Maison à acheter ou appartement à louer à Halle (Saale)

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’interview qu’elle nous a accordée, Jens Lehmann explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier D. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

Faites connaissance avec les villes voisines de Halle comme Morl, Petersberg et Kabelsketa. Halle (Saale) en situation macro:

Voici un aperçu de la ville et de ses quartiers. Outre Trotha, les quartiers d’Ammendorf, Neustadt et Lettin sont très appréciés à Halle (Saale). Halle (Saale) en micro-situation:

Louer, acheter, habiter : Votre avenir à Halle

Vous prévoyez d’emménager dans une maison ou un appartement en location à Halle (Saale) ? Dans ce cas, ne manquez pas ces conseils pour l’aménagement de votre chambre à coucher et de votre terrasse. Comment aménager votre nouveau logement ?

Ou bien votre rêve est de devenir propriétaire d’une maison à Trotha, Ammendorf, Neustadt ou Lettin, mais vous ne savez pas comment la financer ? Un agent immobilier expérimenté de Halle (Saale) vous dévoilera plus tard dans l’interview ce à quoi vous devez faire attention avant d’acheter un bien immobilier.

Beaucoup souhaitent devenir financièrement indépendants grâce à l’immobilier, vous aussi ? – alors une autre stratégie est la bonne pour vous. Vous trouverez ici des conseils de professionnels sur la manière d’atteindre vos objectifs individuels.

Entretien avec un agent immobilier sur l’immobilier à Halle (Saale)

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Agence immobilière Lehmann : équipe d’agents immobiliers de haut niveau

FIV : Avant de parler de Halle (Saale) et de son marché immobilier, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence immobilière. Que fait votre agence et dans quoi vous êtes-vous spécialisé exactement ?

Réponse : Nous sommes l’agence immobilière Lehmann et nous nous occupons des trois piliers de l’immobilier : gestion, location et vente. Nous nous concentrons sur les intérêts et les objectifs du client. Ces dernières années, nous nous sommes spécialisés dans les investisseurs en capital et les investisseurs. Notre travail consiste à développer une stratégie à partir d’une idée du propriétaire et à l’appliquer avec succès. Dans l’intérêt des propriétaires. Dans ce cadre, nous assumons aussi très souvent une fonction de conseil et accompagnons les processus jusqu’à l’objectif. Cette partie est particulièrement amusante pour nous et nos clients, car chaque bien immobilier et les projets de développement qui y sont liés sont toujours différents.

Appartement en copropriété : un investissement très apprécié

FIV : En tant qu’agent immobilier à Halle (Saale), quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Réponse : Nous préférons nous occuper de l’immobilier commercial, des appartements en copropriété et des immeubles collectifs. Pourquoi ? Derrière toutes ces commercialisations se cachent des personnes qui investissent pour « créer » et faire bouger les choses. Ces personnes ont des valeurs et des objectifs élevés. Qu’il s’agisse d’un jeune d’une vingtaine d’années achetant son premier appartement en copropriété ou d’un investisseur établi planifiant la prochaine étape de l’achat de son premier immeuble collectif, ces personnes sont très motivées. C’est tout simplement un plaisir de soutenir ces personnes et de les accompagner sur ce chemin.

Augmenter le rendement, c’est amusant

Mais le côté vendeur est également amusant. Prenons par exemple le vendeur d’un appartement en copropriété. On travaillait déjà ensemble depuis des années, car nous gérions la copropriété. Nous avons modernisé, optimisé et augmenté le rendement. L’objectif a été atteint, la stratégie a fonctionné et maintenant on vend ces appartements en réalisant un bénéfice. Il n’est pas rare que l’on ait établi une bonne relation avec le vendeur pendant cette période et que l’on soit presque triste de vendre l’appartement en copropriété, car celui-ci et le vendeur se sont attachés à nous au fil du temps et nous avons passé de bons moments avec eux.

Cuisine d’une maison familiale à Halle (Saale) :

Préférer louer ou acheter à Halle (Saale)

Quels quartiers auront du potentiel à l’avenir ? Comment évoluent les loyers à Halle (Saale) ? L’emplacement et l’évolution des loyers sont des facteurs importants qui influencent votre décision de louer ou d’acheter à Halle.

Vivre dans le centre-ville vs. plus au sud ?

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Halle (Saale) et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Halle (Saale) si l’on veut vivre agréablement ?

Réponse : Je pense que pour les familles, mais aussi pour les célibataires, le centre-ville, le sud et le nord de la ville sont les plus beaux. On y trouve des trajets courts, des aires de jeux, une bonne infrastructure et des activités sociales. Nous assistons à une énorme augmentation du nombre d’étudiants et de familles dans le sud du centre-ville. Tant sur le marché de l’achat que sur celui de la location. Ces dernières années, la ville de Halle a fait beaucoup de choses dans ce domaine et de nombreuses belles maisons anciennes ont été rénovées par des propriétaires et des copropriétés. Ainsi, ceux qui ne veulent pas s’offrir l’emplacement de choix du Paulusviertel ou du Mühlwegviertel investissent ou achètent dans le sud du centre-ville.

L’évolution des loyers à Halle

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers ont-ils évolué à Halle (Saale) ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Réponse : Les prix des loyers vont continuer à augmenter malgré l’existence d’un miroir des loyers. Cela s’explique simplement par la forte demande et l’offre relativement faible. Halle n’est pas seulement une ville étudiante, elle est également bien située grâce aux liaisons autoroutières A14, A9 et A38. On est à Leipzig en 40 minutes. Halle a beaucoup à offrir et ne cesse de se développer. Les prix au mètre carré, tant à la vente qu’à la location, sont à mon avis inférieurs aux attentes.

Conseil ! L’immobilier comme capital propre et comme sécurité

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Halle (Saale) ?

Réponse : Cela dépend des objectifs de vie du couple. Nous demandons toujours à nos clients, par exemple, à quoi devrait ressembler l’état optimal. Quel est cet objectif ? La stratégie et le chemin qui y est lié en dépendent.

Par exemple, si l’objectif est de fonder une famille et d’acheter une maison à Halle Kröllwitz ou Dölau et d’y vivre avec chien et enfants, je recommanderais définitivement un appartement en location pour le couple et de développer une stratégie pour financer un, deux, trois ou plusieurs appartements en copropriété en parallèle afin de les louer. Ces biens immobiliers servent alors de fonds propres et de sécurité. Tout dépend des objectifs individuels de chacun. En principe, tout est possible si la planification est raisonnable.

Maison ancienne avec encorbellement à Haale (Saale) :

Éviter les erreurs du premier acheteur : Acheter à Halle

FIV : Les personnes qui louent à Halle (Saale) sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Avoir des objectifs d’avenir conscients – Conseil 1

Réponse : En principe, nous voyons la plupart des erreurs des premiers acheteurs dès le premier entretien, lorsque nous posons les questions « Où voulez-vous aller ? Quel est l’objectif ? » Beaucoup n’en sont pas vraiment conscients et prennent ici les mauvaises décisions.

Il existe différentes approches pour atteindre les objectifs.

Comme dans l’exemple ci-dessus avec notre couple. Par ailleurs, il faut tenir compte de certains points dans une chaîne stratégique. Par exemple, si vous souhaitez d’abord acheter un bien immobilier à usage propre et ensuite acquérir un bien immobilier de rendement, c’est possible, mais beaucoup plus difficile que dans le cas inverse. Si l’objectif est la constitution d’un patrimoine ou l’indépendance financière, il faut tenir compte d’autres critères que si l’on veut « seulement » financer un bien immobilier à usage propre. C’est l’objectif qui compte et ensuite on développe la bonne stratégie pour l’atteindre.

Collecter des connaissances immobilières – Astuce 2

Comme l’immobilier ne fait pas partie des activités principales de la plupart des gens, les connaissances et l’expérience font souvent défaut dans ce domaine. A quoi faut-il faire attention en matière de financement bancaire, combien puis-je me permettre, quels critères d’achat mon bien immobilier doit-il remplir, quand est-ce que je souhaite le revendre, etc.

Prévoir du temps ou faire appel à un expert – Conseil n° 3

Une autre erreur est de sous-estimer l’investissement en temps. Il y a des choses qu’il faut savoir et comprendre, mais qu’il n’est pas nécessaire de mettre en œuvre seul. Pour cela, on peut s’adresser à un professionnel qui évitera les erreurs, sera plus rapide au final et permettra aussi d’économiser de l’argent. Il faut plutôt continuer à se concentrer sur son objectif. Il y a beaucoup de gens qui veulent tout faire eux-mêmes pour économiser de l’argent. Malheureusement, nous constatons très souvent que des erreurs coûteuses sont alors commises et que le bien le plus important et le plus cher, à savoir le temps, est gaspillé pour des choses dont il aurait mieux valu se séparer.

Agent immobilier Jens Lehmann :

Aperçu des erreurs à éviter lors de l’achat

Les conseils pour votre premier achat immobilier en bref. En résumé, voici ce à quoi vous devez penser :

• Avoir des objectifs clairs
• Acheter un bien immobilier de rapport plutôt qu’un bien immobilier à usage personnel
• Développer une stratégie adaptée
• Rassembler les connaissances
• Prévoir du temps

Vous devez également être conscient des frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier.

Frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier à Saale

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Halle (Saale) ?

Réponse : Parmi les frais annexes d’un achat immobilier, il faut compter le notaire (1,5%), les droits de mutation (5,0%) et, en option, les frais de courtage (3,57%). Ainsi, si l’on achète un bien immobilier pour 100 000 euros, il convient de calculer environ 11% avec agent immobilier et 7% sans agent immobilier sur le prix d’achat. Si un agent immobilier est impliqué dans l’achat, il est juste et important de déduire ces frais des impôts. Dans ce cas, il faut faire appel à un bon conseiller fiscal (et non à un employé des impôts !) qui s’y connaît en la matière.

Les coûts en résumé

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Halle (Saale), ce sont les frais annexes à l’achat qui vous incombent :

• Notaire (1,5%)
• Impôt sur les mutations immobilières (5,0%)
• Frais de courtage (3,57%)

Exemple : Prix d’achat 100.000

Si le prix d’achat est de 100 000€, vous payez :

• 11% avec un courtier
• 7% sans courtier

Unité de construction neuve à Halle (Saale) :

Recommandation d’experts : L’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Halle (Saale) pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Halle (Saale), pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Halle (Saale) que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Halle (Saale) ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

Réponse : Au risque de me répéter, tout dépend de l’objectif de l’investisseur. Je vois toujours de bonnes opportunités d’investissement dans le centre-ville sud (le bénéfice est réalisé à l’achat) et également dans le centre-ville nord. Les deux quartiers servent de bons investissements pour différentes bourses.

Immobilier existant ou construction neuve : bien investir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Halle (Saale), dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Réponse : En principe, chaque type de bien immobilier doit être pris en compte. Tous les types ont des avantages et des inconvénients et, comme toujours, cela dépend des objectifs. Pour la construction d’un immeuble neuf, par exemple, la marge est la plus élevée si l’on construit correctement et si l’on dispose d’un bon réseau de prestataires de services que l’on connaît déjà et en qui l’on a confiance. Pour les novices de l’immobilier, les biens existants sont un bon début.

Vente immobilière à Halle : faire appel à un agent immobilier ?

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Halle (Saale), quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Halle (Saale) ?

Réponse : On me pose effectivement très souvent cette question. Tout le monde peut vendre un bien immobilier. D’une manière ou d’une autre. Certains le font mieux que d’autres. Là encore, la question est de savoir à quel point on s’y intéresse et combien de fois on va réaliser une vente. Pour ma part, je conseille à toute personne qui souhaite vendre son bien immobilier de la meilleure manière possible, qui n’a pas les connaissances techniques nécessaires, qui n’a pas d’expérience avec les autorités et les notaires et qui ne peut pas non plus consacrer du temps au marketing, de faire appel à un agent immobilier bien choisi. J’entends parfois comme contre-argument que celui-ci est assez cher. Cependant, l’expérience passée a montré dans de nombreux cas qu’un courtier peut finalement épargner des coûts, des efforts et beaucoup d’ennuis.

Obtenir un prix de vente élevé : Voici comment procéder

En outre, les vendeurs qui font appel à un agent immobilier obtiennent dans la plupart des cas un prix de vente plus élevé et la vente est également beaucoup plus rapide. Et ce, si l’on consacre un peu de temps à choisir le bon agent immobilier. Une autre erreur est de s’attacher trop émotionnellement à la propriété et d’y voir une valeur qui n’existe pas. Chez certains vendeurs, c’est même l’inverse et ils estiment que le bien immobilier a moins de valeur. C’est pourquoi un vendeur doit s’intéresser de près à la valeur et au calcul de la valeur ou engager quelqu’un qui s’y connaît.

Merci à l’agence immobilière Lehmann pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Halle (Saale)

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Halle (Saale), consultez notre article sur les agents immobiliers à Halle (Saale).

• Recommandation d’un courtier à Halle (Saale)

Louer, acheter, se loger à Bochum

Immobilien Urban est une entreprise dynamique et expérimentée qui s’est spécialisée dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Bochum. FIV Magazine s’est entretenu avec l’équipe de l’agence immobilière de Bochum dans le cadre d’une interview sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier de Bochum. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Aperçu de Bochum et des villes environnantes :

Bochum de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Bochum. Devez-vous acheter un bien immobilier à Bochum ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Witten ou à Herne ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Bochum

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Bochum mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Immobilien Urban : agence immobilière à Bochum

FIV : Avant de parler de Bochum et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immobilien Urban. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Immobilien Urban : J’ai fondé Immobilien Urban GmbH il y a presque cinq ans en tant que jeune agence immobilière innovante. Nous nous sommes spécialisés dans la vente de biens immobiliers résidentiels. Nous souhaitons nous démarquer des agences immobilières établies de longue date à Bochum et dans les environs par notre service et notre style de communication ouvert. Les moyens techniques tels que les prises de vue par drone, les photos professionnelles de l’objet, les visualisations de l’extérieur et de l’intérieur ainsi que le homestaging élèvent la négociation à un nouveau niveau. Notre ambition est d’enthousiasmer non seulement le vendeur, mais aussi les personnes intéressées.

