, des allocations de pension s’appliquent, qui sont graduées en fonction de l’âge de l’enfant au moment du décès. Les enfants en bas âge jusqu’à l’âge de 5 ans ont droit à une allocation de retraite de 52 000 euros. À partir de ce point, l’allocation de retraite diminue d’environ 10 000 euros tous les cinq ans. Les enfants âgés de 20 à 27 ans peuvent donc prétendre à une allocation de retraite de 10 300 euros, mais ces allocations ne sont pertinentes que si les enfants n’ont pas de pension propre, comme une pension d’orphelin.

Les autres allocations, en plus des allocations de pension, sont réglementées en fonction du degré de parenté et sont indépendantes des pensions de survivants existantes ou de la fortune propre. Ainsi, les conjoints et les partenaires enregistrés héritent d’une allocation de 500 000 euros. Les enfants du défunt ou les petits-enfants du défunt, si leurs parents décèdent avant la succession, peuvent prétendre à une allocation de 400 000 euros. Les petits-enfants dont les parents sont encore en vie peuvent prétendre à des allocations non imposables de 200 000 euros. Pour les arrière-petits-enfants ou les propres parents du défunt, les allocations s’élèvent à 100 000 euros. Tous les autres héritiers peuvent prétendre à des indemnités non imposables de 20 000 euros. Pour s’assurer que l’impôt à payer lors de la succession soit le plus faible possible, le testateur peut prendre des décisions importantes bien avant le décès et les fixer dans le testament.

Droits de succession et donations – toutes les informations importantes

Les droits de succession et les droits de donation sont étroitement liés. Les abattements sont pratiquement les mêmes qu’en cas de succession. Toutefois, les abattements donnés en cadeau ne peuvent être laissés en franchise d’impôt qu’une fois tous les dix ans. Les testateurs qui souhaitent réduire les droits de succession pour leurs héritiers doivent donc commencer à donner leurs biens dix ans avant leur décès. Dans le cas des familles recomposées, cette réglementation signifie qu’il peut être judicieux d’adopter les enfants du conjoint afin de rendre les montants exonérés d’impôt égaux à ceux des enfants biologiques. L’adoption n’affecte pas la succession à l’autre parent biologique.

Outre les abattements fiscaux, il existe également des biens qui ne sont pas taxés. Pour les proches parents de la classe d’imposition I, les biens meubles tels que les effets de ménage ou les objets similaires d’usage quotidien sont considérés comme non imposables s’ils ne dépassent pas une valeur de 42 000 euros. Pour tous les autres héritiers, une valeur de 12 000 euros s’applique ici. Si les œuvres d’art, les archives ou les bibliothèques font partie de la succession, elles sont généralement exonérées d’impôt à 60 %. Si la succession comprend un immeuble dans lequel vit l’un des héritiers, celui-ci peut également être exonéré d’impôt.

La part obligatoire de l’héritage – déshéritement, testament et pacte successoral

En principe, chacun est libre de décider qui il désigne comme héritier et qui il déshérite. Le testateur ne doit pas justifier dans son testament pourquoi il exclut un parent de la succession. Toutefois, une exclusion ne signifie pas que l’héritier ne reçoit rien, car tout héritier a droit à une part obligatoire. Cette demande doit être demandée par l’héritier lui-même, car ces demandes de parts obligatoires ne sont pas notées dans le certificat d’héritage. Si le testateur désigne une personne comme héritier unique, cela signifie d’une part que cette personne seule hérite de l’ensemble de la succession, mais aussi que personne d’autre ne doit hériter qui aurait réellement le droit d’hériter.

Les couples mariés peuvent déshériter conjointement des parents proches dans un pacte successoral ou un testament berlinois. Dans une forme classique de testament berlinois, les conjoints stipulent que le partenaire le plus âgé sera le seul héritier et que les enfants n’hériteront qu’après le décès des deux conjoints. Les parents déshéritent ainsi leurs enfants jusqu’à ce que les deux soient décédés. Si une personne est déshéritée, la partie de l’héritage qui aurait dû revenir à cet héritier revient à la personne qui serait devenue l’héritier si la personne déshéritée était déjà décédée au moment de l’héritage.

Régler l’héritage – communautés d’héritiers et succession ab intestat

Dans l’idéal, les héritiers d’une communauté d’héritiers paieraient rapidement les dettes éventuelles à partir de la succession, puis dissoudraient la communauté d’héritiers en distribuant l’excédent selon des parts. Cependant, ce n’est souvent pas la réalité. Les litiges au sein de la communauté des héritiers font souvent en sorte qu’ils restent sans solution pendant des années après l’héritage. Chaque membre d’une telle communauté d’héritiers a le droit de demander la dissolution à tout moment, même sans motif valable.
Pour qu’une communauté d’héritiers puisse être dissoute sans litige, il est conseillé de suivre certaines étapes. De l’évaluation correcte de la succession aux droits de succession, il y a des formalités importantes à respecter.

• Déterminer la succession

  Une communauté d’héritiers ne peut être divisée tant que la succession n’a pas été déterminée. Les héritiers reçoivent la plupart des informations de la banque où le défunt avait ses comptes ou ses dépôts. Pour y avoir accès, il faut un certificat d’hérédité ou un testament avec un protocole d’ouverture ordonné par le tribunal. Cependant, les dettes font également partie de la succession. Afin de déterminer complètement la succession, il faut comparer et concilier les dettes et les actifs.

• Payer les dettes de la succession

  Les dettes de la succession peuvent être payées par les héritiers de la communauté des héritiers de la succession. Il n’est pas rare que des éléments appartenant à la succession soient vendus à cette fin, comme des biens immobiliers ou des terrains.

• Les dons et donations prennent en compte

  Si un héritier a reçu des dons ou des donations du défunt de son vivant, ceux-ci peuvent être soumis à la péréquation. Les donations soumises à péréquation augmentent la succession de manière arithmétique et sont déduites de la quote-part successorale du donataire. Chaque héritier peut demander aux autres des informations sur ces dons afin qu’ils soient correctement pris en compte.

• Vendre les objets indivisibles

  Si un véritable partage n’est pas possible pour certains éléments, comme un bien dans la communauté des héritiers, ces derniers peuvent être amenés à vendre ce bien ou à le faire saisir. Pour ce faire, il faut d’abord déterminer un prix de vente réaliste. Si aucun accord n’est trouvé ici, une vente aux enchères de partage peut être initiée par l’un des héritiers.

• Distribuez les objets divisibles

  L’héritage est d’abord destiné à être partagé en nature par les héritiers. Chaque héritier peut donc prendre des objets de la succession pour lui-même, en accord avec les autres héritiers. L’argent et les titres peuvent être partagés par la communauté des héritiers en fonction de leurs parts respectives.

• Les services de soins prennent en compte

  Si un enfant s’est occupé du parent décédé sans contrepartie de son vivant, une indemnisation peut être demandée à ce titre. Celle-ci doit être adaptée à la durée, à l’étendue et à la valeur de la succession.

