Was Recruiter wirklich sehen wollen

Noten sind ein Hygienefaktor — sie öffnen die Tür, aber sie überzeugen im Interview nicht. Was Personalentscheider in Großkonzernen und Startups suchen, ist eine klare Antwort auf die Frage: Was kannst du, was andere nicht können?

• Praktische Projekterfahrung: Praxissemester, Werkstudentenjobs, eigene Projekte — alles, was zeigt, dass du im Arbeitsalltag funktionierst
• Kommunikationsstärke: Wer im Interview klar, prägnant und selbstbewusst auftritt, hat einen entscheidenden Vorteil
• Digitale Kompetenz: Python, Excel-Expertise, Social-Media-Marketing oder UX-Design — konkrete Tools, die du beherrschst
• Netzwerk: LinkedIn ist heute kein Nice-to-have mehr, sondern Pflicht. Recruiter suchen aktiv auf der Plattform

Die ersten 100 Tage im Job entscheiden alles

Wer eine Stelle antritt, hat genau drei Monate, um sich zu beweisen. Die ersten 100 Tage prägen das Bild, das Kolleginnen, Vorgesetzte und Führungskräfte von dir haben — und dieses Bild korrigiert sich nur schwer. Erfolgreiche Berufseinsteiger folgen einer simplen Strategie: zuhören, Fragen stellen, liefern.

Zuhören bedeutet nicht passives Abwarten, sondern aktives Verstehen: Wie tickt das Team? Welche unausgesprochenen Regeln gibt es? Wer hat wirklich Einfluss — unabhängig von der Hierarchie? Diese Fragen beantwortest du nicht durch Meetings, sondern durch Beobachtung und gezielte Gespräche.

Gehaltsverhandlung: Der häufigste Fehler

Berufseinsteiger akzeptieren zu oft das erste Angebot. Dabei zeigen Studien: Wer beim Einstiegsgehalt verhandelt, verdient über die gesamte Karriere hinweg signifikant mehr — weil jede Gehaltserhöhung auf dem Basisgehalt aufbaut. Die Verhandlung ist kein Konflikt, sie ist ein Signal von Selbstbewusstsein.

Recherchiere Marktgehälter für deine Position und Branche. Kununu Gehaltsvergleich, Glassdoor und StepStone liefern aktuelle Durchschnittswerte. Benenne eine konkrete Zahl — keine Range. « Ich stelle mir 42.000 Euro vor » ist überzeugender als « Irgendwo zwischen 38.000 und 46.000 Euro ».

Studium optimal nutzen: Weichenstellung früh beginnen

Wer bereits im Studium strategisch denkt, hat beim Berufseinstieg einen klaren Vorsprung. Praktische Erfahrungen, ein aufgebautes Netzwerk und Projekte, die im Lebenslauf stehen — das alles beginnt nicht erst im letzten Semester. Auf Berufseinstieg nach dem Studium findest du einen strukturierten Guide: von der Bewerbungsstrategie über Gehaltsverhandlung bis zu den ersten Wochen im neuen Job.

Personal Branding: Wer bist du als Profi?

In einer Zeit, in der Influencer Marketing ganze Industrien verändert, gilt für Berufseinsteiger dasselbe Prinzip: Wer sichtbar ist, bekommt die besseren Chancen. LinkedIn-Beiträge, ein persönlicher Blog oder Fachkommentare in der eigenen Branche — all das signalisiert Engagement und Expertise.

Personal Branding bedeutet nicht, alles über sich preiszugeben. Es bedeutet, das Bild zu kontrollieren, das andere von dir haben. Wer drei mal die Woche inhaltlich auf LinkedIn präsent ist, wird von Recruitern wahrgenommen — lange bevor eine Stelle ausgeschrieben wird. Aktuelle Ausbildungs- und Berufsfelder-Daten liefert die Bundesagentur für Arbeit — inklusive regionaler Arbeitsmarktreports.

Remote Work als Einstieg: Chance oder Falle?

Viele Unternehmen bieten Berufseinsteigern heute von Anfang an remote oder hybride Arbeitsmodelle an. Das klingt attraktiv — aber Vorsicht: Wer im ersten Job zu wenig physisch präsent ist, baut kein Netzwerk auf, wird in informellen Entscheidungen übersehen und fehlt im kollektiven Gedächtnis des Teams. Als Berufseinsteiger gilt: erst im Office ankommen, dann remote Privilegien einfordern.

Finanzielle Absicherung spielt beim Berufsstart eine große Rolle. Wer frühzeitig an seine Altersvorsorge und das Altersvorsorgedepot denkt, ist langfristig im Vorteil — auch wenn das Thema im ersten Job noch weit entfernt wirkt.

Fazit: Der Berufsstart ist kein Zufall

Erfolgreiche Berufseinsteiger machen wenig anders als alle anderen — aber das Wenige konsequent. Sie bereiten sich vor, treten selbstbewusst auf, bauen echte Verbindungen auf und setzen früh Prioritäten. Der Job ist der erste Schritt, nicht das Ziel. Wer das versteht, startet mit dem richtigen Mindset in eine Karriere, die wirklich zufriedenstellt.

Warum das Praxissemester entscheidend ist

Noten schreiben sich alleine, echte Arbeitsproben sammelt man nur im Job. Ein gut absolviertes Praxissemester in einem relevanten Unternehmen kann mehr Gewicht haben als ein ganzes Semester Bestnoten. Recruiter wissen das — und suchen gezielt nach Kandidaten, die schon bewiesen haben, dass sie liefern.

Dazu kommt: Viele Unternehmen nutzen das Praxissemester als verlängertes Vorstellungsgespräch. Wer dort überzeugt, bekommt oft eine Direktzusage für eine Stelle nach dem Abschluss — ohne aufwändigen Bewerbungsprozess. Bei Großkonzernen wie Bosch, BASF, Mercedes oder SAP ist das gängige Praxis.

Was du verdienst — und was nicht

Da das Praxissemester ein Pflichtpraktikum ist, gilt der gesetzliche Mindestlohn nicht (§22 MiLoG). Trotzdem zahlen die meisten Unternehmen freiwillig:

• DAX-Konzerne: 900–1.500 € monatlich, teils mit Unterkunftszuschuss
• Mittelstand: 600–900 € — solide Vergütung bei oft persönlicherer Betreuung
• Startups: 400–700 € — weniger Geld, aber oft mehr Verantwortung und Lerneffekt
• Öffentlicher Dienst / NGOs: 300–600 €, dafür gesellschaftlicher Impact

Alles über Ablauf, Bewerbung, BAföG-Anrechnung und den Unterschied zum Werkstudentenjob erklärt im ausführlichen Praxissemester-Guide — mit konkreten Zahlen und Schritt-für-Schritt-Anleitungen.

Wie du die richtige Stelle findest

Der häufigste Fehler: zu spät anfangen. Wer im Oktober mit der Suche für ein Praxissemester im März beginnt, landet bei den Resten. Top-Unternehmen vergeben ihre Plätze 6–9 Monate im Voraus. Das bedeutet:

• Career Center zuerst: Die Hochschule hat Partnerunternehmen und interne Stellenbörsen, die oft nicht öffentlich ausgeschrieben sind
• Direktbewerbung: Schreib Unternehmen an, die dich interessieren — auch ohne ausgeschriebene Stelle. Viele nehmen Initiativbewerbungen für Praktika gerne an
• LinkedIn nutzen: HR-Verantwortliche sind auf LinkedIn erreichbar. Eine persönliche Nachricht kann mehr bringen als hundert Online-Bewerbungen
• Absolventa, Praktikum.info, StepStone: Die klassischen Plattformen für strukturierte Suche

Soft Skills, die im Praxissemester entscheiden

Fachliche Kompetenz wird vorausgesetzt. Was Unternehmen wirklich suchen, ist die Fähigkeit, sich in ein Team zu integrieren, Feedback anzunehmen und selbstständig zu priorisieren. Wer im Praxissemester fragt, wenn etwas unklar ist — und nicht schweigend scheitert — zeigt genau den Charakter, den Unternehmen für Festanstellungen suchen.

Proaktivität ist der häufigste Unterschied zwischen Praktikanten, die am Ende eine Empfehlung bekommen, und solchen, die mit einem höflichen « War nett mit dir » verabschiedet werden. Zeig Eigeninitiative — schlage Verbesserungen vor, biete Hilfe an, denk über deine eigentliche Aufgabe hinaus.

