Entretien avec le professeur : C’est de cela qu’il s’agit !

Pour mener à bien un projet Fix & Flip, il s’agit en fin de compte de réaliser des bénéfices. L’idée de base de Fix & Flip est d’augmenter la valeur d’un bien immobilier. Tu achètes un bien immobilier bon marché mais lucratif, tu le valorises toi-même et tu le revends à la fin en réalisant un bénéfice. Cela signifie que tu dois travailler de manière rentable afin de maintenir tes dépenses à un niveau bas et d’augmenter ainsi tes bénéfices.

Nous réalisons cette interview avec Immobilien-Erfahrung.de (dans la conversation « IE »). Nous parlons dans l’interview de

• L’achat et la recherche de biens immobiliers lucratifs
• L’économie de coûts lors de la revalorisation et de la rénovation
• La vente rentable de l’objet
• Thèmes bonus comme les impôts, les formes juridiques et le financement

Qu’est-ce que Fix & Flip ?

FIV : Commençons par les bases. Pour commencer, peux-tu nous expliquer brièvement ce qu’est Fix & Flip et comment il fonctionne ?

IE : Bien sûr ! Fix & Flip est une stratégie ou une méthode issue du monde de l’immobilier, qui se concentre spécifiquement sur le négoce de biens immobiliers. Cela signifie que contrairement aux stratégies immobilières traditionnelles, dans lesquelles les biens immobiliers sont détenus pour générer des rendements à long terme, Fix & Flip négocie activement des biens immobiliers. L’aspect central est l’augmentation de la valeur des biens immobiliers afin de générer des bénéfices lors du négoce. L’augmentation de la valeur est obtenue par une revalorisation et une rénovation à moindre coût.

La stratégie se compose donc de trois étapes fondamentales – l’achat, la revalorisation et la vente.

Fix & Flip Trouver & acheter un bien immobilier

FIV : Nous avons déjà parlé de Fix & Flip dans l’un de nos articles et nous avons un peu éclairé les trois étapes. Nous n’avons certainement pas pu clarifier tout ce qu’un expert peut dire à ce sujet. Reprenons donc les trois étapes et voyons ce que tu peux nous dire à ce sujet. Commençons par la première étape – l’achat.

IE : Oui, avec plaisir. Commencer est la plus grande difficulté ! Pour pouvoir commencer à faire de l’immobilier, tu as besoin de biens immobiliers. La première étape concerne donc exclusivement l’acquisition de biens immobiliers. C’est aussi l’une des parties les plus compliquées de Fix & Flip. Tout d’abord, tu dois établir une check-list de critères et la passer en revue lors de la recherche de la propriété parfaite.

Critères de sélection de Fix & Flip Immobilier

IE : La check-list pour la recherche d’un bien immobilier doit contenir des données clés importantes pour toi en tant que flipper. En principe, la situation et l’état sont des éléments de décision.

Le bien doit se trouver à un endroit avantageux pour toi. Avantageux dans le sens où il s’agit d’une zone attractive pour les futurs acquéreurs – qui peut donc être vendue rapidement – et d’un endroit encore abordable pour toi. Les emplacements A ne sont pas avantageux, car les centres-villes, par exemple, ne sont pas intéressants en termes de prix. Les emplacements B ou les emplacements C en cours de développement sont beaucoup plus intéressants.

En outre, l’état du bien immobilier doit être pris en considération. Comme l’accent est mis sur les biens immobiliers « bon marché », ceux-ci présentent souvent des problèmes. C’est bien sûr acceptable dans une certaine mesure, car la stratégie implique après tout de « fixer », mais il ne faut tout de même pas surestimer la situation.

Avec Fix & Flip, il s’agit d’éviter les assainissements !

Ceux-ci sont trop coûteux et prennent trop de temps. La structure de ton objet devrait donc en principe être en bon état.

FIV : Avec les critères de base en tête – Quel est le meilleur endroit pour chercher des biens immobiliers ?

Chercher & acheter des objets : Comment procéder ?

IE : Pour la recherche, les portails en ligne offrent une base solide. Il est possible d’y trouver des offres dans la situation correspondante et de les comparer entre elles. Tu peux ainsi te faire une idée générale et une idée du prix. Mais j’utiliserais les portails en ligne plutôt pour la recherche que pour l’achat.

Les meilleures options d’achat s’obtiennent en privé par le biais de biens immobiliers hors marché. L’idéal est d’avoir un réseau de personnes qui vous contacteront dès qu’elles auront connaissance d’une vente. Si ce n’est pas le cas, il faut chercher soi-même le contact personnel. Soit on se montre, par exemple par le biais du marketing, et on laisse les clients venir à soi, soit on prend l’initiative d’aller personnellement à la rencontre des clients.

Mais il serait trop long d’en parler ici.

FIV : D’accord, bien. Nous résumons encore une fois la première étape :

• Liste de contrôle avec critères pour l’immobilier
• La situation et l’état de l’objet sont importants
• Éviter les objets nécessitant une rénovation
• Utiliser des portails en ligne pour la recherche
• Biens immobiliers hors marché de contact privé

Qu’est-ce qui viendrait ensuite ? La revalorisation ?

IE : Je voudrais d’abord parler brièvement des possibilités de financement pour l’achat.

Financement Fix & Flip : quel crédit est adapté ?

Il n’y a pas longtemps, j’ai parlé avec l’un de nos partenaires d’un sujet intéressant, à savoir Fix & Flip sans capital propre. Pour exploiter Fix & Flip sans fonds propres, il faut des fonds de tiers. Le capital étranger est fourni par des crédits et des prêts. En discutant du meilleur type de prêt, je me suis rendu compte de l’importance de la question du financement.

C’est pourquoi je souhaitais rappeler brièvement les points les plus importants.

Le financement peut se répartir en deux domaines

Le financement du bien immobilier lui-même et le financement du processus de rénovation. Les deux domaines peuvent être financés séparément, mais aussi de manière combinée. C’est ce que l’on décide en fonction de ses propres idées. Dans ce contexte, il existe différents types de crédit pour les deux possibilités.

Aperçu des types de crédit

Pour financer l’ensemble du projet, tous les crédits traditionnels peuvent en principe être utilisés. Les prêts hard money sont particulièrement adaptés à l’achat du bien. Ceux-ci se basent en effet uniquement sur la valeur du bien immobilier, et non sur les fonds propres.

Il existe plusieurs bonnes possibilités de financement pour la revalorisation. Les petits crédits sont la solution la plus simple. Mais ce sont plutôt les lignes de crédit qui sont intéressantes ! Celles-ci donnent en principe un budget dans lequel on peut puiser ce dont on a besoin. En conséquence, seuls les intérêts et le remboursement de ce qui a été utilisé sont pris en compte.

FIV : Je m’accroche encore :

• Financement de l’achat
• Financement de la rénovation
• Séparé ou combiné
• Prêts réguliers
• Prêts hard-money
• Petits crédits
• Lignes de crédit

Avec le financement hors de la voie, il n’y a plus beaucoup d’obstacles au processus de revalorisation, n’est-ce pas ?

Revaloriser un bien immobilier : réduire les coûts & augmenter la valeur

IE : Oui, c’est vrai. Comme le processus de revalorisation est très détaillé, j’essaie d’être bref et de ne mentionner que l’essentiel. Nous avons également des explications et des articles complets à ce sujet sur notre site.

En d’autres termes, il s’agit ici de la véritable création de valeur et donc de la génération de bénéfices. Il s’agit de rendre attractif un bien immobilier qui ne l’est pas pour l’utilisateur final. Cela est obtenu par des mesures de rénovation peu coûteuses.

Le mot d’ordre est « économique » !

Il faut veiller à augmenter la valeur de manière efficace et sans grands efforts. Comme nous l’avons déjà mentionné, les rénovations importantes ne sont pas avantageuses dans ce contexte.

La meilleure façon d’augmenter la valeur de la propriété est de changer le revêtement de sol, de rénover la cuisine et les sanitaires, de remplacer les fenêtres et les portes et d’entretenir le jardin et la terrasse.

Ceux qui ne sont pas doués pour les travaux manuels trouveront ici auprès des artisans la meilleure aide et les meilleurs conseils.

FIV : Les domaines dans lesquels il est possible de rénover efficacement sont donc :

• Revêtement de sol
• Salle de bain
• Cuisine
• Fenêtre
• Portes
• Jardin
• Terrasse

Une fois revalorisé, l’objet est-il alors prêt à être vendu ?

Fix & Flip Vente : Exposé, offres & home staging

IE : En principe, oui ! Un expert peut déjà commencer à évaluer l’objet pendant le processus de revalorisation. Cela te permet d’avoir très tôt une idée approximative du prix de vente. En outre, la rédaction de l’exposé peut également commencer rapidement et l’annonce peut ensuite être publiée.

Pour la création, il existe encore une astuce décisive – le home staging !

FIV : de quoi s’agit-il exactement ?

Home staging pour préparer l’annonce

Le home staging est une astuce simple qui permet de présenter la surface habitable de manière plus attrayante pour les photos de l’exposé. Pour ce faire, les pièces sont aménagées de manière vivante. Pour ce faire, on n’utilise pas de vrais meubles, mais des meubles en carton spécialement fabriqués à cet effet. Cela permet d’économiser de l’énergie et des frais de « déménagement ».

Dès que l’exposé est mis sur le marché, on attend !

Et lorsque tu as reçu suffisamment d’offres, tu les compares et, si nécessaire, tu négocies pour obtenir un prix encore meilleur.

Une fois l’acheteur choisi, il ne reste plus qu’à passer devant le notaire et à transférer la propriété.

Enfin, le bénéfice peut être calculé. Pour la visualisation, il existe sur notre site le calculateur Fix & Flip.

FIV : Le processus de vente est donc terminé. Que se passe-t-il avec le bénéfice ? Il doit être imposé, non ?

Fix & Flip Impôts : Combien de bénéfices me reste-t-il ?

IE : Absolument vrai. Bien sûr, comme pour tout le reste, il y a des impôts sur le bénéfice Fix & Flip. La nature des impôts et surtout leur montant dépendent de la forme juridique sous laquelle tu as agi.

En tant que particulier ou entrepreneur individuel, tu dois payer l’impôt sur le revenu ordinaire. En fonction du montant de ton bénéfice final, un certain taux d’imposition est attribué.

Ces taux d’imposition sont fixés dans la progression fiscale.

Si l’on prévoit d’exploiter Fix & Flip plus longtemps, il vaut la peine de fonder une SARL. Celle-ci nécessite certes un capital social de 25.000 euros, mais elle permet d’économiser des impôts. De plus, ce n’est plus le capital propre qui est responsable, mais uniquement la société, limitée au capital versé.

En tant que SARL, tu ne paieras alors que l’impôt sur les sociétés d’environ 15% et la taxe professionnelle de 3,5%.

Je n’ai donné que les grandes lignes de l’imposition. Bien entendu, le sujet peut encore être approfondi.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre guide Fix & Flip. Je vous recommande entre autres les articles Fix & Flip Fiscalité, Revaloriser un bien immobilier et Fix & Flip Vente.

FIV : Merci beaucoup pour le temps que tu nous as consacré et pour ton aperçu de la stratégie Fix & Flip !

IE : Avec plaisir !

Résumé : 10 leçons sur Fix & Flip

Résumons brièvement l’essentiel.