• Le notaire aide

  Si un accord ne peut être trouvé, la communauté des héritiers peut faire appel à un notaire. Le notaire sert de médiateur entre les héritiers afin de parvenir à un accord le plus rapidement possible. Il convient toutefois de garder à l’esprit que cette assistance est associée à certains coûts.

• Pensez au bureau des impôts

  Les droits de succession sont toujours dus sur un héritage. Toutefois, certains éléments de la succession peuvent être déduits de l’impôt, comme les frais d’obsèques ou les frais d’ouverture du testament.

Succession légale – il s’agit de la manière dont vous héritez selon la loi.

La succession légale règle à la fois l’ordre des héritiers et les montants individuels qui sont hérités. Ce sont d’abord les parents les plus proches, tels que les enfants et les petits-enfants, qui héritent, puis les parents plus éloignés, tels que les neveux et nièces. Les parents les plus proches excluent généralement les parents les plus éloignés de la succession. La proportion dans laquelle les différents héritiers héritent est documentée dans le certificat d’héritage. La succession légale est basée sur le système du parantel ou de l’ordre. Il divise les parents en différents ordres. Par conséquent, les enfants et petits-enfants du défunt appartiennent au premier ordre. Les parents, frères et sœurs, nièces et neveux du défunt appartiennent au deuxième ordre. Le troisième ordre comprend les grands-parents, les oncles et tantes ainsi que les cousins du défunt. Les conjoints et les partenaires enregistrés ne sont pas considérés comme des parents, mais ont le droit d’hériter comme des conjoints. Cela leur confère un statut spécial et limite le droit des proches à hériter. Les parents de l’ordre précédent excluent toujours de la succession les parents de l’ordre suivant.

En savoir plus sur la succession légale!

L’adjudication de partage dans les communautés d’héritiers – les coûts et la procédure

Les objets tels que les biens immobiliers ou les terrains donnent souvent lieu à des litiges dans les communautés d’héritiers. Les idées sur la façon de procéder avec la propriété commune sont trop différentes et les participants ne peuvent pas se mettre d’accord. Chaque héritier a le droit de demander à tout moment le partage de la communauté des héritiers et de forcer ainsi sa dissolution. Dans un tel cas, une vente aux enchères de partage peut être le dernier recours pour régler les différends et dissoudre la communauté des héritiers.

Héritiers sans testament – en fonction du degré de parenté

Bien que le conjoint ou le partenaire enregistré ne soit pas considéré comme un parent dans la succession légale, il occupe une position particulière. Si le défunt laisse un conjoint et des enfants, le conjoint hérite de la moitié de la succession et les enfants de l’autre moitié. En revanche, s’il y a plus de trois enfants, le conjoint ne reçoit qu’un quart et les enfants se partagent le reste. S’il n’y a que des parents de second rang ou des grands-parents, le conjoint reçoit la moitié de la succession et les parents de second et troisième rangs se partagent l’autre moitié. S’il n’y a pas de parents de premier, deuxième ou troisième ordre, le conjoint hérite de tout.

Héritiers de premier ordre – enfants et petits-enfants

Les enfants et petits-enfants du défunt sont inclus dans le premier ordre. Les enfants non mariés nés après le 1er juillet 1949 ont également le droit d’hériter. Si un enfant du défunt et le conjoint sont vivants au moment du décès, tous deux héritent de la moitié. Si plusieurs enfants sont vivants, l’héritage est divisé entre eux et le conjoint. Si les enfants du défunt sont déjà décédés, les petits-enfants héritent.
Explication par l’exemple : Si le défunt laisse sa mère, son conjoint, 2 enfants avec deux petits-enfants chacun et un enfant décédé avec un petit-enfant, il en résulte la succession suivante. La mère n’a pas le droit d’hériter, car elle appartient au second ordre et il y a des héritiers du premier ordre. Le conjoint et les deux enfants vivants héritent à parts égales. Le petit-enfant de l’enfant décédé prend la place du parent dans la succession et hérite donc à parts égales avec les deux enfants vivants et le conjoint. Les petits-enfants des enfants vivants n’héritent pas non plus.

Héritiers de second ordre – parents et frères et sœurs

S’il n’y a pas d’enfants ou de petits-enfants, les héritiers du deuxième ordre héritent. Le deuxième ordre comprend les parents, les frères et sœurs, les neveux et nièces. Si les deux parents du défunt sont vivants au moment du décès, la succession est divisée en deux. Toutefois, si l’un des parents est déjà décédé, les descendants de ce parent, c’est-à-dire les frères et sœurs ou les neveux et nièces du défunt, prennent leur place.
Explication par un exemple : le testateur laisse sa mère, une sœur avec deux enfants, un neveu du frère décédé et une demi-sœur issue du second mariage du père. L’héritage est donc réparti comme suit : La moitié de la succession revient à la lignée maternelle et l’autre à la lignée paternelle. Comme la mère est encore en vie, elle reçoit la moitié de l’héritage. Le père étant déjà décédé, son héritage revient à ses enfants. Dans ce cas, à la sœur, au frère décédé et donc au neveu du défunt et à la demi-sœur issue du second mariage. Ces trois-là se partagent l’autre moitié de l’héritage. Les enfants de la sœur encore vivante n’héritent pas.

Héritiers de troisième ordre – grands-parents et tantes / oncles

Si le défunt ne laisse que des héritiers du troisième ordre, l’héritage est divisé comme suit. L’héritage du défunt revient aux grands-parents et à leurs descendants. Si un grand-parent est déjà décédé, l’héritage revient également aux tantes, oncles, cousins et cousines du défunt.
Explication par un exemple : si le testateur ne laisse que sa grand-mère et une tante avec deux enfants, elles héritent comme suit. La grand-mère reçoit la moitié de la succession. Comme le grand-père est déjà décédé, ses descendants héritent de sa part. Dans ce cas, la tante hérite donc de l’autre moitié de la succession. Cependant, les deux enfants n’héritent pas.

Hériter de dettes – formulaire et délais

Pour renoncer à l’héritage, il faut respecter certaines règles. Il ne suffit pas d’informer la famille ou de ne pas réagir à l’héritage. Le formulaire est très important. L’héritier doit faire une renonciation au tribunal d’homologation, soit sous la forme d’un document écrit, soit sous une forme certifiée publiquement. Toutefois, une simple lettre n’est pas suffisante. Une comparution personnelle devant le tribunal des successions est également possible. Là, l’héritier explique sa demande et un huissier de justice la consigne par écrit. Le tribunal de district dans le district duquel le défunt avait sa dernière résidence est compétent. Toutefois, ce n’est pas seulement la forme qui est déterminante pour le succès de la clause de non-responsabilité, mais aussi le contenu et le délai de la déclaration. La déclaration doit indiquer clairement les raisons pour lesquelles l’héritage ne doit pas être accepté. Les raisons doivent être clairement énumérées. Il peut s’agir, par exemple, du fait que la succession se compose principalement de dettes.

