Louer + acheter à Mönchengladbach ! Éviter les erreurs typiques – Interview d’un agent immobilier

Agent immobilier Interview Mönchengladbach – Vous souhaitez acheter ou louer une maison ou un appartement à Mönchengladbach ? Mais il vous manque encore le bon savoir-faire ? Alors vous êtes au bon endroit. Nous avons parlé avec un agent immobilier de Mönchengladbach ! Tout d’abord, il est important de trouver le bon type de bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une mansarde, vous devez être satisfait à long terme. Des sujets passionnants sur les frais annexes, les recommandations et les quartiers populaires de Mönchengladbach vous attendent. Retour à l’aperçu : Agent immobilier Mönchengladbach.

Louer, acheter, habiter à Mönchengladbach

Notre partenaire d’interview s’est spécialisée dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss et Erkelenz. Nous avons interviewé l’agent immobilier de Mönchengladbach sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier de Gladbach. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

FIV Feature X CM Models

Mönchengladbach en un coup d’œil :

Micro-site de Mönchengladbach :

Les loyers : Quartiers favorables aux enfants

Vous avez décidé de louer une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et sur les belles terrasses. La maison est un endroit où l’on se sent bien !

Acheter un logement : Frais annexes et crédit

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Mönchengladbach comme Rheydt, Odenkirchen ou Wickrath et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Vous trouverez le guide en 5 étapes dans cet article. Vous êtes également intéressé par d’autres villes de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Entretien avec le magazine : L’immobilier à Mönchengladbach

Nous avons parlé avec une agent immobilier de Mönchengladbach du marché immobilier actuel, des prix, des impôts et des appartements comme investissement. Dans cet article, vous trouverez également une liste de contrôle qui vous permettra d’éviter les erreurs typiques et les frais inutiles.

Interviewé par Di Lorenzo : Marché immobilier

FIV : Avant de parler de Mönchengladbach et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Di Lorenzo Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Di Lorenzo : Chère équipe FIV, tout d’abord merci de nous avoir sélectionnés parmi les 10 meilleurs agents immobiliers ! Notre agence immobilière est spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers. Nous vendons et louons tous les types de biens immobiliers. De la maison individuelle aux grands immeubles de placement ou commerciaux. Nous réalisons également des expertises pour les terrains bâtis et non bâtis. Nous nous sommes spécialisés dans la fourniture d’une réponse au client, vraiment dans toutes les directions.

Planification architecturale, expertise des dégâts de construction & construction de biens immobiliers

Nous nous démarquons certainement à Mönchengladbach par le fait que nous travaillons sous le même toit que notre bureau d’architectes et d’experts. Ici, les clients reçoivent des plans d’architecte, des expertises de dégâts de construction et des conseils sur la construction de biens immobiliers. Grâce à notre longue expérience et à notre formation continue dans tous les domaines de l’immobilier, nous pouvons vraiment aider nos clients.

La proximité du marché et le grand nombre de ventes et de locations nous permettent de continuer à apprendre, même après tant d’années. Nous essayons d’offrir à nos clients une véritable valeur ajoutée et nous nous considérons comme un prestataire de services avec du cœur et de l’esprit. En plus de toutes nos connaissances, il est important d’offrir aux gens une épaule solide, une écoute attentive et beaucoup d’empathie. C’est ce qui fait la beauté de notre métier ! Nous pouvons aussi aider les gens dans les moments difficiles de leur vie, qui entraînent souvent la vente d’une maison, et nous leur ouvrons un chemin plus facile vers une nouvelle étape de leur vie.

FIV : En tant qu’agent immobilier à Mönchengladbach, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Di Lorenzo : Nous préférons vendre des maisons individuelles, des immeubles et des appartements.

Maison individuelle à Mönchengladbach :

Quartiers d’avenir : de Wickrath, Odenkirchen au centre-ville

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Mönchengladbach et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Mönchengladbach si l’on veut vivre agréablement ?

Di Lorenzo : Il y a beaucoup de beaux quartiers à Mönchengladbach. Tous les quartiers environnants comme Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg offrent en de nombreux endroits un très bel habitat rural et sont très appréciés des familles. Le Bunte Garten, Großheide et Windberg font partie des quartiers chers et appréciés des familles et des célibataires. Mönchengladbach Oberstadt, une partie de la Bruckner Allee et le centre-ville de Mönchengladbach, également en direction de la Fachhochschule, sont plutôt appréciés des jeunes.