	Learning Fix & Flip
1	L’idée de base de Fix & Flip est d’augmenter la valeur des biens immobiliers
2	Les 3 étapes de Fix & Flip : acheter, revaloriser & vendre
3	Check-list pour la recherche d’un bien immobilier : tenir compte de la situation et de l’état des lieux
4	Trouver & acheter des objets via des portails en ligne & des contacts privés
5	Financer un projet & trouver le type de financement approprié
6	Revaloriser & rénover à moindre coût
7	Éviter les objets nécessitant une rénovation
8	Faire évaluer le bien immobilier & rédiger l’exposé
9	Préparer l’exposé par le home staging
10	Exécuter le contrat, transférer la propriété & calculer le bénéfice (tenir compte des impôts)

Entretien avec le professeur : C’est de cela qu’il s’agit

En tant qu’entrepreneur, il est important de réfléchir dès le départ à la manière dont son patrimoine et son entreprise peuvent être protégés et maintenus à long terme. Une fondation familiale peut être une option intéressante, car elle offre non seulement une protection du patrimoine et une planification successorale, mais peut également présenter des avantages fiscaux potentiels. En créant une fondation familiale, les entrepreneurs peuvent par exemple réduire leur charge fiscale et réaliser ainsi des économies d’impôts.

Nous parlons dans l’interview de

1. Qu’est-ce qu’une fondation de famille, pourquoi et quand en « a-t-on besoin » ?
2. Quels sont les 3 principaux avantages d’une fondation ?
3. Qu’en est-il des impôts ? Corporation, donation, héritage & Co.

Nous réalisons cette interview avec Immobilien-Erfahrung.de (dans la conversation « IE »).

Qu’est-ce qu’une fondation de famille ?

FIV : Commençons par un aperçu :

IE : Pour s’assurer que le patrimoine familial soit préservé à long terme, il est important de le protéger contre différents risques tels que les conflits d’héritage, les créanciers et le fisc. Une option possible à cet égard est la création d’une fondation familiale, qui peut assurer la sécurité économique du fondateur et de sa famille sur plusieurs générations et préserver le patrimoine du démantèlement. Il s’agit d’une fondation juridiquement indépendante qui gère des biens immobiliers, des parts d’entreprises et d’autres actifs.

Donc, en résumé :

• Protection du patrimoine familial sur plusieurs générations
• Éviter les conflits entre héritiers et le démantèlement du patrimoine
• Possibilité de gérer des actifs tels que des biens immobiliers et des parts d’entreprises au sein de la fondation
• Avantages fiscaux liés à l’imposition de la fondation à l’impôt sur les sociétés
• Possibilité de contourner la réserve héréditaire des membres de la famille

Fondations familiales connues en Allemagne

FIV : Forte, car nous avons de nombreux articles sur le thème acheter un premier investissement & Co. Pour que cela ne soit pas trop abstrait pour nos lecteurs, quelles sont les fondations familiales les plus connues en Allemagne ? Qui connaît-on ? Peux-tu nous donner trois exemples ?

IE : Oui, bien sûr, il y a par exemple la fondation Bertelsmann, créée par Reinhard Mohn, est l’une des plus grandes fondations d’Allemagne et s’engage dans les domaines de l’éducation, de la société et de la culture.

Il y a également la Robert Bosch Stiftung, créée par Robert Bosch, qui soutient des projets dans les domaines de la santé, de la science et de la technologie ainsi que des relations internationales. Un autre fleuron serait la fondation Krupp, créée par la famille Krupp, s’engage dans les domaines de la culture, de l’éducation et des sciences ainsi que dans la promotion de projets sociaux.

Ensuite, il y a

• Aldi Nord et Aldi Süd Stiftung Stiftungs GmbH
• Fondation du groupe Otto
• Fondation BMW de Herbert Quandt
• Et bien d’autres encore !

Quand une fondation de famille est-elle judicieuse ?

IE : En gros, en très gros :

La création d’une fondation de famille n’est vraiment judicieuse qu’à partir d’un capital d’environ 1 million d’euros.

Protection du patrimoine familial et des entreprises

FIV : Venons-en maintenant au cœur de l’interview, au pourquoi et au comment ! Que signifie protéger sa fortune, contre qui et pourquoi devrais-je protéger ma fortune – une fois que je suis millionnaire ?

IE : Même si la fondation de famille n’est pas exonérée d’impôt, sa création peut s’avérer intéressante en raison de plusieurs facteurs :

Fonder une famille est souvent un processus long et pénible, marqué par un travail acharné et des privations. Il est donc compréhensible que les entrepreneurs s’inquiètent que leur héritage ne se poursuive pas selon leurs souhaits après leur décès.

Une manière d’atténuer ces soucis est de créer une fondation familiale.

Divorce, héritage, conflit familial – exemples

La création d’une fondation familiale garantit que le patrimoine de l’entrepreneur reste dans la famille et ne soit pas fragmenté par un divorce ou un héritage.

Une fondation peut également contribuer à éviter le démantèlement de l’entreprise, car les fondations n’émettent pas d’actions susceptibles d’être rachetées. Cela offre une protection efficace des actifs, car la fondation garde le contrôle des actifs et les gère conformément aux souhaits de l’entrepreneur et de sa famille.

En outre, les fondations familiales peuvent également contribuer à préserver la paix familiale en créant une structure claire pour la gestion et la répartition du patrimoine.

Mais la fondation peut également jouer un rôle important dans le soutien d’organisations caritatives et de projets à but non lucratif, ce qui peut être très important pour les entrepreneurs qui souhaitent s’engager dans la responsabilité sociale, bien sûr aussi au point de vue des relations publiques propres.

Héritage : fiscalité et protection

FIV : Selon la fondation Hans Böckler, le volume annuel des héritages en Allemagne, donations comprises, atteindra jusqu’à 400 milliards d’euros d’ici 2027 – par an. L’héritage est un sujet important. D’où la question : que peut faire une fondation de famille en matière d’héritage ?

A titre d’illustration, voici encore une fois les chiffres, le nombre de successions et de donations imposables en Allemagne de 2008 à 2021.

400 milliards par an

180.000 héritages par an

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

IE : La création d’une fondation familiale permet d’assurer une protection contraignante aux membres de la famille du vivant du fondateur. La structure claire de la fondation peut contribuer à désamorcer à l’avance d’éventuels conflits successoraux. Cela peut s’avérer particulièrement avantageux en cas de patrimoine important ou de structures familiales complexes.

Héritage et parts obligatoires

Un autre avantage de la création d’une fondation de famille est que le fondateur peut contourner le droit des enfants ou des parents sur son héritage (appelé réserve héréditaire) s’il transfère ses biens à la fondation dix ans avant son décès. Cela peut être particulièrement important si le fondateur a l’intention de concentrer son patrimoine sur certains membres de sa famille ou s’il souhaite par exemple soutenir une organisation caritative.

En outre, la création d’une fondation de famille peut également contribuer à protéger le patrimoine des créanciers. Tant que les biens restent au sein de la fondation, ils ne peuvent pas être saisis par les créanciers du fondateur. Cela peut être important pour les entrepreneurs qui ont un risque de responsabilité personnelle élevé ou qui sont actifs dans un domaine d’activité particulièrement risqué.

Avantages fiscaux : Plus que 15% d’impôts

FIV : Maintenant, la question qui intéresse le plus tout le monde, qu’en est-il des « économies d’impôts » lorsqu’on crée une fondation familiale ?

IE : En Allemagne, la création d’une fondation de famille peut présenter des avantages fiscaux. La fondation est soumise à l’impôt sur les sociétés, ce qui peut entraîner une charge fiscale moindre par rapport à d’autres formes de sociétés, comme la GmbH, qui doivent payer la taxe professionnelle. De plus, les dons à la fondation peuvent être déductibles des impôts sous certaines conditions.

FIV : Peux-tu expliquer cela plus précisément ?

IE : C’est simple :

Avec une fondation familiale, tu peux légalement réduire ta charge fiscale à 15%.

FIV : Avec une fondation familiale, on peut légalement réduire sa charge fiscale en Allemagne à 15%, d’accord. Comment cela fonctionne-t-il et que paie une SARL « normale » ?

IE : La création d’une fondation familiale peut en effet contribuer à réduire la charge fiscale en Allemagne à 15 %.

Il s’agit de l’impôt sur les sociétés, qui est prélevé sur les revenus de la fondation.

En revanche, une GmbH « normale » doit payer la taxe professionnelle, dont le montant peut varier selon la commune. S’y ajoute l’impôt sur les sociétés, prélevé sur les revenus de la GmbH et généralement plus élevé que pour une fondation familiale.

Les 15 % d’impôt sur les sociétés pour les fondations familiales ne s’appliquent toutefois que jusqu’à un certain seuil d’exonération et dépendent de différents facteurs tels que la taille du patrimoine et la structure de la fondation. Mais cela s’avère rentable, surtout au fil des années.

Mais n’entrons pas trop dans les détails !

Impôt sur les successions et les donations

FIV : D’après ce que je sais, on a aussi des avantages en termes d’impôts sur les successions et les donations, notamment grâce aux abattements qui sont taxés plus avantageusement et qui peuvent ainsi être versés année après année. Peux-tu nous en dire plus à ce sujet ?

IE : Contrairement aux fondations d’utilité publique, la fondation de famille ne bénéficie pas d’un avantage fiscal automatique – ceci seulement à titre préliminaire. Néanmoins, elle peut offrir un grand potentiel d’optimisation fiscale par rapport à d’autres formes de sociétés.

Transfert de biens à la fondation

Lors du transfert de biens à la fondation – en particulier lors de la création – des droits de donation ou de succession sont dus. Dans le cas d’une fondation privée « normale », on applique généralement la classe 3 des droits de succession, qui est défavorable. En revanche, dans le cas d’une fondation de famille, c’est le lien de parenté entre le fondateur et les membres de la famille autorisés (destinataires) qui est déterminant. Si seuls le conjoint et les descendants (enfants, petits-enfants) sont bénéficiaires, la classe d’imposition favorable 1 s’applique.

Voici un conseil en marge, nous avons également un calculateur pratique de l’impôt sur les donations. Il permet de calculer les impôts typiques à payer.

Cependant, pour les fondations familiales, une succession fictive est supposée tous les 30 ans, sur laquelle des droits de succession sont dus. Dans ce cas, un abattement de 800.000 euros, appelé double abattement pour enfants, s’applique. Pour le reste, les règles générales en matière d’impôts sur les successions et les donations s’appliquent. Toutefois, s’il existe des actifs d’entreprise privilégiés, l’abattement correspondant peut permettre de réaliser une économie d’impôt considérable.

Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre blog. Je vous recommande entre autres les articles Asset Protection et Protection du patrimoine par les fondations familiales de notre expert en matière de fondations.

FIV : Merci d’avoir donné un aperçu des fondations familiales !

Résumé : 10 enseignements sur la fondation familiale

Résumons brièvement l’essentiel pour toi.

	Fondation Learning
1	Une fondation familiale offre une protection patrimoniale et une planification successorale pour le patrimoine familial et les entreprises.
2	Une fondation de famille peut protéger le patrimoine contre le divorce, l’héritage et le démembrement et éviter ainsi les conflits d’héritage.
3	Une fondation familiale offre une structure claire pour la gestion et la répartition du patrimoine et peut préserver la paix familiale.
4	La création d’une fondation de famille permet de protéger de manière contraignante les membres de la famille du vivant du fondateur.
5	Une fondation de famille peut contourner le droit des enfants ou des parents à l’héritage (réserve héréditaire).
6	Une fondation de famille peut protéger le patrimoine contre les créanciers.
7	Une fondation familiale peut être utilisée comme un instrument de responsabilité sociale.
8	Une fondation familiale est soumise à l’impôt sur les sociétés, ce qui permet de réduire la charge fiscale à 15 %.
9	Une fondation de famille offre un grand potentiel d’optimisation fiscale par rapport à d’autres formes de sociétés.
10	Dans le cas d’une fondation familiale, c’est le lien de parenté entre le fondateur et les membres de la famille bénéficiaires qui détermine les classes fiscales pour les droits de donation ou de succession.

