5 erreurs à éviter ! A quoi faut-il faire attention lors d’un placement de capital ?

Ton objectif est la liberté financière ? L’immobilier permet à chacun de se constituer un patrimoine. Les investissements te permettent de te constituer un capital à long terme. En investissant, tu peux faire travailler tes biens immobiliers pour toi et profiter au fil du temps des intérêts, des dividendes et des plus-values. Investir dans l’immobilier sans connaissances est toutefois trop risqué. Tu n’as pas besoin de réinventer la roue. Tous les professionnels de l’immobilier ont déjà commis des erreurs dont tu peux profiter. Suis cette liste de contrôle, évite les 5 erreurs et minimise ton risque d’échec. C’est parti !

Liste de contrôle des risques : Ce que tu dois éviter

Respecte ces points et rien ne t’empêchera de réussir ton investissement :

1. N’investis pas dans des biens immobiliers à trop faible rendement
2. Concevoir le financement à long terme plutôt qu’à court terme
3. Apporter suffisamment de fonds propres
4. Comparaison des financements
5. Calculer le rendement net et pas seulement le rendement brut

Découvre maintenant quelles sont les 5 plus grandes erreurs que l’on peut commettre lors d’un investissement en capital.

Est-il rentable d’investir dans des placements financiers ?

Un bien immobilier est-il un placement judicieux ? Les investissements en capital sont actuellement de plus en plus populaires en tant que protection contre l’inflation. L’inflation réduit le pouvoir d’achat de ton argent au fil du temps. Les biens immobiliers prennent de la valeur avec le temps et peuvent donc servir de protection contre l’inflation et de constitution de patrimoine. Pour un nombre croissant de personnes, les placements en capital sont le moyen d’accéder à la liberté financière et à une retraite sûre.

Qui a intérêt à investir dans l’immobilier ? L’achat d’un logement en tant qu’investissement est devenu une stratégie éprouvée pour générer des revenus passifs. Toutefois, cette approche ne convient pas à tout le monde de la même manière. Pour déterminer si l’investissement immobilier est un bon investissement pour toi, tu dois tenir compte de tes objectifs individuels, de tes ressources financières et de ta tolérance au risque.

Le bon emplacement: la première règle en matière d’investissement immobilier est que l’emplacement fait la différence ! Tu dois être conscient que tous les quartiers ne garantissent pas le même rendement. Les emplacements A, comme les centres-villes convoités, offrent souvent les meilleures opportunités de location et de plus-value. Les emplacements B, c’est-à-dire les zones proches de la ville, peuvent également être attrayants. Les emplacements C, les zones périphériques ou les quartiers moins populaires, sont souvent moins chers, mais comportent aussi plus de risques. Choisis l’emplacement avec sagesse, car il a une influence déterminante sur ton rendement.

Rendement et flux de trésorerie positifs

Trouver des biens immobiliers avec un bon rendement, voilà comment faire : Ton investissement doit être rentable, n’est-ce pas ? Pour obtenir un rendement solide, vise au moins 9 %. Cela signifie qu’après avoir déduit tous les frais (entretien, impôts, assurance), tu obtiens encore un rendement positif. Un cash-flow positif est essentiel pour générer des bénéfices au-delà de la couverture des coûts. N’oublie pas que les investissements immobiliers sont des investissements à long terme, il vaut donc la peine d’attendre patiemment un bon rendement.

Le bon financement des investissements

Le financement est un aspect clé de ton investissement immobilier. Nous recommandons d’investir au moins 20 % de fonds propres dans le bien immobilier. Tu réduiras ainsi le risque et augmenteras tes chances d’obtenir un rendement positif. Le crédit devrait s’amortir de lui-même grâce aux revenus locatifs. Cela signifie que les loyers mensuels couvrent les mensualités du crédit et qu’ils génèrent également des bénéfices après un certain temps.

C’était les bases essentielles de ce qui est important dans l’investissement en capital. Tu veux te lancer dans l’immobilier maintenant ?

Le premier placement de capitaux : guide et conseils

Lire un article et prendre les conseils les plus importants pour investir dans des placements de capitaux. Commence dès maintenant ta carrière dans l’immobilier avec le guide de l’investisseur en capital. Tu apprendras ainsi comment faire :

• L’immobilier comme investissement pour les débutants

5 erreurs à éviter ! A quoi faut-il faire attention lors d’un placement de capital ?

Des placements financiers réussis sont la clé de la stabilité financière et de l’indépendance. Mais comment atteindre cet objectif ? Dans cet article, nous te présentons un guide utile qui te montre, étape par étape, comment investir avec succès dans des placements financiers. Que tu aies déjà de l’expérience ou que tu sois nouveau dans le monde de l’investissement, cette check-list t’aidera à atteindre tes objectifs financiers. Commence dès maintenant avec l’immobilier !

• Liste de contrôle des risques
• Acheter un appartement : liste de contrôle en 11 points

Ces contributions ont intéressé nos lecteurs par la suite :

• Utilité personnelle vs. bien immobilier comme investissement : avantages et inconvénients de la maison individuelle
• Placement immobilier : avantages fiscaux ? Maison de retraite ? – Questions et réponses
• Maison de plage : caractéristiques, location, achat ou construction et avantages et inconvénients d’un investissement
• Un bien immobilier propre à Majorque : un investissement sûr
• Impôt foncier pour les biens immobiliers : coût annuel de ton premier logement
• Crowdinvesting immobilier : investir dans l’immobilier avec peu d’argent !
• Bail emphytéotique : conseils aux investisseurs – avantages et inconvénients
• Déterminer le prix d’achat maximal

Recommandations de livres sur l’investissement : Bases & C0.

Tu souhaites investir dans un bien immobilier en tant que placement financier ? Pour les passionnés de lecture, voici de superbes recommandations de livres sur certains thèmes immobiliers comme les impôts.

