Vente de biens immobiliers : 15 erreurs à commettre lors de la vente d’une maison ou d’un appartement en copropriété

Cette liste va plus loin que tous les autres guides sur Internet, qui ne traitent généralement que de six, sept ou huit erreurs. Ici, il va beaucoup plus loin ; il critique également les évaluations trop élevées des agents immobiliers.

Exemple : Pas de vente en raison d’une évaluation trop élevée

Voici un petit exemple que nous aborderons plus en détail par la suite :

Bien sûr, vous êtes malin et vous demandez à plusieurs agents immobiliers une offre pour votre condominium ou votre maison ! En fait, c’est exactement ce qu’il faut faire. Mais il peut y avoir une erreur ici, car vous finirez probablement par choisir l’agent immobilier qui vous donne l’évaluation la plus élevée. Mais un prix d’offre trop élevé (et non le prix d’achat) peut effrayer les parties intéressées et votre bien, qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété ou d’une maison, deviendra rapidement un vendeur lent et il ne sera pas vendu, du moins pas dans le délai que vous auriez souhaité. Si vous devez la vendre rapidement, vous devrez accepter des pertes considérables sur le prix d’achat. Après tout, vous êtes sous pression ! Mais commençons par les erreurs typiques.

Tout d’abord, un regard sur la liste de contrôle complète.

Liste de contrôle : Les erreurs à commettre lors de la vente d’un appartement ou d’une maison

Ces 15 sources d’erreurs typiques ont été identifiées par Lukinski (Liste : 15 erreurs dans la vente immobilière; externe).

1. Le temps presse ! Trop peu de temps pour la vente
2. C’est l’heure ! Mauvais moment pour vendre
3. Description inexacte de la propriété ! Exposé écrit de manière non professionnelle
4. Des photos peu flatteuses ! Les parties intéressées ne cliquent pas
5. Mauvais groupe cible ! Journal pour étudiants Appartement de 50 m².
6. Une évaluation trop élevée ! Trop cher, pas d’acheteurs
7. Des documents et des preuves manquent
8. Les visites ne sont pas préparées ! Ne convainc pas les parties intéressées sur place
9. Un effort sous-estimé ! Retour à la pression temporelle (Erreur 1)
10. La négociation est facile ! Pertes sur le prix d’achat avec des professionnels
11. Privé, à vendre seul ! Phase de vente sans expérience
12. Temps d’attente ! Les parties intéressées vous retardent trop longtemps
13. La solvabilité ! Preuve de financement (acheteur)
14. Contrat de vente ! Des défauts dans le contrat d’achat sont négligés
15. Une propriété brûlée ! Biens de grande taille ou exclusifs dans les portails de masse

Lacopropriété en tant qu’investissement au centre-ville : les ventes d’appartements ne sont pas seulement intéressantes pour les particuliers, les investisseurs immobiliers s’intéressent également aux emplacements A très recherchés. C’est pourquoi les portails immobiliers ne sont pas toujours la meilleure idée, en particulier les propriétés situées dans des endroits de premier ordre sont généralement vendues par des agents renommés qui ne sont pas seulement positionnés au niveau régional mais disposent d’un réseau international d’acheteurs.

Loft sur 2 étages, les propriétés comme celle-ci se vendent bien ! Même s’ils ont besoin d’être rénovés. Après avoir été transformé, un loft doté d’un escalier moderne et indépendant brille d’une nouvelle splendeur.

Examinons maintenant certains des risques :

Le temps presse ! Trop peu de temps pour la vente

Le manque de temps est l’une des principales sources d’erreur qui peut vous conduire à obtenir un prix de vente bien inférieur à celui que vous auriez souhaité. Si vous n’avez pas prévu suffisamment de temps pour la vente de votre copropriété ou de votre maison, mais aussi d’un terrain ou d’un immeuble d’habitation, vous serez très probablement sous pression. Bien sûr, si vous êtes sous pression, les traders intelligents peuvent en profiter et ils le feront !

• Pression du temps – processus de vente sous-estimé
• Option A – Accepter un prix d’achat inférieur
• Option B – Accepter un délai de vente plus long

Le problème : l’option B ne fonctionne que si vous n’avez pas besoin de l’argent de la vente de l’appartement ou de la maison ! Par exemple, parce que vous avez déjà acheté un nouveau bien.

Il est recommandé de prévoir au moins deux mois de préparation. En effet, comme vous l’apprendrez dans un instant dans les autres sources d’erreur, il ne s’agit pas seulement de faire une petite annonce, il faut rassembler des documents et des dossiers, compiler les données sur le bien, prendre des photos significatives du bien, accepter les premières demandes, discuter, organiser des visites, puis toute la négociation, le contrat d’achat et le rendez-vous chez le notaire.

Au moins 2 mois de préparation ; le temps de vente peut souvent atteindre 6 mois.

Vous pouvez constater à quel point le processus de vente d’un bien immobilier est complexe et étendu. C’est pourquoi il est si important que vous preniez suffisamment de temps.

Description inexacte de l’objet / rédaction non professionnelle

Ce qui rebute de nombreux acheteurs potentiels, surtout si vous avez beaucoup d’offres sur les portails immobiliers, c’est une description inexacte du bien. Personne ne veut demander des informations supplémentaires si elles ne sont pas déjà fournies par le vendeur. Pourquoi le feraient-ils, alors qu’il existe une multitude d’autres offres à quelques clics de là ?

Une description précise de la propriété comprend de nombreux facteurs, l’article en donne une liste complète(erreurs lors de la vente d’un bien immobilier), avec des informations qui doivent au moins figurer dans l’annonce immobilière.

Une description d’objet devrait au moins contenir cette information :

• Titre significatif
• Adresse, ou lieu et district
• Espace de vie
• Surface au sol
• Type d’appartement / Type de maison
• Disponible à partir de quand
• Nombre de pièces
• Chambre à coucher
• Salle de bain
• Garage / Place de parking
• Internet

Caractéristiques et extras :

• Tissu du bâtiment et certificat énergétique
• Année de fabrication
• Modernisation/redéveloppement
• Statut de l’objet
• Équipement
• Type de chauffage
• Source d’énergie
• Certificat énergétique

Documents dans la première étape :

• Plan d’étage

Le résultat est alors une publicité en ligne ou une belle brochure claire, comme le montre l’exemple :

Des photos peu flatteuses dans l’exposé – Tout comme l’exposé, presque aucune demande

Les photos en disent plus que 1 000 mots ! En tant que magazine, nous connaissons très bien, de par notre travail pratique, l’importance des photos. De l’édition en ligne aux magazines imprimés, le choix des photos est l’un des critères les plus importants pour attirer l’attention des acheteurs potentiels. Il en va de même pour les ventes de maisons et les ventes d’appartements.

