Granny flat : conditions, avantages et inconvénients & Co. – Informations pour les locataires et propriétaires

Appartement pour personnes âgées – Les appartements pour personnes âgées sont particulièrement appréciés dans les maisons multigénérationnelles : les jeunes adultes ou les personnes âgées peuvent y vivre avec leur famille, tout en conservant leur intimité. Mais un appartement pour mamie n’est pas seulement intéressant pour les membres d’une famille, que vous souhaitiez simplement louer l’appartement ou peut-être même en acheter un. En raison des faibles prix de location et d’achat, ce type d’appartement est également populaire auprès des célibataires qui travaillent, des étudiants ou même des jeunes filles au pair. Qu’il s’agisse d’un appartement mansardé ou d’un appartement en sous-sol dans la cave, les appartements de grand-mère peuvent avoir autant de charme que les appartements normaux. Pour en savoir plus sur ce type d’appartement, cliquez ici. Par exemple : un appartement pour grand-parents, qu’est-ce que c’est ?

Qu’est-ce qu’un appartement de grand-mère et quelles en sont les caractéristiques ?

Selon le texte juridique des 11 paragraphes de la loi sur le logement, un appartement de grand-mère est considéré comme un appartement supplémentaire dans une maison unifamiliale. La caractéristique décisive d’un appartement de grand-mère est que l’appartement n’a pas d’accès séparé depuis l’extérieur. On ne peut accéder à la maison d’amis que par la porte d’entrée ou par l’escalier de l’appartement. Contrairement à l’appartement principal, la maison d’amis est d’importance secondaire. L’appartement se trouve généralement au sous-sol ou dans le grenier.

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En principe, la règle qui s’applique ici est qu’il doit être possible de gérer son propre ménage de manière totalement autonome dans un appartement de grand-mère. Si ce n’était pas le cas, il ne s’agirait que d’un pur cas de location de salle. Si l’appartement est également fermé de l’extérieur et possède sa propre entrée, il s’agit à nouveau d’une maison bifamiliale.

Le contrat de location indiquera si vous recevrez un appartement meublé ou non meublé. Les coûts d’un appartement meublé peuvent être répercutés sur le loyer sous la forme d’un versement unique ou d’un paiement mensuel supplémentaire. Les tâches domestiques telles que la participation au jardinage ou à l’entretien hivernal doivent être mentionnées dans le contrat.

L’Einlieger a pour origine le logement des ouvriers non qualifiés d’une ferme.

Vous cherchez le bon appartement ? Vous trouverez ici des définitions, des significations et de nombreuses informations sur les penthouses, les granny flats, les appartements & Co.

Aménagement de la pièce : Cuisine et salle de bains séparées – avec une ou deux pièces

La condition préalable à la création d’un appartement pour mamie est qu’il soit possible de gérer un ménage de manière indépendante. Vous devez donc disposer d’une kitchenette pour un approvisionnement indépendant et d’une salle de bain séparée.

Le nombre de pièces d’une maison d’accueil est en revanche flexible : si dans certaines maisons d’accueil, la chambre à coucher et la salle de séjour se partagent une pièce, il existe aussi des maisons d’accueil avec plusieurs pièces et un nombre de mètres carrés plus élevé. Toutefois, la taille minimale doit être de 25 mètres carrés. Le jardin ou la terrasse de la maison peuvent être partagés, selon l’accord.

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Avantages et inconvénients : Avantages et inconvénients d’un appartement de grand-mère

Vivre dans un appartement de grand-mère ou en être propriétaire présente à la fois des avantages et des inconvénients. Vivre avec un autre ménage peut être considéré comme un avantage ou un inconvénient, selon la personne et sa situation de vie. Vous pouvez utiliser les critères suivants pour décider si un appartement pour personnes âgées est la bonne option pour vous.

Avantages : Solution idéale pour les familles et bon investissement pour l’avenir.

Il existe deux points de vue sur les avantages d’un appartement pour grand-mère : celui du propriétaire et celui du locataire. Les propriétaires peuvent transformer l’espace inutilisé de leur maison en argent liquide, tandis que les chasseurs d’appartements peuvent trouver un appartement bon marché. Surtout à un âge avancé, cela se traduit par une 2e pension et les colocataires apportent plus de vie dans la maison et peuvent aussi aider aux tâches quotidiennes comme les courses. Cette variante de la cohabitation est donc particulièrement appréciée des familles : les enfants peuvent rester au domicile parental, mais ils ont aussi suffisamment d’intimité par la suite et peuvent s’occuper de leurs parents.

Vous pouvez gagner encore plus si vous louez le reste de la maison au lieu de l’appartement d’appoint et si vous y vivez vous-même. Si vous envisagez un jour de vendre votre maison, l’espace habitable supplémentaire augmentera encore la valeur de la maison.

Les coûts liés à la construction de l’annexe peuvent être déduits de l’impôt, mais uniquement s’ils peuvent être clairement attribués à l’annexe, comme l’installation d’une cuisine.

Si certaines conditions sont remplies, l’appartement de grand-mère peut également réduire la charge fiscale, mais dans ce cas, les revenus locatifs doivent également être imposés.

  • Un loyer plus bas pour le locataire
  • Seule considération pour un voisin
  • Utilisation partagée du jardin
  • Souvent déjà meublés
  • Contact social
  • Revenu supplémentaire pour le propriétaire
  • La maison a une plus grande valeur à la vente
  • Idéal pour plusieurs générations vivant ensemble
  • La facture peut être déductible des impôts, le cas échéant.