Nach dem Praxissemester: Der direkte Weg in die Festanstellung

Viele Unternehmen haben interne Prozesse, um überzeugende Praktikanten direkt für Werkstudentenstellen oder Absolventenpositionen vorzumerken. Frag deinen Betreuer oder deine Betreuerin im letzten Monat offen: « Gibt es eine Möglichkeit, nach meinem Abschluss wieder zurückzukommen? » Das ist keine Dreistigkeit, das ist strategisches Netzwerken. Infos zu Hochschule und Praxissemester-Anforderungen liefert das Bundesministerium für Bildung und Forschung.

Wer frühzeitig über Finanzen nachdenkt, ist auch später im Vorteil. Zum Beispiel beim Thema Altersvorsorgedepot und Aktienrente — ein Thema, das Berufseinsteiger besonders früh angehen sollten.

Das Deutschlandstipendium: Kaum bekannt, großer Effekt

Rund 28.000 Deutschlandstipendien werden jedes Jahr vergeben — an nur etwa 1 Prozent aller Studierenden. Die meisten scheitern nicht am Auswahlverfahren, sondern daran, dass sie sich erst gar nicht bewerben. Die offizielle Bewerbungsplattform und Hochschulsuche: stipendium.bmbf.de. Das Stipendium zahlt 300 Euro pro Monat, ist steuerfrei und schließt BAföG vollständig ein — also kein Abzug.

Was die wenigsten wissen: Es gibt keine Einkommensgrenze. Kinder wohlhabender Eltern können sich genauso bewerben wie Studierende aus bildungsfernen Familien. Noten allein entscheiden nicht — soziales Engagement, außeruniversitäre Leistungen und ein überzeugendes Motivationsschreiben haben oft mehr Gewicht.

Alle Details zur Bewerbung, den Chancen und was das Stipendium wirklich bringt, gibt es im ausführlichen Guide Deutschlandstipendium.

BAföG: Noch mehr als du denkst

BAföG wird von vielen zu früh abgehakt — « Ich verdiene zu viel » oder « Meine Eltern verdienen zu viel » sind die häufigsten Irrtümer. Die Berechnung ist komplexer als sie wirkt: Freibeträge, Geschwister-Regelungen, eigenes Vermögen — viele bekommen tatsächlich Anspruch, die nie gerechnet haben. Seit der Reform 2022 sind die Bedarfssätze gestiegen, der Höchstsatz liegt 2026 bei 992 Euro pro Monat. Antrag stellen geht komplett online: BAföG-Digital (bafoeg-digital.de) — inklusive Elterneinkommen-Berechnung.

Mikro-Investment statt Sparkonten

Wer als Studierende oder Studierender monatlich selbst 50–100 Euro zur Seite legt, sollte das klug tun. Tagesgeldkonten bringen kaum Rendite — ein gut diversifizierter ETF-Sparplan dagegen nutzt den Zinseszinseffekt über Jahrzehnte. Der beste Zeitpunkt, damit anzufangen: so früh wie möglich. Wer mit 22 anfängt statt mit 32, hat am Ende deutlich mehr.

Thema Altersvorsorge: Auch wenn das weit weg klingt — das neue Altersvorsorgedepot 2027 und die Aktienrente verändern die Spielregeln. Wer früh informiert ist, trifft bessere Entscheidungen.

Werkstudent: Mehr als nur ein Nebenjob

Als Werkstudentin oder Werkstudent kannst du bis zu 20 Stunden pro Woche arbeiten — unbegrenzt in den Semesterferien — ohne Kranken- und Arbeitslosenversicherung zahlen zu müssen. Das sogenannte Studentenprivileg lässt nur die Rentenversicherung bestehen. Das Besondere: Es gibt keine Einkommensgrenze wie beim Minijob. Wer 1.500 oder 2.000 Euro im Monat als Werkstudent verdient, ist sozialversicherungsrechtlich trotzdem geschützt.

Wohnen clever: Wohngemeinschaft oder Wohnheim?

Die größte Ausgabe im Studium ist die Miete. Studentenwohnheime kosten im Durchschnitt 280–430 Euro pro Monat — ein WG-Zimmer in Großstädten wie München oder Frankfurt liegt schnell bei 700–1.000 Euro. Die Entscheidung hängt von persönlichen Prioritäten ab: Wer Ruhe zum Lernen braucht und soziale Aktivitäten schätzt, ist im Wohnheim oft besser aufgehoben. Wer Privatsphäre und Flexibilität will, investiert lieber in eine gute WG.

Spannend in dem Zusammenhang: Das Konzept des Mikroapartments wird auch für Studierende immer relevanter — kompakte, möblierte Einheiten, die Flexibilität und bezahlbare Miete kombinieren.

Fazit: Wer früh plant, lebt besser

Studienfinanzierung ist kein Zufall und kein Luxus für wenige. Es gibt Stipendien für Leistungsträger, BAföG für Bedarfsfälle, Werkstudentenstellen für die, die arbeiten wollen, und smarte Spartipps für alle. Wer alle Optionen kennt und früh handelt, studiert entspannter — und startet besser in das Berufsleben danach.

Liste de contrôle : Objectifs et critères du premier logement en propriété

Lors de l’achat de son premier bien immobilier, il convient de prendre une décision mûrement réfléchie. Il faut se fixer un objectif, savoir quels sont les critères qui jouent le plus grand rôle pour toi dans un bien immobilier et ne surtout pas acheter pour des raisons émotionnelles. Prends ta décision sur la base de faits économiques et de chiffres clés qui peuvent être facilement comparés.

Dans l’article suivant, nous avons décomposé pour toi les points à aborder lors de l’achat d’un bien immobilier. Voici nos onze points résumés en quelques questions :

1. Utilité personnelle ou investissement ?
2. Quel est le prix d’achat maximal ?
3. Quel est le rendement locatif brut maximal ?
4. Dois-je acheter loué ou non loué ?
5. Quelles sont les villes qui entrent en ligne de compte ?
6. Quel est l’emplacement idéal ?
7. Investir dans l’existant ou dans le neuf ?
8. Quel âge peut avoir un bien immobilier ?
9. Quelle doit être la taille d’un bien immobilier ?
10. Bail emphytéotique ?
11. Lien social ou lien ultérieur ?

Step 1 – Utilité personnelle ou plutôt investissement en capital ?

Comme nous l’avons déjà expliqué dans notre article sur l’usage personnel et l’investissement, il est toujours préférable d’utiliser le premier bien immobilier comme investissement. En effet, dans le cas d’un usage personnel, on assume toujours 100% des frais d’exploitation courants. En revanche, les investisseurs en capital font payer en premier lieu le locataire et le fisc.

• Ici, tu trouveras tout sur le thème de l’intérêt personnel par rapport à l’investissement de capitaux.

Voici en bref ce que signifie l’intérêt personnel et l’investissement en capital :

• Intérêt personnel : 100% responsable de ses propres coûts
• Placement de capitaux : le locataire et le fisc paient

Étape 2 – Quel devrait être le prix d’achat maximal ?

Cette question dépend de nombreux facteurs. Mais le critère le plus important est sans doute la solvabilité en termes de patrimoine, ainsi que le bilan financier mensuel et les fonds propres. Ce sont tous des facteurs décisifs pour ta banque lorsqu’il s’agit de décider du financement.

• En savoir plus sur le prix d’achat maximal.

Voici un bref aperçu des principaux facteurs :

• Solvabilité
• Bilan mensuel des actifs
• Fonds propres

Step 3 – Quel doit être le rendement locatif brut minimal ?

Tu veux tirer le meilleur profit possible de ton logement. Quel doit être le rendement locatif minimum pour que, dans l’idéal, le locataire rembourse le bien immobilier et que tu n’aies pas à payer toi-même les remboursements et les intérêts ?

• En savoir plus sur le rendement locatif brut minimal.

Voici en bref la formule de calcul du rendement locatif brut :

Formule de calcul : Loyer annuel / prix d’achat x 100 = rendement locatif brut

C’est ce que l’on appelle la constitution efficace d’un patrimoine. Le rendement locatif brut d’un bien immobilier de rendement devrait donc être élevé en conséquence.

Step 4 – Acheter un bien loué ou non loué ?

Lorsque l’on achète un logement pour ses propres besoins, il est toujours conseillé d’acheter sans louer. L’exception : la résiliation pour besoin personnel. Pour les investisseurs, cependant, un bien non loué prendrait beaucoup plus de temps, car il faudrait s’occuper de trouver de nouveaux locataires.

• Lis ici tout ce qui concerne l’achat loué ou non loué.

Acheter non loué comme investissement :

Voici en bref les avantages et les inconvénients !

Avantages :

• Les travaux de rénovation : Réalisable immédiatement et déductible
• Utilisation de son propre contrat de location
• Loyer de marché

Inconvénients :

• Vacance au début : perte de loyer
• Frais de rénovation

Acheter en location comme investissement :

Avantages :

• Pas de temps perdu pour la relocation
• Les habitudes de paiement et le comportement des locataires existants sont connus
• Faible risque de vacance

Inconvénients :

• Location généralement inférieure à la valeur actuelle du marché
• Les contrats de location existants doivent être repris

Step 5 – Quelles sont les villes qui entrent en ligne de compte ?