Acheter un bien immobilier : une décision émotionnelle

Malgré toutes les possibilités que nous offre la technique, l’achat d’un futur logement reste « heureusement » une décision très émotionnelle. La communication avec les acheteurs potentiels, une visite personnelle et des conseils sont donc indispensables. Notre plus grande ambition est de présenter parfaitement le bien immobilier et d’accompagner au mieux les acheteurs et les vendeurs dans le processus d’achat ou de vente.

Couloir dans une propriété de luxe à Bochum :

Médiation immobilière

FIV : En tant qu’agent immobilier à Bochum, quels sont vos biens préférés ?

Immobilien Urban : Ce que je préfère, c’est vendre une maison individuelle classique. Il s’agit avant tout d’une décision émotionnelle et non d’un rendement rationnel. D’un côté, j’essaie d’évoquer le lien personnel du vendeur avec le bien et de l’intégrer dans notre exposé. Souvent, c’est un moment émotionnel pour nos clients de prendre la décision de vendre leur maison.

Il n’y a qu’un seul moyen d’y parvenir : un échange étroit et la prise en compte des souhaits personnels du vendeur. D’un autre côté, les acheteurs potentiels sont en train de réaliser leur rêve d’accession à la propriété, et pouvoir accompagner ce processus est un plaisir dans la plupart des cas. C’est surtout la remise des clés et l’impatience de l’acheteur qui me motivent pour d’autres tâches. J’aide les gens à franchir une étape importante de leur vie et c’est avec plaisir que je prends cette tâche très au sérieux.

Des quartiers avec des chances d’avenir : Stiepel & Altenbochum

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Bochum et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Bochum si l’on veut vivre agréablement ?

Immobilien Urban : Bochum est dans l’ensemble une ville très belle et verte. Souvent considérée comme une souris grise à l’ombre des grands, Essen et Dortmund, Bochum offre aux célibataires et aux familles une très bonne qualité de vie. Tout le sud de la ville, en passant par Weitmar, Altenbochum et Stiepel, pour ne citer que les plus grands quartiers, offre aux familles des trajets courts et un grand choix de loisirs. En tant que ville universitaire, elle offre également aux célibataires de nombreux petits appartements dans et autour du centre-ville.

Agent immobilier Peter Urban :

Ehrenfeld, un quartier populaire

Le quartier d’Ehrenfeld, situé au sud du centre-ville, est devenu au cours des dernières années un point chaud très apprécié des jeunes, mais aussi des familles aisées pour qui il est important de pouvoir se rendre rapidement au cœur de la ville. Ce quartier continue de s’étendre en direction de la Springerplatz. Tous les vendredis après-midi, la Springerplatz accueille par exemple le Moltkemarkt, qui propose des expériences culinaires particulières de la part de commerçants des environs de Bochum. De nombreuses familles avec enfants s’y retrouvent, surtout par beau temps, et commencent le week-end avec plaisir.

Les jeunes et les célibataires de tous âges trouvent alors le chemin du Triangle des Bermudes. On y trouve d’innombrables restaurants et pubs.
Mais Bochum a aussi beaucoup de beaux quartiers à offrir aux familles aux revenus plus modestes. Il est particulièrement réjouissant de constater qu’il n’y a pas de quartiers sensibles à Bochum. La plupart des quartiers sont habités de manière très équilibrée, ce qui rend Bochum si particulier.

Évolution des loyers à Bochum

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les loyers évoluent-ils à Bochum ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Immobilien Urban : A Bochum aussi, les prix d’achat et de location ont connu une forte hausse ces dernières années, il faut le reconnaître. Cependant, dans la région de la Ruhr, à l’exception de quelques quartiers, nous sommes encore loin des prix pratiqués à Düsseldorf, Cologne ou encore Münster. Bochum offre suffisamment de logements aux familles de toutes les catégories de revenus, même si la recherche d’une maison individuelle devient de plus en plus un jeu de patience. En raison des nombreuses anciennes cités minières, il existe cependant de nombreuses alternatives à la construction de logements neufs.

Les maisons sont certes un peu anciennes, mais elles disposent de grands terrains de jardin et offrent un grand potentiel. Les prix d’achat sont nettement plus abordables qu’un projet de construction neuve. À l’avenir, le marché restera tendu et dépendra de la politique des taux d’intérêt. Si ces derniers restent au niveau actuel, la maison individuelle est une alternative parfaite à la location. Pour un investisseur, l’investissement dans un immeuble collectif reste une alternative parfaite au livret d’épargne.

Le bureau d’Urban Immobilien :

Louer ou acheter en tant que jeune couple/personne vivant seule

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Bochum ?

Immobilien Urban : Il n’est pas facile de répondre à cette question, car de nombreux facteurs personnels des chercheurs jouent un rôle important. Jusqu’à quel point je veux rester flexible, comment j’imagine mon avenir. Résilier un appartement en location ne nécessite souvent pas de décision émotionnelle, ce qui devrait être nettement plus difficile pour une maison individuelle. Nous recommandons toujours de faire un pas à la fois. Jusqu’à présent, l’immobilier a toujours été un investissement de valeur stable, c’est pourquoi nous penchons toujours pour l’achat, mais il doit correspondre à la situation de vie de celui qui cherche.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier : conseils pour les primo-accédants

FIV : Celui qui loue à Bochum est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Immobilien Urban : de nombreux primo-accédants sont inexpérimentés en ce qui concerne le processus d’achat et les obligations qu’implique un bien immobilier. Nous ne pouvons que recommander à chacun de demander de nombreux avis, de comparer le marché et de ne pas se précipiter. L’achat doit être mûrement réfléchi et correspondre à un projet de vie à moyen terme. Ces dernières années, l’achat s’est toutefois rarement avéré être une erreur, car même si l’utilisation personnelle n’est plus envisageable, un appartement ou même une maison peut être loué de manière satisfaisante.

Le financement à long terme d’un bien immobilier devrait bien entendu toujours être lié au projet de vie. Si vous prévoyez d’acheter ou même de construire quelque chose, demandez toujours conseil à un expert externe. Il peut s’agir de l’état du bien immobilier, de son financement ou de questions fiscales.

• Recueillir de nombreux avis
• Pas d’achats irréfléchis
• Lier le financement au projet de vie
• Le conseil en courtage est essentiel
• Vérification de l’état de l’objet
• Financement et fiscalité

Frais annexes et impôts d’un bien immobilier

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Bochum ?

Immobilien Urban : en plus du prix d’achat, l’acheteur doit payer ce que l’on appelle les frais annexes d’achat. La taxe sur les mutations immobilières est la plus importante. Après la signature de l’acte notarié, 6,5% du prix d’achat sont payés aux autorités fiscales. En outre, l’acheteur prend en charge les frais d’authentification chez le notaire, soit environ 1% du prix d’achat, ainsi que tous les frais liés à l’exécution du contrat de vente, par exemple toutes les inscriptions au registre foncier. Là aussi, il faut compter environ 1 %. Les frais d’achat s’élèvent donc à environ 8,5%.

Aperçu des charges :

• 6,5% du prix d’achat à l’administration fiscale
• 1% Notaire
• 1% Registre foncier
• 8,5% Frais annexes à l’achat

Les frais de courtage constituent un autre point important. Dans ce domaine, une nouveauté a été créée par le gouvernement fédéral. Les frais de l’acheteur ne peuvent pas dépasser ceux du vendeur. Cela signifie tout simplement que le vendeur doit prendre en charge la totalité des frais de courtage ou qu’il peut en répercuter au maximum la moitié sur l’acheteur. Cela doit être clairement indiqué dans l’exposé pour les acheteurs potentiels. Cette règle ne s’applique toutefois qu’à l’achat d’appartements en copropriété et de maisons individuelles ou jumelées.

L’intérieur de l’immeuble de bureaux moderne :

Placement de capitaux à Bochum : le plus de chances d’avenir

FIV : Quartiers de Bochum pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Bochum, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Bochum que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Bochum ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Immobilien Urban : Lors d’un investissement immobilier, je recommanderais toujours de faire attention à l’infrastructure. La taille des appartements doit être adaptée à l’emplacement de l’immeuble. Il ne sert à rien de posséder de petits appartements en dehors de la ville, il sera tout aussi difficile de louer des appartements adaptés aux familles dans le centre-ville. Un bon investissement se caractérise également par le rapport entre le prix d’achat et les revenus locatifs, qui doit être équilibré et pouvoir garantir un loyer planifié à long terme. Le choix du quartier dépend uniquement de la propension à prendre des risques de l’acquéreur.

Objets dans lesquels investir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Bochum, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Immobilien Urban : Il n’est pas possible de répondre à cette question de manière aussi générale. Bochum est une ville universitaire, les petits logements pour étudiants sont indispensables. Le campus autour de l’université s’agrandit chaque année et il faut davantage de logements pour les étudiants et le personnel de l’université. De petits logements adaptés aux personnes âgées sont également nécessaires et construits pour les citadins plus âgés. D’autre part, Bochum a un grand besoin de logements adaptés aux familles et surtout abordables pour tout le monde. Nous avons souvent plus de cent demandes pour un appartement de 4,5 pièces, ce qui montre qu’il y a peu de choix dans ce domaine. Je préfère un mélange sain.

Qu’est-ce qui empêche de construire des maisons avec des appartements de différentes tailles, de mélanger les familles avec des étudiants et des personnes âgées ?

Les investisseurs privés sont très importants pour le secteur immobilier en Allemagne. Outre le regard porté sur le rendement, celui-ci doit également être orienté vers l’efficacité des bâtiments. La construction neutre en CO2 sera certainement un thème majeur à l’avenir. Il est important que les coûts de construction plus élevés soient compensés par des subventions et le soutien de l’État et ne se répercutent pas nécessairement sur les loyers. L’immobilier doit rester un investissement attractif afin de créer davantage de logements pour tous les groupes d’âge et toutes les classes sociales.

Vendre une maison ou un appartement à Bochum

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Bochum, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment vendre avec succès un bien immobilier à Bochum ?

Immobilien Urban : Bien sûr, nous ne pouvons que conseiller à chaque vendeur de faire appel à un expert immobilier. Cela commence par la détermination du prix de vente, se poursuit par la réunion de tous les documents nécessaires et la réalisation de photographies appropriées ainsi que d’un exposé. Souvent, ces éléments sont sous-estimés et les recherches commencent après les premières visites. Nous ne proposons un bien immobilier que si tous les documents nécessaires ont été réunis. En tant qu’agent immobilier plus expérimenté, je dispose d’une bonne vision du groupe cible d’acheteurs potentiels.

C’est important pour la présentation du bien dans l’exposé. Notre agence immobilière dispose également d’une grande base de données de chercheurs. Cela présente l’avantage de pouvoir s’adresser directement à des personnes intéressées ciblées. Nous avons ainsi un énorme succès et trouvons souvent l’acheteur approprié après seulement quelques visites. De même, lors des négociations sur le prix d’achat, il est toujours plus facile de pouvoir communiquer ses idées à un tiers, sans trop d’émotions. C’est ensuite à moi de les mettre en œuvre dans l’intérêt du vendeur. Bochum a l’avantage de disposer de nombreuses agences immobilières de qualité, mais se démarquer des autres est une tâche que j’accepte volontiers.

Éviter les erreurs en suivant ces étapes :

• Détermination du prix de vente
• Rassemblement de tous les documents
• Création de photographies appropriées
• Conseil : faire appel à un agent immobilier

Merci à Immobilien Urban pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Bochum

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Francfort, consultez notre article sur les agents immobiliers à Francfort.

• Courtier à Bochum

Louer, acheter, se loger à Francfort

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’entretien qu’il nous a accordé, Rainer Ballwanz explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

C’est ici que se trouve Francfort en Allemagne :

Francfort de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Francfort. Devez-vous acheter un bien immobilier à Francfort ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Offenbach ou à Wiesbaden ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Francfort

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

L’équipe d’agents immobiliers de Francfort : Ballwanz Immobilien

FIV : Avant de parler de Francfort et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Ballwanz Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Rainer M. Ballwanz : Ballwanz Immobilien est spécialisé depuis 30 ans dans les tâches et les défis liés à l’habitat à Francfort-Rhin-Main. Avec une équipe hautement spécialisée, nous conseillons les villes et les communes pour les concepts de zones à bâtir planifiées ainsi que les promoteurs immobiliers et les développeurs de projets pour la conception de produits pour les projets de nouvelles constructions. Bien entendu, nous nous chargeons également de la commercialisation de ces nouveaux projets de construction sur la base de stratégies de marketing et de communication développées en interne.

Nous conseillons tout aussi volontiers les vendeurs et les bailleurs privés de biens immobiliers résidentiels et négocions des contrats de vente et de location. Dans toutes nos activités, l’homme est au centre de nos préoccupations. Notre objectif est de répondre à ses souhaits et à ses exigences.

Rainer M. Ballwanz et son équipe d’agents immobiliers de Francfort en réunion :

Biens immobiliers avec potentiel à Francfort

FIV : En tant qu’agent immobilier à Francfort, quels sont vos biens préférés ?

Rainer M. Ballwanz : Nous préférons vendre des biens immobiliers dont le rapport qualité/prix est satisfaisant du point de vue de la demande. Pour les nouveaux projets de construction, nous exigeons en outre que les bâtiments s’intègrent de manière organique dans l’urbanisme par leur architecture et leur qualité et qu’ils assument leur responsabilité vis-à-vis de l’espace public.

Des quartiers populaires qui ont de l’avenir : les loyers à Francfort

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Francfort et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Francfort si l’on veut vivre agréablement ?

Rainer M. Ballwanz : L’étendue géographique de Francfort est plutôt petite par rapport à d’autres grandes villes allemandes, ce qui fait qu’en fait tous les quartiers ont une très bonne infrastructure et sont bien reliés au centre-ville.

Un bien immobilier à Sachsenhausen, Bockenheim ou Frankfurter Ostend ?

Il y a les quartiers résidentiels établis comme Westend, Nordend ou Sachsenhausen, où il est certes un peu plus cher, mais où l’on peut vivre pleinement. Ceux qui préfèrent l’urbanité devraient se tourner vers Bornheim ou Bockenheim. Outre les quartiers de Gallus et de Gutleut, l’Ostend de Francfort fait partie des quartiers en plein essor de ces dernières années. Les personnes qui emménagent à Francfort avec leur famille devraient en tout cas examiner les nouveaux quartiers de Rebstock, Riedberg ou encore le Lyoner Quartier.

