Sous-sol plat : définition, expériences, conseils et avantages et inconvénients

Un appartement en sous-sol – qu’est-ce que c’est en fait ? C’est certainement la question que se posent la plupart des gens lorsqu’ils entendent le nom de ce type d’appartement. En effet, les duplex, lofts ou penthouses ne sont pas les seuls à porter des noms inhabituels. Les appartements en sous-sol sont des options d’habitation souterraine qui peuvent être trouvées dans le sous-sol ou la cave. Ils sont aussi généralement situés au milieu du centre-ville, mais en raison de leur emplacement dans le bâtiment, de nombreux acheteurs potentiels sont d’abord rebutés. Que ce soit pour la location ou l’achat. Nous avons fait des recherches pour vous et avons tout découvert sur les avantages, les inconvénients, les moisissures possibles et les prix de location. Peut-être que votre première impression était fausse et que vous aimerez ce type d’appartement après tout, car il y a pas mal d’arguments en sa faveur ! Conseil : la recherche d’un appartement par le biais d’une agence immobilière est particulièrement facile, et nous avons également des informations à ce sujet : Trouvez un agent immobilier !
Appartement du sous-sol : Qu’est-ce que c’est en fait ?
Les appartements en sous-sol sont avant tout une chose. Bon marché et pratique. Les propriétés, qui sont généralement situées en plein centre-ville, sont plutôt impopulaires en raison de divers aspects et font fuir les gens. Cependant, il ne faut pas se laisser berner par cela, car ce type d’appartement offre également certains avantages auxquels on ne pense pas au départ. Vous y trouverez tout ce qu’il faut savoir sur les appartements en sous-sol, leurs caractéristiques les plus importantes, leur mode de construction et la possibilité de transformer chaque pièce du sous-sol en appartement.
Astuce ! Vous voulez acheter un appartement et vous vous demandez quelle est la meilleure façon de procéder ? Alors, jetez un coup d’œil à nos conseils : Acheter un appartement

Vous cherchez le bon appartement ? Vous trouverez ici des définitions, des significations et de nombreuses informations sur les penthouses, les granny flats, les appartements & Co.

Caractéristiques essentielles d’un appartement en sous-sol

Comme vous l’avez déjà constaté, les appartements en sous-sol sont situés dans des sous-sols. Cela signifie que vous vivez sous terre. Toutefois, cela ne signifie pas nécessairement que votre espace de vie est morne ou inconfortable. Il est possible de transformer un sous-sol existant en appartement, mais de nos jours, les appartements en sous-sol sont conçus comme de véritables appartements lors de la construction d’une maison, et sont donc également conçus en fonction des exigences. Normalement, vous aurez un escalier séparé menant à votre appartement. Dans la plupart des cas, une petite terrasse ou un petit espace vert sont également inclus. Il y a donc aussi des avantages, même si les plafonds de votre appartement sont un peu plus bas ou si la lumière du jour est moins importante. Vous pouvez compenser tout cela avec la bonne décoration. Mais nous en reparlerons plus tard.

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Construire un appartement en sous-sol : N’importe quel sous-sol peut-il devenir un appartement ?

Souvent, la cave de la maison est transformée en appartement à usage personnel. Si, par exemple, la fille souhaite un peu plus d’intimité, la cave est aménagée et l’escalier séparé crée une deuxième entrée. Si tel est votre plan, alors rien ne s’y oppose. Toutefois, c’est une autre histoire si vous envisagez de louer votre sous-sol. Vous aurez alors besoin d’un permis de construire. Commencez donc par vous renseigner sur la réglementation en vigueur dans votre État fédéral. Il y a toujours une exigence de hauteur minimale de plafond. Elle est de 2,30 m – 2,50 m, selon l’État fédéral. En outre, des équipements de base tels qu’un radiateur doivent être disponibles. Toutefois, vous devez également vous informer sur la réglementation exacte.

Source : Appartement en sous-sol (Lukinski.de)

Avantages et inconvénients d’un appartement en sous-sol

Pour être sûr qu’un appartement en sous-sol est fait pour vous, ou si vous êtes encore en train de le céder, vous devriez absolument jeter un coup d’œil aux avantages et aux inconvénients de ce type d’appartement. Comme pour tout appartement, il y a des avantages et des inconvénients, et vous devez décider par vous-même si vous pouvez vivre avec ces petits défauts. Et qui sait ? Peut-être découvrirez-vous ici quelques avantages que vous n’aviez pas vus auparavant ?

Avantages : prix bas, bonne situation et courtes distances.

