Flipper maison & appartement 2026 : Invité « Flipper Immo

Aujourd’hui, je m’entretiens avec notre invité Johannes Schwärzler. Avec sa chaîne YouTube Flipper Immo, il montre des projets Fix & Flip, explique la stratégie, présente des exemples avant / après et bien plus encore, le tout issu de la pratique du flipper. Qu’est-ce que le flipper représente pour lui, quelles sont ses expériences et ses conseils en tant que flipper maison !

PS : Pour finir, j’ai demandé à Johannes de me recommander 3 vidéos pour les débutants de Fix & Flip. Tu trouveras les vidéos réparties sur l’interview

FIV : Bonjour Johannes ! Ton histoire est vraiment inspirante pour ceux qui veulent gagner de l’argent avec l’immobilier et qui aiment le travail pratique ! Avant d’en arriver là, peux-tu me dire en quelques mots, même pour ceux qui ont entendu parler pour la première fois de « flipper des maisons et des appartements », en quoi consiste le « fix & flip » de l’immobilier ?

Johannes : Ayant grandi dans une ferme, j’ai toujours été attiré par la construction, le bricolage et la réparation. La première fois que j’ai entendu parler du concept(acheter un bien immobilier, le rénover, le vendre), c’était à la télévision, dans une émission américaine : Fixxer Upper. Un couple y achète des appartements et des maisons, les rénove et les vend ensuite.

Le Fix & Flip vise en premier lieu à créer de la valeur ajoutée avec des logements usagés. Lors de l’achat, on résout généralement aussi quelques problèmes du propriétaire, qui ne veut pas rénover l’appartement, qui ne peut plus le louer ou qui veut simplement le vendre. Ensuite, on procède à une rénovation de qualité et, après quelques mois, le bien est remis en vente.

Pourquoi est-ce que ça marche ? La meilleure comparaison est manger vs aller au restaurant. Nous pourrions acheter des ingrédients à bas prix et cuisiner nous-mêmes notre repas en y consacrant du temps et de l’énergie. Alternativement, nous allons dans un restaurant, laissons quelqu’un cuisiner, payer le loyer et les employés et préparer les ingrédients, puis nous sommes prêts à payer de l’argent pour ce service pratique. Dans ce cas, c’est le propriétaire du restaurant qui réalise la marge et le bénéfice qui en découle.

Il en va de même pour les appartements. Peu de gens souhaitent rénover ou même résoudre des problèmes eux-mêmes. C’est là que nous intervenons en tant que « flipper ».

Sortir de la roue du hamster ! Flipper et YouTube

FIV : Pourrais-tu nous raconter comment tu es passé d’une ferme Demeter idyllique dans l’Allgäu au commerce immobilier ? Qu’est-ce qui t’a inspiré ?

Johannes : Rétrospectivement, tous les emplois, toutes les expériences que j’ai eus jusqu’à présent se sont assemblés en un grand puzzle qui m’a donné toutes les compétences importantes pour exercer ce métier.

Après quelques années passées dans des entreprises et des start-ups, le travail quotidien ne donne plus l’impression de créer une réelle valeur ajoutée avec ce que l’on crée. On fait certes grimper le chiffre d’affaires et on obtient de nouveaux clients, mais on ne crée pas quelque chose de satisfaisant. De plus, j’ai toujours voulu être mon propre patron, créer une véritable valeur ajoutée avec ce que je produisais et, bien sûr, être rémunéré pour cela. Après 10 ans à l’étranger, j’ai réalisé que mon avenir était ici et maintenant, et qu’il ne se cachait pas derrière le prochain emploi ou la prochaine augmentation de salaire. En l’espace de quelques jours, j’ai donc pris la décision de faire enfin ce que j’ai toujours voulu faire. Faire du neuf avec du vieux et gagner de l’argent en même temps. Depuis ce jour, je vis mon hobby et je le partage depuis le premier jour avec une communauté cool sur YouTube et Instagram.

Cela m’épanouit énormément et me procure un plaisir renouvelé chaque jour. Flipper a tellement de composantes différentes. Le financement, les gens, les courtiers, les banquiers, les artisans, les propriétaires et, bien sûr, un acheteur heureux qui apprécie mon travail.

C’est extrêmement varié ! J’adore ça !

Ses débuts : dessinateur en bâtiment, courtier, maintenant flipper

FIV : Tu as connu différents endroits comme Dubaï, Majorque et l’Allemagne et tu as occupé différents postes dans des agences immobilières et des entreprises. Qu’est-ce qui t’a finalement poussé à entreprendre ton propre voyage de flipping immobilier ?

Johannes : C’est vrai. J’ai fait un apprentissage de dessinateur en bâtiment à 16 ans et j’ai ainsi goûté pour la première fois à l’immobilier. J’ai ensuite passé mon baccalauréat professionnel parce que, honnêtement, je ne savais pas vraiment ce que je voulais faire de ma vie.

Suite à cela, en 2013, à 23 ans, je suis partie directement en Australie pour 6 mois de Work & Travel, puis directement à Dubaï. Je voulais sortir ! Je voulais gagner de l’argent, je pensais que l’argent rendait heureux. A Dubaï, j’ai changé de voie pour devenir agent immobilier, j’ai eu beaucoup de succès pour mon âge et j’ai pu en vivre correctement. Au bout de deux ans, j’ai voulu faire autre chose et je suis devenu directeur des ventes dans une entreprise allemande. Avec un excellent salaire, une Porsche et 2-3 collaborateurs sous ma direction, j’ai compris que ça ne pouvait pas être ça. Les choses ne rendent pas aussi heureux que je le pensais. La grande erreur, c’est d’avoir de mauvaises attentes !

L’occasion s’est présentée et j’ai déménagé à Majorque, après presque 4 ans et demi à Dubaï, j’ai donc commencé un nouveau chapitre.

Une fois sur place, j’ai continué à travailler comme directeur des ventes pour une compagnie aérienne internationale allemande. Dans le domaine B2B, j’ai géré Amex, Priceline et d’autres gros clients aux États-Unis et au Canada, et j’ai ainsi vu le monde ! J’ai ouvert des premiers vols à l’aéroport aux États-Unis au nom de mon entreprise et j’ai bien sûr rendu visite à de nombreux clients à travers le pays. Aujourd’hui encore, je suis infiniment reconnaissant de cette expérience ! Un privilège absolu !

Lorsque COVID est arrivé, que ma relation de sept ans a pris fin et que je me suis retrouvée à nouveau face à un moment important de ma vie, j’ai dû prendre à nouveau une décision déterminante.

Que faire ? Attendre ou tout simplement… Démarrer !

Deux possibilités s’offraient à moi : 1. Faire ce que j’ai fait ces dernières années. Chercher un emploi. Monter en grade et me retrouver tôt ou tard là où j’étais à ce moment-là. Pas tout à fait épanoui, à la recherche de plus et ne pas être mon propre patron.

Option 2 : à l’époque, à Dubaï, chaque fois que quelqu’un me demandait ce que je voulais faire quand je serais « riche », ma réponse était : acheter de vieux bâtiments, les rénover et leur donner une nouvelle vie.

Le fameux déclic est alors venu du jour au lendemain : « Pourquoi attendre d’être riche pour faire ce que je veux faire plus tard ? Je le fais maintenant » !

Un plan a donc été établi. Créer de la valeur ajoutée et donc générer plus de valeur. Pour moi, bien sûr. Selon mes idéaux, mes idées et ma créativité. Après tout, nous sommes les seuls responsables de la croissance.

Astuce vidéo #1 – Un vieil appartement devient un espace de luxe moderne

Le MAKEOVER ultime, tu trouveras plus de vidéos sur Flipper Immo.

La première propriété Fix & Flip

FIV : Lorsque tu as décidé de suivre ta propre voie, tu as acheté et rénové ta première propriété en l’espace de deux semaines seulement. Peux-tu nous en dire plus sur ce que cette étape a représenté pour toi et comment tu as abordé la rénovation ?

Johannes : A Covid et suite à cette relation prolongée, j’avais décidé de retourner en Allemagne. À mes origines. Depuis Majorque, j’avais fait imprimer des cartes postales jaunes (« Recherche appartement privé ») et les avais commandées pour l’Allemagne. Arrivée et le troisième jour, je passais déjà des heures dans la ville à distribuer ces cartes postales. Quelques jours plus tard, j’ai reçu le premier appel, la première visite et le rendez-vous chez le notaire a eu lieu deux semaines plus tard.

Je remarque aussi régulièrement que c’est malheureusement un peu rare aujourd’hui et que nous essayons d’obtenir trop d’informations sur un sujet. Nous pensons toujours qu’il manque encore une information pour que je puisse me lancer. La réalité est que les informations sont importantes, mais que la mise en œuvre l’est encore plus.

Les 2 ou 3 premiers objets

L’objectif était également de rénover moi-même les 2 ou 3 premiers objets autant que possible, afin d’apprendre à connaître la matière et mon « nouveau » produit. Comme je savais que je ferais encore très souvent du flipping à l’avenir, il était important pour moi de connaître mon produit. De l’intérieur et de l’extérieur. Le meilleur moyen d’y parvenir est bien sûr de rénover soi-même un appartement avec son père, l’agriculteur travailleur à qui l’on doit ses compétences manuelles.

Aujourd’hui encore, je suis incroyablement fière qu’il fasse partie de ma première SARL et qu’il « travaille » avec moi autant que possible ! C’est ce que j’appelle « donner quelque chose en retour » !

Le premier projet a été une étape passionnante. Comme je savais que peu importe le temps que cela prendrait ou les erreurs que je pourrais commettre, je ne le faisais que pour mon avenir et pour moi ! C’était tellement amusant que, alors qu’un appartement était encore en travaux, j’avais déjà réservé le deuxième.

Plus d’argent, plus de bonheur ?

FIV : Tu as mentionné qu’en vendant ce premier bien immobilier, tu as gagné ton salaire annuel en seulement trois mois. Comment cette expérience a-t-elle influencé tes perspectives en matière de travail et d’argent ?

Johannes : Toute ma vie, j’ai couru après l’argent, ou plutôt j’ai pensé que plus d’argent signifiait plus de bonheur. Le jour où j’ai créé de la valeur ajoutée en faisant quelque chose qui me passionne, l’argent n’a plus été aussi important et a commencé à couler plus que jamais.

Bien sûr, cela est aussi dû à l’industrie dans laquelle je travaille. Un restaurant ou un concessionnaire automobile a parfois une marge de 25% ou plus sur ses produits, mais pour un appartement dans l’Allgäu, on dépasse rapidement la barre des 200-300.000 €. Dans ce cas, 25% représentent évidemment beaucoup plus d’argent que 25% sur une voiture qui coûte 20.000€. De ces débuts et des innombrables portes qui s’ouvrent, sont nées entre-temps plusieurs SARL et leur nombre augmente chaque année.

FIV : Ta transformation de la poursuite de l’argent à ce que tu décris comme le travail ou le hobby le plus épanouissant au monde est fascinante. Peux-tu nous en dire plus sur la manière dont ta motivation et ta concentration ont changé ?

Johannes : Depuis environ 3 ans, je ne me lève plus à cause de l’argent. Je peux organiser mes journées comme je l’entends, je peux faire plus ou moins ce que je veux et je profite de chaque jour où je peux vivre pleinement mon hobby, qui est maintenant mon métier. Depuis, l’accent est toujours mis sur les situations gagnant-gagnant. Tant que je privilégie la qualité à la quantité et que je n’essaie pas de presser chaque centime pour qu’il atterrisse dans ma poche, tout se passe extrêmement bien dans chacune d’entre elles !

Faire ce qui te rend heureux !

FIV : En tant que personne qui travaille désormais pour sa passion plutôt que pour l’argent, quels conseils donnerais-tu aux jeunes en quête d’une carrière ou d’un hobby épanouissant ?

Johannes : Allez dans l’artisanat ! Il est prouvé que l’art, l’artisanat et encore quelques très rares professions rendent « heureux », car on a un processus de création. On voit ce que l’on a fait à la fin de la journée. De plus, avec les évolutions actuelles, les lois sur le chauffage et la plus grande pénurie de logements que le pays ait jamais connue, il est extrêmement logique de s’installer dans un secteur qui fait partie de la chaîne économique « immobilière ». Oui, cela semble être beaucoup de travail, surtout pour la génération « work-life balance », mais le succès est dans 99 % des cas un travail acharné qui ne rend pas riche du jour au lendemain. Même si c’est ce que les gourous vous disent tous les jours sur Instagram.

La plomberie, l’électricité et les autres activités nécessitant une maîtrise n’auront aucun problème à trouver du travail au cours des 20 prochaines années.

Aux jeunes : s’il vous plaît, arrêtez de vous comparer ! Les médias sociaux sont à 95% faux.

Tout le monde semble plus riche, personne ne travaille et tout le monde a une vie soi-disant plus belle que la tienne. L’herbe n’est pas plus verte de l’autre côté, mais là où on l’arrose !

N’oubliez pas : chacun a son propre rythme ! Tout le monde ne doit pas être riche, tout le monde ne peut pas être riche et tout le monde ne devrait pas non plus avoir des collaborateurs, être patron ou vendre des cours en ligne depuis son ordinateur à Bali. Avant tout, il est important de comprendre que dans la vie, nous ne travaillons pas vers un point final. Pas de point de carrière après lequel tout s’améliore comme par magie. Pas de relation qui fonctionne sans travail. Le chemin est toujours le but et si tu fais tous les jours quelque chose que tu n’aimes pas, ce n’est pas grave pendant un certain temps, mais tôt ou tard, tu devrais faire quelque chose qui te comble, qui te donne un toit et qui te laisse suffisamment de temps pour ta famille et tes amis.