La location : Est-ce que ça vaut la peine ? Prix des loyers à Francfort

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Francfort ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Rainer M. Ballwanz : L’offre et la demande régulent naturellement aussi le prix des loyers dans la ville de Francfort, qui connaît depuis des années une croissance démographique d’environ 5.000 à 10.000 habitants. Les prix des loyers pour les logements augmentent durablement et se situent déjà à un niveau élevé par rapport à la moyenne nationale. Pour les appartements existants, il faut compter avec un loyer moyen de 11,- à 13,- €/m2, mais pour les nouvelles constructions, selon l’emplacement et la qualité, il se situe déjà dans une fourchette de 16,- à 20,- €/m2. Ceux qui souhaitent habiter dans l’une des tours modernes et bien exposées du centre-ville doivent prévoir un peu plus.

Aperçu des loyers à Francfort :

En résumé, vous devez vous attendre aux loyers moyens suivants à Francfort et dans ses environs :

• Logements existants : Loyer moyen de 11,- à 13,- €/m2
• Nouvelles constructions : Loyer moyen de 16,- à 20,- €/m2
• Immeubles de grande hauteur en situation centrale : loyer moyen supérieur à € 20,-/m2

Hausse des prix des logements locatifs neufs : Des alternatives ?

Rainer M. Ballwanz : Étant donné que les réserves de surface pour les nouvelles constructions sont très limitées dans la zone urbaine de Francfort, il faut s’attendre à ce que le marché reste sous-approvisionné et donc à ce que les prix des logements locatifs continuent à augmenter.

Nous devrions apprendre que Francfort ne se compose pas uniquement de la zone urbaine proprement dite, mais qu’il existe une multitude de villes et de communes environnantes directement adjacentes et remarquablement bien desservies qui, « en apparence », font quasiment partie de la ville de Francfort. Ces sites de Francfort-Rhin-Main, comme par exemple Bad Vilbel, Neu-Isenburg ou Offenbach, représentent tout à fait une bonne alternative pour les personnes à la recherche d’un logement. Et ce, généralement à un niveau de prix plus avantageux.

Un risque gérable pour les investisseurs à Francfort

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Francfort ?

Rainer M. Ballwanz : Cela dépend de la situation personnelle et de la faisabilité financière. Pour répondre à cette question, il faut toujours procéder à une analyse individuelle. Si l’on souhaite investir dans l’immobilier, que ce soit pour son propre usage ou pour un placement financier, on peut le faire en toute sécurité en choisissant le bon bien à Francfort, avec un risque très raisonnable.

La probabilité de perdre de l’argent sur une période d’investissement supérieure à 10 ans dans un bien immobilier résidentiel est plutôt irréaliste. Si l’on vient à Francfort pour des raisons professionnelles et que l’on sait que l’on n’y restera probablement que pendant un à trois ans, il est préférable de rechercher un logement locatif adapté à cette période actuelle de la vie.

Salle à manger et salon dans un penthouse :

Photo : XOXO Studios

Logement en propriété & appartement en copropriété : éviter les erreurs d’achat

FIV : Les personnes qui louent à Francfort sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Rainer M. Ballwanz : La plus grande erreur est de croire que les prix de l’immobilier dans la région Rhin-Main vont encore baisser durablement. En supposant que le monde reste à peu près le même que celui que nous connaissons, les prix feront tout au plus des mouvements latéraux en raison d’influences extérieures temporaires. Il n’y aura probablement plus de baisse des prix.

Conseil ! Bien évaluer le risque d’investissement

Contrairement à la pratique courante, nous recommandons, lors d’un investissement, de ne pas évaluer uniquement le prix d’achat actuel, souvent considéré comme trop élevé. Il est à notre avis plus important d’estimer le prix que le bien immobilier est susceptible d’atteindre lors d’une revente ultérieure, et avec quelle probabilité. C’est la seule façon pour l’acheteur d’évaluer le risque ou le succès potentiel de son investissement.

Attention : considérer les taux d’intérêt de construction à long terme

Les taux d’intérêt pour la construction se situent depuis un certain temps à un niveau historiquement bas, même s’ils commencent actuellement à remonter lentement. Cela incite parfois les acheteurs potentiels à sous-estimer la charge potentiellement beaucoup plus élevée à l’expiration de la première période de taux fixe. Un financement doit également être adapté à long terme à la situation individuelle et aux projets de vie des acheteurs. Nous recommandons de demander à temps conseil à des experts indépendants en matière de financement.

Appartement à louer dans Omniturm :

Ne renoncez pas à l’expertise

Une grande erreur consiste à croire que, lors de l’achat d’un bien immobilier, il vaut mieux tout faire soi-même, sans l’expertise d’un avocat, d’un intermédiaire financier ou d’un agent immobilier, et ainsi économiser de l’argent. La numérisation a soi-disant rendu les marchés plus transparents, du moins du côté de l’offre. Nous n’y croyons pas et conseillons en particulier aux primo-accédants de trouver des conseillers de confiance qui les accompagnent de manière compétente dans le processus complexe d’un achat. La décision d’acheter un bien immobilier est souvent plutôt guidée par l’émotion. Estimer l’évolution attendue de la valeur, établir un financement individuel ou évaluer les contrats de vente sont des tâches qui incombent certainement aux spécialistes.

En bref – ce que vous devez donc prendre en compte

Aperçu de tous les conseils de l’expert sur le thème du logement en propriété et de l’appartement en copropriété :

• Les prix de l’immobilier dans la région Rhin-Main ne connaîtront pas de nouvelle baisse durable
• Évaluer le risque d’investissement à long terme
• Les taux d’intérêt de construction commencent à augmenter lentement
• Le financement doit être envisagé à long terme
• Ne renoncez pas à l’expertise

Acheter à Francfort : prévoir les frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Francfort ?

Rainer M. Ballwanz : En Hesse, l’acquisition d’un bien immobilier est soumise à un impôt sur les mutations foncières de 6 %, à des frais de notaire pour l’authentification du contrat de vente et, le cas échéant, la constitution d’une dette foncière ainsi qu’à des frais pour le registre foncier. Si l’on y ajoute, pour les biens existants, les frais d’agence payés pour moitié par l’acheteur et pouvant atteindre 3,57 % du prix d’achat, les frais annexes d’achat peuvent atteindre 10 à 12 %.

Il convient toutefois de tenir compte de l’évolution des prix de l’immobilier résidentiel à Francfort, qui ont augmenté en moyenne d’environ 8 % pour les appartements existants et d’environ 9,5 % pour les appartements neufs au cours des dix dernières années. Cela signifie qu’avec une évolution des prix similaire prévue pour les années à venir, les frais annexes relativement élevés de l’acquisition seraient assez rapidement compensés.

Récapitulatif des coûts liés à l’achat d’un bien immobilier

Les frais d’achat à Francfort et dans les environs en un coup d’œil :

• Impôt sur les mutations immobilières –> 6
• Frais d’agence immobilière –> jusqu’à 3,57 %.
• Frais de notaire

Total des frais d’achat = 10 à 12 %.

Chambre à coucher de l’appartement à louer Omniturm :

Acheter et louer à Francfort : conseils

FIV : Quartiers de Francfort pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Francfort, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Francfort que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Francfort ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Avoir des objectifs clairs en tant qu’investisseur en capital – Conseil 1

Réponse : Comme pour le marché des actions, cela dépend de manière significative du profil de l’investisseur. Que veut-il atteindre ? Est-il prêt à prendre un certain risque spéculatif pour une plus-value peut-être plus élevée ou préfère-t-il « dormir sur ses deux oreilles » et miser sur une plus-value moindre tout en conservant une valeur aussi stable que possible ? Quel est l’horizon temporel prévu par l’acheteur pour son investissement ?

Priorité à la sécurité : investir dans le Westend & le Nordend – Astuce 2

Une grande ville ou une métropole comme Francfort se développe toujours de l’intérieur vers l’extérieur. Ceux qui recherchent plutôt la sécurité sont parfaitement investis dans les quartiers établis proches du centre, comme le Westend ou le Nordend. Le centre-ville et l’Ostend de Francfort se sont développés de manière exceptionnellement positive au cours des dernières années et ont le potentiel de rester très intéressants pour les investisseurs à l’avenir.

Quartier de Francfort avec potentiel : Offenbach – Tipp 3

Si vous êtes un peu plus visionnaire et que vous avez un peu de temps devant vous, vous devriez vous intéresser de près à Offenbach, qui n’est séparée de Francfort que par le Main. Nous pensons qu’Offenbach pourrait être l’un des plus grands gagnants de la région Rhin-Main dans les décennies à venir.

Tous les conseils en un coup d’œil :

• Avoir des objectifs clairs en tant qu’investisseur
• Pour la priorité à la sécurité : investir dans le Westend & le Nordend
• Quartier de Francfort avec un potentiel d’avenir : Offenbach

Ces types de biens immobiliers ont de l’avenir : nouvelles constructions & appartements

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Francfort, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Tendance immobilière : micro-appartements, chambres d’étudiants & studios

Réponse : Investir dans l’immobilier résidentiel sera en principe une bonne décision à Francfort dans un avenir prévisible. Si l’on souhaite diversifier ses risques et que l’on ne cherche pas un intérêt personnel, il vaut peut-être mieux acheter deux petits appartements plutôt qu’un grand.

Nouvelle construction, logement en propriété ou biens immobiliers existants ?

La construction neuve présente l’avantage que les bâtiments sont construits selon l’état actuel de la technique et de la réglementation en matière de construction et qu’il ne faut pas s’attendre à des investissements ultérieurs au cours des premières années. Si l’emplacement du bien est plus important pour vous, vous trouverez une offre plus large dans les logements existants. En cas d’investissement dans des objets existants, nous recommandons toutefois de vérifier au préalable si les obligations légales attendues à moyen terme en matière d’amélioration énergétique seront en principe représentables.

Last but not least : les prix des appartements en copropriété dans des tours exclusives se sont développés de manière disproportionnée à Francfort et représentent également un sous-segment passionnant du marché des investissements pour l’avenir.

Vendre des biens immobiliers : Conseiller pour l’aide

Enfin, une dernière question : vous avez mentionné les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Francfort, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Francfort ?

Réponse : Nous recommandons au vendeur privé d’un bien immobilier de s’entourer d’un conseiller spécialisé qui comprend les mécanismes du marché et des prix et qui est en mesure d’estimer la valeur du bien de manière fondée. C’est la seule façon de réaliser le meilleur prix possible lors d’une vente, dans le laps de temps où le vendeur souhaite également disposer du produit de la vente.

Merci beaucoup à Rainer M. Ballwanz pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Gelsenkirchen

Le marché de l’immobilier à Francfort est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Francfort, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Frankfurt

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens se disent : « Loyer, loyer, loyer ». Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la majeure partie au loyer du début du mois suivant. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Un logement cher : L’intérêt personnel devient un inconvénient

D’un point de vue financier, l’utilisation d’un bien immobilier pour soi-même n’est certainement pas la meilleure idée. Pour assurer sa situation financière grâce à l’immobilier, il vaut mieux considérer l’immobilier comme un investissement – à moins qu’un bien immobilier ait une valeur émotionnelle particulière pour toi en plus de l’usage personnel ! Tu découvriras ici pourquoi il en est ainsi.

Inconvénient de l’intérêt personnel : flux de trésorerie négatif

Pour commencer, que signifie l’intérêt personnel pour moi ?

• En tant que propriétaire et occupant, on paie toujours soi-même 100% des frais d’exploitation.
• On ne reçoit pas d’argent du fisc, ni de locataires potentiels.
• L’intérêt personnel signifie donc des dépenses constantes et pas de recettes
• La solvabilité diminue en raison d’un risque plus élevé

Avantage de l’immobilier en tant qu’investissement : cash-flow positif

Un bien immobilier en tant qu’investissement t’apporte des avantages évidents. Tu découvriras ici quels sont ces avantages :

• Tous les frais et dépenses sont supportés en premier lieu par le locataire et l’administration fiscale.
• Avec un bon rendement, l’objet d’investissement se paie presque de lui-même
• Les intérêts sont déductibles de l’impôt
• La solvabilité augmente déjà après la première année

Acheter et louer un bien immobilier : Se protéger pour la retraite

Tu as acheté ton premier bien immobilier et tu as décidé d’investir. Super, alors presque tout se passe maintenant comme sur des roulettes ! Voici un exemple.

Exemple : achat d’un appartement en copropriété pour 250.000 euros

• Le bien immobilier est acheté avec un financement bancaire
• Le locataire paie 1.000 euros par mois
• Les locataires paient ainsi : intérêts, remboursement, modernisation
• L’administration fiscale aide par des frais déductibles et un allègement fiscal
• Le rendement locatif brut (revenu locatif annuel divisé par le prix d’achat) devient une source de revenus constante
• La solvabilité augmente, ce qui favorise l’achat d’un 2e et d’un 3e bien immobilier.

Tu n’es toujours pas convaincu ? En savoir plus sur l’utilisation personnelle et l’investissement/ Expérience immobilière.fr

Conclusion : usage personnel vs. bien immobilier comme placement financier

Dans cet article, tu as appris un peu plus sur ce que signifie investir dans son propre intérêt ou dans un investissement de capital. Nous avons réuni ici notre conclusion sur ce que nous considérons comme le type d’investissement immobilier le plus ensoleillé.

• Intérêt personnel – flux de trésorerie négatif ; tu payes toi-même tous les frais d’exploitation et d’entretien courants, personne ne participe à ces frais.
• Placement de capitaux – Les locataires et le fisc paient en premier lieu tes dépenses, ta solvabilité augmente et te fournit ainsi une base pour ton portefeuille immobilier.

Des deux côtés, on constate certes des plus-values, mais une fois que les biens immobiliers achetés sont payés, on dispose ainsi d’une source de revenus permanente. Cela signifie pour toi : une vie sans soucis et surtout sans loyer à la retraite !

Prochaine étape : rendement ou investissement immobilier ?

Tu t’es décidé : tu vas enfin acheter ton premier bien immobilier ! Mais est-ce que j’achète un immeuble de rapport ou un immeuble d’investissement ? Mais de quoi s’agit-il au juste ? Quelle est la différence fondamentale entre ces deux types d’investissement ? Et qu’est-ce qu’une situation A, B ou C? Le plus important, c’est que les deux formes d’investissement t’apportent des bénéfices. Tu peux lire ici sous quelle forme. Tu y apprendras tout ce que tu dois savoir sur le rendement et l’investissement d’un bien immobilier.