Situation A, B ou C, quel est le meilleur endroit pour acheter mon bien immobilier ? La question centrale est de savoir si je choisis un bien d’investissement ou un bien de rendement.

• En savoir plus sur les types de situation.

Situation A, B ou C

Voici un bref aperçu de la définition de chacun des trois types de situation :

• Situation A (simple : métropole)
• Situation B (simple : grande ville / ville avec développement positif)
• Situation C (simple : petite ville / pays en stagnation)

Où acheter quel bien immobilier ?

Les différents types de situation comparent les zones. Des rendements plus élevés vont de pair avec une plus-value moindre. C’est pourquoi, selon l’emplacement, on choisit entre le rendement ou l’investissement immobilier.

• Immobilier d’investissement : à trouver uniquement en situation A
• Rendement immobilier : Bonne situation B ou même C

Situation macro, méso, micro

Après avoir comparé la situation A, B ou C, on compare maintenant les quartiers et le voisinage concret.

• Lisez ici tout ce qui concerne la situation macro-méso-micro.

Voici un bref aperçu :

• Macro-localisation (A, B et C, c’est-à-dire où dans le pays / quelle ville ?)
• Méso-situation (où dans la ville)
• Micro-emplacement (emplacement exact)

Step 6 – Quel est l’emplacement idéal ?

Où dois-je acheter mon premier bien immobilier ? Les propriétaires occupants et les investisseurs en capital, ainsi que les biens de rendement ou les investisseurs visant une plus-value, la décision de l’emplacement parfait est en conséquence différente. Ici, nous allons encore une fois procéder à une analyse afin de te faciliter la recherche du meilleur emplacement pour tes objectifs !

• L’emplacement parfait

Step 7 – Investir dans l’existant ou dans le neuf ?

Lorsque l’on achète un logement, outre la question de l’usage personnel ou du placement et du rendement ou de l’investissement immobilier, on se demande s’il faut investir dans l’existant ou dans le neuf. Les deux formes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Tu découvriras lesquels dans cet article.

• Lis ici tout ce qui concerne les bâtiments existants ou les nouvelles constructions.

Avantages de la construction neuve

• État actuel de la technique
• Faible risque pour l’entretien et les réparations
• Participation à l’aménagement intérieur

Inconvénients de la construction neuve

• Prix d’achat plus élevé et frais annexes à l’achat
• Rendement locatif plus faible
• Perte de valeur élevée au début
• Autres frais de viabilisation publique

Step 8 – Quel âge peut avoir un bien immobilier ?

Tu veux investir dans une maison ancienne ? Dans ce cas, tu dois tenir compte de certaines choses avant d’acheter. Les biens immobiliers anciens présentent certains avantages, mais aussi des inconvénients. Nous avons réuni ici un bref aperçu de tous les faits concernant les différentes années de construction comparées.

L’âge d’un bien immobilier est un facteur décisif lorsqu’il s’agit d’acheter un bien. Mais quelles sont les différences et les défauts en fonction de l’âge et de l’année de construction d’un bien immobilier ? Vaut-il la peine d’investir dans une maison ou un appartement vieillissant ?

• Année de construction et état

Step 9 – Quelle doit être la taille d’un bien immobilier ?

Quelle devrait être la taille de mon premier bien immobilier ? Micro-appartement, 2, 3 ou même plus de pièces ? Nous répondons ici à cette question en comparant la surface habitable pour l’usage personnel et l’investissement. En général, le nombre de mètres carrés et la répartition des pièces sont particulièrement importants.

• Lisez ici tout ce qui concerne la taille maximale d’un bien immobilier.

Voici un bref résumé des critères pour les propriétaires occupants :

• Le bien-être est une priorité
• Prévoir une surface habitable suffisante pour l’avenir, par exemple pour la planification familiale.
• Surface pas trop surdimensionnée > Prix d’achat, frais annexes
• L’équipement peut être amélioré ultérieurement

Voici un aperçu des trois objectifs pour les investisseurs en capital :

1. Rendement locatif élevé
2. Bonne capacité de location
3. Peu de logements vacants

Step 10 – Un bail emphytéotique est-il nécessaire ?

Lorsque l’on se penche pour la première fois sur le thème du bail emphytéotique, de nombreuses questions surgissent. Qu’est-ce qu’un bail emphytéotique et est-ce que le bail emphytéotique est utile ? On veut aussi savoir si les coûts du bail emphytéotique, le loyer emphytéotique, peuvent être déduits des impôts ? Toutes tes questions trouveront ici une réponse.

• En savoir plus sur les baux emphytéotiques.

Voici un bref résumé du bail emphytéotique :

• Droit de propriété et droit d’usage séparés de manière permanente
• 2 parties : le bailleur et le preneur du droit d’emphytéose
• Le bailleur emphytéotique cède un terrain à bâtir
• Le bailleur emphytéotique reçoit en contrepartie un bail emphytéotique

Step 11 – Liaison sociale & post-liaison ?

Avant de chercher un logement, il faut tout savoir sur le thème de l’engagement social dans le logement. Tu apprendras ici tous les avantages et inconvénients et tout ce que tu dois savoir sur les prêts à faible taux d’intérêt accordés par les pouvoirs publics pour les logements sociaux, sur les obligations et sur la période d’engagement ultérieur.

• Tu trouveras ici tout ce qu’il faut savoir sur l’engagement social et le réengagement.

Le lien social en bref :

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Loyer pour les personnes ayant un permis de logement

Le réengagement en bref :

• Lien avec le logement social jusqu’à ce que le prêt soit remboursé

Perte de loyer : effet de rendement

Vacance, retard de loyer ou encore relocation et sélection des locataires. Lors de l’achat d’un bien immobilier, tu dois tenir compte de certains éléments. Même si tu as trouvé dans la prospection immobilière un bien immobilier rentable, avec un bon rendement immobilier, 2 ou 3 mois de vacance par an font que ton investissement devient soudainement non rentable. Pourquoi et pourquoi le choix de l’emplacement / du type de bien immobilier est-il si important ? Tu en apprendras plus ici dans le guide du risque de l’achat immobilier.

Ce guide a donc pour but de te sensibiliser au choix du lieu et au type de bien immobilier. Lors de l’achat d’un bien immobilier, tu reprends dans la plupart des cas le locataire actuel. C’est pourquoi il est important de toujours vérifier l’historique des locataires du vendeur !

Perte de loyer = tu payes les frais au lieu de ton locataire

Commençons tout d’abord par le thème des logements vacants.

Raisons de l’inoccupation et des pertes de loyers

En effet, les locataires qui ne veulent pas payer font en sorte que les investissements deviennent rapidement non rentables. Mais il ne s’agit pas toujours du pire des cas – les locataires nomades sont rares – les impayés de loyer peuvent aussi survenir parce que votre locataire a des difficultés financières et ne peut plus payer son loyer à temps. Ou encore le changement de locataire, lors d’un déménagement et votre nouveau locataire « idéal » n’emménage qu’un ou deux mois plus tard.

A cela s’ajoutent des changements structurels, une vacance à long terme lorsque la situation devient peu attractive pour les locataires.

Les raisons des impayés de loyer sont donc multiples :

• Le loyer n’est pas payé – le locataire a des problèmes financiers
• Vacance, par exemple lors de la relocation – le locataire « souhaité » n’arrive que plus tard
• Vacance due à des changements structurels – Dans 5, 10, 15 ans

Site + bien immobilier + choix du locataire

En tant que futur propriétaire d’un investissement, le choix du locataire vient s’ajouter au choix du site et du type de bien immobilier.

Considérons ici aussi le pire des cas comme exemple. Votre locataire refuse de payer le loyer, que ce soit pour des raisons privées ou financières, et 9 mois s’écoulent avant qu’une procédure d’expulsion ne soit engagée. Si le locataire n’est pas suffisamment solvable, tu ne reverras jamais ton argent (frais de procédure d’expulsion).

Central, se préoccuper de :

• Choix du site – Vacance structurelle ? Moins de logements à l’avenir
• Type de bien immobilier – Comment se loger ? Micro-appartement, plutôt que loft
• Sélection du locataire – Qui est le locataire ? Solvabilité (et confiance)

Plus tu te prépares à l’achat de ton premier bien immobilier, mieux c’est.