Conseil vidéo #2 – Acheter un appartement, le rénover, le vendre !

Premier projet 2023, tout à fait actuel :

Expériences personnelles de flipping : A quoi dois-tu faire attention ?

FIV : Comment ton parcours personnel dans le flipping immobilier t’a-t-il influencé en ce qui concerne tes valeurs et tes priorités ? Quel rôle le matérialisme joue-t-il dans ta vie aujourd’hui ?

Johannes : Très, très peu. Bien sûr, je m’achète de nouvelles choses de temps en temps, mais les voitures, les montres, les vêtements de marque ou autres ne sont absolument pas importants pour moi. Je dépense mon argent en premier lieu pour des voyages et des expériences. La question que l’on devrait se poser lors d’achats importants est la suivante : si personne ne pouvait voir l’objet que je veux absolument acheter et que je ne pouvais en parler à personne, l’achèterais-je quand même ou l’achèterais-je pour avoir un impact sur mon entourage ?

L’argent est un moyen pour atteindre un but. L’argent n’a de valeur que s’il est utilisé pour quelque chose. Un levier, pour ainsi dire. Dans mon cas, il s’agit en premier lieu de racheter mon temps au système, de voyager et de vivre de belles expériences avec une poignée de personnes importantes.

FIV : Tu as donné l’impression que ton voyage dans le flipping immobilier ne faisait que commencer. Quels sont tes objectifs et tes visions à long terme pour ton avenir dans ce domaine ?

Johannes : oui, absolument ! Je viens juste de commencer. Il y a plusieurs choses sur lesquelles je travaille en ce moment. D’une part, je vais continuer à flipper 1 ou 2 objets dans l’Allgäu avec mon père. Dans l’autre SARL, je flippe des projets plus importants avec des partenaires. YouTube va continuer à se développer considérablement en 2024. Une nouvelle entreprise est en train d’être créée dans le domaine des logiciels immobiliers, qui va avoir un impact considérable sur le marché. Nous résolvons un vrai problème et n’en créons pas un artificiellement pour ensuite présenter la solution en tant que start-up. Mais je ne peux pas encore en dire plus, tu le sauras au printemps sur les médias sociaux.

L’objectif pour trois ans est de faire du flipper à Majorque, en privilégiant à nouveau la qualité à la quantité. C’est bien sûr aussi rentable économiquement, mais ce qui m’importe en premier lieu, c’est d’avoir à nouveau un pied sur mon ancienne île, pour échapper de temps en temps au temps froid de la Bavière et vivre en partie sur l’île.

FIV : Pour conclure, quels conseils donnerais-tu aux jeunes qui partent à la recherche de leur propre voie et de leurs passions, comme tu l’as fait ?

Johannes : Vous devez être conscient que vous devez travailler pour réussir. Le dropshipping, le marketing d’affiliation, le smma ou d’autres tendances commerciales éphémères ne fonctionnent que si vous investissez des années de temps, de travail et d’efforts. Au début, concentrez-vous sur une seule chose ! Pas 7 flux d’informations ou d’autres conneries. Tous ceux qui ont réussi ont démarré leur entreprise et l’ont développée pendant quelques années. Ensuite, il est possible de se diversifier et d’attirer l’attention. Cela se fait généralement tout seul, parce que l’on élargit son réseau en conséquence et que de nouvelles opportunités s’offrent à nous. Pour faire le premier grand saut, il faut un focus laser !

FIV : Merci beaucoup, Johannes, pour ton point de vue, ton histoire inspirante et tes expériences. Je peux également souscrire en tous points à la focalisation sur une seule chose. C’était un excellent aperçu du sujet. Pour finir, voici notre recommandation de vidéo n°3 pour tes débuts dans Fix & Flip !

Astuce vidéo #3 – Avant et après ! Un rêve scandinave !

C’est ainsi que Johannes a rénové! Tu trouveras plus de vidéos sur Flipper Immo.

Ne faites pas cela ! Le top 3 des erreurs immobilières

Dans notre magazine, nous avons déjà donné beaucoup d’informations sur l’achat d’un premier bien immobilier. Par exemple, ce guide XL : Acheter son premier logement ou encore Renseignements personnels pour la banque. Mais avant de commencer :

À quoi dois-tu faire attention ?

Liste de contrôle :

1. Acheter un bien immobilier pour son propre usage plutôt qu’en tant que placement financier
2. Acheter sans marge de négociation suffisante
3. Acheter sans vérification précise

Occuper son propre bien immobilier – Erreur 1

Erreur 1 : acheter un bien immobilier pour son propre usage plutôt que comme investissement

Les investisseurs font souvent l’erreur d’utiliser directement leur premier bien immobilier acquis pour leur propre usage au lieu de le traiter comme un investissement. Lorsque la propriété est utilisée pour soi-même, on perd la possibilité de se financer grâce aux revenus locatifs. Au lieu de cela, il faut dépenser des frais de gestion tels que les impôts, les assurances et les frais d’exploitation, qui augmentent en moyenne de 5 % chaque année. De plus, la solvabilité de l’entreprise en pâtit, car aucun revenu locatif n’est généré. Au lieu de cela, le premier bien immobilier devrait être utilisé exclusivement comme investissement, dont le rendement des revenus locatifs est utilisé pour rembourser le crédit et constituer un capital.

Trop peu de marge de négociation – erreur 2

Erreur 2 : Acheter sans marge de négociation suffisante

Une autre erreur consiste à acheter un bien immobilier sans disposer d’une marge de négociation suffisante. Le prix d’un bien immobilier est généralement négociable, mais les investisseurs devraient disposer d’une marge de manœuvre suffisante pour négocier avec le vendeur et obtenir le meilleur prix. Il est également important de garder une réserve suffisante pour faire face aux dépenses imprévues.

Acheter sans contrôle précis – Erreur

Erreur 3 : acheter sans vérification précise

Un troisième problème, et non des moindres, lors de l’achat d’un bien immobilier est de l’acquérir sans l’avoir examiné de près. Il est important d’examiner minutieusement le bien immobilier avant de prendre une décision d’achat.

Thorsten Bader

Entretien avec Thorsten Bader

Thorsten Bader, un expert immobilier expérimenté, a créé avec son équipe le portail en ligne « Immobilien-Erfahrung.de » afin de fournir aux personnes intéressées des connaissances et des conseils complets sur l’achat et le financement de biens immobiliers.

Tu trouveras plus de conseils d’experts (gratuits) ici :

• Expérience immobilière.fr

Investissement immobilier : éviter les erreurs et devenir un professionnel

Un investissement immobilier est un investissement à long terme et le meilleur moyen de se constituer une grande fortune avec peu de fonds propres. Il existe de nombreux types de biens immobiliers, tels que les maisons individuelles, les maisons jumelées , les maisons à énergie zéro ou les duplex, les bâtiments anciens ou les appartements. Cela pourrait être exactement ce que vous recherchez. On sous-estime à quel point la vie peut changer rapidement. Les investisseurs performants calculent avant d’acheter si le rendement attendu d’un bien immobilier couvrira les coûts de financement et s’ils réaliseront même un bénéfice au final. Vous pouvez l’apprendre ici aussi !

Avant de passer aux recommandations de livres pour les investissements immobiliers, voici 3 conseils sur le sujet : Apprenez gratuitement sur Lukinski, nous avons des conseils vidéo sur Youtube et pour ceux qui veulent devenir des investisseurs immobiliers, un regard sur le sujet des impôts, car plus vous gagnez d’argent, plus vous payez d’impôts. Plus vous accumulez de connaissances ici, moins vous payez d’impôts et plus vous disposez de fonds propres pour vos investissements.

Si vous cherchez des conseils en ligne, nous vous recommandons Lukinski.de. Vous trouverez ici tout ce qui concerne les débuts dans l’immobilier, l’immobilier en tant qu’investissement, la location et les économies d’impôts grâce à l’immobilier (externe). Tout cela est gratuit.

Astuce ! Aperçu de l’immobilier XXL

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : l’immobilier

Optimisation fiscale : expériences de coaching fiscal

Toute personne qui écrit sur l’immobilier doit également se former. Plus précisément, quand il ne s’agit plus seulement d’usage personnel, mais aussi de location. Parce que le plus gros poste de dépenses est constitué par les impôts. Plus vous gagnez, plus vous devez payer d’impôts – le problème est clairement défini, que faire ? Apprenez de l’expérience, de ceux qui ont réussi. Beaucoup disent que le coaching fiscal de Next Level est le meilleur d’Allemagne. Une raison suffisante pour y participer vous-même. Vous voulez devenir vous-même un investisseur immobilier ?

Pour en savoir plus sur le coaching fiscal, cliquez ici :

• Optimisation fiscale : Coaching

Plus riche que les Geissen

Note : 4,2 / 5,0 (402 évaluations)

Atteindre la liberté financière en 5 ans et réussir au maximum. Alex Fischer montre au lecteur comment devenir un millionnaire de l’immobilier en cinq ans seulement, même s’il est totalement débutant et ne dispose d’aucun capital de départ. Ce livre propose de précieuses stratégies pratiques pour obtenir un succès sensationnel dans tous les domaines de la vie. Il existe 43 lois intemporelles de la réussite qui non seulement mènent à la liberté financière, mais grâce auxquelles chacun peut façonner sa vie comme il l’a toujours voulu. Les conseils de ce livre ont été élaborés exclusivement pour les personnes qui n’attendent que le meilleur.

À travers des histoires et des exemples passionnants, vous apprendrez : :

1. Comment développer l’état d’esprit nécessaire pour attirer l’argent et le succès comme un aimant.
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Acheter des biens immobiliers, les louer et gagner de l’argent

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Lexique fiscal de base

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Investir intelligemment dans l’immobilier : le guide de démarrage rapide

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L’immobilier en tant qu’investissement

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L’immobilier en vaut la peine si vous vous y prenez de la bonne manière. Vous trouverez ici ce qu’il faut rechercher, ce qu’il faut éviter et comment procéder. En prime, il existe également un outil de calcul avec lequel vous pouvez estimer l’évolution de la valeur de votre propriété.

Vous le découvrirez avec ce livre :

• Les possibilités d’investir dans l’immobilier
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Guide de la stratégie d’investissement, de la stratégie fiscale et du choix de la forme juridique

Note : 4,7 / 5,0 (76 évaluations)

De nombreuses personnes issues de la classe moyenne ne parviennent pas à atteindre le statut de millionnaire parce qu’elles ne disposent pas des informations essentielles pour réduire leur charge fiscale et se constituer un patrimoine grâce à des investissements intelligents. Cela est particulièrement vrai pour les travailleurs hautement qualifiés et les petits entrepreneurs de la classe moyenne. Se constituer un patrimoine plus important est indispensable pour atteindre la liberté financière et l’indépendance économique. Pour y parvenir, il faut prendre en compte trois éléments décisifs. Ce guide fournit les connaissances cruciales pour une stratégie d’investissement et fiscale sophistiquée qui peut être mise en œuvre par n’importe qui et ouvre la voie à la liberté et à l’indépendance financières.

• Augmentation des recettes
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Le guide de l’immobilier : l’immobilier d’investissement

Evaluation : 4.6 / 5.0 ( 60 évaluations)

Ce dont vous bénéficierez en lisant ce livre sur l’immobilier :

• L’auteur explique comment vous pouvez financer un immeuble de placement avec et sans fonds propres.
• Apprenez où trouver des biens d’investissement dans des endroits A et B
• Les plus grosses erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier vous sont révélées afin que vous puissiez les éviter dès le départ.
• Vous bénéficiez de stratégies qui permettent d’investir sans souci
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Le réseau des investisseurs en immobilier

Note : 4,5 / 5,0 (24 évaluations)

Les investissements immobiliers sont toujours liés à des personnes. La constitution et l’entretien d’un réseau adéquat sont donc des éléments essentiels de la réussite. Les différents partenaires du réseau qui sont essentiels à votre réussite en tant qu’investisseur immobilier sont examinés de manière pratique. Incluant les stratégies immobilières de 14 remarquables investisseurs immobiliers, avec tous les hauts et les bas, les stratégies immobilières personnelles et les conseils issus de la pratique !

• Investir dans de petits appartements
• Investir dans les garages
• Fixer et retourner à la perfection
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Réparation et transformation de biens immobiliers

Note : 4,5 / 5,0 étoiles (20 commentaires)

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Déclaration d’impôts : instructions, conseils et guides pour les étudiants, les retraités et les professionnels

Pourquoi, pourquoi, pourquoi les déclarations d’impôts sont si importantes ? Les salariés, mais aussi les étudiants ou les retraités peuvent bénéficier d’une déclaration d’impôt. Si vous n’avez jamais rempli de déclaration d’impôt et que vous n’avez aucune connaissance préalable, vous pouvez tout savoir sur le sujet dans notre guide de la déclaration d’impôt. Nous vous montrons des trucs et astuces pour éviter les erreurs et vous fournissons des tutoriels directs afin que rien ne puisse mal tourner lors de votre première ou prochaine déclaration de revenus. Si vous voulez en savoir encore plus, nous avons un excellent article sur les bases de l’impôt : revenu, chiffre d’affaires & co.

