Les avantages : La liberté sur le toit de la voiture

Le camping avec tente de toit est de plus en plus populaire et ce n’est pas sans raison. Des vacances en camping avec une tente de toit t’offrent de nombreux avantages. L’un des plus importants est que tu es flexible et indépendant. Tu peux camper presque partout, pour autant que tu trouves un emplacement adéquat. Tu peux découvrir de nouveaux endroits sans dépendre d’un hébergement fixe. Le camping avec une tente de toit donne donc à tes voyages un sentiment d’aventure et de liberté.

Veille à ne pas dormir hors du camping sans avoir été invité. Pour en savoir plus : Campement sauvage.

Pliez et partez : Voyager en toute indépendance

Si tu souhaites poursuivre ton voyage, il te suffit de replier ta tente de toit et de repartir. En règle générale, les tentes de toit se montent et se démontent rapidement. La plupart des modèles ont des mécanismes spécialement conçus pour que tu puisses ouvrir la tente aussi rapidement et confortablement que possible. Tu gagnes du temps et tu peux te concentrer plus rapidement sur l’exploration des environs. Sur le toit de la voiture, elles sont aussi extrêmement peu encombrantes et tu ne remarqueras presque pas la tente de toit, même si tu continues ton voyage – tu peux même continuer à utiliser le coffre normalement.

Petit à grand : différents modèles

Contrairement aux tentes traditionnelles, les tentes de toit ne nécessitent pas d’espace supplémentaire au sol. Cela signifie que tu n’as généralement pas non plus besoin d’un emplacement particulièrement grand, ce qui peut être plus avantageux. Même avec un auvent, il existe des tentes de toit qui prennent moins de place qu’une caravane ou un camping-car. En effet, les tentes de toit sont également disponibles en différentes tailles. Il existe différents modèles et tailles de tentes de toit qui s’adaptent à différents besoins. Que l’on soit seul, à deux ou en famille, il existe des options adaptées.

Tu peux voir les différentes tailles ici :

• Tente de toit 2 personnes
• Tente de toit 3 personnes
• Tente de toit 4 personnes
• Tente de toit 5 personnes

Dormir sur le toit de sa voiture : à l’abri des mauvais sols

Le fait que ta tente de toit soit sur le toit de la voiture te protège du sol froid ou inégal. Le tapis de sol, qui est fixé sur le dessus de ta voiture, est toujours droit. Tu peux ainsi te coucher confortablement et ne pas te faire piquer le dos par une racine au milieu de la nuit. Souvent, cela te permet en outre d’avoir une meilleure vue et d’être plus proche de la nature. Malgré le sentiment d’être au milieu de la nature, tu es protégé des animaux curieux.

Au cœur de la nature : mais tout de même à l’abri des intempéries !

Si tu as une tente de toit avec une coque dure, tu as généralement aussi une stabilité extrêmement élevée en cas de pluie et de vent. Tu es ainsi mieux protégé contre la pluie, l’humidité et les autres intempéries. Néanmoins, une grande partie des modèles de tentes de toit ont des fenêtres et parfois même des lucarnes. Tu peux donc profiter directement du lever du soleil, du ciel étoilé et de l’environnement.

Aperçu : 9 avantages de la tente de toit Camping

Et pour finir, le camping sous tente peut être une expérience sociale. De nombreux campings et rassemblements offrent la possibilité de rencontrer d’autres campeurs et d’échanger des idées. Par exemple, sur ces neuf avantages du camping avec une tente de toit :

• Voyager en toute flexibilité
• Montage et démontage rapides
• Gain de place
• Protection contre les animaux et les intempéries
• Polyvalence
• Proximité avec la nature
• Esprit d’aventure
• Communauté
• Un meilleur confort & une meilleure vue

Inconvénients & pourquoi cela vaut quand même la peine

Il y a toujours deux côtés à la médaille. Une tente de toit peut également poser des problèmes. Par exemple, le prix d’achat est d’abord plus élevé que celui de la plupart des tentes traditionnelles ou d’une seule nuit d’hôtel. Mais ensuite, le prix en vaut la peine, car après le prix d’achat, il y a rarement beaucoup d’autres frais. Dans le cas d’un séjour à l’hôtel, tu devrais payer à nouveau pour tes prochaines vacances, alors qu’avec une tente de toit, tu n’as qu’une petite taxe à payer pour le camping, car tu as directement ta place pour dormir avec.

Attention au carburant : poids supplémentaire

Bien sûr, le poids supplémentaire sur le toit de la voiture peut aussi augmenter ta consommation de carburant. Mais il faut être juste et dire que cette consommation n’est pas aussi élevée que celle d’une caravane ou d’un camping-car. En comparaison, la tente de toit est plus légère et demande donc moins d’efforts à ta voiture. Il existe également une vitesse maximale pour certaines tentes de toit. Tu dois absolument respecter cette limite pour éviter les accidents et pour économiser du carburant.

Insécurité en cas de tempête et d’orage : attention à la foudre !

La plupart des tentes de toit résistent à la pluie et au vent, mais en cas de tempête plus forte ou d’orage, il vaut mieux que tu restes dans ta voiture ou que tu ailles à l’hôtel le plus proche. Une tente de toit n’a pas une structure métallique fermée comme une voiture. De plus, sa place sur le toit de la voiture la place sur une position surélevée. Cela peut rendre la foudre très rapidement dangereuse.

Pas de place pour les meubles lourds, comme les armoires

Une tente de toit est déjà l’une des possibilités les moins encombrantes pour passer des vacances en pleine nature. Mais en raison de sa taille plus compacte, l’espace dans la tente de toit n’est pas comparable à l’espace habitable d’une caravane ou d’un camping-car entièrement équipé. En revanche, elle est bien sûr beaucoup plus légère et moins chère.

Replier la tente de toit : puis continuer à rouler !

Et si tu peux facilement te déplacer d’une destination à l’autre, ta voiture n’est pas disponible à 100 %. Si tu as déjà déplié la tente le soir, tu dois encore la replier pour aller au supermarché. Mais la plupart des modèles sont conçus pour être montés et démontés rapidement, cela devrait donc aller vite et tu pourras quand même acheter ton en-cas bien mérité pour le dîner.

Résumé : 5 inconvénients

Tu trouveras ici un aperçu des 5 inconvénients.

• Prix d’achat plus élevé
• Légère augmentation de la consommation de carburant
• Ne convient pas en cas de tempête & d’orage
• Logement limité
• Doit être replié avant de continuer à rouler

Fabricant de tentes de toit : notre recommandation

Si ces avantages ont éveillé ta curiosité, tu trouveras ici les différents fabricants de tentes de toit. Tu y trouveras de nombreuses tailles, types et modèles différents, afin que tu puisses trouver exactement la tente de toit qui te convient.

• Tente de toit Fabricant

Comparaison des tentes de toit : la meilleure tente de toit ?

Tu es à la recherche de la bonne tente de toit ou d’accessoires et d’équipements solides pour le camping ? Tu trouveras ici nos recommandations pour le shopping :

• Comparaison des tentes de toit

5 erreurs à éviter ! A quoi faut-il faire attention lors d’un placement de capital ?