Quartiers convoités :

  • Odenkirchen
  • Wickrath
  • Pierre d’angle
  • Giesenkirchen
  • Windberg

Quartier populaire : Wickrath

Évolution des prix des loyers : Hausse des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Mönchengladbach ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Di Lorenzo : Le marché de l’immobilier à Mönchengladbach a augmenté plus tard que dans les villes environnantes. Mais ces dernières années, Mönchengladbach a également suivi le mouvement, tout en restant en dessous de la moyenne par rapport à la Rhénanie-du-Nord-Westphalie et à l’Allemagne. L’année dernière, les prix des loyers ont également fortement augmenté à Mönchengladbach. Je pense que le niveau va maintenant se consolider et ne plus augmenter de manière aussi considérable.

Louer ou acheter en tant que jeune couple ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Mönchengladbach ?

Di Lorenzo : Cela dépend toujours de ce que les personnes peuvent se permettre. Si c’est faisable, je conseille à tout le monde d’acheter. Mais cela doit aussi être compatible avec le revenu et le capital. Il ne faut pas acheter à n’importe quel prix. Si l’on peut se permettre d’être propriétaire quand on est jeune, un petit appartement est un bon début pour construire plus tard.

On peut alors, dans quelques années, acquérir un bien immobilier plus grand avec le produit de la vente, car l’appartement permet d’économiser des fonds propres. C’est plus facile à Mönchengladbach que dans les grandes villes environnantes.

Façade d’un appartement ancien à Mönchengladbach :

Logement en propriété et appartement en copropriété : coûts subséquents

FIV : Celui qui loue à Mönchengladbach est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Di Lorenzo : Lorsque l’on achète un bien immobilier, il faut se demander s’il sera facile à louer en cas de déménagement et si le loyer couvrira le prêt en cas d’urgence. Je vois des erreurs de la part des primo-accédants dans le fait qu’ils voient au début le taux bas, car les taux d’emprunt ont été très bas par le passé. Certains acquéreurs veulent devenir propriétaires à tout prix, mais ne réfléchissent pas aux coûts ultérieurs.

Le plan financier : Évitez les surprises inattendues

Il convient ici d’avoir un bon plan financier, car de nombreux biens immobiliers peuvent aussi réserver des surprises, par exemple des répartitions spéciales pour les appartements en copropriété, des rénovations, un refinancement du prêt après la période de taux fixe. Les primo-accédants devraient demander conseil à un professionnel. Les agents immobiliers, en collaboration avec un bon conseiller en financement, peuvent bien aider dans ce domaine.

Coin salon et salle à manger dans un appartement de Gladbach :

Les charges et les impôts : Tout ce que vous devez savoir !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Mönchengladbach ?

Di Lorenzo : Il y a d’abord les frais annexes typiques qui incombent toujours à l’acheteur lors d’une acquisition. Impôt sur les mutations foncières 6,5 % du prix d’achat, honoraires du notaire et frais de registre foncier environ 1,8 % du prix d’achat, le cas échéant frais d’agence 3,57 % du prix d’achat. Mais il faut alors aussi faire estimer les frais de rénovation par un spécialiste. Le déménagement entraîne également des coûts qu’il ne faut pas négliger.

Frais annexes à l’achat :

  • Impôt sur les mutations immobilières : 6,5
  • Honoraires du notaire/frais d’enregistrement : 1,8%.
  • Frais de courtage : 3,57

L’immobilier comme investissement et opportunité d’avenir

FIV : Quartiers de Mönchengladbach pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme placement de capitaux à Mönchengladbach, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Mönchengladbach que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Mönchengladbach ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Di Lorenzo : Il y a de nombreux quartiers qui s’y prêteraient. Cependant, si je compare les prix d’achat et les loyers, j’achèterais plutôt dans les bons quartiers environnants de Mönchengladbach. Au Bunten Garten, les loyers sont élevés, mais les prix d’achat ont également tellement augmenté que vous n’obtiendrez pas un bon rendement ici, c’est pourquoi je me dirigerais plutôt vers Windberg ou d’autres quartiers environnants, comme Hockstein par exemple.

Photo d’équipe Di Lorenzo :

Investir dans différents types de biens immobiliers tels que des appartements et des terrains

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Mönchengladbach, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Di Lorenzo : J’achèterais un bien immobilier existant dont les coûts de rénovation sont gérables. Les appartements en copropriété sont toujours un bon placement pour les petits investisseurs et sont rentables à l’avenir. Un investisseur disposant de beaucoup de fonds propres devrait aller dans plusieurs directions (appartements, MFH, terrains) et diversifier son capital afin d’avoir un risque plus faible. Mönchengladbach est une ville où les revenus sont plutôt faibles, c’est pourquoi vous êtes sûr d’obtenir la location d’un appartement en copropriété.

Conseils et premiers pas lors de l’achat d’un bien immobilier : éviter les erreurs

FIV : Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Mönchengladbach, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Mönchengladbach ?