Comment fonctionne le système de pension ?

Le système de retraite en Allemagne repose sur trois piliers : la prévoyance retraite légale, la prévoyance retraite professionnelle et la prévoyance retraite privée. Nombreux sont ceux qui savent que ce système n’est plus très performant de nos jours. Découvre ici ce qu’il en est de ces trois piliers :

Voici un aperçu des trois piliers :

1. Prévoyance retraite légale
2. Prévoyance retraite d’entreprise
3. Prévoyance retraite privée

Prévoyance retraite légale : accumuler des points à tout va

Grâce à certains facteurs comme l’inflation, c’est-à-dire la dévaluation de l’argent, la pension légale ne vaut finalement plus vraiment la peine d’être évoquée. En gros, il faut accumuler des « points de retraite », qui ont tous une certaine valeur :

• Gain moyen (< 60.000 euros brut / an) : un point par an
• Gain inférieur à la moyenne : Demi-point par an
• Gain supérieur à la moyenne (> 60.000€ brut/an) : deux points par an

Les points sont ensuite additionnés pour former la pension et multipliés par la « valeur de la pension ». Tu trouveras ici la formule actuelle pour calculer le montant de la rente mensuelle :

Montant mensuel de la pension = points de rémunération x facteur d’accès x valeur de la pension x facteur du type de pension

Voici un bref exemple pour calculer la pension d’un salarié moyen :

Exemple : moyenne < 60.000 / an

Exemple (40 ans de travail) :

• Points de retraite : 40
• Valeur actuelle de la rente : ~ 34
• Limite d’âge réglementaire / facteur de type de pension : 1

Rente mensuelle :

• 40 x 34 x 1 x 1 = 1.360 euros

Source des facteurs : Assurance pension allemande.

Mais cela ne s’arrête pas là. Même avec ce montant, il faut encore calculer toutes les taxes et l’inflation. Il faut également tenir compte de facteurs tels que les impôts, l’assurance maladie et l’assurance dépendance. C’est surtout l’inflation qui touche durement ta pension. Tu ne crois pas ? Tu trouveras ici un aperçu de l’évolution du taux d’inflation en Allemagne de 1992 à 2020.

Tu trouveras plus de statistiques sur Statista.

Prévoyance retraite d’entreprise : une deuxième couverture comme solution ?

La prévoyance retraite d’entreprise est une couverture complémentaire à la prévoyance retraite légale. Elle est considérée comme une pension complémentaire et est financée par l’employeur. Même avec cela, il est difficile de couvrir ses frais à la retraite.

Prévoyance retraite privée : investir dans l’immobilier

Venons-en à la prévoyance retraite privée. La première question qui se pose ici est de savoir comment investir mon argent et dans quel type d’investissement je dois investir. L’inflation est notre pire ennemi lorsque l’on investit dans un produit financier, mais notre meilleur ami lorsque l’on investit dans l’immobilier, comme nous l’avons déjà expliqué dans l’article Constitution de patrimoine et inflation.

Voici une brève explication simple !

Forme d’investissement Produit financier :

• 10 000 euros sur un livret d’épargne sont et restent 10 000 euros. Même si dans 30 ans, l’argent ne vaut plus que la moitié (inflation).

Forme d’investissement immobilier :

• Si vous achetez un appartement en copropriété pour 10 000 euros et que cet argent ne vaut plus que la moitié dans 30 ans, vous recevrez 20 000 euros pour votre bien immobilier.

Comme on peut bien le voir ici, l’investissement dans un bien immobilier est toujours très bien protégé contre l’inflation et permet en outre de réaliser des bénéfices. Malheureusement, il en va de même pour notre retraite : à la fin, nous sommes tous perdants.

L’étape suivante : l’immobilier comme investissement

Dans cet article, nous comparons le placement d’argent classique à la banque avec un placement de capital sous forme de bien immobilier. Un bien immobilier crée donc de « vraies valeurs ». Tu découvriras ici ce que cela signifie !

Découvre ici les avantages que t’apporte un investissement dans l’immobilier, y compris pour ta prévoyance retraite !

Acheter une propriété dans les rues les plus exclusives

De Harvestehuder Weg à Hambourg à Annastrasse au nord-ouest de Francfort, en passant par Tegernsee au sud de Munich, le paysage immobilier allemand est tout à fait respectable en comparaison internationale. Et ce n’est pas tout : ceux qui pensent que les rues les plus chères d’Allemagne se trouvent uniquement sur le continent se trompent. Nulle part en Allemagne, les biens immobiliers ne sont aussi recherchés et exclusifs qu’à Sylt. Vous en saurez plus sur le coût d’un mètre carré dans un instant. Voici un aperçu des rues les plus chères d’Allemagne.

Berlin : Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlin n’est pas seulement la capitale de l’Allemagne, mais aussi un lieu attrayant pour les entreprises internationales, un bastion de la culture allemande et un lieu de vie populaire pour les couples, les célibataires et les étudiants. La capitale de l’Allemagne est une ville à couper le souffle à tous égards. Ce n’est pas étonnant, après tout, elle abrite près de 4 millions de personnes. Ainsi, la métropole enchante par son paysage urbain vivant et diversifié, sa grande valeur historique, sa vie nocturne agitée et son économie stable. Si le Kurfürstendamm est l’une des rues commerçantes les plus luxueuses d’Europe, les quartiers de Berlin-Mitte, Tiergarten et Charlottenburg et leurs environs abritent les propriétés les plus exclusives de la ville.

• Les rues les plus chères de Berlin

Les rues les plus chères de Berlin sont les suivantes :

• Au cirque, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Place de Paris
• Savignyplatz

La rue la plus chère de Berlin est Inselstraße.

Inselstraße à Berlin

L’Inselstraße à Berlin-Mitte séduit par son emplacement exclusif. Les rives de la Spree sont accessibles à pied, les monuments et sites les plus importants de la ville ne sont qu’à une station de métro, et pour ceux qui ont besoin de faire une pause dans l’agitation colorée de la ville, les nombreux espaces verts et parcs offrent un changement de décor relaxant. Les prix des propriétés y sont d’environ 23 000 euros par mètre carré.

Jusqu’à 23 000 euros par m²

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Berlin

Düsseldorf

La capitale de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie inspire par ses quartiers luxueux, ses quartiers de villas exclusives et sa ligne d’horizon à couper le souffle. La qualité des infrastructures, la diversité des possibilités de shopping et la position internationale de l’économie locale font également de Düsseldorf une ville exceptionnelle. L’attractivité de Düsseldorf se reflète également dans le marché immobilier local : les rues de la vieille ville et d’Oberkassel, notamment, comptent parmi les zones résidentielles les plus exclusives.

• Les rues les plus chères de Düsseldorf

Voici les rues les plus chères de Düsseldorf :

• Vieille ville
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring.

La rue la plus chère de Düsseldorf est l’Altestadt.

Vieille ville de Düsseldorf

L’Altestadt de Düsseldorf est non seulement la rue la plus chère de toute la ville, mais aussi la plus belle. Les rives du Rhin sont accessibles à pied, la place historique de Burgenplatz n’est qu’à quelques minutes en voiture et l’hôtel de ville de Düsseldorf se trouve également ici. L’une des rues commerçantes les plus célèbres d’Europe se trouve également à proximité : Königsallee. Les prix des propriétés y sont d’environ 13 500 euros par mètre carré.

Jusqu’à 13 400 euros par m²

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Düsseldorf

Francfort sur le Main

Avec une population d’environ 750 000 habitants et une superficie d’un peu moins de 750 kilomètres carrés, Francfort-sur-le-Main est l’une des principales métropoles d’Allemagne. Comptant parmi les villes allemandes les plus imposantes, la métropole hessoise de Francfort n’a rien à envier aux autres villes que sont Berlin, Hambourg et Munich. Le niveau de vie est élevé et l’économie stable. Alors que les étudiants apprécient la vie nocturne colorée, le solide secteur bancaire et financier attire principalement les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, ce ne sont pas seulement les appartements du centre-ville qui sont populaires ici, mais aussi les villas et les maisons individuelles à la périphérie de la ville.

• Les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main

Voici les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main :

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La rue la plus chère de Francfort est Annastrasse, dans le nord-ouest de la ville.

Annastrasse à Francfort

Les propriétés situées dans le quartier nord de Francfort sont particulièrement recherchées. Non seulement la Siesmayerstrasse se trouve ici, mais aussi la rue la plus chère de toute la métropole : Annastrasse. Ici, les prix des propriétés avoisinent les 11 000 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main

Hambourg

Une économie forte, un air marin, une orientation internationale – tout cela fait de Hambourg une ville du nord de l’Allemagne. Hambourg a un charme bien à elle, façonné par son histoire unique, la navigation maritime et les nombreux résidents internationaux venus des quatre coins de l’Europe. Il abrite non seulement des familles, des étudiants et des entrepreneurs, mais aussi des visages célèbres du monde du cinéma, de la télévision, de la musique et du sport. Cela rend, bien sûr, le marché immobilier de la ville hanséatique particulièrement attractif. Ainsi, toute personne qui possède une propriété à Hambourg peut s’estimer très chanceuse.

• Les rues les plus chères de Hambourg

Découvrez ici certaines des rues les plus chères de Hambourg :

• Au Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Rue de la Grande Elbe
• Route de Harvestehude
• La voie du milieu
• Belle vue
• Strandkai

La rue la plus chère de Hambourg est Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg à Hambourg

Entouré par l’Aussen-Alster et l’Isebekanal, le quartier de Harvestehude est situé dans le district d’Eimsbüttel. Le Harvestehuder Weg se trouve également ici. Les prix des propriétés ici sont d’environ 16 000 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Hambourg

Munich

La capitale bavaroise impressionne par sa belle architecture, son large éventail d’activités culturelles et son niveau de vie élevé. Métropole historique de l’art et de la culture, Munich fascine les familles, les couples, les étudiants et les jeunes professionnels. Les entrepreneurs et les investisseurs sont également attirés par la proximité des Alpes, la multitude de lacs à couper le souffle et la proximité de la côte italienne au sud. Troisième ville d’Allemagne, Munich se distingue également par un taux de chômage très bas et un secteur technologique et scientifique solide. Il n’est pas étonnant que pratiquement aucune autre ville d’Allemagne ne soit aussi chère que Munich. Qu’il s’agisse d’une villa spacieuse à Maxvorstadt, d’un appartement rénové dans le quartier de Glockenbachviertel ou d’une maison individuelle modernisée à Bogenhausen, vous trouverez ici les propriétés les plus luxueuses d’Allemagne.

La liste des rues les plus chères de Munich est donc longue. Voyez par vous-même ici :

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Rue de la Reine
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Rue Zuccali (Nord)
• Entrée de garage (sud)
• Rue Titian
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Les rues les plus chères de Munich sont la Königinstraße, la Seestraße et la Mandlstraße à Schwabing.

La rue Queen à Munich

L’ancien quartier artistique et culturel de Schwabing abrite la Königsstraße. Les propriétés ici sont parmi les plus exclusives d’Allemagne. Les prix des propriétés ici, par exemple, sont d’environ 20 000 euros par mètre carré.

Norderney : une île de rêve dans la mer du Nord

Norderney est l’une des îles de la Frise orientale situées dans la mer du Nord. Seules sept des douze îles sont habitées. Avec ses presque 7 000 habitants, Norderney est l’île la plus densément peuplée de toutes et enchante par sa nature intacte, ses plages pittoresques et sa multitude de sites et de monuments.

• Les rues les plus chères de Norderney

Voici les rues les plus chères de Norderney :

• Sur la plage ouest
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La rue la plus chère de Norderney est Am Weststrand, dans l’ouest de l’île.

Sur la plage ouest de Norderney

La rue Am Weststrand à Norderney convainc par sa proximité de la plage. On y trouve également plusieurs bars, restaurants, terrains de jeux et espaces verts. Qu’il s’agisse d’un appartement de vacances exclusif avec vue sur la mer ou d’une résidence permanente à l’écart du continent, tout le monde s’y sent chez soi. Ainsi, si vous voulez acheter un terrain sur la plage ouest, vous devez compter avec 11 200 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Norderney

Lac de Starnberg

Le lac de Starnberg se trouve à un peu moins de 40 km du centre de Munich, à mi-chemin entre la capitale bavaroise et la station résidentielle et de vacances très prisée de Tegernsee. Grünwald n’est pas loin non plus en voiture. La richesse culturelle, la nature intacte et l’atmosphère calme et détendue font des communautés autour du lac un lieu de vie apprécié. Les célébrités allemandes, en particulier, l’apprécient. Alors préparez-vous à rencontrer un ou deux visages familiers ici.

• Les rues les plus chères du lac de Starnberg

Voici les rues les plus chères du lac de Starnberg :

• Chemin du lac frontal
• Keltenstraße
• Chemin Lakeside
• Route du lac sud

La rue la plus chère du lac de Starnberg est la Südliche Seestraße à Münsing.

Route sud du lac de Starnberg

Alors que le nord du lac de Starnberg a l’air d’une petite ville et que la municipalité de Seeshaupt au sud a une atmosphère familiale convaincante, l’est de Starnberg est considéré comme une ancienne résidence de la noblesse allemande. Et c’est précisément ici que se trouve la rue la plus chère de toute la Bavière, avec sa vue imprenable sur tout le lac. Les prix des propriétés dans la rue sud du lac sont d’environ 25 000 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères du lac de Starnberg

Sylt : l’endroit le plus cher d’Allemagne pour vivre

Sylt est et reste une île de superlatifs. Et à bien des égards. La proximité de la mer du Nord et la nature intacte font que les horloges tournent différemment ici. Si l’été attire un grand nombre de vacanciers européens du continent, les mois d’automne et d’hiver sont synonymes de calme et de détente. Cela se reflète également dans les prix d’achat et de location. Nulle part en Allemagne l’immobilier ne se négocie aussi cher qu’ici.

• Les rues les plus chères de Sylt

Voici les rues les plus chères de Sylt :

• Heideweg / Heidewinkel
• Chemin du pré
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La route la plus chère de Sylt est la Hobokenweg, à l’est de l’île.