Ton objectif est la liberté financière ? L’immobilier permet à chacun de se constituer un patrimoine. Les investissements te permettent de te constituer un capital à long terme. En investissant, tu peux faire travailler tes biens immobiliers pour toi et profiter au fil du temps des intérêts, des dividendes et des plus-values. Investir dans l’immobilier sans connaissances est toutefois trop risqué. Tu n’as pas besoin de réinventer la roue. Tous les professionnels de l’immobilier ont déjà commis des erreurs dont tu peux profiter. Suis cette liste de contrôle, évite les 5 erreurs et minimise ton risque d’échec. C’est parti !

Liste de contrôle des risques : Ce que tu dois éviter

Respecte ces points et rien ne t’empêchera de réussir ton investissement :

1. N’investis pas dans des biens immobiliers à trop faible rendement
2. Concevoir le financement à long terme plutôt qu’à court terme
3. Apporter suffisamment de fonds propres
4. Comparaison des financements
5. Calculer le rendement net et pas seulement le rendement brut

Découvre maintenant quelles sont les 5 plus grandes erreurs que l’on peut commettre lors d’un investissement en capital.

Contrat d’épargne-logement : épargner pour le financement immobilier

Un contrat d’épargne-logement est un type particulier de prêt. Les contrats d’épargne-logement se composent généralement d’un plan d’épargne et d’un prêt immobilier et sont conclus auprès d’une caisse d’épargne-logement. L’idée de base de l’épargne-logement et du prêt d’épargne-logement qui y est lié est de promouvoir la propriété du logement. Tu souscris à ce contrat si tu prévois de construire ou de rénover une maison à l’avenir ou d’acheter un bien immobilier existant.

Le contrat d’épargne-logement rapidement résumé.

• Type particulier de prêt
• Se compose d’un plan d’épargne et d’un prêt immobilier
• Est conclu auprès d’une caisse d’épargne-logement
• Sert à promouvoir la propriété du logement

Compare immédiatement les conditions actuelles pour ton contrat d’épargne-logement dans le calculateur d’épargne-logement de Immobilien-Erfahrung.de.

L’épargne-logement : Comment fonctionne un contrat d’épargne-logement

Lors de la conclusion d’un contrat d’épargne-logement, tu fixes différents points qui resteront identiques pendant toute la durée du contrat. Tu fixes par exemple ton objectif d’épargne, également appelé montant d’épargne-logement, et la durée. Un contrat d’épargne-logement typique a une durée de sept à dix ans.

Le contrat d’épargne-logement passe alors par trois phases :

1. La phase d’épargne
2. La phase d’attribution
3. La phase de prêt

Tu vas maintenant découvrir les détails de chaque phase.

Phase d’épargne : période d’épargne durant laquelle les fonds propres sont constitués.

La phase d’épargne est la première phase par laquelle passe un contrat d’épargne-logement sur le chemin du financement de ton bien immobilier. Pendant cette période, tu épargnes un montant convenu par contrat en pourcentage de la somme d’épargne-logement. Outre l’objectif d’épargne, qui se situe entre 30% et 50% de la somme d’épargne-logement, la durée de la phase d’épargne est également fixée à la conclusion du contrat.

Le taux d’épargne mensuel est calculé en fonction de la somme épargnée et de la durée. Pendant la phase d’épargne, il est également possible d’effectuer des versements spéciaux en plus des versements mensuels, voire même d’apporter l’avoir d’épargne-logement minimum convenu par un versement unique.

La phase d’épargne en résumé :

• La partie fixe de la somme d’épargne-logement est épargnée
• Sur une période donnée
• Le taux d’épargne mensuel dépend du montant et de la durée de l’épargne

Dès que l’objectif d’épargne est atteint, le contrat d’épargne-logement entre dans sa deuxième phase.

Phase d’attribution : répartition des prêts d’épargne-logement par la caisse d’épargne-logement

La deuxième phase des contrats d’épargne-logement est appelée phase d’attribution. C’est au cours de cette phase que le montant du prêt d’épargne-logement est déterminé. Le montant résulte de la différence entre la somme d’épargne-logement et l’avoir d’épargne-logement. Pour que le contrat soit prêt à être attribué, certaines conditions doivent être remplies.

Les conditions d’attribution d’un prêt d’épargne-logement sont les suivantes

1. L’avoir d’épargne-logement convenu a été atteint
2. D’autres critères d’attribution ont été remplis

Les critères d’attribution exacts varient d’une caisse d’épargne-logement à l’autre. Dès que les conditions d’attribution sont remplies, le prêt est attribué et peut être utilisé. Le prêt ne peut être utilisé qu’à des fins de logement. Il s’agit par exemple de la construction, de l’achat ou de la rénovation d’un bien immobilier.

Le prêt est lié à une utilisation à des fins de logement.

Phase de prêt : versement et remboursement du prêt immobilier

Si tu as décidé de recourir au prêt, ton plan d’épargne-logement entre dans sa dernière phase : la phase de prêt.

Elle commence directement après la phase d’attribution et débute avec la demande de prêt. Les conditions du prêt ont déjà été convenues lors de la conclusion du contrat d’épargne-logement. Il s’agit souvent d’un prêt à annuités.

Le montant de l’épargne-logement fixé au départ influence le montant du prêt et, par conséquent, les mensualités de remboursement. Contrairement au financement d’une construction, pour lequel il reste souvent une dette résiduelle à la fin de la période de taux fixe, le prêt d’épargne-logement est entièrement remboursé pendant la durée du prêt.

Aperçu de la phase de prêt :

• Commence la demande de prêt
• Conditions du prêt fixées dès la conclusion du contrat
• Remboursement par mensualités
• En général, il n’y a pas de dette résiduelle.

Les avantages des contrats d’épargne-logement : Sécurité et promotion

Comme toute méthode de financement, le contrat d’épargne-logement présente des avantages et des inconvénients. Les contrats d’épargne-logement offrent une combinaison flexible d’épargne et de garantie pour la construction ou l’achat d’un logement. Ils se caractérisent par un taux d’intérêt attractif, des conditions de crédit avantageuses, des avantages fiscaux et une garantie des dépôts. En outre, un contrat d’épargne-logement peut également être utilisé pour se prémunir contre des événements imprévus.

Les avantages sont résumés :

• Combinaison d’un produit d’épargne et d’un produit de crédit
• Possibilités de remboursement flexibles
• Taux d’intérêt attractif et conditions de prêt avantageuses
• Encouragement de l’État par des primes
• Variante sûre du financement immobilier

Inconvénients de l’épargne-logement : Frais élevés et long engagement

Outre les avantages, il existe également des inconvénients, comme pour tous les produits financiers. En raison de la nécessité d’une phase d’épargne préalable, les contrats d’épargne-logement sont moins adaptés à un financement immédiat.

Aperçu des inconvénients :

• Longue durée d’engagement
• Faibles liquidités
• Coûts plus élevés par rapport à d’autres formes d’épargne
• Pas de disponibilité des avoirs d’épargne-logement en cas d’urgence
• Pas de possibilités de remboursement flexibles

Pour qui un contrat d’épargne-logement est-il intéressant ?

Un contrat d’épargne-logement ne convient pas seulement à ceux qui souhaitent réaliser leur rêve d’acquérir un bien immobilier, mais aussi aux propriétaires de biens immobiliers. Outre la construction ou l’achat, le prêt peut également être utilisé pour la modernisation ou comme réserve d’entretien.

Quand et pour qui un contrat d’épargne-logement est-il utile ?