Commençons donc par les avantages. Tout d’abord, le climat intérieur est un gros avantage. En particulier en été, votre appartement en sous-sol reste agréablement frais et seule une petite chaleur y pénètre. Par conséquent, il fait également plus chaud en hiver, car l’air chaud ne peut pas s’échapper rapidement de votre appartement. En outre, vous n’avez pas à monter de nombreux escaliers et les distances sont courtes. Contrairement aux autres locataires, vous n’avez qu’une petite volée d’escaliers, ce qui est très pratique, notamment pour transporter des sacs de courses. Il n’est pas rare non plus que vous disposiez de votre propre terrasse ou espace vert, puisque vous n’avez pas de balcon. Et enfin, le plus gros atout est bien sûr le prix. De nombreux appartements en sous-sol sont très abordables, surtout pour un emplacement en centre-ville.

  • Bon climat intérieur
  • Courtes distances et peu d’escaliers
  • Terrasse privée, espace vert
  • Des prix plus bas malgré le centre-ville

Inconvénients : peu de lumière du jour et murs bas.

Vous devez également tenir compte des inconvénients pour décider si cet appartement vous convient. Le plus gros point serait probablement le manque de lumière du jour, car les fenêtres ne sont généralement pas très grandes. De plus, les murs sont généralement plus bas que dans les autres appartements et les escaliers pour accéder à l’entrée font que l’appartement en sous-sol n’est pas accessible aux handicapés. Les frais de chauffage peuvent également être plus élevés, car il n’y a pas de locataires au-dessus ou au-dessous. En même temps, il arrive que les tuyaux de chauffage passent à côté de votre appartement et cela s’équilibrerait. Vous devez également savoir que l’entrée donne généralement directement sur la rue et que la probabilité de cambriolage est plus élevée.

  • Moins de lumière du jour
  • Murs inférieurs
  • Pas d’accès facile
  • Possibilité de coûts de chauffage plus élevés

Appartement en sous-sol : Pour qui cette forme de vie convient-elle ?

Un appartement en sous-sol est avant tout une chose : il est différent de ce à quoi vous êtes habitué. Vous êtes obligé de faire des sacrifices et d’accepter certaines lacunes. Pour cette raison, ce type d’appartement ne convient pas à tout le monde. Nous y avons réfléchi et nous nous sommes demandé quelles personnes pourraient s’adapter à un appartement en sous-sol.

Étudiants : loyer bas et proximité de l’université

Les étudiants sont probablement le premier port d’appel lorsqu’il s’agit de trouver des locataires potentiels pour un appartement en sous-sol. Il y a plusieurs raisons à cela, notamment la localisation. Les logements sont généralement situés en plein centre-ville et à proximité des universités. En outre, le faible prix est un grand avantage, notamment pour les étudiants. L’emplacement central et le faible loyer sont probablement les principaux atouts. Pour cela, certains étudiants supportent les petits inconvénients. En outre, vous pouvez bénéficier d’une réduction de loyer si une partie de votre appartement n’a qu’une hauteur de plafond de 1 à 2 mètres. Avec les mètres carrés correspondants, vous ne devez payer que la moitié du prix au mètre carré.

Célibataires : La première maison à eux ?

Un appartement en sous-sol conviendrait également aux célibataires ou aux personnes seules. D’une part, on pourrait envisager de la construire dans la maison de ses parents afin de faire le premier pas vers l’indépendance. Mais aussi au milieu du centre ville, l’emplacement serait un gros point positif. Vous êtes bien connecté et vous avez généralement un chemin court pour aller travailler. En outre, dans certains cas, vous disposez de votre propre espace vert et pouvez l’aménager selon vos souhaits personnels. De nombreuses personnes utilisent également un appartement en sous-sol comme une sorte de logement temporaire, par exemple pour économiser de l’argent.

Ce que vous devez prendre en considération avant d’acheter ou de louer un appartement en sous-sol

Que vous souhaitiez acheter ou louer. Comme pour tout bien immobilier, vous devez faire vos recherches et réfléchir aux éléments à prendre en compte. En particulier pour les appartements non classiques, vous devez tenir compte de certains éléments importants auxquels vous ne pensez peut-être même pas. C’est pourquoi nous avons résumé ici les points les plus importants, afin que votre achat ou votre visite ne soit pas un échec.

Si vous envisagez d’acheter un appartement, il y a quelques facteurs à prendre en compte. Dans notre article complet sur l’achat d’ un appartement, vous trouverez les avantages et les inconvénients de l’achat d’un appartement, ainsi que des informations sur la procédure et les coûts.