La déclaration est soumise à une période dite de six semaines. Si l’héritage ne veut pas être accepté, la déclaration correspondante doit être soumise au tribunal compétent en matière d’homologation dans un délai de six semaines, sinon l’héritage est réputé avoir été accepté.
En général, le tribunal d’homologation n’a pas le devoir d’apporter. Les héritiers ne sont informés de l’héritage que s’il existe un testament ou s’ils succèdent à l’héritage parce que, par exemple, quelqu’un d’autre a déjà renoncé à l’héritage. Dans tous les autres cas, les héritiers sont censés savoir s’ils héritent ou non d’un membre décédé de la famille.

Plus sur le thème de la transmission des dettes par legs!

Renonciation à l’héritage – les délais, les coûts et les informations les plus importantes

L’héritage ne réserve pas toujours que des bonnes choses aux descendants. Même si beaucoup rêvent de richesses et de bijoux coûteux, les dettes ou les biens immobiliers délabrés peuvent aussi faire partie du patrimoine. Dans ce cas, il est possible de renoncer à l’héritage dans un certain délai et en respectant certains critères.

Pour renoncer à l’héritage, il faut respecter certaines règles. Il ne suffit pas d’informer la famille ou de ne pas réagir à l’héritage. Le formulaire est très important. L’héritier doit faire une renonciation au tribunal d’homologation, soit sous la forme d’un document écrit, soit sous une forme certifiée publiquement. Toutefois, une simple lettre n’est pas suffisante. Une comparution personnelle devant le tribunal des successions est également possible. Là, l’héritier explique sa demande et un huissier de justice la consigne par écrit. Le tribunal de district dans le district duquel le défunt avait sa dernière résidence est compétent. Si le défunt est allemand mais avait sa résidence à l’étranger, le tribunal de district de Berlin-Schöneberg est compétent. Il existe une réglementation spéciale dans le Baden-Württemberg. Dans cet État fédéral, le bureau du notaire de l’État est votre interlocuteur.

Toutefois, ce n’est pas seulement la forme qui est très déterminante pour le succès de la clause de non-responsabilité, mais aussi le contenu et le délai de la déclaration. La déclaration doit indiquer clairement pourquoi l’héritier ne souhaite pas accepter l’héritage. Les raisons doivent être clairement énumérées. Il peut s’agir, par exemple, du fait que la succession se compose principalement de dettes. La déclaration est soumise à une période dite de six semaines. Si l’héritier ne souhaite pas accepter l’héritage, la déclaration correspondante doit être soumise au tribunal des successions compétent dans un délai de six semaines, sinon l’héritage est réputé accepté. La date limite est supposée être le jour où vous avez eu connaissance de l’héritage, ce qui coïncide généralement avec le jour du décès. Le délai n’est prolongé que dans certains cas exceptionnels. Par exemple, si le défunt ou l’héritier lui-même se trouve à l’étranger au moment du décès, le délai de six semaines peut être reporté.

Passage à droite pendant la durée de vie

Sans testament, la succession sera répartie selon les règles de la succession légale. Toutefois, ce n’est pas toujours dans l’intérêt du testateur. S’il existe un testament, la succession peut être répartie différemment de ce qui est prévu par la loi et même les personnes qui ne sont pas des parents par le sang peuvent hériter. La rédaction d’un testament est donc importante non seulement pour régler exactement le testament et le dernier testament, mais aussi pour éviter les conflits au sein de la famille.

Les questions les plus fréquemment posées sont avant tout :

• Quelle est la part obligatoire de l’héritier?
• Quelle est la part obligatoire de l’héritier?
• Qu’est-ce que le conjoint hérite?
• Qu’est-ce que la succession légale ?
• Qu’est-ce que la succession légale ?

Le testament réglemente tout

Un testament prévaut sur la succession légale et peut donc déterminer une nouvelle succession. Le testateur détermine qui héritera. Si plusieurs personnes sont nommées, les actifs sont généralement répartis selon des quotas. La rédaction d’un testament permet également au testateur de laisser des choses individuelles à certaines personnes, comme une voiture, un bijou ou un bien immobilier. Toutefois, ils ne sont pas légalement considérés comme des héritiers, mais comme des legs. Afin d’éviter les conflits au sujet de la succession, celle-ci peut être répartie par testament de manière à ce qu’aucun point litigieux ne puisse survenir.

Les testaments peuvent être rédigés avec ou sans notaire. Si un testament est rédigé sans l’intervention d’un notaire, un certain nombre d’éléments doivent être pris en compte. L’auteur doit être âgé d’au moins 16 ans et « testable », c’est-à-dire en pleine possession de ses pouvoirs intellectuels. Le testament doit être rédigé à la main, car les imprimés d’ordinateur ne suffisent pas comme testament valide. Si le testament compte plusieurs pages, chaque page doit être numérotée, agrafée ensemble et chaque page doit être datée et signée de façon uniforme. Un titre clair, comme « Testament » ou « Mes dernières volontés » est recommandé pour rendre le but de l’écriture clair.

Toutefois, si un testament est rédigé avec l’aide d’un notaire, cela signifie que le testateur a remis verbalement son dernier testament à un notaire pour enregistrement. Ceci est particulièrement important si les biens immobiliers font partie de la succession, car un certificat d’héritier ou un testament notarié est requis pour le transfert au registre foncier. Si un testament notarié existe, les héritiers n’ont pas à se soucier de la procédure coûteuse et fastidieuse du certificat d’héritier.

Heaving without a testament – la succession légale prend effet

La succession légale règle à la fois l’ordre des héritiers et les quantités individuelles héritées. D’abord les parents suivants héritent, comme les enfants et les petits-enfants et ensuite les parents plus éloignés, comme les neveux et les nièces. Les proches parents excluent généralement les parents plus éloignés de la succession. Le taux auquel les héritiers individuels héritent est documenté dans le certificat d’héritage. La succession légale dépend du système Parantel ou de l’ordre. Il divise les parents en différents ordres. Ainsi, les enfants et petits-enfants du testateur appartiennent au premier ordre. Les parents, frères et sœurs, nièces et neveux du testateur sont affectés au deuxième ordre. Le troisième ordre comprend les grands-parents, les oncles et tantes ainsi que les cousins du testateur. Les conjoints et les partenaires civils enregistrés ne sont pas considérés comme des parents, mais ont le droit d’hériter au conjoint. Cela leur donne une position particulière et restreint le droit d’héritage des parents. Les parents de l’ordre précédent excluent toujours les parents d’un ordre ultérieur de la succession.