• Les personnes qui souhaitent acquérir des biens immobiliers dans les prochaines années
• Les investisseurs qui souhaitent utiliser les aides publiques pour se constituer un patrimoine
• Les épargnants-logements qui s’attendent à une hausse des taux d’intérêt
• Les propriétaires immobiliers qui apprécient la sécurité des calculs
• Complément au financement de l’achat d’une maison

Si tu fais partie de l’un de ces groupes de personnes, un contrat d’épargne-logement peut être doublement intéressant. Les épargnants-logements sont soutenus par l’État et bénéficient d’aides publiques sous certaines conditions. Ces aides comprennent la prime d’épargne-logement, l’allocation pour les salariés et l’aide au logement (Wohn-Riester).

Conseil : la conclusion d’un contrat d’épargne-logement est particulièrement intéressante pendant les périodes de taux d’intérêt bas.

L’interview : « Art numérique » NFTs

Merci d’avoir pris le temps de nous parler aujourd’hui, en ce lundi matin stressant. La plupart des personnes qui cherchent le mot « NFT » sur Internet en savent certainement encore très peu. Pourrais-tu peut-être nous résumer brièvement et rapidement

Que sont les NFT, expliqués simplement ?

Stephan Czaja : Avec plaisir ! J’essaie aussi d’éviter autant que possible les termes techniques. Mais il faut en avoir entendu quelques-uns.

NFT signifie « Non-fungible Token ». Un jeton est un objet numérique qui peut contenir des informations supplémentaires. C’est ainsi que nous arrivons au NFT. « Non-fungible » signifie « non remplaçable ». Ici, en termes simples, chaque transaction est enregistrée. Cela signifie : je publie un GIF sur une place de marché NFT, quelqu’un achète ce GIF et le vend. Chaque transaction est documentée. Ainsi, même le 2e, 3e et 4e acheteur sait qu’il s’agit de l’original.

Traduction simple : un fichier numérique dont la possession est documentée.

Le grand avantage est le suivant : supposons que quelqu’un fasse de l’art numérique et le publie. Qu’il s’agisse d’une image ou d’une vidéo, elle peut être facilement copiée et personne n’a plus de lien avec le fichier d’origine. Grâce à la documentation (blockchain), il est possible de retracer les différents fichiers. On peut ainsi voir qui a publié un fichier, qui l’a acheté et qui l’a vendu. Grâce à ce commerce transparent, des valeurs peuvent être attribuées aux différents objets numériques, qu’il s’agisse d’images, de vidéos ou autres.

Comme dans le « vrai » monde de l’art.

La Joconde au Louvre, Justin Bieber NFT, … Comparaison

Je l’explique toujours volontiers avec la Joconde. Il existe des milliers de copies, des millions de photos, mais un seul original. Nous savons que c’est l’original parce que son histoire est parfaitement documentée et qu’il est aujourd’hui au Louvre. En principe, l’image n’a pas plus de valeur que le matériau dont elle est faite. La valeur n’est créée que par l’offre et la demande.

Supposons que Justin Bieber réalise un NFT. De nombreux fans voudraient le posséder si l’on sait que cet objet (qu’il s’agisse d’art physique ou numérique) est de lui.

C’est pourquoi la grande question est maintenant de savoir comment la demande va évoluer ? L’art numérique va-t-il s’établir, restera-t-il un produit de niche ?

Personnellement, je pense qu’il existe un marché pour l’art numérique aussi important que celui de l’art psychique. Bien sûr, il faudra encore cinq ans, dix ans, pour que la structure se solidifie, des investisseurs de capitaux et des investisseurs, jusqu’aux maisons de vente aux enchères – quasiment loin des « nerds ».

Peux-tu nous donner un exemple de réussite ?

Les exemples de réussite en matière d’art NFT sont aujourd’hui nombreux.

Spectaculaire ! 69 millions de dollars pour 1 image

69 millions pour 1 œuvre d’art – La vente la plus spectaculaire a été l’œuvre numérique « 5.000 Days ». La maison de vente aux enchères internationale Christie’s voulait intégrer l’engouement pour l’art NFT dans son propre portefeuille. Ils ont donc cherché des artistes qui faisaient déjà de l’art numérique. Ils ont alors trouvé un artiste new-yorkais qui avait déjà réalisé une image numérique depuis 15 ans, chaque jour. C’est parfait ! Ils ont rassemblé les 5 000 photos et en ont fait une grande œuvre d’art unique.

Artiste (Beeple) après la vente :

https://www.youtube.com/watch?v=AXC-_kWqZXo

L’œuvre d’art a ensuite été vendue pour 69 millions de dollars. L’artiste est ainsi devenu du jour au lendemain le troisième artiste le plus riche du monde encore en vie. Cela montre déjà le potentiel de l’art numérique.

CryptoPunks et Bored Ape : des collections à succès

CryptoPunks – Les collections sont particulièrement appréciées, ce sont des assemblages d’images générées par ordinateur. Disons 1.000 chats différents, avec chacun 50 chapeaux, lunettes et coiffures différents, qui sont assemblés individuellement. Les « CryptoPunks » sont parfois le projet le plus réussi.

A voir aussi ici sur la place du marché :

• CryptoPunks

Capture d’écran : OpenSea / CryptoPunks / Lukinski.com

Bored Ape Yacht Club – Mais la collection « Bored Ape Yacht Club » a également connu un succès extrême.

A voir aussi ici sur la place du marché :

• Bored Ape Yacht Club

Capture d’écran : OpenSea / Bored Ape Yacht Club / Lukinski.com

Combien coûte un NFT de qualité ?

Les prix de ces collections spéciales, qui connaissent un grand succès, sont élevés.

L’œuvre la plus réussie de CryptoPunk devrait actuellement se situer autour de 120 ETH (Ethereum), soit environ 360.000 $.

Au Bored Ape Yacht Club, les pièces les plus chères sont actuellement à 100 ETH, soit 300.000 $, au cours actuel.

Que peut être un NFT ?

En principe, tout objet numérique peut être un NFT. L’objectif principal est de fournir des informations supplémentaires à un objet numérique, par exemple l’historique des ventes ou un contrat intelligent.

Comment les artistes gagnent (plus) d’argent !

Ce Smart Contract est particulièrement intéressant pour les artistes. Dans le marché de l’art normal, ils profitent une fois de la vente. Dans le cas des NFT, les artistes reçoivent un pourcentage à chaque nouvelle vente. Le pourcentage est fixé dans le Smart Contract lui-même et se situe en général entre 1% et 10% du prix de vente.

Les artistes gagnent de l’argent :

• Art physique : 1. en cas de vente
• Art numérique (NFT) : 1ère vente + chaque vente suivante (au prorata)

Aperçu des espèces NFT

Les artistes peuvent alors publier différentes formes, des images, des vidéos, mais aussi à l’avenir des accessoires pour le metaverse. Il existe déjà des jeux qui utilisent cette technique, ce qui signifie que les NFT sont également à l’ordre du jour dans le domaine du jeu. Bien sûr, le principe des cartes à collectionner classiques peut aussi être transposé facilement dans le monde numérique, avec un certificat d’authenticité.

• Images NFT
• Vidéos NFT
• NFT Games
• NFT Collectibles
• NFT Musique
• …

Pourquoi acheter des NFT ? Que fait-on avec l’art NFT ?