• Choix de l’emplacement : Emplacement A, B et C
• Type de bien : Maisons ou appartements

Vacance ou non : le crédit doit être payé

La plupart des gens financent leur bien immobilier. Cela signifie que tu donnes environ 15% de fonds propres et qu’une banque te donne le reste (85%) sous forme de crédit. Tu rembourses le crédit. La mensualité composée du remboursement et des intérêts s’appelle le taux de crédit. La banque ne se soucie pas des difficultés de votre locataire. Tu dois payer la mensualité.

Quoi qu’il arrive :

Tous les frais continuent de courir !

Taux de vacance : influence sur le rendement immobilier

Lorsque des biens immobiliers sont achetés en tant qu’investissement, il s’agit avant tout de rendement. En termes simples, le rendement locatif indique combien de revenus locatifs tu obtiens par rapport à l’investissement (prix d’achat du bien immobilier, frais annexes, entretien). Le résultat est un pourcentage. Plus il est élevé, mieux c’est.

Exemple (simple) :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / an : 3.000 euros
• Rendement = 3%

3% serait relativement peu, car tu dois compter environ 6% pour les intérêts / le remboursement et l’entretien (actuellement). Cela signifie que ton bien immobilier doit rapporter au moins 6% pour que les frais soient couverts ».

Dès que tu descends en dessous de ~ 6% de rendement, tu payes le prix fort.

Supposons que tu aies calculé au plus juste lors de l’achat de ton bien immobilier. De sorte que tu atteignes tout juste 6% de rendement, qui couvrent la gestion / les mensualités de crédit (intérêts et remboursement). Maintenant, tu n’as plus de loyer pendant deux mois – le calcul n’est plus juste et le rendement tombe à 5%. A 5%, le pourcentage « manquant » doit être payé de ta propre poche.

• Calculer le rendement immobilier

Calcul : rendement effet 2 mois d’arrêt

Calculons maintenant avec l’immobilier à 6% de rendement calculé de manière extrêmement serrée. Le grand objectif de tous nos guides :

Ton locataire paie ton bien immobilier = bon rendement

Exemple 6% de rendement en cas de paiement intégral du loyer :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / mois : 500 euros x 12
• Revenu locatif / an : 6.000 euros
• Rendement = 6

Exemple Effet Perte de loyer (2 mois) :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / mois : 500 euros x 10
• Revenu locatif / an : 5.000 euros
• Rendement = 5

Soit, cette année, 1 000 euros de sa propre poche.

– 1.000 euros au lieu de « Le locataire paie ton bien immobilier ».

La liberté financière ? C’est pourquoi la préparation est si importante !

Les locataires devraient donc toujours être examinés à la loupe. Il faut faire une vérification vraiment intensive.

• Renseignements personnels
• Parler au pré-locataire
• Renseignements sur la solvabilité
• …

Retard de loyer et réserves

Il ne s’agit pas forcément d’une perte totale de loyer. Dans la pratique, il y a de nombreuses raisons, par exemple votre locataire pourrait ne pas accepter une adaptation du loyer après des travaux de modernisation. En d’autres termes, vous modernisez et adaptez le loyer et votre locataire refuse l’augmentation de loyer.

Là encore, tu es confronté au problème suivant : tu as fait tes investissements et soudain, le locataire refuse. Un tel litige peut parfois durer longtemps et, à l’extrême, il faut compter 6 à 12 mois avant qu’une procédure d’expulsion ne soit engagée.

Pour que tu puisses te lancer sans souci dans ton premier projet immobilier, pense à cela :

Constituer des réserves !

Qu’est-ce que cela signifie ?

Constitution de réserves : sécurité pour le premier bien immobilier

Idéalement, protège-toi financièrement contre deux possibilités :

1. Réserve pour l’entretien
2. Réserve pour loyers impayés
3. Réserve pour toutes les éventualités

Il n’est pas nécessaire de constituer des réserves. Mais elles te protègent contre les coûts que tu ne peux pas couvrir spontanément. Car comme tu l’as appris, qu’il s’agisse d’un retard de loyer, d’une perte de loyer ou d’un logement vacant :

Tous tes frais continuent à courir

Réserve pour l’entretien

L’entretien est un facteur de coût qui t’incombe toujours. Bien sûr, plus ou moins, selon l’année de construction et l’état du bien immobilier. Mais en général, tu calcules déjà dans le premier calcul de rendement 2% de réserves pour l’entretien.

Partie du calcul du rendement, 2% de réserve de maintenance :

2% Réserve pour l’entretien

Bien immobilier pour 100.000 euros (investissement) = 2.000 euros de réserve / an

Réserve pour loyers impayés

En outre, il est recommandé de constituer une réserve de 6% pour couvrir les éventuels loyers impayés :

+ 6% Réserve pour loyers impayés

Bien immobilier pour 100.000 euros = 6.000 euros de réserve

6% correspondrait également à un rendement de 6% = 1 an de loyer de base.

Réserve : Extra, pour toutes les éventualités

En particulier pour le premier bien immobilier, sans grande fortune propre (en règle générale), tu devrais penser à une réserve supplémentaire. Pourquoi ? Pour ne jamais manquer d’argent et ne pas payer une mensualité à la banque.

Idéalement pour le premier bien immobilier, pas une obligation mais une sécurité :

+ 10% de réserve supplémentaire

Bien immobilier pour 100.000 euros = 10.000 euros de réserve

Financement de suivi : risques et changement de taux

Les logements vacants n’ont pas que des effets négatifs sur le rendement. La plupart des prêts immobiliers sont assortis d’un taux d’intérêt fixe. A la fin de cette période, les conditions sont renégociées, c’est ce qu’on appelle le financement de suivi.

C’est là que les deux aspects centraux entrent à nouveau en jeu :

• Choix du site – Vacance structurelle ? Moins de logements à l’avenir
• Type de bien immobilier – Comment se loger ? Micro-appartement, plutôt que loft

Octroi de crédit : facteurs

La banque suit également une voie claire pour les financements de suivi. Disons que lors du premier financement immobilier, tu as fixé les intérêts sur 10 ans. Après 10 ans, il reste une dette d’environ 76% pour un remboursement normal de 25%. Il faut maintenant le financer.

Pour le financement de suivi, tu retournes à ta banque ou à une autre. Si l’on te propose de meilleures conditions, il vaut la peine de demander des offres alternatives pour le financement de suivi. Les banques A, B, mais aussi C, jettent à nouveau un regard attentif sur ton bien immobilier et sur toi :

• Immobilier
• Solvabilité

Changement structurel : baisse de l’évaluation des biens immobiliers

Facteur 1 : changement structurel – Car, pour le financement de suivi, tout est réévalué. Disons qu’après 10 ans, ton taux d’intérêt fixe arrive à échéance et que la banque dit que le bien immobilier vaut maintenant 20% de moins, par exemple parce que de nombreuses personnes ont quitté la région au cours de la dernière décennie, que le prix des terrains est en baisse, etc.

Les banques veulent de la sécurité, si le bien immobilier a alors moins de valeur, la banque aurait perdu de l’argent dans le pire des cas (le taux de crédit n’est pas versé, vente forcée / vente aux enchères). Les intérêts augmentent donc.

Variation des taux d’intérêt : évolution des taux d’intérêt sur 10, 15, 20 ans

Facteur 2 : changement des taux d’intérêt – Actuellement, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi avantageux. Il est impossible de prévoir sérieusement ce que seront les taux d’intérêt dans 10, 15 ou même 20 ans. Une rétrospective montre cependant que jusqu’en 1990, les taux d’intérêt dans notre pays étaient encore supérieurs à 8%, jusqu’en 2000, ils étaient de 4 à 6%, et qu’actuellement, nous ne sommes qu’à 1-2% d’intérêt pour les prêts immobiliers. Si les taux d’intérêt baissent, c’est parfait pour ton financement ultérieur. Mais si les taux d’intérêt augmentent, c’est mauvais, car tu paieras alors plus et le calcul du rendement ne fonctionnera plus.

Que faire pour y remédier ? Conseils pour un bon rendement

Tout d’abord : ouvrez l’œil lors de l’achat d’un bien immobilier !

N’achète pas de problèmes !

N’achète pas de problèmes, apprends ici avec nous, étape par étape, comment acheter ta première propriété, de la préparation au contrat de vente, en passant par la prospection (trouver des propriétés rentables). Au plus tard lorsque tu auras lu notre guide Acheter son premier bien immobilier, tu sauras à quel point il est important de trouver des biens rentables lors de la prospection immobilière.

Lis ici encore une fois :

• Choix de l’emplacement : Acheter un emplacement A, B ou C ?
• Type de bien : maisons ou appartements ?