Louer, acheter, habiter à Gelsenkirchen

Notre partenaire d’interview pour le thème de l’immobilier s’est spécialisé dans la négociation, la vente et la location de biens immobiliers à Gelsenkirchen. Nous avons interviewé l’équipe de l’agent immobilier pour parler des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier de Gelsenkirchen. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Vue d’ensemble de Gelsenkirchen

Gelsenkirchen vue de près :

Les locations : Conseils sur l’évolution des prix

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter : Bons rendements et quartiers

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Gelsenkirchen comme Erle, Resse ou Beckhausen et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous vous intéressez également aux villes de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

L’immobilier et le marché à Gelsenkirchen : L’interview

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait la connaissance d’une entreprise immobilière renommée de Gelsenkirchen et lui avons demandé tout ce qui concerne le monde de l’immobilier. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur les frais annexes et les meilleurs investissements.

Interview partenaire : Immobilier Schenk

FIV : Avant de parler de Gelsenkirchen et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immobilien Schenk. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Thorsten Schenk : Nous proposons tout type de biens immobiliers résidentiels tels que des appartements en copropriété, des maisons, des immeubles et des terrains. Ici, nous faisons de l’achat et de la location. À cela s’ajoutent des biens sur l’île préférée des Allemands, Majorque. Bien entendu, nous proposons également des biens commerciaux. Nous proposons également des services de mise en relation avec des notaires, des avocats, des financements et des artisans. Nous proposons également des biens immobiliers de soins et des micro-appartements .

FIV : En tant qu’agent immobilier à Gelsenkirchen, quels sont vos biens préférés ?

Thorsten Schenk : L’entreprise Immobilien Schenk préfère négocier des biens immobiliers résidentiels de tout type. Les biens commerciaux en tout genre sont également intéressants, car ils sont toujours différents et on voit toujours de nouvelles installations et constructions.

quartier de Gelsenkirchen :

Quartiers d’avenir : Buer, Sutum & Resse

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Gelsenkirchen et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Gelsenkirchen si l’on veut vivre agréablement ?

Thorsten Schenk : Les quartiers les plus populaires se trouvent au nord de Gelsenkirchen, avec les quartiers de Buer, Resse, Resser-Mark, Erle et aussi Sutum. Mais il y a aussi de très beaux endroits où vivre dans toute la ville.

Buer est un quartier populaire de Gelsenkirchen :

Les prix du marché à Gelsenkirchen : L’évolution

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Gelsenkirchen ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Thorsten Schenk : A Gelsenkirchen, il y a beaucoup d’immeubles de construction ancienne qui doivent être rénovés. Ainsi, les loyers pourraient également être adaptés. De nombreux investisseurs viennent actuellement dans la Ruhr pour acheter des biens, car il n’y a plus de biens à acheter à bas prix dans les grandes villes.

Louer ou acheter ? Estimation de l’agent immobilier

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Gelsenkirchen ?

Thorsten Schenk : Cela dépend toujours de l’endroit où l’on se voit personnellement dans sa vieillesse. Je connais beaucoup de gens qui voient leur maison de retraite à l’étranger. Et bien sûr aussi en fonction du revenu. Mais en général, la propriété est un bon choix.

Agent immobilier Thorsten Schenk :

Erreur de débutant lors de l’achat d’un bien immobilier

FIV : Celui qui loue à Gelsenkirchen est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Thorsten Schenk : Pour de nombreux primo-accédants, on ne voit pas vraiment la charge mensuelle et les coûts supplémentaires liés à la gestion du bien. De plus, les prix de départ sont aujourd’hui trop élevés, car on veut absolument un bien.

Impôts et frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Gelsenkirchen ?

Thorsten Schenk : En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, nous avons 6,5 % d’impôt sur les mutations foncières, on peut compter un bon 2 % pour le notaire, et puis il y a les frais de courtage. Celui-ci se situe entre 2,5 et 5 % plus TVA, selon le bien et le courtier.

Frais annexes en Rhénanie-du-Nord-Westphalie :

• Impôt sur les mutations immobilières : 6,5
• Notaire : 2%
• Selon l’objet/l’agent immobilier 2,5 % à 5

Investissement de capitaux à Gelsenkirchen : Acheter et louer

FIV : Quartiers de Gelsenkirchen pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Gelsenkirchen, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Gelsenkirchen que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Gelsenkirchen ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Thorsten Schenk : Les quartiers du nord de la ville, avec Buer, Erle et Resse, ont certainement le meilleur potentiel.

Salle de séjour dans une maison individuelle de Gelsenkirchen :

Investissement dans la transformation et l’extension de bâtiments anciens

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Gelsenkirchen, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Thorsten Schenk : La transformation et l’extension de bâtiments anciens présentent à mon avis le plus grand potentiel en raison du pouvoir d’achat à Gelsenkirchen. Je dirais qu’il y a aussi les petites maisons individuelles avec jardin.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Gelsenkirchen, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Gelsenkirchen ?

Thorsten Schenk : Il faut connaître les réalités locales de la Ruhr et comprendre la langue du Ruhrpott.

Merci à Thorsten Schenk pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Gelsenkirchen

Le marché immobilier de Gelsenkirchen est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Gelsenkirchen, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Gelsenkirchen

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens se disent : « Loyer, loyer, loyer ». Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la majeure partie au loyer du début du mois suivant. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, se loger à Nuremberg

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Nuremberg et dans ses environs. Lors d’une interview, nous avons parlé des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier achat d’un appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Aperçu de Nuremberg et des villes environnantes :

Nuremberg de près :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens : Placement de capitaux

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Nuremberg et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Munich.

Interview sur le marché immobilier de Nuremberg

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Nuremberg ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Nuremberg ? Alors vous êtes au bon endroit. Nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier qui répond à toutes vos questions sur l’immobilier à Nuremberg.

Agent immobilier Christian Reinhart – L’entreprise à Nuremberg

FIV : Avant de parler de Nuremberg et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immobilienmakler Reinhart. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

C. Reinhart : En tant que bureau de courtage immobilier, nous nous concentrons sur la vente et la location de biens immobiliers résidentiels. C’est-à-dire que nous vendons des biens immobiliers existants tels que des appartements et des maisons à des investisseurs et à des propriétaires. Notre spécialité est la vente d’immeubles collectifs à des investisseurs. Grâce à notre bon réseau, nous les vendons souvent « offmarket », c’est-à-dire sans publicité publique.

Environnement à Nuremberg :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Nuremberg, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

C. Reinhart : Chaque bien immobilier est unique et nous lui accordons la même valeur. Nous préférons toutefois trouver un nouveau logement pour les jeunes familles.

Quartiers d’avenir à Nuremberg

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Nuremberg et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Nuremberg si l’on veut vivre agréablement ?

C. Reinhart : Au-delà des quartiers privilégiés typiques comme Erlenstegen, Zabo, Johannis ou la vieille ville : Gostenhof en particulier, en tant que quartier pour les jeunes, est un lieu d’habitation de classe avec beaucoup de potentiel.

Quartier de Gostenhof :

Évolution des prix de l’immobilier

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Nuremberg ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

C. Reinhart : Les prix de location et d’achat ont nettement augmenté ces dernières années pour l’immobilier résidentiel. Cette tendance se poursuit, mais nous pensons qu’à moyen terme, les prix se stabiliseront à un niveau élevé, voire baisseront légèrement. Ce sont surtout les nombreux projets de construction attrayants de ces dernières années qui devraient y contribuer.

Coin salle à manger dans un loft :

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Nuremberg ?

C. Reinhart : Si l’achat d’un bien immobilier est financièrement réalisable, nous préférerions cette variante à la location. Mais cela dépend bien sûr toujours de la situation individuelle et de la disponibilité à l’achat d’un bien immobilier adéquat dans la situation souhaitée.

Éviter les erreurs typiques du premier acheteur

FIV : Les personnes qui louent à Nuremberg sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

C. Reinhart : Une erreur typique lors d’un premier achat est de faire des compromis sur l’emplacement. C’est-à-dire qu’il vaut mieux payer un peu « trop » pour le bon bien immobilier que d’acheter une « bonne affaire » dans un endroit moins bien situé qui ne conviendra pas à long terme. Un prix d’achat un peu trop élevé est vite compensé. Une situation problématique, par exemple au bord d’une route principale, ne peut pas être corrigée sans autre.

Impôts et frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Nuremberg ?

C. Reinhart : Les frais d’achat s’élèvent en général à 8-10% du prix d’achat. Ils se composent de l’impôt foncier de 3,5 % prélevé en Bavière. Les frais de notaire s’élèvent à 1,5 % et la commission de l’agent immobilier à 3,5 %.

Frais supplémentaires :

• Au total, 8-10% du prix d’achat
• 3,5% Taxe foncière
• 1,5% Frais de notaire
• 3,5% de commission de courtage

Ici, vous voyez une chambre à coucher :

L’immobilier en tant que placement financier : une garantie pour l’avenir

FIV : Quartiers de Nuremberg pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Nuremberg, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Nuremberg que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Nuremberg ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

C. Reinhart : La situation privilégiée en 1a pour les investisseurs en capital est la vieille ville de Nuremberg avec les quartiers de Sebald et Lorenz. Grâce à l’attractivité touristique élevée et au bon mélange et à la grande offre de possibilités de shopping, de manifestations, de gastronomie et de superbes quartiers résidentiels, on y obtient également des prix de pointe. Cela contribue à l’augmentation et au maintien de la valeur. Sinon, de nombreux autres quartiers résidentiels de Nuremberg offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Des quartiers comme Johannis et Gostenhof sont considérés comme des opportunités d’avenir.

Quartiers attrayants à Nuremberg :

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Quartier de Sebald :

L’immobilier avec le plus d’opportunités d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Nuremberg, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

C. Reinhart : Nuremberg offre des possibilités intéressantes pour les investisseurs dans toutes les catégories de biens immobiliers. En tant que ville étudiante et pôle d’attraction touristique, nous souhaitons toutefois mettre en avant les petites unités de logement telles que les appartements et les studios, qui sont particulièrement attractives pour les investisseurs en capital.

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Nuremberg, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Nuremberg ?

C. Reinhart : La base centrale d’une vente immobilière réussie est l’évaluation professionnelle du prix du marché.

Si le prix est trop élevé, le bien immobilier est « brûlé » sur le marché. Si le prix est trop bas, les vendeurs perdent de l’argent.

Dans ce cas, un agent immobilier compétent, disposant d’une expertise et d’une connaissance du marché, est le partenaire idéal pour les propriétaires afin de faire converger les intérêts des parties concernées, de la fixation du prix jusqu’à la réussite du rendez-vous chez le notaire.

Louer, acheter, se loger à Nuremberg

Le marché de l’immobilier à Nuremberg est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Nuremberg, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Nuremberg

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Leipzig

L’entrée optimale dans le monde de l’immobilier est l’achat du premier appartement en copropriété. Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Leipzig. C’est précisément pour cette raison que nous avons parlé dans une interview de quartiers attrayants, de possibilités de financement et du marché immobilier de Leipzig. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Ici vous voyez Leipzig en un coup d’oeil :

Leipzig de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis en fonction de vos besoins individuels. Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et sur les belles terrasses. La maison est un endroit où l’on se sent bien !