Comme nous l’avons déjà mentionné, ce n’est finalement pas différent de la Joconde ou d’autres œuvres d’art célèbres comme « Fillette à la corbeille fleurie » de Picasso, « Le cri » d’Edvard Munch ou encore « Adèle Bloch-Bauer I » de Maria Altmann. Si suffisamment de personnes accordent de la valeur à un objet, mais que cet objet est rare ou, comme dans ce cas d’œuvres d’art, unique, le prix augmente.

Si personne ne s’intéresse à un objet, il n’a pas de prix, enfin peut-être sa valeur matérielle.

Celui qui achète de l’art NFT part du principe que sa valeur augmentera à l’avenir. En conséquence, l’art NFT est un investissement de valeur, comme beaucoup d’autres choses, que ce soit une montre Rolex ou un bien immobilier.

Combien coûte 1 NFT ?

Il y a des millions d’œuvres d’art que l’on peut acheter, des tableaux, des vidéos, beaucoup pour de très petites sommes. Si l’on considère qu’une seule collection d’un artiste peut déjà contenir 10.000 œuvres individuelles. Le paiement est souvent effectué en Ethereum, une crypto-monnaie. Actuellement, une unité vaut environ 3.000 dollars. On peut déjà en obtenir pour 0,001 ethereum, soit environ 3 $. La somme d’entrée est donc relativement faible.

Attention ! Tenir compte des coûts de transaction

Voici un autre conseil pour ceux qui achètent pour la première fois : Fais attention aux frais de transaction lors du transfert. Sans autre réglage, ils s’élèvent à 70 $ chez certains fournisseurs. Tu trouveras toujours les paramètres lors de la conclusion de l’achat. Plus le NFT doit être transféré rapidement (inscription dans la blockchain), plus il est cher, donc 70 $ maximum, environ.

Les NFT d’artistes connus deviennent alors déjà plus chers, même les nouvelles publications peuvent ici coûter plusieurs milliers de dollars.

Comment obtenir la NFT ?

Il est possible d’acheter, de vendre et d’échanger de l’art numérique sur les places de marché NFT ou les bourses NFT. Il existe actuellement une vingtaine de fournisseurs, que j’ai également répertoriés sur mon site : NFT Marketplaces.

En principe, on peut s’imaginer les plateformes comme ebay.

Les fournisseurs sont entre autres OpenSea, Binance, il y en a beaucoup. Ici, tu peux acheter un NFT, vendre un NFT ou même le conserver dans ton portefeuille, qui est un porte-monnaie numérique. Un portefeuille est une petite application, rien de plus. Les vendeurs, ou artistes, mettent leurs œuvres en ligne à un prix fixe ou même à un prix d’offre, avec une durée de 7 jours à 6 mois.

Quels sont les avantages / inconvénients des NFT ?

Si quelqu’un veut effectivement investir son argent dans les NFT, il doit toujours garder à l’esprit qu’il ne pourra revendre ses œuvres d’art que s’il trouve un acheteur. En fin de compte, c’est comme le marché des actions. Le seul avantage est la plus-value potentielle, comparable à celle des premiers bitcoins, qui étaient relativement bon marché au début.

Mais soyez prudents, les NFT sont des objets individuels (tokens) et ne sont pas échangeables comme des actions ou des cryptomonnaies.

Alors, souvenez-vous :

Tu ne peux vendre que si quelqu’un veut acheter !

Celui ou celle qui a le goût du risque et de l' »argent fictif », c’est-à-dire de l’argent qu’il ou elle peut investir :

• Augmentation potentielle de la valeur

Pour les artistes, en plus, la part déjà mentionnée précédemment, de chaque vente supplémentaire.

Quels sont les inconvénients des NFT ?

Comme nous l’avons déjà mentionné, il existe des dizaines de millions de NFT. Chacun a une valeur individuelle. Celui qui investit doit bien s’y connaître et s’intéresser au marché de l’art en général. Acheter des NFT n’est pas aussi « simple » que d’acheter une crypto-monnaie, par exemple.

• Risque de perte d’argent – 1 NFT sur 1.000.000 a du succès

Ouah ! Merci beaucoup pour cette interview détaillée.

Si tu veux en savoir plus sur les NFT, y compris sur les coins, les tokens et la blockchain, lis-en plus ici sur le site de Stephan Czaja.

NFT : Blockcain, Coin, Token, Place de marché – étape par étape

NFT – l’art numérique, un nouveau phénomène. Tu apprends tout ici : qu’est-ce qu’un NFT ? Comment acheter des NFT ? Quelles sont les places de marché et comment évolue le marché de l’art pour les investisseurs. Entre-temps, des prix plus élevés sont atteints sur le marché de l’art numérique que sur le marché physique. Des collections comme « CryptoPunks » , « Bored Ape Yacht Club » ne sont que deux des œuvres les plus connues de l’art numérique. L’œuvre « 5.000 Days » a fait de l’artiste du jour au lendemain le 3e artiste le plus riche encore en vie (vendue au prix de 69 millions de dollars chez Christies). Achat, vente, collections et cadres pour l’art numérique. Bienvenue dans le monde de NFT.

• NFT : Art numérique – externe

Pourquoi financer ?

L’achat d’un bien immobilier est une décision importante, qu’il s’agisse d’un investissement, d’un logement ou d’une prévoyance privée. Grâce aux différents types de financement, il est possible pour chacun de s’offrir son premier logement ou son premier investissement. Avant de t’engager dans un financement, tu dois te pencher sur quelques points. Tu dois avant tout vérifier tes fonds propres, tenir compte des frais d’acquisition, calculer les intérêts et le remboursement, prendre en compte l’aide au logement et les réserves, et calculer ta charge mensuelle.

Propriété ou bien immobilier comme investissement

L’achat de son premier appartement ou de sa première maison est une décision purement émotionnelle, alors que dans le cas de l’immobilier en tant qu’investissement, c’est l’aspect économique qui compte et il faut donc prendre une décision sans émotion. Dans les deux cas, il est important d’établir une liste de contrôle et de prendre en compte les frais annexes à l’achat afin d’éviter de graves erreurs.

Acheter un premier appartement

Acheter son premier appartement est une grande expérience dans la vie. Pour ne pas te tromper lors de l’achat de ton premier appartement, tu devrais te munir d’une check-list !

• Acheter un premier appartement
• Acheter un appartement : Liste de contrôle

Prix d’achat + frais annexes / solvabilité (règle empirique : combien reste-t-il par mois ?)

L’achat d’un appartement ou d’une maison entraîne toujours des frais annexes ! Pour pouvoir les couvrir, il faut réfléchir à l’avance au prix d’achat maximal et à la somme dont on dispose chaque mois.

• Prix d’achat maximal
• Frais d’achat

Types de financement

Lorsque l’on acquiert un bien immobilier, le prix d’achat est généralement remboursé à l’aide d’un financement immobilier. L’acheteur dispose à cet effet de différents types de financement immobilier. Il peut s’agir d’un prêt à tempérament, d’un prêt à tempérament partiel, d’un financement intégral, d’un financement de la construction ou encore de nombreux autres types de financement.

Mais que signifie réellement le financement ? Il s’agit d’une mesure visant à obtenir et à rembourser un capital. Mais certains financements exigent une garantie en cas de non-recouvrement de la créance, qui doit alors être inscrite au registre foncier sous forme d’hypothèque ou de dette foncière.