Le conjoint

Le conjoint ou le partenaire enregistré n’est pas considéré comme un parent dans la succession légale, mais a une position particulière. Si le défunt laisse derrière lui son conjoint et ses enfants, le conjoint hérite de la moitié de la succession et les enfants de l’autre moitié. Toutefois, s’il y a plus de trois enfants, le conjoint ne reçoit qu’un quart et les enfants se partagent le reste. S’il n’y a que des parents ou grands-parents de deuxième ordre, le conjoint reçoit la moitié de la succession et les parents de deuxième et troisième ordre se partagent l’autre moitié. S’il n’y a pas de parents de premier, deuxième ou troisième ordre, le conjoint hérite de tout.

Les héritiers du premier ordre

Les enfants et petits-enfants du testateur sont comptés à la première commande. Les enfants non mariés nés après le 1er juillet 1949 ont également droit à l’héritage. Si l’enfant du testateur et le conjoint vivent au moment du décès, les deux héritent de la moitié. Si plusieurs enfants vivent, l’héritage est partagé entre eux et le conjoint. Si les enfants du défunt sont déjà décédés, les petits-enfants héritent.

Les héritiers du second ordre

S’il n’y a pas d’enfants ou de petits-enfants, les héritiers sont de deuxième ordre. Le deuxième ordre comprend les parents, les frères et sœurs, les neveux et les nièces. Si les deux parents du défunt vivent au moment du décès, la succession est divisée également. Toutefois, si l’un des parents est déjà décédé, les descendants de ce parent, c’est-à-dire les frères et sœurs ou les nièces et neveux du défunt, prennent cette place.

Héritiers de troisième ordre

Si le défunt ne laisse que des héritiers de troisième degré, la succession est divisée comme suit. Les grands-parents et leurs descendants héritent de la succession du défunt. Si un grand-parent est déjà décédé, l’héritage revient également aux tantes, oncles, cousins et cousines du testateur.  >

Enfants adoptés

L’adoption donne à l’enfant le lien juridique. Si l’enfant est mineur au moment de l’adoption, il acquiert le statut juridique d’enfant commun des deux époux et appartient donc aux héritiers de premier degré. Ainsi, non seulement l’enfant adoptif hérite des parents, mais aussi vice versa. Avec l’adoption, cependant, l’enfant perd toutes ses prétentions, tous ses droits et devoirs envers les parents par le sang et n’a donc plus le droit d’hériter de ses parents naturels. Ce n’est pas le cas pour les enfants adoptés qui sont majeurs. La relation avec les parents biologiques n’expire pas, de sorte qu’un enfant adopté majeur peut avoir le droit d’hériter d’un maximum de quatre parties de l’héritage, les parents biologiques et adoptifs. Toutefois, il n’existe pas de droit successoral légal à l’encontre des membres de la famille des parents adoptifs.

Dettes patrimoniales – rejeter ou non l’héritage?

Un héritage ne signifie pas en premier lieu la richesse et de nouvelles possessions. Un héritage est souvent grevé de dettes et implique beaucoup de responsabilités pour les héritiers. Après le décès, les héritiers reprennent non seulement le patrimoine, mais aussi les droits et obligations du défunt. Si cela inclut les dettes, les héritiers sont également responsables avec leur patrimoine privé. S’il est clair dès le départ que la dette est héritée, l’héritage peut être rejeté dans le délai de six semaines. S’il n’apparaît que plus tard que la masse est grevée de dettes, une demande d’insolvabilité peut être déposée. Le patrimoine privé de l’héritier est ainsi protégé et les dettes ne doivent être remboursées que par la succession. S’il y a un cas d’héritage, l’héritage devrait être soigneusement examiné et examiné pour les dettes. L’héritage peut être refusé par tout héritier. Ceci est particulièrement utile si des dettes ou des biens immobiliers à rénover font partie du bien.

Inverser l’héritage – selon la situation, sensible

L’héritage ne fournit pas toujours que de bonnes choses pour les descendants. Même si beaucoup rêvent de richesses et de bijoux coûteux, des dettes ou des biens immobiliers délabrés peuvent aussi faire partie de l’héritage. Dans ce cas, il est possible de refuser l’héritage dans un certain délai et en tenant compte de certains critères.

Aucun héritier n’est obligé d’accepter l’héritage. Ceci est surtout possible pour la protection des héritiers, parce qu’il ne s’agit pas seulement de la fortune, mais aussi des dettes du défunt, dont il est responsable avec sa propre fortune privée. Ainsi, avant de commencer ou de frapper un héritier, chaque héritier doit tout d’abord obtenir un aperçu précis de la situation financière et des dettes du défunt. Il s’agit notamment des soldes bancaires, des valeurs mobilières, des objets de valeur, des terrains et des biens immobiliers, ainsi que des frais funéraires, des prêts, des arriérés d’aliments et des créances à part obligatoire. Les frais d’administration d’une succession ou d’ouverture d’un testament peuvent également être ajoutés. Si cet examen révèle qu’il y a plus de débit que de crédit, il est logique de refuser l’héritage. Si le bien immobilier comprend des immeubles à rénover, un examen détaillé est également nécessaire. Si l’héritage est pris en charge, beaucoup d’argent doit être investi dans les travaux de rénovation, qui peuvent être très coûteux selon le cas. Réfléchissez donc attentivement à la question de savoir si vous souhaitez ou non prendre en charge l’héritage dans un tel cas.

Une fois qu’un héritage a été accepté ou que le délai a été dépassé, il n’y a généralement pas de retour en arrière. Toutefois, là encore, les exceptions confirment la règle. Dans certains cas, il est possible de se retirer de l’héritage par la suite. Si, par exemple, il s’avère après l’acceptation de l’héritage que la succession contient un crédit élevé du défunt, dont vous ne saviez rien jusqu’alors, l’acceptation de l’héritage peut être contestée. Vous devez toutefois avoir une connaissance approfondie des actifs et des dettes de la succession. Toutefois, si l’héritier souhaite contester les hypothèses parce que le délai de six semaines n’était pas connu ou qu’on ne savait pas quand il commencerait, un bon avocat peut faire de même.

Rejet du métier à tisser en raison d’un surendettement

Dans le cas contraire, il existe également quelques possibilités. Si l’héritage a été refusé pour cause de surendettement et qu’il s’avère par la suite que l’héritage ne contient pas autant de dettes que prévu initialement, le refus ne peut être contesté. Toutefois, s’il s’avère par la suite que des titres ou des biens immobiliers appartiennent au patrimoine dont vous n’aviez pas connaissance au moment du déboursement, une contestation est effectivement possible. La contestation doit être faite par écrit et justifiée devant le tribunal successoral dans les six semaines suivant la découverte de l’erreur.

allocation d’héritier libre

Afin de protéger les héritiers d’une charge financière importante, des taux d’imposition et des allocations différents s’appliquent selon le degré de parenté. Ces allocations comprennent diverses choses qui n’ont pas à être imposées afin que les héritiers n’aient pas à payer la majeure partie de l’impôt, surtout dans le cas d’une succession importante.