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Agent immobilier

Gagner de l’argent grâce à l’immobilier est le rêve de toute une vie pour beaucoup. Commercialisation et vente de maisons luxueuses dans les plus belles villes du monde. C’est l’image qui vient à l’esprit quand on pense aux agents immobiliers. Nous voulons vous faciliter la tâche et vous donner un coup de pouce. Nous vous proposons une liste des meilleures recommandations de livres avec des conseils et des astuces d’experts : tout, des livres de formation aux aides de travail avec des formulaires, en passant par des guides avec des instructions sur la façon de se lancer dans le secteur de l’immobilier. Nos guides vous mènent à la réussite dans le secteur de l’immobilier

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Maison, condominium & Co : Vente de biens immobiliers

La procédure de vente d’un bien immobilier dépend fortement du type de bien. Différentes étapes et différents documents sont nécessaires en fonction du type de propriété. En général, lorsque vous vendez une propriété, vous devez d’abord vous demander si vous voulez ou non faire appel à un agent immobilier. Vous devez également garder un œil sur les facteurs d’augmentation et de diminution de la valeur.

Achat et vente (externe et gratuit)

Apprenez des experts. Vous pouvez trouver beaucoup, beaucoup plus d’articles de guide gratuitement à Lukinski. Vous pouvez y apprendre gratuitement tout ce que vous devez savoir sur l’achat de biens immobiliers. Commencez par l’achat de biens immobiliers en général, puis passez à votre type de bien immobilier spécifique, de l’appartement à la maison, de l’immeuble à l’achat de terrain. Également important, tout ce qui concerne le contrat d’achat (qui paie les frais ?), les frais annexes à l’achat et l’économie d’impôts avec l’immobilier. par le biais de formes juridiques telles que la société anonyme immobilière ou la fondation familiale.

Mais les agents immobiliers de luxe écrivent également chaque semaine de nouveaux articles sur le thème de la vente de biens immobiliers. Avec des pages de conseils plus spécifiques sur la vente d’une maison, la vente d’un appartement et la vente de logements multiples et de terrains.

Évaluation, déclaration de division et documents importants

Les appartements sont particulièrement appréciés des personnes en début de carrière et des jeunes couples. Ils sont peu coûteux, permettent également de vivre dans le centre-ville et constituent souvent la base parfaite pour un premier logement personnel. Mais tous les appartements ne sont pas les mêmes. Alors que dans les grandes villes comme Berlin et Hambourg, ce sont surtout les appartements d’un étage qui sont recherchés, les amateurs de grand air préfèrent les appartements avec terrasse. Les entrepôts et les espaces industriels du passé sont de plus en plus souvent convertis en lofts de l’ère moderne et bénéficient d’une forte demande en raison de leurs hauts murs et de leurs plans spacieux.

Le duplex à deux étages et le penthouse exclusif au dernier étage représentent la classe supérieure des appartements.

Évaluation d’un logement : facteurs de gradient et de dépréciation

L’une des questions les plus importantes auxquelles vous devez répondre en tant que vendeur est la suivante : combien vaut réellement mon appartement ? Plusieurs facteurs influencent en définitive la valeur de votre propriété. Pour une valeur de vente approximative, il faut d’abord y jeter un coup d’œil :

• Localisation de l’appartement
• Infrastructure
• Équipement

La situation géographique de l’appartement, c’est-à-dire le quartier résidentiel immédiat, peut signifier pour vous une plus-value et, par expérience, s’avère toujours un bon argument de vente. Plus l’appartement est bien situé, plus il est cher en termes de valeur. Il en va de même pour la connexion aux transports publics et la proximité des hôpitaux, des lieux culturels, etc.

Plus on est proche de la vie publique, plus ces facteurs apportent une valeur ajoutée.

En plus de ces facteurs doux et durs qui influencent la valeur, le taux de criminalité dans le quartier est également important. Ici aussi, le principe s’applique. Plus c’est sûr, mieux c’est. Cependant, le taux de criminalité n’est pas seulement un chiffre, mais aussi le sentiment de sécurité. Ce facteur peut donc être défini comme un « facteur mixte » dans l’évaluation des logements.

Avant tout, les rénovations et les modernisations apportent une valeur ajoutée :

Calculer le prix d’achat : Critères de détermination de la valeur

Maintenant que vous savez à peu près quels sont les facteurs qui influencent l’évaluation des logements, entrons un peu plus dans le détail. Dans la deuxième étape, vous devez maintenant examiner les autres critères pour déterminer la valeur de votre propriété :

1. Année de fabrication
2. Étage de vie
3. Nombre et taille des chambres
4. Balcons, terrasses et vérandas
5. Biens communautaires

En raison de la qualité inférieure des bâtiments de l’époque, les propriétaires d’appartements des années 1960 et 1970 doivent malheureusement compter aujourd’hui avec une réduction de prix. Toutefois, les propriétaires d’un appartement rénové dans un immeuble ancien (construit avant 1945) ou d’un appartement moderne dans un immeuble neuf peuvent plutôt s’attendre à une augmentation de la valeur de l’immeuble.

Les lofts et les penthouses se vendent également plus rapidement que les appartements en rez-de-chaussée en raison de leur popularité. Ces derniers présentent souvent une réduction de la valeur des ventes pouvant atteindre 30 %. Les greniers aménagés et les ascenseurs au dernier étage sont également considérés comme augmentant la valeur.

-30% pour les appartements du rez-de-chaussée

Outre la taille et le nombre de pièces, les éléments supplémentaires tels que les balcons, les terrasses et les vérandas sont également décisifs pour déterminer la valeur. Selon la conception et le nombre de mètres carrés, ceux-ci peuvent être pris en compte comme espace de vie supplémentaire. La propriété commune sous forme d’installations extérieures bien entretenues, d’escaliers et d’ascenseurs peut également avoir un effet positif sur la valeur de vente en tant que partie d’une communauté de propriétaires.

• Lire la suite : Vendre un appartement

Les villes les plus chères pour les appartements en copropriété en Allemagne – classement

Que vous vendiez votre appartement ou que vous cherchiez un condominium en tant qu’acheteur. Il est toujours bon de se familiariser avec le marché immobilier actuel dans toute l’Allemagne. Ce tableau vous donne un aperçu des villes d’Allemagne où les appartements en copropriété sont les plus chers.

Documents pour l’évaluation des logements

Les documents suivants sont importants pour déterminer la valeur exacte de votre appartement :

1. Extrait du registre foncier
2. Déclaration de division
3. Plan d’étage
4. Procès-verbal de l’assemblée des propriétaires
5. Déclaration d’allocation de logement pour les trois dernières années
6. Aperçu de la réserve de maintenance
7. Preuve d’assurance
8. Certificat énergétique
9. Le cas échéant, une copie du contrat de location si votre appartement est loué.

Formulaires de maison et d’appartement en un coup d’œil : Liste

Sur le marché de l’immobilier, il existe différents types de construction. Que ce soit dans le domaine des appartements ou des maisons, il existe de nombreuses formes et types selon lesquels une propriété est conçue. Ceux-ci sont divisés en différents formats. Nous avons répertorié ici quelques-uns des types de maisons et d’appartements les plus courants. Vous trouverez plus d’informations sur le type de bien concerné dans l’article correspondant en cliquant sur le lien correspondant.

Les types de maisons en un coup d’œil : Du bungalow à la maison préfabriquée

Vous trouverez ici une liste avec une vue d’ensemble de toutes les formes de maison courantes. L’article lié vous fournit de plus amples informations sur la forme de maison respective, vous présente les caractéristiques et les définitions, et vous apprenez également quel type de maison convient à qui et pourquoi. En outre, nous présentons les avantages et les inconvénients de chaque type de maison dans les articles correspondants.

• Bungalow
• Maison jumelée
• Maison individuelle
• Maison à colombages
• Maison de vacances / maison de week-end
• Maison de plage
• Maison préfabriquée
• Maison de campagne
• Maison massive
• Maison mitoyenne
• Villa
• Maison à faible consommation d’énergie
• Maison à énergie zéro
• Maison passive

Aperçu des types d’appartement : Ancien bâtiment plat au sous-sol

Le marché du logement est très concurrentiel et il existe de nombreux types de logements différents qui présentent certaines caractéristiques. Dans les articles correspondants, vous trouverez des définitions et des informations sur chaque type d’appartement, ainsi qu’une liste des avantages et des inconvénients potentiels de chaque appartement.

• Appartement du vieux bâtiment
• Plat
• Appartement dans le grenier
• Appartement de grand-mère
• Plat
• Loft
• Appartement en duplex
• Penthouse
• Appartement en sous-sol
• Appartement en terrasse

Vente d’une maison : taxes, coûts et processus de vente

Les maisons unifamiliales font partie des propriétés préférées des Allemands dans presque tous les États fédéraux. Comme leur nom l’indique, ils sont occupés par une famille, un couple ou une personne seule. Les maisons unifamiliales se déclinent sous toutes les formes, couleurs et types – de la villa moderne en ville à la maison massive romantique avec jardin, en passant par la maison économe respectueuse de l’environnement.

Off Market Deals : Vendre des biens immobiliers de luxe grâce à une acquisition indépendante

Si votre bien se situe dans la fourchette de prix supérieure, il vaut la peine d’envisager de le vendre hors marché. Hors marché signifie que la vente n’a pas lieu publiquement, mais qu’elle est réalisée en interne. Ce sont surtout les personnalités publiques, telles que les célébrités, les hommes politiques et certains membres de la noblesse, qui préfèrent ce type d’acquisition. C’est à vous de décider si vous voulez vendre votre maison avec ou sans agent immobilier. La seule chose importante ici est un bon réseau. L’idéal est de faire appel à un agent immobilier qui est également spécialisé dans les biens hors marché et qui dispose donc d’un vaste réseau d’acheteurs potentiels.

Vendre une maison sans agent immobilier : liste de contrôle ultime

Au début, beaucoup de gens pensent qu’ils doivent s’en remettre à un agent immobilier pour la vente de leur maison. Cependant, ce n’est pas toujours le cas. Il est également possible de réussir à vendre sa maison par ses propres moyens, ce qui présente un certain nombre d’avantages. Toutefois, afin que vous puissiez estimer ce que vous devrez payer pour une acquisition sans courtier, voici un aperçu pour vous :

1. Détermination du prix de vente par l’évaluation
2. Exposé – ou création d’une publicité
3. Compilation des documents nécessaires
4. Développement d’une stratégie de vente
5. Contacter les parties intéressées
6. Organisation et mise en œuvre des rendez-vous de visionnage
7. Établissement d’un contrat de vente
8. Perception de la nomination du notaire

Évaluation de la maison : valeur de marché, valeur nette d’inventaire & Co.

L’évaluation de la maison sert finalement à calculer le prix d’achat. Bien entendu, avant de passer aux étapes suivantes de la vente de votre bien, vous devez fixer le prix. Plusieurs facteurs jouent un rôle majeur dans l’évaluation de votre propriété. Il s’agit, par exemple, des micro et macro installations, du bruit de fond, de l’emplacement et des perspectives.

Dans ce contexte, on parle également d’une valeur marchande et d’une valeur nette d’inventaire de votre maison, qui est incluse dans l’évaluation de la maison. Le premier est le prix qui est calculé à plusieurs moments à l’aide de divers critères, tandis que la valeur nette d’inventaire est influencée par les coûts de production du bien et la valeur standard du terrain.

Gardez un œil sur les coûts d’achat annexes : Droits de succession et frais de notaire

Souvent, la vente d’une maison entraîne également des frais annexes. Ceux-ci sont généralement à la charge de l’acheteur. Si le transfert au registre foncier et les frais de notaire sont payés par les deux parties, en cas de succession, les droits de succession sont également dus. Cela dépend, entre autres, du montant individuel exonéré d’impôt. N’oubliez pas que ces réglementations diffèrent d’un État à l’autre.

Alors que ces coûts supplémentaires peuvent représenter jusqu’à 15 % du prix de vente dans le Schleswig-Holstein, ils ne sont que de 10 % environ en Bavière.

Autre conseil : s’il existe un prêt non remboursé sur la maison, il vaut la peine de négocier avec l’acheteur pour qu’il reprenne le prêt. Cela vaut la peine de demander l’avis d’un expert.

N’oubliez pas non plus que pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire, il existe une période de deux ans pendant laquelle vous ne devez pas payer d’impôt sur le bénéfice de la vente. Cela signifie qu’il doit y avoir au moins deux ans entre les dates de notarisation de l’achat et de la vente.

Les documents et contrats les plus importants en un coup d’œil

Vous avez pris la décision de vendre votre maison. La liste de contrôle pour l’achat d’une maison est prête et vous avez déjà décidé du prix de vente. Il ne vous reste plus qu’à rassembler tous les documents importants.

1. Plans d’étage
2. Plan du site
3. Extrait du registre foncier
4. Certificat d’assurance incendie
5. Aperçu des frais annexes
6. Liste de tous les travaux de rénovation
7. Photos
8. Certificat énergétique actuel
9. L’indication de l’espace de vie
10. Tout contrat de location existant
11. Dans le cas de plusieurs propriétaires, l’indication de la structure de propriété
12. Une description détaillée de l’objet

Attention aux contrats de location existants

Si votre maison ou au moins une partie de celle-ci est louée, vous devez en tenir compte lors de la vente. Vous pouvez toujours vendre votre bien, mais vous devez être en mesure de le justifier. Même si les travaux de rénovation ou de démolition sont la raison de la vente du logement, il faut l’expliquer au locataire.