Les prêts à annuités : La forme de financement la plus connue

Le prêt à annuités est un financement immobilier typique. Les mensualités fixées doivent être payées régulièrement et se composent d’une part d’intérêts et d’une part de remboursement. La particularité de ce prêt est que le montant de la mensualité reste le même pendant toute la durée du prêt, mais que le rapport entre les intérêts et l’amortissement change tout de même. A chaque paiement, la dette de crédit diminue et la part d’intérêts diminue donc, mais la part d’amortissement augmente.

À qui ce type de financement s’adresse-t-il ? Pour les investisseurs soucieux de sécurité qui souhaitent pouvoir compter sur des mensualités fixes pendant la période de fixation des taux définie.

L’essentiel en bref :

• Taux fixes
• Composition de la part d’intérêts & de remboursement
• Taux constant
• Modification du rapport intérêts/remboursement

Avantages et inconvénients du prêt par annuités

Le plus grand avantage de ce type de financement est sans doute le fait que les mensualités restent toujours les mêmes, ce qui permet de planifier un budget mensuel fixe avec précision. Souvent, il est également possible d’effectuer des remboursements spéciaux à des moments précis et de rembourser ainsi plus rapidement. Parmi les inconvénients, il y a toutefois la longue durée du taux fixe, qui oblige à payer des mensualités pendant une longue période. Si la situation personnelle change et que l’on souhaite rembourser plus tôt, il faut s’attendre à une indemnité de remboursement total élevée pour le remboursement anticipé. Après l’expiration de l’engagement du taux d’intérêt débiteur, un financement de suivi est généralement nécessaire, les taux d’intérêt s’orientent alors vers le placement actuel sur le marché, qui peut être positif ou négatif.

Avantages :

• Grande sécurité de planification
• Remboursement rapide
• Baisse de la charge d’intérêts
• Calcul précis du financement de suivi
• Dette résiduelle fixée dès le départ

Inconvénients :

• Pas de modification possible du contrat
• Accord sur les remboursements exceptionnels pour plus de flexibilité
• Les établissements de crédit n’acceptent pas toujours les remboursements exceptionnels
• L’emprunteur doit prendre en charge l’indemnité de remboursement intégral

Hypothèque inversée : mise en gage de la résidence principale

Il existe différentes formes de financement pour réaliser son rêve d’avoir sa propre maison ou son propre appartement. L’hypothèque inversée est l’une des nombreuses possibilités de financement. Il s’agit d’un prêt versé par une assurance, une banque ou un particulier. L’idée est que les propriétaires immobiliers empruntent leur logement et reçoivent en contrepartie un prêt à durée déterminée d’une banque, d’une assurance ou d’un particulier. Le montant du prêt est ensuite transféré sous forme de rente mensuelle ou de paiement unique. Une véritable situation gagnant-gagnant : les propriétaires peuvent rester dans leur maison et peuvent même améliorer leur retraite en même temps.

À qui s’adresse l’hypothèque inversée ? Cette forme de financement est particulièrement intéressante pour les personnes âgées qui sont déjà à la retraite et qui ne quittent plus leur domicile, mais qui souhaitent tout de même améliorer leur pension.

• Versement d’un prêt par une assurance, une banque ou un particulier
• Prêt sur le logement
• Obtention d’un prêt à durée fixe en contrepartie
• Versé sous forme de rente mensuelle ou de versement unique

Avantages et inconvénients de l’hypothèque inversée

Tu ne disposes que de peu ou pas de fonds propres pour l’achat de ta maison ? L’hypothèque inversée est alors la forme de financement qui te convient. Elle est particulièrement adaptée aux retraités qui ont payé toute leur vie leur bien immobilier avec leurs économies et leurs revenus. Un avantage particulier est que les propriétaires peuvent vivre dans le bien immobilier jusqu’à la fin de leur vie et recevoir de l’argent pour leur bien immobilier pendant ce temps. La pension peut ainsi être améliorée. Une grande sécurité de planification est ainsi créée, car le montant de la rente, le taux d’intérêt et la durée sont fixés à l’avance. Les frais et le taux d’intérêt du prêt constituent des inconvénients majeurs de cette forme de financement. Des frais de clôture peuvent également s’appliquer si l’âge moyen est dépassé et la masse successorale est considérablement réduite.

Avantages :

• Droit d’habitation à vie
• La pension est améliorée
• Pas de paiement d’intérêts ou de remboursement
• Les héritiers peuvent racheter des biens immobiliers

Inconvénients :

• Frais élevés
• Faible montant des paiements
• Suppression de l’héritage
• Entretien du bien immobilier

Tu vois ici la vérification des fonds propres et des revenus mensuels pour pouvoir ensuite établir un type de financement :

Prêts amortissables : Diminution de la charge des mensualités pendant la durée du prêt

Par prêt amortissable, on entend une certaine forme de financement qui se caractérise par une diminution de la charge des mensualités sur la durée du crédit. La part des intérêts diminue d’une mensualité à l’autre, de sorte que celle-ci diminue constamment et se rapproche de plus en plus du montant amortissable. Tu te demandes si le prêt amortissable est fait pour toi ?

Si tu souhaites rembourser ton prêt rapidement et surtout efficacement, cette forme de financement est faite pour toi. Tu dois toutefois disposer d’un revenu régulier et solide afin de pouvoir payer les mensualités élevées du début.

• Diminution de la charge des mensualités sur la durée
• Réduction constante
• Remboursement rapide et efficace
• Un revenu régulier et solide doit être disponible

Avantages et inconvénients du prêt amortissable

Le prêt amortissable présente des avantages et des inconvénients qu’il est important de comparer avant de conclure un financement. Un avantage considérable réside dans le fait que l’emprunteur rembourse un montant fixe par mois et que la dette résiduelle diminue ainsi. Le fait que la dette résiduelle reste relativement élevée au début et ne diminue fortement qu’à la fin de la durée du prêt constitue toutefois un inconvénient évident.

Avantages :

• Réduction plus rapide du montant de la dette restante & des intérêts
• Le capital libre peut être utilisé
• Le bailleur peut utiliser le produit de la location pour augmenter les remboursements
• Faible coût total du crédit

Inconvénient :

• Dette résiduelle élevée au début
• Frais supplémentaires en cas de réduction précoce de la dette résiduelle
• Forme de prêt rarement accessible aux particuliers
• Dans la plupart des cas, durée plus longue

Contrat d’épargne-logement : combinaison de prêt et d’épargne

C’est très simple ! Il s’agit d’une combinaison entre un prêt immobilier et l’épargne habituelle. On détermine d’abord le montant à épargner chaque mois, ce qui permet ensuite de calculer le montant de l’épargne-logement. Le contrat se divise en plusieurs phases. Au cours de la première phase, l’épargnant-logement verse chaque mois un montant déterminé. Il perçoit ensuite des intérêts sur ce montant.

La deuxième phase commence lorsqu’une certaine somme est épargnée, par exemple 35 % de la somme totale. C’est alors qu’intervient l’attribution. On obtient le droit à un prêt à la construction à un taux d’intérêt plus avantageux pour le montant restant. Le contrat d’épargne-logement convient aux personnes qui souhaitent financer leur rêve d’acquérir leur propre bien immobilier au meilleur prix possible. Cette possibilité de financement n’est toutefois pas destinée à des objectifs de financement à court terme.

