Rendez-vous pour la visite : Erreurs et conseils pour votre nouvel appartement – Entretien avec un agent immobilier

Rendez-vous de visite – En fait, tous ceux qui cherchent un nouvel appartement ont eu un rendez-vous de visite. Une distinction est faite entre une visite libre, à laquelle tout le monde peut assister, et une visite organisée sur invitation privée. Quel que soit le type de visite, il n’est jamais certain que vous obtiendrez l’appartement au bout du compte. Quelle est la meilleure façon de se comporter et que ne devez-vous jamais faire ? Lorsque vous visitez un appartement, vous devez tenir compte d’un certain nombre d’éléments afin de faire la meilleure impression possible au propriétaire et d’obtenir l’appartement. Bien qu’il n’y ait pas de règles officielles, il est utile de connaître quelques petites mais importantes choses à faire et à ne pas faire. Nous avons réalisé pour vous l’interview d’un expert en immobilier. Dans cette interview, notre agent immobilier et expert en investissement, Jan Rickel.

Rendez-vous de visite avec le propriétaire : Ce que vous devez garder à l’esprit

FIV : Que disent les professionnels du marché immobilier des conseils pour visiter un appartement que je veux ou peux acheter ? Y a-t-il des erreurs à éviter ou à quoi dois-je faire attention pour ne pas me faire avoir ?

Un bon vendeur, que ce soit à titre privé ou en tant que courtier, ne veut tromper personne ! En outre, le BGB (code civil allemand ; ndlr) stipule que le vendeur doit remettre l’objet vendu exempt de défauts matériels et de défauts de titre.

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FIV : Cela semble bien, mais puis-je toujours compter dessus ? Et si ça tourne mal, j’ai une longue et coûteuse bataille juridique sur les bras, n’est-ce pas ?

C’est en fait une bonne chose que nous commencions notre discussion sur les conseils et les erreurs à commettre lors de la visite d’appartements par la base juridique. Car cela offre une sécurité de base lors de l’achat d’un appartement, surtout pour les débutants. Dans le pire des cas, je peux rapidement déménager d’un appartement loué. Avec un appartement acheté, même si je l’utilise comme un investissement, ce n’est pas si facile. Après tout, tout, y compris le financement, devrait être inversé. Cela coûte généralement beaucoup d’argent !

L’un des principes juridiques dont vous disposez en tant qu’acheteur est la responsabilité du vendeur pour les défauts. En bref, cela signifie que le vendeur peut être tenu responsable par l’acheteur pour des défauts cachés ou dissimulés, même après la vente. Mais attention : la plupart des contrats de vente contiennent les phrases suivantes : « acheté tel que vu », « acheté en l’état » ou « le vendeur n’assume aucune garantie pour les défauts ». En fait, ces phrases exonèrent très largement le vendeur.

Astuce ! Apprendre en ligne : Visualisation des appartements

Nous avons quelques liens intéressants ici ! Grâce à la vérification des questions IHV, vous pouvez vous entraîner à la maison et sur la route et vous préparer parfaitement à l’entretien. Astuce ! Vous trouverez ici non seulement le contrôle des questions pour l’inspection de l’appartement, mais aussi des tests en ligne pour votre entretien d’embauche, le small talk, et bien plus encore.

Le bon comportement lors du rendez-vous de visionnage

FIV : C’est pourquoi nous aimerions savoir ce qu’il est important de prendre en considération lors de la visite d’un appartement, afin d’éviter d’en arriver là.

Je commencerai par dire que la visite d’une propriété – surtout si vous achetez – demande du temps et de la tranquillité d’esprit. Il est donc préférable d’essayer d’organiser un rendez-vous de visite exclusif avec l’agent immobilier. Ainsi, vous ne serez pas poussé dans les salles par d’autres personnes intéressées. Par ailleurs, la visite individuelle ne signifie pas que l’acheteur doit venir seul. Au contraire : même lors de l’achat d’un appartement, la devise est que quatre yeux voient plus que deux ! Vous devriez vous faire accompagner d’un partenaire en qui vous avez confiance pour porter un jugement critique. C’est le seul moyen de ramener votre propre euphorie initiale à un niveau réaliste.

