Perte de loyer : effet de rendement

Vacance, retard de loyer ou encore relocation et sélection des locataires. Lors de l’achat d’un bien immobilier, tu dois tenir compte de certains éléments. Même si tu as trouvé dans la prospection immobilière un bien immobilier rentable, avec un bon rendement immobilier, 2 ou 3 mois de vacance par an font que ton investissement devient soudainement non rentable. Pourquoi et pourquoi le choix de l’emplacement / du type de bien immobilier est-il si important ? Tu en apprendras plus ici dans le guide du risque de l’achat immobilier.

Ce guide a donc pour but de te sensibiliser au choix du lieu et au type de bien immobilier. Lors de l’achat d’un bien immobilier, tu reprends dans la plupart des cas le locataire actuel. C’est pourquoi il est important de toujours vérifier l’historique des locataires du vendeur !

Perte de loyer = tu payes les frais au lieu de ton locataire

Commençons tout d’abord par le thème des logements vacants.

Raisons de l’inoccupation et des pertes de loyers

En effet, les locataires qui ne veulent pas payer font en sorte que les investissements deviennent rapidement non rentables. Mais il ne s’agit pas toujours du pire des cas – les locataires nomades sont rares – les impayés de loyer peuvent aussi survenir parce que votre locataire a des difficultés financières et ne peut plus payer son loyer à temps. Ou encore le changement de locataire, lors d’un déménagement et votre nouveau locataire « idéal » n’emménage qu’un ou deux mois plus tard.

A cela s’ajoutent des changements structurels, une vacance à long terme lorsque la situation devient peu attractive pour les locataires.

Les raisons des impayés de loyer sont donc multiples :

• Le loyer n’est pas payé – le locataire a des problèmes financiers
• Vacance, par exemple lors de la relocation – le locataire « souhaité » n’arrive que plus tard
• Vacance due à des changements structurels – Dans 5, 10, 15 ans

Site + bien immobilier + choix du locataire

En tant que futur propriétaire d’un investissement, le choix du locataire vient s’ajouter au choix du site et du type de bien immobilier.

Considérons ici aussi le pire des cas comme exemple. Votre locataire refuse de payer le loyer, que ce soit pour des raisons privées ou financières, et 9 mois s’écoulent avant qu’une procédure d’expulsion ne soit engagée. Si le locataire n’est pas suffisamment solvable, tu ne reverras jamais ton argent (frais de procédure d’expulsion).

Central, se préoccuper de :

• Choix du site – Vacance structurelle ? Moins de logements à l’avenir
• Type de bien immobilier – Comment se loger ? Micro-appartement, plutôt que loft
• Sélection du locataire – Qui est le locataire ? Solvabilité (et confiance)

Plus tu te prépares à l’achat de ton premier bien immobilier, mieux c’est.

• Choix de l’emplacement : Emplacement A, B et C
• Type de bien : Maisons ou appartements

Vacance ou non : le crédit doit être payé

La plupart des gens financent leur bien immobilier. Cela signifie que tu donnes environ 15% de fonds propres et qu’une banque te donne le reste (85%) sous forme de crédit. Tu rembourses le crédit. La mensualité composée du remboursement et des intérêts s’appelle le taux de crédit. La banque ne se soucie pas des difficultés de votre locataire. Tu dois payer la mensualité.

Quoi qu’il arrive :

Tous les frais continuent de courir !

Taux de vacance : influence sur le rendement immobilier

Lorsque des biens immobiliers sont achetés en tant qu’investissement, il s’agit avant tout de rendement. En termes simples, le rendement locatif indique combien de revenus locatifs tu obtiens par rapport à l’investissement (prix d’achat du bien immobilier, frais annexes, entretien). Le résultat est un pourcentage. Plus il est élevé, mieux c’est.

Exemple (simple) :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / an : 3.000 euros
• Rendement = 3%

3% serait relativement peu, car tu dois compter environ 6% pour les intérêts / le remboursement et l’entretien (actuellement). Cela signifie que ton bien immobilier doit rapporter au moins 6% pour que les frais soient couverts ».

Dès que tu descends en dessous de ~ 6% de rendement, tu payes le prix fort.

Supposons que tu aies calculé au plus juste lors de l’achat de ton bien immobilier. De sorte que tu atteignes tout juste 6% de rendement, qui couvrent la gestion / les mensualités de crédit (intérêts et remboursement). Maintenant, tu n’as plus de loyer pendant deux mois – le calcul n’est plus juste et le rendement tombe à 5%. A 5%, le pourcentage « manquant » doit être payé de ta propre poche.

• Calculer le rendement immobilier

Calcul : rendement effet 2 mois d’arrêt

Calculons maintenant avec l’immobilier à 6% de rendement calculé de manière extrêmement serrée. Le grand objectif de tous nos guides :

Ton locataire paie ton bien immobilier = bon rendement

Exemple 6% de rendement en cas de paiement intégral du loyer :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / mois : 500 euros x 12
• Revenu locatif / an : 6.000 euros
• Rendement = 6

Exemple Effet Perte de loyer (2 mois) :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / mois : 500 euros x 10
• Revenu locatif / an : 5.000 euros
• Rendement = 5

Soit, cette année, 1 000 euros de sa propre poche.

– 1.000 euros au lieu de « Le locataire paie ton bien immobilier ».

La liberté financière ? C’est pourquoi la préparation est si importante !

Les locataires devraient donc toujours être examinés à la loupe. Il faut faire une vérification vraiment intensive.

• Renseignements personnels
• Parler au pré-locataire
• Renseignements sur la solvabilité
• …

Retard de loyer et réserves

Il ne s’agit pas forcément d’une perte totale de loyer. Dans la pratique, il y a de nombreuses raisons, par exemple votre locataire pourrait ne pas accepter une adaptation du loyer après des travaux de modernisation. En d’autres termes, vous modernisez et adaptez le loyer et votre locataire refuse l’augmentation de loyer.

Là encore, tu es confronté au problème suivant : tu as fait tes investissements et soudain, le locataire refuse. Un tel litige peut parfois durer longtemps et, à l’extrême, il faut compter 6 à 12 mois avant qu’une procédure d’expulsion ne soit engagée.

Pour que tu puisses te lancer sans souci dans ton premier projet immobilier, pense à cela :

Constituer des réserves !

Qu’est-ce que cela signifie ?

Constitution de réserves : sécurité pour le premier bien immobilier

Idéalement, protège-toi financièrement contre deux possibilités :

1. Réserve pour l’entretien
2. Réserve pour loyers impayés
3. Réserve pour toutes les éventualités

Il n’est pas nécessaire de constituer des réserves. Mais elles te protègent contre les coûts que tu ne peux pas couvrir spontanément. Car comme tu l’as appris, qu’il s’agisse d’un retard de loyer, d’une perte de loyer ou d’un logement vacant :

Tous tes frais continuent à courir

Réserve pour l’entretien

L’entretien est un facteur de coût qui t’incombe toujours. Bien sûr, plus ou moins, selon l’année de construction et l’état du bien immobilier. Mais en général, tu calcules déjà dans le premier calcul de rendement 2% de réserves pour l’entretien.

Partie du calcul du rendement, 2% de réserve de maintenance :

2% Réserve pour l’entretien

Bien immobilier pour 100.000 euros (investissement) = 2.000 euros de réserve / an

Réserve pour loyers impayés

En outre, il est recommandé de constituer une réserve de 6% pour couvrir les éventuels loyers impayés :

+ 6% Réserve pour loyers impayés

Bien immobilier pour 100.000 euros = 6.000 euros de réserve

6% correspondrait également à un rendement de 6% = 1 an de loyer de base.

Réserve : Extra, pour toutes les éventualités

En particulier pour le premier bien immobilier, sans grande fortune propre (en règle générale), tu devrais penser à une réserve supplémentaire. Pourquoi ? Pour ne jamais manquer d’argent et ne pas payer une mensualité à la banque.

Idéalement pour le premier bien immobilier, pas une obligation mais une sécurité :

+ 10% de réserve supplémentaire

Bien immobilier pour 100.000 euros = 10.000 euros de réserve

Financement de suivi : risques et changement de taux

Les logements vacants n’ont pas que des effets négatifs sur le rendement. La plupart des prêts immobiliers sont assortis d’un taux d’intérêt fixe. A la fin de cette période, les conditions sont renégociées, c’est ce qu’on appelle le financement de suivi.

C’est là que les deux aspects centraux entrent à nouveau en jeu :

• Choix du site – Vacance structurelle ? Moins de logements à l’avenir
• Type de bien immobilier – Comment se loger ? Micro-appartement, plutôt que loft

Octroi de crédit : facteurs

La banque suit également une voie claire pour les financements de suivi. Disons que lors du premier financement immobilier, tu as fixé les intérêts sur 10 ans. Après 10 ans, il reste une dette d’environ 76% pour un remboursement normal de 25%. Il faut maintenant le financer.

Pour le financement de suivi, tu retournes à ta banque ou à une autre. Si l’on te propose de meilleures conditions, il vaut la peine de demander des offres alternatives pour le financement de suivi. Les banques A, B, mais aussi C, jettent à nouveau un regard attentif sur ton bien immobilier et sur toi :

• Immobilier
• Solvabilité

Changement structurel : baisse de l’évaluation des biens immobiliers

Facteur 1 : changement structurel – Car, pour le financement de suivi, tout est réévalué. Disons qu’après 10 ans, ton taux d’intérêt fixe arrive à échéance et que la banque dit que le bien immobilier vaut maintenant 20% de moins, par exemple parce que de nombreuses personnes ont quitté la région au cours de la dernière décennie, que le prix des terrains est en baisse, etc.

Les banques veulent de la sécurité, si le bien immobilier a alors moins de valeur, la banque aurait perdu de l’argent dans le pire des cas (le taux de crédit n’est pas versé, vente forcée / vente aux enchères). Les intérêts augmentent donc.

Variation des taux d’intérêt : évolution des taux d’intérêt sur 10, 15, 20 ans

Facteur 2 : changement des taux d’intérêt – Actuellement, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi avantageux. Il est impossible de prévoir sérieusement ce que seront les taux d’intérêt dans 10, 15 ou même 20 ans. Une rétrospective montre cependant que jusqu’en 1990, les taux d’intérêt dans notre pays étaient encore supérieurs à 8%, jusqu’en 2000, ils étaient de 4 à 6%, et qu’actuellement, nous ne sommes qu’à 1-2% d’intérêt pour les prêts immobiliers. Si les taux d’intérêt baissent, c’est parfait pour ton financement ultérieur. Mais si les taux d’intérêt augmentent, c’est mauvais, car tu paieras alors plus et le calcul du rendement ne fonctionnera plus.

