Louer + acheter à Rostock : appartement, maison & appartement – Interview d’un agent immobilier

Louer ou acheter à Rostock. De magnifiques immeubles anciens de style, des maisons individuelles et des villas. Rostock vous offre tout ! L’agent immobilier Andreas Müller : raconte tout ce qu’il faut savoir sur Rostock dans son interview avec FIV Magazine. Devriez-vous plutôt acheter et louer ? Quel est le rendement à Rostock et dans ses environs ? Et quels sont les quartiers les plus agréables de Rostock pour y vivre ? Vous découvrirez tout cela et bien plus encore dans cet article. Plus de recommandations d’agents immobiliers pour Rostock et ses environs. En outre, en Allemagne dans notre article : Makler Deutschland

Louer, acheter, habiter à Rostock

Un bon début dans le monde de l’immobilier est toujours l’achat du premier appartement. Andreas Müller : explique dans son interview avec FIV Magazine son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier C. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du mésolieu est déterminante pour la fixation du prix, que ce soit à Reutershagen, Gehlsdorf ou dans d’autres quartiers comme Warnemünde ou Lichtenhagen.

C’est ici que se trouve Rostock en Allemagne :

Rostock vue de près :

Louer en ville : contrat et notaire

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter le premier bien immobilier de ses rêves

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Roststock. Devez-vous acheter un bien immobilier à Rostock ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Dummerstorf ou à Sanitz ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Rostock

Selon le classement des agences immobilières de Rostock, l’équipe de Than & Müller Immobilien fait partie des meilleures agences immobilières de Rostock et de ses environs. Acheter, louer, habiter à Rostock mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Than & Müller Immobilien : Recommandations d’agents immobiliers

FIV : Avant de parler de Rostock et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Than & Müller Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Andreas Müller : Nous sommes une entreprise familiale depuis 1990 et en sommes maintenant à la deuxième génération. Outre les activités classiques de courtage, c’est-à-dire la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, nous proposons, par le biais de notre agence de location de vacances « die Warnemünder », plus de 270 logements de vacances dans la belle station balnéaire de Warnemünde.

Propriété préférée à Rostock : maison familiale avec vue sur la mer

FIV : En tant qu’agent immobilier à Rostock, quels sont vos biens préférés ?

Andreas Müller : Pour nous, nos préférences passent au second plan. Notre client est toujours au centre de nos préoccupations. Nous préférons réaliser les idées et les souhaits de nos clients. Selon les cas, il peut s’agir d’une propriété familiale ou d’un immeuble de rapport avec vue sur la mer. Pour nous, les deux ont leur charme. Voici les visages heureux à la fin d’une transaction d’achat, ce que nous préférons.

Quartiers d’avenir : Reutershagen ou Gehlsdorf

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Rostock et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Rostock si l’on veut vivre agréablement ?

Andreas Müller : Ici, tout dépend de l’idée que l’on se fait de l’intérêt du locataire. C’est pourquoi nous pensons qu’il est difficile d’y répondre de manière générale. Pour les familles, ce qui compte, c’est souvent la proximité des écoles et des jardins d’enfants et le fait que le quartier soit calme. Il y a de beaux quartiers, par exemple Reutershagen, Gehlsdorf ou Warnemünde. Le centre-ville dispose également de belles offres pour les familles. Les célibataires préfèrent souvent la proximité des restaurants, des bars et des magasins. Le centre-ville, le quartier de Kröpeliner-Tor-Vorstadt, le quartier de la gare, entre autres, sont des quartiers riches en expériences. Chacun est unique et Rostock l’est aussi. Chacun y trouve son compte.

Évolution du marché de l’immobilier : symptômes & contrôle des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Rostock ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Andreas Müller : Dans la ville hanséatique et universitaire de Rostock, le marché du logement est tendu. Depuis le 1er octobre 2018, Rostock applique ce que l’on appelle l’encadrement des loyers afin d’atténuer les symptômes d’un marché locatif tendu. Cela a déjà permis d’améliorer beaucoup de choses, mais il reste encore beaucoup à faire. D’autres zones résidentielles sont aménagées et développées. Les environs de Rostock deviennent de plus en plus attrayants pour y vivre, et pas seulement en raison des prix de vente/location peu élevés par rapport à la ville.

Recommandations pour les investissements : Pénurie de biens immobiliers

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Rostock ?