• L’immobilier comme investissement Recommandations de livres : Revenus passifs, impôts & conseils pour débutants
• Recommandations de livres sur l’investissement immobilier : Principes de base, placement de capitaux & conseils fiscaux
• Acheter un livre sur l’immobilier Recommandation : erreurs, procédure, impôts et placement de capitaux

Conseils en vidéo : L’immobilier comme investissement

Tu préfères apprendre avec des vidéos utiles ? Alors ces conseils vidéo sont faits pour toi. Informe-toi maintenant sur les bases de l’investissement immobilier !

• L’immobilier comme placement de capitaux Conseils vidéo : Frais annexes, impôts & rendement
• Acheter un bien immobilier : conseils en vidéo : Erreurs, procédure, impôts et investissement

Conseils d’apprentissage : Se constituer un patrimoine grâce à l’immobilier

Pas le temps d’étudier ? Avec ces podcasts immobiliers et ces applications immobilières, tu peux obtenir en parallèle toutes les informations importantes dont tu as besoin pour réussir dans l’immobilier.

• Podcast sur l’immobilier : Les 9 meilleurs podcasts sur Apple, Spotify & Co. – Prix, gestion, investissement
• Apps pour l’immobilier : connaissances, outils en ligne, louer & acheter

Qu’est-ce que Fix & Flip ?

La stratégie Fix & Flip fait référence à l’achat, à la revalorisation et à la vente de biens immobiliers sur une courte période dans le but de réaliser des bénéfices.

Le processus commence par la recherche d’une propriété sous-évaluée à acheter et à rénover. Une fois les travaux de revalorisation terminés, le bien est vendu sur le marché à un prix plus élevé.

Fix & Flip est donc

• Acheter un bien immobilier bon marché
• Les valoriser de manière rentable
• Vendre avec profit

Fix & Flip Acheter un bien immobilier

La première étape de la mise en œuvre d’une stratégie Fix & Flip consiste à trouver et à acheter un bien immobilier approprié. Pense à effectuer une évaluation approfondie de la structure du bâtiment afin de comprendre quel type de rénovation est nécessaire pour augmenter la valeur de la propriété et d’obtenir une estimation réaliste du prix de vente.

Voici quelques conseils qui peuvent t’aider dans ce processus.

Rechercher un bien immobilier sous-évalué

Il peut s’agir de biens immobiliers en mauvais état ou que les propriétaires doivent vendre rapidement. Lors du choix du bien immobilier, fais tout de même attention à la situation du bien. L’emplacement est déterminant pour le prix de vente ultérieur.

Utilisation de plateformes en ligne

Il existe de nombreuses plates-formes en ligne qui facilitent la recherche de biens immobiliers appropriés, comme les plates-formes de médias sociaux ou les applications et marchés en ligne. Les contacts privés peuvent également être un moyen idéal de trouver des biens immobiliers lucratifs pour la stratégie Fix & Flip.

Construire son réseau : Courtiers, artisans & Co.

Nouer des contacts avec des agents immobiliers, des artisans et d’autres professionnels du secteur immobilier est très utile pour être informé des offres possibles. Pour cela, tu peux facilement utiliser des plateformes en ligne ou prendre contact avec des particuliers.

Il est possible que ton oncle connaisse quelqu’un qui a déjà rénové une salle de bains à moindre coût.

Assurer le financement et le capital

Assure-toi d’avoir suffisamment de capital pour rénover et vendre la propriété que tu as achetée. De nombreux projets Fix & Flip échouent en raison d’un capital trop faible. Il est donc très important de planifier généreusement les coûts et les moyens financiers.

Pour Fix & Flip, il est possible de les faire financer. Tu peux découvrir ici comment cela fonctionne :

• Financement Fix & Flip

Après l’achat du bien immobilier vient l’étape importante de la revalorisation.

Fix & Flip Valoriser un bien immobilier

La mise en valeur des biens immobiliers est le véritable travail. Ici, tu dois veiller à planifier les travaux de manière détaillée. Cette planification te permettra de mieux évaluer les coûts et le temps nécessaires. L’objectif de la revalorisation est d’augmenter la valeur du bien immobilier par des mesures efficaces afin de réaliser des bénéfices. Les mesures d’assainissement, de rénovation et de modernisation permettent d’atteindre ces objectifs.

Tu découvriras dans l’article suivant à quoi tu dois faire attention, quels sont les travaux à effectuer et quels sont les coûts :

• Fix & Flip Valoriser un bien immobilier

Fix & Flip Vendre un bien immobilier

La dernière étape après la mise en valeur du bien immobilier est la vente de celui-ci. C’est cette étape qui te permettra en fin de compte de faire des bénéfices, c’est pourquoi il est important d’adopter la bonne approche à ce niveau.

Tout d’abord, tu dois faire évaluer ton bien immobilier par un expert, comme un architecte ou un agent immobilier. Ceux-ci te donneront une fourchette dans laquelle tu pourras fixer ton prix de vente.

Tu peux voir dans cet article à quoi ressemble un tel calcul de bénéfice :

• Fix & Flip Comptabilité analytique

Également intéressant ! Les impôts de Fix & Flip diffèrent selon la forme juridique choisie.

Conclusion ! Fix & Flip & Augmentation du capital

Si tu trouves un bien immobilier bon marché, la stratégie Fix & Flip est un moyen rentable d’investir dans le secteur immobilier. Cependant, tu dois savoir que cette stratégie peut comporter des risques, comme des coûts de rénovation imprévus ou des difficultés à vendre le bien.

Un risque élevé, mais un bénéfice important

En résumé, la stratégie Fix & Flip, si elle est appliquée efficacement, contribue rapidement et efficacement à l’augmentation de ton capital. Tu dois veiller à être bien préparé et à comprendre les risques avant de commencer à utiliser cette stratégie.

Pour des informations détaillées, consulte le guide Fix & Flip de nos partenaires :

• Fix & Flip Immobilier

Rendement locatif : qu’est-ce que c’est au juste ?

