Louer & vendre à Fribourg : maison, appartement ou studios – Interview d’un agent immobilier

Vous aimez la vie en ville, mais vous êtes quand même proche de la nature ? Alors Fribourg est un bon choix de lieu de résidence. « Chaque quartier de Fribourg est particulier et unique », dit l’agent immobilier Pierre Bruns dans son interview avec nous. Devriez-vous plutôt acheter et louer ? Quel est le rendement à Fribourg et dans ses environs ? Et quels sont les quartiers les plus agréables à vivre dans tout Fribourg ? Vous découvrirez tout cela et bien plus encore dans cet article. Plus de recommandations d’agents immobiliers pour Fribourg et ses environs. En outre, en Allemagne dans notre article : Makler Deutschland

Louer, acheter, se loger à Fribourg

L’achat d’un premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Pierre Bruns de Brumani Immobilien explique dans son interview pour FIV Magazine son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier C. Dans ce cas, le rendement dépend du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Betzenhausen, Ebnet ou dans d’autres quartiers comme Haslach et Günterstal.

FIV Feature X CM Models

C’est ici que se trouve Fribourg en Allemagne :

Fribourg vue de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter un bien immobilier : Rendement de l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Fribourg. Devez-vous acheter un bien immobilier à Fribourg ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Denzlingen ou Kirchzarten ? Ou alors, vous trouverez votre bonheur dans une autre ville du Bade-Wurtemberg.

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Fribourg

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Fribourg mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Brumani Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Fribourg-en-Brisgau et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Brumani Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Pierre Bruns : L’entreprise a été fondée en 2017 par Pierre Bruns et Joachim Niehaus. Grâce à l’expérience entrepreneuriale de Joachim Niehaus et à l’expérience de Pierre Brun en matière de vente et de marketing, les deux fondateurs ont pu se compléter. C’est ainsi qu’est née la vision de changer le marché de l’immobilier à Fribourg. Nous travaillons pour cela avec un concept unique et innovant.

Notre mission est d’aider les propriétaires de biens immobiliers à vendre leur bien et à obtenir le meilleur résultat possible pour lui. Parallèlement, nous cherchons toujours à trouver l’acheteur idéal pour les vendeurs, celui qui apporte une valeur maximale à la propriété et qui correspond parfaitement à la propriété. Grâce à ce concept, nous avons déjà rendu de nombreux acheteurs heureux et encore plus de vendeurs.

Biens immobiliers préférés : appartement & maison intergénérationnelle

FIV : En tant qu’agent immobilier à Fribourg-en-Brisgau, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Pierre Bruns : De préférence tous ! Des grandes maisons multigénérationnelles aux confortables appartements d’une pièce. En tant qu’agent immobilier, la meilleure chose à faire lors d’un rendez-vous chez le notaire est de regarder deux visages heureux. Bien sûr, la demande est particulièrement élevée pour les biens haut de gamme, notamment dans les quartiers populaires de Fribourg, comme Herdern ou Wiehre, et il est toujours agréable de voir les personnes intéressées tomber amoureuses de leur bien et ne plus pouvoir s’en passer. Ce qui nous rend les refus d’autant plus difficiles.

Mais même nos plus petites propriétés ont leur propre charme, de sorte qu’au final, les nouveaux propriétaires sont heureux de leur achat.

L’équipe de Brumani Immobilier :

Quartiers d’avenir à Fribourg : Littenweiler & Wiehre

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Fribourg-en-Brisgau et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Fribourg-en-Brisgau si l’on veut vivre agréablement ?

Pierre Bruns : Fribourg a beaucoup à offrir et peu importe lequel des 28 quartiers de la ville on choisit, c’est toujours beau ! Nous le constatons aussi, de plus en plus de gens veulent combiner la vie urbaine avec la proximité de la nature.

Chaque quartier de Fribourg est particulier et unique.

Même si l’on connaît tout le monde et que l’on habite ici depuis longtemps, il est difficile de faire un choix. Littenweiler, Wiehre, Zähringen et Herdern sont bien sûr très en vogue auprès des familles. Le fait que ces quartiers aient un accès quasi direct à la nature est très attractif. Pour les étudiants et les célibataires, les quartiers de Altstadt, Oberau, Stühlingen ou Betzenhausen peuvent être intéressants. Il s’y passe en tout cas quelque chose de jour comme de nuit. Un petit conseil pour l’avenir : le quartier de Brühl, près de l’ancienne douane.