Faire des achats : Emprunter

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Leipzig comme Connewitz, Bachviertel et Graphisches Viertel. Vous êtes également intéressé par d’autres villes en Allemagne ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Dresde, Cologne et Halle-Saale.

Entretien immobilier à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste et complexe. On perd rapidement la vue d’ensemble des prix actuels du marché et de la sélection des offres. Il est important de connaître les faits de base afin d’éviter de graves erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier et surtout d’économiser beaucoup de frais. C’est précisément pour cette raison que nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de Leipzig qui révèle tout ce qu’il faut savoir sur les impôts fonciers, les charges, les quartiers populaires et les investissements les plus efficaces.

Partenaire d’entretien Ic Immoconsult

FIV : Avant de parler de Leipzig et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Ic Immoconsult. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Ron Kaufmann : J’ai fondé IC Immoconsult e. K. en 2009. Je suis originaire de Leipzig, pour ainsi dire un enfant de la RDA. Mais je travaille dans l’immobilier depuis 1996. De cette époque, j’ai gardé des contacts commerciaux et amicaux, ce qui est tout à fait remarquable. Le champ de confiance qui s’est ainsi créé est l’un des éléments de notre succès. De même, depuis le début, nous avons reçu de super évaluations sur Google et les portails immobiliers pour notre travail, ou plutôt pour les biens immobiliers. C’est aussi un élément constitutif. Et nous n’avons du succès que si nous avons réuni des bailleurs / vendeurs satisfaits et des locataires / acheteurs satisfaits.

Missions immobilières et travail ciblé

Ron Kaufmann : Nous venons à l’origine de la location d’appartements et de surfaces commerciales, puis nous avons conclu davantage de ventes après la crise immobilière, à partir de 2008 environ. Il faut bien constater que la location nous plaît aussi beaucoup, même si la vente est naturellement plus lucrative en termes de chiffre d’affaires. Mais le plaisir au travail est pour nous la première priorité. C’est la colonne vertébrale d’un travail de qualité et ciblé. En fin de compte, nous n’avons pas de préférence particulière pour le bien immobilier. Nous examinons chaque commande immobilière et développons avec le client un agenda pour le bien immobilier.

Immeuble d’habitation à Leipzig :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Leipzig, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Ron Kaufmann : Comme décrit plus haut, c’est aussi un plaisir de négocier des biens immobiliers difficiles. Tout le monde peut louer et vendre les « raisins », n’est-ce pas ? Il n’y a donc pas de bien immobilier préféré.

Quartier : A-Lage, coin des étudiants & centre-ville

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Leipzig et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Leipzig si l’on veut vivre agréablement ?

Ron Kaufmann : Je vais le dire comme ça : il n’y a pas vraiment de mauvais ou de bons emplacements, car les quartiers de Leipzig s’articulent autour d’un centre à taille humaine. Il y a bien sûr des emplacements AAA, des coins étudiants, des emplacements commerciaux, etc. En 2022, il est généralement difficile d’obtenir un appartement de rêve (en location ou à l’achat) dans un emplacement de rêve. L’écart entre loyer et rendement s’est également creusé. Il faut donc plutôt se demander ce que le porte-monnaie ou la banque peuvent offrir.

Les « pigeons grillés » ne volent plus depuis longtemps à Leipzig. Grâce à de nombreux développements de projets et de quartiers, même les zones périphériques et la « ceinture de feu » de Leipzig ont du potentiel. Tous ont désormais toutes les conditions requises pour le secteur privé et social.

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Leipzig ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Ron Kaufmann : En moyenne, les loyers vont augmenter si l’on ne considère que les coûts de développement et les prix de la construction, entre autres. A cela s’ajoutent bien sûr les décisions politiques qui règlent entre autres le marché du travail, les financements, etc. Mais Leipzig a aussi une très bonne réputation et la vie y est très agréable, même pour de nombreux « étrangers ».

Cuisine équipée dans une maison individuelle à Leipzig :

Louer ou acheter ? Estimation de l’agent immobilier

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Leipzig ?

Ron Kaufmann : Posséder un bien immobilier pour investir ou pour son propre usage n’est pas la plus mauvaise décision. Un jeune a bien sûr plus de facilité à rembourser que quelqu’un qui achète à la fin de la quarantaine. Mais des tiers (banque, situation et équipement du bien immobilier, sens de l’utilisation, fonds propres) jouent toujours un rôle dans ce qui est possible ou non.

Erreurs du premier acheteur et expériences

FIV : Les personnes qui louent à Leipzig sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Ron Kaufmann : Si l’on ne veut plus utiliser le bien immobilier soi-même, on peut aussi le louer à Leipzig, de sorte que le locataire couvre idéalement les mensualités du crédit. Je ne sais pas exactement ce que sont les erreurs du premier acheteur. Si l’acheteur demande à l’agent immobilier au préalable et que l’acheteur se renseigne un peu avant, il peut y avoir peu d’erreurs.

Impôts et frais annexes : à quoi faut-il s’attendre ?

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Leipzig ?

Ron Kaufmann : La situation semble encore bonne, car l’impôt sur les mutations foncières s’élève encore à 3,5% du montant de la vente en Saxe. Dans d’autres Länder, elle peut atteindre 6%. Les frais de notaire devraient s’élever à environ 1,8% du montant de la vente. Je ne peux parler que pour Leipzig. Et les frais de courtage. Ils peuvent être différenciés par le type de bien immobilier.

Frais supplémentaires :

• Impôt sur les mutations immobilières : 3,5
• Frais de notaire : 1,8
• Les frais de courtage : Individuel selon le type de bien

L’immobilier comme placement de valeur : le meilleur emplacement

FIV : Quartiers de Leipzig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Leipzig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Leipzig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Leipzig ? Où se trouvent, selon vous, les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Ron Kaufmann : Il n’y a pas de mauvaise situation à Leipzig. La demande est présente partout, dans toutes les classes sociales. Plus le plan et l’équipement sont bons (par exemple aussi en cas de rénovation après une deuxième occupation), plus le loyer est intéressant, mais aussi le prix d’achat.

Ici, vous voyez un immeuble de bureaux :

L’immobilier et ses perspectives d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Leipzig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Ron Kaufmann : Cela dépend des possibilités de financement de l’acheteur. S’il paie 20.000 € d’intérêts négatifs par mois, il devrait acheter un immeuble à appartements, etc. Si les parents achètent un appartement pour leur enfant qui étudie à Leipzig, la situation par rapport à l’université doit peut-être être bonne. Le suivant veut acheter à bas prix, faire des rénovations de qualité et « développer » le loyer. Les approches sont à chaque fois différentes et ne sont pas comparables.

Mais en général, ceux qui viennent de l’extérieur veulent justement habiter dans un appartement ancien rénové, car ils ne connaissent pas cela de leur ancien lieu de résidence. Les appartements neufs comportent généralement des places de parking souterrain. Cela aussi est décisif pour beaucoup. C’est pourquoi Goethe (Leipzig est mon petit Paris) et Schiller s’y sentaient déjà bien.

Acheter un bien immobilier en toute sécurité : éviter les erreurs

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Leipzig, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Leipzig ?

Ron Kaufmann : Chercher un agent immobilier de confiance. L’acheteur devrait déjà avoir une idée du prix de vente. Un agent immobilier est en effet plutôt un imposteur sur le marché de la vente. Et une rencontre personnelle par téléphone est la première étape. Avant cela, le vendeur devrait se renseigner sur l’agent immobilier et vérifier son image sur Internet.

Une stratégie de marché et de vente se trouve lorsque nous connaissons les faits de référence.

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Leipzig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Leipzig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisée dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Leipzig et dans ses environs. Nous avons parlé avec l’agent immobilier de Leipzig dans une interview sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Ici vous voyez Leipzig en un coup d’oeil :

Leipzig de près :

Les locations : Conseils sur l’évolution des prix

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter : Bons rendements et quartiers

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Leipzig comme Plagwitz, Connewitz ou Gholis et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous vous intéressez également aux villes de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Francfort, Munich et Düsseldorf.

Interview sur le marché immobilier de Leipzig

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait la connaissance d’une agence immobilière de Leipzig et lui avons posé toutes les questions relatives au monde de l’immobilier. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur les frais d’achat et les meilleurs investissements.

Partenaire d’interview : À la maison Immobilier

FIV : Avant de parler de Leipzig et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence « Nach Hause Immobilien ». Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Daniela Kasch : La vision de nos agents immobiliers est de donner un visage juste et humain au secteur de l’immobilier. L’achat et la vente d’un bien immobilier sont en effet des moments de vie très particuliers et, pour la plupart, très émotionnels. Notre fondatrice Daniela Kasch vient elle-même du conseil en entreprise et peut aujourd’hui, en tant qu’experte certifiée et économiste d’entreprise, compter parmi les agents immobiliers les plus appréciés de la ville avec une équipe de cinq courtières exceptionnelles.

Grâce à son appartenance au BNI – Business Network International – une association professionnelle d’hommes d’affaires régionaux, Daniela Kasch dispose d’un réseau étendu à toute l’Allemagne et échange en permanence des informations sur le marché immobilier avec des spécialistes du financement, des architectes et des collègues experts. La vente d’un bien immobilier est marquée par des souvenirs et par la poursuite de nouveaux objectifs.

Nous accompagnons et soutenons ce voyage passionnant, avec un savoir-faire, une longue expérience, de l’empathie et de la personnalité, de la première pensée jusqu’au toast joyeux après le rendez-vous chez le notaire. Depuis 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG accompagne l’achat et la vente de biens immobiliers dans la région de Leipzig et toute notre équipe est consciente de la grande confiance que les vendeurs et les acheteurs placent en nous.

Notre mission n’est pas seulement d’obtenir le meilleur prix possible dans les plus brefs délais, mais aussi de trouver un successeur digne de ce nom pour les biens immobiliers qui ont souvent été le cadre de vie de nos clients pendant des années. Ces dernières années, nous avons ainsi pu réunir des centaines de biens immobiliers avec de nouveaux occupants ou utilisateurs. Nous nous concentrons principalement sur les maisons individuelles, les appartements en copropriété et les immeubles collectifs.

Mise à disposition de biens immobiliers en vogue

FIV : En tant qu’agent immobilier à Leipzig, quels sont les biens immobiliers que vous préférez personnellement vendre ?

Daniela Kasch : La vente d’un bien immobilier doit se dérouler sans souci et surtout être un plaisir – c’est ce que nous exigeons de chaque propriétaire qui souhaite se séparer de son bien. Plus la collaboration est confiante et attentive, plus les personnes sont motivées à mettre leur bien immobilier sur le marché. Les biens immobiliers dans lesquels des histoires personnelles ont été écrites, les biens immobiliers de divorce, les propriétés historiques et les maisons de lotissement plus anciennes font appel non seulement à nos talents de médiateur, mais aussi à notre savoir-faire en matière de marketing.

C’est aussi pour cette raison que ces biens sont les bienvenus dans notre agence immobilière. Lors de la vente d’appartements en copropriété loués et non loués, nous examinons attentivement si les acheteurs potentiels sont des propriétaires occupants ou des investisseurs. Pour les propriétaires occupants, il est plus agréable que les appartements qu’ils souhaitent acheter ne soient pas loués.