Lorsque l’on finance et loue le bien immobilier que l’on a acheté, on génère des revenus grâce aux locataires. Le rendement locatif met en relation ton investissement et le revenu locatif potentiel.

Cette formule simple permet de calculer facilement le rendement locatif :

• Loyer annuel /investissement x 100 = rendement locatif

Le facteur de rendement locatif permet de déterminer si les revenus locatifs couvrent les intérêts, les remboursements et les frais d’exploitation courants et s’il reste un excédent au final pour constituer un patrimoine. En outre, il permet de comparer au mieux les objets de rendement proposés.

Rendement et situation : des facteurs dépendants

L’emplacement est particulièrement important pour le rendement d’un bien immobilier. En outre, le fait de vouloir investir dans un bien immobilier d’investissement ou de rendement dépend de l’objectif que l’on s’est fixé en tant qu’investisseur.

Qu’est-ce qui est important ?

• Situation du bien immobilier
• Stratégie d’investissement / rendement ou investissement immobilier

Digression : situation A – B – C et son rendement

Nous avons brièvement résumé ici les rendements possibles pour les trois types de situation :

Situation A :

• Faible rendement
• Augmentation de la valeur à long terme

Situation B :

• Bon rendement
• Augmente modérément mais régulièrement en valeur

Situation C :

• Très bon rendement
• Pas de plus-value (+ plus grand risque de vacance)

Rendement locatif : quand est-ce que cela vaut la peine ?

En principe, plus le rendement est élevé, moins je dois payer moi-même et plus je suis remboursé. Dans l’idéal, il reste même un excédent mensuel avec lequel on peut se constituer un patrimoine immédiat.

Voici quelques exemples de rendements possibles :

Couches A :

• Situation top A comme Munich Ø Rendement ~ 3
• Situation A comme Francfort Ø Rendement ~ 4

Couches B :

• Bonne situation B comme Dresde Ø Rendement ~ 5
• Situation B comme Nuremberg Ø Rendement ~ 6

Couches C :

• Bonne situation C comme Wuppertal Ø Rendement ~ 7
• Situation C comme Chemnitz Ø Rendement ~ 8
• Mauvaise situation C comme Krefeld Ø Rendement ~10

L’étape suivante : stock ou nouvelle construction

Lorsque l’on achète un logement, outre la question de l’usage personnel ou du placement et du rendement ou de l’investissement immobilier, on se demande s’il faut investir dans l’existant ou dans le neuf. Les deux formes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Tu découvriras lesquels dans cet article.

Le bon emplacement : propriétaire occupant ou investissement ?

Où dois-je acheter mon premier bien immobilier ? Les propriétaires occupants et les investisseurs en capital, ainsi que les biens de rendement ou les investisseurs visant une plus-value, la décision de l’emplacement parfait est en conséquence différente. Ici, nous allons encore une fois procéder à une analyse afin de te faciliter la recherche du meilleur emplacement pour tes objectifs !

• Le bon emplacement

Acheter un bien immobilier : Que puis-je me permettre ?

Pour pouvoir acheter un bien immobilier d’une certaine valeur, il faut généralement contracter un crédit auprès de la banque en plus de sa part de fonds propres. La banque détermine le montant du crédit qu’elle accorde à certaines personnes.

Facteurs permettant de limiter la somme disponible :

• Solvabilité & renseignements personnels
• Valeur de garantie du bien immobilier
• Fonds propres en fonction de la solvabilité
• Charge mensuelle

Étape 1 : solvabilité et renseignements personnels

Pour financer un bien immobilier, il faut d’abord établir ta solvabilité à la banque à l’aide d’une déclaration structurée.

Renseignements personnels : aide à la décision de la banque

L’auto-déclaration est un aperçu de ta situation financière. Il donne à la banque un aperçu de ta situation financière actuelle et constitue ainsi une base de décision importante. Le montant du crédit et les conditions de financement en dépendent.

Solvabilité : les actifs propres

La solvabilité doit d’abord être vérifiée par la banque. Pour ce faire, les actifs et les passifs sont comparés. Important : le bilan patrimonial doit toujours être positif ! Si c’est le cas, on est digne de crédit. Si ce n’est pas le cas, cela signifie que plus la solvabilité est faible, plus il faut apporter de fonds propres.

La solvabilité signifie donc

• Plus la solvabilité est élevée, plus la part de fonds propres est faible
• Plus la solvabilité est faible, plus la part de fonds propres est élevée

Étape 2 : La valeur de nantissement du bien immobilier

Il existe une valeur vénale (prix du marché) et une valeur de nantissement (valeur vénale moins 20%).

Valeur vénale

La valeur vénale décrit le prix de vente qu’un bien immobilier est susceptible d’atteindre, compte tenu des conditions actuelles du marché.

Montant de la garantie

Le montant de la garantie est généralement inférieur d’environ 20% à la valeur vénale. Les banques évaluent les biens immobiliers déposés en garantie (financement) à un niveau inférieur au prix du marché. En d’autres termes, c’est le montant que la banque obtiendrait de toute façon en cas de vente ou même de vente forcée.

Étape 3 : Fonds propres en fonction de la solvabilité

En principe, le financement d’un bien immobilier requiert 20% de fonds propres. Nous avons vu à l’étape 1 que la solvabilité et le crédit jouent un rôle important. Toutefois, ces 20% ne s’appliquent pas toujours, car le montant des fonds propres dépend en premier lieu de la solvabilité et de la valeur de nantissement calculée.

• La norme est de 20% de fonds propres
• Solvabilité : réduit les fonds propres
• Prix d’achat : réduit les fonds propres (si inférieur au prix du marché)

Étape 4 : Débit mensuel

Ici, la banque s’intéresse à ton revenu mensuel et à tes dépenses. Le revenu disponible est déterminant pour le remboursement des intérêts et du capital. S’il est trop faible et que les dépenses sont trop élevées, cela peut conduire à une moins bonne solvabilité.

