Petites sommes, grandes chances : les micro-appartements

En discussion avec Lukinski / Placements financiers (Stephan M. Czaja) – Investir avec peu d’argent, diversifier les risques dès le départ et gagner directement encore plus d’argent grâce à des kickers comme la location meublée – ça sonne bien ? C’est vrai !

Mon conseil aux jeunes investisseurs* : Investis dans des micro-appartements – même avec peu d’argent ! Je te montre ici pourquoi !

Même avec peu de capital de départ, tu peux te lancer dans le marché immobilier. Les micro-appartements, en particulier, t’offrent l’avantage d’avoir un prix gérable, tout en pouvant dégager un solide rendement – surtout dans les endroits recherchés.

Parfait pour les apprentis, les étudiants, les débutants ! Tu peux trouver des appartements de 25m² ou 30m² dans des villes moyennes ou grandes pour moins de 20.000 euros (avec 20% de fonds propres, tu n’aurais besoin que de ~ 4.000 €).

Vous avez bien entendu ! Continuons :

Qu’est-ce qu’un micro-appartement ?

Un micro-appartement est un petit appartement efficace d’environ 20 à 30 m². Parfait pour les étudiants, les débutants ou les navetteurs qui souhaitent vivre de manière centrale et compacte. Pour toi en tant qu’investisseur : prix d’achat bas, location facile.

5 faits à retenir : Qu’est-ce qu’un micro-appartement ?

Ces caractéristiques sont standard pour les micro-appartements et les rendent particulièrement attractifs :

1. Petite surface habitable de 25m² à 40m
2. Salon et chambre à coucher combinés
3. Cuisine compacte ou kitchenette
4. Petite salle de bain avec douche
5. Ameublement avec des solutions de rangement astucieuses

Micro-appartement ?! Petit appartement, grand rendement

Tu peux trouver plus de vidéos de moi sur YouTube x Expérience immobilière!

Pourquoi les micro-appartements sont intéressants pour toi

Si tu veux commencer petit, ce type de logement est idéal. Tu n’as pas besoin de beaucoup de capital et tu profites malgré tout d’une demande stable et de bonnes possibilités de location.

Les avantages en un coup d’œil

Ces arguments parlent clairement en faveur des micro-appartements comme point de départ :

• Déjà disponible à moins de 20.000 €
• Facile à louer – meublé et compact
• Frais annexes réduits grâce à une petite surface
• Populaire dans les villes avec des universités ou des structures de navetteurs

Exemple de calcul : ton entrée en matière est aussi réaliste que cela

Tu peux trouver un micro-appartement à 25.000 € dans des villes comme Braunschweig ou Magdebourg. Avec des négociations et un peu de chance, tu ne paieras que 18 000 €. Avec 20 % de fonds propres – soit 3.600 € – tu financeras le reste par les revenus locatifs. Ton entrée dans le monde de l’immobilier – sans budget énorme.

Ce à quoi tu dois faire attention lors de l’achat

C’est justement au moment de se lancer qu’il est important de ne pas acheter de manière trop émotionnelle. Tu devrais vérifier ces facteurs au préalable :

Liste de contrôle pour ton achat

Fais-toi une idée avant d’acheter – ces points t’aideront :

• Quel est l’emplacement ? (proximité de l’université, du centre-ville ou de la gare)
• Quel est le niveau de rénovation nécessaire ?
• Existe-t-il des loyers comparables dans les environs ?
• L’appartement est-il meublé ou dois-tu l’aménager ?

Pourquoi la demande est si forte

La tendance est clairement au petit logement efficace, car de plus en plus de personnes vivent seules. Les chiffres de ces dernières années le montrent également :

• Près de 50 % de tous les ménages en Allemagne sont des ménages d’une personne
• Beaucoup vivent seuls aujourd’hui – jeunes ou vieux
• Le désir d’habiter au centre continue d’augmenter
• Les loyers grimpent – surtout pour les petites unités

Ce à quoi tu dois faire attention ?

Les micro-appartements ont de nombreux avantages, mais tu dois aussi connaître leurs limites :

• Peu d’espace – pas pour les familles ou les fans de meubles
• Le taux de rotation peut être plus élevé (p. ex. pour les locations de courte durée)
• La location meublée nécessite un peu plus d’organisation

Voici comment bien démarrer maintenant !

Tes débuts ne doivent pas être compliqués. Consulte des offres concrètes, calcule de manière réaliste et mise sur les bons emplacements où la demande est forte. Le mieux est d’acquérir tes premières expériences avec un petit objet de taille raisonnable.

Mon conseil aux jeunes investisseurs* : Investir dans des micro-appartements – même avec peu d’argent

Même si tu ne disposes « que » de 10.000 ou 15.000 € : Tu peux te lancer ! Les micro-appartements t’offrent une réelle opportunité de réaliser un premier investissement immobilier avec un risque gérable et un potentiel pour aller plus loin. Mon conseil : regarde aussi à ce sujet la vidéo complète sur YouTube ou consulte expérienceimmobilière.fr pour d’autres conseils pratiques.

Acheté et maintenant ? Louer en tant que….

Imagine-toi entrer dans le monde de l’immobilier, non pas avec des millions sur ton compte en banque, mais avec seulement environ 5 000 euros de fonds propres. Cela ressemble à un rêve ? Mais c’est possible. C’est précisément le sujet de notre dossier spécial d’aujourd’hui : comment démarrer ton premier logement en tant qu’investissement avec du style, de la couleur et un peu de courage.

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Entretien avec le président : Fondation de famille en Allemagne

FIV : Pour que nous puissions tous nous faire une idée, quelles sont les grandes fondations familiales que tout le monde connaît ?

Stephan : Il y a quelques exemples connus qui devraient être familiers à la plupart des gens. La « Fondation Krupp » ou la « Fondation Siemens » sont deux des fondations familiales les plus connues en Allemagne. Ces deux fondations se sont donné pour mission de préserver le patrimoine familial et de le transmettre à la génération suivante. Mais elles soutiennent également des projets sociaux et culturels. L’objectif d’une fondation de famille est avant tout de garantir et d’accroître le patrimoine de la famille à long terme.

FIV : Quel est leur but, pourquoi ces familles connues créent-elles des fondations ?

Stephan : Dans le cas des grandes fondations familiales comme Krupp ou Siemens, il s’agit souvent de conserver l’entreprise et les biens qui y sont liés au sein de la famille et de les protéger sur plusieurs générations. Grâce à la fondation, le patrimoine est séparé du patrimoine privé et ne peut pas être vendu ou hérité aussi facilement. En outre, les fondations familiales permettent une optimisation fiscale à long terme et offrent un cadre juridique pour protéger l’héritage des influences extérieures.

FIV : Nous sommes aussi synonymes de noms et de « qui a quoi » ! Peux-tu nous donner un petit top 3 des grandes fondations ?

Stephan : Laisse-moi réfléchir un instant.

• Il y a la Fondation Körber, créée par Kurt A. Körber et dotée, je crois, d’un budget d’environ 600 millions d’euros,
• Il y a la Fondation Robert Bosch, avec un volume de quelques milliards d’euros, créée par Robert Bosch,
• Ou encore la fondation Quandt, que tout le monde connaît, BMW, avec un volume d’environ 1 milliard d’euros, créée par Johanna et Susanne Klatten.

La fondation familiale expliquée : qu’est-ce que c’est ?

FIV : Qu’est-ce exactement qu’une fondation de famille et en quoi se distingue-t-elle des autres fondations ?