Que faire pour y remédier ? Conseils pour un bon rendement

Tout d’abord : ouvrez l’œil lors de l’achat d’un bien immobilier !

N’achète pas de problèmes !

N’achète pas de problèmes, apprends ici avec nous, étape par étape, comment acheter ta première propriété, de la préparation au contrat de vente, en passant par la prospection (trouver des propriétés rentables). Au plus tard lorsque tu auras lu notre guide Acheter son premier bien immobilier, tu sauras à quel point il est important de trouver des biens rentables lors de la prospection immobilière.

Lis ici encore une fois :

• Choix de l’emplacement : Acheter un emplacement A, B ou C ?
• Type de bien : maisons ou appartements ?

3 conseils pour y parvenir : Des taux d’intérêt bas

Tu sais maintenant qu’il est très malvenu que le bien immobilier coûte soudainement de l’argent au lieu d’en rapporter. Que faire ? Voici 3 conseils faciles à suivre :

Conseil n° 1 : acheter à bon prix – Cela semble simple, mais « c’est dans l’achat que réside le profit ». Un adage commercial qui s’applique également à l’achat de biens immobiliers. Acheter à bon prix signifie trouver un bien immobilier qui se vend en dessous de la valeur du marché, ou que tu achètes en tant qu’acheteur, en dessous de la valeur du marché. Nous avons plus d’informations sur ce sujet ici : Acheter un bien immobilier.

Astuce 2 : Fixation des taux – Si tu fixes tes taux d’intérêt pour 10 ans, tu devras te préoccuper d’un financement de suivi dans 10 ans. Plus la période de fixation des taux est longue, plus longtemps tu n’auras pas à te soucier des changements de taux. Pour maintenir les taux d’intérêt bas actuels, tu peux convenir d’une période de fixation des taux plus longue, par exemple 15 ans ou 20 ans. En cas de doute, il est possible d’aller jusqu’à la fin du prêt.

Astuce 3 : Remboursement plus élevé – Si les taux d’intérêt explosent et réduisent à néant de nombreux calculs de rendement, des remboursements plus élevés sont une option pour faire baisser les taux d’intérêt. Les intérêts sont toujours calculés sur la base de la dette ou, à partir du premier paiement, sur la base de la dette résiduelle. Plus la dette résiduelle est faible, plus les intérêts sont bas. Avec les taux d’intérêt bas actuels, il vaut toutefois la peine de financer des biens immobiliers sur une longue période, car l’inflation fait en sorte que ton taux de crédit devient de plus en plus « petit » par rapport au pouvoir d’achat.

De même, tu peux commencer le financement avec plus de fonds propres. Ainsi, le montant du crédit est plus petit, et donc le remboursement aussi. Cela signifie que le crédit est remboursé plus rapidement et que les changements de taux d’intérêt à long terme n’ont plus d’impact sur ton financement.

Résumons encore une fois les 3 conseils :

1. Prix d’achat – Acheter à bon prix (en dessous de la valeur du marché)
2. Période de fixation du taux d’intérêt – Convenir d’une période de fixation du taux d’intérêt plus longue (15 ans, 20 ans)
3. Taux de remboursement – Rembourser plus ou commencer avec un capital propre plus élevé

Voici encore 2 conseils pratiques pour trouver des biens immobiliers « sans problèmes » :

2 conseils pour vous : Visite de biens immobiliers

Voici encore 2 conseils pratiques pour ta recherche immobilière.

Astuce 1 : Fais attention à la gestion immobilière – De ton point de vue, la gestion immobilière fait-elle du bon travail ? En d’autres termes, as-tu le sentiment que la gérance immobilière sait ce qu’elle fait ?

Conseil n° 2 : des propriétaires occupants dans la maison – Lorsque tu visites des biens immobiliers, ils font également attention à ce que quelques propriétaires occupants vivent dans la maison. Tu fais plutôt attention à ce que le bien immobilier reste « bien entretenu », en ce qui concerne l’état mais aussi les locataires.

En résumé, tu fais attention à :

1. Gestion immobilière et confiance
2. Propriétaire occupant dans la maison

Ne faites pas cela ! Le top 3 des erreurs immobilières

Dans notre magazine, nous avons déjà donné beaucoup d’informations sur l’achat d’un premier bien immobilier. Par exemple, ce guide XL : Acheter son premier logement ou encore Renseignements personnels pour la banque. Mais avant de commencer :

À quoi dois-tu faire attention ?

Liste de contrôle :

1. Acheter un bien immobilier pour son propre usage plutôt qu’en tant que placement financier
2. Acheter sans marge de négociation suffisante
3. Acheter sans vérification précise

Occuper son propre bien immobilier – Erreur 1

Erreur 1 : acheter un bien immobilier pour son propre usage plutôt que comme investissement

Les investisseurs font souvent l’erreur d’utiliser directement leur premier bien immobilier acquis pour leur propre usage au lieu de le traiter comme un investissement. Lorsque la propriété est utilisée pour soi-même, on perd la possibilité de se financer grâce aux revenus locatifs. Au lieu de cela, il faut dépenser des frais de gestion tels que les impôts, les assurances et les frais d’exploitation, qui augmentent en moyenne de 5 % chaque année. De plus, la solvabilité de l’entreprise en pâtit, car aucun revenu locatif n’est généré. Au lieu de cela, le premier bien immobilier devrait être utilisé exclusivement comme investissement, dont le rendement des revenus locatifs est utilisé pour rembourser le crédit et constituer un capital.

Trop peu de marge de négociation – erreur 2

Erreur 2 : Acheter sans marge de négociation suffisante

Une autre erreur consiste à acheter un bien immobilier sans disposer d’une marge de négociation suffisante. Le prix d’un bien immobilier est généralement négociable, mais les investisseurs devraient disposer d’une marge de manœuvre suffisante pour négocier avec le vendeur et obtenir le meilleur prix. Il est également important de garder une réserve suffisante pour faire face aux dépenses imprévues.

Acheter sans contrôle précis – Erreur

Erreur 3 : acheter sans vérification précise

Un troisième problème, et non des moindres, lors de l’achat d’un bien immobilier est de l’acquérir sans l’avoir examiné de près. Il est important d’examiner minutieusement le bien immobilier avant de prendre une décision d’achat.

Thorsten Bader

Entretien avec Thorsten Bader

Thorsten Bader, un expert immobilier expérimenté, a créé avec son équipe le portail en ligne « Immobilien-Erfahrung.de » afin de fournir aux personnes intéressées des connaissances et des conseils complets sur l’achat et le financement de biens immobiliers.

Tu trouveras plus de conseils d’experts (gratuits) ici :

• Expérience immobilière.fr

Aperçu de l’ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers

L’ordonnance sur le courtage et la promotion immobilière est une ordonnance juridique qui donne principalement des directives pour protéger l’acquéreur d’un bien immobilier lors de la construction. Elle régit la conception et les règles générales relatives à la conclusion d’un contrat de promotion immobilière, mais s’applique également aux courtiers, aux prêteurs, aux intermédiaires de prêt et aux agents immobiliers.

L’essentiel en bref

• Règles relatives aux contrats de promotion immobilière et aux contrats de courtage
• Définit le moment et le montant des paiements
• Un garant est nécessaire pour recevoir des paiements
• Le cautionnement peut être assimilé à une garantie d’exonération

Tu trouveras dans cet article tous les détails que tu dois connaître sur l’ordonnance relative aux courtiers et aux promoteurs immobiliers.

Que régit l’ordonnance sur les marchés publics (MaBV) ?

À partir de quand un courtier ou un promoteur immobilier peut-il recevoir de l’argent de ta part ? L’ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers répond à cette question et à d’autres. L’ordonnance vise à clarifier des processus peu clairs dans le secteur de l’immobilier et à protéger les fonds des acheteurs de biens immobiliers d’une utilisation abusive ou d’un accès non autorisé.

Aperçu des principaux points :

• L’exécution des prestations du maître d’ouvrage est garantie par un cautionnement.
• Les paiements (en %) des acheteurs dépendent de l’avancement de la construction
• Les paiements ne peuvent être utilisés que pour les projets prévus dans le contrat.
• Gestion séparée des actifs pour différents projets

L’objectif de la garantie est de couvrir les demandes d’indemnisation de l’acheteur. Ceux-ci peuvent survenir si le promoteur immobilier ou les sous-traitants qu’il a mandatés ont commis intentionnellement des actes illicites. Le cautionnement n’est toutefois pas une garantie d’achèvement.

Qui est concerné par l’ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers ?

Tu souhaites par exemple emménager dans un appartement en tant que locataire dans une grande ville ? Dans les zones urbaines en particulier, le marché de l’immobilier est un domaine très concurrentiel où, dans de nombreux cas, tu ne peux pas éviter de faire appel à un agent immobilier. Grâce aux directives de la MaBV, tu as la possibilité de réguler et de contrôler les prestations de ton agent immobilier. Si les accords ou les prestations convenus ne sont pas respectés, tu peux par exemple refuser de payer.

Acheteurs de biens immobiliers

Les personnes qui souhaitent acheter une maison, qu’il s’agisse de leur propre logement ou d’un investissement, peuvent également profiter du règlement : Les prescriptions précises, qui règlent dans les moindres détails quand et combien il faut payer, protègent l’acheteur vis-à-vis du promoteur immobilier.

Lis la suite pour savoir quand ton agent immobilier ou ton promoteur peut te demander de payer.

Conditions préalables aux paiements

Si un contrat de promotion immobilière est conclu, cela ne signifie pas que le promoteur peut immédiatement exiger de toi la somme d’achat correspondante. La raison en est que c’est surtout toi, en tant qu’acheteur, qui doit être protégé par la MaBV. C’est pourquoi la réception de paiements (droit au paiement) est soumise à certaines conditions, comme le doit/doivent être

1. Un contrat de vente juridiquement valable existe
2. Le contrat de vente doit être confirmé par un notaire
3. Toutes les autorisations ont été obtenues (par ex. permis de construire)
4. Existence d’une mention de transfert de propriété pour l’acheteur
5. L’objet de l’achat doit être libre de tout droit de gage au registre foncier.
6. Toutes les autres prestations du contrat doivent être remplies

Ce n’est qu’à ce moment-là que l’agent immobilier ou le promoteur peut exiger des paiements de ta part en tant qu’acheteur d’un bien immobilier. Toutefois, si certains points du contrat n’ont pas été respectés par le promoteur ou l’agent immobilier, tu peux, en tant qu’acheteur :

• Refuser les paiements
• Demander des dommages et intérêts
• Exiger des remboursements

En résumé, il n’y a pas de problème : Protection des acheteurs et conséquences juridiques

L’ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers vise à garantir la sécurité des acheteurs de biens immobiliers et à les protéger contre les fraudes. Il s’agit de s’assurer que les prestations convenues par contrat sont intégralement exécutées par le promoteur ou l’agent immobilier. En cas de non-exécution de son obligation de prestation, l’acheteur peut faire valoir ses droits vis-à-vis de son partenaire contractuel. Ces droits peuvent être, par exemple, des dommages et intérêts ou un refus de paiement.