• Recettes et dépenses mensuelles
• Déterminant pour le remboursement des intérêts et du capital

Conclusion : quelle est la part de l’immobilier au final ?

En tant qu’employé avec des revenus réguliers et une déclaration personnelle bien structurée, il ne devrait pas y avoir de problème pour atteindre un taux de fonds propres de 10%. Le montant du prix d’achat résulte alors du calcul suivant :

• Fonds propres x 10 = prix d’achat du bien immobilier

Ici, tu en apprendras encore plus sur le prix d’achat maximal d’un bien immobilier/ Immobilien-Erfahrung.de

8 erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier : situation, utilité personnelle & valeur de revente

Des erreurs se glissent toujours volontiers dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’une mauvaise situation du bien immobilier, de raisons contre l’intérêt personnel ou d’un achat sous le coup de l’émotion, les erreurs te coûtent beaucoup d’argent. Pour éviter cela, nous avons rédigé un guide qui te permettra de ne plus jamais faire d’erreur lors de l’achat de ton prochain bien immobilier.

• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier

L’étape suivante : le rendement locatif et le facteur prix d’achat

Comment trouver des biens immobiliers à bon rendement ? C’est une question que se posent surtout les investisseurs en capital, car ils recherchent avant tout un cash-flow positif et le plus rapide possible. Avec un rendement suffisant, on a la chance que le locataire rembourse le bien immobilier acheté. Tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir pour obtenir le meilleur rendement locatif.

Renseignements personnels pour la banque : acheter une maison ou un appartement

Tu veux acheter ton premier appartement ou ta première maison et la banque veut que tu lui fournisses une auto-déclaration ? Apprends ici ce qu’est une auto-déclaration, ce qu’elle contient et télécharge gratuitement un modèle au format PDF avec lequel tu pourras convaincre ta banque !

• Renseignements personnels

Erreur 1 – La situation est déterminante

Un bien immobilier dans un mauvais endroit sans forte demande devient vite un problème. C’est pourquoi il faut toujours acheter dans un endroit attractif.

Propriété mal située :

• Faible demande
• La location devient difficile
• Conséquence : des logements vides

D’où notre conseil : attention aux couches A- B- et C-!

Propriétés bien situées :

• Acheter dans les grandes villes (pas les métropoles en situation top A), exemple Bonn ou Leipzig
• Agglomérations, la fameuse Speckgürtel, avec une bonne situation B comme tout autour de Munich, Darmstadt près de Francfort
• Villes recherchées avec une situation B, comme Kassel, Braunschweig ou Heidelberg

Erreur 2 – Un bien immobilier trop spécifique

Les biens immobiliers spéciaux exigent un groupe d’acheteurs spécial – et celui-ci n’est pas facile à trouver. C’est pourquoi il faut toujours miser sur des biens immobiliers dont l’utilité et l’usage couvrent les besoins du plus grand nombre. Dans notre article sur les types de biens immobiliers, tu peux tout apprendre sur les appartements, les maisons et autres. Que recherche-t-on donc sur le marché immobilier ?

Alors, de quoi s’agit-il ?

• Loft/ villa/ appartement, tout ce qui dépasse le consommateur normal
• Ce type de bien doit se trouver dans un emplacement de premier choix pour pouvoir être vendu/loué.

Notre conseil : appartement de 1-2 pièces

Dans tous les quartiers, que ce soit A, B ou même C, on trouve des appartements de 1 à 2 pièces et la demande ne cesse d’augmenter. Comme de plus en plus de personnes vivent seules, il vaut vraiment la peine de jeter un coup d’œil sur les appartements pour célibataires.

Un exemple de propriété spéciale dans un quartier C : difficile à vendre.

Erreur 3 – L’intérêt personnel plutôt que l’investissement

Pour en savoir plus sur l’usage personnel, consulte notre article sur le sujet. Tu y apprendras encore une fois en bref pourquoi il n’est pas conseillé d’utiliser son premier bien immobilier pour son propre usage. Notre conseil : n’achète pas un bien à usage personnel sans investissement, car tu es responsable de 100 % des frais d’exploitation et ni les locataires ni le fisc ne t’aideront financièrement.

Raisons contre l’intérêt personnel

• L’intérêt personnel est la manière la plus chère de se loger
• On ne peut jamais être totalement libre de tout loyer à cause des frais courants
• On rembourse soi-même le bien immobilier
• L’intérêt personnel réduit la solvabilité
• Le bien immobilier n’est pas adapté à l’âge plus tard

Erreur 4 – Une maison comme premier bien immobilier

Si tu choisis une maison comme premier bien immobilier, tu dois aussi être conscient que cela signifie que tu devras supporter 100% des coûts. C’est pourquoi nous te conseillons d’acheter un appartement en copropriété comme premier bien immobilier.

Copropriété : la répartition des coûts rendue facile

Dès que l’on acquiert un appartement dans un immeuble d’habitation, on fait partie d’une communauté de propriétaires. Ainsi, tous les frais courants de réparation, d’entretien et de modernisation sont répartis entre toutes les parties de l’immeuble.

Voici un petit exemple :

• Propriétaire de maison (100%) : 12.000 euros
• Maison de 4 appartements (25%) : 3.000 euros (-9.000 euros)
• Maison de 8 appartements (12,5%) : 1.500 euros (-10.500 euros)

Erreur 5 – Faire intervenir les émotions

L’immobilier doit toujours être considéré de manière rationnelle plutôt qu’émotionnelle. D’où notre conseil : n’achète jamais un bien immobilier sous le coup de l’émotion. Même si tu trouves le bien immobilier follement beau au premier abord, réfléchis bien. Souvent, ces bâtiments sont délabrés ou ont besoin d’être modernisés en raison de leur année de construction et de leur état, ce qui fait que tu devras finalement payer beaucoup plus que ce que tu as prévu.

Alors, que faire ?