• Pour en savoir plus, consultez la rubrique  » Vendre une maison« .

Comparaison ultime des prix : Voici combien coûte une maison dans les villes allemandes – Statistiques

Les prix des appartements, maisons et autres varient considérablement en République fédérale d’Allemagne. Voici quelques statistiques générales sur les prix d’achat des maisons unifamiliales isolées. Les prix d’achat à Brême, Rostock, Erfurt et Leipzig ont tendance à être plus bas. Des villes comme Cologne, Berlin et Hambourg se situent dans la moyenne en termes de prix. En tête des prix d’achat les plus élevés, on trouve la capitale bavaroise, Munich.

Immeuble d’appartements : contrats de location, prix de vente & Co.

Comme la vente d’un immeuble d’appartements reste une vente de maison, le processus est similaire. Cependant, comme il y a bien sûr plusieurs parties concernées, il y a quelques étapes supplémentaires. Bien entendu, vous devez en tenir compte lors de la planification du processus de vente. Comme toujours, l’idéal est que vous ayez déjà un bien immobilier de suivi en tête et que vous ayez déjà réfléchi au prix de vente de votre immeuble.

Les questions que vous devez vous poser : locataire, pénalité de remboursement anticipé et droit de premier refus.

Voici un aperçu des éléments les plus importants auxquels vous devez penser à l’avance pour éviter les mauvaises surprises lors de la vente.

1. Avez-vous une propriété de suivi en vue ?
2. La maison doit-elle être rénovée ou réaménagée ?
3. Avez-vous tous les documents nécessaires, tels que la déclaration de division, l’assurance du bâtiment, le procès-verbal de l’assemblée des propriétaires, les factures de services publics, la liste des loyers, etc.
4. Des pénalités de remboursement anticipé sont-elles exigibles ?
5. Avez-vous une vue d’ensemble des coûts de maintenance ?
6. Prévoyez-vous également de vendre des stocks ?
7. Existe-t-il un droit de premier refus ?
8. Que pensez-vous de l’évaluation des maisons ?

Évaluation d’un immeuble à appartements : procédure et coûts

La question est complexe. Les facteurs micro et macro jouent naturellement un rôle important dans la détermination du prix de vente. Bien entendu, cela inclut également l’emplacement, les propriétés comparables, la structure du bâtiment, etc. La méthode utilisée pour déterminer la valeur dépend du type de propriété. En général, toutefois, la règle suivante s’applique : un prix d’achat doit toujours être fondé, adapté au marché et réaliste. Il existe au total cinq procédures pour cela :

1. Méthode de la valeur comparative
2. Méthode des bénéfices capitalisés
3. Méthode de la valeur réelle
4. Procédure résiduelle
5. Détermination de la valeur du prêt hypothécaire

Bien entendu, le prix n’est pas calculé au centime près. Le prix d’achat final sera déterminé à une date ultérieure et se fonde principalement sur la valeur estimée de votre maison. En principe, vous pouvez toutefois retenir que l’évaluation d’un bien de moins de 150 000 euros coûtera environ 1 500 euros. Si votre bien est évalué à plus d’un million d’euros, il vous en coûtera éventuellement 3 000 euros.

Pour le calcul, on procède d’abord à une évaluation approximative. Le prix de l’évaluation finale est donc basé, dans la plupart des cas, sur la valeur estimée du bien à évaluer.

La valeur matérielle et la valeur marchande influencent le prix de vente

L’évaluation et le prix de vente final peuvent différer, comme nous l’avons déjà expliqué. Pour la détermination du prix final, ce n’est pas seulement la valeur de l’actif qui est déterminante, mais aussi la valeur du marché. La valeur patrimoniale vous indique la valeur objective de votre maison en termes d’année de construction, d’ameublement, de tissu du bâtiment, etc. La valeur du marché (souvent appelée aussi valeur marchande équitable) est celle à laquelle se rapporte le prix de vente. Les facteurs liés à l’environnement et les facteurs spécifiques au marché sont liés ici. Si la demande est forte et les offres faibles, la valeur du marché est désormais généralement supérieure à la valeur de l’actif.

Conseil : les rénovations et modernisations augmentent la valeur de l’habitation

En particulier lors de la vente d’un immeuble d’appartements, il est également utile d’envisager des rénovations et des modernisations. Ceux-ci augmentent toujours la valeur de la propriété. Par exemple, les taches d’humidité sur les murs et les moisissures doivent maintenant être éliminées. Un parquet endommagé et de vieux cadres de fenêtres font également une différence significative. Veillez toujours à ce que tous les dommages soient réparés. Sinon, dans le pire des cas, une vente peut également être annulée en raison d’une dissimulation.

Si vous souhaitez également vendre vos meubles d’intérieur et d’extérieur, c’est également un facteur qui augmente la valeur :

Documents pour la détermination de la valeur marchande

Pour que vous sachiez quels documents sont importants pour déterminer la valeur marchande, nous vous en donnons ici un aperçu :

• Extrait du registre foncier
• Plans de bâtiments, plans d’étage, sections
• Description du bâtiment
• Plan du site et plan cadastral
• Calcul de la surface habitable
• Certificat énergétique

Dans le cas d’une propriété en copropriété, vous avez également besoin des documents suivants :

• Procès-verbal des trois dernières réunions des propriétaires
• Plan d’affaires
• Déclaration de division (registre foncier)
• Déclaration d’allocation de logement

Pour les immeubles à revenus, vous pouvez également avoir besoin :

• Frais d’exploitation
• Listes de location
• Contrats de location

Les droits et les charges peuvent être consultés :

• Actes notariés
• Entrées spéciales (droits de passage, droits résidentiels, etc.)

Prix des propriétés dans les villes les plus populaires d’Allemagne

Choisir librement son lieu de résidence – c’est le souhait de nombreuses personnes. Mais où aller ensuite, telle est la question ? Les différents Länder et villes de la République fédérale d’Allemagne ont chacun leur charme et leurs avantages. Idéalement, vous voulez pouvoir trouver rapidement un emploi, votre propriété doit correspondre à votre budget et une infrastructure stable est également très importante pour la plupart des gens. Pour vous aider à choisir votre prochaine maison, nous vous proposons des plans de ville et des prix au mètre carré pour Berlin, Hambourg et Munich.

Berlin : la capitale allemande a la cote auprès des investisseurs

En tant que capitale de la République fédérale d’Allemagne, elle est le centre de la politique européenne. On y trouve le siège du gouvernement, ainsi qu’une multitude de monuments historiques. Le marché du travail est également stable depuis des années : pratiquement aucune autre ville européenne ne compte régulièrement autant de start-ups que Berlin. Différentes cultures, religions et influences s’y côtoient et constituent ainsi le charme de Berlin. Un autre avantage :

Berlin jouit d’une popularité toujours plus grande auprès des investisseurs immobiliers

Plan de la ville : Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

La capitale allemande, Berlin, est composée de 12 arrondissements et de 96 districts. En outre, la ville offre une grande variété en raison de sa riche histoire et de son rôle de capitale de la République fédérale d’Allemagne. Elle est populaire non seulement auprès des touristes non européens, mais aussi auprès de la jeune génération.

Prix par mètre carré : De Hellersdorf à Berlin Mitte

Vous pouvez vous attendre à payer un peu moins de 2 100 euros par mètre carré dans le quartier de Berlin Hellersdorf. Les quartiers les plus chers, en revanche, se trouvent à Berlin Mitte et Dahlem. Voici l’aperçu :

• Hellersdorf : 2 100 euros par mètre carré
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof et Marzahn : 2 500 – 3 000 euros par mètre carré
• Berlin Mitte et Dahlem : 6 000 euros par mètre carré

Vous pouvez voir ici l’évolution des prix de l’immobilier à Berlin de 2005 à 2020.

Hambourg : la ville hanséatique attire particulièrement les jeunes

Si Berlin est un centre politique, Hambourg occupe une position économique importante pour l’Allemagne. La Speicherstadt est bien reliée aux autres pays européens, ce qui se reflète également dans le large éventail de gastronomie proposé. Depuis l’année dernière, près de 110 000 nouveaux citoyens ont élu domicile dans la métropole de l’Elbe. La situation économique de la ville hanséatique et ses quartiers résidentiels exclusifs attirent régulièrement les hauts revenus et les investisseurs.

Plan de la ville : Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hambourg se compose de sept districts ou quartiers :

• Altona
• Bergedorf
• Moyen
• Harburg
• Eimsbüttel
• Nord
• Wandsbek

Des villas romantiques sur l’Elbe aux appartements modernes du centre-ville, Hambourg ne laisse rien à désirer et offre quelque chose pour tout le monde. Il n’est donc pas étonnant que la ville hanséatique soit de plus en plus populaire, notamment auprès des étudiants et des jeunes professionnels. Vous pouvez y voir un aperçu de la ville :

Prix par mètre carré : Les condominiums sur l’Alster prennent de la valeur

Au sud de l’Elbe, vous trouverez des prix plutôt raisonnables (environ 2 500 euros par mètre carré), tandis que les prix les plus élevés, à partir de 7 500 euros par mètre carré, se trouvent principalement sur l’Alster et dans les zones luxueuses de l’Elbe.

Vous pouvez voir ici l’évolution des prix de l’immobilier à Hambourg de 2008 à 2020.

Munich : La plus forte densité de milliardaires en République fédérale d’Allemagne

La qualité de vie dans la capitale bavaroise place également Munich sur la liste des meilleures villes d’Allemagne. L’architecture traditionnelle, combinée au flair métropolitain et à la convivialité typiquement bavaroise, est particulièrement appréciée des milliardaires et des entrepreneurs internationaux d’Allemagne.

Plan de la ville : De petits districts avec une qualité de vie élevée

Munich se compose de 29 districts et de 25 arrondissements. Les trois quartiers les plus populaires de la capitale bavaroise se caractérisent avant tout par leur qualité de vie élevée et sont donc les plus prisés par les chasseurs d’appartements :

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing Ouest

Voici à nouveau la carte :

Prix par mètre carré : Munich est la ville la plus chère d’Allemagne

Munich est connue pour abriter le plus grand nombre de milliardaires de la République fédérale. Il n’est donc pas surprenant que le prix d’achat d’un condominium à Munich soit deux fois plus élevé que partout ailleurs.

Vous pouvez voir ici les prix de l’immobilier à Munich par rapport aux prix de l’immobilier dans l’ensemble de l’Allemagne.

Structuration fiscale lors de la vente de biens immobiliers : propriétaire-occupant et subventions publiques

Comment économiser des impôts lors de la vente d’un bien immobilier ? Le problème : de nombreux propriétaires tombent ici dans le piège fiscal et paient de l’argent inutilement. La solution : la structuration fiscale. Alex Fischer, investisseur immobilier et coach fiscal, donne régulièrement des conseils aux vendeurs, tant sur YouTube que sur son blog.

Conseil : déduction fiscale des frais d’agent immobilier

Cela est également possible en partie. Toute personne qui achète un nouveau bien après l’avoir vendu peut désormais déduire les frais de courtage à des fins fiscales. Mais seulement si la maison ou l’appartement est ensuite loué. Malheureusement, la déduction linéaire des frais n’est pas possible pour les propriétaires occupants.

Également déductibles : les frais de courtage engagés dans la recherche d’un locataire.

Impôts et immobilier : des bases aux conseils d’épargne

Dès qu’il est question d’argent, les taxes entrent inévitablement en jeu à un moment ou à un autre. C’est bien sûr aussi le cas dans le domaine de l’immobilier : d’innombrables taxes telles que la taxe sur la valeur ajoutée, la taxe professionnelle, l’impôt sur les acquisitions, l’impôt foncier ou les droits de succession sont dues. Il n’est pas facile de garder une trace de tout cela. Notre liste de recommandations de livres est destinée à vous aider à répondre à vos questions ouvertes et à vous fournir les connaissances nécessaires pour devenir rapidement un professionnel dans le domaine des taxes immobilières.

Avant de passer aux recommandations de livres sur les taxes immobilières, voici 3 autres conseils sur le sujet : Apprenez gratuitement sur Lukinski, de Tax 1×1, aux taxes immobilières spéciales comme les droits de mutation, la taxe foncière & Co. Apprenez gratuitement, ainsi que des recommandations de vidéos et pour ceux qui veulent devenir investisseur immobilier, un regard sur le sujet du coaching fiscal. Plus vous gagnez d’argent en louant des maisons et des condominiums, plus vous payez d’impôts. Plus vous accumulez de connaissances sur la location et les impôts, plus vous disposez de fonds propres pour vos futurs investissements en tant que propriétaire et investisseur immobilier.

Steuer 1×1 für Immobilien (gratuit, externe)

Si vous recherchez des conseils en ligne, nous pouvons également vous recommander Lukinski.de. Vous trouverez ici tout ce qui concerne les débuts dans l’immobilier, l’immobilier en tant qu’investissement, la location et les économies d’impôts grâce à l’immobilier (externe). Tout cela est gratuit.