Il y a eu ici un très beau développement ces dernières années, avec de nombreux nouveaux bâtiments. Cela pourrait devenir un nouveau place-to-be à l’avenir. Bien sûr, c’est aussi une question de goût. En tant qu’agents immobiliers à Fribourg, nous sommes certains que les quartiers qui sont particulièrement demandés à Fribourg resteront demandés à l’avenir.

Sur notre site brumani.de, nous avons également créé une petite sous-page pour chaque quartier, où chacun peut s’informer en détail sur le quartier en question.

Évolution du marché immobilier : hausse des prix d’achat

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Fribourg-en-Brisgau ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Pierre Bruns : Ce n’est probablement pas un secret que les prix d’achat et de location ont augmenté de manière fulgurante à Fribourg. L’évolution de la valeur du marché au cours des dix dernières années à Fribourg se situe entre +96,1 % et 108 %. Les prévisions indiquent qu’il y aura une petite baisse l’année prochaine. Fin 2023, les valeurs du marché retrouveront les prix actuels de l’immobilier. Reste à savoir quel pronostic se réalisera finalement, personne ne peut prédire l’avenir.

Concernant le prix des loyers. En raison de la hausse constante des prix d’achat, il n’est pas étonnant que les loyers augmentent. En 2017, le prix moyen au mètre carré pour un appartement de 40m² était de 14,20€. En 2019, le loyer moyen à Fribourg était déjà de 15,40€. Nous pensons que les prix des loyers continueront d’augmenter à l’avenir. N’hésitez pas à consulter notre site web pour en savoir plus sur l’évolution des prix dans les différents quartiers de Fribourg.

Acheter ou louer un bien immobilier : Risques liés au crédit

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Fribourg-en-Brisgau ?

Pierre Bruns : Avec les taux d’intérêt actuels, il est évidemment très lucratif d’acheter un appartement en copropriété. À condition que le bien immobilier soit en bon état et acheté à un prix conforme au marché. Si vous envisagez d’acheter un appartement ou même une maison à Fribourg, vous devriez en principe réfléchir au montant des fonds propres que vous apportez et aux risques que vous prenez avec un crédit immobilier.

De plus, vous devez absolument établir un compte de résultats. Cela vous permettra de vous assurer que la propriété achetée ne génère pas que des dépenses. L’achat d’un bien immobilier est toujours un acte très individuel et doit être très bien réfléchi.

La première maison individuelle à Fribourg : opportunités de financement

FIV : Celui qui loue à Fribourg-en-Brisgau est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. Selon votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Pierre Bruns : Vous soulevez là un point important ! Il ne faut pas sous-estimer la charge que représente un crédit immobilier sur plusieurs années. Pour un premier logement en propriété, il est important de contacter plusieurs conseillers financiers et de se renseigner sur les taux d’intérêt actuels. Une autre erreur typique des primo-accédants est de ne pas s’informer en détail sur l’emplacement et le confort du bien immobilier qu’ils achètent.

N’hésitez pas à visiter plusieurs biens différents. Renseignez-vous au préalable sur la situation, les transports, les services publics et la qualité de vie de chaque région. Fribourg est certes une ville très verte et animée, mais chaque quartier a son propre charme. Peut-être préférez-vous quitter la vie urbaine et vous installer dans l’une des communes limitrophes de Fribourg.

Frais annexes à l’achat et taxe sur les mutations immobilières

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Fribourg-en-Brisgau ?

Pierre Bruns : Lors d’une vente immobilière à Fribourg, qui fait partie du Land de Bade-Wurtemberg, l’acheteur doit payer un impôt sur les mutations foncières de 5 %. S’y ajoutent ensuite les frais de notaire et la commission de l’agent immobilier. Depuis fin 2020, tant l’acheteur que le vendeur supportent les frais d’agence de la même manière. Par conséquent, si l’agent immobilier et le propriétaire se mettent d’accord sur une commission de 3 %, l’agent immobilier peut également exiger jusqu’à 3 % de la part de l’acheteur.