• Combinaison de prêt et d’épargne
• Différentes phases
• Montant mensuel fixe avec intérêts
• L’allocation commence à partir d’une somme épargnée
• Droit à un prêt à taux réduit
• Financement à long terme

Avantages et inconvénients d’un contrat d’épargne-logement

Un contrat d’épargne-logement présente des avantages et des inconvénients. Tu peux lire ici ce qu’il en est de ce type de financement.

Avantages :

• Haute sécurité
• Garantie du capital
• Profit grâce aux subventions de l’État
• Usage prévu flexible

Inconvénients :

• Taux d’intérêt sur les avoirs plus faibles dans la phase initiale
• Frais de traitement élevés
• Charge mensuelle plus élevée que pour d’autres financements

Financement intégral : devenir propriétaire avec peu de capital

Vous ne disposez que de peu ou pas de capital pour acheter un bien immobilier ? Tu n’as pas eu l’occasion d’économiser de l’argent ou tu viens de commencer à le faire ? C’est alors que le financement intégral entre en jeu. L’établissement de crédit prend alors en charge les fonds propres manquants et finance également les frais annexes si nécessaire. Dans ce cas, il faut toutefois tenir compte du fait que les taux d’intérêt sont plus élevés.

• Peu ou pas de capital disponible
• L’institut de crédit prend en charge les fonds propres
• Financement des coûts annexes à la construction
• Des taux d’intérêt élevés

Avantages et inconvénients d’un financement intégral

Il est également possible de financer un bien immobilier sans fonds propres, ce qui peut présenter des avantages, mais aussi des inconvénients. Tout d’abord, des délais d’attente courts sont garantis, car il n’est pas nécessaire d’épargner jusqu’à une certaine date, le rêve d’une maison individuelle peut être réalisé directement. De plus, il est toujours préférable de financer le plus tôt possible afin d’être libéré des frais avant l’âge de la retraite. Un autre avantage est que les économies éventuelles peuvent être utilisées pour des réparations ou de nouveaux meubles. Mais quels sont les inconvénients ? Il y a le risque que le remboursement pose des problèmes en raison d’éventuels changements. Il peut s’agir par exemple d’un chômage imprévu ou encore d’un mauvais calcul. Un autre point est celui des taux d’intérêt élevés.

• Pas de longue attente
• Remboursement anticipé du prêt
• Fonds propres disponibles

Inconvénients :

• Des taux d’intérêt plus élevés
• Durée de remboursement plus longue
• Changements de vie imprévus

Un certain nombre de collaborateurs vérifient le taux d’intérêt actuel du marché et l’adaptent aux prêts en cours :

Prêts à taux variable : Flexibilité grâce aux taux d’intérêt variables

Il s’agit d’un type de financement qui convient particulièrement aux financements immobiliers à court terme. L’avantage de cette forme de financement est que l’on ne doit pas payer d’intérêts débiteurs fixes, car le taux d’intérêt est toujours adapté aux taux actuels du marché. Les taux d’intérêt s’alignent toujours sur le taux Euribor du marché monétaire. Mais qu’entend-on par taux Euribor ? C’est très simple ! Il s’agit d’un taux d’intérêt directeur de la Banque centrale européenne. Il est adapté tous les trois à six mois aux taux d’intérêt du prêt à taux variable.

Mais à qui s’adresse cette forme de financement ? Clairement aux acheteurs qui sont prêts à prendre des risques. De même pour les acheteurs et les maîtres d’ouvrage pour qui la sécurité financière est garantie.

• Financement immobilier à court terme
• Pas d’intérêts débiteurs fixes
• Adaptation au taux d’intérêt actuel du marché
• Les intérêts sont adaptés au prêt tous les 3 à 6 mois

Avantages et inconvénients du prêt à taux variable

Tu t’intéresses à la forme de financement du prêt variable ? Dans ce cas, tu dois absolument peser le pour et le contre avant de te lancer. Il est clair qu’il s’agit d’un prêt à haut risque. Une hausse inattendue des taux d’intérêt entraîne non seulement une augmentation des coûts, mais aussi une hausse de la mensualité du prêt. Mais le prêt présente aussi des avantages. Si le niveau des taux d’intérêt reste le même au fil du temps, voire diminue, on réalise alors des économies sur le crédit immobilier. En outre, le prêt peut être résilié avec un préavis de trois mois. Les emprunteurs ont également le droit de procéder à des remboursements exceptionnels jusqu’à 100 % à chaque adaptation du taux d’intérêt.

Avantages :

• Pour l’Euribor, les déchets sont utiles, les intérêts plus avantageux
• Haute sécurité
• Résiliable à tout moment

Inconvénient :

• L’évolution des taux d’intérêt est incertaine
• La fluctuation des taux d’intérêt rend les coûts mensuels imprévisibles

Financement de la construction avec une assurance vie

En général, un crédit de construction est combiné avec une police de capital. Cela signifie que l’acheteur paie uniquement des intérêts à intervalles réguliers. Le remboursement du prêt suit le versement du prêt.

Avantages et inconvénients du financement de la construction

Comme pour tout financement, le financement d’une construction avec une assurance vie présente des avantages et des inconvénients. Un avantage considérable réside dans le fait qu’un contrat d’épargne-logement avec assurance-vie est moins cher qu’un prêt à annuités et que le crédit est également garanti en cas de décès. Un inconvénient réside dans le fait que le rendement est très faible.

Avantages :

• Moins cher qu’un prêt à annuités normal
• Couverture de crédit en cas de décès

Inconvénients :

• Faible rendement

Raccordement et financement intermédiaire

Pour ces types de financement, on parle de financements qui ne sont généralement placés qu’à court terme. Tu en apprendras plus ici sur les différents financements intermédiaires :

Financement de suivi : renégociation du crédit

Cette forme de financement consiste à renégocier un crédit déjà existant. Si le financement actuel de la construction ou de l’immobilier a expiré après la période de taux fixe, il faut se pencher sur le financement de suivi au plus tard à partir de ce moment-là. De nombreux acheteurs souscrivent un crédit pour réaliser leur rêve d’acquérir un bien immobilier. La durée de fixation des taux d’intérêt pour le financement d’une maison varie entre cinq et quinze ans. Or, un grand nombre d’emprunteurs ne parviennent pas à rembourser leur prêt au cours de cette période. C’est précisément à ce moment-là que les emprunteurs peuvent convenir de nouveaux arrangements pour le remboursement de la dette restante.

Financement intermédiaire : pour surmonter les goulots d’étranglement

Un financement intermédiaire est un financement qui ne s’étend que sur une courte période. Ce type de financement permet de surmonter des difficultés financières sur une période donnée. Les propriétaires d’un bien immobilier peuvent obtenir des fonds immédiatement et les utiliser ensuite comme fonds propres.

Refinancement : restructuration du prêt

Qu’est-ce qu’un refinancement ? Il s’agit d’une adaptation ou d’une restructuration d’un prêt. Que tu aies un prêt personnel ou un prêt professionnel, tu dois absolument le faire réviser tous les deux ans pour t’assurer que tu as le prêt le plus avantageux. Par exemple, il se peut que tu aies contracté plusieurs petits prêts qui peuvent être regroupés en un seul.

Quand un bâtiment est-il trop vieux ?