Astuce ! Aperçu Taxes XXL

Les impôts sont souvent un sujet vexant, surtout en Allemagne. Taxe sur les salaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits de mutation immobilière et bien d’autres choses encore : il n’est pas facile de tout suivre. Mais si vous n’avez pas envie d’engager un conseiller fiscal, qui peut être assez coûteux, vous devez vous familiariser avec le sujet des impôts. Nous voulons vous y aider ! Vous trouverez ici un aperçu des guides, livres et vidéos sur le thème des impôts. Que nous vous présentions les différents types d’impôts allemands ou que vous regardiez une vidéo sur le thème des déclarations d’impôts, vous trouverez ici une réponse à toutes vos questions sur les impôts allemands.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : les impôts

Optimisation fiscale : expériences de coaching fiscal

Toute personne qui écrit sur l’immobilier doit également se former. Plus précisément, quand il ne s’agit plus seulement d’usage personnel, mais aussi de location. Parce que le plus gros poste de dépenses est constitué par les impôts. Plus vous gagnez, plus vous devez payer d’impôts – le problème est clairement défini, que faire ? Apprenez de l’expérience, de ceux qui ont réussi. Beaucoup disent que le coaching fiscal de Next Level est le meilleur d’Allemagne. Une raison suffisante pour y participer vous-même. Vous voulez devenir vous-même un investisseur immobilier ?

Pour en savoir plus sur le coaching fiscal, cliquez ici :

• Optimisation fiscale : Coaching

Trouver un conseiller fiscal : près de chez vous

Vous êtes toujours à la recherche du bon conseiller fiscal dans votre région ? Alors, jetez un coup d’œil à nos listes : Nous avons compilé pour vous les conseillers fiscaux les mieux notés pour presque toutes les villes d’Allemagne, où vous devriez toujours être bien conseillé. Vous pouvez trouver plus d’informations sur les conseillers fiscaux de votre région ici.

Principes fondamentaux de l’industrie immobilière

Evaluation : 4.4 / 5.0 (33 évaluations)

Ce manuel de base renommé offre une introduction claire à l’ensemble du cycle de vie de l’immobilier. Il fournit aux étudiants et aux enseignants les connaissances économiques, juridiques et fiscales nécessaires à ce domaine en pleine expansion. Il convient également parfaitement comme ouvrage de référence pour les conférenciers ainsi que pour les spécialistes et les gestionnaires des sociétés immobilières.

• Modifications globales du droit de la construction
• Loi sur la réforme du droit des contrats de construction
• Modification de la responsabilité des défauts en droit commercial
• Règlement de la loi sur la modernisation de la loi sur l’évaluation de l’impact sur l’environnement
• Concept d’orientation sur le cycle de vie de la propriété
• Marketing, financement, gestion de portefeuille et développement de projets
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Guide fiscal pour les investisseurs immobiliers

Evaluation : 4.3 / 5.0 (233 évaluations)

La marque de fabrique d’Alexander Goldwein est d’expliquer simplement des sujets complexes. Ainsi, même les lecteurs sans connaissances préalables ont la possibilité de comprendre les interrelations et d’utiliser ces connaissances pour leur propre bénéfice. L’ouvrage contient de nombreux exemples pratiques et des références actualisées à la jurisprudence et aux lettres du ministère fédéral des finances. Il convient aussi bien aux débutants qu’aux lecteurs avancés.

• Reconnaissance maximale des dépenses liées au revenu
• Réalisation de plus-values non imposables
• Avantages fiscaux pour les propriétés classées
• Immobilier de vacances dans le pays et à l’étranger en tant que bien d’investissement
• Droits de succession et de donation (transfert fiscalement optimisé au conjoint et aux enfants)
• Bonus : outil Excel pour le calcul du rendement, des coûts de financement et des flux de trésorerie.
• Le guide fiscal ultime pour les investissements privés dans l’immobilier résidentiel
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Ne plus jamais payer d’impôts en tant qu’investisseur immobilier

Note : 3,7 / 5,0 (15 évaluations)

Ce livre explique, à l’aide d’exemples concrets, comment ne pas payer d’impôts pour votre bon portefeuille immobilier :

• La théorie expliquée
• Rénovation et entretien des biens immobiliers
• Financement à crédit de biens immobiliers
• La combinaison du financement et des rénovations
• Planification stratégique des réorganisations en vue d’une optimisation fiscale
• Règle des 15% pour les coûts de production liés à l’acquisition
• Exemple pratique 1 – Le premier forfait exonéré d’impôt
• Exemple pratique 2 – Le portefeuille existant exonéré d’impôt
• Exemple pratique 3 – Ré-emprunter pour économiser de l’impôt
• Exemple pratique 4 – Nouveau MFH avec un plat cassé
• Dernières réflexions
• Y compris des exemples pratiques et des chiffres réels provenant de mes propriétés et de ma déclaration d’impôts.
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Donner et léguer des biens immobiliers de manière optimisée sur le plan fiscal

Note : 4,6 / 5,0 (63 évaluations)

Les principes de base et les options de structuration sont présentés de manière systématique et compréhensible dans cet ouvrage. La lecture ne nécessite aucune connaissance préalable et convient également aux profanes en matière de droit :

• Présentation de la succession légale avec les conséquences sur les droits de succession
• Rédaction optimale du testament pour la transmission de biens immobiliers aux enfants et petits-enfants
• Les dons de biens immobiliers de son vivant comme moyen de réduire la charge fiscale
• Sécuriser le donateur de biens immobiliers par l’usufruit, le droit réel et la rente viagère.
• Régler la succession par testament et économiser des impôts grâce aux allocations et aux dons de maisons et d’appartements en copropriété.
• Annexe avec des exemples de textes pour la mise en œuvre des stratégies
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Lexique fiscal de base

Evaluation : 4.0 / 5.0 (124 évaluations)

Dans cette encyclopédie fiscale de base, les connaissances spécialisées difficiles sont simplement mises en évidence par Alex Fischer. À l’aide de bonnes explications et d’exemples pratiques, il vous offre une introduction (relativement) facile au monde complexe des impôts :

• Vous voulez enfin savoir et comprendre comment le système fiscal fonctionne dans la vie réelle ?
• Dans votre recherche d’informations utiles, rencontrez-vous des milliers de termes techniques qui vous déroutent ?
• Lorsque vous cherchez un terme technique (en ligne ou dans une encyclopédie), la définition contient une multitude de termes techniques que vous ne comprenez pas ?
• Même si vous comprenez la définition, vous ne savez pas à quoi ça sert ?
• Les choses sont décrites sans qu’il y ait un exemple à « toucher » ?
• Pour les débutants et les apprenants avancés qui veulent en savoir plus sur le système fiscal.
• Pour les personnes qui veulent enfin avoir une vision claire en matière de fiscalité
• Pour les personnes qui ont pour objectif d’optimiser leurs finances personnelles et leurs dispositions fiscales.
• Bonus : Cahier d’exercices
• Les termes techniques les plus importants expliqués simplement
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Économiser des taxes pour les propriétaires de biens immobiliers

Note : 4,1 / 5,0 (8 évaluations)

Ce livre couvre ces sujets et bien plus encore :

• Construction et achat de biens immobiliers, incitations fiscales à l’accession à la propriété
• Gestion des biens immobiliers occupés par leur propriétaire et loués, imposition des loyers
• Ventes et taxes sur la cession de biens immobiliers
• Héritage et droits de succession
• Avec un index détaillé des sujets
• Acheter sur Amazon

Guide fiscal pour les propriétaires

Note : 4,2 / 5,0 (29 évaluations)

Comment économiser des impôts en tant qu’investisseur immobilier avec la bonne stratégie fiscale – Vous souhaitez avoir un bon aperçu de la réglementation fiscale et des possibilités de structuration qui s’offrent à vous dans le cadre d’un investissement immobilier privé ?
Ce guide vous fournit les connaissances nécessaires, présentées de manière compréhensible et immédiatement applicables dans la pratique :

• Une stratégie fiscale complète de A à Z
• Guide fiscal complet pour les investissements immobiliers à long terme
• Impôt sur le revenu et taxe sur la valeur ajoutée
• Détermination du taux de l’impôt sur le revenu des personnes physiques
• « petit 1×1 des dépenses pour la location et le leasing ».
• De nombreux exemples et suggestions de mise en œuvre
• Acheter sur Amazon

La taxe foncière – en toute simplicité

Note : 4,2 / 5,0 (10 évaluations)

Immobilier et taxes ? Dans ce livre, un conseiller fiscal expérimenté résout les problèmes fiscaux liés à la possession d’une maison ou à la gestion de grandes propriétés :

• Acquisition, construction, modernisation
• Revenu, location, cession, commerce
• Taxe sur la valeur ajoutée, taxe commerciale, taxe d’acquisition, taxe foncière, droits de succession
• Manuel pour la propriété des maisons et des terres
• Indispensable pour tous les apprenants du secteur de l’immobilier, également un manuel pour les personnes intéressées et engagées.
• Plus : 25 aperçus et 45 principes directeurs
• Acheter sur Amazon

Connaissance fiscale 2 go : Cours accéléré

Evaluation : 4.4 / 5.0 (111 évaluations)

Dans ce guide destiné aux petites entreprises et aux freelances, vous apprendrez comment conserver votre argent en tant qu’indépendant et ne pas payer d’impôts sur celui-ci :

• Compte de résultat
• Taxe sur la valeur ajoutée (y compris la réglementation des petites entreprises)
• Taxe professionnelle
• Impôts sur le revenu
• Déduire les frais professionnels de l’impôt
• Compréhensible, pratique et compact
• Acheter sur Amazon

Cours de maîtrise sur les investissements immobiliers

Note : 3,7 / 5,0 (10 évaluations)

Louez vos biens immobiliers avec succès et économisez des impôts : Dans cette partie de la série de livres, vous recevrez une introduction compréhensible au droit fiscal qui est d’une importance pratique pour les propriétaires. En outre, vous recevrez une introduction axée sur la pratique aux principes de base du droit de la location, y compris les possibilités d’augmentation des loyers.

En outre, la série de livres comprend les autres parties suivantes :

• Stratégie pour devenir riche avec l’immobilier
• Rechercher, vérifier et acheter des biens immobiliers de manière professionnelle
• Financer et calculer correctement les biens immobiliers
• Conclure des contrats d’achat de biens immobiliers et de construction en toute sécurité juridique.
• Acheter sur Amazon

Liens connexes sur le thème Immobilier et taxes

L’immobilier vous intéresse et vous souhaitez en savoir plus ? Dans nos listes de livres et de vidéos recommandés sur les thèmes de l’immobilier et des taxes, vous trouverez de nombreuses informations intéressantes. Les experts révèlent leurs trucs et astuces et vous préparent de manière optimale au sujet de l’immobilier. Des sujets tels que le financement de l’immobilier, la recherche du bon agent immobilier, l’achat d’une maison ou des sujets tels que les bases de la fiscalité sont couverts. J’ai appris beaucoup de nouvelles choses ici !

Entrée dans le secteur de l’immobilier

L’immobilier pour les débutants – Vous souhaitez vous lancer dans le secteur de l’immobilier ? Vous trouverez ici des conseils et un savoir-faire important sur la manière de réussir dans le monde de l’immobilier. Comment se lancer dans l’immobilier, quelles sont les erreurs et les risques et comment les éviter ? Nous vous éclairons ! Vous trouverez ici les meilleurs livres qui expliquent comment vous pouvez devenir riche grâce à l’immobilier. Immobilier, location, impôts – apprenez tout ici.

• Conseils pour débuter dans le secteur de l’immobilier
• Vidéos sur l’entrée dans le secteur de l’immobilier

Construire des biens

Construire ou acheter une maison ? Cette question taraude l’esprit de nombreux acheteurs potentiels. Nous vous présentons ici les avantages et les inconvénients des deux options et vous donnons des conseils intéressants sur le financement. Les deux options ont leurs avantages. Un bâtiment neuf présente le grand avantage de vous permettre de déterminer la disposition des pièces selon vos souhaits. Avec une propriété existante, vous n’avez pas à vous occuper des phases de construction compliquées et vous pouvez emménager dans votre propre maison beaucoup plus rapidement. Vous trouverez ici des vidéos qui vous aideront à financer la maison de vos rêves et vous montreront ce à quoi vous devez faire attention.

• Conseils vidéo sur le thème de la construction immobilière
• Construire des biens immobiliers: Recommandations de livres

L’essentiel des taxes

Établir une déclaration de revenus : Savez-vous comment faire ? Que sont les taxes et à quoi servent-elles ? Vous trouverez ici tout ce qui concerne les impôts – des notions de base aux différents types d’impôts et à la manière de remplir une déclaration d’impôt. Nous vous présentons les meilleurs livres sur le thème des impôts, y compris les évaluations, recommandations et expériences des lecteurs !

• Notions de base sur les impôts Conseils pour le livre
• Conseils vidéo sur les bases de la fiscalité

Retour à la vue d’ensemble Impôts XXL : déclaration d’impôts, conseils et plus encore

Vous pouvez ici revenir à l’aperçu des recommandations de livres et de vidéos sur le thème des impôts en Allemagne. Les formulaires fiscaux, les taux d’imposition, les déclarations d’impôts et bien d’autres choses encore sont expliqués par des experts et présentés de manière compréhensible. Dans ce guide XXL, vous trouverez des informations et des articles sur un large éventail de questions liées à la fiscalité.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : les impôts

Taxes foncières

Chacun d’entre nous aimerait économiser des impôts, et cela vaut également pour l’immobilier. Ici en particulier, beaucoup d’impôts sont dus, par exemple pour une maison individuelle. Afin de ne pas perdre la vue d’ensemble, il est important de s’informer de manière approfondie. Vous pouvez apprendre comment optimiser avec succès votre situation fiscale grâce aux conseils et astuces des experts. Nous avons rassemblé les questions/réponses et les informations les plus importantes pour vous dans cette liste de vidéos afin que vous ayez bientôt une vue d’ensemble claire !