Stephan : Une fondation de famille est une fondation privée dont l’objectif principal est de préserver le patrimoine d’une famille au fil des générations. Contrairement aux fondations d’utilité publique, qui mettent l’accent sur l’intérêt général, les fondations de famille se concentrent sur la protection et la préservation du patrimoine familial, comme les biens immobiliers, les entreprises ou d’autres placements financiers. Le point fort est que le patrimoine est apporté à la fondation et qu’il appartient donc juridiquement à la fondation et non plus au fondateur ou aux descendants. Cela offre quelques avantages, comme la protection contre les conflits d’héritage ou l’accès de tiers.

Quels sont les avantages d’une fondation familiale ?

FIV : Qu’apporte concrètement une fondation de famille ? Quels avantages peut-on en attendre ?

Stephan : Le plus grand avantage est certainement la protection du patrimoine familial. Grâce à la fondation, le patrimoine reste regroupé et ne peut pas être facilement divisé ou vendu, par exemple en cas de divorce ou de conflit d’héritage. Il existe en outre des avantages fiscaux. Les revenus générés au sein de la fondation sont généralement soumis à une charge fiscale moins importante que les revenus privés. Les droits de donation et de succession peuvent également être légalement minimisés par la création d’une fondation de famille.

En bref :

1. Protection du patrimoine familial contre la vente ou les conflits d’héritage
2. Avantages fiscaux grâce à une charge fiscale réduite
3. Minimisation des droits de donation et de succession

Qui crée une fondation de famille ?

FIV : Qui le fait ? Y a-t-il un type particulier de personne ou de famille pour lequel une fondation familiale est particulièrement intéressante ?

Stephan : Les fondations familiales sont particulièrement attrayantes pour les familles d’entrepreneurs qui souhaitent conserver leur entreprise au sein de la famille pendant plusieurs générations, ou pour les familles possédant un patrimoine immobilier important. Mais les particuliers fortunés qui souhaitent sécuriser leur capital et optimiser leur fiscalité ont également recours à cette option. Souvent, la création d’une fondation familiale entre en jeu lorsque le patrimoine dépasse le seuil d’environ 1 million d’euros – à partir de ce moment, il vaut vraiment la peine d’y réfléchir.

Comment créer soi-même une fondation familiale ?

FIV : Si l’on souhaite créer soi-même une fondation familiale, quelles sont les premières étapes ?

Stephan : La première étape est de se faire conseiller de manière approfondie. Il y a de nombreux aspects juridiques et fiscaux à prendre en compte, et les erreurs peuvent coûter cher. En principe, tout commence par l’élaboration des statuts de la fondation, qui régissent l’objectif de la fondation, son organisation et la gestion de son patrimoine. Ensuite, la fondation doit faire l’objet d’une demande auprès de l’administration fiscale compétente et de l’autorité de surveillance des fondations. Il est également important de réfléchir à la composition du conseil d’administration de la fondation, car celui-ci est responsable de la gestion de la fondation.

FIV: Peut-on également transférer des biens immobiliers et des actifs dans une fondation nouvellement créée ?

Stephan: Oui, c’est possible, j’ai un grand guide en ligne à ce sujet, vous pouvez peut-être le mettre en lien : Transférer des biens immobiliers à des fondations.

FIV : Merci beaucoup pour cet entretien, Stephan ! Y a-t-il quelque chose d’autre que tu aimerais transmettre à nos lecteurs sur le thème de la fondation familiale ?

Stephan : Oui, je dirais : informez-vous bien et faites-vous conseiller par des professionnels. Une fondation familiale est un outil formidable pour protéger son patrimoine et économiser des impôts, mais elle doit être bien planifiée et mise en œuvre avec soin. Si l’on s’y prend bien, elle permet de protéger durablement sa famille et son patrimoine. Puis-je encore donner deux conseils Link ?

FIV: Oui, bien sûr !

Stephan: Pour en savoir plus sur

1. Si vous souhaitez en savoir plus sur les fondations en général, vous pouvez également consulter le site de l’association allemande des fondations (Bundesverband Stiftungen).
2. Créer des fondations familiales pour l’immobilier, consultez ma rubrique Création de fondations.
3. Et maintenant, de manière plus générale, sur Epargne One via Familienstiftung en Allemagne

Le design du sac sandwich Louis Vuitton

Le sac sandwich Louis Vuitton est un sac à main en cuir de haute qualité, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Il est disponible dans la taille MM et se distingue par sa forme inhabituelle. Le nom « Sandwich Bag » peut sembler inhabituel au premier abord, mais il décrit parfaitement la forme particulière de ce sac.

5 faits sur le Sandwich Bag

• Le sac sandwich Louis Vuitton est un accessoire de luxe unique en son genre, fabriqué en cuir de haute qualité.
• Partie de la collection homme de Louis Vuitton au design accrocheur.
• Compartiment principal spacieux avec fermeture velcro. Extérieur simple avec motif monogramme.
• Prix : 3 100 $ (3 500 $ avec les taxes), souligne la haute qualité et l’artisanat.
• Intéressant pour les collectionneurs et les connaisseurs de la mode en raison du design unique et des matériaux de haute qualité.

La collection printemps/été 2024 de Louis Vuitton est arrivée, et un accessoire très particulier se distingue : le sac à sandwich en cuir. Inspiré des sacs d’écoliers classiques, il dispose d’un cuir de haute qualité, décoré du logo Louis Vuitton et de l’année de fondation. Une tirette bleue voyante assure la fermeture. Cette pièce unique est un hommage à Virgil Abloh et représente le nouveau luxe(Hypebea).

Les particularités du sac sandwich Louis Vuitton

Ce sac dispose d’un compartiment principal spacieux qui ne nécessite pas de poches supplémentaires ou de fermetures éclair. La fermeture du sac sandwich est équipée d’une bande velcro, ce qui facilite son utilisation. Le design du sac est simple mais accrocheur, avec le motif monogramme emblématique de Louis Vuitton sur l’extérieur.

Prix et valeur du sac sandwich Louis Vuitton

Le prix du sac sandwich Louis Vuitton est de 3100 $, et avec les taxes, le prix total peut atteindre environ 3500 $.

Cela peut sembler élevé à première vue, mais si l’on considère le savoir-faire et les matériaux de qualité utilisés pour la fabrication de ce sac, le prix devient plus compréhensible.

Bien que le sac sandwich Louis Vuitton ne convienne certainement pas à tous les goûts, il a néanmoins le potentiel pour devenir un accessoire très recherché dans le monde de la mode de luxe. Son design unique et la qualité associée au nom Louis Vuitton en font un objet de collection intéressant pour les connaisseurs de mode.

Le sac sandwich Louis Vuitton ! Investir ?

Dans l’ensemble, le sac sandwich Louis Vuitton est un design audacieux et créatif qui redéfinit les limites de la mode de luxe. Pour ceux qui sont prêts à investir dans un accessoire unique et exceptionnel, ce sac pourrait valoir le coup d’œil. Son design unique et ses matériaux de qualité en font une pièce unique qui ne devrait manquer dans aucune collection.

Virgil Abloh : qui était-il ?

Virgil Abloh est un designer de mode, directeur créatif et entrepreneur influent, décédé en 2021. Il est né le 30 septembre 1980 à Rockford, Illinois, États-Unis. Abloh était connu pour son travail précurseur dans le domaine de la mode de rue et du streetwear et est devenu l’un des leaders du monde de la mode contemporaine.

Il est devenu célèbre en tant que directeur créatif de la marque de mode Off-White, qu’il a fondée en 2012. Off-White est devenu célèbre pour ses designs uniques et l’association d’éléments streetwear avec un attrait pour la haute couture. Abloh a également travaillé comme directeur artistique de la mode masculine chez Louis Vuitton, devenant ainsi l’un des rares Afro-Américains à occuper un poste de direction au sein d’une prestigieuse maison de couture de luxe française.

