The Crown : Propriétés de luxe Hamburg HafenCity – Appartements en copropriété avec vue sur l’Elbphilharmonie ! Nouvelle construction

Du luxe à l’état pur : c’est ce que promet la nouvelle tour résidentielle « The Crown » dans la HafenCity de Hambourg. Si vous aimez l’immobilier de luxe, cette propriété est certainement la bonne adresse. Imaginez que vous êtes sur votre balcon, à quelque 50 mètres au-dessus de l’Elbe, que vous regardez le bâtiment en forme de vague de l’Elbphilharmonie et que vous profitez du soleil qui se reflète dans l’Elbe et fait scintiller l’eau. Ça ne fait pas rêver ? Il n’est donc pas étonnant que la quasi-totalité des unités résidentielles du projet aient déjà été vendues.

The Crown : architecture, design et intérieurs de haute qualité

La tour Crown devrait être achevée au premier trimestre 2023 et est l’un des quatre projets du quartier BE Strandkai sur la péninsule du port de Hambourg, qui comprend également la tour résidentielle FiftyNine, presque aussi grande, conçue par l’architecte Christoph Ingenhoven.

FIV Feature X CM Models

Tous les bâtiments du quartier ont une superficie similaire, mesurent environ 60 mètres de haut et sont conçus en blanc/gris. Une harmonie globale était et reste au premier plan du concept.

Le plan raffiné de la « Couronne », qui tire d’ailleurs son nom de la pointe qui se rétrécit comme une couronne au sommet, permet une vue idéale. La ligne de façade du bâtiment est parallèle à l’Elbe, ce qui garantit que la vue sur les appartements ouest et est tombe réellement sur l’Elbe dans chaque appartement.

Aperçu géographique

La propriété est non seulement située au cœur de HafenCity, directement sur la Strandkaispitze entre l’Elbphilharmonie et la tour Marco Polo, mais elle est également bien reliée au reste de Hambourg. Les lignes de métro U3 « Baumwall » et U’4 « Überseequartier », ainsi que divers arrêts de bus, se trouvent à proximité immédiate. Mais la vie dans le quartier branché de Hambourg est également variée grâce aux nombreux restaurants et boutiques, ainsi qu’aux sites architecturaux, musées et galeries.

Un design innovant qui a son prix

Cependant, vivre dans la HafenCity est loin d’être bon marché. La vie de luxe dans le quartier branché de Hambourg, directement sur l’Elbe, a son prix. Le prix moyen par mètre carré de la « Couronne » est de 17 700 euros, qui s’étend sur 17 étages sur une surface brute de plancher d’environ 11 000 m². Aux étages inférieurs, jusqu’au 11e étage, on trouve généralement de petits appartements de 2 ou 3 pièces, dont la superficie varie entre 55 et 130 m². Les étages supérieurs sont divisés en spacieux appartements de 3 à 4 pièces de 154 m² à 228 m² et en appartements de 4 à 6 pièces de 260 m² à 303 m². Le couronnement est constitué par les deux penthouses de 5 et 7 pièces situés au 15ème et 16ème étage, chacun ayant deux étages et plus de 415 m² et 426 m² respectivement.

Les balcons inscrits dans la structure du bâtiment, qui se trouvent en fait dans chaque appartement, constituent un point fort particulier. Pour se protéger du climat hanséatique, parfois assez rude, un brise-vent en verre a été intégré aux éléments de conception élaborés du cadre de la façade.

L’objectif du bâtiment est de créer une symbiose cohérente à l’aide de la conception, qui transfère les éléments d’architecture de l’extérieur vers l’intérieur, l’accent étant mis sur la création d’un sentiment d’ouverture. Cet objectif est atteint avant tout grâce aux coupes aérées et à la disposition généreuse des pièces des appartements.

Configurer les appartements à l’aide de moyens numériques

Un outil de configuration unique permet de se faire une idée de la tour de luxe avant même qu’elle ne soit achevée. Grâce à de nouvelles normes visuelles, il est possible de découvrir chacun des 75 condominiums, y compris leurs vues uniques, dans une vue à 360 degrés. Les appartements peuvent être configurés indépendamment à l’aide de l’outil. Trois styles d’intérieur différents servent de modèles, tous créés par le duo de designers de Düsseldorf, Armin Panahi et Randi Schumacher. Tandis que « pure » séduit par son élégance simple, « Coco » présente de luxueux éléments en marbre et en or et « Silk » crée une ambiance de vie noble avec de gracieux lambris en bois.