Hobokenweg à Sylt

Également appelée « la rue des super riches », la Hobokenweg dépasse toutes les autres rues d’Allemagne en termes de prix au mètre carré. Seuls ceux qui peuvent se le permettre vivent ici : Des héritiers fortunés aux dirigeants d’entreprise prospères. Nulle part ailleurs dans toute l’Allemagne, elle n’est aussi chère : les prix de l’immobilier y sont en effet de 35 000 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères de Sylt

Tegernsee

Ceux qui ont parfois besoin de faire une pause dans l’agitation colorée de la grande ville la trouveront au lac Tegernsee. Le lac est situé au sud de Munich et est facilement accessible en voiture. Ainsi, les communautés autour du lac Tegernsee inspirent par leur paysage idyllique, leur haut niveau de discrétion et leur nature à couper le souffle. Si la vue imprenable sur le lac Tegernsee et les vallées voisines fait le charme de Leerberg, les communes de Gmund, Wiessee et Rottach convainquent par leur proximité avec le bord du lac.

• Les rues les plus chères de Tegernsee

Les rues les plus chères autour du lac Tegernsee se trouvent également ici :

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Les rues les plus chères du lac Tegern se trouvent dans la municipalité de Rottach-Egern.

Rottach-Egern sur le lac Tegern

L’une des zones résidentielles les plus populaires est Rottach, une communauté située au sud du lac Tegernsee. Par rapport à Leerbach, les villas et les immeubles d’appartements n’ont pas la meilleure vue sur le lac, mais ils séduisent par leur proximité avec le centre du village et les rives du lac. Les personnes qui n’aiment pas vivre à la montagne sont particulièrement heureuses de s’installer à Rottach. Les prix des propriétés ici sont d’environ 15 000 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères de Tegernsee

Baden-Baden, Juist et Constance

Baden-Baden, Juist, Constance et Stuttgart abritent également les rues les plus chères d’Allemagne. Comme toujours, plusieurs facteurs déterminent le prix du mètre carré. Il s’agit avant tout de l’emplacement, des infrastructures, de l’offre culturelle locale et de la sécurité de l’environnement résidentiel.

Voici d’autres routes parmi les plus chères d’Allemagne :

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Promenade de la plage (Juist)
• Alpsteinweg (Constance)
• À la tour Bismarck (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Les rues résidentielles les plus chères d’Allemagne

Source : Image / Engel und Völkers

Guide : Impôts, revenus et autres – Tout est expliqué !

Les impôts sont secs et ennuyeux pour la plupart des gens. Mais ceux qui s’occupent intensivement du sujet peuvent également reconnaître ses avantages. Par exemple, si vous vous y connaissez, vous pourrez peut-être économiser ou éviter beaucoup d’impôts en adoptant la bonne stratégie. Il vaut donc la peine d’apprendre à connaître et à comprendre les impôts, car au bout du compte, vous pouvez toujours en tirer un bénéfice – et vous n’avez pas nécessairement besoin d’un conseiller fiscal expérimenté pour cela !

Les impôts en Allemagne : l’impôt sur le revenu, la taxe foncière et bien d’autres choses encore expliquées

Qu’il s’agisse de l’impôt sur le revenu, de l’impôt sur les salaires, de la taxe sur les mutations immobilières ou de la taxe professionnelle, les impôts sont nombreux en Allemagne. Il est donc compréhensible que de nombreuses personnes trouvent difficile de les suivre toutes. Nous présentons ici les formes d’imposition allemandes et les résumons grossièrement. Vous trouverez ici un résumé de l’impôt à payer selon les circonstances – que ce soit pour les particuliers ou les entreprises – et bien d’autres informations. Dans l’article suivant, nous souhaitons vous donner un aperçu des impôts courants en Allemagne.

• Taxes Allemagne

Taxes USA : Acheter une propriété et payer des impôts en Amérique

Quels impôts payez-vous lorsque vous achetez une maison aux États-Unis ? Dans cet article, vous trouverez une liste de tous les types de taxes que vous devez payer, leur montant, leur utilisation et les endroits où vous pouvez en apprendre davantage sur le sujet. Tout ce que vous devez savoir sur les taxes liées à l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’une résidence secondaire. Nous répondons à des questions comme : Que sont les droits de mutation ? À combien s’élève l’impôt foncier lors de l’achat d’un bien immobilier ? Vous pouvez découvrir tout cela et plus encore dans l’article lié ci-dessous.

• Taxes USA

Droits de succession sur les biens immobiliers : montant exonéré d’impôt et valeur marchande

Toute personne qui hérite ou souhaite hériter de biens immobiliers doit tenir compte de certains éléments, car des impôts sont également prélevés sur les successions en Allemagne. Le montant de l’abattement fiscal dépend du degré de parenté avec le testateur. Il s’agit ici de la tranche d’imposition à laquelle appartient l’héritier et du taux d’imposition applicable à cette tranche d’imposition. Depuis 2009, il est courant que les droits de succession sur les biens immobiliers hérités soient déterminés en fonction de la valeur marchande.

• Droits de succession – immobilier

Économisez des impôts : Où dois-je commencer ? – Exemples

Classification, revenus, chiffre d’affaires, coaching : les avantages et bénéfices fiscaux ainsi que les trucs et astuces en matière d' »économie d’impôts » sont indispensables aux entrepreneurs, freelances, retraités & Co. pour ne pas perdre le fil des nombreuses lois et directives en matière de droit fiscal. Bien que le mot « impôt » soit familier à tout le monde, seules quelques personnes savent réellement ce que sont les impôts. Quelles sont les taxes ? Pour quoi payons-nous des impôts et combien ? A qui payons-nous des impôts ? Quels sont les trucs et astuces pour économiser l’impôt ? Et surtout, comment fonctionne réellement l’épargne fiscale et quels outils d’épargne fiscale dois-je utiliser ? Vous pouvez vous renseigner sur ce point et sur bien d’autres encore ci-dessous, rapidement et facilement.

• Conseils et astuces : Où dois-je commencer ? Économiser des impôts

Conseils vidéo : Les impôts expliqués par des experts – astuces et autres

Comprendre les impôts n’est pas facile, surtout avec un système fiscal aussi compliqué que celui de l’Allemagne. Mais une fois que vous l’avez maîtrisé, vous bénéficiez de nombreux avantages. Nous avons compilé des vidéos d’experts utiles pour vous aider à comprendre le monde des impôts. Qu’il s’agisse de déclarations d’impôts, de taxes sur les biens immobiliers ou de conseils et astuces de base : vous trouverez ici de l’aide, et de manière compréhensible !

Aperçu des conseils et astuces : Vidéos surla fiscalité

Les bases de la fiscalité : explication, définition et règlements

Les taxes sont nombreuses et complexes. Mais si vous comprenez les principes qui les sous-tendent, vous comprendrez également de plus en plus d’interrelations. Dans cet article, nous voulons vous montrer des vidéos qui vous apprennent exactement ce que sont les impôts, à quoi ils servent et quels types d’impôts il y a exactement en Allemagne. Vous trouverez également des vidéos contenant des informations utiles sur le thème des déclarations fiscales, ainsi qu’une définition des différences entre les impôts directs et indirects.

• Conseils vidéo : Les bases de la fiscalité

Déclaration d’impôt : comment, quand et où ? – Délais et instructions

Pourquoi, pourquoi, pourquoi les déclarations d’impôts sont si importantes ? Les salariés, mais aussi les étudiants et les retraités peuvent bénéficier d’une déclaration d’impôt. Si vous n’avez jamais rempli de déclaration d’impôt et que vous n’avez aucune connaissance préalable, vous pouvez trouver tout ce que vous devez savoir dans notre guide de la déclaration d’impôt. Nous vous montrons des trucs et astuces pour éviter les erreurs et vous fournissons des tutoriels directs afin que rien ne puisse mal tourner lors de votre première ou prochaine déclaration de revenus. Vous trouverez ici tout ce qui est important concernant les déclarations d’impôts à regarder dans les vidéos les plus populaires et les plus utiles. Qu’il s’agisse d’instructions ou de conseils et astuces pour économiser encore plus, nous avons une vidéo pour chaque question.

• Conseils vidéo : Déclaration d’impôt

Taxes immobilières : connaissances de base et où économiser

L’immobilier est fondamentalement une question financière importante. Achat, vente, location, investissement, etc. Mais qu’en est-il des taxes dans le secteur de l’immobilier ? Vous pouvez économiser beaucoup d’impôts grâce à des trucs et astuces, il suffit de savoir comment. Dans notre liste de vidéos, vous trouverez de nombreuses vidéos dans lesquelles des experts expliquent ce qui compte vraiment et quelles sont les erreurs à éviter à tout prix. Grâce à cette aide, vous aussi serez bientôt en mesure de bien comprendre le sujet des taxes sur l’immobilier et d’économiser de l’argent !

• Conseils vidéo : Taxes foncières

Impôts et gains en capital : L’impôt sur les gains en capital et plus encore

Plus-values : Certaines personnes ont peut-être déjà entendu ce terme. Cependant, il se peut aussi que certaines personnes ne soient pas encore familiarisées avec ce terme. Pour savoir ce qu’il en est exactement et ce que cela a à voir avec les impôts, vous pouvez vous renseigner ici. L’impôt sur les gains en capital, les déclarations d’impôts, les dividendes et les intérêts en relation avec les impôts sont également abordés. Vous recevrez également des conseils pour votre déclaration d’impôts et pour augmenter votre revenu net.

• Conseils vidéo : Impôts et gains en capital

Conseils et astuces en matière de fiscalité : recommandations pour les familles, les employés, etc.

Presque tout le monde sait qu’il y a un moment de l’année où la déclaration d’impôt est due. Pour beaucoup, c’est encore un sujet fastidieux, mais ce n’est pas une fatalité ! Avec la bonne déclaration de revenus et les conseils appropriés, vous pouvez souvent récupérer beaucoup d’argent. Nous avons compilé pour vous les conseils et les astuces les plus importants et les plus passionnants afin que vous puissiez, vous aussi, économiser de l’argent et vous réjouir de votre prochain avis d’imposition à l’avenir !

• Conseils vidéo : Conseils et astuces en matière de fiscalité

Conseils pour les livres : Recommandations et optimisation fiscale

Tout le monde les connaît et pratiquement personne n’aime y faire face : les impôts. Mais les taxes ne doivent pas toujours être quelque chose de négatif. Grâce à des trucs et astuces, chacun peut économiser des impôts, que ce soit lors de l’achat ou de la vente d’un logement ou lors de la déclaration annuelle habituelle sur toutes sortes de sujets. Nous avons compilé pour vous les sujets les plus intéressants et les plus instructifs. En recommandant des livres, nous essayons de vous rapprocher du monde des impôts et de vous montrer comment économiser le plus d’argent possible avec le moins d’efforts possible. Pour en savoir plus, cliquez ici !

Vue d’ensemble des conseils et astuces : Livres d’impôt

Notions fiscales de base : lexique fiscal, connaissances de base et plus encore

Les impôts. Tout le monde doit les payer, mais très peu de personnes ont une vue d’ensemble absolue. Les conseillers fiscaux qui connaissent très bien le sujet sont souvent coûteux et ne sont pas une option pour tout le monde. Dans cet article, nous avons donc compilé pour vous des recommandations de livres dans lesquels des experts abordent les bases de la fiscalité. Parmi eux, vous trouverez, par exemple, une encyclopédie fiscale ou les bases du secteur immobilier en matière de fiscalité. Trouvez ici des conseils et des astuces utiles pour toutes vos questions !

• Conseils pour les livres : Les bases de la fiscalité

Déclaration fiscale : où, quand et comment ? Apprenez comment !

La déclaration d’impôt est une tâche désagréable pour de nombreuses personnes chaque année. Mais le monde des impôts n’est pas si compliqué et impénétrable, surtout pas le monde des déclarations d’impôts. Qui, quand, quoi et surtout comment et avec qui vous devez remplir une déclaration d’impôts, ces questions trouvent leur réponse dans les livres recommandés suivants. Nous avons compilé pour vous les livres les plus réussis d’experts et de professionnels sur le thème de la déclaration d’impôts, afin qu’avec ces connaissances, vous n’ayez plus à vous soucier de votre déclaration d’impôts à l’avenir !

• Conseils pour les livres : Déclaration d’impôt

Impôts et taxes Immobilier : acheter ou vendre son propre logement

Les impôts dans le domaine de l’immobilier et de l’accession à la propriété : pour les débutants, le monde des impôts est déjà assez déroutant, mais combiner le tout avec le monde de l’immobilier est un tout nouveau monde. Nous voulons vous faciliter la tâche en vous donnant les meilleures recommandations et les conseils des professionnels. Nos conseils de lecture vous guideront dans tout le monde de l’immobilier et des impôts et vous offriront une aide pour apprendre les bases, des guides pour les investisseurs privés et des conseils d’épargne.

• Conseils pour les livres : Taxes immobilières

Impôts et gains en capital : Retenue à la source forfaitaire et plus encore

Si vous vous intéressez au thème de l’impôt sur les plus-values et que vous souhaitez lire un livre informatif et utile, vous êtes au bon endroit. Plus votre charge fiscale est élevée, plus le thème de la défiscalisation devient important pour vous. Surtout si vos bénéfices ne cessent de croître. Plus les bénéfices sont importants, plus les taxes sont élevées : un cercle vicieux. Mais bien sûr, il existe aussi de nombreuses options que l’État met à votre disposition. C’est important pour vous : Votre conseiller fiscal ne vous le dira pas, ce n’est pas son travail. L’évasion fiscale est votre travail. Parce que vous connaissez mieux que quiconque votre situation financière individuelle.

• Conseils pour les livres : Impôts et gains en capital

Conseils et astuces en matière de fiscalité : recommandations + comment économiser des impôts

Chaque année, le moment est venu de remplir votre déclaration de revenus. Pour beaucoup de gens, c’est un sujet ennuyeux depuis des années, mais ce n’est pas une fatalité ! Avec le savoir-faire et les conseils appropriés, vous pouvez souvent récupérer beaucoup d’argent, et la déclaration d’impôt est facile à faire. Nous avons rassemblé pour vous les conseils et astuces les plus importants et les plus passionnants sous la forme de livres populaires rédigés par des experts, afin que vous puissiez, vous aussi, économiser de l’argent et vous réjouir de votre prochain contrôle fiscal à l’avenir !