Les frais de notaire et d’enregistrement sont à la charge de l’acheteur, ce qui représente environ 1,5 % du prix d’achat. Au total, l’acheteur peut ajouter 10 % au prix d’achat d’un bien immobilier.

Aperçu des coûts d’achat :

  • Impôt sur les mutations immobilières : 5
  • Frais de courtage 50/50
  • Frais de notaire et d’enregistrement : 1,5%.

Le cimetière de Fribourg :

Conseils pour les investisseurs à Fribourg-en-Brisgau

FIV : Fribourg-en-Brisgau Quartiers pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme placement de capitaux à Fribourg-en-Brisgau, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur*euse se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Fribourg-en-Brisgau que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Fribourg-en-Brisgau ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

Pierre Bruns : Actuellement, Fribourg est un paradis pour les investisseurs, car les revenus locatifs constants y sont très sûrs. Le taux de vacance est de 0,4 % et la ville de Fribourg lutte activement contre le changement d’affectation et les logements vacants, car la demande est forte ! Nous partons fermement du principe que les investisseurs immobiliers trouveront sans problème un locataire approprié dans tous les quartiers de Fribourg à l’avenir également.

Pour l’avenir, le quartier de Brühl pourrait être particulièrement intéressant.

Comme nous l’avons déjà mentionné, l’infrastructure de Brühl ne cesse de s’étendre et de nombreux nouveaux projets de construction voient le jour. En février 2019, 60% des Fribourgeois ont décidé, par référendum, de construire le nouveau quartier de Dietenbach. Il est prévu d’y construire des logements
pour 16.000 personnes, ce qui offre bien sûr un grand potentiel aux investisseurs en capital immobilier. Le nouveau quartier est situé à l’ouest de Fribourg, à côté du quartier de Rieselfeld.

Des types de biens immobiliers qui ont de l’avenir – Les nouvelles constructions comme placement de capitaux

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Fribourg-en-Brisgau, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Pierre Bruns : Il n’y a pas de formule unique, car il y a toujours plusieurs facteurs qui jouent un rôle dans un investissement immobilier. En fin de compte, cela dépend toujours de son propre pouvoir d’achat et de ses propres intérêts en tant qu’investisseur immobilier. Les petits comme les grands biens peuvent être intéressants pour les investisseurs. En raison de la réputation de Fribourg en tant que ville étudiante, les petites propriétés seront toujours très demandées.

Cependant, les biens plus grands sont très appréciés des familles. Pour les biens immobiliers existants, faites attention à l’état du bien. Le grand avantage est que les prix d’achat sont plus bas que ceux des biens immobiliers neufs. En général, il y a déjà des locataires dans le bien, donc les revenus locatifs sont déjà en cours. Les bâtiments neufs sont intéressants pour les investissements en capital, car vous pouvez déduire de vos impôts une partie des coûts d’acquisition, de construction et d’entretien du bien immobilier acheté.

Ce n’est pas la seule raison pour laquelle les nouvelles constructions sont très appréciées des investisseurs, elles sont généralement de valeur très stable et dotées d’équipements modernes. Toutefois, le prix et l’emplacement sont ici aussi déterminants. Ce n’est un secret pour personne : l’emplacement d’un bien immobilier est un facteur central lors de chaque achat.

Vendre une maison ou un appartement à Fribourg-en-Brisgau

FIV : Enfin, une dernière question. Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Fribourg-en-Brisgau, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment vendre avec succès un bien immobilier à Fribourg-en-Brisgau ?

Pierre Bruns : Afin d’aider au mieux les vendeurs dans la vente de leur bien immobilier, nous avons élaboré des guides et des listes de contrôle pour une vente immobilière réussie. Les propriétaires privés y trouveront des conseils détaillés et des astuces pratiques. Les guides et check-lists peuvent être téléchargés gratuitement sur notre site brumani.de.

Merci à Brumani Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

Louer, acheter, habiter à Fribourg

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Fribourg, consultez notre article sur les agents immobiliers à Fribourg.