Lumière, climat, assurance : ces aspects sont importants

Ce conseil peut sembler un peu étrange au premier abord, mais il est très important si vous voulez voir un appartement en sous-sol. Veillez à ce que votre rendez-vous de visite ait lieu l’après-midi (de 12 h à 16 h), car c’est à ce moment-là que la lumière entre le plus dans l’appartement et que vous pouvez vous rendre compte de la quantité de lumière naturelle que vous recevrez au maximum. Sur cette base, vous pouvez décider si vous devez installer plus de lampes ou évaluer si la lumière est suffisante pour vous personnellement.

Ensuite, vous devez prêter attention au climat de la pièce et aux éventuelles odeurs lorsque vous y entrez. Est-ce que ça sent l’humidité, le moisi ou même le renfermé ? Ce n’est pas bon signe, car cela indique la présence de moisissures ! Examinez les murs et les appuis de fenêtre et recherchez les taches ou les décolorations. Si vous voyez des taches d’eau, il se peut que les tuyaux fuient ou que les murs soient mal isolés. Vous devez faire vérifier et réparer tous ces éléments avant de signer votre contrat de location ou d’achat. À propos, on peut éviter les moisissures en aérant bien l’appartement le matin et le soir.

Renseignez-vous également à l’avance pour savoir si l’appartement dispose d’un système de protection contre les remous et si votre assurance couvre les dommages causés par les inondations ou les tempêtes. Les fortes pluies ou les orages peuvent provoquer l’inondation des caves, qui dans ce cas seraient votre appartement. Vérifiez donc tout à l’avance afin de vous mettre à l’abri dans le pire des cas.

Faites également attention à l’orientation des fenêtres. Souvent, elles donnent sur la rue et vous devez installer un écran, ce qui prive l’utilisateur de la lumière du jour. En revanche, si vos fenêtres donnent sur le jardin et un espace vert, votre pièce sera plus lumineuse et plus accueillante. Aucun invité non sollicité ne pourrait regarder dans votre appartement et vous auriez une vue agréable.

Liste de contrôle pour acheter/louer

  • Rendez-vous de visite l’après-midi
  • Faites attention au climat intérieur : Odeurs ? Des murs humides ?
  • Protection des eaux arrières ? Votre assurance couvre-t-elle les dommages causés par les tempêtes ?
  • Vers où sont orientées les fenêtres ?

Comment puis-je meubler mon appartement en sous-sol ?

Avec la bonne décoration, vous pouvez transformer les pièces les plus petites et les plus discrètes en quelque chose de très spécial. Cela vaut également pour un appartement en sous-sol, qui peut sembler un peu sombre et morne à première vue. Nous vous montrons ici quels sont les trucs et astuces que vous pouvez utiliser pour créer votre espace de vie idéal. Pourquoi ne pas jeter un coup d’œil à notre guide complet sur l’ameublement, qui contient des conseils sur l’aménagement du salon, de la chambre à coucher, etc .

Tirez le meilleur parti de votre maison avec la bonne décoration

Utilisez la lumière du jour autant que possible et ne la gaspillez pas. Ne placez pas de meubles devant les fenêtres, généralement petites, et ne les couvrez pas, à moins que vous ne soyez obligé d’utiliser une moustiquaire. Installez des lampes astucieuses, les meilleures sont des lentilles lumineuses qui se fixent au plafond ou aux murs. Vous pouvez également utiliser des miroirs qui reflètent la lumière du jour.

Il est préférable que la couleur des murs soit également claire. Les cadres des fenêtres doivent être blancs afin que la lumière directe soit mieux réfléchie. Vous pouvez peindre les autres couleurs de mur dans des tons blancs ou beiges. Ils donnent à votre appartement un aspect lumineux et convivial et créent une atmosphère agréable.

Lorsque vous choisissez des meubles, n’utilisez pas trop de pièces différentes. Il est préférable qu’elle soit étroite et haute pour s’adapter parfaitement à la pièce. Veillez également à choisir vos meubles rembourrés dans une couleur uniforme et à ne pas trop les décorer. Quelques plantes font toujours bonne figure dans les petites pièces et ont un effet vivant. Cependant, n’utilisez pas trop d’objets décoratifs et concentrez-vous sur l’espace ouvert.

Astuce ! Vous trouverez ici un aperçu des styles d’ameublement les plus tendance, tels que le boho chic, le minimalisme ou le style maison de campagne: Styles d’ameublement XXL.