On évite ainsi de résilier son propre bail et de laisser des locataires inquiets lors des visites. Si les acheteurs potentiels sont des investisseurs, le processus est évidemment plus facile si les appartements sont déjà loués. L’investisseur peut ainsi compter sur des revenus locatifs sûrs dès le premier jour.

Appartement ancien de Leipzig :

Futurs quartiers : Schleußig, Leutzsch & Connewitz

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Leipzig et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Leipzig si l’on veut vivre agréablement ?

Daniela Kasch : À Leipzig, les quartiers gentrifiés et populaires pour les jeunes, les célibataires et autres sont le quartier branché de la banlieue sud, le point chaud de Connewitz, le quartier créatif de Plagwitz ainsi que Schleußig et les quartiers attrayants autour du parc Clara-Zetkin de Leipzig. Les familles avec enfants sont plutôt attirées par le pittoresque Gohlis, la paisible banlieue-jardin de Marienbrunn ou Leutzsch, Böhlitz- Ehrenberg et Knautkleeberg pour les amoureux de la nature parmi nos clients acheteurs. Actuellement, les zones périphériques proches de la ville sont aussi particulièrement demandées, car l’acquisition semble encore financièrement possible pour les jeunes familles, ou du moins l’espoir d’un prix d’achat abordable existe.

Vivre joliment à :

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parc Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Quartier de Marienbrunn

Sur notre site Internet, nous avons rédigé des descriptions des avantages et des inconvénients des lieux de résidence correspondants. Dans nos descriptifs immobiliers, on découvre en outre ce qui fait la particularité du bien immobilier et de son environnement. Pour chaque offre immobilière, la personne intéressée reçoit une documentation complète. Des documents techniques aux documents relatifs à la propriété et aux frais annexes, il existe un dossier numérique qui permet aux acheteurs potentiels de se faire une idée précise des détails du bien immobilier.

Nous recommandons généralement à nos acheteurs potentiels de clarifier le financement du bien immobilier avant la visite, afin de pouvoir le justifier par écrit dès la visite. Nous avons élaboré un guide à cet effet pour nos acheteurs potentiels, de sorte que là aussi, rien ne puisse aller de travers, du moins sur le plan organisationnel. Ils sont ainsi en mesure de prendre une décision rapide, si leur intuition est bonne. Dans ce cas, la probabilité d’être surenchéri par d’autres nombreux concurrents est assez faible.

Évolution des loyers dans la région de Leipzig

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Leipzig ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Daniela Kasch : Le marché du logement de Leipzig peut être qualifié de dynamique, mais comparé à des villes comme Berlin ou Munich, les prix des loyers et des achats dans la métropole des foires et salons ont augmenté de manière plutôt modérée. Actuellement, les perspectives sont incertaines, les uns se découragent en se basant sur la croissance démographique de ces dernières années avec la menace d’une pénurie de logements et de loyers inabordables, les autres prédisent que les nombreux projets de construction pourraient conduire à de nouveaux logements vacants.

Le loyer moyen de Leipzig en 2019 se situait entre 5,50 €/m² et 7,00 €/m². Ces données reflètent les loyers existants et les loyers proposés. Les loyers existants concernent les loyers réels des baux en cours et les loyers proposés sont les loyers auxquels les appartements sont proposés sur Internet ou dans les autres médias. Afin d’évaluer correctement l’évolution du marché à Leipzig, il conviendrait d’abord de se livrer à quelques réflexions de base.

Pour simplifier, il faut tenir compte du fait que le marché du logement se compose, entre autres indicateurs décisifs, de l’offre et de la demande. Comme l’offre ne correspond actuellement pas à la demande, on ne peut pas parler d’un marché du logement équilibré. Ce marché tendu se caractérise donc par une hausse des loyers. Ces dernières années, Leipzig a connu une évolution de la demande plus dynamique que toute autre ville.

Les logements construits en préfabriqué continuent d’afficher des loyers inférieurs à la moyenne de la ville, tandis que les loyers dans l’ancien et le neuf réhabilités sont supérieurs à la moyenne. Ainsi, à ce niveau, on peut aujourd’hui plutôt s’attendre à des offres de logements avec un loyer de 8,50 €/m² à 10,00 €/m².

Comparaison des loyers :

• 2019 : 5,50 € à 7,00 € par m².
• 2022 : 8,50 € à 10,00 € par m².

Maison individuelle luxueuse :

Recommandation de l’agent immobilier : louer ou acheter ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Leipzig ?

Daniela Kasch : L’Allemagne a toujours été considérée comme le pays des locataires, comme le montrent les données de l’Office fédéral des statistiques. Environ 50 % des biens immobiliers sont occupés par des locataires, et ce pour des raisons historiques. Aujourd’hui, la réticence est due au fait que le logement est devenu plus cher, de sorte que de nombreux citadins ne peuvent tout simplement pas se permettre d’acheter leur propre bien immobilier. De nombreux facteurs rendent l’achat d’un bien immobilier difficile. L’objectif de l’entreprise étant la vente de biens immobiliers, nous sommes partiaux sur cette question, car nous recommandons en principe l’achat.

La question de savoir s’il est préférable de louer ou d’acheter dépend non seulement de l’âge, mais aussi et surtout de ce que l’on prévoit de faire dans sa vie.

Nous conseillerions volontiers aux jeunes familles d’acquérir des biens immobiliers, car le vieil adage « la valeur réelle bat la valeur monétaire » a encore toute sa raison d’être aujourd’hui. En revanche, nous recommandons aux personnes âgées de louer un appartement après la vente d’un bien immobilier, car ce qui ne posait pas de problème auparavant peut gâcher le plaisir de posséder sa propre petite maison quand on vieillit. Le jardin donne plus de travail que de plaisir. Les chambres d’enfants sont inutilisées depuis des années. Les escaliers pour monter à l’étage deviennent de plus en plus difficiles. C’est peut-être le moment de prendre à nouveau racine, de vendre la petite maison, de devenir financièrement indépendant et d’entamer sans souci la quatrième phase de la vie avec un appartement confortable et sans obstacles.

Erreurs typiques des premiers acheteurs : conseils et expériences

FIV : Les personnes qui louent à Leipzig sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Daniela Kasch : Lorsqu’on achète un bien immobilier pour la première fois, on est confronté à de nombreuses questions. Il est donc utile de bien se préparer à l’avance afin de réaliser l’achat immobilier en toute sécurité et sans risques. Nous aidons nos acheteurs à se préparer. Et pour qu’ils puissent planifier de manière fiable, nous avons élaboré un guide sur la manière de réussir l’achat immobilier. Et pour cela, il est tout d’abord absolument nécessaire que les acheteurs potentiels amènent toutes les personnes importantes pour leur prise de décision lors de la visite.

Ils sont ainsi en mesure de clarifier les points qui restent en suspens pour vous et peuvent prendre une décision ferme et sans entrave. Ce qui compte, c’est d’avoir les bons conseils en matière de financement : L’étape la plus importante pour l’achat du bien immobilier est le concept de financement, car aujourd’hui, nous n’organisons des visites qu’avec les personnes intéressées qui ont clarifié le financement du bien immobilier et qui peuvent le prouver par écrit. L’erreur la plus fréquente commise par les primo-accédants est de penser qu’il faut avoir vu le bien avant de rencontrer un conseiller financier.

Chambre à coucher dans un appartement de Leipzig :

Mettez-vous maintenant à la place du vendeur : pourquoi le propriétaire du bien immobilier proposé devrait-il vous laisser entrer chez lui s’il ne sait même pas si vous pouvez vous permettre d’acheter ce bien ? L’achat d’un logement privé comporte également des risques élevés. Dans ce cas, économiser peut coûter très cher. En d’autres termes, il s’agit d’une rencontre entre deux débutants.

Nos clients potentiels peuvent éviter les erreurs de débutants les plus fréquentes en faisant appel, pour l’acquisition, à un agent immobilier expérimenté qui les aide et les guide, qui obtient tous les documents pour leur banque de financement, qui leur rédige un exposé pertinent, qui leur explique un contrat de vente, qui vérifie les plans et les surfaces habitables, qui se charge de leurs démarches administratives, qui détermine le prix du marché, qui négocie avec le vendeur, qui leur indique les domaines critiques et qui leur recommande le bien immobilier sans hésitation. Car l’achat d’un bien immobilier ne se fait pas « sans ».

Frais annexes & impôts : Il faut s’y attendre !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Leipzig ?

Daniela Kasch : Les frais accessoires d’achat sont inhérents à tout achat immobilier. Les acheteurs d’un bien immobilier doivent prévoir des frais annexes d’environ 10 à 12 pour cent en plus du prix d’achat, car les règles diffèrent d’un Land à l’autre et les commissions d’agence peuvent varier en fonction du type de bien immobilier. Par exemple, si une maison individuelle est proposée par un agent immobilier, une commission d’agence s’élevant à 7,14 % du prix d’achat est due.

Depuis fin décembre 2020, conformément à la nouvelle loi sur les commissions, l’acheteur et le vendeur se partagent cette commission d’intermédiation, de sorte que l’acquéreur de cette maison individuelle doit calculer 3,57 pour cent de frais d’intermédiation. Les frais suivants sont liés à l’authentification du contrat de vente par le notaire et à l’inscription au registre foncier. Ces frais s’élèvent à environ 2 % du prix d’achat. Le dernier élément de coût à mentionner est l’impôt sur les mutations foncières (GrESt). Son montant varie selon les Länder entre 3,5 et 6,5 %.

Frais supplémentaires :

• Commission 7,14 % du prix d’achat
• Notaire + registre foncier 2
• Impôt sur les mutations immobilières 3,5
• Total 10-12 % Frais annexes

L’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Leipzig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Leipzig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Leipzig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Leipzig ? Où se trouvent, selon vous, les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Daniela Kasch : Selon nous, les investisseurs en capital trouvent la plupart des opportunités d’avenir dans les zones périphériques de la ville, car c’est là que se trouve le plus grand potentiel de développement et que les prix d’achat ne sont pas encore épuisés dans les zones périphériques. Les zones périphériques les plus prisées sont par exemple Markkleeberg, Markranstädt ou encore Großpösna et Taucha. Mais si l’on a la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un prix d’achat modéré dans des quartiers comme Schleußig ou Plagwitz, c’est là qu’il faut frapper.

Zones périphériques populaires :

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt en un coup d’œil :

Quartier de Schleußig :

Ces deux quartiers sont très appréciés des familles en raison de leur proximité avec le centre-ville, de leur accès direct à la rivière « Weiße Elster » et de leur proximité avec le parc Clara Zetkin. En raison de la présence de nombreuses familles avec enfants dans ces deux quartiers, des logements sont toujours nécessaires et recherchés dans ce secteur.

L’immobilier de l’avenir : immobilier monumental, appartement & logement étudiant

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Leipzig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Daniela Kasch : En tant que native de Leipzig, je dois dire que le site immobilier de Leipzig est en principe un site d’avenir. (visage souriant) Néanmoins, il n’est pas facile de répondre à cette question en une seule phrase, car il est important de se demander quel type de bien immobilier convient le mieux à l’investisseur. Pour ce faire, il convient d’examiner précisément les idées et les objectifs de l’acquéreur du bien immobilier.

L’investisseur dispose-t-il par exemple d’un revenu imposable très élevé ? Dans ce cas, il peut être judicieux d’investir dans un bien immobilier classé afin de réduire la charge fiscale annuelle. Les investissements dans l’immobilier monumental sont de toute façon très appréciés, car ils sont souvent encouragés ou subventionnés par la banque KfW, en plus de l’amortissement du monument. Un autre point est par exemple la question du groupe cible de locataires.