Guide : Impôts, revenus et autres – Tout est expliqué !

Les impôts sont secs et ennuyeux pour la plupart des gens. Mais ceux qui s’occupent intensivement du sujet peuvent également reconnaître ses avantages. Par exemple, si vous vous y connaissez, vous pourrez peut-être économiser ou éviter beaucoup d’impôts en adoptant la bonne stratégie. Il vaut donc la peine d’apprendre à connaître et à comprendre les impôts, car au bout du compte, vous pouvez toujours en tirer un bénéfice – et vous n’avez pas nécessairement besoin d’un conseiller fiscal expérimenté pour cela !

Les impôts en Allemagne : l’impôt sur le revenu, la taxe foncière et bien d’autres choses encore expliquées

Qu’il s’agisse de l’impôt sur le revenu, de l’impôt sur les salaires, de la taxe sur les mutations immobilières ou de la taxe professionnelle, les impôts sont nombreux en Allemagne. Il est donc compréhensible que de nombreuses personnes trouvent difficile de les suivre toutes. Nous présentons ici les formes d’imposition allemandes et les résumons grossièrement. Vous trouverez ici un résumé de l’impôt à payer selon les circonstances – que ce soit pour les particuliers ou les entreprises – et bien d’autres informations. Dans l’article suivant, nous souhaitons vous donner un aperçu des impôts courants en Allemagne.

• Taxes Allemagne

Taxes USA : Acheter une propriété et payer des impôts en Amérique

Quels impôts payez-vous lorsque vous achetez une maison aux États-Unis ? Dans cet article, vous trouverez une liste de tous les types de taxes que vous devez payer, leur montant, leur utilisation et les endroits où vous pouvez en apprendre davantage sur le sujet. Tout ce que vous devez savoir sur les taxes liées à l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’une résidence secondaire. Nous répondons à des questions comme : Que sont les droits de mutation ? À combien s’élève l’impôt foncier lors de l’achat d’un bien immobilier ? Vous pouvez découvrir tout cela et plus encore dans l’article lié ci-dessous.

• Taxes USA

Droits de succession sur les biens immobiliers : montant exonéré d’impôt et valeur marchande

Toute personne qui hérite ou souhaite hériter de biens immobiliers doit tenir compte de certains éléments, car des impôts sont également prélevés sur les successions en Allemagne. Le montant de l’abattement fiscal dépend du degré de parenté avec le testateur. Il s’agit ici de la tranche d’imposition à laquelle appartient l’héritier et du taux d’imposition applicable à cette tranche d’imposition. Depuis 2009, il est courant que les droits de succession sur les biens immobiliers hérités soient déterminés en fonction de la valeur marchande.

• Droits de succession – immobilier

Économisez des impôts : Où dois-je commencer ? – Exemples

Classification, revenus, chiffre d’affaires, coaching : les avantages et bénéfices fiscaux ainsi que les trucs et astuces en matière d' »économie d’impôts » sont indispensables aux entrepreneurs, freelances, retraités & Co. pour ne pas perdre le fil des nombreuses lois et directives en matière de droit fiscal. Bien que le mot « impôt » soit familier à tout le monde, seules quelques personnes savent réellement ce que sont les impôts. Quelles sont les taxes ? Pour quoi payons-nous des impôts et combien ? A qui payons-nous des impôts ? Quels sont les trucs et astuces pour économiser l’impôt ? Et surtout, comment fonctionne réellement l’épargne fiscale et quels outils d’épargne fiscale dois-je utiliser ? Vous pouvez vous renseigner sur ce point et sur bien d’autres encore ci-dessous, rapidement et facilement.

• Conseils et astuces : Où dois-je commencer ? Économiser des impôts

Conseils vidéo : Les impôts expliqués par des experts – astuces et autres

Comprendre les impôts n’est pas facile, surtout avec un système fiscal aussi compliqué que celui de l’Allemagne. Mais une fois que vous l’avez maîtrisé, vous bénéficiez de nombreux avantages. Nous avons compilé des vidéos d’experts utiles pour vous aider à comprendre le monde des impôts. Qu’il s’agisse de déclarations d’impôts, de taxes sur les biens immobiliers ou de conseils et astuces de base : vous trouverez ici de l’aide, et de manière compréhensible !

Aperçu des conseils et astuces : Vidéos surla fiscalité

Les bases de la fiscalité : explication, définition et règlements

Les taxes sont nombreuses et complexes. Mais si vous comprenez les principes qui les sous-tendent, vous comprendrez également de plus en plus d’interrelations. Dans cet article, nous voulons vous montrer des vidéos qui vous apprennent exactement ce que sont les impôts, à quoi ils servent et quels types d’impôts il y a exactement en Allemagne. Vous trouverez également des vidéos contenant des informations utiles sur le thème des déclarations fiscales, ainsi qu’une définition des différences entre les impôts directs et indirects.

• Conseils vidéo : Les bases de la fiscalité

Déclaration d’impôt : comment, quand et où ? – Délais et instructions

Pourquoi, pourquoi, pourquoi les déclarations d’impôts sont si importantes ? Les salariés, mais aussi les étudiants et les retraités peuvent bénéficier d’une déclaration d’impôt. Si vous n’avez jamais rempli de déclaration d’impôt et que vous n’avez aucune connaissance préalable, vous pouvez trouver tout ce que vous devez savoir dans notre guide de la déclaration d’impôt. Nous vous montrons des trucs et astuces pour éviter les erreurs et vous fournissons des tutoriels directs afin que rien ne puisse mal tourner lors de votre première ou prochaine déclaration de revenus. Vous trouverez ici tout ce qui est important concernant les déclarations d’impôts à regarder dans les vidéos les plus populaires et les plus utiles. Qu’il s’agisse d’instructions ou de conseils et astuces pour économiser encore plus, nous avons une vidéo pour chaque question.

• Conseils vidéo : Déclaration d’impôt

Taxes immobilières : connaissances de base et où économiser

L’immobilier est fondamentalement une question financière importante. Achat, vente, location, investissement, etc. Mais qu’en est-il des taxes dans le secteur de l’immobilier ? Vous pouvez économiser beaucoup d’impôts grâce à des trucs et astuces, il suffit de savoir comment. Dans notre liste de vidéos, vous trouverez de nombreuses vidéos dans lesquelles des experts expliquent ce qui compte vraiment et quelles sont les erreurs à éviter à tout prix. Grâce à cette aide, vous aussi serez bientôt en mesure de bien comprendre le sujet des taxes sur l’immobilier et d’économiser de l’argent !

• Conseils vidéo : Taxes foncières

Impôts et gains en capital : L’impôt sur les gains en capital et plus encore

Plus-values : Certaines personnes ont peut-être déjà entendu ce terme. Cependant, il se peut aussi que certaines personnes ne soient pas encore familiarisées avec ce terme. Pour savoir ce qu’il en est exactement et ce que cela a à voir avec les impôts, vous pouvez vous renseigner ici. L’impôt sur les gains en capital, les déclarations d’impôts, les dividendes et les intérêts en relation avec les impôts sont également abordés. Vous recevrez également des conseils pour votre déclaration d’impôts et pour augmenter votre revenu net.

• Conseils vidéo : Impôts et gains en capital

Conseils et astuces en matière de fiscalité : recommandations pour les familles, les employés, etc.

Presque tout le monde sait qu’il y a un moment de l’année où la déclaration d’impôt est due. Pour beaucoup, c’est encore un sujet fastidieux, mais ce n’est pas une fatalité ! Avec la bonne déclaration de revenus et les conseils appropriés, vous pouvez souvent récupérer beaucoup d’argent. Nous avons compilé pour vous les conseils et les astuces les plus importants et les plus passionnants afin que vous puissiez, vous aussi, économiser de l’argent et vous réjouir de votre prochain avis d’imposition à l’avenir !

• Conseils vidéo : Conseils et astuces en matière de fiscalité

Conseils pour les livres : Recommandations et optimisation fiscale

Tout le monde les connaît et pratiquement personne n’aime y faire face : les impôts. Mais les taxes ne doivent pas toujours être quelque chose de négatif. Grâce à des trucs et astuces, chacun peut économiser des impôts, que ce soit lors de l’achat ou de la vente d’un logement ou lors de la déclaration annuelle habituelle sur toutes sortes de sujets. Nous avons compilé pour vous les sujets les plus intéressants et les plus instructifs. En recommandant des livres, nous essayons de vous rapprocher du monde des impôts et de vous montrer comment économiser le plus d’argent possible avec le moins d’efforts possible. Pour en savoir plus, cliquez ici !

Vue d’ensemble des conseils et astuces : Livres d’impôt

Notions fiscales de base : lexique fiscal, connaissances de base et plus encore

Les impôts. Tout le monde doit les payer, mais très peu de personnes ont une vue d’ensemble absolue. Les conseillers fiscaux qui connaissent très bien le sujet sont souvent coûteux et ne sont pas une option pour tout le monde. Dans cet article, nous avons donc compilé pour vous des recommandations de livres dans lesquels des experts abordent les bases de la fiscalité. Parmi eux, vous trouverez, par exemple, une encyclopédie fiscale ou les bases du secteur immobilier en matière de fiscalité. Trouvez ici des conseils et des astuces utiles pour toutes vos questions !

• Conseils pour les livres : Les bases de la fiscalité

Déclaration fiscale : où, quand et comment ? Apprenez comment !

La déclaration d’impôt est une tâche désagréable pour de nombreuses personnes chaque année. Mais le monde des impôts n’est pas si compliqué et impénétrable, surtout pas le monde des déclarations d’impôts. Qui, quand, quoi et surtout comment et avec qui vous devez remplir une déclaration d’impôts, ces questions trouvent leur réponse dans les livres recommandés suivants. Nous avons compilé pour vous les livres les plus réussis d’experts et de professionnels sur le thème de la déclaration d’impôts, afin qu’avec ces connaissances, vous n’ayez plus à vous soucier de votre déclaration d’impôts à l’avenir !