Le principal élément à prendre en compte est la qualité de l’appareil photo. Si vous utilisez un nouveau smartphone ou un appareil photo numérique moderne, vous n’aurez aucun problème. Mais parfois l’objectif est sale, parfois le modèle de téléphone n’est plus le dernier. Lorsque la séance de photos est imminente, vérifiez à l’avance les options d’appareil photo qui s’offrent à vous. Conseil. Les smartphones prennent aujourd’hui de très bonnes photos, généralement suffisantes.

Flat : exemple avant/après

Voici un exemple pratique avant et après de bonnes et mauvaises photos. Un exemple simple : la lumière du jour et le réglage de l’appareil photo.

Avant (avec une mauvaise lumière) :

Après (avec une bonne lumière) :

Grâce à des conseils simples pour les débutants en photographie et aux principaux réglages de l’appareil photo, vous pouvez rapidement réaliser beaucoup de choses, de l’extérieur à l’intérieur, même en contre-jour.

Ordre, propreté et lumière du jour

Ce que la caméra ne peut pas résoudre, c’est l’ordre et la propreté dans les locaux et, bien sûr, aussi à l’extérieur. Non seulement pendant la visite, mais aussi lorsque vous prenez des photos du bien, vous devez toujours faire attention à l’ordre et à la propreté. Cela donne aux pièces un aspect de grande qualité, ce qui signifie que davantage d’acheteurs potentiels répondront à votre offre. Un bon conseil est également de retirer les objets. Par exemple, s’il y a trop de cadres photo sur l’armoire, des vêtements qui pendent visiblement dans la pièce, etc. Plus les pièces sont rangées, plus les chances de réaliser une vente rentable sont élevées.

Une fois les pièces préparées, il s’agit de choisir le bon moment pour prendre les photos. Ici, vous devez vous assurer que vous prenez des photos à la lumière du jour. De cette façon, vous disposez d’une luminosité optimale et naturelle dans les pièces, ce qui est bien mieux qu’une lumière non naturelle, comme dans l’exemple ci-dessus. Pour que les acheteurs obtiennent une bonne image de l’appartement, de la maison ou de l’immeuble, vous devez toujours photographier plusieurs perspectives. En d’autres termes, ne vous contentez pas de prendre une photo du salon, prenez-en trois.

Vérification rapide de vos photos :

1. Qualité de la caméra
2. Ordre et propreté
3. Lumière du jour, pièces lumineuses
4. Perspectives multiples

A voir également : Préparation des salles

Les normes sont les mêmes pour la visite que pour les photos de la propriété. Tout doit être bien préparé, car la propriété doit être convaincante. L’air frais, la lumière du jour, l’ordre et la propreté, ainsi que les boissons et les collations déjà préparées, devraient conduire directement aux premières conversations approfondies pendant le visionnage.

La maison et l’appartement sont évalués trop haut ! Personne n’écrit

Cette erreur est relativement fatale :

Si l’évaluation du bien est erronée, vous ne vous en apercevrez généralement que tardivement, c’est-à-dire exactement au moment où il n’y a pas ou trop peu de demandes de renseignements !

Sous cet aspect précis de la connaissance tardive du prix de l’offre trop élevé, vous revenez rapidement à l’erreur 1) la pression du temps. Parce que soudain, il n’y a plus de personnes intéressées et que vous avez peut-être déjà confirmé votre nouvel appartement ? Peut-être que le nouveau financement de la maison a déjà été contracté ? Maintenant, cela devient critique ! Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles la plupart des gens veulent vendre rapidement, et non après 1 ou 2 ans, lorsque l’acheteur idéal a été trouvé.

Comme décrit dans l’introduction, de nombreuses personnes reçoivent des offres comparatives. Lorsque vous examinez les offres comparatives, vous vous dites probablement « Je vais obtenir la note la plus élevée », car vous obtiendrez le plus d’argent, n’est-ce pas ?

Les agents immobiliers sont également en concurrence les uns avec les autres. Vous savez donc que les agents immobiliers qui vous donnent l’estimation la plus élevée sont généralement engagés. Si deux agents immobiliers recommandent ~ 800 000 pour votre condominium et qu’un autre recommande 950 000, qui remportera l’enchère ?

1. Courtier évalué à 820 000
2. Courtier évalué à 800 000
3. Agent immobilier évalué à 950 000 – obtient le contrat

Cela pourrait être une erreur !

Les courtiers veulent la commande, les évaluations élevées sont le moyen pour les clients « satisfaits ».

Par conséquent, lorsque les évaluations sont effectuées par des agents immobiliers, veillez à ce qu’ils incluent également les points critiques dans l’évaluation et ne voient pas tout uniquement sous l’angle optimal pour la confirmation de la commande. Une évaluation immobilière bien fondée doit toujours être effectuée par un professionnel, une agence immobilière ou même directement par un expert. Vous devez vous assurer que votre propriété n’est pas seulement « calculée à la perfection ».

Les documents et les preuves sont manquants – Les documents ne sont pas disponibles

Si vous voulez vendre votre maison, vous avez besoin de beaucoup de documents, si vous voulez vendre votre condominium, beaucoup de documents et de papiers ! Des plans d’étage au certificat énergétique.

Pour vous donner un aperçu immédiat, voici une liste de contrôle avec les documents importants pour tous les types de maisons et d’appartements.

Source : Lukinski.de

Documents pour les biens immobiliers

Les documents généraux pour la vente de biens immobiliers :

• Plan cadastral officiel de la commune
• Inscriptions au registre foncier et documents relatifs aux charges foncières enregistrées
• Plans d’étage / plans de construction du bien, description du bâtiment et certificat de permis de construire.
• Calcul de la surface habitable et de l’espace utilisable
• Plan de conception des espaces ouverts
• Description du bâtiment
• Permis de construire et plans de construction
• Avis d’impôt foncier
• Certificat énergétique du bien

En outre, il y a les photos de la propriété, comme déjà décrit ci-dessus.

Documents pour les condominiums

Pour les condominiums, vous devez obtenir quelques documents supplémentaires.