De nombreux investisseurs aiment acheter des appartements de deux pièces, de préférence des appartements équipés d’une cuisine intégrée. Leipzig est une ville étudiante, c’est pourquoi un tel investissement peut toujours être judicieux. À condition bien sûr que le rendement soit bon.

Conseils pour les courtiers & premiers pas

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques d’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Leipzig, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Leipzig ?

Daniela Kasch : Au moins une fois dans la vie, il arrive un moment où le logement actuel ne convient plus. Qu’il soit devenu trop grand ou trop petit, que la situation familiale ait changé ou qu’il faille déménager dans une autre ville – dans tous les cas, nous sommes familiers de ces situations et nous accompagnons le changement vers les nouveaux quatre murs de manière particulièrement simple et charmante. Nous veillons surtout à ce qu’aucune erreur ne soit commise dans cette situation lors de la vente du bien immobilier.

Cuisine avec coin salle à manger :

Nous trouvons le prix le plus juste pour le bien immobilier et nous pouvons encore optimiser le prix avec quelques vis de réglage. Ainsi, il est parfois judicieux de remettre le bien immobilier en état en le rénovant légèrement ou de le présenter aux acheteurs potentiels dans une ambiance particulièrement confortable en leur prêtant des meubles – ce que l’on appelle le « home staging ». Même en cas d’échec d’un mariage ou d’une relation, le logement commun ne doit pas devenir un piège financier, mais devrait assurer aux deux parties un bon coussin financier pour un nouveau départ.

En tant que médiatrices formées, nous, les agents immobiliers, évitons toute guerre des roses et gardons toujours en ligne de mire le plus grand bénéfice pour tous. Nous organisons des flyers, des mailings directs, la commercialisation sur des portails Internet, la présentation sur notre site Internet et dans la presse écrite. Votre bien immobilier a maintenant suscité beaucoup d’attention. Il s’agit maintenant de séparer le bon grain de l’ivraie parmi les personnes intéressées. Seule une présélection appropriée se rend aux visites, afin de vous épargner les « touristes de visite » dans vos quatre murs.

Nous négocions avec les acheteurs selon vos instructions, ce qui s’apprend aussi. Les acheteurs potentiels les plus prometteurs sont soumis à un contrôle de solvabilité, ce qui évite aux propriétaires de se poser la question désagréable du cadre financier des acheteurs potentiels. Souvent, il est également utile de proposer aux acheteurs potentiels un financement sain, afin que les vendeurs puissent obtenir leur argent sans complications.

La signature du contrat de vente chez le notaire rend l’achat définitif. Et même après, nous restons à vos côtés, par exemple pour vous aider à déménager dans le nouveau bien immobilier de vos rêves.

En conclusion, la vente d’un bien immobilier suit une stratégie bien planifiée.

À chaque étape de ce processus, vous avez à vos côtés, avec les courtières, à la fois l’expérience professionnelle et la passion pour l’immobilier. Chaque phase est planifiée et exécutée avec le soin nécessaire et la rapidité possible, afin que pour les propriétaires, la vente de leur bien immobilier ne soit pas un tour de force stressant, mais l’affaire la plus passionnante de votre vie.

Merci beaucoup à Daniela Kasch pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 15 meilleurs agents immobiliers de Gelsenkirchen, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Leipzig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens se disent : « Loyer, loyer, loyer ». Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la majeure partie au loyer du début du mois suivant. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Wuppertal. Dans une interview, il a parlé des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Wuppertal en un coup d’œil :

Wuppertal vue de près :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens immobiliers : Bâtiment neuf à ancien

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Wuppertal et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Interview sur l’immobilier à Wuppertal

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Wuppertal ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Wuppertal ? Alors vous êtes au bon endroit. En effet, nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier qui répondra à toutes vos questions sur l’immobilier de la région et qui vous permettra d’y voir plus clair.

L’équipe d’Oertel Immobilier sur le marché de l’immobilier

FIV : Avant de parler de Wuppertal et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Oertel Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Oertel Immobilien : Nous sommes avant tout spécialisés dans l’immobilier d’investissement, comme les immeubles collectifs et l’immobilier commercial. Nous avons toutefois commencé nos activités de courtage avec des appartements en copropriété et des maisons individuelles ou jumelées. Nous avons maintenant notre propre département et nous y accordons la même attention. De temps en temps, des propriétaires nous demandent si nous pouvons utiliser notre stratégie de commercialisation pour la location – nous les aidons bien sûr dans ce cas.

Notre stratégie de commercialisation est moderne et axée sur les processus. Nous attachons de l’importance à l’équité des vendeurs et des acheteurs et, grâce à nos processus intelligemment élaborés, il n’y a pas de place pour les activités de courtage peu sérieuses. En fin de compte, nous vivons avant tout de recommandations et nous nous réjouissons lorsque l’acheteur et le vendeur sont aussi heureux l’un que l’autre de signer le contrat.

Salle de bains dans un appartement de Wuppertal :

Médiation de terrains à des maisons

FIV : En tant qu’agent immobilier à Wuppertal, quels sont les biens immobiliers que vous préférez personnellement vendre ?

Oertel Immobilien : Les acheteurs de biens immobiliers commerciaux et d’investissement sont expérimentés dans l’achat de biens immobiliers et savent très exactement ce qui est nécessaire pour leur propre décision et pour la banque qui les finance. Dans ce contexte, les acheteurs exigent un très bon service et nous répondons bien entendu à cette exigence. C’est un plaisir de voir des clients convaincus. C’est encore mieux si cela permet de créer de nouveaux contacts dans son propre réseau. Mais nous ne pouvons en aucun cas nous limiter, car chaque bien a son propre attrait. Nous construisons une grande sympathie avec chaque bien immobilier.

Quartiers de Wuppertal avec opportunités d’avenir

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Wuppertal et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Wuppertal si l’on veut vivre agréablement ?

Oertel Immobilien : Un de mes collaborateurs a quitté Düsseldorf pour s’installer à Wuppertal avec sa compagne et depuis, il ne veut plus retourner à Düsseldorf. Il ressent la diversité et la cohésion à Wuppertal. Il est convaincu aussi bien par l’architecture des bâtiments que par l’offre de loisirs proche de la nature. Tous les quartiers ont leur propre charme. Dans le quartier de Briller ou sur Cronenberg, on vit de manière exclusive, à Barmen, les loyers sont relativement bon marché, dans la Nordstadt, l’ambiance est particulièrement communautaire, dans la Südstadt, on est rapidement à l’université et à Beyenburg, on vit à la campagne. Comme vous pouvez le constater, il y a quelque chose pour tout le monde.

Quartiers de charme :

• Quartier de Briller
• Cronenberg
• Nord de la ville
• Sud de la ville
• Beyenburg

Vue d’ensemble du quartier de Briller :

Évolution des loyers au cours des dernières années jusqu’à aujourd’hui

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Wuppertal ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Oertel Immobilien : Wuppertal se développe à une vitesse fulgurante depuis une décennie et devient de plus en plus intéressante pour les personnes venant des villes voisines comme Cologne, Düsseldorf ou Dortmund en raison de ses bonnes liaisons de transport. Par rapport à ces villes, le loyer y reste moins élevé, d’où la décision de déménager à Wuppertal. Mais ici aussi, la demande d’offres immobilières est très élevée et les loyers ne sont plus aussi bon marché depuis longtemps qu’on le connaissait peut-être autrefois.

Il est probable que les loyers continueront d’augmenter. Les anciens immeubles sont peu à peu rénovés et deviennent de très beaux bâtiments anciens avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres, ce qui explique l’augmentation du prix au mètre carré. Les nouveaux projets de construction ne sont pas non plus achevés assez rapidement pour que la demande puisse être satisfaite.

Ici, vous voyez une garde-robe dans un appartement intégré :

Estimation de l’agent immobilier : louer ou acheter

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : C’est une question très individuelle, à laquelle chacun doit répondre pour lui-même.

Si quelqu’un a la possibilité d’acquérir un bien immobilier, il devrait le faire.

Les prix de l’immobilier ne baisseront pas facilement et avec les crédits avantageux actuels, devenir propriétaire d’un bien immobilier n’a pas été aussi attrayant depuis longtemps. Si les personnes seules ou les jeunes couples finissent par trouver leur bien immobilier trop petit, ils ont fait un investissement pour l’avenir lorsqu’ils étaient jeunes et en profiteront lorsqu’ils voudront acquérir un bien plus grand.

Logement en propriété et appartement en copropriété : acheter ou louer

FIV : Les personnes qui louent à Wuppertal sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Oertel Immobilien : Les primo-accédants commettent volontiers l’erreur de ne pas se faire suffisamment conseiller, mais en même temps, un bien immobilier se vend en général rapidement, on n’a donc pas la possibilité de réfléchir longtemps à une offre d’achat. C’est l’ignorance qui rend les choses si difficiles, c’est pourquoi il est conseillé d’observer le marché au préalable. Ce n’est que lorsque l’on se sent en confiance et que l’on sait exactement quel type de bien immobilier on souhaite acheter que l’on doit faire les premiers pas vers un achat immobilier.

Il est judicieux de clarifier à l’avance le financement avec la banque. En cas de questions, une communication ouverte et honnête avec l’agent immobilier est utile, car elle permet d’éviter les doutes et les mauvaises décisions.

Salon et salle à manger dans une maison individuelle :

Charges et impôts en NRW

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : Un acheteur de bien immobilier est généralement conscient de la nécessité de prendre en compte les frais d’agence et les frais annexes à l’achat. La commission peut varier de 0 à 10 % selon l’agent immobilier. L’impôt sur les mutations foncières pour Wuppertal est de 6,5 % et le notaire prend environ 2 % pour l’acte notarié.

• Commission de l’agent immobilier : 0 – 10
• Impôt sur les mutations immobilières : 6,5
• Notaire : 2%

Souvent, les coûts de rénovation et de déménagement sont sous-estimés et ne sont pas pris en compte.

Investissement : les quartiers d’avenir de Wuppertal

FIV : Quartiers de Wuppertal pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Wuppertal, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Wuppertal que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Wuppertal ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Oertel Immobilien : Cela varie d’un projet à l’autre. Si l’on souhaite prendre un certain risque et investir dans un bien immobilier bon marché qui prendra peut-être de la valeur dans quelques années, on choisira probablement le quartier d’Oberbarmen & Heckinghausen. Si l’on veut des garanties, on achètera un bien d’investissement cher à Elberfeld, Barmen ou Vohwinkel-Zentrum.

Des quartiers qui augmentent la valeur de l’immobilier :

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Vue d’ensemble de Heckinghausen :

Pour ceux qui ont du temps devant eux et qui ne recherchent pas forcément des garanties et un profit rapide, Oberbarmen et ses environs sont probablement plus adaptés. Mais attention, c’est le bien immobilier qui détermine si le placement en vaut la peine ou non. Il est alors important de bien examiner le bien et de connaître un tant soit peu l’histoire derrière la maison. On évite ainsi de faire de mauvais investissements dans des endroits soi-disant prometteurs. Si l’on n’y prend pas garde, on risque d’acheter trop cher un terrain à bâtir qui a été démoli.

Types de biens immobiliers avec opportunités d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Wuppertal, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Oertel Immobilien : Wuppertal se distingue par le charme de ses vieux bâtiments et les amateurs de ce type d’objets savent l’apprécier. Comme il y a encore suffisamment d’immeubles anciens et peu de surfaces pour les nouvelles constructions, on est un peu obligé d’investir dans des immeubles existants. Certains ont besoin d’être rénovés, d’autres sont déjà à la pointe de la technologie et prêts pour le premier emménagement. Dans un cas comme dans l’autre, on est sur de bonnes bases.