Éviter les erreurs dès le début – étape 1

Di Lorenzo : Là aussi, il y a beaucoup de pièges. Mais on ne s’en rend compte qu’en cours de route. La vente d’un bien immobilier ne se résume pas à prendre des photos, à les mettre en ligne et à rédiger un petit texte pour me retrouver chez le notaire. Beaucoup de mes clients ont fait l’expérience du contraire et viennent nous voir après un début de vente malheureux et cherchent une aide professionnelle. Il faut vérifier beaucoup de choses. Tout d’abord, il est très important de fixer le bon prix de vente, que beaucoup de vendeurs estiment mal, ce qui retarde la vente.

Documents pour la vente et bases légales – étape 2

En tant que vendeur, vous devez savoir quels documents vous devez fournir. Quelle est la situation juridique de mon bien immobilier ? Y a-t-il des charges et des droits dans le registre foncier, tous les éléments de la maison sont-ils approuvés, que dois-je dire au vendeur, qu’en est-il de la responsabilité en cas de fausses déclarations, même si elles sont faites à l’insu du vendeur. De nos jours, les banques veulent que l’architecte leur présente des plans complets et des calculs de surface habitable. Y a-t-il des charges de construction, les frais de riverains ont-ils été calculés, y a-t-il un certificat énergétique, etc.

Un bon plan est essentiel – étape 3

Vous vendez avec succès si vous avez un bon plan, si vous fixez le bon prix de vente et si vous disposez de tous les documents. Plans, plans de construction, description de la construction, calcul de la surface habitable, assurance du bâtiment, avis d’imposition de la taxe foncière, attestation de riverain (datant de moins de 3 mois), renseignement sur les charges foncières (datant de moins de 3 mois), plan parcellaire (datant de moins de 3 mois), certificat énergétique (datant de moins de 10 ans), extrait du registre foncier (datant de moins de 3 mois), pour les appartements en copropriété, la déclaration de division et le certificat de fermeture, les procès-verbaux de l’assemblée, les décomptes des charges, le compte de réserve. En cas de modification de la déclaration de partage, il faut l’acte de modification et les éventuels autres actes mentionnés dans le registre foncier.

  • Plans d’étage
  • Plans de construction
  • Description de la construction
  • Surface habitable
  • Assurance bâtiment
  • Avis de taxe foncière
  • Attestation de riverain
  • Renseignements sur les charges foncières
  • Carte de terrain
  • Certificat énergétique
  • Extrait du registre foncier

Vérification de la dette foncière dans le registre foncier – étape 4

En outre, il convient de vérifier si une dette foncière sans titre ou avec titre est inscrite au registre foncier. S’il s’agit d’une dette foncière titrisée, vous devez alors rechercher dans vos documents la lettre de dette foncière, si elle n’est plus à la banque. Si vous avez vérifié et rassemblé tous ces éléments, vous avez fait un pas en avant. Si vous savez tout sur l’état de votre maison et que vous avez créé de belles photos et rédigé un bon texte pour les accompagner, vous pouvez mettre le bien en ligne sur les portails immobiliers courants. Après avoir reçu quelques demandes, vous devriez vérifier qui entrera prochainement dans votre maison.

Tous les prospects ne devraient pas entrer chez vous – Étape 5

Ne laissez pas entrer n’importe qui chez vous. Les personnes doivent vous fournir leurs coordonnées complètes. Si les visites sont fructueuses, vous pouvez alors remettre au client tous les documents nécessaires à la banque. Vous devez ensuite attendre de voir si la personne intéressée reçoit une confirmation écrite du financement. Vous ne recevez aucune information de la banque, vous devez donc attendre la réponse de l’acheteur potentiel. Vérifiez l’exactitude et l’authenticité de la confirmation de financement ! Si tout est correct, vous pouvez transmettre toutes les informations relatives à la vente au notaire choisi par l’acheteur. Ensuite, attendez que l’acheteur ait payé.

Une fois que l’acheteur a payé, vous pouvez lui remettre les clés. Lors de la remise, les éventuelles incohérences, les relevés de compteurs, le nombre de clés, les documents et les frais qui doivent encore être réglés, par exemple l’assurance, la taxe foncière, doivent être remis.

Demandez conseil à un professionnel. Vous économiserez beaucoup de temps et d’argent. Un bon courtier sérieux vous conseillera gratuitement et sans engagement et vous apportera à coup sûr une valeur ajoutée.

Louer, acheter, habiter à Mönchengladbach

Le marché de l’immobilier à Braunschweig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Braunschweig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

Merci à Di Lorenzo Immobilier pour cette interview !

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.