Taille maximale de ton premier logement : surface habitable pour les propriétaires occupants et les investisseurs – 4 conseils
Taille d’un bien immobilier – Quelle devrait être la taille de mon premier appartement en copropriété? Micro-appartement, 2, 3 ou même plus de pièces ? Nous répondons ici à cette question en comparant la surface habitable pour l’usage personnel et l’investissement. En général, le nombre de mètres carrés et la répartition des pièces sont particulièrement importants. Tout le reste, tu l’apprendras ici !
Surface habitable pour les propriétaires-occupants : critères
Ici, l’accent est clairement mis sur le bien-être personnel. Il faut également tenir compte de l’évolution personnelle future, comme par exemple l’arrivée d’une nouvelle génération. Il ne faut surtout pas penser trop « grand », car plus la surface est grande, plus le prix d’achat est élevé. Un autre point : il est toujours possible d’agrandir l’équipement, mais rarement la surface habitable.
Voici un bref résumé des critères pour les propriétaires occupants :
- Le bien-être est une priorité
- Prévoir une surface habitable suffisante pour l’avenir, par exemple pour la planification familiale.
- Surface pas trop surdimensionnée > Prix d’achat, frais annexes
- L’équipement peut être amélioré ultérieurement
Surface habitable pour les investisseurs en capital : critères
Lorsque l’on achète un bien immobilier en tant qu’investissement, l’objectif principal est de le louer afin de générer un flux de trésorerie suffisant. On y parvient en se fixant trois objectifs. D’une part, un rendement locatif élevé, une bonne location et peu de logements vacants.
Voici un aperçu des trois objectifs :
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- Rendement locatif élevé
- Bonne capacité de location
- Peu de logements vacants
4 conseils pour les investisseurs en capital : des initiés exclusifs
Nous avons ici pour toi quatre conseils exclusifs pour l’achat de ton appartement en copropriété.
Conseil 1 : rapport entre la taille et le nombre de pièces
Au départ, la relation entre la taille et le nombre de pièces est très importante. Exemple : un appartement de 120 m² avec 2 pièces est aussi difficile à louer qu’un appartement de 60 m² avec 5 pièces.
Conseil n° 2 : diviser un appartement
Les grands appartements sont plus difficiles à louer que les petits et moyens appartements, c’est pourquoi leur taux de vacance est également plus faible. Sur le long terme, ces appartements peuvent générer un bon rendement. Si l’on vous propose donc un grand bien immobilier dans un quartier A, vous devriez envisager de le louer en tant que colocation. Là aussi, on peut s’attendre à un rendement élevé.
Dans le cas d’un appartement de quatre pièces que tu loues à une famille, le rendement est certes plus faible, mais le changement de locataire est moins important.
Conseil n° 3 : nombre de pièces et mètres carrés
À long terme, les appartements typiques de 50 à 80 m² avec 2 à 3 chambres ont fait leurs preuves.
Conseil n° 4 : miser sur les studios
Si l’on achète dans un bon quartier A ou B, il faut plutôt miser sur des studios de 20 à 40 m², car on trouve de plus en plus de célibataires sur le marché. Avec une surface habitable plus petite, on obtient un loyer plus élevé au mètre carré.
L’étape suivante : le bail emphytéotique
Lorsque l’on se penche pour la première fois sur le thème du bail emphytéotique, de nombreuses questions surgissent. Qu’est-ce qu’un bail emphytéotique et est-ce que le bail emphytéotique est utile ? On veut aussi savoir si les coûts du bail emphytéotique, le loyer emphytéotique, peuvent être déduits des impôts ? Toutes tes questions trouveront ici une réponse. Apprends dans cet article les avantages et les inconvénients du bail emphytéotique pour l’usage personnel et l’investissement.
Existence ou construction : avantages et inconvénients
Lorsque l’on achète un logement, outre la question de l’usage personnel ou du placement et du rendement ou de l’investissement immobilier, on se demande s’il faut investir dans l’existant ou dans le neuf. Les deux formes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Tu découvriras lesquels dans cet article.