Son travail créatif a largement influencé l’industrie de la mode et il était considéré comme un pionnier de la diversité et de l’inclusion dans le secteur. Sa mort tragique en 2021 a laissé un vide dans le monde de la mode et du design, mais son héritage et ses influences continueront de vivre dans l’industrie de la mode et au-delà.

Pharrell Williams x LV : New Era

Pharrell Williams est une force créative importante depuis ses débuts chez Louis Vuitton. Sa collaboration avec la maison de luxe a donné naissance à des designs innovants et à des pièces uniques. Dans la collection printemps/été 2024, sa vision artistique se reflète une fois de plus dans le sac sandwicherie en cuir qui ne passe pas inaperçu. Ce partenariat entre Pharrell Williams et Louis Vuitton a rendu le monde de la mode plus excitant et plus créatif.

• Louis Vuitton

Perte de loyer : effet de rendement

Vacance, retard de loyer ou encore relocation et sélection des locataires. Lors de l’achat d’un bien immobilier, tu dois tenir compte de certains éléments. Même si tu as trouvé dans la prospection immobilière un bien immobilier rentable, avec un bon rendement immobilier, 2 ou 3 mois de vacance par an font que ton investissement devient soudainement non rentable. Pourquoi et pourquoi le choix de l’emplacement / du type de bien immobilier est-il si important ? Tu en apprendras plus ici dans le guide du risque de l’achat immobilier.

Ce guide a donc pour but de te sensibiliser au choix du lieu et au type de bien immobilier. Lors de l’achat d’un bien immobilier, tu reprends dans la plupart des cas le locataire actuel. C’est pourquoi il est important de toujours vérifier l’historique des locataires du vendeur !

Perte de loyer = tu payes les frais au lieu de ton locataire

Commençons tout d’abord par le thème des logements vacants.

Raisons de l’inoccupation et des pertes de loyers

En effet, les locataires qui ne veulent pas payer font en sorte que les investissements deviennent rapidement non rentables. Mais il ne s’agit pas toujours du pire des cas – les locataires nomades sont rares – les impayés de loyer peuvent aussi survenir parce que votre locataire a des difficultés financières et ne peut plus payer son loyer à temps. Ou encore le changement de locataire, lors d’un déménagement et votre nouveau locataire « idéal » n’emménage qu’un ou deux mois plus tard.

A cela s’ajoutent des changements structurels, une vacance à long terme lorsque la situation devient peu attractive pour les locataires.

Les raisons des impayés de loyer sont donc multiples :

• Le loyer n’est pas payé – le locataire a des problèmes financiers
• Vacance, par exemple lors de la relocation – le locataire « souhaité » n’arrive que plus tard
• Vacance due à des changements structurels – Dans 5, 10, 15 ans

Site + bien immobilier + choix du locataire

En tant que futur propriétaire d’un investissement, le choix du locataire vient s’ajouter au choix du site et du type de bien immobilier.

Considérons ici aussi le pire des cas comme exemple. Votre locataire refuse de payer le loyer, que ce soit pour des raisons privées ou financières, et 9 mois s’écoulent avant qu’une procédure d’expulsion ne soit engagée. Si le locataire n’est pas suffisamment solvable, tu ne reverras jamais ton argent (frais de procédure d’expulsion).

Central, se préoccuper de :

• Choix du site – Vacance structurelle ? Moins de logements à l’avenir
• Type de bien immobilier – Comment se loger ? Micro-appartement, plutôt que loft
• Sélection du locataire – Qui est le locataire ? Solvabilité (et confiance)

Plus tu te prépares à l’achat de ton premier bien immobilier, mieux c’est.

• Choix de l’emplacement : Emplacement A, B et C
• Type de bien : Maisons ou appartements

Vacance ou non : le crédit doit être payé

La plupart des gens financent leur bien immobilier. Cela signifie que tu donnes environ 15% de fonds propres et qu’une banque te donne le reste (85%) sous forme de crédit. Tu rembourses le crédit. La mensualité composée du remboursement et des intérêts s’appelle le taux de crédit. La banque ne se soucie pas des difficultés de votre locataire. Tu dois payer la mensualité.

Quoi qu’il arrive :

Tous les frais continuent de courir !

Taux de vacance : influence sur le rendement immobilier

Lorsque des biens immobiliers sont achetés en tant qu’investissement, il s’agit avant tout de rendement. En termes simples, le rendement locatif indique combien de revenus locatifs tu obtiens par rapport à l’investissement (prix d’achat du bien immobilier, frais annexes, entretien). Le résultat est un pourcentage. Plus il est élevé, mieux c’est.

Exemple (simple) :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / an : 3.000 euros
• Rendement = 3%

3% serait relativement peu, car tu dois compter environ 6% pour les intérêts / le remboursement et l’entretien (actuellement). Cela signifie que ton bien immobilier doit rapporter au moins 6% pour que les frais soient couverts ».

Dès que tu descends en dessous de ~ 6% de rendement, tu payes le prix fort.

Supposons que tu aies calculé au plus juste lors de l’achat de ton bien immobilier. De sorte que tu atteignes tout juste 6% de rendement, qui couvrent la gestion / les mensualités de crédit (intérêts et remboursement). Maintenant, tu n’as plus de loyer pendant deux mois – le calcul n’est plus juste et le rendement tombe à 5%. A 5%, le pourcentage « manquant » doit être payé de ta propre poche.

• Calculer le rendement immobilier

Calcul : rendement effet 2 mois d’arrêt

Calculons maintenant avec l’immobilier à 6% de rendement calculé de manière extrêmement serrée. Le grand objectif de tous nos guides :

Ton locataire paie ton bien immobilier = bon rendement

Exemple 6% de rendement en cas de paiement intégral du loyer :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / mois : 500 euros x 12
• Revenu locatif / an : 6.000 euros
• Rendement = 6

Exemple Effet Perte de loyer (2 mois) :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / mois : 500 euros x 10
• Revenu locatif / an : 5.000 euros
• Rendement = 5

Soit, cette année, 1 000 euros de sa propre poche.

– 1.000 euros au lieu de « Le locataire paie ton bien immobilier ».

La liberté financière ? C’est pourquoi la préparation est si importante !

Les locataires devraient donc toujours être examinés à la loupe. Il faut faire une vérification vraiment intensive.

• Renseignements personnels
• Parler au pré-locataire
• Renseignements sur la solvabilité
• …

Retard de loyer et réserves

Il ne s’agit pas forcément d’une perte totale de loyer. Dans la pratique, il y a de nombreuses raisons, par exemple votre locataire pourrait ne pas accepter une adaptation du loyer après des travaux de modernisation. En d’autres termes, vous modernisez et adaptez le loyer et votre locataire refuse l’augmentation de loyer.

Là encore, tu es confronté au problème suivant : tu as fait tes investissements et soudain, le locataire refuse. Un tel litige peut parfois durer longtemps et, à l’extrême, il faut compter 6 à 12 mois avant qu’une procédure d’expulsion ne soit engagée.

Pour que tu puisses te lancer sans souci dans ton premier projet immobilier, pense à cela :

Constituer des réserves !

Qu’est-ce que cela signifie ?

Constitution de réserves : sécurité pour le premier bien immobilier

Idéalement, protège-toi financièrement contre deux possibilités :

1. Réserve pour l’entretien
2. Réserve pour loyers impayés
3. Réserve pour toutes les éventualités

Il n’est pas nécessaire de constituer des réserves. Mais elles te protègent contre les coûts que tu ne peux pas couvrir spontanément. Car comme tu l’as appris, qu’il s’agisse d’un retard de loyer, d’une perte de loyer ou d’un logement vacant :

Tous tes frais continuent à courir

Réserve pour l’entretien

L’entretien est un facteur de coût qui t’incombe toujours. Bien sûr, plus ou moins, selon l’année de construction et l’état du bien immobilier. Mais en général, tu calcules déjà dans le premier calcul de rendement 2% de réserves pour l’entretien.