• Déclaration de division
• Contrat de conciergerie avec contrat de conciergerie
• Plan d’affaires
• Plan de partage (indiquant les biens spéciaux et communs)
• Règles de la communauté des propriétaires
• Procès-verbaux des réunions des propriétaires
• Relevés des frais de service
• Montant de la réserve d’entretien

La phase de vente est conçue seule – vente privée sans agent immobilier ni expertise

Si vous reprenez maintenant toute la liste des erreurs possibles, vous vous rendrez rapidement compte que la vente privée d’un bien immobilier est très difficile, depuis la vérification de la solvabilité des parties intéressées (preuve du capital), en passant par tout le processus de communication, les demandes initiales, les discussions ultérieures, la première visite, les visites ultérieures, les négociations de vente et, bien sûr, le contrat d’achat ainsi que le rendez-vous chez le notaire.

Voici à nouveau un aperçu :

1. Le temps presse ! Trop peu de temps pour la vente
2. C’est l’heure ! Mauvais moment pour vendre
3. Description inexacte de la propriété ! Exposé écrit de manière non professionnelle
4. Des photos peu flatteuses ! Les parties intéressées ne cliquent pas
5. Mauvais groupe cible ! Journal pour étudiants Appartement de 50 m².
6. Une évaluation trop élevée ! Trop cher, pas d’acheteurs
7. Des documents et des preuves manquent
8. Les visites ne sont pas préparées ! Ne convainc pas les parties intéressées sur place
9. Un effort sous-estimé ! Retour à la pression temporelle (Erreur 1)
10. La négociation est facile ! Pertes sur le prix d’achat avec des professionnels
11. Privé, à vendre seul ! Phase de vente sans expérience
12. Temps d’attente ! Les parties intéressées vous retardent trop longtemps
13. La solvabilité ! Preuve de financement (acheteur)
14. Contrat de vente ! Des défauts dans le contrat d’achat sont négligés
15. Une propriété brûlée ! Biens de grande taille ou exclusifs dans les portails de masse

Lors de la vente d’un appartement ou d’une maison, la collaboration avec un agent immobilier professionnel possédant les compétences et l’expérience requises est d’une grande utilité.

Le saviez-vous ? Deux tiers de toutes les propriétés en Allemagne sont vendues par l’intermédiaire d’agents immobiliers. Pourquoi ? Le temps nécessaire est très élevé, vous devez avoir les bons contacts pour que son appartement n’apparaisse pas sur 20 portails immobiliers. Vous avez besoin des bonnes compétences de négociation et finalement…

Formulaires de maison et d’appartement en un coup d’œil : Liste

Sur le marché de l’immobilier, il existe différents types de construction. Que ce soit dans le domaine des appartements ou des maisons, il existe de nombreuses formes et types selon lesquels une propriété est conçue. Ceux-ci sont divisés en différents formats. Nous avons répertorié ici quelques-uns des types de maisons et d’appartements les plus courants. Vous trouverez plus d’informations sur le type de bien concerné dans l’article correspondant en cliquant sur le lien correspondant.

Aperçu des types de maisons : du bungalow à la maison préfabriquée

Vous trouverez ici une liste avec un aperçu de toutes les formes de maison courantes. L’article lié vous fournit de plus amples informations sur la forme de maison respective, vous présente les caractéristiques et les définitions, et vous apprenez également quel type de maison convient à qui et pourquoi. En outre, nous présentons les avantages et les inconvénients de chaque type de maison dans les articles correspondants.

• Bungalow
• Maison jumelée
• Maison individuelle
• Maison à colombages
• Maison de vacances / maison de week-end
• Maison de plage
• Maison préfabriquée
• Maison de campagne
• Maison massive
• Maison mitoyenne
• Villa
• Maison à faible consommation d’énergie
• Maison à énergie zéro
• Maison passive

Vue d’ensemble des types d’appartement : de l’appartement du bâtiment ancien au sous-sol

Le marché du logement est très concurrentiel et il existe de nombreux types de logements différents qui présentent certaines caractéristiques. Dans les articles correspondants, vous trouverez des définitions et des informations sur chaque type d’appartement, ainsi qu’une liste des avantages et des inconvénients potentiels de chaque appartement.

• Appartement du vieux bâtiment
• Plat
• Appartement dans le grenier
• Appartement de grand-mère
• Plat
• Loft
• Appartement en duplex
• Penthouse
• Appartement en sous-sol
• Appartement en terrasse

Agent immobilier dans les environs

Surtout si vous avez déjà déménagé à cause de votre nouvel amour, si vous planifiez un déménagement, si vous changez de domicile pour des raisons professionnelles, etc. Vous pouvez trouver de bons conseils directement chez nous :

• Agent immobilier dans les environs

Maison, condominium & Co : Vente de biens immobiliers

La procédure de vente d’un bien immobilier dépend fortement du type de bien. Différentes étapes et différents documents sont nécessaires en fonction du type de propriété. En général, lorsque vous vendez une propriété, vous devez d’abord vous demander si vous voulez ou non faire appel à un agent immobilier. Vous devez également garder un œil sur les facteurs d’augmentation et de diminution de la valeur.

Achat et vente (externe et gratuit)

Apprenez des experts. Vous pouvez trouver beaucoup, beaucoup plus d’articles de guide gratuitement à Lukinski. Vous pouvez y apprendre gratuitement tout ce que vous devez savoir sur l’achat de biens immobiliers. Commencez par l’achat de biens immobiliers en général, puis passez à votre type de bien immobilier spécifique, de l’appartement à la maison, de l’immeuble à l’achat de terrain. Également important, tout ce qui concerne le contrat d’achat (qui paie les frais ?), les frais annexes à l’achat et l’économie d’impôts avec l’immobilier. par le biais de formes juridiques telles que la société anonyme immobilière ou la fondation familiale.

Mais les agents immobiliers de luxe écrivent également chaque semaine de nouveaux articles sur le thème de la vente de biens immobiliers. Avec des pages de conseils plus spécifiques sur la vente d’une maison, la vente d’un appartement et la vente de logements multiples et de terrains.

Évaluation, déclaration de division et documents importants

Les appartements sont particulièrement appréciés des personnes en début de carrière et des jeunes couples. Ils sont peu coûteux, permettent également de vivre dans le centre-ville et constituent souvent la base parfaite pour un premier logement personnel. Mais tous les appartements ne sont pas les mêmes. Alors que dans les grandes villes comme Berlin et Hambourg, ce sont surtout les appartements d’un étage qui sont recherchés, les amateurs de grand air préfèrent les appartements avec terrasse. Les entrepôts et les espaces industriels du passé sont de plus en plus souvent convertis en lofts de l’ère moderne et bénéficient d’une forte demande en raison de leurs hauts murs et de leurs plans spacieux.