Jetez-y un coup d’œil pour vous faire une idée de l’aspect des espaces de vie dans les différents styles.

Soie : Pompeux, élégant design doré

Vous aimez le luxe et les choses extravagantes ? Jetez ensuite un coup d’œil au salon, qui est meublé dans le style « Soie ».

Coco : un design moderne et simple

Le concept de « Coco » est plutôt plus simple et plus cool. Plongez dans le monde moderne et profitez de la vue depuis le loft de luxe.

Pure : Minimaliste mais toujours audacieux

Vous n’arrivez pas à vous décider entre les deux styles ? Alors « Pure » pourrait être le style qu’il vous faut, car il combine les deux styles.

L’objectif de cette simulation est de permettre aux acheteurs potentiels de comprendre le rapport qualité-prix. Cela inclut également la vue depuis les fenêtres et les balcons du sol au plafond, dont certains s’étendent tout autour du bâtiment aux étages supérieurs et sont plantés d’arbres méditerranéens. Pour cela, des milliers de prises de vue par drone ont été réalisées afin de simuler une vue panoramique réaliste de la maison potentielle.

Expérience virtuelle

En équipant directement le plan d’étage de meubles, les questions de l’acheteur concernant les espaces de rangement, les niches ou la disposition des pièces devraient trouver une réponse visuelle optimale. À l’instar de Google Streetview, l’acheteur est projeté dans la pièce et peut s’en faire une idée précise. L’intérieur de chaque appartement est généralement planifié individuellement par l’acheteur à l’avance, afin que le promoteur puisse tenir compte directement des souhaits de l’acheteur. Les acheteurs potentiels ont une meilleure compréhension de l’appartement grâce aux trois styles différents, dans l’espoir que cela soit décisif pour l’étincelle finale qui mène à la décision d’achat.

La conception est ouverte : Dans les grands appartements, par exemple, la salle de bains est équipée d’une douche et de toilettes séparées, derrière des portes fermées, de sorte que seule la baignoire sur pied attire le regard lorsque l’on entre.

Le produit est défini de manière très large, ce qui est normalement inhabituel pour les promoteurs immobiliers. Toutefois, il n’est pas seulement destiné à servir d’aide à la décision, mais peut également être utilisé par le client selon ses souhaits. La mise en place d’accents individuels, comme une autre couleur de mur ou une autre teinte de bois pour le parquet, permet de personnaliser les modèles préfabriqués.

« Nous voulons offrir à l’acheteur la possibilité de vivre une expérience qui n’existe pas encore » – Björn Dahler, directeur général de DC Developments.

Björn Dahler sait combien il est important, surtout à l’heure actuelle, de créer une visualisation numérique afin d’offrir une valeur ajoutée aux clients. Selon ses propres informations, « quelques centaines de milliers d’euros y seront consacrés ». Et pourtant : malgré cet outil unique, la majorité des acheteurs ont opté pour un appartement « nu » pour le moment, afin de ne prévoir l’ameublement qu’après.

Dans une salle d’exposition située dans le quartier Übersee de HafenCity, les acheteurs peuvent découvrir tout ce qu’ils ont déjà expérimenté virtuellement. Selon l’équipe de marketing, le style Coco a été le plus populaire auprès des acheteurs jusqu’à présent.

La durabilité avant tout

La philosophie du cabinet d’architectes mandaté est axée sur les bâtiments durables et écologiques. En général, les normes de la HafenCity sont élevées. Une grande attention est accordée à la durabilité dans l’utilisation des matériaux. Mais aussi au niveau de l’énergie. Les coûts d’électricité et de chauffage doivent être réduits au minimum et le débit d’eau dans le bâtiment est également limité. Les architectes ont dû répondre à ces exigences dès le départ.
La particularité de l’architecte, Christoph Ingenhoven, réside dans ses plantations. Lorsque l’on pense à ses bâtiments à Shanghai, c’est l’une des premières choses qui vient à l’esprit. Dans ce projet, ce type de plantation n’est présent que dans les penthouses, et sur toutes les autres terrasses plus grandes. Björn Dahler le confirme, et déclare lors d’une conférence de presse qu’un bouleau de roche sera placé sur toutes ces zones extérieures, car il peut résister aux vents violents de la HafenCity. Les deux penthouses, par exemple, possèdent quatre arbres qui dépassent la hauteur de la pièce.