Le train suspendu : l’emblème de Wuppertal

Le train suspendu de Wuppertal est l’emblème de la ville. Il parcourt un trajet de 13 kilomètres et s’arrête à 16 stations au total. Avec 80.000 utilisateurs par jour, il fait partie des moyens de transport quotidiens des habitants de la ville, mais il est également une attraction très appréciée des touristes.

Les mythes typiques de la vente immobilière

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Wuppertal, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : Chez de nombreux vendeurs, il existe trois mythes fatals.

Des mythes typiques :

1. Mythe : « J’ai fixé un prix plus élevé et je peux encore le baisser ».
2. Mythe : « j’ai le temps et je n’ai pas besoin de vendre directement ».
3. Mythe : « Je vais d’abord essayer moi-même. Je peux toujours faire appel à un courtier ».

Avec chaque vendeur, nous abordons ces mythes lors d’un entretien de conseil et aidons à éviter les pires erreurs. En outre, les vendeurs indépendants peuvent venir chercher chez nous un guide gratuit dans lequel nous expliquons en sept étapes comment vendre au meilleur prix. Mais pour être honnête, rares sont ceux qui y parviennent. Le simple fait que le propriétaire ait généralement un travail à plein temps et ne puisse pas répondre assez rapidement au grand nombre de demandes lui fait perdre des acheteurs potentiels sérieux.

Nous sommes spécialisés dans ce domaine. Notre mission est de vendre avec succès votre bien immobilier. Nous le faisons tous les jours et savons ce que les acheteurs veulent, quelles sont les mesures nécessaires et ce à quoi il faut faire particulièrement attention lors de la vente.

Merci à Oertel Immobilien pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

Le marché immobilier de Wuppertal est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Wuppertal, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Wuppertal

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Braunschweig

Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Braunschweig. Dans le cadre d’une interview, nous avons parlé avec l’équipe de l’agent immobilier de Braunschweig de quartiers attrayants, de possibilités de financement et du marché immobilier de Braunschweig. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Brunswick en un coup d’œil :

Brunswick vu de près :

Les loyers : Quartiers favorables aux familles

Vous avez décidé de louer une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et sur les belles terrasses. La maison est un endroit où l’on se sent bien !

Acheter des biens : Investissement et placement de capitaux

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Braunschweig comme Bebelhof, Elmaussicht ou Gliesmarode et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Pour savoir à quelles questions vous devez répondre avant d’acheter votre bien immobilier, cliquez ici ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres agences immobilières intéressantes dans des villes comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Entretien avec le ministre : L’immobilier à Braunschweig

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait plus ample connaissance avec une entreprise immobilière de Braunschweig et lui avons demandé tout ce qu’il fallait savoir sur l’immobilier, la location, l’achat et l’investissement. Dans cet article, vous découvrirez également les questions auxquelles vous devriez répondre avant d’acheter un bien immobilier.

Agent immobilier Adner & Partner : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Brunswick et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Adner & Partner Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Adner & Partner : Nous sommes spécialisés dans la vente et la location de biens immobiliers résidentiels. Nous nous sommes spécialisés dans les appartements en copropriété et les maisons individuelles. En outre, nous servons d’intermédiaire pour des biens immobiliers de placement, comme des immeubles collectifs ou des appartements en copropriété loués. En outre, nous lançons régulièrement des projets de nouvelles constructions, réalisés en collaboration avec un ami architecte et promoteur immobilier.

Jusqu’à présent, 5 immeubles d’habitation ont été construits à Braunschweig et Wolfenbüttel et vendus par Adner & Partner Immobilien. Le prochain projet de construction à Braunschweig est sur le point d’être commercialisé. Pour nos projets de nouvelles constructions, nous sommes en permanence à la recherche de terrains et/ou de maisons en mauvais état.

Petits appartements dans le centre-ville de Braunschweig :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Braunschweig, quels sont vos biens préférés ?

Adner & Partner : Au fond, pour moi, il n’y a pas de « bien immobilier préféré ». Mais ce qui est toujours agréable, c’est lorsque les gens entament de nouvelles étapes de leur vie dans leur nouveau logement. Le jeune couple qui emménage dans son premier appartement commun ou les personnes âgées qui s’installent à proximité de leurs enfants et petits-enfants rayonnent régulièrement de bonheur et de satisfaction. Cela fait toujours plaisir à voir. Cela nous rend heureux, moi et ma petite équipe, et aussi un peu fiers de pouvoir accompagner les gens dans cette démarche.

Des quartiers qui ont de l’avenir : Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Brunswick et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Brunswick si l’on veut vivre agréablement ?

Des coins sympas pour les familles avec enfant

Adner & Partner : Brunswick a tant de beaux coins à offrir. Il y en a pour tout le monde. Pour les familles avec enfants, les quartiers verts en périphérie de la ville, comme Stöckheim, Melverode, Mascherode ou Südstadt, sont idéaux. Lehndorf ou le Kanzlerfeld à l’ouest de la ville sont tout aussi appropriés. Ceux qui apprécient la vie en ville sont au bon endroit dans le Westlicher Ringgebiet et le centre-ville. L’Östliche Ringgebiet est traditionnellement très populaire et ce statut n’est probablement pas près de disparaître.

La proximité du centre-ville et de l’université, les bonnes possibilités d’achat, les nombreux jardins d’enfants, les écoles et l’atmosphère de quartier font de l’Est un endroit si recherché. Les quartiers situés le long de l’Oker, à la périphérie du centre-ville, sont encore plus prisés. C’est là que vivent tous ceux qui apprécient la vie au centre-ville et qui peuvent se permettre d’y acquérir un bien immobilier. Sur notre site Internet, nous avons établi un aperçu de certains quartiers de la ville, qui fournit des informations sur les prix de l’immobilier et l’infrastructure.

Melverode : un quartier populaire de Braunschweig

Évolution des prix de l’immobilier : Prix d’achat et de location

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Brunswick ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Adner & Partner : Dans l’ensemble, le marché actuel se caractérise par une forte demande et une pénurie d’offre. Cela a de nouveau conduit à une forte évolution des prix des appartements et des maisons en 2021. En moyenne, le prix des appartements existants a augmenté d’environ 13,5 % à Brunswick. Pour les maisons individuelles, la hausse a été d’environ 16 %. Au cours de cette période, les loyers des logements existants à Brunswick ont augmenté d’environ 4 %. L’encadrement des loyers, l’abaissement du plafond à 15 % et le miroir des loyers ont eu un effet régulateur. Je trouve qu’il est difficile d’envisager l’évolution future des prix.

Les prix de l’immobilier à Brunswick vont-ils continuer à augmenter ?

Si vous m’aviez posé la question avant la guerre en Ukraine, j’aurais pronostiqué une hausse des prix de 4 % pour les appartements et de 7 % pour les maisons. J’aurais chiffré la hausse des loyers à 3-4 %. Aujourd’hui, j’estime que les loyers à Brunswick continueront d’augmenter d’environ 4 % par an. Les biens immobiliers existants, en particulier les appartements, constituent une forme d’investissement à l’abri de la crise et leurs prix vont certainement continuer à augmenter. Il est probable que des taux de croissance à deux chiffres s’établissent à nouveau sur le marché.

Tant que le paysage des taux d’intérêt ne changera pas de manière significative, que l’évolution de la population à Braunschweig et dans ses environs continuera de suivre la voie de la croissance et que l’activité de construction insuffisante ne s’accélérera pas, il ne faut pas s’attendre à une tendance à la baisse pour le moment. Malgré l’offensive bienvenue de la ville de Braunschweig en matière de construction, les besoins en logements ne pourront pas être satisfaits. La vague de réfugiés attendue en provenance d’Ukraine renforce encore mon hypothèse. De plus, un environnement économique et universitaire fort font que le marché immobilier de Braunschweig continuera à être marqué par une forte demande.

Salle de séjour dans un appartement de 2 pièces :

Faut-il louer ou acheter à ce stade ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Brunswick ?

Adner & Partner : Il n’est pas facile de répondre à cette question, car le choix dépend fortement des projets individuels, de la personnalité et de différents facteurs. Il n’est donc pas possible de faire une déclaration générale. Il faut toujours tenir compte de certains points avant de prendre cette décision importante. Le jeune couple et la personne seule doivent savoir si et quand la famille doit s’agrandir ou si la situation professionnelle peut changer. En effet, le fait d’être propriétaire limite déjà quelque peu les possibilités de déménager spontanément.

Achat d’un bien immobilier : une sécurité fondamentale

Une fois le bien immobilier adéquat trouvé, il convient de fixer le taux d’intérêt à long terme afin de ne pas courir le risque d’être dépassé par les remboursements en cas de hausse des taux.
En principe, je pense toutefois que l’achat d’un bien immobilier est un meilleur choix, car il offre une certaine sécurité contre la hausse des loyers ou la résiliation du contrat de location. Lors de nos visites, nous entendons assez souvent des demandes d’occupation personnelle comme raison du déménagement à venir. En outre, un propriétaire immobilier paie son propre bien immobilier et non celui de son bailleur. Un bien immobilier propre représente donc un investissement solide pour la prévoyance vieillesse.

Logement en propriété et appartement en copropriété : acheter en ville

FIV : Celui qui loue à Brunswick est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Adner & Partner : D’une manière générale, si vous achetez rarement des biens immobiliers, il vaut mieux vous faire accompagner par un professionnel qui pourra vous éviter des pertes importantes. Vous remarquerez rapidement une cave humide. Le professionnel de l’immobilier reconnaît l’aménagement non autorisé des combles, s’il travaille consciencieusement. Ce n’est pas le cas du profane. C’est pourquoi nous recommandons à toute personne intéressée par un achat d’organiser un expert pour une deuxième visite et de ne pas hésiter à payer les frais correspondants.

Voici un exemple d’un appartement ancien de Braunschweig :

Déclaration de partage pour les propriétaires : à lire attentivement !

Un achat sans examen des documents immobiliers du dossier de construction représente également un risque important. Les documents qu’un acheteur doit absolument lire attentivement sont la déclaration de division, y compris toutes les modifications, ainsi que l’attribution d’éventuels droits d’usage spéciaux sur des espaces de jardin ou des places de stationnement. Un extrait actuel du registre foncier, le recueil des décisions des cinq dernières années et le dossier de construction déjà mentionné permettent d’avoir une bonne vue d’ensemble et aident à décider si le bien immobilier peut être acheté ou non.

En outre, aucun bien immobilier ne devrait être acheté sans visite ou sans pression du temps. Les acheteurs ne devraient jamais être poussés à acheter rapidement ou dans la précipitation. Pour se faire une idée du juste prix ou de la surface habitable réellement nécessaire, il est recommandé de visiter plusieurs biens immobiliers proches de l’objet souhaité.

Frais annexes et taxes applicables : Ce que vous devez savoir !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Brunswick ?

Adner & Partner : Les frais d’achat d’un bien immobilier existant s’élèvent à environ 11 % du prix du bien. Ils se composent de : l’impôt sur les acquisitions foncières en Basse-Saxe (5 %), les frais de courtage (en général 3,57 %, impôt compris) ainsi que les frais de notaire et de registre foncier (environ 2 %). Pour une modernisation ou une rénovation, il convient de prendre en compte un montant supplémentaire en fonction de l’état du bien immobilier. Pour une rénovation fondamentale, il faut compter en gros entre 500 et 700 € par mètre carré. Si seules des mesures isolées doivent être prises, les coûts seront moins élevés.