Après l’audit commercial et l’audit technique, vient l’évaluation en fonction de l’année de construction. Quand un bâtiment a-t-il trop d’années derrière lui ? Pour toi, en tant qu’acheteur d’un bien immobilier, l’année de construction est donc un facteur central du prix d’achat final. Plus un bien immobilier est ancien et délabré, plus son prix est bas, mais il faut en revanche compter avec des frais de rénovation et d’entretien élevés. Plus il est neuf et moderne, plus il est cher. Les bâtiments classés monuments historiques sont exclus de ce calcul.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, il faut

• L’année de construction et l’âge des bâtiments sont toujours un facteur de valeur central pour les acheteurs de biens immobiliers.

Si tu veux en savoir plus sur les années de construction d’un bien immobilier, lis ici notre article sur les biens immobiliers par année de construction.

Avantages et inconvénients de l’immobilier ancien ?

Avantage de l’immobilier ancien :

• Prix d’achat plus bas

Inconvénient des biens immobiliers anciens :

• Coûts d’entretien élevés

L’âge d’un bien immobilier joue-t-il un rôle ?

L’entretien, la rénovation et la modernisation jouent un rôle important dans l’immobilier. Lorsque l’on est propriétaire d’un bâtiment ou d’un appartement, il convient de s’en occuper régulièrement, de sorte que les biens immobiliers durent de nombreuses années. De nos jours, la tendance est aux appartements anciens, beaucoup de gens sont attirés par les appartements de charme avec de hauts plafonds et des moulures. Ce type de logement est presque toujours bien situé, c’est-à-dire dans le centre-ville, et coûte donc beaucoup d’argent. Il faut donc toujours peser le pour et le contre avant d’acheter un immeuble neuf ou ancien et de choisir l’emplacement de ce bien.

• L’immobilier ancien en centre-ville très cher
• L’entretien, la rénovation et la modernisation permettent aux biens immobiliers de durer plus longtemps.
• Tendance : les appartements anciens

L’étape suivante : les frais annexes à l’achat

Acheter un bien immobilier n’est pas toujours bon marché. Mais pour ne pas se lancer à l’aveuglette dans le financement, il est très facile de calculer le prix d’achat final. Tu apprendras ici comment faire ! Les frais annexes à l’achat, qui comprennent l’impôt sur les mutations foncières et la commission de l’agent immobilier, sont des facteurs importants. Tu apprendras ici quelle est la part de ces frais dans le prix d’achat final de ton premier logement. Ainsi, ton premier achat immobilier ne risque pas de se solder par un échec !

Année de construction et état des biens immobiliers : défauts, dommages & Co.

Nous le savons maintenant, l’âge d’un bien immobilier doit faire l’objet d’une réflexion approfondie. Tu veux investir dans un logement ancien ? Dans ce cas, tu dois tenir compte de certaines choses avant d’acheter. Les biens immobiliers anciens présentent certains avantages, mais aussi des inconvénients. Quels sont les défauts des bâtiments d’une certaine époque ? Nous avons réuni ici un bref aperçu de tous les faits des différentes années de construction en comparaison.

• Année de construction et état des biens immobiliers

Bail emphytéotique : qu’est-ce que c’est au juste ?

Le bail emphytéotique, également appelé droit d’emphytéose, signifie que le droit de propriété et le droit d’utilisation sont séparés de manière permanente. Lorsque l’on construit sur un terrain en emphytéose, on n’achète pas le terrain, on le loue au propriétaire pour une durée déterminée, convenue par contrat. Il y a donc deux parties, le donneur de l’emphytéose (1ère personne) et le preneur de l’emphytéose (2ème personne).

Le bailleur emphytéotique cède un terrain à l’emphytéote pour qu’il y construise. Le premier reçoit en contrepartie un bail emphytéotique.

Voici un bref résumé du bail emphytéotique :

• Droit de propriété et droit d’usage séparés de manière permanente
• 2 parties : le bailleur et le preneur du droit d’emphytéose
• Le bailleur emphytéotique cède un terrain à bâtir
• Le bailleur emphytéotique reçoit en contrepartie un bail emphytéotique

Avantages et inconvénients du bail emphytéotique : coûts et prix d’achat

Nous avons listé ici tous les avantages et inconvénients du bail emphytéotique.

Avantages du bail emphytéotique

Un preneur d’emphytéose ne fait que construire ou acheter le bien immobilier sur le terrain en emphytéose. Cela permet de réduire le prix d’achat, car il n’y a rien à payer pour le terrain.

• Le bail emphytéotique fait baisser le prix d’achat

Inconvénient du bail emphytéotique

En tant qu’emphytéote, il faut toujours payer une redevance, ce qui entraîne des frais supplémentaires. En outre, la valeur de nantissement du bien immobilier auprès de la banque diminue, car l’emphytéose a un effet négatif sur le calcul de la valeur de nantissement en raison de la valeur du terrain et des redevances emphytéotiques.

• Paiement permanent de la redevance héréditaire
• La valeur de nantissement du bien immobilier diminue auprès de la banque

Conseils pour les investisseurs : déduire ses impôts

En tant qu’investisseur, il n’est pas possible de répercuter la redevance emphytéotique sur le locataire, ce qui augmente les charges mensuelles. En revanche, les frais peuvent être déduits des impôts. Comme le financement de l’emphytéose est complexe, nous avons résumé ici brièvement les points auxquels il faut faire attention lors de l’achat :

• Durée résiduelle d’au moins 30 ans
• Prix d’achat plus part de terrain imaginaire min. 30% moins cher que sur le marché

L’étape suivante : l’engagement social et le réengagement

Avant de chercher un logement pour ta première copropriété, il faut tout savoir sur le thème de l’engagement social dans le logement. Tu apprendras ici tous les avantages et inconvénients et tout ce que tu dois savoir sur les prêts à faible taux d’intérêt accordés par les pouvoirs publics pour les logements sociaux, sur les obligations et sur le délai de réengagement.

Immobilier ancien : des biens vieillissants

L’âge d’un bien immobilier est un facteur décisif lorsqu’il s’agit d’acheter un bien. Mais quelles sont les différences et les défauts en fonction de l’âge et de l’année de construction d’un bien immobilier ? Vaut-il la peine d’investir dans une maison ou un appartement vieillissant ?

Prix d’achat et rendement

Les biens immobiliers plus anciens ont souvent un prix d’achat plus avantageux et donc des frais d’achat moins élevés. Le rendement est donc nettement plus élevé que pour les maisons plus récentes dont le prix d’achat est élevé.

Frais d’entretien et défauts

En raison de l’âge du bien immobilier, les frais courants sont nettement plus élevés. Les différentes années de construction présentent différents défauts qu’il convient de prendre en compte lors de l’examen technique d’un bien immobilier. Plus l’endroit où l’on achète est bien situé, plus un bien immobilier peut être ancien.

Avantages et inconvénients

Voici un bref résumé des avantages et des inconvénients de l’achat d’un bien immobilier ancien !

Avantages :

• Prix d’achat avantageux, meilleur rendement
• Les coûts sont calculables si les défauts sont connus
• Situation dans une infrastructure développée

Inconvénients :

• Coûts d’entretien plus élevés
• Possibilité de vices cachés

Biens immobiliers existants : défauts typiques

L’un des inconvénients de l’achat d’un bien immobilier existant est l’apparition d’éventuels défauts. En général, il s’agit de moisissures, de dégâts des eaux, d’infestation de vermine ou de pourriture sèche.