3 conseils pour y parvenir : Des taux d’intérêt bas

Tu sais maintenant qu’il est très malvenu que le bien immobilier coûte soudainement de l’argent au lieu d’en rapporter. Que faire ? Voici 3 conseils faciles à suivre :

Conseil n° 1 : acheter à bon prix – Cela semble simple, mais « c’est dans l’achat que réside le profit ». Un adage commercial qui s’applique également à l’achat de biens immobiliers. Acheter à bon prix signifie trouver un bien immobilier qui se vend en dessous de la valeur du marché, ou que tu achètes en tant qu’acheteur, en dessous de la valeur du marché. Nous avons plus d’informations sur ce sujet ici : Acheter un bien immobilier.

Astuce 2 : Fixation des taux – Si tu fixes tes taux d’intérêt pour 10 ans, tu devras te préoccuper d’un financement de suivi dans 10 ans. Plus la période de fixation des taux est longue, plus longtemps tu n’auras pas à te soucier des changements de taux. Pour maintenir les taux d’intérêt bas actuels, tu peux convenir d’une période de fixation des taux plus longue, par exemple 15 ans ou 20 ans. En cas de doute, il est possible d’aller jusqu’à la fin du prêt.

Astuce 3 : Remboursement plus élevé – Si les taux d’intérêt explosent et réduisent à néant de nombreux calculs de rendement, des remboursements plus élevés sont une option pour faire baisser les taux d’intérêt. Les intérêts sont toujours calculés sur la base de la dette ou, à partir du premier paiement, sur la base de la dette résiduelle. Plus la dette résiduelle est faible, plus les intérêts sont bas. Avec les taux d’intérêt bas actuels, il vaut toutefois la peine de financer des biens immobiliers sur une longue période, car l’inflation fait en sorte que ton taux de crédit devient de plus en plus « petit » par rapport au pouvoir d’achat.

De même, tu peux commencer le financement avec plus de fonds propres. Ainsi, le montant du crédit est plus petit, et donc le remboursement aussi. Cela signifie que le crédit est remboursé plus rapidement et que les changements de taux d’intérêt à long terme n’ont plus d’impact sur ton financement.

Résumons encore une fois les 3 conseils :

1. Prix d’achat – Acheter à bon prix (en dessous de la valeur du marché)
2. Période de fixation du taux d’intérêt – Convenir d’une période de fixation du taux d’intérêt plus longue (15 ans, 20 ans)
3. Taux de remboursement – Rembourser plus ou commencer avec un capital propre plus élevé

Voici encore 2 conseils pratiques pour trouver des biens immobiliers « sans problèmes » :

2 conseils pour vous : Visite de biens immobiliers

Voici encore 2 conseils pratiques pour ta recherche immobilière.

Astuce 1 : Fais attention à la gestion immobilière – De ton point de vue, la gestion immobilière fait-elle du bon travail ? En d’autres termes, as-tu le sentiment que la gérance immobilière sait ce qu’elle fait ?

Conseil n° 2 : des propriétaires occupants dans la maison – Lorsque tu visites des biens immobiliers, ils font également attention à ce que quelques propriétaires occupants vivent dans la maison. Tu fais plutôt attention à ce que le bien immobilier reste « bien entretenu », en ce qui concerne l’état mais aussi les locataires.

En résumé, tu fais attention à :

1. Gestion immobilière et confiance
2. Propriétaire occupant dans la maison

Préparation à l’acquisition d’immobilier

Avant de commencer l’acquisition active d’immobilier, vous devez savoir dans quel emplacement et quel type d’immobilier vous souhaitez acheter.

1. Emplacement
2. Type d’immobilier

Ce sont donc surtout deux questions centrales. D’abord 1) dans quel emplacement acheter et 2) quel type d’immobilier acheter ?

Où acheter ? Prendre une décision concernant l’emplacement

L’essentiel pour le choix sont naturellement toujours tes critères immobiliers très personnels (ici tu trouves une checkliste en 11 étapes). Certains préfèrent acheter des objets plus récents dans de bonnes localités, d’autres ont de bons contacts avec les artisans et achètent plus économiquement, mais en échange d’un travail de valorisation, de réparation et/ou de rénovation. Dans les deux cas, cela conduit à une augmentation de valeur et à une adaptation des loyers. Ainsi, l’rendement immobilier, c’est-à-dire ce que tu « gagnes » avec ton immobilier, augmente.

La proximité de l’immobilier est toujours pratique, par exemple dans un rayon de 80 kilomètres. Mais aussi la proximité d’endroits où vit ta famille, où tu es souvent professionnellement, même à une certaine distance.

Découvre ici plus sur le choix du lieu :

• Emplacement des immobilier

Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous avez, sans expérience préalable, le choix : devriez-vous acheter une maison individuelle, uniquement une maison de rangée ou un appartement ? Dans notre guide Types d’immobilier : Quel acheter, nous vous avons déjà expliqué en détail qu’il existe un type d’immobilier qui présente de nombreux avantages – d’appartementen copropriété.

L’un des grands avantages des appartements en copropriété pour votre premier investissement est le coût d’entretien, auquel vous serez confronté en tant que propriétaire loueur, tôt ou tard. Toiture, combles, maçonnerie, façade, chauffage, à quel prix l’entretien coûte-t-il sur plusieurs années ? Vous faites également partie des risques liés à l’achat immobilier. En tant que propriétaire d’une maison, vous êtes responsable à 100 % des coûts ! En tant que propriétaire d’un appartement, vous faites partie d’une copropriété. Ainsi, vous ne payez les coûts qu’en proportion.

Pourquoi et pourquoi, tous les critères :

• Quelle immobilier acheter ?

Les deux premières questions centrales doivent maintenant être répondues par vous afin de pouvoir commencer l’acquisition d’immobilier par la suite.

Démarrer l’acquisition : courtier, réseau et portails

Pour trouver des immobilier rentables, vous avez de nombreuses options : des courtiers locaux, un réseau personnel, les différents portails immobiliers ainsi que des outils d’acquisition.

Options : trouver des immobilier avec une stratégie

Il n’existe pas une seule voie, une seule stratégie qui t’amène rapidement au succès. Prends le temps, même si tu cherches un bien immobilier en parallèle de ton travail, car tu auras besoin de temps.

Les marchés immobiliers diffèrent, tout comme les conditions. Certains ont du temps et regardent plusieurs fois par jour les portails immobiliers. D’autres ont un travail exigeant et cherchent leur première propriété en dehors de leur emploi.

Tu dois te diversifier et utiliser le mélange de possibilités.

Ways to acquire:

• Courtiers professionnels
• Réseau personnel
• Portails immobiliers
• Également eBay Kleinanzeigen
• Journaux locaux (si tu as vraiment beaucoup de temps)

Off-Market et On-Market

As-tu déjà entendu parler d’Off Market et On Market ? Nicht toutes les immobilier sont trouvées sur des portails immobilier. Beaucoup d’immobilier sont vendues avant d’être officiellement mises en vente.

Off-Market – Lorsque des immobilier sont vendues sans devenir publiques (journal jusqu’au portail immobilier), on parle de « Off Market immobilier ». Le mot « Off » lui-même vient de l’anglais et veut dire « de », « loin » ou « éloigné ».

Des cas typiques sont ici des immobilier vendues entre amis, lorsque l’un sait que l’autre connaît quelqu’un qui connaît quelqu’un qui veut vendre maintenant. Idéalement encore plus rapidement. Dans une telle situation, tu peux vraiment faire des bonnes affaires en immobilier. Ou encore plus directement, si un ami ou un voisin te demande si tu veux acheter son immobilier.

C’est pourquoi il est aussi important que tu t’efforces de créer ton propre réseau personnel sur place, d’où tu pourrais éventuellement acquérir des immobilier.

Outre les connaissances ou aussi les courtiers, un exemple extrême pourrait être un ami avocat qui est tôt impliqué dans les séparations et les divorces.

On-Market – Dès qu’un courtier a connaissance d’une immobilier et la présente à 3, 4 contacts, on ne peut plus parler de « Off Market ». À partir de ce moment, une immobilier est « On Market ». Avec la commission d’un courtier immobilier, des annonces sur des portails immobilier, sur eBay Kleinanzeigen ou aussi dans d’autres médias (applications, journaux), les immobilier sont sur le marché immobilier accessible au public.

Peut-on encore faire des bonnes affaires ici ? Tu entendras souvent dire que l’on ne peut plus faire de « véritables bonnes affaires » sur des portails immobilier – est-ce vrai ? À ce sujet, on en parlera tout de suite !

Résumons encore une fois :

Moyens de vente :

• Off-Market – Directement, aucun concurrence des acheteurs
• On-Market – Publié (journal jusqu’au portail en ligne)

Rencontrer un courtier immobilier

Avant de trouver des biens immobiliers via un réseau personnel « par hasard », vous devriez absolument parler à des courtiers de votre région et les rencontrer. Si vous établissez un bon contact avec un ou plusieurs courtiers immobiliers, vous obtiendrez parfois des offres de biens immobiliers en avant-première, c’est-à-dire avant qu’elles ne soient publiées sur un portail immobilier.