Achèvement et acheteur en un coup d’œil

Les appartements devraient être prêts à être occupés au deuxième trimestre de 2023. Il est tout à fait réaliste de penser qu’il faudra encore deux ans de construction. 70 des 75 appartements ont déjà été vendus ou réservés, et ce uniquement grâce à une commercialisation silencieuse, sans publicité ni article de presse.

De nombreux acheteurs utilisent l’appartement comme résidence secondaire. Les cosmopolites qui possèdent plusieurs résidences ont également besoin d’une résidence dans la prestigieuse et moderne HafenCity. De nombreux acheteurs sont originaires de la région ou de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais sont bien entendu répartis dans toute l’Allemagne. La proportion d’acheteurs étrangers n’est pas remarquable.

La pandémie de Corona a également contribué à la rapidité des ventes, car l’immobilier est aujourd’hui un bon investissement. Toutefois, la proportion d’investisseurs en capital est très faible par rapport aux propriétaires occupants : seuls 20 à 25 % des logements seraient utilisés à des fins d’investissement, et il s’agit généralement de petites unités de 50 à 60 mètres carrés (au total 22 unités sur 11 étages). Björn Dahler souligne que toutes les tailles d’appartements, à tous les étages, se sont bien vendues. On dit que tout était également demandé. Toutefois, lors de la commercialisation initiale, seuls les appartements des 11 premiers étages étaient disponibles, car la visualisation de ces derniers a été achevée en premier, ce qui explique pourquoi les appartements jusqu’au 11e étage ont été vendus en premier.

L’un des deux penthouses est déjà vendu, mais l’autre est encore disponible. Cela s’explique par le fait qu’ils ne sont sur le marché que depuis peu de temps, mais aussi par le fait que la fourchette de prix est très élevée.

« Les penthouses sont les deux propriétés les plus chères à 11 millions chacune. » – Björn Dahler, directeur général de DC Developments

FiftyNine : Un concurrent ?

Les différents bâtiments du « Quartier Be-Strandkai » ne sont pas en concurrence directe les uns avec les autres, car ils s’adressent à des groupes cibles différents en fonction de leur emplacement dans la HafenCity. La commercialisation de « Strandkai », « FiftyNine » et « The Crown » s’est faite en décalage les uns par rapport aux autres. Il n’y a que huit appartements sur le marché en parallèle, qui n’interfèrent pas les uns avec les autres.

Le « FiftyNine » est également presque entièrement vendu, avec seulement trois grands appartements sur les 76 unités encore sur le marché. Cependant, la demande pour la « Couronne » est déjà nettement supérieure à celle de la « Cinquante-neuf » après une période plus courte, car chaque appartement a une vue sur l’eau. La norme est nettement plus élevée car le bâtiment n’est pas adjacent au projet de coopérative et n’offre pas de vue sur la cour intérieure.

D’une manière générale, peu d’autres constructions neuves sont arrivées sur le marché au cours de la même période qui pourraient concurrencer les deux tours, ce qui a certainement contribué à la vente rapide des appartements dans les deux tours de luxe.

Un projet plus important, comprenant plus de 300 appartements, est actuellement en cours de planification. Il est un peu plus bas, pas « haut de gamme » et peut être considéré comme un projet complètement différent. Un autre projet de 150 appartements locatifs doit être construit au sommet de l’île, entre les deux tours. Il s’agira également d’appartements à loyer modéré, mais des appartements de luxe semblables à « FiftyNine » ou « The Crown » seront également disponibles.

Vous êtes intéressé par l’immobilier de luxe à Hambourg ? Alors lisez ce qui suit et apprenez-en davantage sur l’achat de biens immobiliers, les taxes et autres à Hambourg.