Aide financière aux héritiers

Il s’agit notamment des allocations à verser si le partenaire ou les enfants étaient à la charge de la personne décédée. Pour les conjoints, l’allocation de pension s’élève à 256.000 euros à condition que le conjoint survivant ne dispose pas d’une pension de veuve ou d’une pension d’entreprise pour laquelle aucun droit de succession n’est dû. Si une telle pension est disponible, la valeur de la pension est déterminée en fonction de la durée prévue des prestations et l’allocation est réduite de cette valeur. Pour les enfants, les allocations sont calculées en fonction de leur âge au moment de leur décès. Les nourrissons jusqu’à l’âge de 5 ans ont droit à une allocation de pension de 52.000 euros. A partir de là, l’allocation diminue d’environ 10.000 euros tous les cinq ans. Les enfants âgés de 20 à 27 ans peuvent donc prétendre à une allocation de pension de 10 300 euros, mais ces allocations ne sont pertinentes que si les enfants n’ont pas leur propre pension, par exemple une pension d’orphelin.

Les autres allocations, en plus des allocations de pension, sont réglementées en fonction du degré de parenté et sont indépendantes de la pension de réversion ou du patrimoine propre de la personne à charge survivante. Ainsi, les époux et les partenaires civils enregistrés héritent d’une allocation de 500 000 euros. Les enfants du défunt ou les petits-enfants du défunt, si leurs parents décèdent avant l’héritage, peuvent prétendre à une allocation de 400.000 euros. Les petits-enfants dont les parents sont encore en vie ont droit à une allocation de 200 000 euros. Les arrière-petits-enfants ou les propres parents du défunt ont droit à une allocation de 100.000 euros. Tous les autres héritiers ont droit à une allocation de 20 000 euros. Pour qu’en cas de succession, le testateur ait le moins d’impôts possible à payer, il peut prendre des décisions importantes bien avant le décès et les déterminer dans son testament.  Seulement ce qui reste après déduction des montants non imposables de la succession est imposable. Chaque acquisition imposable est arrondie à 100 €. Les taux d’imposition individuels pour les droits de succession dépendent des différentes classes d’imposition des héritiers et sont également progressifs.

Dons et droits de succession – les allocations

Les droits de succession et de donation sont étroitement liés. Presque les mêmes allocations s’appliquent, mais comme dans le cas des successions, les allocations exonérées d’impôt ne peuvent être transférées qu’une fois tous les dix ans. Les testateurs qui souhaitent réduire les droits de succession de leurs héritiers doivent donc commencer à donner leur patrimoine dix ans avant leur décès. Dans le cas des familles hétéroclites, il découle de ce règlement qu’il peut être judicieux d’adopter les enfants du conjoint afin d’assimiler les déductions fiscales à celles des enfants naturels. L’adoption n’influence pas la succession à l’autre parent biologique.

Un don permet donc effectivement d’économiser sur les droits de succession. Le testateur doit être conscient de ces possibilités et les utiliser de manière ciblée afin d’avoir à payer moins de droits de succession. Les partenaires non matrimoniaux doivent garder à l’esprit que même les partenariats civils de longue durée n’autorisent les montants exonérés d’impôt donnés que s’ils sont officiellement reconnus, soit par mariage, soit par enregistrement du partenariat.

Pièce de service malgré la déshéritation – vous avez ces droits

Fondamentalement, chaque personne peut décider librement qui elle désignera comme son héritier et qui elle déshéritera. Le testateur n’a pas à justifier dans son testament pourquoi il exclut un parent de la succession. Toutefois, une exclusion ne signifie pas que l’héritier ne reçoit rien, car chaque héritier a droit à une part obligatoire. Cette demande doit être faite par l’héritier lui-même, car ces droits de part obligatoire ne sont pas mentionnés dans le certificat d’héritier. Si un testateur détermine qu’une personne est l’unique héritier, cela signifie, d’une part, qu’il hérite seul de la totalité de la succession, mais aussi que personne d’autre ne devrait hériter qui aurait effectivement le droit d’hériter.   >

Les couples mariés peuvent déshériter des parents proches dans un contrat de succession ou un testament à Berlin. Dans une forme classique du testament berlinois, les époux stipulent que le partenaire qui vit le plus longtemps est le seul héritier et que les enfants n’héritent que lorsque les deux époux sont décédés. Les parents déshéritent leurs enfants jusqu’à ce que tous deux soient morts. Si quelqu’un est déshérité, la part de l’héritage qui aurait été due à cet héritier revient à la personne qui serait devenue l’héritier si la personne déshéritée était déjà morte au moment de l’héritage.

Malgré un déshéritement, les proches parents ont droit à une partie de la propriété. Ce fait est fondé en droit sur le devoir de diligence que le défunt a envers ses proches parents, même après son décès. Toutefois, cela ne s’applique qu’aux proches parents, qui sont déterminés comme suit conformément à la loi : Les proches parents comprennent les enfants légitimes, non mariés et adoptés, le conjoint tant que le mariage est encore en vigueur au moment de l’héritage, les partenaires d’un partenariat enregistré de même sexe et les parents du testateur tant qu’il n’y a pas d’enfants. Les petits-enfants n’y ont droit que s’ils ont été exclus de l’héritage et que leurs parents ne sont plus en vie. Les frères et sœurs et les grands-parents du défunt n’ont pas droit à une participation obligatoire et ne doivent donc pas être considérés par la loi comme des parents proches. Celui qui est déshérité doit faire valoir lui-même un droit à la part obligatoire contre les autres héritiers. Dans des circonstances particulières, il est possible pour les parents de déshériter complètement leurs enfants et aussi de leur retirer la part obligatoire. Ce souhait doit être expressément ordonné et justifié dans le testament.

Héritage préliminaire et héritage subséquent – déterminé dans le testament

Le testateur est libre de déterminer les héritiers et peut donc transférer son patrimoine à plusieurs personnes dans un transfert horaire. L’héritier ne reçoit son héritage qu’après qu’une autre personne, en l’occurrence l’héritier précédent, en ait hérité. Le testateur peut, par exemple, choisir une occasion ou un moment pour la survenance de la succession subséquente, par exemple l’âge de la majorité ou la réussite de l’examen du maître-artisan. L’héritier précédent et l’héritier subséquent sont tous deux des ayants cause du testateur, mais ne forment pas une communauté d’héritiers dont ils héritent au même moment, mais à un autre moment pour la raison du testateur. L’héritier a un droit expectatif à l’héritage subséquent et donc l’héritier de l’héritier précédent s’éteint en cas de succession ultérieure, ce dernier cesse d’être l’héritier et l’héritage revient à l’héritier suivant. Si l’héritier subséquent est déjà décédé au moment de l’héritage subséquent, le testateur doit prendre des dispositions et nommer d’autres héritiers subséquent.

