Appartement en duplex : architecture, avantages et inconvénients, louer ou acheter

Appartements en duplex – Toute personne souhaitant acheter ou louer un appartement devrait se familiariser avec les formulaires courants avant de se décider pour un certain type d’appartement, afin de savoir exactement ce qu’elle recherche avant le premier rendez-vous de visite. Les appartements mansardés, les lofts, les appartements situés dans de vieux immeubles et les duplex sont des types d’appartements populaires. Le duplex, en particulier, a quelque chose de spécial : le nom est élégant et attrayant, mais l’appartement peut-il répondre à vos besoins personnels ? Pour vous aider à répondre à cette question, nous avons résumé pour vous quelques données de base, ainsi que les avantages, les inconvénients et autres. Cela vous facilitera grandement le choix d’un nouveau cadre de vie.

Appartement en duplex : signification et différences internationales

Dès que vous entendez que le terme « maisonnette » vient du français et signifie petite maison, vous pouvez immédiatement imaginer beaucoup plus. La prudence est toutefois de mise ici, car ce que l’on appelle une maisonnette en dehors de l’Allemagne ne décrit pas toujours ce que l’on entend par là.

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Dans notre pays, le mot « duplex » désigne les appartements qui ont deux étages reliés par un escalier ouvert dans la pièce, offrant ainsi un peu plus d’espace pour l’ameublement et la vie. En France, par exemple, toute unité résidentielle de taille moyenne peut être appelée « maisonnette ».

L’acception britannique du terme « maisonnette » est beaucoup plus proche de ce que l’on appellerait une maisonnette en Allemagne, mais avant tout, une maisonnette au Royaume-Uni se caractérise par une entrée séparée. Par exemple, si l’appartement est situé au-dessus d’un magasin, la maisonnette aura certainement une entrée à côté du magasin.

Par conséquent, si vous cherchez un appartement à l’étranger ou une maison de vacances, sachez que votre compréhension de la notion de maisonnette peut différer de ce que dit l’annonce.

Astuce ! Vous êtes intéressé par l’immobilier et les investissements en général ? Jetez donc un coup d’œil à notre guide de l’immobilier XXL, où des sujets tels que les maisons, les appartements, l’achat et la vente sont expliqués de manière compréhensible.

Vous cherchez le bon appartement ? Vous trouverez ici des définitions, des significations et de nombreuses informations sur les penthouses, les granny flats, les appartements & Co.

Qu’est-ce qu’une maisonnette ?

De nombreuses personnes rêvent de vivre dans une duplex. Pour savoir ce que cela signifie et à quoi vous devez vous préparer si vous souhaitez emménager dans une duplex, cliquez ici. Voyons donc ce que l’on entend exactement par duplex en Allemagne, afin que vous puissiez vous faire une idée de la possibilité de vivre dans ce type d’appartement. En Allemagne, une duplex est un appartement disposé de manière contiguë sur au moins deux étages d’un bâtiment. Il peut être situé aux étages inférieurs ou supérieurs d’un bâtiment. Cependant, une maisonnette comprend généralement le grenier et l’étage inférieur. Le deuxième étage d’un appartement en duplex peut également être conçu comme une galerie ouverte, ainsi qu’un étage complet.

Caractéristiques des appartements en duplex ou en galerie

Les duplex sont également connus sous le nom d’appartements-galeries ou, de plus en plus dans l’architecture moderne, d’appartements duplex. Le terme « appartement-galerie », en particulier, donne beaucoup d’informations sur le type d’architecture dont il s’agit, car il y a deux étages, mais l’étage supérieur ne doit pas nécessairement être une pièce entière et ne l’est souvent pas.

Aménagement des pièces d’un duplex : demi-étages et galeries

Venons-en maintenant à ce qui distingue un appartement en duplex des autres options : la division des étages. Comme déjà mentionné, un appartement en duplex se caractérise par le fait qu’il ne reste pas sur un seul étage, mais que deux étages sont reliés par un escalier ouvert, souvent situé au bord de la pièce.

L’étage supérieur peut former un étage complet à part entière. Dans la plupart des cas, cependant, il s’agit plutôt d’une galerie ou même d’une mezzanine qui prolonge l’espace en hauteur et offre une surface habitable supplémentaire.

Source : Maisonette (Lukinski.de)

Avantages et inconvénients des duplex : espace, mobilier & co.

L’architecture du formulaire plat présente des avantages et des inconvénients. Il est particulièrement intéressant de constater que certains des aspects positifs peuvent avoir en même temps des effets secondaires négatifs. Par exemple, de nombreuses personnes apprécient les duplex parce qu’ils sont très ouverts. Cependant, le chauffage d’un espace ouvert peut entraîner une facture d’électricité plus élevée que prévu.

Si, par exemple, vous trouvez les escaliers autoportants très esthétiques, les duplex vous plairont certainement, mais les escaliers limitent également l’accessibilité d’un appartement.

De nombreuses personnes apprécient particulièrement les appartements sous les combles, mais vivre dans les combles peut également présenter des inconvénients : il fait particulièrement chaud sous le toit en été et les plafonds inclinés limitent votre ameublement.

