Louer + acheter à Wiesbaden ! Types de maisons & quartiers – Interview de l’agent immobilier

Agent immobilier Interview à Wiesbaden – Vous êtes intéressé par l’achat ou la location d’une maison ou d’un appartement à Wiesbaden ? Mais il vous manque encore les connaissances et l’expérience nécessaires ? Alors vous êtes au bon endroit ! Nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de Wiesbaden pour tout savoir sur le marché immobilier actuel. Pour la première fois, il est important de trouver le bon type de bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une mansarde, vous devez être satisfait à long terme. Des sujets passionnants sur les frais annexes, les recommandations et les quartiers populaires de Wiesbaden vous attendent. Retour à l’aperçu : Agent immobilier Wiesbaden. En outre, en Allemagne dans notre article : Agent immobilier Allemagne.

Louer, acheter, habiter à Wiesbaden

Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Wiesbaden et dans ses environs. Nous avons parlé avec l’agent immobilier de Wiesbaden, lors d’une interview, des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

FIV Feature X CM Models

Ici, vous voyez Wiesbaden en un coup d’œil :

Wiesbaden vue de près :

Location de logements : Du neuf à l’ancien

Vous souhaitez louer un appartement ou même une maison ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et de la terrasse. Vous trouverez chez nous de précieux conseils pour que vous vous sentiez vraiment bien dans votre nouveau logement.

Acheter un bien immobilier : Frais d’achat

Trouvez votre nouveau domicile dans des quartiers attrayants de Wiesbaden comme Dotzheim, Bierstadt ou Naurod. Vous êtes également intéressé par d’autres villes en Allemagne ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Francfort et Kassel.

Entretien avec le journal : Marché immobilier de Wiesbaden

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Wiesbaden ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Wiesbaden ? Alors vous êtes au bon endroit. Nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de Wiesbaden qui répondra à toutes vos questions sur l’immobilier à Wiesbaden.

Entretien avec Herberich Immobilien

FIV : Avant d’aborder Wiesbaden et son marché immobilier ainsi que vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Herberich Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Herberich : Nous sommes actifs depuis des années dans l’évaluation de la valeur marchande, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux. Nous sommes actifs dans la région de Wiesbaden, Mayence et dans un rayon de 40 km environ. L’un de nos points forts est la construction d’immeubles et de terrains à bâtir avec nos deux partenaires promoteurs immobiliers.

FIV : En tant qu’agent immobilier à Wiesbaden, quels sont vos biens préférés ?

Herberich : Nous préférons vendre des immeubles, des villas et des terrains.

Immeuble d’habitation à Wiesbaden :

Quartiers populaires de la ville : Frauenstein, Bierstadt & Co.

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Wiesbaden et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Wiesbaden si l’on veut vivre agréablement ?

Herberich : Pour bien vivre, il faut choisir des biens immobiliers dans les quartiers de Frauenstein , Sonnenberg et Bierstadt.

La ville de la bière vue de près :

Évolution du marché immobilier actuel

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Wiesbaden ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Herberich : Ces dernières années, on a assisté à une forte hausse des prix d’achat et, selon le quartier et la taille du logement, des loyers. Selon l’évolution des taux d’intérêt, le marché aura tendance à se calmer avec une augmentation plus faible des prix.

Mieux vaut louer ou acheter ? Estimation de l’agent immobilier

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Wiesbaden ?

Herberich : Si l’on veut vivre sur place pendant au moins 10 ans et que l’on dispose d’un revenu sûr, acheter. Sinon, plutôt louer.

Vous voyez ici l’agent immobilier Rainer Herberich :

Situation actuelle des achats à Wiesbaden

FIV : Celui qui loue à Wiesbaden est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Herberich : On sous-estime souvent les coûts liés à la rénovation d’objets anciens.

Impôts et frais annexes : voilà ce à quoi il faut s’attendre !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Wiesbaden ?

Herberich : Comme il est d’usage en Hesse, commission partagée de l’agent immobilier, taxe sur les mutations foncières, notaire et registre foncier, soit au total environ 11% du prix d’achat notarié pour l’acheteur.

Les frais annexes se composent des facteurs suivants :

  • Commission de courtage
  • Impôt sur les mutations foncières
  • Notaire
  • Registre foncier
  • Total : 11

L’immobilier en tant qu’investissement : les quartiers futurs

FIV : Quartiers de Wiesbaden pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Wiesbaden, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Wiesbaden que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Wiesbaden ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

Herberich : La plupart des opportunités d’avenir se trouvent dans le quartier du Rheingau, Sonnenberg, Bierstadt , en général tout ce qui est proche du Rhin.

Quartier du futur – Sonnenberg :

Les différents types de biens immobiliers et leur avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Wiesbaden, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Herberich : Il faut investir dans l’ancien et ensuite le rénover pour en augmenter la valeur.

Réussir la vente d’un bien immobilier : les pièges de la vente privée

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Wiesbaden, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Wiesbaden ?

Herberich : Il y a de nombreux pièges dans la vente privée, il vaut donc mieux choisir un agent immobilier compétent comme partenaire et se baser sur l’impression très personnelle plutôt que sur la taille de l’entreprise.

Louer, acheter, habiter à Mönchengladbach

Le marché de l’immobilier à Braunschweig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Braunschweig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.