FIV : Y a-t-il un moment propice pour une visite ?

Si vous faites allusion au bon moment et au bon jour de la semaine, alors certainement ! Il est préférable de visiter l’appartement pour la première fois à la lumière du jour, un jour de semaine à l’heure de fermeture.
Pourquoi ? C’est simple : j’ai alors une impression réaliste du niveau de bruit à l’extérieur et à l’intérieur de la maison. La circulation après le travail est fluide, certains voisins sont peut-être déjà chez eux. Je sais alors si j’aime le bruit ou pas. Si tout cela est en ordre, il est préférable de prendre un ou deux autres rendez-vous à d’autres moments de la journée et d’autres jours de la semaine. Il est également recommandé de prendre plusieurs rendez-vous de visite, car lors du premier rendez-vous, vous êtes souvent très excité et peut-être même un peu « aveugle aux affaires ». Un bon vendeur et agent immobilier n’a aucun problème avec plusieurs rendez-vous. Il est encore plus susceptible de vous percevoir comme un client sérieux !

Être honnête ou « le locataire parfait » ?

FIV : Dois-je moi-même être honnête avec le vendeur sur tout ?

Si j’attends de l’honnêteté de la part de l’agent immobilier et du vendeur, il va de soi qu’il devrait en être de même dans l’autre sens. Il n’y a donc aucun inconvénient à ce que j’apporte la confirmation de financement de ma banque lors du premier rendez-vous. Ce n’est pas comme quand on loue que le propriétaire a besoin d’un rapport de crédit. Le fait de souligner l’intention sérieuse d’acheter avec un engagement de financement ou une déclaration volontaire me place immédiatement en pole position en tant qu’acheteur, surtout dans le cas d’appartements recherchés.

Lors de l’achat d’un appartement, l’honnêteté consiste également à demander dans quelle mesure les animaux domestiques sont autorisés. Ainsi, vous ou le futur locataire n’aurez pas de mauvaises surprises. Vous devez également demander à voir l’ensemble du règlement intérieur, s’il en existe un – par exemple, dans un nouvel immeuble.

Villes avec les loyers les plus élevés – top liste

Source : Statistiques immobilières

Vous trouverez ici les 10 villes où les prix de location sont les plus élevés au 4e trimestre 2018 :

  1. Munich: 17,56 euros/m²
  2. Francfort-sur-le-Main: 13,96 euros/m².
  3. Stuttgart: 13,64 euros/m².
  4. Berlin: 12, 29 euros/m²
  5. Darmstadt : 12,23 euros/m².
  6. Mayence : 12,17 euros/m²
  7. Freiburg : 12,13 euros/m².
  8. Wiesbaden : 12,03 euros/m².
  9. Hambourg: 11,94 euros/m²
  10. Ingolstadt : 11,91 euros/m².

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2018 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Contrôle de l’immobilier : attention à ces éléments

FIV : Passons au matériel pour l’inspection des appartements. Si je ne suis pas moi-même un artisan ou un expert en bâtiment, à quoi dois-je faire attention en ce qui concerne l’état de construction de l’appartement ?

Il existe quelques points de vue de base que chacun peut et doit adopter – même s’il n’est pas un expert en construction. Cela commence par l’odeur : si cela sent le moisi, même après une aération prolongée, c’est que quelque chose est littéralement pourri. La moisissure sur les murs, les plafonds ou les sols en est généralement la cause.

Manipulez vous-même toutes les fenêtres et les portes et tenez la main sur les rabais et les joints ! Si vous ne sentez pas de brise à cet endroit, cela indique une bonne isolation. En outre, les fenêtres et les portes doivent être lisses et faciles à ouvrir et à fermer.

En particulier, les coins des fenêtres et les rebords de fenêtres doivent être vérifiés avec les mains, les yeux et le nez. La moisissure y est souvent brièvement peinte…..