• Conseils pour les livres : Déclaration d’impôt

Impôts et taxes Immobilier : acheter ou vendre son propre logement

Les impôts dans le domaine de l’immobilier et de l’accession à la propriété : pour les débutants, le monde des impôts est déjà assez déroutant, mais combiner le tout avec le monde de l’immobilier est un tout nouveau monde. Nous voulons vous faciliter la tâche en vous donnant les meilleures recommandations et les conseils des professionnels. Nos conseils de lecture vous guideront dans tout le monde de l’immobilier et des impôts et vous offriront une aide pour apprendre les bases, des guides pour les investisseurs privés et des conseils d’épargne.

• Conseils pour les livres : Taxes immobilières

Impôts et gains en capital : Retenue à la source forfaitaire et plus encore

Si vous vous intéressez au thème de l’impôt sur les plus-values et que vous souhaitez lire un livre informatif et utile, vous êtes au bon endroit. Plus votre charge fiscale est élevée, plus le thème de la défiscalisation devient important pour vous. Surtout si vos bénéfices ne cessent de croître. Plus les bénéfices sont importants, plus les taxes sont élevées : un cercle vicieux. Mais bien sûr, il existe aussi de nombreuses options que l’État met à votre disposition. C’est important pour vous : Votre conseiller fiscal ne vous le dira pas, ce n’est pas son travail. L’évasion fiscale est votre travail. Parce que vous connaissez mieux que quiconque votre situation financière individuelle.

• Conseils pour les livres : Impôts et gains en capital

Conseils et astuces en matière de fiscalité : recommandations + comment économiser des impôts

Chaque année, le moment est venu de remplir votre déclaration de revenus. Pour beaucoup de gens, c’est un sujet ennuyeux depuis des années, mais ce n’est pas une fatalité ! Avec le savoir-faire et les conseils appropriés, vous pouvez souvent récupérer beaucoup d’argent, et la déclaration d’impôt est facile à faire. Nous avons rassemblé pour vous les conseils et astuces les plus importants et les plus passionnants sous la forme de livres populaires rédigés par des experts, afin que vous puissiez, vous aussi, économiser de l’argent et vous réjouir de votre prochain contrôle fiscal à l’avenir !

• Conseils pour les livres : Conseils et astuces en matière de fiscalité

Astuce ! Accumulation de richesse XXL : Finance, Investissement & Co.

Qui n’aimerait pas se constituer un patrimoine ? Que vous souhaitiez avoir les moyens de vous offrir quelque chose ou que vous souhaitiez vous constituer une réserve financière pour vos vieux jours, l’accumulation d’actifs est un sujet pertinent et, surtout, judicieux pour pratiquement tout le monde. Mais quelles sont les possibilités de se constituer un patrimoine ? Assurance-vie, prévoyance vieillesse ou investissement dans l’immobilier? Vous trouverez ici un aperçu des articles, ainsi que des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’accumulation de richesses. De l’économie d’impôts aux revenus passifs en passant par les conseils pour réussir ses investissements, des experts et des professionnels partagent leur savoir-faire dans leurs vidéos et lectures et répondent à toutes les questions sur l’accumulation de richesse.

• Conseils sur les livres et les vidéos : Création de richesse XXL

L’agent immobilier T. Andrich à propos du marché immobilier de Hambourg

Thorben Andrich est le fondateur et le directeur général de Redhome Immobilien GmbH. En tant que société immobilière jeune et moderne, lui et son équipe se sont donné pour mission de marquer des points grâce à leur expertise et à une communication au niveau des yeux. Ils ne sont pas seulement expérimentés sur le marché immobilier de Hambourg, mais aussi dans toute la région du Schleswig-Holstein, de Hambourg et du nord de la Basse-Saxe. L’expert nous a parlé de ses projets les plus passionnants, des coûts, des options de financement, des investissements et des quartiers populaires de Hambourg.

Quelles sont les propriétés que vous aimez particulièrement négocier en tant qu’agent immobilier ?

FIV : Avant d’entrer dans les nombreux détails de la ville : en tant qu’agent immobilier à Hambourg, quel type de maison/appartement préférez-vous négocier ? Y a-t-il des favoris, par exemple l’appartement normal de 3 pièces, le loft ou plutôt la propriété de luxe en périphérie ?

Andrich : Je pense que tous les agents aiment vendre des propriétés de luxe, ce sont des prix différents et des personnalités souvent très intéressantes que l’on rencontre, et il faut toujours s’adapter à de nouvelles personnes. Grâce à notre photographe interne, nous avons la possibilité de travailler de manière très flexible et de présenter la propriété en conséquence. C’est très important, surtout pour les propriétés de luxe.

Mais nous présentons également l’appartement classique de 3 pièces en conséquence, nous ne faisons pas de distinction. Nous sommes très autocritiques et de bonnes photos et un bon exposé font aussi partie d’une « petite affaire ». Notre objectif est d’attirer les clients grâce à l’exposé et, même si nous ne faisons pas d’affaires, peut-être d’être recommandés à d’autres.

• Site web : Redhome Immobilien GmbH
• Instagram : redhome.real estate

FIV : Quelle est la plus belle ou la plus excitante propriété dont vous vous souvenez de vos années en tant qu’agent immobilier ?

Il y avait beaucoup de bonnes affaires, mais j’aime toujours raconter l’histoire d’une affaire. Il s’agissait d’un immeuble d’habitation où j’étais en contact régulier avec le propriétaire depuis plus de deux ans. Il n’a pas pu obtenir le prix qu’il souhaitait pour se mettre sur le marché pendant plus de deux ans. Nous avons parlé très gentiment, encore et encore, et j’ai souvent proposé de m’en occuper pour lui. Il appelait souvent pour demander toutes sortes de choses et je l’aidais toujours, même si je savais que s’il vendait la propriété lui-même, je repartirais les mains vides. À un moment donné, il m’a appelé pour me proposer de faire visiter sa maison à nos clients du réseau.

Après l’échange de documents et la séance photo, nous avons créé un exposé et proposé la propriété à un client approprié du réseau. Le week-end suivant, nous avons visité la propriété et le vendredi suivant, nous sommes allés chez le notaire. Le vendeur a reçu le prix de vente souhaité et l’acheteur était très heureux de nous payer les frais de courtage, car il sait que nous le rappelons toujours pour des propriétés appropriées. L’acheteur est depuis devenu un très bon ami qui a acheté un autre immeuble de placement chez nous. Le vendeur est également revenu à notre bureau après 6 mois et nous a demandé de l’aide pour un projet de nouveau bâtiment. Cet exemple montre assez bien comment nous travaillons et ce qui est important pour nous. Nous aimons aller plus loin et convaincre par notre service et notre expertise. Un agent immobilier qui ne cherche qu’à gagner de l’argent rapidement n’aura pas de succès à long terme.

Nous nous considérons comme un prestataire de services classique et envisageons chaque transaction et chaque contact dans le cadre d’une coopération à long terme. Cette idée s’est avérée payante à maintes reprises, en particulier pour les biens d’investissement.

« Toute personne qui ne veut que gagner rapidement de l’argent en tant que courtier ne pourra pas réussir sur le long terme. » – T. Andrich

Où déménager à Hambourg ? Quartiers pour célibataires, familles & co.

FIV : La majorité de nos lecteurs achètent une propriété pour la première fois. Pour que nos lecteurs aient un aperçu direct : Si quelqu’un vient de s’installer à Hambourg et vous pose, en tant qu’expert de Hambourg, la question « où doit-on s’installer ? », quels quartiers recommanderiez-vous ?

Andrich : Il n’est pas facile de répondre à cette question car il existe certainement différentes approches et idées. Si je peux me prendre en exemple.

• Célibataire / orientation professionnelle ? : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Le réseautage est le nerf de la guerre et est extrêmement important, surtout à notre époque. Avec les médias sociaux (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, etc.), les possibilités d’aller à des événements de réseautage et d’échanger des idées sont infinies. Les quartiers les plus populaires qui offrent un mélange de réseautage, de scène et d’amusement sont probablement (pour n’en citer que quelques-uns) : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg et Eppendorf. Ici, vous pouvez rencontrer de jeunes entrepreneurs ainsi que des anciens et, en général, vous avez un mélange très spécial. Chaque quartier a son propre charme. Grâce à sa situation centrale, vous pouvez rejoindre tous les quartiers très rapidement. J’ai vécu ici et j’ai appris à connaître un nombre infini de personnes formidables.

• Familles avec enfant(s) ? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, etc.

La situation centrale de Hambourg offre également de grandes possibilités aux familles avec enfants. Néanmoins, les jeunes familles ont tendance à s’installer dans la périphérie de Hambourg. Ici, vous obtenez un peu plus de m² de surface habitable pour votre argent et cela fait toute la différence. Les quartiers populaires sont Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn et bien d’autres. Cela dépend simplement de ce que les gens peuvent se permettre et veulent.

• Les personnes fortunées (prix de l’immobilier supérieur à 1 million) ? : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

La barre du million d’euros est rapidement franchie à Hambourg. Autour de l’Alster, cela va particulièrement vite, mais les quartiers éloignés de l’Alster sont en partie très chers, ou sont devenus chers. Exemples : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek.

Coûts, loyers et prix à Hambourg : évaluation par un professionnel

FIV : Quels sont les coûts auxquels il faut s’attendre à Hambourg lorsqu’on loue, et surtout lorsqu’on achète un appartement ou une maison ? Comment compareriez-vous Hambourg à d’autres villes, et quels sont les quartiers particulièrement attractifs en ce moment ?

Andrich :

• Location : Le loyer moyen à Hambourg est actuellement d’environ 14,-/m².
• Achat d’appartements : Le prix d’achat moyen des appartements en copropriété se situe actuellement autour de 4 500/m².
• Achat d’une maison : le prix moyen d’achat d’une maison se situe actuellement autour de 4 200/m².

Les prix varient énormément en fonction de l’emplacement, de la taille et des commodités. Hambourg dispose d’une très bonne infrastructure et d’innombrables possibilités de loisirs. Avec l’Alster et les nombreux parcs, cette ville dispose également de très bonnes zones de loisirs et est très populaire auprès des touristes. Hambourg est grande, mais elle est néanmoins clairement aménagée et chaque endroit offre des aspects différents et possède son propre charme.

Les quartiers les plus populaires sont : tous les quartiers autour de l’Alster, comme Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, mais aussi Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel et Barmbek-Süd. Je pourrais certainement en citer d’autres, mais cela dépasserait le cadre de cet article.

Quartiers de Hambourg pour un investissement immobilier ? Conseils de l’expert en investissement

FIV : Un autre regard sur ceux qui veulent investir et louer. En tant que véritable initié de Hambourg, quel(s) quartier(s) connaissent actuellement une embellie et sont particulièrement intéressants pour les investisseurs en capital / les investisseurs ? Quels sont les quartiers les plus intéressants pour les propriétaires et les investisseurs ici ?