Partie du calcul du rendement, 2% de réserve de maintenance :

2% Réserve pour l’entretien

Bien immobilier pour 100.000 euros (investissement) = 2.000 euros de réserve / an

Réserve pour loyers impayés

En outre, il est recommandé de constituer une réserve de 6% pour couvrir les éventuels loyers impayés :

+ 6% Réserve pour loyers impayés

Bien immobilier pour 100.000 euros = 6.000 euros de réserve

6% correspondrait également à un rendement de 6% = 1 an de loyer de base.

Réserve : Extra, pour toutes les éventualités

En particulier pour le premier bien immobilier, sans grande fortune propre (en règle générale), tu devrais penser à une réserve supplémentaire. Pourquoi ? Pour ne jamais manquer d’argent et ne pas payer une mensualité à la banque.

Idéalement pour le premier bien immobilier, pas une obligation mais une sécurité :

+ 10% de réserve supplémentaire

Bien immobilier pour 100.000 euros = 10.000 euros de réserve

Financement de suivi : risques et changement de taux

Les logements vacants n’ont pas que des effets négatifs sur le rendement. La plupart des prêts immobiliers sont assortis d’un taux d’intérêt fixe. A la fin de cette période, les conditions sont renégociées, c’est ce qu’on appelle le financement de suivi.

C’est là que les deux aspects centraux entrent à nouveau en jeu :

• Choix du site – Vacance structurelle ? Moins de logements à l’avenir
• Type de bien immobilier – Comment se loger ? Micro-appartement, plutôt que loft

Octroi de crédit : facteurs

La banque suit également une voie claire pour les financements de suivi. Disons que lors du premier financement immobilier, tu as fixé les intérêts sur 10 ans. Après 10 ans, il reste une dette d’environ 76% pour un remboursement normal de 25%. Il faut maintenant le financer.

Pour le financement de suivi, tu retournes à ta banque ou à une autre. Si l’on te propose de meilleures conditions, il vaut la peine de demander des offres alternatives pour le financement de suivi. Les banques A, B, mais aussi C, jettent à nouveau un regard attentif sur ton bien immobilier et sur toi :

• Immobilier
• Solvabilité

Changement structurel : baisse de l’évaluation des biens immobiliers

Facteur 1 : changement structurel – Car, pour le financement de suivi, tout est réévalué. Disons qu’après 10 ans, ton taux d’intérêt fixe arrive à échéance et que la banque dit que le bien immobilier vaut maintenant 20% de moins, par exemple parce que de nombreuses personnes ont quitté la région au cours de la dernière décennie, que le prix des terrains est en baisse, etc.

Les banques veulent de la sécurité, si le bien immobilier a alors moins de valeur, la banque aurait perdu de l’argent dans le pire des cas (le taux de crédit n’est pas versé, vente forcée / vente aux enchères). Les intérêts augmentent donc.

Variation des taux d’intérêt : évolution des taux d’intérêt sur 10, 15, 20 ans

Facteur 2 : changement des taux d’intérêt – Actuellement, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi avantageux. Il est impossible de prévoir sérieusement ce que seront les taux d’intérêt dans 10, 15 ou même 20 ans. Une rétrospective montre cependant que jusqu’en 1990, les taux d’intérêt dans notre pays étaient encore supérieurs à 8%, jusqu’en 2000, ils étaient de 4 à 6%, et qu’actuellement, nous ne sommes qu’à 1-2% d’intérêt pour les prêts immobiliers. Si les taux d’intérêt baissent, c’est parfait pour ton financement ultérieur. Mais si les taux d’intérêt augmentent, c’est mauvais, car tu paieras alors plus et le calcul du rendement ne fonctionnera plus.

Que faire pour y remédier ? Conseils pour un bon rendement

Tout d’abord : ouvrez l’œil lors de l’achat d’un bien immobilier !

N’achète pas de problèmes !

N’achète pas de problèmes, apprends ici avec nous, étape par étape, comment acheter ta première propriété, de la préparation au contrat de vente, en passant par la prospection (trouver des propriétés rentables). Au plus tard lorsque tu auras lu notre guide Acheter son premier bien immobilier, tu sauras à quel point il est important de trouver des biens rentables lors de la prospection immobilière.

Lis ici encore une fois :

• Choix de l’emplacement : Acheter un emplacement A, B ou C ?
• Type de bien : maisons ou appartements ?

3 conseils pour y parvenir : Des taux d’intérêt bas

Tu sais maintenant qu’il est très malvenu que le bien immobilier coûte soudainement de l’argent au lieu d’en rapporter. Que faire ? Voici 3 conseils faciles à suivre :

Conseil n° 1 : acheter à bon prix – Cela semble simple, mais « c’est dans l’achat que réside le profit ». Un adage commercial qui s’applique également à l’achat de biens immobiliers. Acheter à bon prix signifie trouver un bien immobilier qui se vend en dessous de la valeur du marché, ou que tu achètes en tant qu’acheteur, en dessous de la valeur du marché. Nous avons plus d’informations sur ce sujet ici : Acheter un bien immobilier.

Astuce 2 : Fixation des taux – Si tu fixes tes taux d’intérêt pour 10 ans, tu devras te préoccuper d’un financement de suivi dans 10 ans. Plus la période de fixation des taux est longue, plus longtemps tu n’auras pas à te soucier des changements de taux. Pour maintenir les taux d’intérêt bas actuels, tu peux convenir d’une période de fixation des taux plus longue, par exemple 15 ans ou 20 ans. En cas de doute, il est possible d’aller jusqu’à la fin du prêt.

Astuce 3 : Remboursement plus élevé – Si les taux d’intérêt explosent et réduisent à néant de nombreux calculs de rendement, des remboursements plus élevés sont une option pour faire baisser les taux d’intérêt. Les intérêts sont toujours calculés sur la base de la dette ou, à partir du premier paiement, sur la base de la dette résiduelle. Plus la dette résiduelle est faible, plus les intérêts sont bas. Avec les taux d’intérêt bas actuels, il vaut toutefois la peine de financer des biens immobiliers sur une longue période, car l’inflation fait en sorte que ton taux de crédit devient de plus en plus « petit » par rapport au pouvoir d’achat.

De même, tu peux commencer le financement avec plus de fonds propres. Ainsi, le montant du crédit est plus petit, et donc le remboursement aussi. Cela signifie que le crédit est remboursé plus rapidement et que les changements de taux d’intérêt à long terme n’ont plus d’impact sur ton financement.

Résumons encore une fois les 3 conseils :

1. Prix d’achat – Acheter à bon prix (en dessous de la valeur du marché)
2. Période de fixation du taux d’intérêt – Convenir d’une période de fixation du taux d’intérêt plus longue (15 ans, 20 ans)
3. Taux de remboursement – Rembourser plus ou commencer avec un capital propre plus élevé

Voici encore 2 conseils pratiques pour trouver des biens immobiliers « sans problèmes » :

2 conseils pour vous : Visite de biens immobiliers

Voici encore 2 conseils pratiques pour ta recherche immobilière.

Astuce 1 : Fais attention à la gestion immobilière – De ton point de vue, la gestion immobilière fait-elle du bon travail ? En d’autres termes, as-tu le sentiment que la gérance immobilière sait ce qu’elle fait ?