Avant d’en venir aux recommandations de livres sur les taxes immobilières, voici 3 autres conseils sur le sujet : Apprenez gratuitement sur Lukinski, de Tax 1×1, aux taxes immobilières spéciales comme les droits de mutation, la taxe foncière & Co. Apprenez gratuitement, ainsi que des recommandations de livres et pour ceux qui veulent devenir investisseur immobilier, un regard sur le sujet du coaching fiscal. Plus vous gagnez d’argent en louant des maisons et des condominiums, plus vous payez d’impôts. Plus vous accumulez de connaissances sur la location et les impôts, plus vous disposez de fonds propres pour vos futurs investissements en tant que propriétaire et investisseur immobilier.

Si vous cherchez des conseils en ligne, nous vous recommandons Lukinski.de. Ici, vous trouverez tout. De l’essentiel : comprendre les impôts, à l’immobilier en tant qu’investissement par la location, à la réduction des impôts grâce à l’immobilier (externe). Le tout gratuitement par des experts.

Astuce ! Aperçu Taxes XXL

Les impôts sont souvent un sujet vexant, surtout en Allemagne. Taxe sur les salaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits de mutation immobilière et bien d’autres choses encore : il n’est pas facile de tout suivre. Mais si vous n’avez pas envie d’engager un conseiller fiscal, qui peut être assez coûteux, vous devez vous familiariser avec le sujet des impôts. Nous voulons vous y aider ! Vous trouverez ici un aperçu des guides, livres et vidéos sur le thème des impôts. Que nous vous présentions les différents types d’impôts allemands ou que vous regardiez une vidéo sur le thème des déclarations d’impôts, vous trouverez ici une réponse à toutes vos questions sur les impôts allemands.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : les impôts

Trouver un conseiller fiscal : près de chez vous

Vous êtes toujours à la recherche du bon conseiller fiscal dans votre région ? Alors, jetez un coup d’œil à nos listes : Nous avons compilé pour vous les conseillers fiscaux les mieux notés pour presque toutes les villes d’Allemagne, où vous devriez toujours être bien conseillé. Vous pouvez trouver plus d’informations sur les conseillers fiscaux de votre région ici.

Coaching fiscal pour les propriétaires / investisseurs : Rapport de terrain

Toute personne qui écrit sur l’immobilier doit également se former. Plus précisément, quand il ne s’agit plus seulement d’usage personnel, mais aussi de location. Parce que le plus gros poste de dépenses est constitué par les impôts. Plus vous gagnez, plus vous devez payer d’impôts – le problème est clairement défini, que faire ? Apprenez de l’expérience, de ceux qui ont réussi. Beaucoup disent que le coaching fiscal de Next Level est le meilleur d’Allemagne. Une raison suffisante pour y participer vous-même. Vous voulez devenir vous-même un investisseur immobilier ?

Pour en savoir plus sur le coaching fiscal, cliquez ici :

• Immobilier : économiser des taxes

Économiser des taxes sur les biens immobiliers : Conseils et astuces

Vous pouvez économiser beaucoup d’impôts sur presque tout, y compris sur les biens immobiliers. Dans ces vidéos, vous apprendrez des conseils et des astuces d’experts sur la manière d’économiser de manière optimale beaucoup d’impôts et donc d’argent sur l’immobilier à l’avenir. Il s’agit notamment d’informations sur les droits de mutation immobilière ou l’impôt sur le revenu, mais aussi sur la manière dont vous pouvez économiser au mieux vos impôts. Quelle est la meilleure façon de procéder ? A quoi dois-je faire attention ? Découvrez-le dans les vidéos suivantes.

Droits de mutation immobilière, impôt sur le revenu et possibilités d’économies

Lorsqu’il s’agit de réduire les impôts grâce à l’immobilier, beaucoup de gens pensent très vite au sujet des modèles de réduction d’impôts. Cette vidéo n’est pas centrée sur le sujet des droits de mutation foncière. Il s’agit plutôt d’obtenir un avantage en matière d’impôt annuel sur le revenu. Pour ce faire, il est important de connaître votre taux d’imposition personnel. Vous voulez savoir comment économiser de l’impôt avec un bien immobilier et si l’offre est vraiment si alléchante ? Alors regardez cette vidéo !

Économiser des impôts grâce à l’immobilier

Connaissances de base, dépenses d’entretien et travaux de rénovation – Le moyen le moins connu et le plus efficace d’économiser des impôts avec l’immobilier. Vous y trouverez des connaissances fiscales de base, des informations sur l’amortissement des bâtiments classés et sur les dépenses liées à l’entretien. Vous apprendrez comment obtenir des avantages fiscaux et ce que vous devez prendre en compte en tant qu’investisseur si vous voulez déduire les travaux de rénovation de vos impôts en temps voulu.

Structuration fiscale et accumulation d’actifs

L’achat de biens immobiliers sans fonds propres est tout à fait légal. Qu’il s’agisse d’une économie d’impôt ou d’un simple report d’impôt, en combinaison avec le roulement des fonds propres (recyclage des fonds propres), vous obtenez le turbo. Cette vidéo a été compilée à partir de leçons individuelles du programme Next Level Tax Coaching d’Alex Düsseldorf Fischer.

Accession à la propriété en franchise d’impôt : conseil pour l’épargne

Tout le monde veut économiser des impôts, et bien sûr, ce serait un rêve de commencer un nouvel avenir sans impôts avec sa propre maison. Dans la vidéo suivante, nous vous montrons comment vous pouvez gagner de l’argent sans payer d’impôts avec votre propre maison en 2020. Vous y apprendrez des trucs et astuces pour économiser des impôts et de l’argent aussi rapidement et facilement que possible.

Utilisation en propre d’un immeuble d’habitation : optimisation fiscale

En fait, c’est une bonne idée : vous achetez un immeuble d’habitation et vous voulez habiter vous-même dans un appartement. Les locataires aident à payer la maison. Dans cette vidéo d’Alex Fischer, vous découvrirez ce à quoi vous devez faire attention en matière d’impôts et quelles sont les erreurs à éviter absolument.

Avantages fiscaux en tant que propriétaire de biens immobiliers

Économiser des impôts grâce à l’immobilier ? Vous pouvez également amortir de nombreux coûts pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire ! Dans cette vidéo, vous apprendrez comment vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux en tant que propriétaire, en prenant l’exemple de votre propre maison. Quels avantages fiscaux sont vraiment utiles ? Grâce à ces avantages, vous pouvez également vous constituer une fortune étape par étape. Afin de pouvoir prendre vos futures décisions d’investissement en toute conscience, le chemin à suivre est préparé pour vous ici.

5 conseils pour économiser l’impôt Immobilier

Les 5 meilleurs conseils pour économiser de l’impôt – L’immobilier est depuis longtemps un outil populaire pour investir de l’argent et est devenu de plus en plus désirable ces dernières années malgré ou à cause de la hausse des prix. Il existe certainement des milliers de conseils pour économiser des impôts avec l’immobilier. Dans cette vidéo, un top 5 a été compilé pour vous. Elles sont toutes simples et faciles à mettre en œuvre, mais dans certains cas, elles vous feront économiser beaucoup d’argent.

Liens connexes sur le thème Impôts et biens immobiliers

Les impôts et l’immobilier occupent-ils votre vie privée ou professionnelle ? Vous souhaitez acquérir davantage de connaissances dans ces domaines ? Nous avons compilé pour vous des listes de recommandations de vidéos et de livres, grâce auxquelles vous devriez trouver des réponses à toutes vos questions. Les sujets sont largement abordés, par exemple la construction d’un immeuble, les déclarations d’impôts ou la location d’un bien immobilier – mais aussi bien d’autres choses encore !

Financement immobilier

Vous voulez acheter une propriété mais vous ne savez pas comment financer votre rêve ? Les termes tels que « prêt », « intérêt », « crédit », « remboursement » ou « contrat de société de construction » ne font-ils que soulever davantage de questions pour vous ? Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur le thème du financement immobilier : du financement avec fonds propres au financement sans fonds propres en passant par la demande de prêt, nous couvrons tous les sujets importants ! Immobilier, location, impôts, apprenez comment cela fonctionne ici.

• Conseils sur le financement de l’immobilier
• Vidéos sur le financement immobilier

Revenus passifs

C’est un terme que vous devez connaître si vous êtes impliqué dans la location de biens immobiliers. Mais vous pouvez générer des revenus passifs non seulement dans le monde de l’immobilier, mais aussi dans d’autres domaines. Comment cela fonctionne dans l’immobilier, quel type de revenu passif vous pouvez prévoir ici, mais aussi quelles sont les autres possibilités de recevoir un revenu passif, vous pouvez le découvrir ici.

• Vidéos sur les revenus passifs
• Les revenus passifs : Conseils pour les livres

Conseils fiscaux

Plus-values – Certaines personnes ont peut-être déjà entendu ce terme. Cependant, il se peut aussi que certaines personnes ne soient pas encore familiarisées avec ce terme. Pour savoir ce qu’il en est exactement et ce que cela a à voir avec les impôts, vous pouvez vous renseigner ici. L’impôt sur les gains en capital, les déclarations d’impôts, les dividendes et les intérêts en relation avec les impôts sont également abordés. Vous recevrez également des conseils pour votre déclaration d’impôts et pour augmenter votre revenu net.

• Conseils vidéo Impôts et plus-values
• Conseils fiscaux Recommandations de livres

Retour à la vue d’ensemble Impôts XXL : déclaration d’impôts, conseils et plus encore

Vous pouvez ici revenir à l’aperçu des recommandations de livres et de vidéos sur le thème des impôts en Allemagne. Les formulaires fiscaux, les taux d’imposition, les déclarations d’impôts et bien d’autres choses encore sont expliqués par des experts et présentés de manière compréhensible. Dans ce guide XXL, vous trouverez des informations et des articles sur un large éventail de questions liées à la fiscalité.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : les impôts

Louer la propriété : Investissement – Conseils et astuces

Avant de passer aux recommandations vidéo pour la location immobilière, voici 3 conseils sur le sujet : Apprenez gratuitement sur Lukinski, nous avons des conseils supplémentaires sur les livres et pour ceux qui veulent devenir des investisseurs immobiliers, un regard sur le sujet des impôts, car plus vous gagnez d’argent en louant des maisons et des condominiums, plus vous payez d’impôts. Plus vous accumulez de connaissances sur la location et les impôts, plus vous disposez de fonds propres pour vos futurs investissements en tant que propriétaire et investisseur immobilier.

Astuce ! Aperçu de l’immobilier XXL

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : l’immobilier

Recommandation de livre : Letting Real Estate

Outre les vidéos, l’expérience tirée des livres peut également vous aider à élargir vos connaissances en matière d’immobilier et de location. La mise en location d’un bien immobilier est le moyen idéal pour financer votre propriété, ou mieux encore : votre locataire paie les mensualités. Vous pouvez apprendre ce que vous devez savoir ici. Mais les vidéos sont-elles trop superficielles pour vous ou aimez-vous avoir quelque chose en main lorsque vous apprenez ? Jetez ensuite un coup d’œil à nos recommandations de livres sur le thème de la location de biens immobiliers.

• Louer une propriété : Conseils pour les livres

Acheter et louer (externe et gratuit)

Apprenez des experts. Vous pouvez trouver beaucoup, beaucoup plus d’articles de guide gratuitement à Lukinski. Vous pouvez y apprendre gratuitement tout ce que vous devez savoir sur l’achat de biens immobiliers. Commencez par l’achat de biens immobiliers en général, puis passez à votre type de bien immobilier spécifique, de l’appartement à la maison, de l’immeuble à l’achat de terrain. Également important, tout ce qui concerne le contrat d’achat (qui paie les frais ?), les frais accessoires à l’achat et les économies d’impôts grâce à l’immobilier. par le biais de formes juridiques telles qu’une Sàrl immobilière ou une fondation familiale. Vous n’avez pas assez de fonds propres ? Vous trouverez ici une comparaison des financements immobiliers. Enfin, il s’agit d’acheter, de louer et de mettre en location.

Coaching fiscal ! Pour les propriétaires / investisseurs : Rapport d’expérience

Toute personne qui écrit sur l’immobilier doit également se former. Plus précisément, quand il ne s’agit plus seulement d’usage personnel, mais aussi de location. Parce que le plus gros poste de dépenses est constitué par les impôts. Plus vous gagnez, plus vous devez payer d’impôts – le problème est clairement défini, que faire ? Apprenez de l’expérience, de ceux qui ont réussi. Beaucoup disent que le coaching fiscal de Next Level est le meilleur d’Allemagne. Une raison suffisante pour y participer vous-même. Vous voulez devenir vous-même un investisseur immobilier ?

Pour en savoir plus sur le coaching fiscal, cliquez ici :

• Immobilier : économiser des taxes

Conseils et astuces pour la location de biens immobiliers

La location d’un bien immobilier peut être très rentable pour vous. Vous pouvez découvrir ce que vous devez prendre en considération dans les vidéos suivantes sur des sujets tels que : Les revenus passifs, l’immobilier en tant qu’investissement, les ETF, la location, les rendements et bien plus encore.