Andreas Müller : Malheureusement, à Rostock comme dans de nombreuses autres villes allemandes, l’offre de biens à louer ou à acheter est assez restreinte. Il faut donc décider au cas par cas si l’on achète ou si l’on loue. Un jeune couple ou une personne seule disposant d’une situation financière sûre ne peut pas se tromper outre mesure en achetant un bien immobilier solide dans la phase actuelle de taux d’intérêt bas. De plus, la valeur des biens immobiliers dans notre région est très stable en raison de la proximité de la mer Baltique et de l’infrastructure.

Appartements avec balcon à Rostock :

Crédit pour le premier appartement en propriété : erreurs typiques

FIV : Les personnes qui louent à Rostock sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Andreas Müller : Les erreurs typiques des primo-accédants peuvent être une mauvaise estimation de la substance du bâtiment ou un financement trop serré. Un trop grand nombre de demandes de crédit successives a un effet négatif sur le scoring. Lors du financement, il faut veiller à ce qu’une éventuelle hausse des taux d’intérêt ou une modification de la structure de ses revenus et de son patrimoine, ou encore la nécessité d’entretenir le bâtiment, ne déstabilisent pas immédiatement le propriétaire d’un bien immobilier.

Un expert en construction ou un évaluateur peut également être un investissement judicieux avant l’acquisition d’un bien immobilier et apporter une sécurité supplémentaire.

Cependant, si l’on cherche un crochet trop longtemps, il se peut qu’un autre acheteur potentiel soit plus rapide. Nous recommandons néanmoins à nos clients de prendre suffisamment de temps pour prendre cette décision importante et de ne pas se laisser mettre sous pression.

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Rostock ?

Andreas Müller : L’impôt sur les acquisitions foncières est actuellement de 6 % dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale. Les autres frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier sont environ 2 % pour le notaire et le registre foncier et des frais annexes flexibles, comme une commission de courtage ou des frais de financement. La taxe foncière et les primes d’assurance sont toujours payables annuellement.

Frais d’acquisition regroupés :

• Impôt sur les mutations immobilières : 6
• Frais annexes à l’achat : 2%
• Frais annexes flexibles : commissions et frais financiers

Appartement rénové de 2 pièces au centre-ville :

Placement de capitaux & rendement Conseils pour l’immobilier

FIV : Quartiers de Rostock pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Rostock, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Rostock que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Rostock ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Andreas Müller : Rostock est en plein essor – les études de croissance indiquent un pronostic positif pour l’avenir. Malgré Corona, Rostock reste un site touristique et économique important. D’autres opportunités résident également dans les nombreuses nouvelles start-ups qui s’installent de plus en plus dans la ville hanséatique. Les emplacements les plus appréciés des investisseurs sont le centre-ville de Rostock, le KTV, le quartier de la gare et Warnemünde. Mais la périphérie de Rostock attire également les investisseurs.

Des types de biens immobiliers qui ont de l’avenir : l’immobilier de vacances

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Rostock, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Andreas Müller : Grâce à notre situation de rêve au bord de la mer Baltique, l’immobilier de vacances est particulièrement prisé pour les investissements immobiliers. Nous y voyons également des opportunités d’avenir. Les vacances dans son propre pays restent particulièrement demandées. Mais les logements collectifs typiques sont également intéressants. Ici, tout dépend aussi des idées et du montant de l’investissement des clients pour donner une bonne recommandation.

Premières étapes de la vente d’un bien immobilier

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Rostock, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Rostock ?

Andreas Müller : Lorsqu’on envisage de vendre son bien immobilier, il faut d’abord réfléchir à deux choses. Ai-je suffisamment de temps et ai-je les connaissances nécessaires pour vendre mon bien immobilier avec succès ? Beaucoup de gens sous-estiment l’effort réel que représente la vente d’un bien immobilier. Même ceux qui ne s’intéressent pas suffisamment au marché immobilier actuel risquent de partir avec un prix d’achat erroné.

Les agents immobiliers expérimentés de la région peuvent offrir une valeur ajoutée décisive. Dans ce cas, il ne faut toutefois pas toujours déduire le travail d’une bonne marque connue. La plupart des franchises et des entreprises Internet connues de la télévision travaillent avec des indépendants ou des collaborateurs à la commission. On peut donc avoir de la chance ou de la malchance.

Jardin d’un immeuble d’habitation à Gehlsdorf :

Acheter un premier appartement – usage personnel ou investissement en capital

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Rostock

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Rostock, consultez notre article sur les agents immobiliers à Rostock.

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