Conseil n° 2 : des propriétaires occupants dans la maison – Lorsque tu visites des biens immobiliers, ils font également attention à ce que quelques propriétaires occupants vivent dans la maison. Tu fais plutôt attention à ce que le bien immobilier reste « bien entretenu », en ce qui concerne l’état mais aussi les locataires.

En résumé, tu fais attention à :

1. Gestion immobilière et confiance
2. Propriétaire occupant dans la maison

Gagner de l’argent avec l’immobilier

Les placements en capital sont actuellement de plus en plus populaires en tant que protection contre l’inflation. L’inflation réduit le pouvoir d’achat de ton argent au fil du temps. La hausse de l’inflation dévalorise donc en fait ton argent. C’est ce que montre le taux d’inflation en Allemagne.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

En revanche, les prix de l’immobilier augmentent chaque année dans toute l’Allemagne. Cela est dû à la croissance de la société, à l’expansion des villes et à la diminution de l’espace habitable. C’est ce que montre également l’indice des prix des logements de l’Office fédéral de la statistique.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista.

Les biens immobiliers prennent de la valeur avec le temps, et peuvent donc non seulement garantir la valeur de ton argent, mais aussi servir à constituer un patrimoine.

Atteindre la liberté financière grâce à l’immobilier

Pour un nombre croissant de personnes, les placements financiers sont le moyen d’accéder à la liberté financière et à une retraite sûre. Ceux qui veulent faire de l’argent avec l’immobilier achètent des biens immobiliers bien situés, avec un rendement rentable, à l’aide d’un financement auprès de la banque, louent ensuite le bien et remboursent ensuite les mensualités grâce aux loyers. À long terme, l’investisseur réalise ainsi un bénéfice mensuel supplémentaire qui vient s’ajouter à son compte en banque.

Ce n’est évidemment pas tout ce que tu dois savoir en tant qu’investisseur immobilier. Pour minimiser le risque de pertes, tu as besoin d’un maximum de savoir-faire. Une bonne nouvelle ! Tu n’as pas besoin de partir de zéro ou d’éplucher des milliers de livres. Il existe déjà de nombreux investisseurs expérimentés qui gagnent de l’argent avec l’immobilier. C’est pourquoi tu trouveras dans cet article 5 conseils de vrais experts sur le sujet.

5 conseils de vrais professionnels

Si tu réfléchis à de bons placements pour augmenter ton patrimoine, l’achat d’un bien immobilier en tant qu’investissement est exactement la voie à suivre. L’immobilier est une manière éprouvée d’optimiser son patrimoine et d’atteindre la liberté financière. Tu es totalement novice dans le domaine ? Pas de problème ! Il existe déjà des centaines d’histoires de réussite d’experts qui gagnent de l’argent grâce à l’immobilier. Nous rassemblons ces connaissances pour toi dans un article. Voici 5 conseils de vrais professionnels !

Conseil secret : l’emplacement est la clé du succès

La première astuce promet d’être le grand secret derrière le succès de l’immobilier. L’emplacement d’un bien immobilier est d’une importance capitale pour le succès de ton investissement. Les experts immobiliers recommandent d’investir dans des quartiers de premier ordre ou en plein essor, car ils offrent souvent les meilleurs revenus locatifs et la meilleure performance. Les emplacements A sont des sites de premier ordre situés à proximité d’installations et de commodités importantes. Les emplacements B offrent un juste milieu, tandis que les emplacements C constituent une option bon marché mais plus risquée. Il s’agit de choisir la stratégie la plus adaptée à tes projets d’avenir. Ton choix devrait donc dépendre de tes objectifs d’investissement et de ta tolérance au risque.

Tu devrais t’en souvenir pour les différentes stratégies de localisation :

• Situation A – prix coûteux & rentable
• Situation B – le bon milieu
• Situation C – bon marché & risqué

Un calcul minutieux du rendement protège contre les pertes

Le rendement est un facteur décisif dans l’évaluation d’un placement de capitaux. Le mot clé ici est : formule de rendement. Les experts recommandent de calculer un rendement brut et un rendement net. Le rendement brut considère les revenus locatifs annuels par rapport au prix d’achat du bien immobilier. Le rendement net tient également compte des frais d’exploitation, des impôts et des coûts de financement. Il est recommandé de s’assurer que le rendement correspond à tes objectifs financiers avant d’investir.

Le rendement brut aide à prendre les premières décisions pour ou contre un investissement dans un bien immobilier. Mais avant de tirer des conclusions définitives, le rendement net devrait également être calculé. Sinon, des pertes ultérieures ne peuvent pas être exclues.

Ce qu’il faut savoir

Le rendement net est plus sûr que le calcul du rendement brut.

Nous vous indiquons dans le guide des investissements immobiliers quel doit être le rendement actuel : L’immobilier comme placement de capital pour les débutants.

Aborder le financement de manière intelligente et réfléchie

Il est essentiel de trouver le bon financement. Il est conseillé d’utiliser au moins 20 % de fonds propres afin de minimiser les intérêts hypothécaires et les risques. Assure-toi d’avoir vérifié ta solvabilité et de pouvoir payer les mensualités sans problème. Le choix de la bonne option de financement peut faire une différence considérable à long terme dans ton investissement immobilier. En règle générale, un prêt à annuités est conclu sous forme de crédit.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Ceux qui pensent à court terme dépensent beaucoup plus au final

Les investissements immobiliers doivent être considérés dans une perspective à long terme. Les experts recommandent de ne pas investir dans l’immobilier si tu t’attends à des bénéfices à court terme. La demande de logements augmente au fil du temps, ce qui offre des avantages à long terme. Planifie pour un succès à long terme et reste patient.

Un soutien professionnel te fait passer au niveau supérieur

Il peut être conseillé de faire appel à des professionnels. Les agents immobiliers, les conseillers financiers et les experts fiscaux peuvent offrir des conseils et un soutien précieux. Un expert immobilier expérimenté peut t’aider à choisir le bon bien immobilier et à gérer ton investissement. Notre conseil : de nombreux conseillers immobiliers proposent un premier entretien gratuit au cours duquel tu peux poser toutes tes questions sur l’investissement immobilier.

Les principales déclarations des professionnels résumées

L’investissement immobilier nécessite de la recherche, de la planification et une stratégie claire. Si tu tiens compte de ces conseils d’experts, tu peux augmenter tes chances de succès et construire ton portefeuille d’investisseur immobilier. Récapitulons encore une fois ce qui est vraiment important.

Investir dans l’immobilier peut être un placement intelligent si tu fais attention aux bons facteurs. Le choix de l’emplacement, les objectifs de rendement et le financement adéquat sont essentiels à ta réussite. N’oublie pas que l’investissement immobilier demande de la patience et qu’il est préférable de l’envisager à long terme. Si tu tiens compte de ces points, l’immobilier en tant que placement peut être un investissement lucratif qui t’offre une stabilité financière à long terme.

Démarrez vraiment dans l’immobilier avec le guide du débutant – un article pour apprendre tout ce qu’il faut savoir !

Guide du débutant

Ta décision est prise, tu veux investir dans l’immobilier – c’est une excellente idée ! L’immobilier peut être une forme stable et rentable d’investissement. Si le rendement et le cash-flow positif sont encore des mots étrangers pour toi, tu es au bon endroit. Nous allons lever le voile sur le mystère de la machine à cash qu’est la propriété immobilière. Dans cet article, tu apprendras les bases du placement de capitaux. Situation, rendement, financement : qu’est-ce qui compte vraiment ?

• L’immobilier comme investissement pour les débutants

5 erreurs à éviter ! A quoi faut-il faire attention lors d’un placement de capital ?