Le duplex à deux étages et le penthouse exclusif au dernier étage représentent la classe supérieure des appartements.

Évaluation d’un logement : facteurs de gradient et de dépréciation

L’une des questions les plus importantes auxquelles vous devez répondre en tant que vendeur est la suivante : combien vaut réellement mon appartement ? Plusieurs facteurs influencent en définitive la valeur de votre propriété. Pour une valeur de vente approximative, il faut d’abord y jeter un coup d’œil :

• Localisation de l’appartement
• Infrastructure
• Équipement

La situation géographique de l’appartement, c’est-à-dire le quartier résidentiel immédiat, peut signifier pour vous une plus-value et, par expérience, s’avère toujours un bon argument de vente. Plus l’appartement est bien situé, plus il est cher en termes de valeur. Il en va de même pour la connexion aux transports publics et la proximité des hôpitaux, des lieux culturels, etc.

Plus on est proche de la vie publique, plus ces facteurs apportent une valeur ajoutée.

En plus de ces facteurs doux et durs qui influencent la valeur, le taux de criminalité dans le quartier est également important. Ici aussi, le principe s’applique. Plus c’est sûr, mieux c’est. Cependant, le taux de criminalité n’est pas seulement un chiffre, mais aussi le sentiment de sécurité. Ce facteur peut donc être défini comme un « facteur mixte » dans l’évaluation des logements.

Avant tout, les rénovations et les modernisations apportent une valeur ajoutée :

Calculer le prix d’achat : Critères de détermination de la valeur

Maintenant que vous savez à peu près quels sont les facteurs qui influencent l’évaluation des logements, entrons un peu plus dans le détail. Dans la deuxième étape, vous devez maintenant examiner les autres critères pour déterminer la valeur de votre propriété :

1. Année de fabrication
2. Étage de vie
3. Nombre et taille des chambres
4. Balcons, terrasses et vérandas
5. Biens communautaires

En raison de la qualité inférieure des bâtiments de l’époque, les propriétaires d’appartements des années 1960 et 1970 doivent malheureusement compter aujourd’hui avec une réduction de prix. Toutefois, les propriétaires d’un appartement rénové dans un immeuble ancien (construit avant 1945) ou d’un appartement moderne dans un immeuble neuf peuvent plutôt s’attendre à une augmentation de la valeur de l’immeuble.

Les lofts et les penthouses se vendent également plus rapidement que les appartements en rez-de-chaussée en raison de leur popularité. Ces derniers présentent souvent une réduction de la valeur des ventes pouvant atteindre 30 %. Les greniers aménagés et les ascenseurs au dernier étage sont également considérés comme augmentant la valeur.

-30% pour les appartements du rez-de-chaussée

Outre la taille et le nombre de pièces, les éléments supplémentaires tels que les balcons, les terrasses et les vérandas sont également décisifs pour déterminer la valeur. Selon la conception et le nombre de mètres carrés, ceux-ci peuvent être pris en compte comme espace de vie supplémentaire. La propriété commune sous forme d’installations extérieures bien entretenues, d’escaliers et d’ascenseurs peut également avoir un effet positif sur la valeur de vente en tant que partie d’une communauté de propriétaires.

• Lire la suite : Vendre un appartement

Les villes les plus chères pour les appartements en copropriété en Allemagne – classement

Que vous vendiez votre appartement ou que vous cherchiez un condominium en tant qu’acheteur. Il est toujours bon de se familiariser avec le marché immobilier actuel dans toute l’Allemagne. Ce tableau vous donne un aperçu des villes d’Allemagne où les appartements en copropriété sont les plus chers.

Documents pour l’évaluation des logements

Les documents suivants sont importants pour déterminer la valeur exacte de votre appartement :

1. Extrait du registre foncier
2. Déclaration de division
3. Plan d’étage
4. Procès-verbal de l’assemblée des propriétaires
5. Déclaration d’allocation de logement pour les trois dernières années
6. Aperçu de la réserve de maintenance
7. Preuve d’assurance
8. Certificat énergétique
9. Le cas échéant, une copie du contrat de location si votre appartement est loué.

Formulaires de maison et d’appartement en un coup d’œil : Liste

Sur le marché de l’immobilier, il existe différents types de construction. Que ce soit dans le domaine des appartements ou des maisons, il existe de nombreuses formes et types selon lesquels une propriété est conçue. Ceux-ci sont divisés en différents formats. Nous avons répertorié ici quelques-uns des types de maisons et d’appartements les plus courants. Vous trouverez plus d’informations sur le type de bien concerné dans l’article correspondant en cliquant sur le lien correspondant.

Les types de maisons en un coup d’œil : Du bungalow à la maison préfabriquée

Vous trouverez ici une liste avec une vue d’ensemble de toutes les formes de maison courantes. L’article lié vous fournit de plus amples informations sur la forme de maison respective, vous présente les caractéristiques et les définitions, et vous apprenez également quel type de maison convient à qui et pourquoi. En outre, nous présentons les avantages et les inconvénients de chaque type de maison dans les articles correspondants.

• Bungalow
• Maison jumelée
• Maison individuelle
• Maison à colombages
• Maison de vacances / maison de week-end
• Maison de plage
• Maison préfabriquée
• Maison de campagne
• Maison massive
• Maison mitoyenne
• Villa
• Maison à faible consommation d’énergie
• Maison à énergie zéro
• Maison passive

Aperçu des types d’appartement : Ancien bâtiment plat au sous-sol

Le marché du logement est très concurrentiel et il existe de nombreux types de logements différents qui présentent certaines caractéristiques. Dans les articles correspondants, vous trouverez des définitions et des informations sur chaque type d’appartement, ainsi qu’une liste des avantages et des inconvénients potentiels de chaque appartement.

• Appartement du vieux bâtiment
• Plat
• Appartement dans le grenier
• Appartement de grand-mère
• Plat
• Loft
• Appartement en duplex
• Penthouse
• Appartement en sous-sol
• Appartement en terrasse

Vente d’une maison : taxes, coûts et processus de vente

Les maisons unifamiliales font partie des propriétés préférées des Allemands dans presque tous les États fédéraux. Comme leur nom l’indique, ils sont occupés par une famille, un couple ou une personne seule. Les maisons unifamiliales se déclinent sous toutes les formes, couleurs et types – de la villa moderne en ville à la maison massive romantique avec jardin, en passant par la maison économe respectueuse de l’environnement.