L’immobilier en tant qu’investissement

Riche grâce à l’immobilier ? C’est le montant des revenus passifs que vous pouvez attendre de l’immobilier. Comment fonctionne le calcul du revenu passif avec l’immobilier ? Cette vidéo va au fond de cette question et explique comment gagner de l’argent avec des biens immobiliers ou des appartements.

Gagner de l’argent, louer correctement, coûts

Ne vaut-il pas la peine, à l’heure actuelle, d’acheter une propriété louée à titre d’investissement ? Cette vidéo montre si le calcul « le locataire rembourse les versements à la banque » fonctionne.

Louer ou acheter des ETF ?

Qu’est-ce qui est le plus intéressant : acheter un bien immobilier pour le louer ensuite – ou utiliser l’argent pour acheter des ETF ? Dans la vidéo suivante, 6 scénarios sont calculés.

Investissement, calcul, rendement

Investissement immobilier : le calcul en 6 étapes simples. Le calcul est une étape très importante dans l’investissement immobilier. Cette vidéo explique ce qui est important lors du calcul du rendement de l’immobilier en tant qu’investissement. Par exemple, la fiscalité, le financement immobilier, les fonds propres et les flux de trésorerie sont abordés.

Un nouveau bâtiment en vaut-il la peine ?

Un nouveau bâtiment est-il un investissement rentable ? Cette vidéo vous montre quels sont les coûts de construction à ne pas dépasser pour obtenir un bon rendement locatif. Si vous souhaitez calculer le rendement locatif, vous devez utiliser la calculatrice Excel de rendement immobilier. Si vous ne voulez pas choisir entre posséder votre propre maison et louer, l’extension de votre maison peut être une option. Il est possible de créer un espace de vie supplémentaire sur le terrain de la maison occupée par le propriétaire, ce qui constitue un investissement en capital et un placement immobilier. Toutefois, il faut s’informer à l’avance sur le permis de logement correspondant. Ainsi, il n’est pas nécessaire de décider s’il faut louer ou posséder le bien.

Structuration fiscale, économies d’impôts

Comprenez si et comment vous pouvez vraiment économiser des impôts avec l’immobilier et ce à quoi vous devez faire attention. Il s’agit d’obtenir un avantage sur votre impôt annuel sur le revenu. Pour ce faire, il est important de connaître votre taux d’imposition personnel.

9 conseils pour louer votre propriété de la bonne façon

Louer correctement ? Pas si facile. Dans la vidéo suivante, vous découvrirez 9 étapes pour vous aider à louer votre bien immobilier de la bonne manière.

Acheter son premier appartement – sans connaissances préalables

Devenir un investisseur immobilier, acheter et louer des appartements et vivre des bénéfices – c’est tout ! Mais comment s’y prendre ? Comment acheter son premier appartement ? Dans cette vidéo, l’investisseur professionnel immobilier Gerald Hörhan vous explique comment faire vos premiers pas dans le secteur de l’immobilier.

9 erreurs courantes dans l’achat de biens immobiliers

Vous devez à tout prix éviter ces neuf erreurs si vous voulez réussir à acheter un bien immobilier en tant qu’investissement. Grâce à ces informations et conseils, vous pourrez éviter ces erreurs à l’avenir.

Liens connexes sur le thème de l’immobilier

Le monde de l’immobilier est encore un mystère pour vous, mais vous voulez changer cela ? Grâce aux recommandations vidéo que nous avons rassemblées et aux conseils et astuces d’experts immobiliers, vous pouvez vous aussi devenir un pro de l’immobilier ! Trouvez d’autres vidéos ici pour commencer à apprendre dès maintenant !

Agent immobilier

La profession d’agent immobilier est intéressante pour beaucoup, mais qu’est-ce qui se cache derrière ? Est-il vrai qu’il est possible de gagner autant d’argent en tant qu’agent immobilier ? Comment un agent immobilier passe-t-il sa journée ? Et comment devient-on agent immobilier en premier lieu ? Qu’il s’agisse d’informations sur la formation ou sur la manière d’éviter les plus grosses erreurs en tant qu’agent immobilier, vous le découvrirez dans cet article. À l’aide de cette liste vidéo, vous pouvez cliquer sur les différents domaines de l’agent immobilier.

• Conseils vidéo : Agent immobilier
• Recommandations de livres : Agent immobilier

Acheter une propriété

Acheter des biens immobiliers – Acheter des biens immobiliers n’est pas comme faire du shopping dans un centre commercial. Avant d’acheter une maison ou un appartement, de nombreux aspects doivent être clarifiés à l’avance. De nombreuses erreurs peuvent se produire. Grâce à notre guide, vous pourrez éviter les problèmes et, dans le meilleur des cas, mettre la main sur le bien idéal. Vous voulez prendre votre temps et vous pencher sur le sujet de l’achat d’une propriété ? Alors procurez-vous l’un de ces livres, qui bénéficient des meilleures évaluations et recommandations d’autres lecteurs.

• Conseils vidéo : Acheter une propriété
• Recommandations de livres : Acheter des biens immobiliers

Aperçu de l’immobilier XXL : Investment & Co.

Vous pouvez ici revenir à l’aperçu des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’immobilier en Allemagne. Les cas d’investissement, l’investissement en capital, les revenus passifs, l’achat et la location d’une maison ou d’un appartement et bien d’autres choses encore sont expliqués et rendus compréhensibles par des experts. Dans ce guide XXL, vous trouverez des informations et des articles sur les questions les plus diverses concernant le thème de l’immobilier.

• Retour à l’aperçu des conseils sur les livres et les vidéos : Immobilier

Entrée dans l’investissement immobilier

Investir dans l’immobilier – qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, d’un penthouse, d’une maisonnette, d’une villa, d’une maison mitoyenne ou d’un bungalow – semble toujours être un bon investissement à première vue, mais pour faire réellement des bénéfices et au mieux générer des revenus passifs, il faut un certain savoir-faire. Avant toute chose, vous devez savoir quelles sont les erreurs à éviter à tout prix. Dans notre liste de vidéos sur le thème de l’investissement immobilier, vous apprendrez exactement ce savoir-faire nécessaire et on vous expliquera quelles sont les erreurs que les investisseurs ignorants commettent souvent pour mieux s’en sortir eux-mêmes. Laissez-vous inspirer et devenez un investisseur professionnel !

Avant de passer aux recommandations vidéo pour les investissements immobiliers, voici 3 conseils sur le sujet : Apprenez gratuitement sur Lukinski, nous avons des recommandations de livres et pour ceux qui veulent devenir un investisseur immobilier, un regard sur le sujet des impôts, car plus vous gagnez de l’argent, plus vous payez d’impôts. Plus vous accumulez de connaissances ici, moins vous payez d’impôts et plus vous disposez de fonds propres pour vos investissements.

Acheter, financer et investir (externe & gratuit)

Vous trouverez en ligne de nombreux articles et conseils sur Lukinski.de. Ici, vous pouvez tout apprendre : des bases fiscales pour l’accumulation d’actifs, à l’immobilier en tant que placement de capital par la location, en passant par les économies d’impôts grâce à l’immobilier (externe). Le tout gratuitement par des experts.

Astuce ! Aperçu de l’immobilier XXL

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : l’immobilier

Coaching fiscal pour les propriétaires / investisseurs : Rapport de terrain

Toute personne qui écrit sur l’immobilier doit également se former. Plus précisément, quand il ne s’agit plus seulement d’usage personnel, mais aussi de location. Parce que le plus gros poste de dépenses est constitué par les impôts. Plus vous gagnez, plus vous devez payer d’impôts – le problème est clairement défini, que faire ? Apprenez de l’expérience, de ceux qui ont réussi. Beaucoup disent que le coaching fiscal de Next Level est le meilleur d’Allemagne. Une raison suffisante pour y participer vous-même. Vous voulez devenir vous-même un investisseur immobilier ?

Pour en savoir plus sur le coaching fiscal, cliquez ici :

• Coaching en optimisation fiscale

Commencer en tant qu’investisseur immobilier

Tous les débuts sont difficiles – surtout lorsqu’il s’agit d’un sujet aussi capitalistique que l’achat d’un bien immobilier. Il y a de nombreux facteurs à prendre en compte. Qu’il s’agisse du financement, des erreurs les plus courantes ou de la question de savoir si la location en vaut la peine : dans ces vidéos, vous obtiendrez des réponses aux questions les plus courantes sur l’immobilier en tant qu’investissement.

Commencez par la première propriété

Vous trouverez ici les meilleurs conseils pour vous lancer dans l’acquisition de votre première propriété. Quelle est la meilleure façon de commencer, et avec quoi – un appartement ou une maison ? Quand pouvez-vous espérer commencer à faire des bénéfices et comment fonctionne l’achat d’une maison ? Deux professionnels vous parlent de leurs premiers pas en tant qu’investisseurs immobiliers.

7 façons d’investir dans l’immobilier

Dans cette vidéo, vous apprendrez les 7 meilleures façons d’investir dans l’immobilier :

1. Propriété du logement
2. Propriétés locatives
3. Fonds immobiliers fermés
4. Fonds immobiliers à capital variable
5. Actions immobilières / REITs
6. Fonds d’actions immobilières (actifs)
7. Fonds d’actions immobilières (passif)

Acheter le premier appartement

Comment faire pour commencer ? Comment acheter son premier appartement ? Dans cette vidéo, un investisseur professionnel explique la meilleure façon de se lancer dans le monde de l’investissement immobilier.

Louer un bien

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous vous demandez si la location en vaut vraiment la peine ? Bien entendu, en tant qu’investisseur, vous souhaitez réaliser un bénéfice au final. Dans les vidéos suivantes, vous découvrirez comment y parvenir et quand la location d’un bien immobilier en vaut vraiment la peine.

Cela vaut-il la peine de le louer ?

Taux d’intérêt à des niveaux records, prix de l’immobilier élevés : Ne vaut-il pas la peine d’acheter une propriété louée en tant qu’investissement ? Cette vidéo vous montre si le calcul « le locataire rembourse les échéances à la banque » fonctionne. Nous vous expliquons ici comment louer au mieux votre bien immobilier et comment le faire fonctionner comme un véritable investissement.

Louer ou acheter des ETF ?

Qu’est-ce qui est le plus intéressant : acheter un bien immobilier pour le louer ensuite – ou utiliser l’argent pour acheter des ETF ? Dans cette vidéo, 6 scénarios sont calculés pour vous, que vous pouvez utiliser pour décider de la stratégie d’investissement qui vous convient le mieux.

Erreurs et conseils

On peut toujours faire des erreurs, mais surtout lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier, ces erreurs peuvent être coûteuses. Pour éviter cela, nous allons vous montrer les erreurs les plus courantes en matière d’investissement immobilier. Grâce à ces conseils, vous ne tomberez plus, je l’espère, dans le piège des investissements coûteux.

Éviter les erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier

Alex Fischer explique dans cette vidéo à quoi il faut faire attention lors du financement d’un bien immobilier, à l’emplacement, à la taille et au type de l’appartement, et quelles sont les règles à suivre absolument pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire ainsi que pour les investissements en capital. Ne faites pas les mêmes erreurs que les autres investisseurs et économisez du temps et de l’argent grâce à ces conseils pour votre prochain investissement immobilier.

9 erreurs typiques

Faire des erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier peut avoir de graves conséquences. La question de savoir à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’un bien immobilier est donc une question centrale que vous devez vous poser lorsque vous achetez un bien immobilier en tant qu’investissement. Cette vidéo vous montre comment éviter les erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier. Il s’agit par exemple du choix de l’emplacement, du calcul ou du modèle de location.

Financement : Économisez sur le crédit, le remboursement et les taxes

Un bien immobilier représente souvent un immense investissement. Très peu de personnes peuvent le financer de leur propre poche. Mais quel type de financement est le meilleur et le plus efficace pour vous, votre situation et votre bien ? Et si vous avez contracté un prêt ou un crédit, quelle est la meilleure façon d’organiser le remboursement ? Est-il même possible d’économiser des impôts dans le processus ? Ces questions sont abordées en détail dans les vidéos suivantes.

L’immobilier en tant qu’investissement

L’immobilier en tant qu’investissement – cela semble facile, mais malheureusement, ce n’est pas si simple. Dans cette vidéo, vous découvrirez les avantages que peut présenter l’immobilier en tant qu’investissement si vous vous y prenez bien et si vous vous y connaissez.

Économiser des impôts

Avec les bonnes connaissances, vous pouvez économiser beaucoup d’impôts avec votre propriété. Regardez la vidéo pour savoir quels coûts peuvent être déduits dans votre déclaration d’impôts, afin que vous puissiez développer votre investissement en capital grâce à votre stratégie et, idéalement, réinvestir l’argent économisé.

Remboursement : quel taux est optimal ?

Le prêt immobilier ou le financement immobilier a une grande influence sur le fait qu’une propriété soit un investissement ou qu’un appartement soit un investissement. Le financement d’un bien immobilier est donc une chose que vous devez absolument comprendre avant d’acheter. Une question importante se pose : quel montant rembourser ou quel est le montant optimal du remboursement ? Dans cette vidéo, vous obtiendrez la bonne réponse à cette question.

Liens connexes sur le thème de l’immobilier

Vous vous demandez comment acheter, vendre, louer ou financer un bien immobilier ? Que fait exactement un agent immobilier ? Si vous cherchez des réponses à ces questions, consultez nos autres listes de livres avec des recommandations et des critiques de lecteurs sur le sujet de l’immobilier !