Les conjoints ont souvent recours à la préhéritage et à la post-héritage pour s’assurer que tous les biens communs demeurent dans la famille. Les époux désignent l’autre comme l’héritier précédent et les enfants communs comme héritiers successifs. Même en cas de remariage après le décès du conjoint, les biens ne peuvent être légués au nouveau conjoint.

Les communautés d’héritiers – communication ouverte et accord

Une communauté d’héritiers décrit tous les héritiers d’un testateur. Ceci entre en vigueur lorsqu’il y a plus d’un héritier et qu’une communauté d’héritiers est automatiquement formée. La communauté des héritiers perd cependant son effet au début d’un litige successoral. Toutefois, un litige ne doit pas nécessairement se produire dans une communauté d’héritiers. Comme il y a souvent des litiges sur les objets de l’héritage dans les communautés d’héritiers, de nombreuses communautés d’héritiers existent encore de nombreuses années après le décès. >

Discuter d’une communauté d’héritiers

Dans l’idéal, les héritiers d’une communauté d’héritiers règlent rapidement les dettes éventuelles de la succession et dissolvent ensuite la communauté des héritiers en répartissant le surplus selon les parts. Cependant, ce n’est souvent pas la réalité. Les litiges au sein de la communauté des héritiers font souvent en sorte qu’ils restent non résolus pendant des années après l’héritage. Tout membre d’une telle communauté d’héritiers a le droit d’exiger la dissolution à tout moment, même sans raison valable.

Payer les dettes et distribuer l’héritage

Pour qu’une communauté d’héritiers soit dissoute sans litige, il est conseillé de suivre certaines étapes. De l’évaluation correcte de la succession aux droits de succession, il y a des formalités importantes à respecter.

Payer les dettes de la succession

Les dettes de la succession peuvent être payées sur la succession par les héritiers de la communauté des héritiers. Il n’est pas rare que des objets appartenant au domaine soient vendus, tels que des biens immobiliers ou des terrains.

Les objets indivisibles se vendent

Si un partage réel n’est pas possible pour certains objets, comme un bien dans la communauté des héritiers, les héritiers peuvent devoir vendre ou forcer l’objet à être vendu aux enchères. Pour ce faire, il faut d’abord déterminer un prix de vente réaliste. S’il n’y a pas d’accord à ce sujet, l’un des héritiers peut lancer une vente aux enchères par division.  Distribuer les objets divisibles L’héritier doit être principalement divisé en nature par les héritiers. Chaque héritier peut donc prendre des objets de la succession pour lui-même en accord avec les autres héritiers. L’argent et les titres peuvent être divisés par la communauté des héritiers en fonction des parts respectives.  >

Les dons et dotations tiennent compte de

Si un héritier a reçu du testateur des avantages ou des cadeaux de son vivant, ceux-ci peuvent faire l’objet d’une indemnisation. Les dons qui font l’objet d’une extinction augmentent mathématiquement la succession et sont déduits de la quote-part d’héritage du bénéficiaire. Chaque héritier peut demander aux autres héritiers des informations sur ces prestations afin qu’elles soient prises en compte correctement.

Considérer le bureau des impôts

Une succession est toujours soumise à l’impôt sur les successions. Toutefois, certains éléments de l’héritage peuvent être déduits de l’impôt, comme le coût de l’inhumation ou les frais d’ouverture du testament.

Calculer la remise

Une communauté d’héritiers ne peut être divisée tant que la succession n’a pas été déterminée. Les héritiers reçoivent la plupart des informations de la banque où le défunt avait les comptes ou les dépôts. Pour y avoir accès, un certificat d’héritier ou un testament avec un dossier d’ouverture de la cour est requis. Cependant, les dettes font également partie de la succession. Afin de déterminer la succession complète, les dettes et les actifs doivent être comparés et équilibrés.

Le notaire aide

A défaut d’accord, un notaire peut être convoqué par la communauté des héritiers. Le notaire fait office de médiateur entre les héritiers afin de parvenir le plus rapidement possible à un accord. Toutefois, il convient de garder à l’esprit que cette assistance est associée à certains coûts.

Considérer les services infirmiers

Si un enfant s’est occupé du parent décédé de son vivant sans contrepartie, une compensation peut être réclamée pour cela. Ce montant doit être proportionnel à la durée, à l’étendue et à la valeur de la succession.

L’enchère partielle – le dernier recours pour les communautés d’héritiers

Les objets, tels que les biens immobiliers ou fonciers, donnent souvent lieu à des litiges dans les communautés d’héritiers. Les idées sur la façon de traiter la propriété commune sont trop différentes et les parties ne peuvent s’entendre. Tout héritier a le droit, à tout moment, d’exiger une contestation de la communauté des héritiers et d’imposer ainsi sa dissolution. Dans un tel cas, une vente aux enchères par partage peut être la dernière possibilité de régler les différends et de résoudre la communauté des héritiers.

La vente aux enchères de cloisons comporte certains risques qui doivent être bien réfléchis à l’avance. Les biens immobiliers pourraient être vendus à un prix inférieur à leur valeur et entraîner de faibles bénéfices pour les héritiers. Il existe des alternatives qui excluent ces risques. La propriété peut être vendue à titre privé, ce qui permet d’économiser sur les frais d’inscription, les frais juridiques et les honoraires d’avocat. De plus, les héritiers peuvent choisir eux-mêmes l’acheteur et ainsi s’assurer que le bien n’est pas vendu en dessous de sa valeur.  Une autre alternative est la vente aux enchères volontaire. La communauté des héritiers peut s’adresser à un commissaire-priseur public qui organise et dirige une vente aux enchères. L’avantage pour les héritiers est que l’enchère minimale peut être déterminée par les héritiers eux-mêmes et qu’il n’y a donc aucun risque d’enchère inférieure à la valeur. Dans les deux cas, toutefois, la communauté des héritiers doit donner son accord unanime à la vente du bien.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Possibilités pour les héritiers immobiliers

FIV : Commençons par le cas passionnant « J’hérite d’une maison ou d’un appartement et je ne veux pas y vivre moi-même ». Louer, vendre – qu’est-ce qu’il y a de mieux ?

Pour cette décision, beaucoup de choses jouent un rôle très important en ce qui concerne la situation privée de l’héritier et en ce qui concerne l’état, l’emplacement et la taille de la propriété. Un simple « bien ou mal » gibt´s avec cette chose malheureusement pas.

Avant cela, cependant, une action est très importante pour l’héritier : L’héritier doit être inscrit au registre foncier en tant que nouveau propriétaire dans le cadre d’une « correction du registre foncier ». D’ailleurs, la simple volonté manuscrite de l’héritier n’est pas suffisante pour cela ! Vous avez besoin d’un certificat d’héritier du tribunal successoral ou d’un testament du testateur établi par un notaire. La personne qui demande le transfert dans les deux ans qui suivent le décès du précédent propriétaire ne paie pas de frais d’inscription au registre foncier ni de droits de mutation.