Off Market Deals : Vendre des biens immobiliers de luxe grâce à une acquisition indépendante

Si votre bien se situe dans la fourchette de prix supérieure, il vaut la peine d’envisager de le vendre hors marché. Hors marché signifie que la vente n’a pas lieu publiquement, mais qu’elle est réalisée en interne. Ce sont surtout les personnalités publiques, telles que les célébrités, les hommes politiques et certains membres de la noblesse, qui préfèrent ce type d’acquisition. C’est à vous de décider si vous voulez vendre votre maison avec ou sans agent immobilier. La seule chose importante ici est un bon réseau. L’idéal est de faire appel à un agent immobilier qui est également spécialisé dans les biens hors marché et qui dispose donc d’un vaste réseau d’acheteurs potentiels.

Vendre une maison sans agent immobilier : liste de contrôle ultime

Au début, beaucoup de gens pensent qu’ils doivent s’en remettre à un agent immobilier pour la vente de leur maison. Cependant, ce n’est pas toujours le cas. Il est également possible de réussir à vendre sa maison par ses propres moyens, ce qui présente un certain nombre d’avantages. Toutefois, afin que vous puissiez estimer ce que vous devrez payer pour une acquisition sans courtier, voici un aperçu pour vous :

1. Détermination du prix de vente par l’évaluation
2. Exposé – ou création d’une publicité
3. Compilation des documents nécessaires
4. Développement d’une stratégie de vente
5. Contacter les parties intéressées
6. Organisation et mise en œuvre des rendez-vous de visionnage
7. Établissement d’un contrat de vente
8. Perception de la nomination du notaire

Évaluation de la maison : valeur de marché, valeur nette d’inventaire & Co.

L’évaluation de la maison sert finalement à calculer le prix d’achat. Bien entendu, avant de passer aux étapes suivantes de la vente de votre bien, vous devez fixer le prix. Plusieurs facteurs jouent un rôle majeur dans l’évaluation de votre propriété. Il s’agit, par exemple, des micro et macro installations, du bruit de fond, de l’emplacement et des perspectives.

Dans ce contexte, on parle également d’une valeur marchande et d’une valeur nette d’inventaire de votre maison, qui est incluse dans l’évaluation de la maison. Le premier est le prix qui est calculé à plusieurs moments à l’aide de divers critères, tandis que la valeur nette d’inventaire est influencée par les coûts de production du bien et la valeur standard du terrain.

Gardez un œil sur les coûts d’achat annexes : Droits de succession et frais de notaire

Souvent, la vente d’une maison entraîne également des frais annexes. Ceux-ci sont généralement à la charge de l’acheteur. Si le transfert au registre foncier et les frais de notaire sont payés par les deux parties, en cas de succession, les droits de succession sont également dus. Cela dépend, entre autres, du montant individuel exonéré d’impôt. N’oubliez pas que ces réglementations diffèrent d’un État à l’autre.

Alors que ces coûts supplémentaires peuvent représenter jusqu’à 15 % du prix de vente dans le Schleswig-Holstein, ils ne sont que de 10 % environ en Bavière.

Autre conseil : s’il existe un prêt non remboursé sur la maison, il vaut la peine de négocier avec l’acheteur pour qu’il reprenne le prêt. Cela vaut la peine de demander l’avis d’un expert.

N’oubliez pas non plus que pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire, il existe une période de deux ans pendant laquelle vous ne devez pas payer d’impôt sur le bénéfice de la vente. Cela signifie qu’il doit y avoir au moins deux ans entre les dates de notarisation de l’achat et de la vente.

Les documents et contrats les plus importants en un coup d’œil

Vous avez pris la décision de vendre votre maison. La liste de contrôle pour l’achat d’une maison est prête et vous avez déjà décidé du prix de vente. Il ne vous reste plus qu’à rassembler tous les documents importants.

1. Plans d’étage
2. Plan du site
3. Extrait du registre foncier
4. Certificat d’assurance incendie
5. Aperçu des frais annexes
6. Liste de tous les travaux de rénovation
7. Photos
8. Certificat énergétique actuel
9. L’indication de l’espace de vie
10. Tout contrat de location existant
11. Dans le cas de plusieurs propriétaires, l’indication de la structure de propriété
12. Une description détaillée de l’objet

Attention aux contrats de location existants

Si votre maison ou au moins une partie de celle-ci est louée, vous devez en tenir compte lors de la vente. Vous pouvez toujours vendre votre bien, mais vous devez être en mesure de le justifier. Même si les travaux de rénovation ou de démolition sont la raison de la vente du logement, il faut l’expliquer au locataire.

• Pour en savoir plus, consultez la rubrique  » Vendre une maison« .

Comparaison ultime des prix : Voici combien coûte une maison dans les villes allemandes – Statistiques

Les prix des appartements, maisons et autres varient considérablement en République fédérale d’Allemagne. Voici quelques statistiques générales sur les prix d’achat des maisons unifamiliales isolées. Les prix d’achat à Brême, Rostock, Erfurt et Leipzig ont tendance à être plus bas. Des villes comme Cologne, Berlin et Hambourg se situent dans la moyenne en termes de prix. En tête des prix d’achat les plus élevés, on trouve la capitale bavaroise, Munich.

Immeuble d’appartements : contrats de location, prix de vente & Co.

Comme la vente d’un immeuble d’appartements reste une vente de maison, le processus est similaire. Cependant, comme il y a bien sûr plusieurs parties concernées, il y a quelques étapes supplémentaires. Bien entendu, vous devez en tenir compte lors de la planification du processus de vente. Comme toujours, l’idéal est que vous ayez déjà un bien immobilier de suivi en tête et que vous ayez déjà réfléchi au prix de vente de votre immeuble.

Les questions que vous devez vous poser : locataire, pénalité de remboursement anticipé et droit de premier refus.

Voici un aperçu des éléments les plus importants auxquels vous devez penser à l’avance pour éviter les mauvaises surprises lors de la vente.

1. Avez-vous une propriété de suivi en vue ?
2. La maison doit-elle être rénovée ou réaménagée ?
3. Avez-vous tous les documents nécessaires, tels que la déclaration de division, l’assurance du bâtiment, le procès-verbal de l’assemblée des propriétaires, les factures de services publics, la liste des loyers, etc.
4. Des pénalités de remboursement anticipé sont-elles exigibles ?
5. Avez-vous une vue d’ensemble des coûts de maintenance ?
6. Prévoyez-vous également de vendre des stocks ?
7. Existe-t-il un droit de premier refus ?
8. Que pensez-vous de l’évaluation des maisons ?