Andrich : La périphérie de Hambourg offre encore actuellement de bonnes opportunités d’investissement. Cependant, un grand nombre d’investisseurs se sont déjà déplacés vers les banlieues de Hambourg. Cela a également entraîné de fortes hausses de prix ici. En règle générale, un investisseur souhaite toujours exploiter le potentiel et obtenir des rendements. Un investisseur classique veut « parquer » son argent dans un bien immobilier, en comptant peut-être encore sur une appréciation et s’intéresse aux meilleurs emplacements.

Les investisseurs s’intéressent donc davantage aux quartiers urbains tels que : Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek ou Wandsbek. Les grands investisseurs et les investisseurs en capital ont tendance à se concentrer sur, par exemple : Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt et St. Georg. Chaque district a également de bons et de mauvais emplacements.

« Chaque district a de bons et de mauvais emplacements. » – T. Andrich

Achat et vente de biens immobiliers avec un agent immobilier ou une recherche privée : avantages et inconvénients

FIV : Selon les statistiques, plus de 50 % des biens immobiliers à Hambourg sont achetés ou vendus par l’intermédiaire d’une agence immobilière. De votre point de vue : quand faut-il chercher en privé et quand faut-il faire appel à un agent immobilier professionnel pour la recherche ? Où sont les avantages et les inconvénients ?

Andrich : Si vous êtes un particulier à la recherche d’un bien immobilier dans un quartier spécifique, vous devez vous présenter en tant que client auprès des agences immobilières locales et faire créer un profil de recherche correspondant. De nombreuses offres ne sont plus mises en ligne et sont proposées en interne dans les dossiers des clients. En tant que particulier à la recherche d’un bien immobilier, vous ne le remarquez généralement pas. En outre, vous devriez placer des « agents de recherche » sur les portails habituels pour être informé des nouveaux biens. Les profils de clients complétés, avec toutes les informations, aident les courtiers à décider des clients. En outre, le financement devrait déjà être à peu près clarifié afin de pouvoir agir rapidement.

• Avantages de la recherche avec un agent immobilier : On vous propose plus de biens, vous pouvez recevoir des offres exclusives et bénéficier d’une appréciation différente.
• Inconvénients de la recherche par l’intermédiaire d’un agent immobilier : les frais supplémentaires sont généralement plus élevés, l’agent immobilier travaille également pour d’autres parties intéressées.

Les erreurs typiques des primo-accédants et comment les éviter

FIV : Comme je l’ai déjà dit, la majorité de nos lecteurs sont des primo-accédants. Quelles sont les erreurs que commettent généralement les primo-accédants ? À l’inverse, quels conseils donneriez-vous en tant qu’expert à une personne qui achète sa première propriété ?

Andrich : Surtout avec les bonnes offres, il est extrêmement important d’être rapide. Si vous savez ce que vous voulez et ce que vous recherchez, vous pouvez passer par un financement avec une offre type. Cela vous donnera une bonne idée du volume que vous pouvez envisager et, si le pire se produit, vous pourrez alors agir rapidement et donner à l’agent immobilier un engagement d’achat lors de la visite, éventuellement avec une confirmation de financement. Vous devez également savoir comment lire les différents documents. La meilleure chose à faire est de demander différentes propriétés et de « s’entraîner ».

Financement de l’immobilier : Prêt viager & Cie – options et conseils

FIV : Quelles options de financement pour un bien immobilier recommanderiez-vous le plus souvent à Hambourg – ou en général – et quelles sont les possibilités offertes aux primo-accédants ?

Andrich : Dans la plupart des cas, les acheteurs paient eux-mêmes au moins les frais annexes. Il est parfois judicieux d’inclure les frais de courtage dans le prix d’achat pour rendre le financement plus confortable. Je recommande généralement de rembourser un peu plus de 2 % pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire et de profiter des taux d’intérêt favorables avec un taux d’intérêt fixe plus long. Le prêt à annuité classique est souvent utilisé comme modèle de financement. Dans certains cas, il peut également s’avérer judicieux de financer tous les frais annexes – et vous devriez également inclure les rénovations nécessaires dans le calcul. Le financement est un sujet très complexe et vous devez examiner les options à l’avance.

FIV : Combien de fonds propres devez-vous avoir et quels autres facteurs influencent le financement / la solvabilité ? Quels conseils pouvez-vous donner en tant qu’expert à partir de votre expérience ?

Andrich : Les banques veulent généralement qu’au moins les frais annexes soient payés sur les fonds propres. Les taux d’intérêt sont meilleurs si une partie du prix d’achat est également payée sur fonds propres. La question de savoir si et dans quelle mesure cela a du sens dépend de l’acheteur et du bien. Il n’y a pas de bien ou de mal ici.

Frais de service et taxes à Hambourg : Voici les coûts à prévoir

FIV : En plus du prix d’achat, il y a bien sûr des coûts supplémentaires. Les taxes sont un facteur important pour les acheteurs à Hambourg. Quels sont les impôts auxquels les acheteurs de Hambourg doivent faire face lorsqu’ils achètent une maison à la périphérie de la ville ou un appartement en copropriété à Hambourg Mitte/Hafen-City ?

Andrich : Lors de l’achat d’un bien immobilier, une taxe de transfert foncier différente est due selon l’état fédéral. À Hambourg, par exemple, il est de 4,5 % du prix d’achat et dans le Schleswig-Holstein de 6,5 %. Si des frais accessoires, tels que les honoraires de l’agent immobilier, sont transférés au prix d’achat, le prix d’achat augmente et la taxe de transfert foncier s’applique également à ces frais. Les taxes supplémentaires ne sont dues qu’en cas de vente – en fonction de la constellation et de la période d’utilisation. (Taxe de spéculation)

Prix élevés Hambourg, quand cela vaut-il la peine d’investir dans un bien immobilier ?

FIV : Les loyers et les prix d’achat à Hambourg ont fortement augmenté ces dernières années. Quel est le facteur décisif qui favorise le plus cette évolution sur le marché immobilier de Hambourg ? Recommanderiez-vous actuellement d’investir dans l’immobilier ou d’attendre ?

Andrich : Le revenu réalisable à Hambourg est nettement plus élevé que dans des régions rurales comme Dithmarschen, par exemple. Ce sont surtout les jeunes qui viennent à Hambourg pour étudier et faire carrière.

D’une part, c’est la croissance des autres régions qui entraîne une hausse des prix, et d’autre part, les taux d’intérêt favorables ont permis à des personnes aux revenus moins élevés d’acheter une propriété à Hambourg. Hambourg est l’une des villes les plus populaires d’Allemagne. En principe, je conseille toujours de posséder un bien immobilier, mais uniquement avec un revenu adéquat. Le rapport entre la valeur du bien et le revenu doit correspondre et être durable.

Conseil : Condominiums de luxe dans la HafenCity de Hambourg – The Crown

Du luxe à l’état pur : c’est ce que promet la nouvelle tour résidentielle « The Crown » dans la HafenCity de Hambourg. Si vous aimez l’immobilier de luxe, cette propriété est certainement la bonne adresse. Imaginez que vous êtes sur votre balcon, à quelque 50 mètres au-dessus de l’Elbe, que vous regardez le bâtiment en forme de vague de l’Elbphilharmonie et que vous profitez du soleil qui se reflète dans l’Elbe et fait scintiller l’eau. Ça ne fait pas rêver ? Il n’est donc pas étonnant que la quasi-totalité des unités résidentielles du projet aient déjà été vendues.

• Condominium de luxe de Hafen City : The Crown Hamburg

Les agents immobiliers de Cologne sur le marché de l’immobilier, conseils et développement

L’agent immobilier de Cologne Jaap Westermann travaille depuis plus de 13 ans en tant qu’agent immobilier à Cologne et dans la région, et est donc un expert absolu en matière d’immobilier. Il a parlé au magazine FIV des quartiers attractifs, des possibilités de financement et du marché immobilier de Cologne. Vous aussi, vous pouvez bénéficier du savoir-faire du professionnel et apprendre beaucoup de choses sur la recherche, l’achat et le financement de biens immobiliers.

Les types de propriétés les plus populaires auprès des agents immobiliers et les projets les plus intéressants sur le plan personnel

FIV : Avant d’entrer dans les nombreux détails de la ville : en tant qu’agent immobilier à Cologne, quel type de maison/appartement préférez-vous négocier ? Y a-t-il des favoris, par exemple l’appartement normal de 3 pièces, le loft ou plutôt la propriété de luxe en périphérie ?

Westermann : Bien sûr, ce n’est pas seulement l’œil qui mange avec l’acheteur potentiel, mais aussi avec nous, les agents immobiliers. Plus la propriété et son environnement sont attrayants, plus vous en profitez. En général, plus vous pouvez imaginer qu’un bien correspond à votre propre situation de vie, présente, future ou passée, plus c’est facile, bien sûr. Dans le cas des appartements et des maisons unifamiliales, il est plus agréable lorsqu’ils sont ou deviennent vides. Ainsi, vous n’avez pas à tenir compte des besoins des locataires en arrière-plan et vous avez également de meilleures chances de faire du homestaging. Ce problème ne se pose pas pour les immeubles d’habitation.

FIV : Quelle est la propriété la plus excitante dont vous vous souvenez de vos années en tant qu’agent immobilier ?

Westermann : Les cas les plus passionnants sont certainement ceux dans lesquels les gens se comportent de manière moins harmonieuse (héritage, divorce). Ici, nous sommes heureux lorsque nous, en tant que médiateurs, souvent aussi avec les avocats des parties concernées, nous nous retrouvons en eaux calmes. Plusieurs des plus belles propriétés me viennent à l’esprit. L’immeuble avec un potentiel de développement à Deutz, l’appartement moderne de la ville à Waidmarkt, où le homestaging n’aurait jamais été possible parce que tout était si parfaitement meublé, la saisonnière dans un vieil immeuble mansardé avec terrasse sur le toit à Klettenberg dans un endroit de rêve, un appartement au 39e étage de l’Uni-Centre, où j’ai pris des photos pendant 2 heures à l’heure bleue et au coucher du soleil, et bien d’autres encore.

Mais la plus belle expérience vient avant tout des conversations avec les vendeurs et les locataires avec lesquels vous avez le contact le plus intensif. Une coopération basée sur la confiance et, par la suite, des visages heureux de la part de l’acheteur (ou des acheteurs) et du vendeur (ou des vendeurs) constituent alors les moments vraiment agréables. Quelle que soit la propriété.