Et autre chose est très important en cas d’héritage ! Le bien est-il de valeur ou surendetté ? La maison doit-elle être rénovée ou des charges foncières élevées sont-elles déjà enregistrées ? Après tout, je peux également refuser l’héritage si les frais ou les dettes de la maison sont supérieurs à sa valeur marchande actuelle. Mais en fin de compte, seul un expert en immobilier peut le déterminer.

FIV : Qu’entendez-vous par situation privée de l’héritier ?

Celui qui, en tant qu’héritier, connaît de graves difficultés financières, par exemple, et a peut-être même repris les dettes du testateur, pensera certainement immédiatement à vendre le bien. Une pensée compréhensible, mais pas nécessairement la meilleure. Enfin, il y a aussi la possibilité d’emprunter sur la propriété en garantie d’un prêt. Avec ce crédit, vous pouvez rembourser vos dettes, par exemple. Je rembourse ensuite le prêt à partir du revenu locatif. Cette variante a du sens si j’ai des liens très personnels avec la maison en tant qu’héritier et que je ne veux pas la vendre sans plus attendre. Peut-être que je peux même imaginer en tant qu’héritier vivant dans cette maison plus tard. En concertation avec les banques, il sera alors possible de déterminer si le prêt peut être arrangé de manière à ce que je puisse à nouveau disposer de la maison sans dette au moment souhaité.

Courtier, Certificat de performance énergétique et aspects fiscaux

FIV : Mais dans quelle mesure dois-je bien connaître l’immobilier dans de telles actions ?

L’agent immobilier ou un expert immobilier reconnu peut également répondre à ces questions. Par exemple, il y a une grande différence entre louer une maison individuelle à la campagne et hériter d’un grand immeuble dans une grande ville avec, disons, une douzaine d’appartements. La question de savoir si la maison possède déjà un certificat énergétique ou non est également importante.

FIV : Que montre un certificat énergétique et comment puis-je l’obtenir pour ma maison héritée ?

Depuis 2010, la présentation d’un certificat énergétique ou d’un passeport à la demande de l’acheteur ou du locataire est obligatoire. Des directives spéciales s’appliquent aux propriétés commerciales ou aux maisons ayant une part commerciale. En gros, ce passeport me montre à quel point la consommation d’énergie de cet objet est élevée par rapport à celle d’un objet comparable moyen. Pour ce faire, les valeurs de consommation pour la production de chaleur au cours des différentes années sont généralement calculées en moyenne et saisies sur une échelle à plusieurs niveaux. Pour une meilleure compréhension, il existe une classification en niveaux de couleur en plus des classes d’efficacité énergétique avec les lettres A à E ou similaires. Le vert est la meilleure couleur. Quand il est rouge, beaucoup d’énergie sort par la fenêtre.
Une autre méthode consiste à calculer la demande énergétique d’une propriété. Le degré d’isolation, la conception et l’âge de l’objet sont pris en compte.
Le passeport énergétique est délivré par des entreprises ou des personnes, les spécialistes du bâtiment – ingénieurs, maîtres artisans, etc. – sont. Ça ne coûte pas cher, au fait.

Louer une maison individuelle est une activité très exigeante. En règle générale, les locataires eux-mêmes sont très exigeants en ce qui concerne la qualité de la propriété. Le propriétaire est toujours tenu de maintenir un état optimal du bâtiment. Cela coûte de l’argent – et parfois même des nerfs si le locataire arrive régulièrement avec des souhaits.
D’un point de vue économique, c’est-à-dire en termes de revenus locatifs, la location d’une maison unifamiliale signifie que je dois prendre en compte la perte de revenus locatifs. Au moins si la maison se trouve dans un endroit moins recherché. Le premier problème pour l’héritier est de trouver des locataires. Lorsqu’ils déménagent à nouveau – parce qu’ils construisent ou achètent leur propre maison – il devient difficile de trouver de nouveaux locataires. Dans les régions métropolitaines, bien sûr, c’est moins un problème….
Mon conseil : Si la maison est à la portée des grandes entreprises qui doivent régulièrement accueillir des employés étrangers, la location de maisons unifamiliales se porte très bien. Dans la plupart des cas, les baux sont conclus par l’entreprise pour une durée de deux à trois ans. Cela vous donne de la flexibilité en tant que propriétaire. En outre, les entreprises paient généralement bien au-dessus de la moyenne, parce qu’elles attachent de l’importance à la disponibilité rapide de la propriété. Bien sûr, la maison doit être en parfait état pour quelque chose comme ça !

Aspect fiscal

FIV : Y a-t-il des aspects fiscaux à hériter d’une maison ?

Oh, ouais ! L’utilisation personnelle d’une propriété peut être avantageuse sur le plan fiscal. Si l’héritier est le conjoint du défunt, par exemple, il n’est pas soumis à l’impôt successoral sur les biens s’il y demeure pendant au moins dix ans. Ceci s’applique également aux enfants du testateur si la surface habitable ne dépasse pas 200 mètres carrés.

En revanche, si l’immeuble est loué ou est loué, 90% de sa valeur est soumise à l’impôt sur les successions. D’ailleurs, les revenus locatifs sont également imposables. D’un autre côté, vous pouvez bien sûr créditer certaines dépenses aux fins de l’impôt, mais ce sont des choses dont vous discutez avec votre conseiller fiscal.

FIV : Dois-je vraiment rénover une propriété héritée ?

Dans un cas comme celui-ci, personne n’a besoin de « devoir » quoi que ce soit. Si je veux vendre l’objet, le prix dépend aussi complètement de l’état de construction de la maison. L’état de la propriété en tant que telle est également important pour un bon prix de vente. La Loi fondamentale stipule que la propriété oblige le propriétaire. Il est donc également tenu d’entretenir la propriété en bon état. Cela dépend vraiment du cas individuel si la rénovation est nécessaire ou non.

Leverages & all about apartment buildings

FIV : Revenons au sujet de la dette. Comment puis-je savoir si ma propriété héritée est endettée ?

L’aperçu du registre foncier est indispensable ! Même ceux qui croient savoir si et quelles dettes pèsent sur les biens hérités devraient demander un extrait du registre foncier. Il peut également y avoir des charges inconnues, comme des droits de passage sur des propriétés voisines, des droits résidentiels de tiers, des avis de réaménagement, etc. Puisque l’héritier entre dans l’héritage avec tous les droits et devoirs, on peut aussi avoir de mauvaises surprises.

Et enfin, il se peut aussi que les biens immobiliers hérités ne soient pas encore remboursés par la banque. Si vous voulez vendre à la hâte, vous devrez peut-être inclure les frais pour le remboursement anticipé du prêt dans votre facture lorsque vous rembourserez le prêt. Il peut donc être moins coûteux d’entrer le crédit et d’attendre le terme restant jusqu’à ce que vous vendiez. Ce ne sont là que quelques aspects dont il faut tenir compte. Mais très sérieux….