Les installations sanitaires sont la carte de visite du bien, non seulement lorsqu’il est occupé, mais aussi avant l’achat et l’emménagement. La robinetterie, la céramique, les carreaux, etc. doivent être en bon état, voire en parfait état. Allez-y, tirez la chasse d’eau, essayez les raccords d’eau et de douche !

FIV : En parlant d’essayer des choses : Comment puis-je savoir si tous mes meubles rentreront dans l’appartement ?

En indiquant clairement à l’avance quels sont les meubles dont ils disposent et dans quelle taille. Avant chaque visite, prenez un mètre pliant pour les meubles les plus importants et notez les mesures. Je peux alors facilement vérifier cela dans le nouvel appartement. Si vous voulez travailler de manière plus professionnelle, vous pouvez obtenir un plan à l’échelle avant ou au plus tard lors du rendez-vous de visite. Ensuite, je réduis mes meubles à l’échelle appropriée et je les dessine dans le plan d’étage comme ils me conviennent le mieux.

Bien sûr, cela n’est nécessaire que si j’emménage moi-même dans l’appartement. Cependant, en tant que pur investissement en capital destiné à la location, je devrais certainement faire attention au nombre de prises et à leur répartition. Il faut également vérifier les connexions de la machine à laver et du lave-vaisselle. Y a-t-il une cave dans la maison et quelle est sa taille ? C’est également un point important lors du visionnage.

La visite pas à pas

FIV : Suis-je vraiment autorisé à prendre des photos pendant le visionnage ?

Oui, bien sûr ! Je le conseille même ! Parce que je peux alors regarder les photos ou la vidéo à la maison, pièce par pièce, encore et encore. Il est certain que de nouvelles questions et suggestions apparaîtront lors des prochains rendez-vous de visionnage.

FIV : C’est déjà beaucoup de choses que je dois prendre en compte pendant le visionnage. S’il y a plus que ça, le vendeur pourrait interrompre la visite en colère ?

Si c’est le cas, soyez-en heureux. Parce qu’alors l’appartement aura certainement un problème quelconque et vous ne devriez pas l’acheter !

Cependant, moi-même, mon personnel et tous les collègues que je connais n’arrêteraient jamais un visionnage à cause de trop de questions. Au contraire : je suis heureux lorsque quelqu’un examine sérieusement l’appartement et me fait part de son intention sérieuse d’acheter. Si l’on découvre des défauts, il faut rester calme et objectif. À propos, il n’y a rien de mal à parler à d’autres résidents et propriétaires de la maison avant d’acheter ! Un bon agent immobilier vous proposera même de le faire de sa propre initiative.

Mais permettez-moi aussi de dire un mot sur un autre sujet important lors du rendez-vous de visite : ne manquez pas de jeter un coup d’œil à l’environnement immédiat et plus large de l’habitation ! Cela ne sert à rien si j’ai le meilleur appartement, mais qu’il se trouve dans un quartier qui – pour une raison ou une autre – ne me plaît pas. Tôt ou tard, cela déteindra sur votre relation avec la propriété.

Liste de contrôle : Autres aspects importants lors de la visite d’un appartement

Outre le niveau sonore, il faut vérifier les éléments suivants :

  • Quelle est la situation en matière de stationnement ?
  • Et les odeurs dans et autour de la maison ?
  • Comment sont les installations extérieures ?
  • Quels sont les commerces à proximité ?
  • Comment est la connexion avec le système de transport public ?
  • À quelle distance se trouvent les autorités, les écoles, etc. les plus proches ?
  • Si des enfants sont concernés, la question des aires de jeux, etc. est très importante.

En tant qu’acheteur, il est préférable d’établir une liste de contrôle de tous les éléments que vous souhaitez vérifier lors du rendez-vous de visite. À propos, il existe également des listes de contrôle toutes prêtes sur Internet.

Merci pour tous ces conseils !

Dans cette interview, notre agent immobilier et expert en investissement, Jan Rickel.

Autres conseils pour la visite