Inconvénients : Perte de la vie privée et de l’intimité

Nombreux sont ceux qui associent l’appartement d’une mamie à une perturbation de leur propre vie privée due au fait qu’une autre personne traverse leurs quatre murs. Pour de nombreux locataires, un appartement de grand-mère peut donc ne pas sembler aussi attrayant qu’un appartement mansardé normal.

La période de préavis prolongée peut être problématique pour le propriétaire s’il y a des problèmes avec les locataires et surtout s’il y a des retards de paiement ici.

  • Intimité limitée des deux côtés
  • Délai de préavis prolongé (éventuellement problématique pour le propriétaire)
  • Le cas échéant, plus petit qu’un appartement normal
  • Participation à l’entretien des jardins et au service hivernal
  • Une bonne relation avec la contrepartie est importante

Source : Appartement de grand-mère (Lukinski.de)

À qui convient un appartement pour mamie ? Étudiants, familles et célibataires

Une maison avec une annexe pour mamie est attrayante pour de nombreuses personnes. Cette variante de la maison avec appartement est la plus populaire auprès des familles. Plusieurs générations peuvent vivre ensemble sous le même toit ici, tout en ayant suffisamment d’intimité grâce à une séparation à l’intérieur de la maison.

Cette solution de logement est particulièrement intéressante pour les groupes professionnels tels que les soignants ou les jeunes filles au pair qui travaillent dans un ménage privé. Dans les paragraphes suivants, vous découvrirez à qui conviennent les appartements familiaux en raison de leur faible prix.

Célibataires : vivez à bon marché et accumulez les contacts sociaux

Cet appartement est une bonne solution, surtout pour les célibataires qui ne sont pas gênés ou dissuadés de vivre avec un autre ménage. Les jeunes adultes qui travaillent bénéficient donc non seulement d’un loyer moins cher, mais aussi de contacts sociaux et d’une moindre solitude.

Les étudiants : Étudier et vivre à bon marché dans la cave ou le grenier

Pour les étudiants pour lesquels une chambre en colocation ou en résidence universitaire est hors de question, mais qui n’ont pas les moyens de s’offrir leur propre appartement, l’appartement de grand-mère offre une bonne solution intermédiaire. L’appartement séparé au sous-sol ou au grenier vous offre suffisamment de calme et d’espace pour étudier.

Personnes âgées : vivre avec la famille en préservant leur intimité.

Plusieurs générations d’une famille sous le même toit – une maison avec un appartement pour mamie est la solution idéale. Les enfants adultes ou le grand-père et/ou la grand-mère peuvent emménager dans l’appartement tout en gardant une certaine intimité.

Acheter ou louer ? C’est ce que vous devriez considérer !

L’entretien du jardin, la participation à l’entretien hivernal, l’utilisation d’autres articles ménagers tels que la machine à laver – voilà des points que vous devez absolument clarifier et prendre en considération avant d’emménager dans votre nouvel appartement – avant que des malentendus ou même des surprises désagréables ne surviennent au final.

Les locataires doivent également noter que les frais d’exploitation encourus ne sont facturés que proportionnellement à la surface habitable. Il est également possible d’utiliser ici un compteur d’eau séparé ainsi que des compteurs de gaz et d’électricité. Vous devez également tenir compte des coûts supplémentaires qui peuvent survenir si vous reprenez l’appartement meublé. Vous devez également tenir compte des coûts partagés qui peuvent survenir si, par exemple, des réparations sont nécessaires par des artisans.

Si vous envisagez d’acheter un appartement pour personnes âgées, veillez à chercher dans un nouveau lotissement. De nombreux constructeurs qui ont besoin d’argent pour financer leur propre maison transforment leur sous-sol en appartement pour mamie et le vendent. Contrairement à un appartement normal, le prix d’achat d’un appartement de grand-mère est plutôt bas. Il convient particulièrement comme un bon investissement pour la vie dans la vieillesse.

  • Organisation de la participation à l’entretien du jardin et au service d’hiver, utilisation conjointe d’autres locaux/appareils ménagers.
  • Répartition des coûts d’exploitation
  • Achetez : Localisation dans une nouvelle zone de développement
  • Un bon investissement pour la vie dans la vieillesse

Astuce ! Vous pouvez également lire notre article sur l’achat d’un appartement, qui contient encore plus de conseils et d’astuces : Acheter un appartement

Ameublement : articles de maison, couleurs et meubles pour votre prochaine maison

Dans la plupart des cas, les appartements de grand-mère sont des appartements en sous-sol ou des appartements mansardés. Mais quelle est la meilleure et la plus belle façon de meubler un tel appartement ? Comme ces appartements sont généralement assez petits, il est important de veiller à ce que la pièce soit aussi claire et inondée de lumière que possible.

Les couleurs claires des murs sont un bon point de départ ; les couleurs douces comme le blanc, la crème, le bleu ciel ou le violet font paraître votre espace de vie plus grand. Vous devez également choisir des couleurs claires et conviviales pour le sol et les meubles. Au lieu de rideaux épais et lourds, nous recommandons des stores plissés. Décoratif, léger, élégant et un écran d’intimité idéal.

Votre appartement de grand-mère n’est pas encore meublé et vous êtes toujours à la recherche de beaux meubles ? Dans notre Guide de l’intérieur, vous trouverez les meilleures marques d’intérieur du monde, telles que Dior Maison, Fendi Casa ou Moooi. Pour ceux qui vivent dans des appartements meublés, vous pouvez également trouver de superbes articles de décoration qui transformeront votre appartement en un véritable paradis personnel.

Autre conseil : nous avons rédigé un guide avec des conseils et des astuces sur les styles tendance pour votre intérieur ! Lire la suite : Styles d’intérieur XXL