« Ce n’est que si vous savez comment un bien est évalué que vous pouvez communiquer à hauteur d’yeux avec des conseillers financiers et des investisseurs expérimentés. Ce n’est que si vous savez ce qu’une banque financera dans des circonstances normales que vous saurez également combien de fonds propres sont nécessaires pour les prix de l’amant. »

Rheingold Immobilien : Site web et Youtube

Où déménager à Cologne ? Quartiers pour célibataires, familles et autres

FIV : La majorité de nos lecteurs achètent une propriété pour la première fois. Pour que nos lecteurs aient un aperçu direct de Cologne : Si quelqu’un vient de s’installer à Cologne et vous pose, en tant qu’expert de la ville, la question « Où faut-il s’installer ? », quels sont les quartiers que vous recommanderiez ?

• Célibataire / orientation professionnelle ?
• Familles avec enfant(s) ?
• Les particuliers fortunés (prix de l’immobilier supérieur à 1 million) ?

Westermann : Je pense qu’il est difficile de donner une réponse générale. Comme le disent les habitants de Cologne, chaque personne est différente. Certains sont attirés par les endroits où il y a le plus d’action, d’autres recherchent l’équilibre dans le calme et la tranquillité. Pour certains, les écoles du quartier sont la chose la plus importante, pour d’autres le chemin du travail, de l’aéroport ou de la gare centrale. Certaines personnes fortunées apprécient la possibilité de se développer librement à Hahnwald, d’autres sont davantage attirées par le centre-ville.

Je recommande à tout acheteur potentiel de se poser d’abord la question : Qu’est-ce qui est important pour moi ? Dans le cas des familles, tous les membres de la famille devraient le faire. Outre l’emplacement, il convient également de noter les exigences relatives à la propriété de rêve. La deuxième question devrait être : Qu’est-ce que je peux dépenser ? Dans la troisième étape, vous devez vérifier où vous êtes prêt à faire des compromis. Le budget peut-il être augmenté après tout ? Quels sont les points concernant l’ameublement et l’emplacement qui sont « indispensables » et ceux qui sont « agréables à avoir » ? Nous avons des descriptions écrites des districts sur notre site web. Vous pouvez y découvrir ce qui rend un district spécial. Nous avons également inclus des informations sur les prix de l’immobilier provenant de notre rapport annuel sur le marché immobilier. Vous pouvez voir tout de suite si cela convient ou si des compromis semblent nécessaires.

Prix de l’immobilier à Cologne, quartiers attractifs : Acheter ou louer, comparaison des villes

FIV : Quels coûts faut-il prévoir à Cologne, pour la location et surtout pour l’achat d’un appartement ou d’une maison ? Comment compareriez-vous Cologne à d’autres villes et quels sont les quartiers particulièrement attractifs actuellement ?

Westermann : Par rapport à Berlin ou Munich, les prix d’achat à Cologne sont certainement encore modérés. Les investisseurs étrangers ont tendance à se concentrer sur ces villes, en partie en raison de l’inoccupation des biens acquis et des attentes spéculatives d’une nouvelle hausse des prix de vente. Hambourg se distingue certainement par ses activités de construction. Ici, une ville a pris la bonne direction pour remettre la demande et l’offre en phase. À Cologne, beaucoup de choses se sont déjà améliorées, mais il reste encore beaucoup à faire. Les mesures de construction actuelles ne suffisent pas à satisfaire la demande.

Le prix dépend toujours de la combinaison de l’emplacement, de l’ameublement, de l’année de construction et de l’état de modernisation. Lors de l’achat d’un appartement, il est également important de savoir à combien s’élèvent les frais de logement et combien la communauté a économisé pour les mesures à venir. En général, cependant, plus l’emplacement est central et plus l’état est bon (année de construction, modernisation), plus le prix sera élevé. Cependant, certaines rues (par exemple, les avenues avec des maisons de style wilhelminien), les zones de parc ou les emplacements directement sur le Rhin sont particulièrement attrayants.

Il n’y a que quelques endroits à Cologne qui ne sont pas demandés. Toutefois, le niveau des prix est certainement particulièrement élevé dans l’ensemble du centre-ville, dans les quartiers du sud-ouest de Cologne, de Nippes au nord, de Dellbrück et de Brück sur la rive droite du Rhin. Mais bien sûr, il y a aussi d’autres quartiers à proximité immédiate du Rhin ou juste à côté du parc. Grâce à Corona, les gens l’apprécient encore plus. Vos lecteurs trouveront des détails dans notre rapport annuel sur le marché immobilier.

Quartiers en devenir : Sülz, Klettenberg, Zollstock ou Hürth ?

FIV : Un autre regard sur ceux qui veulent investir et louer. En tant que véritable initié de Cologne, quel(s) quartier(s) connaissent actuellement une embellie et sont particulièrement intéressants pour les investisseurs en capital / les investisseurs ? Quels sont les quartiers les plus intéressants pour les propriétaires et les investisseurs ici ?

Westermann : En raison de l’étroitesse du marché, c’est certainement toujours plus intéressant là où il y a encore de fortes baisses de prix entre deux quartiers voisins. Si quelqu’un cherche à Sülz et Klettenberg mais ne trouve pas ce qu’il cherche là-bas, il n’est pas rare qu’il regarde par-dessus son nez dans le quartier suivant. Cela entraîne une hausse des prix à Zollstock et Hürth. Il en va de même pour les autres districts. En tant qu’investisseur, il faut avant tout savoir ce que vous voulez : un bien en très bon état avec de bons loyers qui peut être solidement reloué ou plutôt un bien avec un potentiel de développement (potentiel de location, de vacance et/ou d’expansion).

Quand vaut-il la peine de faire appel à un courtier ? Avantages et inconvénients

FIV : Selon les statistiques, plus de 50% des biens immobiliers à Cologne sont achetés/vendus par l’intermédiaire d’une agence immobilière. De votre point de vue : quand faut-il chercher en privé et quand faut-il faire appel à un agent immobilier professionnel pour la recherche ? Où sont les avantages et les inconvénients ?

Westermann : En tant que chercheur, vous ne devriez généralement pas vous limiter ici et simplement envisager toutes les possibilités. Je créerais des profils de recherche avec les agences immobilières où vous pensez avoir le plus de chances de trouver la propriété de vos rêves.

Je vis moi-même dans une propriété que j’ai achetée par l’intermédiaire d’un agent immobilier, et les prestations de l’agent ne m’ont pas convaincu. Mais si le prix total du prix d’achat et des frais accessoires d’acquisition (commission du courtier, frais de notaire, droits de mutation foncière) est correct, vous devriez vous lancer dans la propriété de vos rêves. Si nécessaire, avec un poing dans la poche. Le professionnalisme d’un agent immobilier se voit dans les références, la manière de travailler, l’exposé, la possibilité d’une visite virtuelle après activation par l’agent immobilier et l’exhaustivité des documents requis pour les banques.

Conseils pour les primo-accédants à la propriété : erreurs typiques commises par les primo-accédants

FIV : Comme je l’ai déjà dit, la majorité de nos lecteurs sont des primo-accédants. Quelles sont les erreurs que commettent généralement les primo-accédants ? À l’inverse, quels conseils donneriez-vous en tant qu’expert à une personne qui achète sa première propriété ?

Westermann : N’économisez pas à tort et à travers et demandez conseil si nécessaire. Il vaut mieux dépenser de l’argent à quelques reprises pour des conseils d’achat que de subir une perte importante en raison d’un prix d’achat exagéré ou de défauts flagrants qui n’ont pas été remarqués par manque de connaissances. Les zones critiques sont toujours le sous-sol et le grenier (humidité, moisissures), et les transformations du grenier, du jardin d’hiver ou du sous-sol (autorisation requise pour qu’ils deviennent des espaces habitables). Avec de bons agents immobiliers, tout devrait être en ordre, même s’il ne faut pas déduire du travail d’une bonne marque connue. La majorité des franchises et des sociétés Internet travaillent avec des indépendants. Par conséquent, vous pouvez être chanceux ou malchanceux.

Options de financement : Contrat d’épargne-logement – oui ou non ?

FIV : Quelles sont les possibilités de financement d’un bien immobilier que vous recommanderiez le plus à Cologne – ou en général – et quelles sont les options dont disposent les primo-accédants ? Combien de fonds propres devez-vous apporter avec vous et quels autres facteurs influencent le financement / la solvabilité ? Quels conseils pouvez-vous donner en tant qu’expert à partir de votre expérience ?

Westermann : Le contrat d’épargne-logement n’est que l’exception absolue ! Dans ce cas, les prestataires de services financiers gagnent une commission plus élevée, et ils sont donc heureux de le vendre. Il est préférable de parler d’abord à la banque de votre maison et à deux prestataires de services financiers, indépendants de l’immobilier, pour savoir ce qui est réaliste. Réfléchissez à l’avance à la somme d’argent dont vous avez besoin chaque mois. N’oubliez pas les paiements qui sont dus une fois par an : Vacances, réparations éventuelles ou nouveaux achats. Un bien qui vous mène au gouffre financier n’est tout simplement pas le bon pour vous.

Coûts accessoires lors de l’achat d’un bien immobilier : taxes, frais & Co.

FIV : En plus du prix d’achat, il y a bien sûr des frais annexes. Les taxes constituent un facteur important pour les acheteurs de Cologne. Quels sont les impôts auxquels les acheteurs de Cologne doivent faire face lorsqu’ils achètent une maison à la périphérie de la ville ou un appartement en copropriété dans le centre-ville de Cologne ?

Westermann : La taxe sur les mutations foncières est de 6,5 % en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, plus les frais de notaire et d’enregistrement de 1,5 à 2 %, éventuellement la commission de l’acheteur (généralement de 0 à 3,57 % – les montants plus élevés doivent être déduits du prix d’achat).

Il est préférable de comparer les coûts totaux des propriétés entre elles dès le départ. Les coûts de fonctionnement à venir sont également importants : dans le cas des appartements occupés par leur propriétaire, ces coûts sont très bien visibles dans les factures de services publics. Faites également attention au montant de vos réserves. Plus la propriété est ancienne, plus vous devez vous préparer à des mesures futures. Sinon, vous devez prévoir des frais spéciaux.

Dans le cas des maisons, il est conseillé de demander une liste des frais courants (taxe foncière, frais municipaux, fournisseurs d’énergie). À mon avis, les certificats de performance énergétique donnent souvent une image inadéquate.

• Impôt sur les mutations foncières en Rhénanie-du-Nord-Westphalie : 6,5%.
• Frais de notaire et d’enregistrement : 1,5 – 2%.
• Commission de l’acheteur, si applicable : coutumier 0 – 3.57

Hausse des loyers à Cologne : les causes selon les experts

FIV : Les loyers et les prix d’achat à Cologne ont fortement augmenté ces dernières années. Quel est le facteur décisif qui favorise le plus cette évolution sur le marché immobilier de Cologne ? Recommanderiez-vous actuellement d’investir dans l’immobilier ou d’attendre ?