Avantages de la maisonnette

Le fait que vous ayez atterri sur cette page indique que vous êtes probablement à la recherche d’un appartement à louer ou que vous êtes sur le point d’acheter votre premier appartement. Dans tous les cas, les maisonnettes offrent le sentiment d’être chez soi. Les amis de ce type d’appartement évoquent souvent ces aspects lorsqu’ils sont en phase de décision :

  • Utilisation optimale de l’espace
  • Conception d’une pièce ouverte
  • Appartement au dernier étage

Inconvénients d’un appartement-galerie

Aucun type d’appartement n’est totalement exempt d’inconvénients. Comme il s’agit là d’un facteur décisif dans votre processus de décision, nous avons résumé pour vous, de manière brève et claire, les principaux inconvénients des appartements-galeries :

  • Pas d’accès facile
  • Des coûts de chauffage éventuellement élevés
  • Pas d’amortissement du bruit
  • Pentes des toits

Astuce ! Si vous souhaitez aménager votre maisonnette de façon particulièrement belle et que vous cherchez de l’inspiration, nous vous invitons à consulter notre article sur le style d’intérieur, où vous trouverez des conseils sur les tendances d’ameublement telles que le style Skandi, le Boho Chic ou le style industriel: Styles d’ameublement XXL

À qui conviennent les maisonnettes ?

En termes de prix, les appartements duplex se situent dans le segment des prix moyens. Ils ne sont pas aussi chers qu’un loft, par exemple, mais peuvent aussi être un peu plus chers en fonction de leur taille. C’est pourquoi il est important de comparer les prix et, surtout, de se renseigner sur l’indice des loyers dans la ville ou le quartier souhaité.

Couples : Vivre en couple

Les maisonnettes sont vraiment idéales pour deux personnes, surtout si vous vous connaissez un peu mieux, car il peut être difficile de s’écarter l’un de l’autre de temps en temps. La raison en est que la conception en espace ouvert offre parfois peu d’intimité entre les différentes pièces. Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas créer cela avec des installations simples, mais si vous aimez être un peu plus créatif en matière de décoration intérieure, une maisonnette est la bonne solution pour vous.

Singles : Assez d’espace pour une personne

Nous allons prendre le risque de dire que les duplex sont l’endroit idéal pour les célibataires. Vous disposez d’un espace de vie plus important que celui dont vous disposez avec de nombreuses autres solutions de logement. Les appartements dotés d’une galerie ont souvent un aspect très moderne, même s’ils existent depuis un certain temps. Mais attention : dans les bâtiments anciens, les coûts annexes d’une solution de vie ouverte peuvent rapidement monter en flèche et le réveil serait vraiment brutal.

Meubler des maisonnettes : Conseils pratiques et astuces

Les avantages des appartements montrent déjà que ce type de cadre de vie vous donne la liberté de jouer avec certaines choses très joliment. Par exemple, les espaces ouverts permettent d’accueillir des meubles plus grands sans qu’ils ne paraissent écrasants.

Utiliser au mieux les escaliers : Espace de stockage, plantes et co.

En outre, l’espace sous les escaliers ouverts peut être utilisé de manière très particulière dans certains cas. Ici, vous pouvez soit faire vous-même et construire vos propres étagères, une armoire ou un autre meuble qui ne laisse pas l’espace inutilisé.

En outre, les rampes d’escalier peuvent être décorées à leur manière. Les plantes peuvent entrer en jeu ici pour ajouter un peu de verdure à la nouvelle maison. On peut aussi suspendre des objets à l’escalier pour créer un espace de rangement en dessous, par exemple, qui ne sera pas immédiatement découvert par les invités et qui ne sera pas non plus une épine dans votre pied.

Acoustique : Isolation acoustique dans les grands espaces de vie ouverts

Un très gros défaut des duplex est qu’ils créent un grand espace ouvert pour le son. Ce n’est pas toujours dans l’intérêt des résidents. C’est pourquoi nous avons trouvé quelques moyens pratiques pour vous aider à créer un son ambiant plus agréable dans une duplex sans trop d’efforts. Il convient toutefois de noter que toutes les solutions ne fonctionnent pas partout. Soyez donc attentif à votre contrat de location ou consultez des experts.

  • Absorbeur de bruit
  • Revêtements de sol (élastiques)
  • Tapis à poils longs
  • Tapis de plafond
  • Sceller les portes
  • Meubles en bois
  • Matériaux souples (rideaux, coussins, tapis, etc.)

Chauffage : maintenir la chaleur dans les espaces de vie ouverts, tels que les duplex.

Nous vous avons déjà mis en garde contre les frais de service surprenants qui peuvent vous attendre dans les duplex. Cependant, nous ne voulons pas vous laisser sans conseils sur la façon d’éviter ce réveil brutal et de profiter au maximum de votre nouvel appartement. C’est pourquoi nous avons rassemblé pour vous des idées qui vous permettront de garder votre maison chaude et confortable en hiver en stockant la chaleur ou en la conservant dans la pièce.

  • Meubles
  • Rideaux
  • Stores
  • Tapis
  • Portes fermées