• Évite les achats impulsifs !
• Examen au niveau commercial et technique
• Examen du rendement, de la valeur d’achat et de revente

Une propriété typique achetée sous le coup de l’émotion : Beaucoup de charme, peu de profit.

Erreur 6 – Ne pas tenir compte de la valeur de revente

Un prix d’achat vraiment super ! – Et maintenant ? Combien cela rapporte-t-il au final ? Beaucoup de gens ne tiennent pas compte du prix de revente lors de l’achat d’un bien immobilier, mais tu devrais absolument le faire !

Les facteurs décisifs pour la valeur de revente sont les suivants :

• Type de bien immobilier
• Situation du bien immobilier (voir rendement ou investissement)

Comparaison : situation et augmentation de la valeur

Comparons les 3 types de situation et l’augmentation de la valeur :

• Situation A : augmentation de valeur de 4-6% par an
• Situation B : augmentation de valeur de 1-2% par an
• Situation C : pas de plus-value

En tant que débutants, ils optent pour un appartement en copropriété dans un bon emplacement C ou B.

Erreur 7 – Equipement de pointe – mauvaise propriété

Superbe cuisine, superbes meubles, tu as acheté la propriété uniquement en raison de ses superbes équipements ? C’est mauvais pour toi, car tu feras moins de bénéfices. Ce que tu cherches, ce sont des biens immobiliers à rénover, car tu peux ainsi les rénover toi-même et les vendre ensuite, ce qui te permet de réaliser un bénéfice.

Erreur 8 – Payer en énormes mensualités

Tu veux rembourser ton crédit le plus rapidement possible et tu penses que de grosses sommes d’argent t’aideront à y parvenir ? C’est malheureusement faux. Voici notre conseil : il vaut mieux convenir avec la banque de petites tranches de remboursement.

• Le locataire rembourse le bien immobilier, tous les excédents sont une constitution de patrimoine directe
• L’inflation réduit le prêt à long terme.
• Plus le remboursement est élevé, moins il reste à la fin du mois.
• Plus un bien immobilier génère rapidement du cash-flow, plus l’excédent est élevé

Prochaine étape : critères pour devenir propriétaire

L’immobilier pour les primo-accédants. Tu veux acheter un logement en copropriété pour la première fois, mais tu ne sais pas par où commencer ? Nous avons créé ici pour toi une check-list en 11 points qui te permettra de déterminer les bases et les critères de ta recherche immobilière. Qu’il s’agisse de déterminer le prix d’achat maximal, de savoir s’il s’agit d’un usage personnel ou d’un investissement, d’un bien immobilier de rendement ou d’investissement ainsi que d’un bien existant ou d’une nouvelle construction, tu trouveras ici toutes les réponses à tes questions.

Utilité personnelle vs. bien immobilier comme investissement : avantages et inconvénients de la maison individuelle

Le rêve de devenir propriétaire est un objectif que beaucoup de gens ont en tête. Mais est-il judicieux de choisir comme premier type de bien immobilier une maison à usage personnel ? Ou n’est-il pas plus judicieux d’utiliser avant tout le premier bien immobilier comme placement de capital ? Vivre sa vieillesse sans payer de loyer ne sera jamais tout à fait possible, même avec un logement en propriété, car tu seras toujours responsable à 100% de tous les frais courants. C’est pourquoi tu trouveras dans cet article une comparaison entre l’usage personnel et l’investissement immobilier, qui t’aidera à prendre la décision d’utiliser ton premier bien immobilier.

• Usage personnel vs. bien immobilier en tant que placement financier

Les bases de la constitution d’un patrimoine : conseils et astuces de professionnels

Vous ne voulez pas trimer pour votre argent ? Vous voulez faire travailler votre argent pour vous et enfin vous constituer une fortune ? Nous avons compilé pour vous les meilleurs conseils en matière de livres, grâce auxquels vous pourrez apprendre à vous constituer enfin un patrimoine. Revenus passifs, actions, investissements, immobilier et ETF, tous ces termes et stratégies sont expliqués dans les vidéos. Grâce à ce savoir-faire, chacun peut apprendre quelque chose de nouveau, constituer ou développer son patrimoine ou tout simplement prévoir de manière ciblée ses vieux jours. Ça vaut le coup de regarder !

• Vidéo Tips Basics : Les bases de la création de richesse

Pension : Éviter les erreurs et créer une provision financière

Tôt ou tard, tout le monde doit faire face aux pensions. Nous vous montrons ici comment fonctionne le système des pensions, où et quand vous pouvez obtenir les meilleures informations, quelles sont les erreurs à éviter et quelles sont les astuces pour augmenter votre pension. Nous vous donnons également un aperçu des possibilités d’investissement et de la pension Riester afin que vous puissiez prendre des dispositions pour vos vieux jours et profiter de votre temps libre à la retraite au lieu de vous débattre avec les options de financement.

• Conseils vidéo Disposition de la retraite : pension

Investissez avec succès : Explications, conseils et stratégies

Réussir ses investissements est le rêve de nombreuses personnes. Mais malheureusement, ce n’est pas aussi facile qu’il y paraît. Comment se lancer dans le secteur des investissements en tant que débutant ? Que devez-vous prendre en compte et quelles erreurs devez-vous essayer d’éviter ? Dans quoi vaut-il la peine d’investir ? Et que signifie réellement le terme « investissement » ? Nous vous l’expliquerons ! Grâce aux conseils vidéo d’auteurs experts, vous pouvez apprendre beaucoup de choses sur les investissements réussis et lucratifs et améliorer vos propres compétences.

• Conseils vidéo : Investir avec succès

Finance : Principes de base, outils et astuces

La finance est un sujet très important dans la société d’aujourd’hui, et en principe chaque citoyen est en contact avec elle d’une manière ou d’une autre. Nous expliquons les termes les plus courants du monde de la finance et donnons des conseils sur les prêts, l’argent au jour le jour, les actions, etc. Si vous voulez savoir comment fonctionnent les investissements, quels sont les différents produits financiers disponibles et quelle carte de crédit est particulièrement recommandée, vous êtes au bon endroit.