Voici un bref aperçu des dommages et défauts typiques :

• Substance du bâtiment : fissures dans le crépi ou la maçonnerie, moisissures
• Technique du bâtiment : Isolation des conduites d’eau, parfois encore tuyau en plomb utilisé
• Électrotechnique : trop peu de prises dans les pièces ou câbles trop fins selon les anciennes normes
• Toit : tuiles manquantes et déplacées (l’humidité s’infiltre) ou présence de moisissures
• Fuites : fenêtres, cave et toit

Check-list 1900-1999 : défauts, dommages & Co.

Tu trouveras ici une liste des bâtiments anciens de 1900 à 1999 et quels sont les défauts et dommages typiques qu’ils présentent.

Biens immobiliers existants jusqu’en 1900

Les biens immobiliers construits avant 1900 ont aujourd’hui plus de 120 ans ! Le fait que ces biens immobiliers présentent des défauts ne devrait pas être une surprise. Les intempéries, le temps et autres ont ici une grande influence. Mais l’électricité et les installations sanitaires peuvent également être obsolètes et doivent être remplacées d’urgence. Tu trouveras ici un aperçu des défauts possibles :

Façade, isolation, toit et cave :

• Fissures dans le crépi et la maçonnerie
• Isolation thermique inexistante (thème de l’efficacité énergétique)
• Fenêtres à simple vitrage
• Pas d’insonorisation

Plomberie et électricité :

• Caves et greniers humides
• Tuyaux en plomb comme conduite d’eau (Plus autorisé !)
• Système électronique obsolète

Biens immobiliers existants 1900 – 1939

Les biens immobiliers de ces années présentent également certains défauts. En voici un aperçu.

• Absence de sous-couches dans le toit
• Humidité dans le toit et la cave
• Attaque de moisissures sur les poutres en bois des plafonds
• Défauts des murs extérieurs dus à des constructions trop minces
• Problèmes de condensation et de moisissures
• Manque de protection contre les incendies
• Tuyaux en plomb comme conduite d’eau

Biens immobiliers existants 1939 – 1945

Ces années sont considérées comme très mouvementées en Allemagne. Les changements politiques et la Seconde Guerre mondiale ont eu un impact considérable sur les structures de construction, ce qui a entraîné très peu de nouvelles constructions.

Aperçu des défauts dus à la Seconde Guerre mondiale :

• Forte pénurie de matériaux de construction
• Les déchets de construction et autres ont été transformés en matériaux de construction.
• Invasion de parasites par des matériaux de construction inappropriés
• Une construction rapide peut aussi poser des problèmes de statique
• Fissures dans le crépi ou la maçonnerie
• Extérieur et intérieur, parois fines
• Conduites de gaz non étanches
• Manque de protection contre les incendies

Biens immobiliers existants 1945 – 1959

Même les biens immobiliers construits dans l’après-guerre, entre 1945 et 1959, présentent quelques défauts en raison de la situation difficile de l’Allemagne.

• Tubes en plomb encore utilisés (de plus en plus de tubes en acier)
• Utilisation de matériaux de construction douteux tels que l’amiante et les peintures au plomb
• Absence de protection contre l’incendie (accès pompiers, portes coupe-feu)
• Conduites de gaz non étanches
• Vermine dans les plafonds en bois
• Insonorisation insuffisante (murs minces et planchers en bois)
• Ici aussi, des fissures dans le crépi ou la maçonnerie

Biens immobiliers existants 1959 – 1969

Alors que les listes de défauts des biens immobiliers étaient encore relativement longues avant 1960, les points de la check-list se raccourcissent déjà considérablement pour la construction après 1960. En voici un bref aperçu :

• Vitrage simple
• Matériaux de construction douteux (colle à parquet contenant du goudron)
• Isolation nocive pour la santé (fibres trop courtes)
• Charpente non isolée
• Dommages au béton sur les balcons et loggias

Biens immobiliers existants 1969 – 1979

À partir de 1970, l’introduction de normes d’insonorisation et d’isolation a permis d’éliminer d’autres défauts de la liste. Une révolution a également eu lieu dans le domaine des tuyaux d’eau et de l’efficacité de la construction.

Voici un bref aperçu des lacunes qui subsistent :

• Le béton, un matériau de construction qui présente des difficultés en cas de froid / d’humidité
• Déjà maintenant, souvent à rénover (balcons, vieilles conduites d’eau, systèmes de chauffage)
• Les colles à parquet contenant du goudron étaient toujours utilisées
• Chauffage central (année de construction avant ’85 doit être remplacée)

Biens immobiliers existants 1979 – 1999

On y trouve souvent un stock très solide de matériaux de construction utilisés, qui ne doivent pas être remplacés.

Voici seulement les quelques défauts présents :

• Raccords et finitions pour toitures plates
• Chauffage central (année de construction avant ’85 doit être remplacée)
• L’entretien à venir en ligne de mire
• Faible isolation

En savoir plus sur les défauts de construction/ Expérience-immobilière.fr

L’étape suivante : la taille maximale de ton bien immobilier

Quelle devrait être la taille de mon premier appartement en copropriété? Micro-appartement, 2, 3 ou même plus de pièces ? Nous répondons ici à cette question en comparant la surface habitable pour l’usage personnel et l’investissement. En général, le nombre de mètres carrés et la répartition des pièces sont particulièrement importants. Tout le reste, tu l’apprendras ici !

Acheter des logements neufs : Le neuf est-il toujours meilleur ?

Les nouvelles constructions se réfèrent exclusivement à des objets entièrement et nouvellement construits. D’une part, ils ne sont pas compliqués, car tout est à la pointe de la technologie, ce qui implique un faible risque de frais d’entretien et de réparation. D’autre part, il faut s’attendre à des coûts d’investissement nettement plus élevés, ce qui entraîne un faible rendement et un paiement plus élevé des frais annexes au prix d’achat.

Avantages de la construction neuve

• État actuel de la technique
• Faible risque pour l’entretien et les réparations
• Participation à l’aménagement intérieur

Inconvénients de la construction neuve

• Prix d’achat plus élevé et frais annexes à l’achat
• Rendement locatif plus faible
• Perte de valeur élevée au début
• Autres frais de viabilisation publique

Acheter du stock : L’ancien a aussi ses avantages

Les biens immobiliers existants présentent de nombreux avantages. Outre un prix d’achat moins élevé, le montant des frais d’achat est faible. Cependant, l’âge du bâtiment implique un risque plus élevé en termes d’entretien et de réparation.

Avantages du stock

• Prix d’achat et frais annexes réduits
• Faible utilisation de fonds propres
• Rendement locatif plus élevé
• Pas de frais de développement public

Inconvénients du stock

• Risque plus élevé pour l’entretien et les réparations

En savoir plus sur l’immobilier existant ou neuf/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusion : investir dans le neuf ou dans l’existant ?

Le choix d’un logement neuf ou existant dépend de tes objectifs individuels. Néanmoins, les biens immobiliers existants, qui offrent un rendement plus élevé et un prix d’achat et des frais d’achat réduits, constituent un investissement plus judicieux pour l’achat d’un premier bien immobilier.

L’étape suivante : année de construction et état d’un bien immobilier

Tu veux investir dans une maison ancienne ? Dans ce cas, tu dois tenir compte de certaines choses avant d’acheter. Les biens immobiliers anciens présentent certains avantages, mais aussi des inconvénients. Nous avons réuni ici un bref aperçu de tous les faits concernant les différentes années de construction comparées.