Ton objectif est la liberté financière ? L’immobilier permet à chacun de se constituer un patrimoine. Les investissements te permettent de te constituer un capital à long terme. En investissant, tu peux faire travailler tes biens immobiliers pour toi et profiter au fil du temps des intérêts, des dividendes et des plus-values. Investir dans l’immobilier sans connaissances est toutefois trop risqué. Tu n’as pas besoin de réinventer la roue. Tous les professionnels de l’immobilier ont déjà commis des erreurs dont tu peux profiter. Suis cette liste de contrôle, évite les 5 erreurs et minimise ton risque d’échec. C’est parti !

Liste de contrôle des risques : Ce que tu dois éviter

Respecte ces points et rien ne t’empêchera de réussir ton investissement :

1. N’investis pas dans des biens immobiliers à trop faible rendement
2. Concevoir le financement à long terme plutôt qu’à court terme
3. Apporter suffisamment de fonds propres
4. Comparaison des financements
5. Calculer le rendement net et pas seulement le rendement brut

Découvre maintenant quelles sont les 5 plus grandes erreurs que l’on peut commettre lors d’un investissement en capital.

Est-il rentable d’investir dans des placements financiers ?

Un bien immobilier est-il un placement judicieux ? Les investissements en capital sont actuellement de plus en plus populaires en tant que protection contre l’inflation. L’inflation réduit le pouvoir d’achat de ton argent au fil du temps. Les biens immobiliers prennent de la valeur avec le temps et peuvent donc servir de protection contre l’inflation et de constitution de patrimoine. Pour un nombre croissant de personnes, les placements en capital sont le moyen d’accéder à la liberté financière et à une retraite sûre.

Qui a intérêt à investir dans l’immobilier ? L’achat d’un logement en tant qu’investissement est devenu une stratégie éprouvée pour générer des revenus passifs. Toutefois, cette approche ne convient pas à tout le monde de la même manière. Pour déterminer si l’investissement immobilier est un bon investissement pour toi, tu dois tenir compte de tes objectifs individuels, de tes ressources financières et de ta tolérance au risque.

Le bon emplacement: la première règle en matière d’investissement immobilier est que l’emplacement fait la différence ! Tu dois être conscient que tous les quartiers ne garantissent pas le même rendement. Les emplacements A, comme les centres-villes convoités, offrent souvent les meilleures opportunités de location et de plus-value. Les emplacements B, c’est-à-dire les zones proches de la ville, peuvent également être attrayants. Les emplacements C, les zones périphériques ou les quartiers moins populaires, sont souvent moins chers, mais comportent aussi plus de risques. Choisis l’emplacement avec sagesse, car il a une influence déterminante sur ton rendement.

Rendement et flux de trésorerie positifs

Trouver des biens immobiliers avec un bon rendement, voilà comment faire : Ton investissement doit être rentable, n’est-ce pas ? Pour obtenir un rendement solide, vise au moins 9 %. Cela signifie qu’après avoir déduit tous les frais (entretien, impôts, assurance), tu obtiens encore un rendement positif. Un cash-flow positif est essentiel pour générer des bénéfices au-delà de la couverture des coûts. N’oublie pas que les investissements immobiliers sont des investissements à long terme, il vaut donc la peine d’attendre patiemment un bon rendement.

Le bon financement des investissements

Le financement est un aspect clé de ton investissement immobilier. Nous recommandons d’investir au moins 20 % de fonds propres dans le bien immobilier. Tu réduiras ainsi le risque et augmenteras tes chances d’obtenir un rendement positif. Le crédit devrait s’amortir de lui-même grâce aux revenus locatifs. Cela signifie que les loyers mensuels couvrent les mensualités du crédit et qu’ils génèrent également des bénéfices après un certain temps.

C’était les bases essentielles de ce qui est important dans l’investissement en capital. Tu veux te lancer dans l’immobilier maintenant ?

Le premier placement de capitaux : guide et conseils

Lire un article et prendre les conseils les plus importants pour investir dans des placements de capitaux. Commence dès maintenant ta carrière dans l’immobilier avec le guide de l’investisseur en capital. Tu apprendras ainsi comment faire :

• L’immobilier comme investissement pour les débutants

5 erreurs à éviter ! A quoi faut-il faire attention lors d’un placement de capital ?

Des placements financiers réussis sont la clé de la stabilité financière et de l’indépendance. Mais comment atteindre cet objectif ? Dans cet article, nous te présentons un guide utile qui te montre, étape par étape, comment investir avec succès dans des placements financiers. Que tu aies déjà de l’expérience ou que tu sois nouveau dans le monde de l’investissement, cette check-list t’aidera à atteindre tes objectifs financiers. Commence dès maintenant avec l’immobilier !

• Liste de contrôle des risques
• Acheter un appartement : liste de contrôle en 11 points

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• Placement immobilier : avantages fiscaux ? Maison de retraite ? – Questions et réponses
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• Bail emphytéotique : conseils aux investisseurs – avantages et inconvénients
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Recommandations de livres sur l’investissement : Bases & C0.

Tu souhaites investir dans un bien immobilier en tant que placement financier ? Pour les passionnés de lecture, voici de superbes recommandations de livres sur certains thèmes immobiliers comme les impôts.

• L’immobilier comme investissement Recommandations de livres : Revenus passifs, impôts & conseils pour débutants
• Recommandations de livres sur l’investissement immobilier : Principes de base, placement de capitaux & conseils fiscaux
• Acheter un livre sur l’immobilier Recommandation : erreurs, procédure, impôts et placement de capitaux

Conseils en vidéo : L’immobilier comme investissement

Tu préfères apprendre avec des vidéos utiles ? Alors ces conseils vidéo sont faits pour toi. Informe-toi maintenant sur les bases de l’investissement immobilier !

• L’immobilier comme placement de capitaux Conseils vidéo : Frais annexes, impôts & rendement
• Acheter un bien immobilier : conseils en vidéo : Erreurs, procédure, impôts et investissement

Conseils d’apprentissage : Se constituer un patrimoine grâce à l’immobilier

Pas le temps d’étudier ? Avec ces podcasts immobiliers et ces applications immobilières, tu peux obtenir en parallèle toutes les informations importantes dont tu as besoin pour réussir dans l’immobilier.

• Podcast sur l’immobilier : Les 9 meilleurs podcasts sur Apple, Spotify & Co. – Prix, gestion, investissement
• Apps pour l’immobilier : connaissances, outils en ligne, louer & acheter

L’interview : « Art numérique » NFTs

Merci d’avoir pris le temps de nous parler aujourd’hui, en ce lundi matin stressant. La plupart des personnes qui cherchent le mot « NFT » sur Internet en savent certainement encore très peu. Pourrais-tu peut-être nous résumer brièvement et rapidement

Que sont les NFT, expliqués simplement ?

Stephan Czaja : Avec plaisir ! J’essaie aussi d’éviter autant que possible les termes techniques. Mais il faut en avoir entendu quelques-uns.

NFT signifie « Non-fungible Token ». Un jeton est un objet numérique qui peut contenir des informations supplémentaires. C’est ainsi que nous arrivons au NFT. « Non-fungible » signifie « non remplaçable ». Ici, en termes simples, chaque transaction est enregistrée. Cela signifie : je publie un GIF sur une place de marché NFT, quelqu’un achète ce GIF et le vend. Chaque transaction est documentée. Ainsi, même le 2e, 3e et 4e acheteur sait qu’il s’agit de l’original.

Traduction simple : un fichier numérique dont la possession est documentée.

Le grand avantage est le suivant : supposons que quelqu’un fasse de l’art numérique et le publie. Qu’il s’agisse d’une image ou d’une vidéo, elle peut être facilement copiée et personne n’a plus de lien avec le fichier d’origine. Grâce à la documentation (blockchain), il est possible de retracer les différents fichiers. On peut ainsi voir qui a publié un fichier, qui l’a acheté et qui l’a vendu. Grâce à ce commerce transparent, des valeurs peuvent être attribuées aux différents objets numériques, qu’il s’agisse d’images, de vidéos ou autres.