• Conseils vidéo : Finances

Prévoyance vieillesse : conseils, options et recommandations

Le thème de la prévoyance vieillesse est l’une des questions les plus importantes auxquelles les Allemands réfléchissent. Dès leur plus jeune âge, les gens sont sensibilisés à la nécessité de prendre des dispositions pour leur vie future. Mais comment faire exactement ? Quand dois-je commencer à prendre des dispositions pour mes vieux jours ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Où puis-je obtenir des conseils ? Et pourquoi ai-je besoin d’une pension ? Nous répondrons ici à toutes ces questions et à bien d’autres encore.

• Conseils vidéo : Provision pour retraite

Les revenus passifs : Acheter, louer et profiter

Un terme que vous devez connaître si vous êtes impliqué dans la location de biens immobiliers, etc. Mais vous pouvez générer des revenus passifs non seulement dans le monde de l’immobilier, mais aussi dans d’autres domaines. Comment cela fonctionne dans l’immobilier, quel type de revenu passif vous pouvez prévoir ici, mais aussi quelles sont les autres possibilités de recevoir un revenu passif, vous l’apprendrez à l’aide de ces vidéos.

• Conseils vidéo : Revenus passifs

Astuce ! Accumulation de richesse XXL : Finance, Investissement & Co.

Qui n’aimerait pas se constituer un patrimoine ? Que vous souhaitiez avoir les moyens de vous offrir quelque chose ou que vous souhaitiez vous constituer une réserve financière pour vos vieux jours, l’accumulation d’actifs est un sujet pertinent et, surtout, judicieux pour pratiquement tout le monde. Mais quelles sont les possibilités de se constituer un patrimoine ? Assurance-vie, prévoyance vieillesse ou investissement dans l’immobilier? Vous trouverez ici un aperçu des articles, ainsi que des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’accumulation de richesse. De l’économie d’impôts aux revenus passifs en passant par les conseils pour réussir ses investissements, des experts et des professionnels partagent leur savoir-faire dans leurs vidéos et lectures et répondent à toutes les questions sur l’accumulation de richesse.

• Conseils sur les livres et les vidéos : Création de richesse XXL

Les bases de la création de richesse : conseils, astuces et stratégies

Constituez une fortune ! Vous ne voulez pas trimer pour votre argent ? Vous voulez faire travailler votre argent pour vous et enfin vous constituer un patrimoine, que ce soit pour votre retraite ou votre prévoyance vieillesse ? Nous avons compilé pour vous les meilleurs conseils en matière de livres, grâce auxquels vous pourrez apprendre à vous constituer enfin un patrimoine. Si les livres sont trop compliqués pour vous, vous pouvez également trouver ici un lien vers une compilation de vidéos sur le sujet.

• Conseils pour les livres : Les bases de la création de richesse

Pension : Retraite anticipée, guide, trucs et astuces

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Investissez avec succès : Investir, impôts et éviter les erreurs

Réussir ses investissements est le rêve de nombreuses personnes. Mais malheureusement, ce n’est pas aussi facile qu’il y paraît. Comment se lancer dans le secteur des investissements en tant que débutant ? Que devez-vous prendre en considération et quelles sont les erreurs à éviter à tout prix ? Dans quoi vaut-il la peine d’investir ? Et que signifie réellement le terme « investissement » ? Nous vous présentons les meilleurs livres sur le thème de l’investissement dans lesquels des experts vous transmettent des conseils et des astuces.

• Conseils pour les livres : Investir avec succès

Les finances : Actions, stratégies et liberté financière

Tout le monde doit y faire face tôt ou tard : Les finances. Mais qu’est-ce que le thème des finances comprend réellement ? Que devez-vous garder à l’esprit lorsque vous gérez vos finances et quels avantages pouvez-vous en tirer ? Nous avons compilé pour vous des conseils de livres avec la littérature d’experts qui peuvent vous révéler leurs astuces et illustrer et vous expliquer le monde des finances. Apprenez tout sur la finance, les stratégies, les actions et bien plus encore !

• Conseils pour les livres : Finances

Prévoyance vieillesse : les finances, les actions et les pensions expliquées

Le thème de la prévoyance vieillesse est l’une des questions les plus importantes auxquelles les Allemands réfléchissent. Dès leur plus jeune âge, les gens sont sensibilisés à la nécessité de prendre des dispositions pour leur vie future. Mais comment faire exactement ? Quand dois-je commencer à prendre des dispositions pour mes vieux jours ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Où puis-je obtenir des conseils ? Et pourquoi ai-je besoin d’une pension ? Nous répondons ici à toutes ces questions et à bien d’autres encore, en recommandant des livres d’experts qui partagent leur savoir-faire avec vous.

• Conseils pour les livres : Provision pour retraite

Les revenus passifs : Investir, louer et plus encore

Pour qui cela ne semble-t-il pas tentant : gagner de l’argent « sans rien faire pour cela ». Mais bien sûr, ce n’est pas aussi simple. Si vous voulez générer des revenus passifs et ainsi vous constituer une fortune, vous devez procéder de manière stratégique et tenir compte de nombreux facteurs. L’immobilier, par exemple, peut souvent être un bon moyen de générer des revenus passifs. Mais comment acheter et louer un bien immobilier, ou comment générer des revenus passifs en général, est un sujet sur lequel les experts ont écrit dans divers ouvrages. Nous avons compilé pour vous les livres les mieux notés, accompagnés de conseils et d’astuces de professionnels.

• Conseils pour les livres : Revenus passifs

Astuce ! Accumulation de richesse XXL : Finance, Investissement & Co.