Westermann : Les facteurs décisifs pour le développement sont les taux d’intérêt bas – qui resteront probablement bas dans un avenir prévisible en raison des dépenses publiques élevées – une activité de construction trop faible, peu d’espaces libres disponibles et la grande attractivité des villes. Ce dernier point s’applique non seulement aux jeunes, mais aussi, de plus en plus, aux retraités qui souhaitent vivre dans un environnement où les soins médicaux sont bien assurés.

Il est passionnant de voir quels autres développements le temps nous apportera. Les familles seront-elles plus nombreuses à s’installer à la campagne ? Surtout si les bureaux à domicile sont autorisés plus souvent ? Y aura-t-il d’autres ventes de détresse à l’avenir ? Si oui, combien ? Le marché a encore beaucoup de retard à rattraper. Mais si l’offre augmente, tout ne sera pas vendu aussi facilement qu’aujourd’hui. En outre, on constate déjà que tout n’est pas financé. Les idées de prix utopiques échouent au plus tard lorsqu’il s’agit de financement.

Jaap Westermann lui-même à propos de son entreprise :

« Nous voyons notre parcours comme un voyage passionnant, avec des défis techniques toujours nouveaux, mais aussi des opportunités. Toutefois, nos clients sont toujours au centre de notre attention. Nous les traitons de manière amicale, respectueuse et personnelle, ce qui correspond à l’idée que je me fais d’un bon service.

Maison mitoyenne : définition, caractéristiques et tout ce que vous devez savoir

Une maison mitoyenne est une rangée de maisons individuelles construites directement les unes à côté des autres sans aucun espace entre elles. Cependant, il n’y a pas d’accès entre les maisons, ce qui permet de conserver l’intimité d’une maison normale. La plupart de ces maisons ont une taille minimale de 160 m².

Ce type de maison est populaire depuis le 19e siècle, car de plus en plus de personnes s’installent dans les villes et les agglomérations depuis l’industrialisation. Les maisons en rangée évitent le gaspillage d’espace dans les zones densément peuplées. Pour qu’une maison en terrasse soit appelée « maison en terrasse », il faut qu’au moins trois maisons soient alignées, sinon il s’agit d’une maison jumelée.

En raison de la construction d’au moins trois maisons en rangée, il existe deux sous-types de maisons mitoyennes : la maison en bout de rangée et la maison au milieu de la rangée. Comme son nom l’indique, la maison de fin de rangée est située à l’une des deux extrémités de la rangée et la maison de milieu de rangée au milieu du complexe immobilier.

Ils sont souvent situés à proximité ou à la périphérie de la ville et ne sont donc pas loin du centre, des écoles, des universités et des magasins. Pour beaucoup, cela fait de la maison mitoyenne une alternative rentable à une maison à la campagne avec des infrastructures médiocres. Tous les styles peuvent être satisfaits dans une maison mitoyenne – qu’il s’agisse d’un charme rétro inspiré des années 60 ou d’une nouvelle construction – vous êtes sûr de trouver ici la maison mitoyenne qui vous convient !

Vous cherchez la bonne maison ? Alors, jetez un coup d’œil à notre guide ! Vous trouverez ici des définitions, des significations et de nombreuses informations : Types de maisons de A à Z

Disposition des pièces : salon, cuisine, salle de bains et autres.

Quel type de disposition des pièces peut-on attendre d’une maison mitoyenne ? Dans de nombreux plans de maisons mitoyennes, le salon et la cuisine sont situés au rez-de-chaussée. La salle de bain et les autres pièces, comme la chambre des enfants, se trouvent généralement à l’étage supérieur.

Pour qui ? Solution idéale pour les familles et les couples

Les maisons en terrasses existent aussi bien dans des modèles simples que luxueux, et les acheteurs potentiels de maisons en terrasses appartiennent donc à des groupes sociaux différents. Une maison mitoyenne est particulièrement intéressante pour les familles et les jeunes couples. Découvrez ici les avantages qu’ils tirent d’une maison mitoyenne.

Familles : des zones tranquilles pour jouer avec les enfants du quartier

Les maisons en terrasse sont très populaires auprès des familles. Les agglomérations à l’abri de la circulation offrent aux enfants un endroit propice aux jeux, et des amitiés peuvent s’y nouer, notamment avec les enfants du voisinage du même âge.

Les parents qui ont un emploi et travaillent à plein temps ont moins de temps mais aussi de l’argent pour investir dans leur propre propriété avec une maison mitoyenne.

Couples : l’intimité dans une maison à la périphérie de la ville pour les couples

Mais les familles ne sont pas les seules à considérer une maison mitoyenne comme un choix idéal. Investir dans une maison mitoyenne est également de plus en plus intéressant pour les jeunes couples. Ils préfèrent posséder une petite maison à la périphérie de la ville plutôt qu’un coûteux appartement à plusieurs pièces en plein centre. En outre, l’achat d’une maison mitoyenne peut également être bénéfique pour la planification familiale ultérieure.

Avantages et inconvénients : Prix d’achat, voisins, jardin & co.

Le caractère unique et les caractéristiques particulières peuvent entraîner de nombreux avantages mais aussi des inconvénients. Nous allons aller au fond des choses et vous montrer les lumières et les ombres d’une maison mitoyenne, et vous aider à prendre votre prochaine grande décision.

Avantages : prix d’achat peu élevé, bonnes infrastructures et soutien du voisinage.

Vivre dans une maison mitoyenne présente un certain nombre d’avantages. Le prix moins élevé des terrains est une bonne raison de choisir une maison mitoyenne plutôt qu’une maison individuelle.

Grâce à son emplacement dans la ville, vous bénéficiez également d’une bonne infrastructure. Les trams, les bus et les écoles sont tous à proximité. Vous avez un large choix lorsqu’il s’agit de trouver la bonne maison mitoyenne, car vous trouverez de nombreuses maisons de ce type dans la ville.

Partager une parcelle de terrain avec d’autres personnes présente également des avantages pour la construction. Vous économisez également de l’argent sur la construction du toit. Les coûts d’entretien sont également réduits.

Dans le cas d’une maison mitoyenne, les frais annexes sont maintenus dans une fourchette raisonnable, souvent à peine supérieure à celle d’un appartement. Les deux maisons adjacentes garantissent que la maison centrale est protégée de la chaleur et du froid.

La proximité directe des voisins n’a pas que des inconvénients : Les barbecues communs et les soirées jeux, le respect mutuel et l’attention portée à l’autre sont les aspects positifs.

• Faible prix d’achat
• Bonne infrastructure
• Grand choix de maisons mitoyennes
• Faibles coûts de construction
• Faibles coûts d’entretien
• Des frais annexes gérables
• La maison du milieu est protégée du froid et de la chaleur
• Aide de voisinage et amitiés

Inconvénients : Bruit, petit jardin, conflit de voisinage et faible valeur de vente.

Mais vivre dans une maison mitoyenne peut aussi apporter tout autant de points négatifs et de possibilités de conflits. En raison de l’étroitesse de l’habitat, on est en contact étroit avec les voisins, surtout ici. Les questions de conflit, telles que le bruit ou les divergences dans les décisions à prendre ensemble.

Contrairement à une maison individuelle, la valeur de revente est relativement faible.

Les deux murs supplémentaires créés par l’emplacement d’une maison mi-terrasse permettent de placer les fenêtres sur deux murs seulement de la maison. Si les bons meubles et les bons choix de couleurs ne sont pas faits ici, l’espace de vie peut rapidement devenir déprimant et morose.

Il n’y a généralement qu’un seul mini-jardin par unité dans chaque maison mitoyenne, mais les amateurs de grands jardins et de leurs propres espaces verts peuvent être rebutés ici par une terrasse supplémentaire. Les espaces ouverts de la maison font entre 50 et 100 mètres carrés.

• Proximité directe avec les voisins -> source de bruit, points de litige
• Pas de grand jardin
• Faible prix de revente
• Quelques fenêtres pour une maison mitoyenne
• Maison mitoyenne : fenêtres possibles uniquement sur deux côtés

Source : Maison en rangée (Lukinski.de)

Achetez : Oui ou non ? – Aide pour la bonne décision

La décision d’acheter une maison mitoyenne convient parfaitement à ceux qui ont besoin d’un peu plus d’espace sans pour autant vouloir s’éloigner complètement de la ville. Mais que devez-vous prendre en considération lorsque vous achetez une maison mitoyenne ?

Vous savez déjà que le prix d’une maison mitoyenne est nettement inférieur à celui d’une maison individuelle, mais quelle est en fait la moins chère des maisons mitoyennes ? Le moyen le plus économique d’y parvenir est d’opter pour une maison mitoyenne. Mais outre le prix, vous devez également tenir compte d’autres points importants : Quelle taille voulez-vous donner à votre maison ? Quelles pièces voulez-vous et quelle est la disposition des différentes pièces ? Ce sont des points importants, mais les facteurs externes tels que l’environnement, les voisins et les possibilités de stationnement doivent également jouer un rôle.

Vous devez être conscient des points suivants avant d’acheter votre maison :

• Taille de la maison
• État du bâtiment
• Prix d’achat
• Localisation
• Aménagement de la salle
• Quartier
• Vie privée
• Isolation acoustique
• Incidence des fenêtres/de la lumière
• Cave
• Parking

Vous pouvez également louer une maison mitoyenne, ce qui vous permet d’économiser de l’argent et de ne pas être lié à la maison autant que si vous l’achetiez. De cette façon, vous êtes toujours flexible.

Des petits meubles, des meubles fonctionnels, beaucoup de lumière : c’est ainsi que vous vous sentez bien dans votre maison mitoyenne.

Étroite mais profonde – voilà à quoi ressemble le plan d’une maison mitoyenne. Vos meubles principaux, par exemple, devraient idéalement être placés aux extrémités des murs afin que votre pièce semble visuellement plus large. En outre, vous ne devriez pas choisir de placer vos meubles dans le sens de la longueur de la pièce ; au contraire, vous devriez les répartir dans la pièce autant que possible. Les petits meubles délicats fonctionnent beaucoup mieux que les grands meubles, qui peuvent rapidement devenir oppressants.

Des couleurs claires pour les murs longs et des accents sombres pour les murs courts – cette méthode donne à vos pièces un aspect plus aéré, plus ouvert et plus large. Des meubles fonctionnels et de nombreuses sources de lumière sont également idéaux pour les maisons mitoyennes.