Comme dans le « vrai » monde de l’art.

La Joconde au Louvre, Justin Bieber NFT, … Comparaison

Je l’explique toujours volontiers avec la Joconde. Il existe des milliers de copies, des millions de photos, mais un seul original. Nous savons que c’est l’original parce que son histoire est parfaitement documentée et qu’il est aujourd’hui au Louvre. En principe, l’image n’a pas plus de valeur que le matériau dont elle est faite. La valeur n’est créée que par l’offre et la demande.

Supposons que Justin Bieber réalise un NFT. De nombreux fans voudraient le posséder si l’on sait que cet objet (qu’il s’agisse d’art physique ou numérique) est de lui.

C’est pourquoi la grande question est maintenant de savoir comment la demande va évoluer ? L’art numérique va-t-il s’établir, restera-t-il un produit de niche ?

Personnellement, je pense qu’il existe un marché pour l’art numérique aussi important que celui de l’art psychique. Bien sûr, il faudra encore cinq ans, dix ans, pour que la structure se solidifie, des investisseurs de capitaux et des investisseurs, jusqu’aux maisons de vente aux enchères – quasiment loin des « nerds ».

Peux-tu nous donner un exemple de réussite ?

Les exemples de réussite en matière d’art NFT sont aujourd’hui nombreux.

Spectaculaire ! 69 millions de dollars pour 1 image

69 millions pour 1 œuvre d’art – La vente la plus spectaculaire a été l’œuvre numérique « 5.000 Days ». La maison de vente aux enchères internationale Christie’s voulait intégrer l’engouement pour l’art NFT dans son propre portefeuille. Ils ont donc cherché des artistes qui faisaient déjà de l’art numérique. Ils ont alors trouvé un artiste new-yorkais qui avait déjà réalisé une image numérique depuis 15 ans, chaque jour. C’est parfait ! Ils ont rassemblé les 5 000 photos et en ont fait une grande œuvre d’art unique.

Artiste (Beeple) après la vente :

https://www.youtube.com/watch?v=AXC-_kWqZXo

L’œuvre d’art a ensuite été vendue pour 69 millions de dollars. L’artiste est ainsi devenu du jour au lendemain le troisième artiste le plus riche du monde encore en vie. Cela montre déjà le potentiel de l’art numérique.

CryptoPunks et Bored Ape : des collections à succès

CryptoPunks – Les collections sont particulièrement appréciées, ce sont des assemblages d’images générées par ordinateur. Disons 1.000 chats différents, avec chacun 50 chapeaux, lunettes et coiffures différents, qui sont assemblés individuellement. Les « CryptoPunks » sont parfois le projet le plus réussi.

A voir aussi ici sur la place du marché :

• CryptoPunks

Capture d’écran : OpenSea / CryptoPunks / Lukinski.com

Bored Ape Yacht Club – Mais la collection « Bored Ape Yacht Club » a également connu un succès extrême.

A voir aussi ici sur la place du marché :

• Bored Ape Yacht Club

Capture d’écran : OpenSea / Bored Ape Yacht Club / Lukinski.com

Combien coûte un NFT de qualité ?

Les prix de ces collections spéciales, qui connaissent un grand succès, sont élevés.

L’œuvre la plus réussie de CryptoPunk devrait actuellement se situer autour de 120 ETH (Ethereum), soit environ 360.000 $.

Au Bored Ape Yacht Club, les pièces les plus chères sont actuellement à 100 ETH, soit 300.000 $, au cours actuel.

Que peut être un NFT ?

En principe, tout objet numérique peut être un NFT. L’objectif principal est de fournir des informations supplémentaires à un objet numérique, par exemple l’historique des ventes ou un contrat intelligent.

Comment les artistes gagnent (plus) d’argent !

Ce Smart Contract est particulièrement intéressant pour les artistes. Dans le marché de l’art normal, ils profitent une fois de la vente. Dans le cas des NFT, les artistes reçoivent un pourcentage à chaque nouvelle vente. Le pourcentage est fixé dans le Smart Contract lui-même et se situe en général entre 1% et 10% du prix de vente.

Les artistes gagnent de l’argent :

• Art physique : 1. en cas de vente
• Art numérique (NFT) : 1ère vente + chaque vente suivante (au prorata)

Aperçu des espèces NFT

Les artistes peuvent alors publier différentes formes, des images, des vidéos, mais aussi à l’avenir des accessoires pour le metaverse. Il existe déjà des jeux qui utilisent cette technique, ce qui signifie que les NFT sont également à l’ordre du jour dans le domaine du jeu. Bien sûr, le principe des cartes à collectionner classiques peut aussi être transposé facilement dans le monde numérique, avec un certificat d’authenticité.

• Images NFT
• Vidéos NFT
• NFT Games
• NFT Collectibles
• NFT Musique
• …

Pourquoi acheter des NFT ? Que fait-on avec l’art NFT ?

Comme nous l’avons déjà mentionné, ce n’est finalement pas différent de la Joconde ou d’autres œuvres d’art célèbres comme « Fillette à la corbeille fleurie » de Picasso, « Le cri » d’Edvard Munch ou encore « Adèle Bloch-Bauer I » de Maria Altmann. Si suffisamment de personnes accordent de la valeur à un objet, mais que cet objet est rare ou, comme dans ce cas d’œuvres d’art, unique, le prix augmente.

Si personne ne s’intéresse à un objet, il n’a pas de prix, enfin peut-être sa valeur matérielle.

Celui qui achète de l’art NFT part du principe que sa valeur augmentera à l’avenir. En conséquence, l’art NFT est un investissement de valeur, comme beaucoup d’autres choses, que ce soit une montre Rolex ou un bien immobilier.

Combien coûte 1 NFT ?

Il y a des millions d’œuvres d’art que l’on peut acheter, des tableaux, des vidéos, beaucoup pour de très petites sommes. Si l’on considère qu’une seule collection d’un artiste peut déjà contenir 10.000 œuvres individuelles. Le paiement est souvent effectué en Ethereum, une crypto-monnaie. Actuellement, une unité vaut environ 3.000 dollars. On peut déjà en obtenir pour 0,001 ethereum, soit environ 3 $. La somme d’entrée est donc relativement faible.

Attention ! Tenir compte des coûts de transaction

Voici un autre conseil pour ceux qui achètent pour la première fois : Fais attention aux frais de transaction lors du transfert. Sans autre réglage, ils s’élèvent à 70 $ chez certains fournisseurs. Tu trouveras toujours les paramètres lors de la conclusion de l’achat. Plus le NFT doit être transféré rapidement (inscription dans la blockchain), plus il est cher, donc 70 $ maximum, environ.

Les NFT d’artistes connus deviennent alors déjà plus chers, même les nouvelles publications peuvent ici coûter plusieurs milliers de dollars.

Comment obtenir la NFT ?

Il est possible d’acheter, de vendre et d’échanger de l’art numérique sur les places de marché NFT ou les bourses NFT. Il existe actuellement une vingtaine de fournisseurs, que j’ai également répertoriés sur mon site : NFT Marketplaces.

En principe, on peut s’imaginer les plateformes comme ebay.

Les fournisseurs sont entre autres OpenSea, Binance, il y en a beaucoup. Ici, tu peux acheter un NFT, vendre un NFT ou même le conserver dans ton portefeuille, qui est un porte-monnaie numérique. Un portefeuille est une petite application, rien de plus. Les vendeurs, ou artistes, mettent leurs œuvres en ligne à un prix fixe ou même à un prix d’offre, avec une durée de 7 jours à 6 mois.