Évaluation d’un immeuble à appartements : procédure et coûts

La question est complexe. Les facteurs micro et macro jouent naturellement un rôle important dans la détermination du prix de vente. Bien entendu, cela inclut également l’emplacement, les propriétés comparables, la structure du bâtiment, etc. La méthode utilisée pour déterminer la valeur dépend du type de propriété. En général, toutefois, la règle suivante s’applique : un prix d’achat doit toujours être fondé, adapté au marché et réaliste. Il existe au total cinq procédures pour cela :

1. Méthode de la valeur comparative
2. Méthode des bénéfices capitalisés
3. Méthode de la valeur réelle
4. Procédure résiduelle
5. Détermination de la valeur du prêt hypothécaire

Bien entendu, le prix n’est pas calculé au centime près. Le prix d’achat final sera déterminé à une date ultérieure et se fonde principalement sur la valeur estimée de votre maison. En principe, vous pouvez toutefois retenir que l’évaluation d’un bien de moins de 150 000 euros coûtera environ 1 500 euros. Si votre bien est évalué à plus d’un million d’euros, il vous en coûtera éventuellement 3 000 euros.

Pour le calcul, on procède d’abord à une évaluation approximative. Le prix de l’évaluation finale est donc basé, dans la plupart des cas, sur la valeur estimée du bien à évaluer.

La valeur matérielle et la valeur marchande influencent le prix de vente

L’évaluation et le prix de vente final peuvent différer, comme nous l’avons déjà expliqué. Pour la détermination du prix final, ce n’est pas seulement la valeur de l’actif qui est déterminante, mais aussi la valeur du marché. La valeur patrimoniale vous indique la valeur objective de votre maison en termes d’année de construction, d’ameublement, de tissu du bâtiment, etc. La valeur du marché (souvent appelée aussi valeur marchande équitable) est celle à laquelle se rapporte le prix de vente. Les facteurs liés à l’environnement et les facteurs spécifiques au marché sont liés ici. Si la demande est forte et les offres faibles, la valeur du marché est désormais généralement supérieure à la valeur de l’actif.

Conseil : les rénovations et modernisations augmentent la valeur de l’habitation

En particulier lors de la vente d’un immeuble d’appartements, il est également utile d’envisager des rénovations et des modernisations. Ceux-ci augmentent toujours la valeur de la propriété. Par exemple, les taches d’humidité sur les murs et les moisissures doivent maintenant être éliminées. Un parquet endommagé et de vieux cadres de fenêtres font également une différence significative. Veillez toujours à ce que tous les dommages soient réparés. Sinon, dans le pire des cas, une vente peut également être annulée en raison d’une dissimulation.

Si vous souhaitez également vendre vos meubles d’intérieur et d’extérieur, c’est également un facteur qui augmente la valeur :

Documents pour la détermination de la valeur marchande

Pour que vous sachiez quels documents sont importants pour déterminer la valeur marchande, nous vous en donnons ici un aperçu :

• Extrait du registre foncier
• Plans de bâtiments, plans d’étage, sections
• Description du bâtiment
• Plan du site et plan cadastral
• Calcul de la surface habitable
• Certificat énergétique

Dans le cas d’une propriété en copropriété, vous avez également besoin des documents suivants :

• Procès-verbal des trois dernières réunions des propriétaires
• Plan d’affaires
• Déclaration de division (registre foncier)
• Déclaration d’allocation de logement

Pour les immeubles à revenus, vous pouvez également avoir besoin :

• Frais d’exploitation
• Listes de location
• Contrats de location

Les droits et les charges peuvent être consultés :

• Actes notariés
• Entrées spéciales (droits de passage, droits résidentiels, etc.)

Prix des propriétés dans les villes les plus populaires d’Allemagne

Choisir librement son lieu de résidence – c’est le souhait de nombreuses personnes. Mais où aller ensuite, telle est la question ? Les différents Länder et villes de la République fédérale d’Allemagne ont chacun leur charme et leurs avantages. Idéalement, vous voulez pouvoir trouver rapidement un emploi, votre propriété doit correspondre à votre budget et une infrastructure stable est également très importante pour la plupart des gens. Pour vous aider à choisir votre prochaine maison, nous vous proposons des plans de ville et des prix au mètre carré pour Berlin, Hambourg et Munich.

Berlin : la capitale allemande a la cote auprès des investisseurs

En tant que capitale de la République fédérale d’Allemagne, elle est le centre de la politique européenne. On y trouve le siège du gouvernement, ainsi qu’une multitude de monuments historiques. Le marché du travail est également stable depuis des années : pratiquement aucune autre ville européenne ne compte régulièrement autant de start-ups que Berlin. Différentes cultures, religions et influences s’y côtoient et constituent ainsi le charme de Berlin. Un autre avantage :

Berlin jouit d’une popularité toujours plus grande auprès des investisseurs immobiliers

Plan de la ville : Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

La capitale allemande, Berlin, est composée de 12 arrondissements et de 96 districts. En outre, la ville offre une grande variété en raison de sa riche histoire et de son rôle de capitale de la République fédérale d’Allemagne. Elle est populaire non seulement auprès des touristes non européens, mais aussi auprès de la jeune génération.

Prix par mètre carré : De Hellersdorf à Berlin Mitte

Vous pouvez vous attendre à payer un peu moins de 2 100 euros par mètre carré dans le quartier de Berlin Hellersdorf. Les quartiers les plus chers, en revanche, se trouvent à Berlin Mitte et Dahlem. Voici l’aperçu :

• Hellersdorf : 2 100 euros par mètre carré
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof et Marzahn : 2 500 – 3 000 euros par mètre carré
• Berlin Mitte et Dahlem : 6 000 euros par mètre carré

Vous pouvez voir ici l’évolution des prix de l’immobilier à Berlin de 2005 à 2020.

Hambourg : la ville hanséatique attire particulièrement les jeunes

Si Berlin est un centre politique, Hambourg occupe une position économique importante pour l’Allemagne. La Speicherstadt est bien reliée aux autres pays européens, ce qui se reflète également dans le large éventail de gastronomie proposé. Depuis l’année dernière, près de 110 000 nouveaux citoyens ont élu domicile dans la métropole de l’Elbe. La situation économique de la ville hanséatique et ses quartiers résidentiels exclusifs attirent régulièrement les hauts revenus et les investisseurs.