Une mesure stratégique devrait donc toujours porter sur la rencontre avec des courtiers. Car à qui les vendeurs de biens immobiliers s’adressent-ils en premier lieu ? Aux courtiers immobiliers.

En moyenne, 72 % de tous les biens immobiliers sont vendus par des courtiers (Source : Bundesamt für Statistik).

1. Berlin avec courtier : 78,6 %
2. Düsseldorf avec courtier : 76,0 %
3. Hambourg avec courtier : 65,1 %
4. Cologne avec courtier : 63,0 %
5. Stuttgart avec courtier : 56,8 %
6. Munich avec courtier : 55,2 %
7. Francfort avec courtier : 53,3 %

Connaître personnellement un ou deux courtiers est donc si important. Aussi important que le développement de contacts personnels.

Réseau personnel : Des connaissances et de nouvelles connaissances

En bref : Si certaines personnes savent que vous achetez des immobilier, des offres vous seront probablement proposées. Si personne ne le sait, personne ne pensera à vous en faire part !

Vous veillez donc à ce que votre réseau s’élargisse et que vous parliez à des personnes qui pourraient entrer en contact avec des immobilier à vendre, plus ou moins tôt. Comme mentionné précédemment, cela pourrait être un avocat spécialisé en divorce, un expert immobilier, un architecte ou même un artisan qui est constamment dans les foyers privés et qui sait, avant tout le monde, si un bien est peut-être tellement en mauvais état qu’il devra être vendu bientôt.

• Vous achetez des immobilier – cela doit être connu de personnes
• Racontez-le à vos amis, peut-être entendrez-vous quelque chose
• Connaissances – De l’avocat spécialisé en divorce jusqu’à l’artisan

Portails immobilier

Parfois, on entend dire que toutes les « bonnes propriétés immobilières » ne figurent pas sur les portails immobiliers. Ce n’est pas tout à fait vrai, car peut-être que le courtier n’a pas les bons clients pour les vendre dans son propre réseau.

Parfois, ce sont aussi des particuliers qui publient des annonces en ligne. Les photos sont désavantageuses, les informations sur l’immobilier sont incomplètes. En examinant de plus près certaines annonces, vous pourriez toutefois découvrir des aspects qui en font une propriété rentable.

Les propriétés rentables ne se trouvent donc pas uniquement dans les réseaux personnels, vous pouvez aussi trouver des bonnes affaires sur les portails immobiliers et les acheter – à condition toutefois d’investir 1) du temps et 2) d’être rapide lorsqu’un « bon plan » se présente ! En savoir plus juste ci-dessous.

Photo: Dragan Grkic / Shutterstock

Journalistes locaux (si vous avez vraiment beaucoup de temps)

Un agent immobilier local, un réseau personnel, les différents portails immobiliers ainsi que des outils d’acquisition – si vous trouvez encore du temps parmi toutes ces possibilités, vous pouvez également utiliser des journaux régionaux et locaux.

Au fait, beaucoup de journaux proposent désormais leurs offres immobilières en ligne. Une courte recherche Google pour trouver les journaux locaux qui présentent également leurs biens immobiliers en ligne en vaut la peine. La concurrence est parfois un peu moins forte que sur les grands portails immobiliers.

Outils pour la recherche immobilière

Dans le guide Acheter un bien immobilier à prix réduit, nous vous présentons également 3 outils pratiques avec lesquels vous pouvez comparer les prix actuels des terrains dans différentes régions. L’Atlas de l’avenir, l’Atlas des prix et Boris (système d’information sur la valeur foncière de référence).

Recherche immobilière : Trouver et convaincre – Conseils

Sur le chemin vers des immobilier rentables, il n’y a qu’une seule voie : rester impliqué. Dès que vous avez trouvé quelque chose d’intéressant, il s’agit de rapidité et de fermeté, envers le courtier et/ou le vendeur directement.

Nos 3 conseils :

1. Rester impliqué – trouver du temps et l’investir
2. Fermeté – convaincre le courtier / vendeur
3. Confirmation de financement et accord de réservation

Trouver des bonnes affaires ? Portails et notifications push

Damit du Schnäppchen findest, solltest du also auch auf Portalen schauen, nicht nur auf das persönliche Netzwerk vertrauen. Lässt du dich von den Portalen 2x bis 5x täglich Push-Notifications senden (Benachrichtigung via E-Mail). Immer dann, wenn der Quadratmeterpreis stimmt, in Abhängigkeit zur Lage, telefonierst du mit dem Immobilienmakler oder Verkäufer und gibst direkt eine Reservierung ab.

Tipp zur Reservierungsvereinbarung: Gekauft wird, erst beim Notar.

Bei Immobilien und Lage mit hoher Nachfrage solltest du dich – für echte Schnäppchen – mehr als 2x am Tag benachrichtigen lassen. Das sind beispielsweise 1-Zimmer oder 2-Zimmer-Wohnungen unter 50 m² zum guten Quadratmeterpreis. Hier solltest du dich besser 10x am Tag benachrichtigen lassen. Die Konkurrenz ist hoch, das heißt für dich viele Anrufe, denn alle wollen kaufen, oft auch ohne Besichtigung!

Wenn du gute Handwerker Kontakte hast und gegebenenfalls auch nach sanierungsbedürftigen Wohnungen oder auch Mehrfamilienhäusern suchst, genügt es, 2x am Tag benachrichtigt zu werden.

Wichtig ist, bring Zeit mit.

Viele suchen, viele steigen aus. Nutzt du die Zeit für 1) Netzwerkaufbau und 2) Marktkenntnisse.

Geschwindigkeit und Verbindlichkeit im Kaufprozess

À partir du moment où une bonne offre est en ligne, commence la course aux acheteurs sur place. Comme mentionné précédemment, trouver et acheter un bon marché signifie que vous devez 1) investir du temps et 2) être rapide une fois que vous avez trouvé un « bon marché » !

La vitesse est très importante

Et

La fermeté est très importante.

Conseil ! Confirmation de financement et accord de réservation

Idéalement, dès que vous découvrez l’annonce, prenez immédiatement votre téléphone et appelez le vendeur, qu’il s’agisse d’un particulier ou d’un courtier. Plus vous vous présenterez fermement à partir de ce moment, mieux cela sera. Idéalement, vous avez déjà une confirmation de financement de votre banque pour un montant X – que pourrait-il y avoir de mieux pour le vendeur qu’une preuve directe de capital ?

Cela précède la visite. Conseil ! Si vous avez l’impression, grâce aux chiffres et aux faits de l’annonce, que vous avez devant vous un véritable bon plan immobilier, prenez directement un accord de réservation avec le courtier.

Photo: Freedomz / Shutterstock.com

Casual Dating – du temps à deux en toute simplicité

Tout le monde n’est pas à la recherche du grand amour et même si c’est le cas, le temps que tu le trouves peut être parfaitement comblé par ce que l’on appelle le casual dating. Des rencontres simples, où tout est possible, mais rien n’est obligatoire. Dans un monde où les applications de rencontre, les portails en ligne et autres sont légion, les rencontres sans engagement n’ont jamais été aussi simples.

Il t’offre la possibilité de rencontrer beaucoup de personnes différentes et surtout de mieux te connaître toi-même. Le casual dating est donc aussi une excellente façon de simplement essayer qui ou quoi te plaît. Après tout, on n’est pas obligé de se revoir si on ne le souhaite pas. Mais comment préparer un rendez-vous si celui-ci est déjà concrètement prévu pour une nuit torride ou si tu veux au moins garder toutes les options ouvertes ?

Qu’est-ce que le casual dating ?

• Tout est possible, mais pas obligatoire
• Se mettre à l’épreuve
• Options ouvertes

Conseil n° 1 : communication

Que tu aies rencontré ton partenaire en ligne ou en personne, ou qu’il s’agisse d’un rendez-vous arrangé : Il est important de communiquer un peu à l’avance afin de savoir qui ou quoi t’attend. De plus, sur les applications de rencontre et autres, il est tout sauf inhabituel de parler à l’avance des attentes de chacun vis-à-vis du rendez-vous. Malheureusement, tout le monde n’est pas honnête à ce sujet, mais beaucoup de gens disent ouvertement qu’ils ne sont intéressés que par quelque chose de fixe ou de décontracté. Si tu n’es pas sûr que les deux personnes ont les mêmes objectifs, il vaut la peine de poser la question. Demander ne coûte rien, c’est bien connu !

Comment communiquer ?