Quels sont les avantages / inconvénients des NFT ?

Si quelqu’un veut effectivement investir son argent dans les NFT, il doit toujours garder à l’esprit qu’il ne pourra revendre ses œuvres d’art que s’il trouve un acheteur. En fin de compte, c’est comme le marché des actions. Le seul avantage est la plus-value potentielle, comparable à celle des premiers bitcoins, qui étaient relativement bon marché au début.

Mais soyez prudents, les NFT sont des objets individuels (tokens) et ne sont pas échangeables comme des actions ou des cryptomonnaies.

Alors, souvenez-vous :

Tu ne peux vendre que si quelqu’un veut acheter !

Celui ou celle qui a le goût du risque et de l' »argent fictif », c’est-à-dire de l’argent qu’il ou elle peut investir :

• Augmentation potentielle de la valeur

Pour les artistes, en plus, la part déjà mentionnée précédemment, de chaque vente supplémentaire.

Quels sont les inconvénients des NFT ?

Comme nous l’avons déjà mentionné, il existe des dizaines de millions de NFT. Chacun a une valeur individuelle. Celui qui investit doit bien s’y connaître et s’intéresser au marché de l’art en général. Acheter des NFT n’est pas aussi « simple » que d’acheter une crypto-monnaie, par exemple.

• Risque de perte d’argent – 1 NFT sur 1.000.000 a du succès

Ouah ! Merci beaucoup pour cette interview détaillée.

Si tu veux en savoir plus sur les NFT, y compris sur les coins, les tokens et la blockchain, lis-en plus ici sur le site de Stephan Czaja.

NFT : Blockcain, Coin, Token, Place de marché – étape par étape

NFT – l’art numérique, un nouveau phénomène. Tu apprends tout ici : qu’est-ce qu’un NFT ? Comment acheter des NFT ? Quelles sont les places de marché et comment évolue le marché de l’art pour les investisseurs. Entre-temps, des prix plus élevés sont atteints sur le marché de l’art numérique que sur le marché physique. Des collections comme « CryptoPunks » , « Bored Ape Yacht Club » ne sont que deux des œuvres les plus connues de l’art numérique. L’œuvre « 5.000 Days » a fait de l’artiste du jour au lendemain le 3e artiste le plus riche encore en vie (vendue au prix de 69 millions de dollars chez Christies). Achat, vente, collections et cadres pour l’art numérique. Bienvenue dans le monde de NFT.

• NFT : Art numérique – externe

Crowdinvesting : principes de base et rendement locatif

Investir dans un bien immobilier plutôt que dans la prochaine basket ? Cela semble étrange, mais ce n’est plus un problème avec le crowdinvesting. Crowdinvestment signifie en quelque sorte « investissement immobilier pour tous ». Mais qu’est-ce que le crowdinvestment exactement ?

Voici en bref, avant d’entrer dans les détails, un résumé de l’essentiel sur le crowdinvestment :

• De nombreuses parts d’un bien immobilier réparties entre des particuliers
• Peu de dépenses de fonds propres
• Le crédit n’est pas versé au promoteur, mais seulement une participation au bien immobilier

Que signifie exactement le crowdinvestment ?

Les crowdinvestments sont très similaires à une société anonyme qui vend de nombreuses parts de l’entreprise à des particuliers et des institutions afin d’obtenir le financement nécessaire à la croissance de l’entreprise. De même, les crowdinvestments consistent à vendre des parts individuelles d’un bien immobilier à des investisseurs privés. L’avantage ? Tu peux investir dans de tels biens immobiliers même avec un faible capital propre et assurer ainsi ta retraite.

• Comparaison : Société anonyme
• De nombreuses parts d’un bien immobilier réparties entre des particuliers
• Peu de dépenses de fonds propres

Comment fonctionne le crowdinvestment ?

Restons-en à l’exemple de la société anonyme. Lorsqu’un bien immobilier est construit ou rénové, il est publié sur une plateforme spéciale de crowdinvestment. Celle-ci est responsable de la répartition des parts immobilières entre les investisseurs en capital. Grâce à ces plateformes, les propriétaires sont considérablement soulagés.

Différences par rapport à un investissement normal :

• Pas de partenaires ciblés pour le financement, mais répartition du bien immobilier par la plateforme
• Le crédit n’est pas versé au promoteur, mais seulement une participation au bien immobilier
• La part n’est pas utilisée à des fins personnelles, on obtient la part d’un rendement

Comment trouver des biens immobiliers rentables ?

Pour savoir dans quel bien immobilier il vaut la peine d’investir, il faut connaître le rendement du bien en question. Pour cela, on peut utiliser une formule simple pour le calculer.

Formule du rendement locatif :

Loyer annuel / investissement x 100 = rendement locatif

Si tu veux en savoir plus sur le rendement locatif, lis ici notre article Rendement locatif et facteur de prix d’achat.

Financer soi-même son bien immobilier ? Fonds propres

Quand on est jeune, on ne dispose souvent pas directement des fonds propres nécessaires pour investir dans un bien immobilier. Ainsi, pour les primo-investisseurs, les fonds propres sont sans doute le facteur le plus important lors de l’achat d’un bien immobilier. Nombreux sont ceux qui se demandent de combien de fonds propres ils ont besoin pour acheter un bien immobilier ordinaire.

Fonds propres en fonction de la situation

La réponse dépend toujours de l’emplacement du bien immobilier. Si ton bien immobilier se trouve dans un quartier A comme Munich, Cologne ou Hambourg, il est hors de prix pour la plupart des gens. En revanche, dans un quartier B ou C, les prix baissent. Selon la micro-situation, les prix peuvent également varier, en fonction de la distance que tu souhaites parcourir pour vivre au centre-ville.

• Situation A (grande ville) extrêmement chère
• Situation B et bonne situation C prix modérés
• La micro-situation est décisive

Apport de fonds propres en fonction du financement

Quel que soit le prix d’achat final d’un bien immobilier, la banque exige en général toujours un apport de fonds propres de 15%, en particulier pour les primo-investisseurs. De plus, il faut toujours compter avec le supplément des frais annexes à l’achat, les frais d’agence (si elle est mandatée) et l’impôt sur les mutations foncières.

• 15% d’apport en fonds propres

L’immobilier en tant que placement financier : la prévoyance pour la retraite

Notre pension est de plus en plus faible et l’argent que nous déposons à la banque est de toute façon soumis à l’inflation. L’immobilier reste donc un bon moyen d’investir notre argent, car il ne perd pas de valeur à cause de l’inflation et est toujours demandé. De plus, on profite de l’augmentation de la valeur du terrain après quelques années.

Le grand avantage d’un bien immobilier en tant qu’investissement est qu’il est loué, sauf si tu souhaites acheter ton bien pour ton propre usage. Les revenus de la location génèrent un cash-flow permanent qui permet de couvrir le bien immobilier et tous les frais qui en découlent. Grâce à un rendement élevé dans le meilleur des cas, on se constitue un patrimoine. De plus, les biens immobiliers restent toujours assez constants sur le marché, ce qui permet de minimiser les risques lors de l’achat.

• La valeur des biens immobiliers est stable
• L’immobilier offre une protection contre l’inflation
• L’immobilier offre des flux de trésorerie permanents
• Constitution d’un patrimoine

Crowdinvesting : Vidéos

Afin de mieux illustrer le crowdinvestment, nous te proposons deux vidéos pour illustrer les faits.

Qu’est-ce que le crowdinvesting ?

Ici, le crowdinvesting t’est expliqué à l’aide de graphiques et de dessins.