• Conseils pour les livres : Conseils et astuces en matière de fiscalité

Astuce ! Accumulation de richesse XXL : Finance, Investissement & Co.

Qui n’aimerait pas se constituer un patrimoine ? Que vous souhaitiez avoir les moyens de vous offrir quelque chose ou que vous souhaitiez vous constituer une réserve financière pour vos vieux jours, l’accumulation d’actifs est un sujet pertinent et, surtout, judicieux pour pratiquement tout le monde. Mais quelles sont les possibilités de se constituer un patrimoine ? Assurance-vie, prévoyance vieillesse ou investissement dans l’immobilier? Vous trouverez ici un aperçu des articles, ainsi que des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’accumulation de richesses. De l’économie d’impôts aux revenus passifs en passant par les conseils pour réussir ses investissements, des experts et des professionnels partagent leur savoir-faire dans leurs vidéos et lectures et répondent à toutes les questions sur l’accumulation de richesse.

• Conseils sur les livres et les vidéos : Création de richesse XXL

Rügen : Une île tranquille de la mer Baltique

L’île est située au nord de l’Allemagne, dans la mer Baltique, et est facilement accessible par ferry. Outre les grandes plages de sable et les falaises impressionnantes, vous trouverez également des petits conseils d’initiés à ne pas manquer. Nous vous expliquons ci-après ce qu’ils sont et quelle est la situation en matière de logement, voire d’appartements de vacances, et de marché immobilier à Rügen.

• Superficie : 926 km².
• Population : environ 63 000 habitants
• État fédéral : Mecklembourg-Poméranie occidentale

Ostrügen : des kilomètres de plages de sable fin et des stations de vacances populaires

Un véritable point fort de votre séjour à Rügen est la visite de la réserve naturelle d’Ostrügen. Le paysage et la diversité naturelle occupent presque la moitié de l’île et comprennent également le parc national de Jasmund, situé sur la péninsule du même nom. Des falaises impressionnantes, des falaises de craie et des plages de sable blanc caractérisent le tableau.

• Des kilomètres de belles plages
• Une nature inimitable
• Charmants villages de pêcheurs

Les plus belles stations balnéaires : Vacances avec enfants et chien

Bien entendu, l’une des principales raisons qui poussent tant de personnes à se rendre à Rügen chaque saison est la présence de vastes plages de sable doux qui s’étendent sur toute la côte. Il est presque impossible de les suivre ou même de choisir un favori. C’est pourquoi nous avons dressé pour vous une petite liste des plages les plus belles, les plus calmes, les plus longues et les plus variées de Rügen.

Schaprode : propriétés convoitées sur la plage de sable fin

Schaprode, la petite ville, est l’un des plus anciens établissements de Rügen. L’endroit possède l’une des rares plages de sable de l’ouest de Rügen. Par conséquent, il y a beaucoup d’appartements de vacances ici, car tous ceux qui viennent à Rügen veulent être près de la plage. Vous devez également en tenir compte si vous envisagez d’acheter une maison de vacances à Rügen. Les prix des terrains et des propriétés dans et autour des stations balnéaires sont donc très recherchés. Pour en savoir plus sur l’achat d’une maison de vacances, cliquez ici.

Göhren : Station thermale et de vacances populaire

L’une des zones les plus recherchées de l’île est la petite ville de Göhren, dans l’est de Rügen. Les longues étendues de plage ainsi que l’air et l’atmosphère apaisants rendent l’endroit particulièrement populaire. La ville a également beaucoup à offrir en termes d’activités de loisirs. Qu’il s’agisse de golf d’aventure, de sites de photos populaires ou d’un service de location de vélos qui vous permet d’explorer activement la ville et surtout les environs, vous trouverez tout ce qu’il faut pour faire de vos vacances une expérience spéciale.

Sellin : ville étoilée colorée avec jetée et plage pour chiens

Parmi les lieux de villégiature de l’île de Rügen, la ville de Sellin est un autre favori. La ville a beaucoup à offrir, qu’il s’agisse d’une jetée rappelant les célèbres piers d’Angleterre ou des États-Unis, d’un mini-golf ou d’une plage à main où votre compagnon à quatre pattes pourra vraiment se défouler, les possibilités sont presque infinies. Le patrimoine culturel peut être admiré au musée de l’ambre et la proximité du sentier de randonnée Hochufer garantit au moins une journée pleine d’action.

Conseils d’initiés : curiosités inexplorées

Toujours explorer les attractions touristiques peut devenir ennuyeux à la longue, surtout si ce n’est pas votre première visite à Sylt. Dans ce cas, il est bon de s’arrêter en dehors des lieux et zones habituels. Après tout, l’île n’est pas immense et de nombreuses choses peuvent être facilement atteintes lors d’une excursion à vélo. Nous vous dirons où vous devez absolument vous arrêter ici.

Falaises de craie, Cap Arkona et Cie vus d’en haut – Vidéo

Pour vous mettre dans l’ambiance de votre séjour, nous avons déjà établi un aperçu de ce qui vous attend sur l’île de la mer Baltique. Les célèbres falaises de craie, notamment, sont admirées chaque jour par de nombreux badauds.

Station de livres de Lietzow

Avis aux rats de bibliothèque, aux fans de vintage et aux nostalgiques ! Il y a un endroit très spécial pour vous sur Rügen : à Lietzow sur Ostrügen, vous trouverez l’une des plus jolies petites librairies que vous puissiez imaginer. Vous y trouverez tout, de Schiller à J.K. Rowling, sous des formes nouvelles ou anciennes. Mais il y a aussi des disques dans l’assortiment. Si vous ne vous lassez pas des couvertures colorées et des lettres dorées d’autrefois, c’est ici qu’il faut aller.

Musée des voitures anciennes très proche de la plage

Nous imaginons une journée mouvementée sur Rügen comme celle-ci. Vous commencez la journée par une petite partie de laser tag, puis à l’heure du déjeuner, vous vous offrez un petit encas dans l’un des nombreux restaurants de Binz, avant de passer un peu de temps sur la plage. L’après-midi, vous pourrez vous promener dans le musée informatif des anciens et terminer la soirée dans un bar de plage. Ce programme vous intéresse-t-il ? Alors vous devez absolument visiter Ostseebad Binz et y passer au moins une journée.

Ruines du château de Pansevitz : un environnement propice à la détente

Depuis la ville animée de Ralswiek, il ne faut que 15 minutes en voiture pour rejoindre les ruines du château de Pansevitz. Les vestiges de l’ancien château sont un lieu de paix et de tranquillité. Ils représentent également un morceau d’histoire, car ce château a survécu à l’époque où Rügen était une principauté. Cependant, pendant la Seconde Guerre mondiale, les citoyens de Rügen ont dû faire preuve de créativité et ont donc utilisé le château vide comme matériau de construction. C’est ainsi qu’est né le paysage urbain qui s’y présente aujourd’hui.

Les meilleures plages pour les enfants, les chiens et les co.

Quand on va à Rügen, on veut la plage, la nature et peut-être un peu d’action aussi. Nous vous indiquons ici les plus beaux endroits pour vous détendre et où vous pouvez vivre votre fibre sportive tout en profitant de la mer. En outre, vous pouvez découvrir les meilleurs endroits où aller avec votre compagnon à quatre pattes.

Binzer Strand : Longue plage de sable fin

Tout près du musée Oldtimer se trouve une plage de sable blanc particulièrement belle sur la côte est de Rügen. Sans surprise, la plage a été baptisée Binzer Strand et s’étend sur des kilomètres le long de la côte est de l’île. Il y a une place libre garantie pour presque tout le monde. Ceux qui aiment le sport et l’exercice seront également ravis par les terrains de beach-volley.

• La plus grande station balnéaire de l’île
• Villas blanches, belles promenades et jetées élégantes

La plage pour chiens de Sellin : du plaisir pour les compagnons à quatre pattes

La plage pour chiens de Sellin offre un mélange de plages de galets et de sable. Ne vous inquiétez pas, cette plage n’est bien sûr pas exclusivement réservée aux chiens, mais les chiens ne sont pas particulièrement bienvenus sur de nombreuses plages publiques de Rügen. Sur la plupart d’entre eux, ils sont même interdits. Cela signifie que les propriétaires de chiens imprudents risquent une lourde amende s’ils ne respectent pas la réglementation. La plage pour chiens de Sellin donne à votre compagnon à quatre pattes l’occasion de se défouler.

Plage sud de Göhren : Jet ski et sports sur la plage

Nous avons déjà chanté les louanges de Göhren dans la section précédente, car l’endroit est populaire auprès des jeunes et des moins jeunes. La raison en est le large éventail d’activités de loisirs, notamment la plage sud. Les plus sportifs d’entre nous s’y sentent bien, car il y a de nombreuses possibilités de faire du kite surf, du beach volley et même du jet ski !

Activités : Culture et sports à Rügen

Il y a tellement de choses à faire sur cette île de la mer Baltique qu’on ne s’y ennuie pas. Il y a des choses à vivre pour tous les âges et tous les goûts. Que vous soyez sportif ou plein de curiosité, avec ces conseils, vous en aurez certainement pour votre argent.

Plages de sports : faire de l’exercice en vacances

La plage sud de Göhren n’est pas la seule plage sportive que l’île a à offrir. Chacun des sites sablonneux animés propose des activités différentes. Vous avez toujours voulu apprendre à surfer, par exemple ? Alors vous pouvez le faire à Rügen à la bonne période de l’année. Vous pouvez également faire du jet ski et louer des bateaux sur les plages. Les plages sportives, en particulier, vous offrent également la possibilité de trouver des équipes pour jouer au football, au beach-volley et autres.

Ralswiek : Sur la piste des pirates

Le festival Störtebeker de Ralswiek se déroule sur quelques semaines pendant les mois chauds de l’été. Une grande variété de spectacles peut être vue sur la scène en plein air pendant cette période. La mise en scène de l’histoire de Klaus Störtebeker est toujours au premier plan. À la fin du 12e siècle, Störtebeker était un pirate notoire et redouté en mer Baltique. Cela l’a rendu célèbre jusqu’à aujourd’hui, ce qui signifie également que sa vie, de ses activités de pirate à son exécution en 1406, est si bien documentée que son histoire est souvent recréée de manière dramatique.

Jouer au golf : Club de golf du château de Ranzow

Rügen offre un environnement idéal pour le golf. Il peut y avoir du vent, mais si vous aimez la brise marine et souhaitez en profiter le plus longtemps possible, Rügen est l’endroit idéal. Les températures sont généralement modérées, ce qui vous permet de rester longtemps sur le terrain de golf sans transpirer. En outre, le risque de coup de soleil pendant une longue partie de golf est beaucoup plus faible lorsque le ciel est légèrement couvert. Cependant, surtout pendant les mois d’été, on cherche souvent en vain des nuages dans le ciel. En fin de compte, vous ne pouvez pas toujours compter sur un temps parfait pour jouer au golf ici.

Mais vous n’avez pas besoin de chercher bien loin pour trouver l’environnement de golf idéal, car le Golfclub Schloss Ranzow propose les meilleurs parcours et un service exclusif à un prix modéré. Ceux qui visitent Rügen plus souvent peuvent compter sur une adhésion ici.

Hébergement : Du camping à la maison de vacances

Avez-vous déjà pensé à une résidence secondaire à Rügen ? Nous vous présentons les faits les plus importants concernant le marché immobilier de Rügen en quelques mots. En outre, les prix des hôtels et des campings feront battre votre cœur plus vite. Vous n’avez toujours pas de matériel de camping adapté ? Pas de problème, car nous vous disons ici ce dont vous avez besoin pour un voyage réussi.

Location et achat de maisons de vacances sur Rügen

Si vous cherchez des maisons de vacances, vous trouverez certainement ce que vous cherchez à Rügen, car c’est pour cela que l’île est conçue. En outre, vous pouvez y vivre moins cher qu’à Sylt, par exemple, tout en profitant des plages.

Prix moyen des appartements à Rügen : 1 700 €/m².

Toutefois, il faut aussi savoir que l’achat d’une maison de vacances n’est pas une tâche facile. Non seulement la recherche et l’achat peuvent être une charge financière et chronophage, mais l’entretien et la location de la maison de vacances pour qu’elle soit rentable représentent un travail supplémentaire. Pour savoir à quoi vous attendre et comment trouver la maison de vacances de vos rêves, consultez notre article sur les maisons de vacances.

Les villes de Rügen les plus populaires pour une maison de vacances prometteuse sont les suivantes :

• Station baltique Baabe
• Glowe
• Station baltique de Binz
• Monastère

Hôtels de luxe avec vue sur l’océan

Partout sur l’île, mais surtout à Rügen Est, vous trouverez de beaux hôtels de luxe et de spa avec vue sur la mer. Bien sûr, vous payez pour la vue ainsi que pour l’emplacement optimal, mais il faut aussi mentionner que l’on peut trouver à Rügen des hôtels et d’autres logements de vacances tels que des villas pour toutes les gammes de prix.

Prix des hôtels à Rügen : environ 50 – 1 000 €.

Les meilleurs campings sur la plage de Rügen

Les campings sont une autre possibilité d’hébergement à Rügen. Vous pouvez soit arriver avec votre camping-car et vous garer facilement dans l’un des campings populaires, soit camper en plein air. Grâce à cette option, vous pouvez profiter pleinement de la nature et faire une pause dans votre vie quotidienne autrement stressante.

S’asseoir autour du feu de camp le soir, regarder le ciel étoilé et, dans le meilleur des cas, faire de nouvelles connaissances – le camping à Rügen vous offrira certainement un moment inoubliable dans la nature. Si vous avez toujours voulu troquer votre lit contre un matelas pneumatique pour profiter de toutes les facettes de vos vacances sur une île, vous devez absolument opter pour le camping, qui est également moins cher. J’ai sélectionné pour vous quelques sites de camping populaires :

1. Camping Drewoldke
2. Camping naturel Alt Reddevitz
3. Nature Camping Rügen-Pritzwald

Pour en savoir plus sur le camping et les accessoires, cliquez ici.

Climat : le temps et le meilleur moment pour voyager

En tant qu’île située au nord de l’Allemagne, il ne faut pas s’attendre à des températures très élevées sur Rügen, bien sûr, mais c’est précisément cette circonstance qui rend Rügen si attrayante pour beaucoup. Car même pendant les mois d’été sur les îles méditerranéennes, par exemple, vous obtenez des valeurs maximales absolues en matière de températures élevées, mais sur l’île de la mer Baltique, vous avez des températures douces même en été, qui dépassent rarement les 20°C.