Déclaration d’impôts : instructions, conseils et guides pour les étudiants, les retraités et les professionnels

Pourquoi, pourquoi, pourquoi les déclarations d’impôts sont si importantes ? Les salariés, mais aussi les étudiants ou les retraités peuvent bénéficier d’une déclaration d’impôts. Si vous n’avez jamais rempli de déclaration d’impôt et que vous n’avez aucune connaissance préalable, vous pouvez tout savoir sur le sujet dans notre guide de la déclaration d’impôt. Nous vous montrons des trucs et astuces pour éviter les erreurs et vous fournissons des tutoriels directs afin que rien ne puisse mal tourner lors de votre première ou prochaine déclaration de revenus. Si vous voulez en savoir encore plus, nous avons un excellent article sur les bases de l’impôt : revenu, chiffre d’affaires & co.

• Conseils vidéo sur le thème des déclarations fiscales
• Recommandations de livres sur le thème des déclarations fiscales

Agent immobilier

Gagner de l’argent grâce à l’immobilier est le rêve de toute une vie pour beaucoup. Commercialisation et vente de maisons luxueuses dans les plus belles villes du monde. C’est l’image qui vient à l’esprit quand on pense aux agents immobiliers. Nous voulons vous montrer le chemin et vous donner un coup de pouce. Nous vous proposons une liste des meilleures recommandations de livres avec des conseils et des astuces d’experts : tout ce qui concerne les livres de formation, les aides à l’emploi avec des formulaires et les guides avec des instructions sur la façon de se lancer dans le secteur de l’immobilier. Nos guides pour réussir dans le secteur de l’immobilier

• Agent immobilier : recommandation de livres
• Agent immobilier : Conseils vidéo

Aperçu de l’immobilier XXL : Investment & Co.

Vous pouvez ici revenir à l’aperçu des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’immobilier en Allemagne. Les cas d’investissement, l’investissement en capital, les revenus passifs, l’achat et la location d’une maison ou d’un appartement et bien d’autres choses encore sont expliqués et rendus compréhensibles par des experts. Dans ce guide XXL, vous trouverez des informations et des articles sur les questions les plus diverses concernant le thème de l’immobilier.

• Retour à l’aperçu des conseils sur les livres et les vidéos : Immobilier

Acheter et louer des biens immobiliers – la bonne façon de procéder

Trouver un bon bien immobilier demande beaucoup de recherche et de préparation. Une introduction à ce sujet est donc nécessaire pour trouver une propriété lucrative. Une fois que vous avez trouvé l’appartement ou la maison idéale, vous passez à la recherche de locataires. En tant que propriétaire, vous devez être au courant des prix des loyers et connaître toutes les bases du droit de la location. Comment mettre son bien en location de manière rentable et ne pas tomber dans les pièges de l’immobilier est un art en soi, que nous voulons vous enseigner à l’aide de nos recommandations.

Avant de passer aux recommandations de livres pour acheter des biens immobiliers et les mettre en location, voici 3 conseils sur le sujet : Apprenez gratuitement sur Lukinski, nous avons d’autres conseils de livres et pour ceux qui veulent devenir des investisseurs immobiliers, un regard sur le sujet des impôts, car plus vous gagnez d’argent en louant des maisons et des condominiums, plus vous payez d’impôts. Plus vous accumulez de connaissances sur la location et les impôts, plus vous disposez de fonds propres pour vos futurs investissements en tant que propriétaire et investisseur immobilier.

Acheter et louer (externe et gratuit)

Apprenez des experts. Vous pouvez trouver beaucoup, beaucoup plus d’articles de guide gratuitement à Lukinski. Vous pouvez y apprendre gratuitement tout ce que vous devez savoir sur l’achat de biens immobiliers. Commencez par l’achat de biens immobiliers en général, puis passez à votre type de bien immobilier spécifique, de l’appartement à la maison, de l’immeuble à l’achat de terrain. Également important, tout ce qui concerne le contrat d’achat (qui paie les frais ?), les frais accessoires à l’achat et les économies d’impôts grâce à l’immobilier. par le biais de formes juridiques telles qu’une Sàrl immobilière ou une fondation familiale. Vous n’avez pas assez de fonds propres ? Vous trouverez ici une comparaison des financements immobiliers. Enfin, il s’agit d’acheter, de louer et de mettre en location.

Astuce ! Aperçu de l’immobilier XXL

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : l’immobilier

Coaching fiscal pour les propriétaires / investisseurs : Rapport de terrain

Toute personne qui écrit sur l’immobilier doit également se former. Plus précisément, quand il ne s’agit plus seulement d’usage personnel, mais aussi de location. Parce que le plus gros poste de dépenses est constitué par les impôts. Plus vous gagnez, plus vous devez payer d’impôts – le problème est clairement défini, que faire ? Apprenez de l’expérience, de ceux qui ont réussi. Beaucoup disent que le coaching fiscal de Next Level est le meilleur d’Allemagne. Une raison suffisante pour y participer vous-même. Vous voulez devenir vous-même un investisseur immobilier ?

Pour en savoir plus sur le coaching fiscal, cliquez ici :

• Immobilier : économiser des taxes

Gagner de l’argent avec l’immobilier résidentiel : Investisseur immobilier privé

Note : 4,7 / 5,0 (914 évaluations)

Dans ce livre d’Alexander Goldwein, vous trouverez toutes les informations sur la manière de gagner de l’argent avec l’immobilier résidentiel :

• Stratégies pour un investissement sûr et rentable dans l’immobilier résidentiel
• Trouver des immeubles à revenus lucratifs même sur des marchés tendus
• Évaluation de base des biens et détermination du prix d’achat
• Listes de contrôle pour l’examen professionnel et les stratégies de négociation pour l’achat.
• Stratégies de financement optimal et effet de levier de la rentabilité des fonds propres
• Calcul du cash-flow et du rendement avec l’outil de calcul Excel disponible en bonus.
• Gestion optimisée sur le plan fiscal et réalisation de gains en capital
• Bases du droit immobilier pertinentes pour la pratique (y compris les particularités des copropriétés louées)
• Bases pratiques du droit du bail (y compris la réglementation sur les augmentations de loyer)
• Acheter sur Amazon

Investisseur immobilier privé dans 6 mois

Evaluation : 4.5 / 5.0 (177 évaluations)

Thomas Knedel utilise ces sujets pour vous montrer le chemin de la réussite dans l’immobilier résidentiel :

• Méthodes relatives à l’achat de biens d’investissement, notamment sur les marchés tendus
• Les étapes nécessaires pour une évaluation sûre des biens immobiliers et des sites
• Orientations pour le calcul des différents ratios de rendement et l’évaluation des biens immobiliers
• Les outils pour optimiser au mieux vos investissements
• Sélection appropriée des locataires et des prestataires de services
• Stratégies pour réduire efficacement la charge fiscale personnelle
• Méthodes innovantes pour optimiser le rendement des capitaux propres
• Listes de contrôle pour l’inspection professionnelle des biens d’investissement
• Acheter sur Amazon

Acheter des biens immobiliers, les louer et gagner de l’argent

Note : 4,5 / 5,0 (147 évaluations)

Dans cette partie de la série de guides immobiliers de Bernd Ebersbach, vous apprendrez tout sur le thème « acheter, louer et gagner de l’argent dans l’immobilier » :

• Connaissances exclusives d’initiés : confessions honnêtes de la main de l’agent immobilier expérimenté Bernd Ebersbach
• L’immobilier : le bon choix et la valorisation. Analyses de la localisation micro, macro et méso dans la ville et le quartier de votre choix.
• Préparation optimale aux visites :
• En connaissant bien le plan d’étage, la classe d’économie d’énergie, l’évaluation des défauts et la classe d’âge du bâtiment, vous parviendrez à acquérir un bien immobilier à haut rendement.
• Préparez-vous de manière optimale aux visionnements avec ce livre. En connaissant bien le plan d’étage, la classe d’économie d’énergie, l’évaluation des défauts et la classe d’âge du bâtiment, vous parviendrez à acquérir un bien immobilier à haut rendement.
• Minimisation des risques et planification du financement sans faille
• Administration et assurance : les bases du succès
• Grâce à ce concept, vous trouverez les locataires parfaits, ce qui a été prouvé à de nombreuses reprises.
• Les moyens d’augmenter les revenus locatifs
• Formes particulières de location : qu’il s’agisse d’un bâtiment classé, d’un appartement de vacances ou de foire, de la location d’un toit ouvrant ou d’un lieu de tournage.
• Acheter sur Amazon

Acheter, gérer et vendre votre première propriété en toute connaissance de cause

Note : 4,8 / 5,0 (82 évaluations)

Ce guide immobilier fournit aux débutants les connaissances nécessaires pour acheter une maison, louer un appartement ou investir dans plusieurs biens :

• Un guide pour les débutants : tout sur l’achat de biens immobiliers, la location et la gestion des biens.
• Acheteur et vendeur : conseils pour une communication réussie entre les deux parties
• Peut être utilisé comme document de travail : avec des exemples de fichiers à télécharger, tels que le relevé des frais de service.
• Témoignages de l’agent immobilier à succès Jürgen Berreth
• Disponible en tant qu’eBook Amazon : accessible à tout moment et en tout lieu.
• Acheter sur Amazon

L’ensemble du propriétaire : contrats de location, préavis de résiliation, etc.

Evaluation : 4.4 / 5.0 (77 évaluations)

Contrats de location, décompte des charges, protocole de remise des clés, préavis de résiliation – le kit du propriétaire de la Stiftung Warentest vous montre tout ce dont vous devez tenir compte en tant que propriétaire et répond à toutes les questions importantes de manière simple et claire. En outre, vous recevez des formulaires juridiquement contraignants pour le contrat de location et votre correspondance avec le locataire :

• De la recherche d’un locataire au déménagement : Toutes les questions importantes sont clarifiées, faciles à comprendre et sans jargon juridique.
• Contrat de location avec toutes les annexes et guide de remplissage : concluez le bon contrat de manière juridiquement sûre et simple.
• Une multitude d’autres formes : Par exemple, la déclaration du locataire, le protocole de transfert, le relevé des frais de service, l’accord de résiliation du loyer, le relevé de la caution.
• Tous les formulaires à détacher et en plus sur l’internet : Avec des instructions étape par étape pour la réalisation
• Acheter sur Amazon

L’immobilier ? L’immobilier. L’immobilier !

Note : 4,5 / 5,0 (33 évaluations)

Dans ce volume consacré à l’immobilier, vous trouverez des informations sur l’achat, la location et la gestion de biens immobiliers :

• Quand un investissement en capital est-il rentable et à quoi devez-vous faire attention ?
• Quels paramètres doivent être réunis pour que vous puissiez investir dans l’immobilier et envisager l’avenir avec sérénité ?
• Solutions aux problèmes avec les locataires
• Des initiés utiles pour le monde de l’immobilier
• Acheter sur Amazon

Location et location pour les nuls

Evaluation : 4.4 / 5.0 (37 évaluations)

Avec l’aide du guide Location et location pour les Nuls, vous apprendrez tout ce qu’il y a à savoir sur la location et la location de biens immobiliers :

• Droits et devoirs du locataire et du propriétaire
• Informations sur le frein au loyer, les frais d’agence immobilière, les cautions, les clauses de rénovation, le relevé des charges, les augmentations de loyer, les réparations mineures, les défauts de l’appartement ou le préavis de résiliation.
• Nombreuses listes de contrôle et modèles d’échantillons
• Tout pour une communication fluide entre les deux parties
• Acheter sur Amazon

L’achat de biens immobiliers pour les nuls

Note : 4,2 / 5,0 (22 évaluations)

Le deuxième guide pour les nuls s’adresse à tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier mais n’ont aucune expérience :

• Recherche de la propriété idéale pour un usage personnel ou une location
• Financement et contrats
• Compilation de tous les coûts encourus
• Assistance pour la négociation de contrats et les relations avec les agents immobiliers, les notaires et les prêteurs.
• Acheter sur Amazon

Liens connexes sur le thème de l’immobilier

Vous souhaitez en savoir plus sur le monde de l’immobilier ? Vous pouvez également trouver plus d’informations sur le financement et les informations pour les débutants ici. Grâce à nos articles sur les thèmes de la fiscalité, de la propriété immobilière et bien plus encore, vous deviendrez non seulement un professionnel de l’immobilier, mais aussi un professionnel de la fiscalité.

Financement immobilier

Financement immobilier – Vous voulez acheter un bien immobilier mais ne savez pas comment financer votre rêve ? Les termes tels que « prêt », « intérêt », « crédit », « remboursement » ou « contrat de société de construction » ne font-ils que soulever davantage de questions pour vous ? Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur le thème du financement immobilier : du financement avec fonds propres au financement sans fonds propres en passant par la demande de prêt, nous couvrons tous les sujets importants !

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Immobilier / Taxes foncières

Les impôts dans le domaine de l’immobilier/de la propriété du logement : pour les débutants, le monde des impôts est déjà assez déroutant, mais combiner le tout avec le monde de l’immobilier est un autre petit monde en soi. Nous voulons vous faciliter la tâche en vous donnant les meilleures recommandations et les conseils des professionnels. Nos conseils de lecture vous guideront dans le monde de l’immobilier et des impôts et vous aideront à apprendre les bases, les guides pour les investisseurs privés et les conseils d’épargne.

• Conseils vidéo : Taxes Immobilier / Propriété du logement
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