L’essentiel en un coup d’œil :

• 11% Frais annexes au prix de l’immobilier
• Impôt sur les mutations immobilières : 5
• Frais de courtage : 3,57
• Frais de notaire et d’enregistrement : 2%.
• Nouvelles constructions : Frais annexes 10% supplémentaires

Les nouvelles constructions : Prévoir 10 % supplémentaires de frais annexes

Pour les nouvelles constructions proposées « clés en main », nous recommandons à nos acheteurs de prévoir 10% supplémentaires du prix d’achat en plus des frais annexes susmentionnés. Cela permet de payer les travaux de peinture, les revêtements de sol, les équipements supplémentaires (un plus grand nombre de prises et d’interrupteurs ou, par exemple, un équipement de salle de bains de meilleure qualité). La cuisine intégrée qui doit encore être installée pourra probablement aussi être payée avec cette somme. Lors de la vente de nos appartements neufs, nous constatons régulièrement que les propriétaires occupants font une mise à niveau de l’équipement et que ceux qui veulent louer se contentent plutôt de l’équipement standard. Les futurs bailleurs pourront probablement se contenter de moins de 10%.

Voici une cuisine de construction récente provenant d’un appartement de Braunschweig :

L’immobilier comme garantie financière

FIV : Quartiers de Braunschweig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Braunschweig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Braunschweig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Braunschweig ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Adner & Partner : En principe, les quartiers qui jouxtent le centre-ville sont certainement une bonne recommandation. C’est le cas de l’ouest et de l’est du Ringgebiet. Les prix d’achat dans le Westl. Ringgebiet sont inférieurs à ceux de l’Östl. Ringgebiet. De plus, il y a actuellement plus d’appartements à vendre dans le Westl. Ringgebiet que dans l’Ostliches Ringgebiet. Celui qui achète et loue ici ne fait en principe pas d’erreur.

Les acteurs du marché devraient être flexibles de nos jours

La pénurie de biens à vendre exige toutefois une certaine flexibilité de la part des acteurs du marché. La volonté d’acheter et de louer dans d’autres quartiers de la ville ne peut pas faire de mal. Un exemple pour illustrer ce propos : pour un bien immobilier proposé dans l’est du Ringgebiet, il y a environ 108 personnes souhaitant acheter (pour 17 offres). Dans la partie ouest, on compte 79 demandeurs pour une offre (sur 22 offres). Ceux qui souhaitent acheter exclusivement dans l’Est doivent donc éventuellement se rabattre sur l’Ouest. La comparaison entre la Nordstadt et le Westl. Ringgebiet est encore plus claire.

En mars 2022, la ville du Nord affiche 43 offres de vente sur Immobilienscout. En revanche, il y a 1644 chercheurs. Pour une offre, il n’y a donc que 38 acheteurs potentiels. La chance d’un achat est donc bien plus élevée et une location n’est pas moins réalisable dans la Nordstadt que dans d’autres quartiers de la ville.
Pour les investisseurs ou les propriétaires occupants, le profil de recherche ne doit pas être trop restrictif et il faut être ouvert à plusieurs localisations.

Potentiel de développement : des prix en baisse entre les quartiers

Il existe toujours des opportunités d’avenir ou un potentiel de développement là où il y a un écart de prix entre les quartiers. Toutefois, cet écart s’est réduit au cours des cinq dernières années et même dans les quartiers traditionnellement peu appréciés, comme par exemple le quartier ouest de Braunschweig, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté. Dans ce contexte, il faut dire que l’infrastructure de la Weststadt est absolument intacte et que le quartier est bien meilleur que son image. Nous avons d’ailleurs publié sur notre site Internet un rapport sur les quartiers de Braunschweig, qui comprend actuellement 13 quartiers, y compris un rapport sur le marché.

Quartiers avec potentiel de développement :

• Veltenhof
• Faire demi-tour
• Watenbüttel

Les investisseurs pourraient examiner ces quartiers de plus près.

Investir dans différents types de biens immobiliers : qu’est-ce qui en vaut la peine ?

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Braunschweig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Adner & Partner : D’après notre étude de marché actuelle, les appartements de 3-4 pièces sont les plus recherchés à Braunschweig. Ils sont suivis de près par les appartements de 2 à 2,5 pièces.
Les appartements de 76 à 95 m² sont les plus recherchés. Ils sont suivis par les appartements de 56-75 m², qui sont presque aussi souvent recherchés que les appartements de 96-110 m². En résumé, l’appartement de 3-4 pièces avec une surface habitable comprise entre 76 et 95 m² est le bien immobilier idéal pour la location.

Fréquemment recherché en Braunschweig :

• Appartement de 2 à 2,5 pièces
• 76-95 m² appartement
• 96- 110 m² appartement

L’évaluation montre également que, du point de vue de l’investisseur, il peut être tout à fait judicieux de recourir à des appartements de 2,5 pièces. Il est important qu’il y ait de la place pour un petit bureau à domicile. En outre, d’après notre expérience, un appartement qui doit être loué rapidement et correctement doit disposer d’un balcon. La perfection est atteinte lorsque la salle de bains est équipée d’une fenêtre. C’est le porte-monnaie de l’investisseur qui décide si le logement doit être neuf ou existant. Ma préférence personnelle va à l’appartement neuf.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier : liste de contrôle

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Brunswick, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Braunschweig ?

Adner & Partner : La vente d’un bien immobilier est un processus complexe, au cours duquel de nombreuses décisions doivent être prises et toutes les étapes doivent être soigneusement planifiées et traitées les unes après les autres. Une préparation réfléchie et une action planifiée – tels sont les principaux secrets de la réussite lors de la vente d’un bien immobilier. Cela vaut aussi bien pour les vendeurs qui souhaitent vendre sans passer par un agent que pour les agents immobiliers. Le succès d’une transaction immobilière réside dans la préparation. Le choix de l’agent immobilier en fait partie.

Ma recommandation est de choisir un agent immobilier de la région.

C’est là que l’agent immobilier régional fait valoir ses avantages, car il connaît sa zone d’activité. Un agent immobilier de la région sait, grâce à son travail quotidien, comment fonctionne le marché immobilier local et quelles sont ses particularités. Les soi-disant agents hybrides, que nous connaissons tous grâce aux publicités télévisées, ne peuvent généralement pas rivaliser.

Voici encore une fois le bureau de l’agence Adner & Partner :

Les questions essentielles auxquelles un vendeur devrait répondre :

• Quand le bien immobilier doit-il être vendu ?
• Quand les locataires ou moi-même devons-nous déménager ?
• Quelle stratégie de vente vais-je utiliser ?
• Quel est le prix que je souhaite obtenir et est-il réaliste ?
• Quels sont les médias publicitaires (journaux, Internet) à utiliser ?
• Combien devez-vous investir pendant le processus de vente ?
• Comment assurer ma joignabilité ?
• Quelles informations dois-je donner au téléphone ?
• Comment puis-je m’assurer que l’acheteur est solvable ?
• Une fois ces questions résolues, plus rien ne s’oppose à une vente immobilière réussie.

Louer, acheter, habiter à Braunschweig

Le marché de l’immobilier à Braunschweig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Braunschweig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Braunschweig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Immobilien Magazin Edition : Spécial avec le bureau d’architecture Graft

Le dernier numéro de FIV est consacré à l’immobilier : le burö d’architecture à succès Graft nous accorde une interview exclusive sur son entreprise, ses projets intéressants et sa passion pour l’architecture. Dans notre grand guide des appartements et des maisons, nous vous présentons différents types d’appartements et de maisons afin que vous trouviez exactement le bien immobilier qui vous convient. Nous vous souhaitons beaucoup de plaisir à parcourir ce guide !

• Graft Bureau d’architecture

Édition du magazine immobilier : « The Crown ».

Le dernier numéro de FIV est très spécial : la onzième édition de notre magazine est consacrée à l’immobilier. Nous vous parlerons de The Crown, un projet de construction de luxe dans la HafenCity de Hambourg. Nous vous présentons également les marques d’intérieur les plus populaires et les plus exclusives : D’Armani Casa à Robert Cavalli Home , il y a de superbes marques pour aménager son bien immobilier avec style. En plus des marques d’intérieur présentées, nous vous montrons dans notre Spécial Meubles ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous achetez des tables, des fauteuils, des canapés et autres. Nous vous souhaitons beaucoup de plaisir à parcourir cette rubrique et à vous laisser inspirer !

• La Couronne

Immobilien Magazin Ausgabe : Acheter un bien immobilier en Allemagne

La dernière édition de notre magazine FIV est une collaboration entre FIV Magazine et Lukinski. Dans ce magazine, vous apprendrez tout sur l’achat d’un bien immobilier: Où puis-je acheter un bien immobilier, à quoi dois-je faire attention et qu’en est-il de la fiscalité? Après avoir lu notre magazine, tu seras certainement un véritable expert en immobilier. Alors, amuse-toi bien en le parcourant !

• Acheter un bien immobilier en Allemagne

Immobilien Magazin Ausgabe : L’immobilier aux Etats-Unis

Le dernier numéro de notre magazine FIV est consacré à l’immobilier aux États-Unis. Tu t’es toujours demandé comment investir au mieux dans l’immobilier aux États-Unis et comment fonctionne le système fiscal américain ? Alors tu es au bon endroit dans notre magazine, amuse-toi bien à le parcourir !

• Immobilier aux États-Unis

Nouvelle édition#13 : Acheter un bien immobilier en Allemagne

Tu trouveras ici un petit aperçu des thèmes imprimés dans le nouveau numéro :

• Acheter un bien immobilier en Allemagne : aperçu des grandes villes
• Tout ce qui concerne l’achat d’un bien immobilier: conseils & explications
• Les impôts: Tout sur les impôts !

Lire en ligne ! Maintenant sur fivmagazine.com

Lisez aussi tout le magazine en ligne :

• FIV édition #13

Achat immobilier : constitution d’un patrimoine, placement d’argent & inflation

L’inflation de l’argent est omniprésente. Si tu places de l’argent aujourd’hui, celui-ci ne vaudra plus que la moitié dans 30 ans. Dans cet article, nous comparons le placement d’argent classique à la banque avec un placement de capital sous forme d’immobilier. Un bien immobilier crée donc de « vraies valeurs ». Tu découvriras ici ce que cela signifie !

• Achat immobilier – Acheter sa première propriété

Fiscalité : bases, immobilier, livres, vidéos, trucs et astuces – Guide

Les impôts sont un sujet souvent pénible, surtout en Allemagne. Le conseiller fiscal t’aide ou tu apprends comment fonctionnent les impôts. Ce n’est pas si difficile ! Impôts sur les salaires, TVA, droits de mutation (lire ici : Les impôts en Allemagne) et bien d’autres choses encore : il n’est pas facile de s’y retrouver. Mais si tu n’es pas intéressé par l’embauche d’un conseiller fiscal, qui peut s’avérer très coûteux (plus d’informations sur les coûts des conseillers fiscaux), tu dois t’intéresser de près à la fiscalité. Nous voulons t’aider à le faire ! Tu trouveras ici un aperçu des guides ainsi que des conseils en matière de livres et de vidéos sur le thème des impôts. Que nous te présentions les différents types d’impôts allemands ou que tu regardes toi-même une vidéo sur le thème de la déclaration d’impôts, nous répondons ici à toutes tes questions sur les impôts allemands.