Astuce ! Notre guide Intérieur XXL a tout pour vous en matière d’ameublement et de design ! De nombreuses marques d’intérieur de styles différents vous attendent ici : Marques d’ameublement

Agent immobilier Cologne : Comment trouver le meilleur agent immobilier ?

Faire appel à un agent immobilier peut s’avérer utile tant pour l’achat que pour la vente d’un bien immobilier. L’expertise, la vaste expérience et l’aide supplémentaire sont autant d’arguments en faveur du recours à un agent immobilier. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un logement en location, l’agent immobilier aide là où il peut pour vous rendre heureux. L’ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers protège contre les fraudes et définit les prestations à effectuer pour les courtiers.

Top 23 des courtiers – recommandation Cologne

= agents immobiliers avec lesquels nous avons déjà eu des contacts personnels, par exemple pour nos interviews de quartier dans plus de 50 villes d’Allemagne !

Citak Immobilien e.K.

Recommandation pour Citak sur Google : 55 Note

4.9/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Site web : Citak-immobilien.de
• Téléphone : +49 221 29887120

Rheingold Immobilien GmbH

Recommandation pour Rheingold sur Google : 25 Note

4.9/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Site web : Rheingoldimmobilien.de
• Téléphone : +49 221 99519901

Agent immobilier & développement de projet Hardy Fuß

Expert en immobilier à Frechen, Cologne Ouest

Recommandation pour Hardy Fuß sur Google : 21 avis

4.8/5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Site web : Agent immobilier Hardy Fuß
• Adresse : Kölner Str. 72, 50226 Frechen
• Agent immobilier & développement de projet Hardy Fuß Site web
• Téléphone : +49 2234 4358870

Immobilier Ernst

Recommandation pour Immobilien Ernst sur Google : 97 Note

4.8/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Immobilienernst.de
• Téléphone : +49 221 16990700

Sayan Immobilier Cologne

Recommandation pour Sayan Immobilier sur Google : 28 avis

4.9/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Sayan-immo.de
• Téléphone : +49 221 16892660

Wolkenburg – Plus de biens immobiliers

Recommandation pour Wolkenburg Immobilien sur Google : 21 avis

5.0/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Wolkenburg-immobilien.de
• Téléphone : +49 221 7217348

Immo-Trend24 – Marco Stentenbach e.K.

Recommandation pour Immo-Trend24 sur Google : 31 avis

4.9/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Immo-trend24.com
• Téléphone : +49 221 3909100

Falc Immobilier Cologne

Recommandation pour FALC sur Google : 27 Note

5.0/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Falcimmo.koeln
• Téléphone : +49 221 29497744

Manfred Lang Immobilier

Recommandation pour Manfred Lang Immobilien sur Google : 26 avis

4.9/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Manfredlang-immobilienservice-köln.de
• Téléphone : +49 221 16836017

Dahler & Company Immobilier Cologne

Recommandation pour Dahler & Company sur Google : 28 avis

4.9/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Dahlercompany.com/entreprise/immobilier/cologne
• Téléphone : +49 221 2920130

Cityhouse Immobilien GmbH

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4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Cityhouse-immobilien.de
• Téléphone : +49 221 57080080

Real House Immobilien e.K.

Recommandation pour Real House Immobilier sur Google : 18 Note

5.0/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Realhouse-immobilien.de
• Téléphone : +49 221 93282830

Müller & Lepek Immobilier Cologne

Recommandation pour Müller & Lepek sur Google : 28 avis

4.6/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Site web : Mueller-lepek.de
• Téléphone : +49 221 5305161

Bezner Immobilien e.K.

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4.6/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Bezner-immobilien.de
• Téléphone : +49 221 7193159

Von Poll Immobilier Cologne-Lindenthal

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4.5/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Von-poll.com/fr/location/koeln-lindenthal
• Téléphone : +49 221 80064430

Goost biens

Recommandation pour Goost sur Google : 18 Note

4.8/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Goost-immobilien.de
• Téléphone : +49 221 48530774

Immobilien Company Petra Emmer e.K.

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4.6/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Site web : Immobilien-company.net
• Téléphone : +49 221 9904490

Melles Breitbach Immobilier

Recommandation pour Melles Breitbach sur Google : 16 Note

5.0/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Le site web : Melles-breitbach.de
• Téléphone : +49 221 28091300

Becker & Becker Immobilien OHG

Recommandation pour Becker & Becker Immobilier sur Google : 15 avis

4.5/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Site internet : Becker-becker-immobilien.de
• Téléphone : +49 2203 599000

Terranova Immobiliengesellschaft mbH – Gestion immobilière Cologne

Recommandation pour Terranova Immobilien sur Google : 13 Note

4.7/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Site web : Terranova-immobilien.de
• Téléphone : +49 221 2577772

DoMstadt Immobiliengesellschaft mbH

Recommandation pour DoMstadt Immobiliengesellschaft sur Google : 28 Note

4.6/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Site web : Domstadt-immobilien.com
• Téléphone : +49 221 88867074

D&B Immobilier

Recommandation pour D&B Immobilien sur Google : 14 Note

4.9/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Site web : Dundb-immobilien.de
• Téléphone : +49 221 9129333

Century 21 Cologne – Plus de biens immobiliers

Recommandation pour Century 21 Cologne sur Google : 13 avis

5.0/ 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Site web : Cologneimmobilien.de
• Téléphone : +49 2234 2509615

Achat, vente, investissement ou location

Un agent immobilier peut être utile dans de nombreuses situations. Aussi bien pour l’achat que pour la vente ou la location. Apprends maintenant tout ce qu’il faut savoir sur l’achat, la vente, la location et l’investissement !

Achat : procédure, construction et épargne-logement

Lors d’un achat immobilier, la première question qui se pose est toujours la suivante : acheter un bien immobilier avec ou sans agent immobilier ? Mais le financement ou, par exemple, le thème de la construction ou de l’achat, sont également des questions qui trottent dans la tête de certains acheteurs potentiels. Il n’est toutefois pas possible de répondre de manière générale à la question de savoir quelle est l’alternative la plus judicieuse. Cette décision dépend de nombreux facteurs individuels, comme la situation géographique, l’offre et les souhaits personnels.

Vente : évaluation et dates de visite

Lors de la vente, il est particulièrement important d’évaluer correctement le bien immobilier. Même si la plupart des vendeurs se souviennent de ce qu’ils ont payé pour leur bien, il ne s’agit pas nécessairement de sa valeur de vente. Des rénovations peuvent avoir augmenté la valeur d’un bien immobilier, ce qui peut conduire à un prix de vente plus élevé. Un agent immobilier peut aider à estimer la valeur du bien ou recommander un expert dans le domaine. Toutefois, un agent immobilier a d’autres responsabilités lors de la vente du bien, comme la coordination des visites et la proposition d’acheteurs potentiels. Si tu n’es pas d’accord avec les services de l’agent immobilier, tu peux faire valoir un droit de rétractation contre ton agent.

Placement de capitaux : Courtier financier – Immobilier et fonds propres

Pour investir dans une maison, il faut tout d’abord disposer d’un capital important. La location permet toutefois de faire fructifier le capital investi et de rentabiliser le bien immobilier à long terme. Une maison individuelle présente l’avantage, par rapport à d’autres biens immobiliers, de pouvoir être louée à un taux élevé en fonction de sa situation et de sa qualité, ce qui permet de rentabiliser l’investissement à court terme et d’obtenir des résultats.

Le rendement locatif brut se calcule comme suit :

100 x loyer annuel net / prix d’achat du bien = rendement locatif brut en %.

En savoir plus sur l’utilité de l’investissement immobilier? Tu trouveras également ici un article intéressant sur le thème de l’investissement immobilier.

La location – appartement ou maison ?

Selon la situation de chacun, la location est souvent une meilleure décision que l’achat. La location offre de nombreux avantages, tels qu’une plus grande flexibilité, une résiliation facile, mais aussi la liberté de pouvoir tester différentes régions pour y vivre. La location est particulièrement intéressante pour les personnes qui n’ont pas encore trouvé l’endroit idéal pour l’éternité, mais aussi pour les personnes qui doivent être flexibles et déménager souvent, par exemple en raison de leur profession. La location et l’achat d’un bien immobilier présentent tous deux de nombreux avantages et inconvénients, qu’il convient d’ajuster en fonction de la situation de vie.

Commission et frais de courtage – les coûts de location et d’achat

Lorsque l’on fait appel à un agent immobilier pour la location, l’achat ou la vente d’un bien immobilier, il y a toujours une commission à payer pour son travail. Le montant de cette commission dépend toujours de différents critères, comme la région ou le prix d’achat du bien immobilier. En règle générale, la facture de l’agent immobilier est envoyée directement après l’établissement du procès-verbal chez le notaire. Le montant de la commission est librement négociable et se situe généralement entre quatre et six pour cent du prix d’achat du bien immobilier. Une commission totale recommandée de 3,48 %, TVA comprise, est une valeur réaliste.

Qui paie l’agent immobilier ?

La question de savoir qui paie l’agent immobilier dépend en premier lieu du fait que le bien immobilier est une location ou un achat. Le principe du mandant s’applique aux biens à louer, mais une autre règle s’applique aux biens à acheter. Dans le cas des biens à acheter, le donneur d’ordre négocie à la fois la commission de l’agent immobilier et le règlement relatif au paiement de la commission. Il s’agit donc de déterminer si la commission est payée par l’acheteur, le vendeur ou les deux. Selon le Land, le mandant a plus ou moins de marge de manœuvre en ce qui concerne la répartition du paiement de la commission.

Principe du commanditaire Courtier – à partir de quand est-ce que je paie ?

Le principe du commanditaire s’applique aux biens à louer. Il prévoit que l’agent immobilier est payé par celui qui l’a mandaté. Ainsi, si le bailleur a mandaté un agent immobilier pour commercialiser son bien, c’est ce dernier qui paie la commission, même si le locataire a répondu à l’annonce de l’agent. Si ce cas se présente, le montant de la commission peut être négocié librement entre le bailleur et l’agent immobilier. Toutefois, si le locataire paie la commission, celle-ci ne peut pas être supérieure à deux mois de loyer plus TVA.

Existe-t-il des courtiers en assurances ?

Oui, il existe des courtiers en assurances. Toutefois, ceux-ci ne sont pas censés parler au nom d’une assurance, comme les agents d’assurance, mais avoir une connaissance approfondie des offres de plusieurs assurances. Le rôle d’un courtier en assurances est donc de conseiller objectivement ses clients sur la meilleure offre d’assurance. Malheureusement, la réalité est que de nombreux courtiers en assurances sont mandatés par des assurances et que leur avis et leurs conseils ne restent plus objectifs, mais développent des tendances en faveur de l’assurance qui les a mandatés.