Qui n’aimerait pas se constituer un patrimoine ? Que vous souhaitiez avoir les moyens de vous offrir quelque chose ou que vous souhaitiez vous constituer une réserve financière pour vos vieux jours, l’accumulation d’actifs est un sujet pertinent et, surtout, judicieux pour pratiquement tout le monde. Mais quelles sont les possibilités de se constituer un patrimoine ? Assurance-vie, prévoyance vieillesse ou investissement dans l’immobilier? Vous trouverez ici un aperçu des articles, ainsi que des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’accumulation de richesse. De l’économie d’impôts aux revenus passifs en passant par les conseils pour réussir ses investissements, des experts et des professionnels partagent leur savoir-faire dans leurs vidéos et lectures et répondent à toutes les questions sur l’accumulation de richesse.

• Conseils sur les livres et les vidéos : Création de richesse XXL

Guide : Comment se constituer un patrimoine privé

La constitution d’un patrimoine est un avantage dans tous les cas ; en particulier, avec des réserves financières, vous êtes préparé aux risques potentiels et avez moins de soucis à vous faire. Mais quelles sont les possibilités de se constituer une fortune importante ? Qu’il s’agisse d’assurance-vie, d’économies d’impôts ou du classique investissement immobilier, vous trouverez dans cet aperçu des conseils et des astuces d’experts ainsi que des réponses à toutes vos questions !

Astuce ! Avec le bon savoir-faire, le thème des impôts en particulier offre des économies potentielles. Jetez un coup d’œil à notre guide : Tax Basics XXL (en anglais)

Économisez des impôts : Revenu, société & Cie – trucs et astuces

Vous voulez économiser des impôts ? Classification, revenu, chiffre d’affaires, coaching – les avantages et bénéfices fiscaux ainsi que les trucs et astuces sur le thème « économiser des impôts » sont essentiels pour les entrepreneurs, les indépendants, les retraités & Co. afin de ne pas perdre le fil des nombreuses lois et directives en matière de droit fiscal. Bien que le mot « impôt » soit familier à tout le monde, seules quelques personnes savent réellement ce que sont les impôts. Quelles sont les taxes ? Pour quoi payons-nous des impôts et combien ? A qui payons-nous des impôts ? Quels sont les trucs et astuces pour économiser l’impôt ? Et surtout, comment fonctionne réellement l’épargne fiscale et quels outils d’épargne fiscale dois-je utiliser ? Vous pouvez vous renseigner sur ce point et sur bien d’autres encore ci-dessous, rapidement et facilement.

• Accumulation de richesses : économiser des impôts

Assurance-vie de placement : risques et accumulation d’actifs

L’assurance-vie se divise essentiellement en deux types : l’assurance-vie temporaire et l’assurance-vie mixte. L’assurance-vie se distingue avant tout comme la meilleure protection pour les partenaires et les enfants – assurance-vie temporaire par mot-clé. Mais ils peuvent faire encore plus, par exemple se constituer un patrimoine pour leurs vieux jours (assurance-vie mixte). Dans quelle mesure l’assurance-vie est un investissement judicieux et bien plus encore sur le thème de l’assurance-vie, cliquez ici.

• Accumulation de richesses : investissement dans l’assurance-vie

Conseils vidéo : De l’essentiel à la prévoyance vieillesse

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’accumulation de richesses, mais que vous n’avez ni le temps ni le loisir de vous documenter sur le sujet, vous êtes au bon endroit. Nous avons compilé pour vous des recommandations de vidéos informatives sur des sujets tels que les bases de l’accumulation de patrimoine, les finances et la prévoyance vieillesse. Dans ces vidéos, des experts et des professionnels répondent à des questions sur l’accumulation de richesses et partagent avec vous leurs connaissances et leur expérience.

Les bases de la constitution d’un patrimoine : conseils, 1×1, règles et erreurs

Vous ne voulez pas trimer pour votre argent ? Vous voulez faire travailler votre argent pour vous et enfin vous constituer une fortune ? Nous avons compilé pour vous les meilleurs conseils en matière de livres, grâce auxquels vous pourrez apprendre comment vous aussi pouvez enfin vous constituer un patrimoine. Revenus passifs, actions, investissements, immobilier et ETF, tous ces termes et stratégies sont expliqués dans les vidéos. Grâce à ce savoir-faire, chacun peut apprendre quelque chose de nouveau, constituer ou développer son patrimoine ou tout simplement prévoir de manière ciblée ses vieux jours. Ça vaut le coup de regarder !

• Conseils vidéo : Les bases de la création de richesse

Les revenus passifs : Immobilier, location et plus encore

Le revenu passif est un terme que vous devez connaître si vous vous occupez de locations immobilières ou autres. Mais vous pouvez générer des revenus passifs non seulement dans le monde de l’immobilier, mais aussi dans d’autres domaines. Comment cela fonctionne dans l’immobilier, quel type de revenu passif vous pouvez prévoir ici, mais aussi quelles sont les autres possibilités de recevoir un revenu passif, vous l’apprendrez dans ces recommandations vidéo.

• Conseils vidéo : Revenus passifs

Pension : Comprendre et éviter les erreurs – conseils d’experts

Pour beaucoup de gens – surtout les jeunes – la retraite est souvent un sujet qui fâche. Les gens aiment repousser le problème trop longtemps parce qu’ils ne veulent pas affronter la question des pensions. Mais la prévoyance vieillesse, les cotisations à la caisse de pension et autres sont des sujets qui doivent être abordés très tôt. Surtout aujourd’hui, alors que les pensions vont probablement continuer à diminuer au cours des prochaines décennies, vous devriez prendre des dispositions en temps utile. Dans ces vidéos, vous trouverez des conseils et des astuces d’experts sur le thème « Comprendre les pensions ».

• Conseils vidéo : Pension

Prévoyance vieillesse : options, investissements, conseils et indépendance

Le thème de la prévoyance vieillesse est l’une des questions les plus importantes auxquelles les Allemands réfléchissent. Dès leur plus jeune âge, les gens sont sensibilisés à la nécessité de prendre des dispositions pour leur vie future. Mais comment faire exactement ? Quand dois-je commencer à prendre des dispositions pour mes vieux jours ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Où puis-je obtenir des conseils ? Et pourquoi ai-je besoin d’une pension ? Nous répondrons ici à toutes ces questions et à bien d’autres encore.