• Avant le rendez-vous
• Parler des attentes
• Question sur le but du rendez-vous

Astuce 2 : Lieu

Ce qui suit est la planification concrète, à savoir la question de savoir quand et où la rencontre aura lieu. Selon le type de rendez-vous, celui-ci peut avoir lieu directement à la maison, afin de ne pas perdre de temps, pour ainsi dire – dans ce cas, la confiance mutuelle est essentielle. Les femmes en particulier ne devraient donc pas simplement se rendre chez un inconnu. Il est donc préférable de commencer le rendez-vous en public et de décider spontanément de la suite des événements. En revanche, si tu recherches une relation stable et que tu veux d’abord faire connaissance avec ton partenaire, les lieux romantiques sont un choix parfait : un restaurant chic, le jardin botanique, le bord d’un lac ou d’une rivière, un drive-in… ta créativité n’a pas de limites à cet égard.

Où se trouve le lieu ?

• Chez soi, quand la confiance est là
• Public en cas d’incertitude

Conseil n° 3 : soins corporels

Même si tu ne prévois pas de contact physique direct, chaque rendez-vous peut se dérouler de manière inattendue. Il vaut donc la peine de prendre soin de ton corps au préalable : rase-toi, lave-toi les cheveux, mets de la crème sur ta peau, verse du vernis sur tes ongles – prépare-toi de manière à te sentir parfaitement à l’aise si le rendez-vous s’avère plus chaud que prévu. Ainsi, tu ne te fixeras pas de limites inutiles et tu rayonneras de confiance en toi, ce qui te rendra plus séduisante. Une « journée beauté » avant le rendez-vous est donc une bonne idée et peut être organisée selon tes propres idées.

Comment prendre soin de soi ?

• Se sentir bien tout autour
• Préparer correctement
• Être propre

Astuce 4 : Tenue

Reste la question de la tenue parfaite, qui doit être adaptée de la première à la dernière couche. Ce que l’on voit doit bien sûr correspondre au type et au lieu du rendez-vous. Ta tenue peut donc aller du jean décontracté à la tenue de soirée élégante et doit refléter ta personnalité. Le principe le plus important est donc de porter ce dans quoi tu te sens à l’aise. Cela vaut également pour tes sous-vêtements : tu dois te sentir sexy dans ces derniers si le rendez-vous se transforme en une nuit torride. Les femmes choisissent volontiers des sous-vêtements en dentelle, même si leur entretien n’est pas facile, car ils leur confèrent une sensation de séduction unique. Les hommes ont moins de choix et misent généralement sur des classiques comme les boxers, qui mettent leurs atouts en valeur.

Quelle tenue choisir ?

• Adapté au lieu
• Refléter la personnalité
• Faire attention aux sous-vêtements

Conseil n° 5 : le small talk

Ce que la plupart des gens craignent le plus lors d’un rendez-vous, c’est un silence gênant. Il vaut donc la peine de réfléchir à l’avance aux sujets de conversation possibles. La plupart des rendez-vous commencent par une conversation classique : sur le temps qu’il fait, sur les loisirs, sur le travail – simplement comme les sujets se présentent. Au cas où un silence soudain s’installerait, tu peux donc préparer quelques questions, car tu ne dois en aucun cas commencer à parler de toi sans arrêt. Si tu souhaites rendre le rendez-vous plus impersonnel ou inhabituel, il existe des sujets de conversation plus créatifs : conçois par exemple des scénarios du type « que ferais-tu si tu gagnais au loto aujourd’hui ? » ou fais preuve d’humour en racontant ton expérience la plus embarrassante. Là encore, ta créativité n’a pas de limites. En fin de compte, le rendez-vous doit avant tout être amusant.

De quoi faut-il parler ?

• Petite conversation sur la météo & Co.
• Préparer les questions
• Ne pas parler que de soi

Conseil 6 : Approche

Si l’alchimie est bonne, il y a généralement tôt ou tard une tentative de rapprochement physique. Cela peut venir aussi bien de l’homme que de la femme. Le mot d’ordre est donc d’oser. Il est toutefois important de lire les signes pour savoir s’il ou elle souhaite vraiment le faire – et d’accepter un « non ». Toi aussi, tu dois fixer des limites si quelque chose te met mal à l’aise. Ainsi, le rendez-vous peut se terminer avant le premier baiser ou au lit, selon ce que les deux personnes décident d’un commun accord. En ce qui concerne les actes sexuels, il est certes permis d’essayer quelque chose, mais uniquement si la personne le souhaite. Encore une fois, la communication est essentielle pour un rendez-vous réussi.

Comment s’approcher ?

• Faire preuve de beaucoup de courage
• « Savoir accepter le « non
• Décider ensemble

Conseil n° 7 : l’honnêteté

Cela vaut également pour le dernier conseil, à savoir celui de l’honnêteté. Celle-ci est même très importante dans le cas des rencontres occasionnelles. Cela signifie discuter honnêtement de ses propres attentes concernant le rendez-vous ou la période qui suit. Cela signifie dire honnêtement si quelque chose va trop vite ou trop loin pour toi. Et cela signifie aussi expliquer honnêtement une éventuelle rupture de contact après le rendez-vous. Car des méthodes comme le ghosting, qui se répand malheureusement depuis quelques années (et pas seulement) dans le monde des rencontres, sont source de frustration inutile et éventuellement même de douleur. Toi aussi, tu devrais donc être honnête dès le début lorsqu’il s’agit de dire ce que tu cherches, si tu souhaites une autre rencontre, si tu peux t’imaginer aller plus loin avec lui ou avec elle ? et ainsi de suite. Au premier abord, cela peut paraître fastidieux, voire fatigant. Mais au second coup d’œil, cela t’évite bien des drames si tu joues cartes sur table dès le début. Néanmoins, tu ne peux pas t’attendre à ce que ton interlocuteur fasse de même. Une fois de plus, il vaut donc la peine de laisser venir un rendez-vous (casual) de manière détendue et d’attendre simplement de voir où il te mènera.

Mettre l’accent sur l’honnêteté :

• Discuter honnêtement des attentes et de l’avenir
• Être honnête pour éviter le ghosting

Conclusion : la découverte de soi dans les rencontres

En fin de compte, c’est à toi de définir ce qu’est pour toi un rendez-vous chaud et jusqu’où tu veux aller. Avec une bonne préparation et les conseils mentionnés, tu vivras exactement la journée, la soirée ou la nuit que tu as imaginée au préalable. En même temps, le rendez-vous ne devient vraiment excitant que si tu le laisses venir à toi et que tu es ouvert à l’inattendu – tout en respectant tes limites, bien sûr. Car il y a aussi des règles non écrites dans le casual dating : La discrétion, l’absence de jalousie ou de violence ainsi que l’honnêteté déjà mentionnée. Toutes les éventualités peuvent alors se produire, du rendez-vous unique au très grand amour. Amusez-vous bien !

Documents du contrat de vente : De quoi ai-je besoin ?

Nous avons résumé ici, étape par étape, la structure d’un contrat de vente pour un appartement en copropriété.

Partie 1 : données de base acheteur et vendeur

Tout d’abord, les données de base de l’acheteur et du vendeur, qui devraient figurer en premier lieu sur chaque contrat. Le nom complet, l’adresse et la date de naissance des deux parties doivent y figurer.

• Données de base acheteur et vendeur

Partie 2 : Données de base du bien immobilier

L’appartement acheté doit également être décrit en détail dans le contrat de vente. Les données relatives au logement, telles que l’adresse et le numéro de l’unité d’habitation, comprennent également le numéro du registre foncier ou l’extrait du registre foncier.

• Données de base du bien immobilier
• Extrait du registre foncier

Partie 3 : Prix d’achat du bien immobilier

Ensuite, il faut mentionner le prix d’achat de ton appartement, y compris tous les frais annexes, ainsi que la date à laquelle le paiement doit être reçu au plus tard, c’est-à-dire le délai de paiement.

• Prix d’achat et délai de paiement

Partie 4 : Données sur les locataires

Si tu achètes ton appartement en tant qu’investissement, tu dois ajouter les contrats de location des futurs locataires à la fois aux documents destinés à la banque et à la page suivante du contrat de location.

Ce qui est encore mentionné :

• Données des locataires / liste des locataires (en annexe)
• Statut actuel des contrats de location
• Cautions versées par les locataires
• Confirmation de la situation : Pas d’arriérés de loyer

Partie 5 : Engagements du vendeur

En tant qu’acheteur, il est important que le contrat de location mentionne tous les engagements pris oralement par le vendeur. Il s’agit par exemple de travaux de rénovation dans l’appartement ou d’autres choses similaires.