Plan de la ville : Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hambourg se compose de sept districts ou quartiers :

• Altona
• Bergedorf
• Moyen
• Harburg
• Eimsbüttel
• Nord
• Wandsbek

Des villas romantiques sur l’Elbe aux appartements modernes du centre-ville, Hambourg ne laisse rien à désirer et offre quelque chose pour tout le monde. Il n’est donc pas étonnant que la ville hanséatique soit de plus en plus populaire, notamment auprès des étudiants et des jeunes professionnels. Vous pouvez y voir un aperçu de la ville :

Prix par mètre carré : Les condominiums sur l’Alster prennent de la valeur

Au sud de l’Elbe, vous trouverez des prix plutôt raisonnables (environ 2 500 euros par mètre carré), tandis que les prix les plus élevés, à partir de 7 500 euros par mètre carré, se trouvent principalement sur l’Alster et dans les zones luxueuses de l’Elbe.

Vous pouvez voir ici l’évolution des prix de l’immobilier à Hambourg de 2008 à 2020.

Munich : La plus forte densité de milliardaires en République fédérale d’Allemagne

La qualité de vie dans la capitale bavaroise place également Munich sur la liste des meilleures villes d’Allemagne. L’architecture traditionnelle, combinée au flair métropolitain et à la convivialité typiquement bavaroise, est particulièrement appréciée des milliardaires et des entrepreneurs internationaux d’Allemagne.

Plan de la ville : De petits districts avec une qualité de vie élevée

Munich se compose de 29 districts et de 25 arrondissements. Les trois quartiers les plus populaires de la capitale bavaroise se caractérisent avant tout par leur qualité de vie élevée et sont donc les plus prisés par les chasseurs d’appartements :

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing Ouest

Voici à nouveau la carte :

Prix par mètre carré : Munich est la ville la plus chère d’Allemagne

Munich est connue pour abriter le plus grand nombre de milliardaires de la République fédérale. Il n’est donc pas surprenant que le prix d’achat d’un condominium à Munich soit deux fois plus élevé que partout ailleurs.

Vous pouvez voir ici les prix de l’immobilier à Munich par rapport aux prix de l’immobilier dans l’ensemble de l’Allemagne.

Structuration fiscale lors de la vente de biens immobiliers : propriétaire-occupant et subventions publiques

Comment économiser des impôts lors de la vente d’un bien immobilier ? Le problème : de nombreux propriétaires tombent ici dans le piège fiscal et paient de l’argent inutilement. La solution : la structuration fiscale. Alex Fischer, investisseur immobilier et coach fiscal, donne régulièrement des conseils aux vendeurs, tant sur YouTube que sur son blog.

Conseil : déduction fiscale des frais d’agent immobilier

Cela est également possible en partie. Toute personne qui achète un nouveau bien après l’avoir vendu peut désormais déduire les frais de courtage à des fins fiscales. Mais seulement si la maison ou l’appartement est ensuite loué. Malheureusement, la déduction linéaire des frais n’est pas possible pour les propriétaires occupants.

Également déductibles : les frais de courtage engagés dans la recherche d’un locataire.

Vendre des biens immobiliers : Voici ce que vous devez garder à l’esprit

Toute personne qui décide de vendre son condominium est confrontée à un certain nombre de tâches. Nous avons résumé dans cet article les éléments les plus importants à prendre en compte. De l’évaluation à la remise de la propriété, tout est inclus.

Procédure et planification de la vente de l’appartement

Lors de la planification de la vente d’un condominium, un certain nombre d’éléments doivent être pris en compte. En plus des documents classiques, dans lesquels l’appartement ne diffère pas du logement occupé par le propriétaire, d’autres documents et preuves sont nécessaires. Ceci est particulièrement important s’il s’agit d’un condominium loué ou d’une association de propriétaires à titre d’investissement.

Il y a des documents qui sont particulièrement importants et que vous devez absolument obtenir : L’extrait du registre foncier, qui donne des précisions sur votre propriété.

Si, en revanche, vous continuez à rembourser l’appartement et que la banque figure au registre foncier, vous devriez consulter la banque avant la vente prévue et discuter en détail du remboursement restant. Un plan d’étage est absolument nécessaire et la preuve de l’assurance incendie, la description du bâtiment et le certificat énergétique sont également d’une importance capitale.

Si vous souhaitez faire appel à un agent immobilier pour la vente de l’appartement, vous pouvez insister pour que l’acheteur paie la commission, conformément à la législation. Dans le cas de la location, c’est vous, en tant que propriétaire, qui supportez les coûts. Cela facilite la décision entre la vente d’un condominium et sa mise en location.

Lors d’une vente privée, il est important de demander de l’aide. En règle générale, vous aurez besoin d’un notaire, d’un avocat et d’un conseiller fiscal pour vous conseiller sur les pertes financières dues à la renonciation à des économies d’impôt. Comme l’évaluation de la valeur marchande est également nécessaire, vous aurez également besoin d’un évaluateur ou d’un expert.

En fin de compte, les coûts des services commandés individuellement pour la vente de l’immeuble en copropriété sont plus élevés que si vous décidiez de coopérer directement avec un agent immobilier et d’opter pour tous les services d’une seule source. Vous devez planifier la vente du condominium de manière avantageuse et calculer comment vous pouvez économiser de l’argent, passer le moins de temps possible et ne pas avoir à vous rendre à un point de contact différent pour chaque service.

L’évaluation

Afin d’obtenir un prix équitable pour votre condominium, il est important de déterminer la juste valeur au préalable. Après tout, quoi de pire que de vendre l’appartement hérité de vos parents, dans lequel vous avez passé toute votre enfance et auquel vous associez les plus beaux souvenirs, à une valeur inférieure à celle qu’il vaudrait réellement. Vous avez fait vos premiers pas dans cette propriété, passé d’agréables soirées de jeu en famille ou même cherché les meilleures cachettes.

Si vous êtes émotionnellement attaché à votre appartement, vous devriez vous demander s’il ne serait pas plus judicieux d’engager un agent immobilier pour évaluer la valeur de votre propriété. De nombreux facteurs différents sont pris en compte pour déterminer la valeur d’un appartement. La valeur du marché est la base la plus importante qui doit être déterminée.

Trouver un acheteur – conseils et astuces

Surtout si vous êtes émotionnellement attaché à une propriété ou si vous vivez dans un condominium depuis longtemps, il est important pour beaucoup de trouver un acheteur qui correspond à leurs attentes. Si l’attachement est particulièrement fort, certains vont même jusqu’à dire que l’appartement ne sera vendu qu’à des parents ou des amis proches. Pour ceux-là, il est important de prévoir suffisamment de temps pour trouver le bon acheteur. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant l’acheteur, vous devez discuter de ces critères avec l’agent au préalable.