Météo actuelle sur Rügen

Vous êtes déjà en voiture pour vous rendre à Rügen, vous prenez le ferry ou vous planifiez votre voyage et souhaitez vérifier rapidement la météo ? Alors vous êtes au bon endroit ! Vous pouvez trouver les températures actuelles ici :

Meilleur moment pour visiter l’île

Bien sûr, il n’est pas facile de trouver une durée générale de voyage qui convienne à tout le monde, car certaines personnes se rendent à Rügen pour faire de la voile ou du surf, tandis que d’autres veulent profiter du soleil sans les températures élevées du sud. D’autres encore viennent ici pour une cure de désintoxication et ont des exigences et des disponibilités complètement différentes.

• Températures moyennes de janvier à mai : 5 degrés Celsius.
• Températures moyennes de juin à octobre : 15 degrés Celsius.

Itinéraire à destination de Rügen en ferry, en voiture, en train, etc.

Des vacances à Rügen sont une expérience très spéciale pour toute la famille, mais pour pouvoir passer quelques jours sur la plage, il faut d’abord faire le voyage jusqu’à cette belle île. Pour arriver à Rügen, vous avez plusieurs options à votre disposition, que nous résumons pour vous ci-dessous.

Traversée en ferry

Le moyen le plus simple de se rendre sur cette île de la mer Baltique est de prendre le ferry depuis Stahlbrode. De là, un ferry pour voitures et passagers fait la traversée toutes les 25-30 minutes jusqu’à Glewitz, dans la partie sud de Rügen. Si vous êtes à la recherche d’une collation après la traversée, vous serez toutefois déçu, car si Glewitz possède une belle plage, il est conseillé de se rendre un peu plus loin dans l’île pour trouver des appartements de vacances et des restaurants. Vous y trouverez beaucoup plus d’hébergements et de restaurants. Même la petite ville de Losenitz, un peu au nord-est de Glewitz, est bien équipée. Le trajet ne dure que deux minutes.

En train et en bus longue distance vers l’île

Il est également très facile de se rendre à Rügen depuis Strahlsund. Le train régional traverse une fois l’île pour rejoindre la station balnéaire populaire de Binz, sur la mer Baltique. Vous y trouverez une variété de plages de sable fin et de nombreux hôtels de luxe, ainsi que des appartements de vacances directement sur la plage. Il existe également des offres en bus longue distance, qui prennent malheureusement beaucoup plus de temps que le voyage en voiture et en train.

Voyage en voiture vers Rügen : Une île sans voiture ?

Rügen elle-même n’est pas une île sans voiture, c’est pourquoi vous pouvez traverser sans problème vers cette merveilleuse destination de vacances. Toutefois, l’île compte quelques zones qui ne sont pas accessibles en voiture. Il s’agit surtout de certaines attractions touristiques, dont la préservation est ainsi garantie. Vous pouvez donc vous rendre en voiture jusqu’à ces attractions, mais à partir d’un certain point, vous devez garer la voiture et faire le reste du chemin à vélo ou à pied. Pour vous faciliter la tâche, il existe des parcs relais.

Quiz : Tout ce que vous voulez savoir sur Rügen

Reprenons brièvement l’article. Quels ont été les points les plus importants et quelles sont les choses que vous devez absolument garder à l’esprit pendant vos vacances à Rügen ? Nous avons résumé ici les éléments les plus importants pour vous.

Rügen est-elle sans voiture ?

Réponse courte – Non. Les voitures elles-mêmes ne sont pas un problème. Réponse longue : certaines parties de l’île sont interdites aux voitures afin de préserver encore plus longtemps les formations naturelles des rochers. En dehors de cela, cependant, vous pouvez explorer la plupart des régions en voiture et le vélo est également un super complément à la vie quotidienne sur l’île.

Quels sont les principaux sites à visiter à Rügen ?

Des falaises de craie du Königsstuhl au festival Störtebeker, tout est là. Voici notre top 5 :

• Königsstuhl
• Station de livres de Lietzow
• Musée de l’ancien temps de Binz
• Ruine du château de Pansewitz
• Cap Arkona

Quel temps fait-il à Rügen ?

Le temps est très doux. Il ne fait pas trop chaud, mais pas trop froid non plus. Il est très rare que les températures descendent en dessous de zéro degré, même en hiver, et même en été, vous avez toujours une brise détendue sur Rügen, qui crée les conditions parfaites pour le surf et le kite.

Conseiller en immobilier XXL – Réponses à toutes les questions

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

Avantage fiscal : investissement en capital immobilier – Réponses de l’expert

L’immobilier en tant qu’investissement : des avantages fiscaux ? Une maison de retraite ? De nombreux sujets liés à l’immobilier sont complexes. En particulier, des sujets tels que l’investissement en capital sont souvent incompréhensibles pour les profanes. Il est donc d’autant plus agréable lorsque quelqu’un qui connaît bien le sujet l’explique en termes simples. L’interview de l’expert en immobilier Jan Rickel.

• Avantages fiscaux : L’immobilier en tant qu’investissement

Droits de succession sur les biens immobiliers : montant exonéré, valeur marchande et plus encore

Droits de succession pour les biens immobiliers en Allemagne. Toute personne qui hérite ou souhaite hériter de biens immobiliers doit tenir compte d’un certain nombre d’éléments, car des impôts sont également prélevés sur les successions en Allemagne. Le montant de l’abattement fiscal dépend du degré de parenté avec le testateur. Il s’agit ici de la tranche d’imposition à laquelle appartient l’héritier et du taux d’imposition applicable à cette tranche d’imposition. Depuis 2009, il est courant que les droits de succession sur les biens immobiliers hérités soient déterminés en fonction de la valeur marchande.

• Conseils vidéo : Droits de succession sur les biens immobiliers

Vidéos : L’immobilier expliqué – vendre un appartement, louer & Co.

Certaines personnes trouvent qu’il est plus facile de travailler et d’apprendre avec des livres et des textes, d’autres profitent davantage des films et des vidéos explicatives. Nous avons compilé pour vous un aperçu des nombreux aspects pertinents du thème de l’immobilier. Pour chaque aspect, vous trouverez des articles avec des listes où vous pourrez trouver des informations utiles et informatives sur le sujet en question – de l’achat d’un appartement à la location et plus encore.

Vendre la propriété : Faire du profit et du rendement

Vous avez investi dans votre propre propriété ou hérité d’une maison et vous souhaitez maintenant la vendre avec un bénéfice ? Mais vous ne savez pas exactement quels facteurs, circonstances et règles prendre en compte ou quelles erreurs vous devez éviter à tout prix ? Nous avons compilé pour vous les vidéos les plus passionnantes, utiles et informatives afin de vous préparer parfaitement à la vente de votre maison !

• Conseils vidéo : Vente de biens

Gagnez de l’argent avec l’immobilier : Revenu passif & Co.

Gagner de l’argent avec l’immobilier est un projet que beaucoup de gens ont. Ce que l’un ou l’autre espère : recevoir de l’argent supplémentaire à la vieillesse. Cela signifie que vous ne recevez pas seulement votre pension, mais aussi des revenus locatifs, par exemple. Le principe est le suivant : une personne achète un bien immobilier et le loue pour gagner de l’argent. Dans cet article, vous découvrirez combien de revenus passifs vous pouvez espérer, quels sont les différents types d’investissement dans l’immobilier et si vous pouvez également acheter de l’immobilier à un jeune âge – pendant vos études. En outre, vous apprendrez comment vous pouvez investir dans l’immobilier même si vous n’avez pas beaucoup d’argent.

• Conseils vidéo : Gagner de l’argent avec l’immobilier

Agent immobilier : profession, coûts et commissionnement

La profession d’agent immobilier est intéressante pour beaucoup, mais qu’est-ce qui se cache derrière ? Est-il vrai qu’il est possible de gagner autant d’argent en tant qu’agent immobilier ? Comment un agent immobilier passe-t-il sa journée ? Et comment devient-on agent immobilier en premier lieu ? Qu’il s’agisse d’informations sur la formation ou sur la manière d’éviter les plus grosses erreurs en tant qu’agent immobilier, vous le découvrirez dans cet article. À l’aide de cette liste vidéo, vous pouvez cliquer sur les différents domaines de l’agent immobilier.

• Conseils vidéo : Agent immobilier

Financement immobilier : maison ou appartement, construction ou achat ?

Vous voulez acheter un bien immobilier – une maison ou un appartement – mais vous ne savez pas comment financer votre rêve ? Les termes tels que « prêt », « intérêt », « crédit », « remboursement » ou « contrat d’épargne-logement » ne font-ils que soulever davantage de questions pour vous ? Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur le thème du financement immobilier : du financement avec fonds propres au financement sans fonds propres en passant par la demande de prêt, nous couvrons tous les sujets importants !

• Conseils vidéo : Financement immobilier

Investissement immobilier : entrée, financement et plus

L’immobilier est considéré comme un investissement sûr et rentable. Mais quelle est la meilleure façon d’investir dans des maisons ou des appartements ? Tout ce qui vous pousse à gagner beaucoup d’argent : Acheter un appartement en tant qu’investissement est la meilleure idée que vous puissiez avoir. Si vous voulez investir avec succès dans l’immobilier, vous avez besoin d’une bonne stratégie. On sous-estime à quel point la vie peut changer rapidement. Les investisseurs performants calculent avant d’acheter si le rendement attendu d’un bien immobilier couvrira les coûts de financement et s’ils pourront même réaliser un bénéfice au final.

• Conseils vidéo : Investissement immobilier

Achat et location de biens immobiliers : Calcul, contrats de location & Co.

Tous les débuts sont difficiles, mais avec les bonnes recommandations et les bons conseils, il est facile de se lancer. Pour vous aider à démarrer en douceur dans le monde de l’immobilier, nous vous fournissons des conseils et des astuces. De la préparation de l’achat de votre premier appartement à la recherche du bon loyer, en passant par la résolution de problèmes tels que la perte de loyer et les vacances, ce guide vous fournit les meilleures vidéos sur l’achat et la location de biens immobiliers.

• Conseils vidéo : Acheter et louer des biens

Louer la propriété : Investissements et placements financiers

Vous voulez acheter un bien immobilier ou vous avez déjà un appartement ou une maison à louer ? La location d’un bien immobilier peut être un très bon moyen de générer un revenu passif. Toutefois, de nombreux facteurs et décisions déterminent votre réussite. Nous avons compilé des conseils et des astuces d’experts sous forme de vidéos pour vous, afin que rien ne puisse mal tourner lors de la mise en location de votre bien !

• Conseils vidéo : Louer une propriété

Acheter des biens immobiliers : Acheter une maison ou un appartement – Conseils

Acheter une propriété n’est pas comme faire du shopping dans un centre commercial. Avant d’acheter une maison ou un appartement, de nombreux aspects doivent être clarifiés à l’avance. De nombreuses erreurs peuvent se produire au cours de ce processus. Grâce à notre guide, vous pouvez éviter les problèmes et, dans le meilleur des cas, obtenir la propriété parfaite. Découvrez comment trouver le bon type de propriété pour votre investissement personnel, ce qui le rend rentable et bien plus encore.

• Conseils vidéo : Acheter une propriété

Construire une propriété : Financement, remboursement du prêt et plus encore

Construire ou acheter une maison ? Cette question taraude l’esprit de nombreux acheteurs potentiels. Nous vous présentons ici les avantages et les inconvénients des deux options et vous donnons des conseils intéressants sur le financement. Les deux options ont leurs avantages. Un bâtiment neuf présente le grand avantage de vous permettre de déterminer la disposition des pièces selon vos souhaits. Avec une propriété existante, vous n’avez pas à vous occuper des phases de construction compliquées et vous pouvez emménager dans votre propre maison beaucoup plus rapidement. Vous trouverez ici des vidéos qui vous aideront à financer la maison de vos rêves et vous montreront ce à quoi vous devez faire attention.

• Conseils vidéo : Construction de biens immobiliers

L’immobilier en tant qu’investissement : Investir de l’argent intelligemment – débutants et avancés

Vous souhaitez avoir un revenu passif et l’immobilier comme investissement ? Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, aborder l’immobilier comme un investissement à long terme et générer un revenu élevé à l’avenir ? Cependant, vous êtes encore totalement novice dans le monde de l’immobilier et vous recherchez des conseils et des astuces pour investir dans l’immobilier de la manière la plus intelligente possible ? Vous trouverez ici des conseils et un savoir-faire important sur la manière de réussir dans le monde de l’immobilier. Comment acheter un bien immobilier en tant qu’investissement, quels sont les risques existants ou pouvant survenir ? Plus important encore, quelles sont les erreurs souvent commises et comment les éviter ? Nous allons vous éclairer !

• Conseils vidéo : L’immobilier en tant qu’investissement

Livres : Tout sur l’immobilier – Conseils pour les livres

Si vous apprenez mieux en lisant, vous êtes au bon endroit ! Vous trouverez ci-dessous des conseils de lecture sur le thème de l’immobilier, de l’achat d’une maison en tant qu’investissement aux placements de capitaux et à la génération de revenus passifs. Dans les livres recommandés, des experts et des professionnels transmettent leur savoir-faire et vous donnent des conseils et des astuces pour éviter les erreurs potentielles dès le départ.

L’immobilier en tant qu’investissement : recommandations et conseils d’experts

Vous souhaitez avoir un revenu passif et l’immobilier comme investissement ? Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, aborder l’immobilier comme un investissement à long terme et générer un revenu élevé à l’avenir ? Cependant, vous êtes encore totalement novice dans le monde de l’immobilier et vous recherchez des conseils et des astuces pour investir dans l’immobilier de la manière la plus intelligente possible ? Vous trouverez ici des conseils et un savoir-faire important sur la manière de réussir dans le monde de l’immobilier. Comment acheter un bien immobilier en tant qu’investissement, quels sont les risques existants ou pouvant survenir ? Plus important encore, quelles sont les erreurs souvent commises et comment les éviter ? Nous allons vous éclairer !

