Acheter un appartement à Francfort – Rendement, maisons & investissements : Interview de l’agent immobilier

Louer ou acheter à Francfort – Magnifiques immeubles anciens de style, maisons individuelles et villas. Francfort vous offre tout ! L’agent immobilier Lydia Ishikawa raconte tout ce qu’il faut savoir sur Francfort dans son interview pour FIV Magazine. Faut-il plutôt acheter et louer ? Quel est le rendement à Francfort et dans ses environs ? Et quels sont les quartiers les plus agréables de Francfort pour y vivre ? Vous découvrirez tout cela et bien plus encore dans cet article. Plus de recommandations d’agents immobiliers pour Francfort. En outre, en Allemagne dans notre article : Makler Deutschland.

Louer, acheter, se loger à Francfort

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’interview qu’elle nous a accordée, Lydia Ishikawa nous explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

C’est ici que se trouve Francfort en Allemagne :

Francfort de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Francfort. Devez-vous acheter un bien immobilier à Francfort ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Offenbach ou à Wiesbaden ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Francfort

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, elle fournit les réponses.

Lydia Ishikawa Immobilier : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Francfort et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Lydia Ishikawa Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Lydia Ishikawa : Nous sommes une entreprise dirigée par son propriétaire, active sur le marché immobilier de Francfort depuis maintenant 30 ans. Nous mettons l’accent sur la commercialisation de biens immobiliers résidentiels et commerciaux de qualité, qu’il s’agisse de location ou de vente. Notre équipe internationale, bien formée et très expérimentée, s’engage pleinement auprès de nos clients.

Biens immobiliers préférés : maison ancienne ou nouvelle construction

FIV : En tant qu’agent immobilier à Francfort, quels sont vos biens préférés ?

Lydia Ishikawa : En fait, nous vendons n’importe quel bien immobilier, mais j’ai la chance de pouvoir choisir le collaborateur le plus approprié en fonction du type de bien. Ainsi, il y a parmi nous des amoureux de l’ancien, des amoureux du Bauhaus, des amoureux de la construction neuve. Personnellement, j’adore les constructions des années 50 et 60.

L’équipe de Lydia Ishikawa Immobilier :

Quartiers d’avenir : Lerchesberg & Nordend

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. : Pour ceux qui n’habitent pas encore à Francfort et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Francfort si l’on veut vivre agréablement ?

Lydia Ishikawa : Mon quartier préféré est Sachsenhausen. S’asseoir dehors le soir sur la Schweizer Strasse dans l’un des nombreux restaurants, c’est comme passer une journée de vacances. Sachsenhausen-Nord abrite de magnifiques bâtiments anciens de style, Sachsenhausen-Süd est connu pour ses maisons individuelles et Lerchesberg pour ses villas.

Pour les jeunes, le Nordend est une bonne adresse

On y trouve, à quelques pas du centre-ville, non seulement de nombreux appartements anciens bien conservés, mais aussi de nombreux restaurants et magasins. Si l’on souhaite habiter un peu plus loin, le Riedberg est un bon endroit. De nombreuses familles s’y sont installées.

Développement du marché immobilier : politique et soutien

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers ont-ils évolué à Francfort ces dernières années, et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Lydia Ishikawa : A Francfort, il manque des logements pour les personnes à faibles revenus. La politique de privatisation des logements sociaux se fait encore sentir ici. Les prix des loyers des logements neufs ont tendance à augmenter, car le miroir des loyers ne s’applique pas ici.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Francfort ?

Lydia Ishikawa : Avec des taux d’intérêt encore bas, je recommanderais aux jeunes d’acheter. Dans ce domaine, je souhaiterais également que l’État aide davantage les jeunes familles.

Accéder à la propriété grâce au crédit et au financement

FIV : Celui qui loue à Francfort est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Lydia Ishikawa : Souvent, le taux de crédit est inférieur à ce qu’aurait été le loyer, en fonction de la part de fonds propres. Dans ce cas, on peut investir sereinement dans l’immobilier, car en cas de relocalisation, on pourrait louer cet appartement et rembourser le crédit avec les revenus. Lors de l’achat, il faut toutefois veiller à ce que l’appartement puisse être loué. Ainsi, un appartement de deux pièces de 100 mètres carrés, qui était idéal pour une utilisation personnelle, sera bien plus difficile à louer qu’un appartement de 60 mètres carrés seulement.

Un appartement dans le centre-ville de Francfort :

Frais annexes à l’achat et taxe sur les mutations immobilières

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Francfort ?

Lydia Ishikawa : Les frais annexes à Francfort, et en fait en Allemagne en général, sont très élevés. Le poste le plus important est l’impôt sur les mutations foncières de 6 pour cent en Hesse, suivi par les frais d’agence de 3,57 pour cent et les frais de notaire et de transcription de 1,5 pour cent.

• Impôt sur les mutations immobilières : 6
• Frais de courtage : 3,57
• Frais de notaire et de transcription : 1,5%.

L’immobilier en tant que placement financier : qu’est-ce qui a de l’avenir ?

FIV : Quartiers de Francfort pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Francfort, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat suivi d’une location : Quels sont les deux quartiers ou satellites autour de Francfort que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Francfort ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Lydia Ishikawa : Je recommanderais Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg et le quartier européen.

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Francfort, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Lydia Ishikawa : Avec l’immobilier existant, je sais ce que j’obtiens et les nombreux défauts qui doivent être traités dans les nouvelles constructions sont déjà réglés. De plus, les prix des logements neufs sont actuellement déjà très élevés. Les appartements de deux ou trois pièces pour les célibataires et les dinks, c’est-à-dire les couples avec « double revenu, pas d’enfants », sont ici intéressants, mais aussi les maisons individuelles pour les jeunes familles.

Les meilleurs quartiers pour les investissements :

• Sachsenhausen
• Nordend
• Westend
• Riedberg
• Quartier européen

Expériences de vente à Francfort

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Francfort, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Francfort ?

Lydia Ishikawa : La première étape consiste à fixer un prix réaliste. Pour cela, il faut se fier au jugement et à l’expérience des experts. Ils sont proches du marché et sont les mieux placés pour l’évaluer. Je recommande en outre, lors de la vente d’un bien immobilier, de choisir un agent immobilier expérimenté et digne de confiance, spécialisé dans le type de bien immobilier que l’on possède, puis de rester en contact étroit avec cet expert.

FIV : Merci à Lydia Ishikawa Immobilier pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

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