Problèmes liés à la vente

Bien sûr, il n’est pas toujours possible que la vente d’un condominium se déroule sans heurts. Les problèmes peuvent survenir à différents moments du processus. Afin de vous préparer à d’éventuels problèmes, vous devriez lire notre article : Vendre un condominium de la bonne façon ! Dans cet article, vous découvrirez les problèmes suivants :

• Désaccords avec l’administrateur
• Plusieurs propriétaires

Impôts – Ce que vous devez savoir sur la taxe de spéculation

Quel est le dicton ? Dans la vie, on n’obtient rien gratuitement. Même la vente d’un condominium doit être taxée dans de nombreux cas. Dans cet article, vous trouverez une explication particulièrement bonne de quels cas il s’agit et des impôts que vous devrez payer : Comment éviter la taxe de spéculation! Vous apprendrez même comment vous pouvez essayer d’éviter la taxe de spéculation.

Coûts éventuels

Lors de la vente d’un appartement en copropriété, l’objectif est souvent d’atteindre un prix similaire à celui que vous avez payé vous-même pour le bien. Une fois l’évaluation de l’immeuble en copropriété terminée, la question se pose pour beaucoup de gens de savoir s’il y a d’autres coûts auxquels il faut se préparer. Bien entendu, il est impossible de généraliser les coûts liés à la vente d’un appartement. Toutefois, vous pouvez vous attendre à devoir supporter certains de ces coûts :

• Frais d’évaluation par un courtier ou un autre expert
• Taxe de spéculation
• Coûts d’exemption de charges
• Autres frais pour les agents immobiliers
• Les éventuels frais de publicité, par exemple pour la publication d’une annonce dans le journal.

Expérience de la vente

Vous ne vous sentez toujours pas suffisamment préparé à la vente de votre condominium ? Il peut alors être utile de parler à des parents ou à des amis proches qui ont déjà vendu un condominium. Souvent, les anciens vendeurs savent exactement ce qui est important et ont de précieux conseils à vous donner. Ces précieux conseils peuvent non seulement vous faire gagner beaucoup de temps, mais aussi de l’argent. Qu’il s’agisse d’une recommandation pour l’embauche d’un agent immobilier ou de conseils sur la manière de trouver le meilleur acheteur potentiel. – Bonne chance !

Acheter, vendre et investir – Immobilien Magazin

Vous pouvez en savoir plus sur l’immobilier dans le magazine Real Estate.

• Vous vendez une maison ? Vous trouverez ici des conseils plus détaillés sur la vente d’une maison
• Évaluation et estimation de biens immobiliers ? Demandez aux experts : IHV Broker & Valuation ( externe)
• Vendre ou louer ? Gagner de l’argent avec votre appartement : le louer ou le vendre ?
• Vous voulez acheter ? Voici nos conseils pour l’achat de votre première propriété
• Acheter et vivre ? Notre guide pour l’achat d’un appartement
• Conseil de prudence : Vous avez économisé quelques euros ? Read more about : L’immobilier en tant qu’investissement

Questions fréquemment posées avant la vente de l’appartement

Il n’est pas rare que des questions se posent lorsque vous avez décidé de vendre votre propriété. Nous avons compilé pour vous les questions les plus fréquemment posées afin que vous puissiez trouver les réponses à vos questions le plus rapidement possible.

Qui paie les frais de notaire lors de l’achat d’un appartement ?

Lors de la vente d’une maison ou d’un appartement, les services d’un notaire sont obligatoires. En règle générale, les frais de notaire sont en grande partie supportés par l’acheteur dans le cas d’une vente immobilière. Il existe également des accords spéciaux dans lesquels une partie est supportée par le vendeur et une autre par l’acheteur.

Qu’est-ce qu’une déclaration de division pour un condominium ?

Une déclaration de partage présente un intérêt particulier pour les propriétaires qui possèdent un bien en commun avec d’autres personnes. La déclaration de partage spécifie exactement comment les biens ont été répartis entre les propriétaires.

Qu’est-ce qu’un certificat d’isolement ?

La question de savoir ce qu’est un certificat d’isolement est soulevée à maintes reprises. Un certificat d’isolement est un certificat qui confirme qu’une copropriété ou une partie de copropriété est suffisamment isolée des autres logements et pièces.

Qu’est-ce qu’un droit d’usage spécial ?

Le droit d’usage spécial intéresse les propriétaires qui possèdent un bien en commun avec d’autres propriétaires. Dans un droit d’usage spécial, il est stipulé qu’un propriétaire peut utiliser seul certaines parties de la propriété commune.

Quel pourcentage des frais de notaire ?

Les acheteurs, en particulier, s’intéressent au montant des frais de notaire qu’ils doivent prévoir. Les frais de notaire varient toujours car ils sont basés sur le prix d’achat de la propriété. En règle générale, il représente 1,5 à 2 % du prix d’achat.

Quel est le montant de la taxe sur les mutations foncières ?

L’impôt sur les mutations foncières est perçu sur la base de la loi sur l’impôt sur les mutations foncières. Lorsqu’une propriété ou une partie de propriété est vendue, elle est calculée et transmise aux municipalités.

Aperçu des types de logements : Liste

Sur le marché de l’immobilier, il existe différents types de construction. Que ce soit dans le domaine des appartements ou des maisons, il existe de nombreuses formes et types selon lesquels une propriété est conçue. Ceux-ci sont divisés en différents formats. Nous avons répertorié ici quelques-uns des types de maisons et d’appartements les plus courants. Vous trouverez plus d’informations sur le type de bien concerné dans l’article correspondant en cliquant sur le lien correspondant.

Vue d’ensemble des types d’appartement : de l’appartement du bâtiment ancien au sous-sol

Le marché du logement est très concurrentiel et il existe de nombreux types de logements différents qui présentent certaines caractéristiques. Dans les articles correspondants, vous trouverez des définitions et des informations sur chaque type d’appartement, ainsi qu’une liste des avantages et des inconvénients potentiels de chaque appartement.

• Appartement du vieux bâtiment
• Plat
• Appartement dans le grenier
• Appartement de grand-mère
• Plat
• Loft
• Appartement en duplex
• Penthouse
• Appartement en sous-sol
• Appartement en terrasse