• Conseils pour les livres : L’immobilier en tant qu’investissement

Investissement immobilier : éviter les erreurs, notions de base et conseils

Acheter une propriété et l’utiliser comme un investissement peut être un investissement très efficace. Mais que devez-vous vraiment garder à l’esprit ? Et quelles sont les erreurs à éviter à tout prix ? Nous avons dressé une liste de livres qui vous aideront à répondre à ces questions et à prévenir les problèmes potentiels. Les investissements, les placements de capitaux et l’optimisation fiscale sont les sujets les plus importants ici et devraient vous aider à devenir un professionnel de l’investissement doté de connaissances complètes.

• Conseils pour les livres : Investissement immobilier

Gagner de l’argent avec l’immobilier : Investissement immobilier, guide – Conseils pour les livres

Vous avez déjà un bien immobilier avec lequel vous aimeriez gagner de l’argent ? Ou bien vous voulez acheter une propriété et la faire gagner de l’argent pour vous ? Gagner de l’argent avec l’immobilier est une stratégie courante et populaire pour générer des revenus, mais la manière d’y parvenir n’est pas si simple. Dans notre compilation de recommandations de livres avec des conseils et des astuces d’experts sur le thème « Gagner de l’argent avec l’immobilier », vous trouverez ce que vous devez prendre en compte, ce qui est important et les erreurs à éviter.

• Conseils pour les livres : Gagner de l’argent avec l’immobilier

Mise en location d’une propriété : Expérience, frais de service, taxes et autres

Vous êtes à la recherche d’un investissement judicieux ou simplement d’un moyen de générer un revenu supplémentaire sans trop d’efforts ? La location de biens immobiliers est un excellent moyen d’assurer votre retraite et de ne plus vous soucier de vos finances. Vous pouvez gagner beaucoup d’argent avec l’immobilier – le fonctionnement est expliqué dans les livres suivants afin que vous ne commettiez plus d’erreurs à l’avenir !

• Conseils pour les livres : Louer une propriété

Vendre des biens immobiliers : Notaire, Vente privée, Donation & Co.

Vous avez déjà investi dans l’immobilier ou vous avez hérité ou acheté une maison et vous souhaitez maintenant la vendre pour en tirer un bénéfice ? Dans cet article, nous vous donnons des conseils sur le thème de la vente de biens immobiliers. Comment faire des bénéfices, ce à quoi vous devez faire attention et bien d’autres questions encore trouvent leur réponse dans ces livres, rédigés par des experts et des professionnels disposant du savoir-faire approprié.

• Conseils pour les livres : Vendre des biens immobiliers

Financement immobilier : prêts, contrats d’épargne-logement, etc.

Vous voulez acheter une propriété mais vous ne savez pas comment financer votre rêve ? Les termes tels que « prêt », « intérêt », « crédit », « remboursement » ou « contrat de société de construction » ne font-ils que soulever davantage de questions pour vous ? Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur le thème du financement immobilier : du financement avec fonds propres au financement sans fonds propres en passant par la demande de prêt, nous couvrons tous les sujets importants ! Immobilier, location, impôts, apprenez comment cela fonctionne ici.

• Conseils pour les livres : Financement immobilier

Débuter dans l’immobilier : guide fiscal, achat d’un bien immobilier & Co.

Vous voulez entrer dans le secteur de l’immobilier ? Vous trouverez ici des conseils et un savoir-faire important sur la manière de réussir dans le monde de l’immobilier. Comment se lancer dans l’immobilier, quelles sont les erreurs et les risques et comment les éviter ? Nous vous éclairons ! Vous trouverez ici les meilleurs livres qui expliquent comment devenir riche dans l’immobilier.

• Conseils pour les livres : Débuter dans le secteur de l’immobilier

Acheter des biens immobiliers : Listes de contrôle, investissements et conseils de pro

Avec notre liste de livres, vous ne pouvez pas vous tromper lors de votre prochain achat immobilier. Nos conseils en matière de livres couvrent tous les sujets, de la bonne visualisation à la fermeture et à la revente éventuelle. A quoi devez-vous faire attention ? Comment financer votre achat de la meilleure façon possible ? Comment évaluer une propriété ? Et comment conclure un contrat ? Les réponses à ces questions et à bien d’autres se trouvent ici. Vous préférez avoir des conseils vidéo plutôt que des recommandations de livres ?

• Conseils pour les livres : Acheter une propriété

Agent immobilier : coûts, guide, stratégie et plus encore

Gagner de l’argent grâce à l’immobilier est le rêve de toute une vie pour beaucoup. Commercialisation et vente de maisons luxueuses dans les plus belles villes du monde. C’est l’image qui vient à l’esprit quand on pense aux agents immobiliers. Nous voulons vous montrer le chemin et vous donner un coup de pouce. Nous vous proposons une liste des meilleures recommandations de livres avec des conseils et des astuces d’experts : tout ce qui concerne les livres de formation, les aides de travail avec des formulaires et les guides avec des instructions sur la façon de se lancer dans le secteur de l’immobilier.

• Conseils pour les livres : Agent immobilier

Acheter et louer des biens immobiliers : Les choses à faire et à ne pas faire par les experts

Pour les débutants, le monde de l’immobilier est encore un domaine où l’on ne voit pas la forêt pour les arbres. Nous voulons faciliter vos débuts dans le secteur grâce aux meilleures recommandations et aux conseils des professionnels. Nos conseils de lecture vous guident dans le monde très complet de l’immobilier et ne laissent aucun sujet de côté. Les domaines de l’achat d’un logement, de la location d’un bien immobilier et de toutes les questions juridiques et contractuelles y sont particulièrement mis en avant. Classés par ordre d’importance, nous avons dressé une liste des meilleurs guides sur le thème de l’immobilier.

• Conseils pour les livres : Acheter et louer des biens

Propriété du bâtiment : Guide, financement, pièges à contrats, etc.

Construire ou acheter une maison ? Cette question taraude l’esprit de nombreux acheteurs potentiels. Nous vous présentons ici les avantages et les inconvénients des deux options et vous donnons des conseils intéressants sur le financement. Les deux options ont leurs avantages. Un bâtiment neuf présente le grand avantage de vous permettre de déterminer la disposition des pièces selon vos souhaits. Dans une propriété existante, vous ne devez plus vous occuper des phases de construction compliquées et vous pouvez emménager dans votre propre maison beaucoup plus rapidement. Vous trouverez ici des livres qui vous aideront à financer la maison de vos rêves et vous montreront à quoi vous devez faire attention.

• Conseils pour les livres : Immeubles

Astuce ! Impôts XXL – Les impôts en un coup d’œil + explication

Les impôts sont souvent un sujet vexant, surtout en Allemagne. Taxe sur les salaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits de mutation immobilière et bien d’autres choses encore : il n’est pas facile de tout suivre. Mais si vous n’avez pas envie d’engager un conseiller fiscal, qui peut être assez coûteux, vous devez vous familiariser avec le sujet des impôts. Nous voulons vous y aider ! Vous trouverez ici un aperçu des guides, livres et vidéos sur le thème des impôts. Que nous vous présentions les différents types d’impôts allemands ou que vous regardiez une vidéo sur le thème des déclarations d’impôts, vous trouverez ici une réponse à toutes vos questions sur les impôts allemands.

• Conseils sur les livres et les vidéos : Taxes XXL

Aperçu Vidéo Conseils Immobilier

Se lancer dans l’immobilier en tant qu’investissement n’est pas chose aisée : acheter son premier bien signifie d’abord devoir apprendre et comprendre beaucoup de choses. Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur l’immobilier : des agents immobiliers aux investissements réussis dans l’immobilier. Consultez nos conseils vidéo comprenant des explications et des résumés afin de devenir vous aussi un pro dans ce domaine !

Si vous cherchez des conseils en ligne, nous vous recommandons Lukinski.de. Vous trouverez ici tout ce qui concerne les débuts dans l’immobilier, l’immobilier en tant qu’investissement, la location et les économies d’impôts grâce à l’immobilier (externe). Tout cela est gratuit.

Propriété du bâtiment : Financement, fonds propres et trucs et astuces

Construire des biens immobiliers – Acheter des biens immobiliers n’est pas comme faire du shopping dans un centre commercial. Avant d’acheter une maison ou un appartement, de nombreux aspects doivent être clarifiés à l’avance. De nombreuses erreurs peuvent se produire. Grâce à notre guide, vous pouvez éviter les problèmes et, dans le meilleur des cas, obtenir la propriété parfaite.

• Conseils vidéo : Construction de biens immobiliers

Acheter une propriété : Le processus, éviter les erreurs courantes et les taxes

Acheter des biens immobiliers – Acheter des biens immobiliers n’est pas comme faire du shopping dans un centre commercial. Avant d’acheter une maison ou un appartement, de nombreux aspects doivent être clarifiés à l’avance. De nombreuses erreurs peuvent se produire. Grâce à notre guide, vous pourrez éviter les problèmes et, dans le meilleur des cas, mettre la main sur le bien idéal.

• Conseils vidéo : Acheter une propriété

Mise en location d’une propriété : Expérience, propriétaire, frais de service et taxes

Location de biens – Vous voulez acheter un bien immobilier ou vous avez déjà un appartement ou une maison à louer ? La location d’un bien immobilier peut être un très bon moyen de générer un revenu passif. Toutefois, de nombreux facteurs et décisions déterminent votre réussite. Nous avons compilé des conseils et des astuces d’experts sous forme de vidéos pour vous, afin que rien ne puisse mal tourner lors de la mise en location de votre bien !

• Conseils vidéo : Louer une propriété

Investissement immobilier : Démarrage, financement et conseils pour les débutants

L’immobilier est considéré comme un investissement sûr et rentable. Mais quelle est la meilleure façon d’investir dans des maisons ou des appartements ? Tout ce qui vous pousse à gagner beaucoup d’argent : Acheter un appartement en tant qu’investissement est la meilleure idée que vous puissiez avoir. Si vous voulez investir avec succès dans l’immobilier, vous avez besoin d’une bonne stratégie. On sous-estime à quel point la vie peut changer rapidement. Les investisseurs performants calculent avant d’acheter si le rendement attendu d’un bien immobilier couvrira les coûts de financement et s’ils pourront même réaliser un bénéfice au final. Vous pouvez l’apprendre ici aussi !

• Conseils vidéo : Investissement immobilier

Gagnez de l’argent avec l’immobilier : Investissements, revenus passifs et actions

Gagner de l’argent avec l’immobilier – c’est un projet que beaucoup de gens ont. Ce que l’un ou l’autre espère : recevoir de l’argent supplémentaire à la vieillesse. Cela signifie que vous ne recevez pas seulement votre pension, mais aussi des revenus locatifs, par exemple. Le principe est le suivant : une personne achète un bien immobilier et le loue pour gagner de l’argent. Dans cet article, vous découvrirez combien de revenus passifs vous pouvez espérer, quels sont les différents types d’investissement dans l’immobilier et si vous pouvez également acheter de l’immobilier à un jeune âge – pendant vos études. En outre, vous apprendrez comment vous pouvez investir dans l’immobilier même si vous n’avez pas beaucoup d’argent.

• Conseils vidéo : Gagner del’argent avec l’immobilier

Financement immobilier : Conseils et astuces d’experts

Financement immobilier – Vous voulez acheter un bien immobilier mais ne savez pas comment financer votre rêve ? Les termes tels que « prêt », « intérêt », « crédit », « remboursement » ou « contrat de société de construction » ne font-ils que soulever davantage de questions pour vous ? Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur le thème du financement immobilier : du financement avec fonds propres au financement sans fonds propres en passant par la demande de prêt, nous couvrons tous les sujets importants !

• Conseils vidéo : Financement immobilier

Agent immobilier : tâches, coûts et savoir-faire

La profession d’agent immobilier est intéressante pour beaucoup, mais qu’est-ce qui se cache derrière ? Est-il vrai qu’il est possible de gagner autant d’argent en tant qu’agent immobilier ? Comment un agent immobilier passe-t-il sa journée ? Et comment devient-on agent immobilier en premier lieu ? Qu’il s’agisse d’informations sur la formation ou sur la manière d’éviter les plus grosses erreurs en tant qu’agent immobilier, vous le découvrirez dans cet article. À l’aide de cette liste vidéo, vous pouvez cliquer sur les différents domaines de l’agent immobilier.

• Conseils vidéo : Agent immobilier

Propriété de vente : Conseils, astuces et avis d’experts

Vendre des biens immobiliers : Vous avez investi dans votre propre propriété ou hérité d’une maison et vous souhaitez maintenant la vendre avec un bénéfice ? Mais vous ne savez pas exactement quels facteurs, circonstances et règles prendre en compte ou quelles erreurs vous devez éviter à tout prix ? Nous avons compilé pour vous les vidéos les plus passionnantes, utiles et informatives afin de vous préparer parfaitement à la vente de votre maison !

• Conseils vidéo : Vente de biens

Acheter et louer des biens immobiliers : Conseils pour les débutants et les professionnels

Acheter et louer des biens immobiliers ? Il est difficile de se lancer, mais avec les bonnes recommandations et les bons conseils, c’est facile. Pour vous aider à démarrer en douceur dans le monde de l’immobilier, nous vous proposons des conseils et des astuces. De la préparation de l’achat de votre premier appartement à la recherche du bon loyer, en passant par la résolution de problèmes tels que la perte de loyer et les vacances, ce guide vous fournit les meilleures vidéos sur l’achat et la location de biens immobiliers.

• Conseils vidéo : Acheter et louer des biens

L’immobilier en tant qu’investissement : conseils et astuces pour les débutants et les professionnels

L’immobilier en tant qu’investissement ? Vous souhaitez avoir un revenu passif et l’immobilier comme investissement ? Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, aborder l’immobilier comme un investissement à long terme et générer un revenu élevé à l’avenir ? Cependant, vous êtes encore totalement novice dans le monde de l’immobilier et vous recherchez des conseils et des astuces pour investir dans l’immobilier de la manière la plus intelligente possible ? Vous trouverez ici des conseils et un savoir-faire important sur la manière de réussir dans le monde de l’immobilier. Comment acheter un bien immobilier en tant qu’investissement, quels sont les risques existants ou pouvant survenir ? Plus important encore, quelles sont les erreurs souvent commises et comment les éviter ? Nous allons vous éclairer !

• Conseils vidéo : L’immobilier en tant qu’investissement

Astuce ! Immobilier XXL : Investissement, Vente & Co.

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

• Conseils sur les livres et les vidéos : Immobilier XXL