• Conseils vidéo : Provision pour retraite

Investir avec succès : Investissement, conseils, stratégies, erreurs et plus encore

Réussir ses investissements est le rêve de nombreuses personnes. Mais malheureusement, ce n’est pas aussi facile qu’il y paraît. Comment se lancer dans le secteur des investissements en tant que débutant ? Que devez-vous prendre en compte et quelles erreurs devez-vous essayer d’éviter ? Dans quoi vaut-il la peine d’investir ? Et que signifie réellement le terme « investissement » ? Nous vous éclairons avec des vidéos comprenant des conseils et des astuces d’experts !

• Conseils vidéo : Investir avec succès

Les finances : Bases, organisation, applications, risques, astuces & co.

La finance est un sujet très important dans la société d’aujourd’hui, et en principe chaque citoyen est en contact avec elle d’une manière ou d’une autre. Nous expliquons les termes les plus courants du monde de la finance et donnons des conseils sur les prêts, l’argent au jour le jour, les actions, etc. Si vous voulez savoir comment fonctionnent les investissements, quels sont les différents produits financiers disponibles et quelle carte de crédit est particulièrement recommandée, vous êtes au bon endroit.

• Conseils vidéo : Finances

Conseils pour les livres : Réponses aux questions – Finance, investissement et plus

Vous trouverez ci-dessous les livres les plus populaires et les mieux notés (Amazon) sur le thème de la création de richesse. Qu’il s’agisse de revenus passifs ou d’investissements fructueux, si vous êtes à la recherche de lectures inspirantes et informatives sur le thème de la création de richesse, vous devriez trouver ce que vous cherchez dans nos listes de livres. Profitez de l’expérience et des connaissances des professionnels qu’ils partagent avec les lecteurs dans ces livres.

Les bases de la constitution d’un patrimoine : épargne, ETF, etc.

Vous ne voulez pas trimer pour votre argent ? Vous voulez faire travailler votre argent pour vous et enfin vous constituer une fortune ? Nous avons compilé pour vous les meilleurs conseils en matière de livres, grâce auxquels vous pourrez apprendre à constituer enfin votre patrimoine. Si les livres sont trop compliqués pour vous, vous pouvez également trouver ici un lien vers une compilation de vidéos sur le sujet.

• Conseils pour les livres : Les bases de la création de richesse

Finance : Actions, croissance des actifs, astuces et autres

Tout le monde doit y faire face tôt ou tard : Les finances. Mais qu’est-ce que le thème des finances comprend réellement ? Que devez-vous garder à l’esprit lorsque vous gérez vos finances et quels avantages pouvez-vous en tirer ? Nous avons compilé pour vous des conseils de livres avec la littérature d’experts qui peuvent vous révéler leurs astuces et illustrer et vous expliquer le monde des finances. Apprenez tout sur la finance, les stratégies, les actions et bien plus encore !

• Conseils pour les livres : Finances

Investissez avec succès : Conseils et astuces pour faire des bénéfices

Réussir ses investissements est le rêve de nombreuses personnes. Mais malheureusement, ce n’est pas aussi facile qu’il y paraît. Comment se lancer dans le secteur des investissements en tant que débutant ? Que devez-vous prendre en compte et quelles erreurs devez-vous essayer d’éviter ? Dans quoi vaut-il la peine d’investir ? Et que signifie réellement le terme « investissement » ? Nous vous présentons les meilleurs livres sur le thème de l’investissement et de l’investissement réussi !

• Conseils pour les livres : Investir avec succès

Les revenus passifs : Immobilier, investissement et conseils d’experts

Pour qui cela ne semble-t-il pas tentant : gagner de l’argent « sans rien faire pour cela ». Mais bien sûr, ce n’est pas aussi simple. Si vous voulez générer des revenus passifs et ainsi vous constituer une fortune, vous devez procéder de manière stratégique et tenir compte de nombreux facteurs. L’immobilier, par exemple, peut souvent être un bon moyen de générer des revenus passifs. Mais comment acheter et louer un bien immobilier, ou comment générer des revenus passifs en général, est un sujet sur lequel les experts ont écrit dans différents ouvrages. Nous avons compilé pour vous les livres les mieux notés, accompagnés de conseils et d’astuces de professionnels.

• Conseils pour les livres : Revenus passifs

Pension : Prévoir les vieux jours et éviter les erreurs dès le début

Tôt ou tard, tout le monde doit faire face aux pensions. Comment fonctionne le système de retraite, où et quand vous pouvez obtenir les meilleures informations, quelles sont les erreurs à éviter et quelles sont les astuces pour augmenter votre pension, nous vous le montrons dans notre liste de livres recommandés par des experts sur le sujet des retraites. Nous vous donnons également un aperçu des possibilités d’investissement et de la pension Riester.

• Conseils pour les livres : Pension

La prévoyance vieillesse : plan financier, exigences en matière de prévoyance, explications, etc.

Le thème de la prévoyance vieillesse est l’une des questions les plus importantes auxquelles les Allemands réfléchissent. Dès leur plus jeune âge, les gens sont sensibilisés à la nécessité de prendre des dispositions pour leur vie future. Mais comment faire exactement ? Quand dois-je commencer à prendre des dispositions pour mes vieux jours ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Où puis-je obtenir des conseils ? Et pourquoi ai-je besoin d’une pension ? Nous répondons ici à toutes ces questions et à bien d’autres encore, en recommandant des livres d’experts qui partagent leur savoir-faire avec vous.

• Conseils pour les livres : Provision pour retraite

Astuce ! Immobilier XXL : Investissement, Vente & Co.

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

• Conseils sur les livres et les vidéos : Immobilier XXL