Et qu’en est-il d’un immeuble d’appartements ? Commençons par louer un immeuble.

A proprement parler, la location d’un immeuble d’appartements est l’affaire des professionnels. Mais vous pouvez aussi devenir un professionnel avec le temps. Ici aussi, je recommande – au moins au début – de coopérer avec un courtier pour la location. Par exemple, s’il y a des places vacantes dans la maison ou si de nouveaux locataires doivent être recherchés.
Le plus simple est, bien sûr, que la maison soit bien louée et que les locataires ne posent aucun problème. Si vous ne voulez pas traiter vous-même avec les locataires en ce qui concerne les factures de services publics, les travaux de rénovation, etc., vous pouvez vous en remettre à la gestion immobilière.

FIV : Vendre un immeuble n’est-il pas facile ?

Je ne veux pas nécessairement l’appeler la « discipline suprême », mais il faut beaucoup d’expérience pour faire quelque chose comme ça ! Cela commence par l’évaluation professionnelle et orientée vers le marché de la maison, l’évaluation de l’état du bâtiment et se poursuit par la préparation de l’exposé, la coordination et l’exécution des rendez-vous de visite et l’accompagnement du processus de vente chez le notaire. Aussi les propriétaires immobiliers avec beaucoup d’expérience aiment utiliser l’aide d’agents immobiliers à ce stade.

Toutes les autres choses dont nous avons parlé s’appliquent également à la vente ou à la location d’un immeuble d’habitation ou d’un appartement hérité.

Rechercher de l’aide & utiliser

Mais je tiens à souligner que personne n’a à avoir peur de tout cela. En plus des agents immobiliers et des experts en immobilier, il y a des fiscalistes et des avocats qui répondent aux questions de l’héritier. Les premiers secours peuvent également être obtenus sur les sites Web appropriés. Toutefois, l’évaluation individuelle des biens hérités doit toujours être effectuée personnellement par un expert.

FIV : C’est vraiment encourageant ! Qu’est-ce que – pour conclure le sujet – s’il y a plusieurs héritiers pour le bien ?

Fondamentalement simple, mais parfois compliqué dans ses effets : Le cohéritier individuel ne peut en aucun cas disposer seul du bien. Il est préférable que la communauté des héritiers parvienne à un accord et que la propriété puisse être vendue par contrat privé, c’est-à-dire dans le cours normal des affaires. Cependant, j’ai souvent constaté que les héritiers ne parviennent pas à se mettre d’accord sur la vente. Si cela dégénère en une longue querelle, alors la propriété perd de la valeur jour après jour….

FIV : Alors parlons de votre travail et de votre vie en général. Être agent immobilier, c’est être disponible en tout temps. Les acheteurs et les vendeurs veulent certainement souvent un service immédiat, que ce soit le matin ou – j’exagère quelque chose – le soir. Avec toutes les questions, calculs et évaluations : Qu’est-ce que vous aimez le plus dans l’immobilier ?

Ce n’est pas si exagéré avec le service même la nuit – on ajoute 22 heures à la nuit… C’est très rare, mais il y a aussi des clients qui ont encore des questions urgentes à ces heures. Dans tous les cas, les week-ends sont souvent suffisants pour les affaires avec des visites, des demandes de renseignements sur les évaluations et les exposés, etc.
Mes parents ont déjà mis l’occupation avec la construction de maisons, le commerce avec l’immobilier dans mon berceau. Mais cela ne veut pas dire que je n’ai jamais voulu ou pu faire autre chose ! J’aime vraiment tenir un produit vraiment tangible et presque vivant dans mes mains avec la propriété. Un appartement ou une maison n’est pas seulement un simple espace clos. Même s’il n’y a pas de personnes vivant dans la propriété, celle-ci a beaucoup changé au fil des ans. Je ne parle pas de l’état du bâtiment, mais de sa valeur. Il change avec la valeur de la ville, du quartier, de la rue.

Mais l’essentiel, ce sont les gens qui vivent, travaillent et vieillissent dans la propriété. Ils donnent à chaque maison, à chaque appartement son caractère individuel. Je trouve absolument passionnant de penser à chaque propriété que je construis, vends ou loue : Comment pourrais-je vivre et travailler ici moi-même ? Les pièces sont-elles intelligemment aménagées ? Y a-t-il assez de lumière aux bons moments de la journée ? À quel type de personne cette propriété convient-elle le mieux ?

Philosophie de l’agent immobilier

Ce sont toutes ces questions et considérations qui aident à relier l’homme et la propriété. C’est un vrai sentiment de bonheur pour moi quand je remarque que les clients que j’ai recherchés et trouvés pour la propriété sont tout aussi enthousiastes que moi. Bien sûr, cela ne réussit pas toujours. Mais au fil des années, non seulement le fichier clients s’agrandit, mais aussi mon expérience. Le vendeur et l’acheteur d’un bien immobilier en profitent également.

FIV : Quelle philosophie suivez-vous dans vos conseils pour aider les clients à vendre leur propriété ? Y a-t-il une sorte de philosophie que vous suivez en tant que courtier ou calculez-vous des prix sobres et des mètres carrés ?

La sobriété dans l’évaluation d’un objet fait partie intégrante de l’entreprise. C’est elle qui donne à l’agent immobilier la possibilité d’évaluer une maison, un appartement, etc. sans histoire personnelle avec l’objet. Mais pour moi, l’immobilier n’est pas seulement l’or proverbial du béton. L’immobilier est un cadre de vie et de travail qui doit convenir à ses habitants. Quand je dis maintenant que je rassemble les deux – la propriété et le propriétaire – comme un courtier matrimonial, cela semble étrange, mais c’est une bonne comparaison.

FIV : Si je cherche un agent immobilier maintenant, à quoi dois-je faire attention ? Qu’est-ce qui fait d’un courtier vraiment honnête et bon ?

Jusqu’à aujourd’hui, le courtier en titres professionnel n’est pas protégé. Bien qu’il y ait des spécialistes de l’immobilier formés et partiellement étudiés, en fin de compte chaque agent immobilier qui veut s’appeler un agent immobilier peut s’appeler un agent immobilier. De plus, l’appartenance à l’une des nombreuses associations professionnelles de courtiers n’est pas nécessairement un critère de qualité pour un bon courtier.

Tout commence par une bonne intuition envers le courtier. Si je m’entends bien avec sa nature individuelle, c’est la base d’une coopération de confiance. Les critères objectifs sont ensuite de savoir si l’agent immobilier connaît la région où se trouve le bien immobilier. Il doit être en mesure de fournir des informations compréhensibles sur la situation actuelle du marché pour l’achat, la vente ou la location. Vous pouvez également demander à d’autres acheteurs à proximité du courtier – par exemple – comment s’est déroulée la coopération. Bien entendu, les références sont également disponibles en vrac via les portails correspondants sur Internet.

Merci beaucoup pour l’interview.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.