Il convient de mentionner

• Déclarations du vendeur

Partie 6 : Facturation et coûts

Tu as pris la décision définitive de louer ton appartement. Pour cela, tu as également besoin des décomptes des locataires, ainsi que des demandes de remboursement des frais des riverains.

Décompte

Si le transfert économique a lieu avant le milieu de l’année, le décompte doit être pris en charge par le vendeur. Si elle a lieu après le milieu de l’année, c’est à toi, en tant qu’acheteur, de t’occuper du décompte.

• Avant le milieu de l’année : vendeur
• Après le milieu de l’année : acheteurs

Coûts

Les frais de riverains doivent également être pris en compte et mentionnés. La séparation s’opère à partir du moment où le logement est transféré. Les frais antérieurs au transfert sont à la charge du vendeur. Tous les frais postérieurs au transfert doivent être pris en charge par l’acheteur.

• Séparation dès le moment de la transition
• Avant la transition : vendeur
• Après le transfert : acheteur

Qu’est-ce qu’il y a d’autre à faire ?

Pour ceux qui sont déjà un peu plus au courant, il est important de savoir qu’il faut séparer les lots d’un appartement. Il faut donc séparer les installations extérieures, les garages, les cuisines équipées, mais aussi les meubles repris, ce qui permet de réduire les impôts sur les mutations foncières. En outre, une cession de créance contre les artisans devrait être faite. Si tu as déjà reçu les documents de ta banque avant le rendez-vous chez le notaire, tu devrais également avoir à disposition les documents de constitution de la dette foncière.

Qu’est-ce qui devrait encore figurer dans le contrat de location ?

• Postes distincts
• Cession de créance contre un artisan
• Documents de constitution de dette foncière

La première étape : les types de biens immobiliers

Le premier bien immobilier, mais dans quel type de bien dois-je investir au mieux ? C’est une question que se posent souvent les jeunes investisseurs et c’est là que nous avons les réponses pour toi ! Qu’il s’agisse d’une maison, d’un immeuble, d’un appartement en copropriété, d’un bien immobilier spécial ou d’un bien immobilier commercial, nous avons établi ici un comparatif de tous les types de biens immobiliers. Avec ce guide, tu trouveras l’entrée la plus simple dans le monde de l’immobilier. Outre les aspects rentables, le secteur de l’immobilier présente également quelques risques. Pour les réduire au maximum, nous t’avons préparé un guide pour l’achat de ton premier bien immobilier !

Portefeuille de ton financement : dossier pour la banque

Les banques reçoivent quotidiennement des demandes de financement pour des biens immobiliers. Pour que ta demande se déroule le plus rapidement et le plus facilement possible, tu dois veiller à ce que tes documents soient bien rangés. Pour ce faire, il est recommandé d’avoir deux classeurs que tu peux remettre à la banque.

Dossier pour la Bak :

1. Dossier : Solvabilité
2. Dossier : Objet

Dossier d’objets : résumé des données

Nous avons listé ici tout ce dont tu as besoin pour ton dossier d’objets, afin que tu sois sûr de ne rien oublier.

Données générales : Exposé et photos de ton objet

Tout d’abord, ton dossier doit contenir un exposé ou une fiche d’information sur laquelle sont mentionnées toutes les données de base de l’objet. De plus, la banque doit avoir une impression visuelle de ton bâtiment ou de ton appartement.

Ce dont tu as besoin en premier :

• Exposé immobilier/ Fiche d’information
• Photos de l’appartement/du bâtiment

Informations plus spécifiques : Carte du terrain, plans & assurance

Outre les faits généraux concernant le bien immobilier de tes rêves, tu dois avoir à ta disposition le plan de situation, le plan d’étage et le plan parcellaire. Sur le plan de masse figurent des chiffres officiels qui sont définis dans un registre à accès limité (cadastre des biens immobiliers). Tu auras également besoin d’un extrait du registre foncier, qui détermine les conditions de propriété et d’habitation. D’autres documents importants sont l’assurance du bâtiment et le certificat énergétique. Si tu achètes ton bien immobilier en tant qu’investissement, tu dois absolument y inclure le contrat de location établi.

Les autres documents dont tu as besoin sont

• Carte de terrain et plan de situation
• Plans d’étage
• Calcul de la surface habitable
• Extrait du registre foncier
• Assurance bâtiment
• Certificat énergétique
• Contrat de location

Cas de la copropriété : informations sur l’ensemble du bien immobilier

Lorsque tu achètes un appartement en copropriété, tu fais automatiquement partie d’une communauté de propriétaires et tu dois donc joindre d’autres plans à l’ensemble de l’immeuble. Il s’agit notamment de la déclaration de division, qui contient les accords entre tous les propriétaires, ainsi que d’autres plans de l’immeuble. En outre, le procès-verbal des dernières assemblées des copropriétaires est un élément important.

Documents dans le cas d’un appartement en copropriété :

• Déclaration de partage – avec certificat d’isolement
• Recueil de décisions – 3 dernières assemblées de copropriétaires
• Contrat d’administrateur WEG
• Décompte des frais de ménage
• Avis de taxe foncière

Dernier document : le projet de contrat de vente

Enfin, la banque sera heureuse de savoir qu’il existe déjà un projet de contrat de vente. S’il existe, tu l’insères comme dernier document dans ton portefeuille immobilier.

• Projet de contrat de vente

L’étape suivante : l’acte de vente de ton appartement

Le bien immobilier de tes rêves est trouvé ! Après une évaluation détaillée de la situation, un examen commercial et un examen technique, tu peux maintenant rédiger le projet de contrat de vente pour le rendez-vous chez le notaire et pour compléter ton dossier bancaire. Mais de quoi se compose un tel contrat de vente ? Tu apprendras ici tout ce que tu dois savoir pour rédiger le contrat de vente de ton premier logement.

Combien vais-je payer pour un agent immobilier ?

Un agent immobilier peut te soulager de beaucoup de choses dans ta recherche d’un bien immobilier. Pour les achats privés, l’acheteur et le vendeur se partagent la commission de l’agent immobilier, c’est-à-dire 50/50. Si tu achètes un bien immobilier à titre professionnel, l’acheteur et le vendeur peuvent décider eux-mêmes de la manière dont ils répartissent la commission de l’agent immobilier.

Cela signifie en bref

• Achats privés : répartition acheteur:vendeur = 50:50
• Achat commercial : répartition au choix

Commission de courtage : pourcentages des Länder

Le pourcentage de la commission de l’agent immobilier dépend toujours du Land dans lequel tu achètes ton premier logement. Tu peux voir ici la répartition des pourcentages dans les différents Länder :

Commission par État :

• Bade-Wurtemberg 3,57 %.
• Bavière 3,57
• Berlin 7,14 % En
• Brandebourg 7,14 %.
• Brême 5,95 %.
• Hambourg 6,25 %.
• Hesse 5,95 % En
• Mecklembourg-Poméranie-Occidentale 3,57 %.
• Basse-Saxe 3,57 %.
• Rhénanie-du-Nord-Westphalie 3,57 %.
• Rhénanie-Palatinat 3,57
• Sarre 3,57 %
• Saxe 3,57 %.
• Saxe-Anhalt 3,57 %
• Schleswig-Holstein 3,57 %
• Thuringe 3,57 %

L’étape suivante : l’impôt foncier d’un bien immobilier

Toute personne qui possède un bien immobilier ou un appartement doit payer une taxe foncière. Selon l’endroit où tu as acheté ton premier appartement ou ton premier bien immobilier, la taxe foncière varie selon l’État ou la commune. Mais quel est le montant de l’impôt foncier que je dois payer au final ? Apprends ici tout ce qu’il faut savoir sur le coût de l’impôt foncier.

Impôt sur les mutations foncières : frais annexes du premier logement

Ton agent immobilier a trouvé l’appartement de tes rêves à un prix de rêve ? Bien, mais il faut quand même ajouter au prix d’achat les frais annexes, qui comprennent entre autres l’impôt sur les mutations foncières. Mais à combien s’élève la taxe foncière que je dois payer en plus, une seule fois, lors de l’achat de mon premier logement? Selon le Land dans lequel tu achètes, l’impôt sur les mutations foncières a un pourcentage différent. Tu apprendras ici comment le calculer facilement !

• Impôt sur les mutations foncières

8 erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier : situation, utilité personnelle et valeur de revente

Des erreurs se glissent toujours volontiers dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’une mauvaise situation du bien immobilier, de raisons contre l’intérêt personnel ou d’un achat sous le coup de l’émotion, les erreurs te coûtent beaucoup d’argent. Pour éviter cela, nous avons rédigé un guide qui te permettra de ne plus jamais faire d’erreur lors de l’achat de ton prochain bien immobilier.

• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier