Doublez vos revenus ! Devenir un millionnaire de l’immobilier

Investir dans l’immobilier – L’investissement immobilier est un moyen rapide et facile de multiplier votre argent. Est-ce vraiment si facile ? John Sobrato a commencé à vendre des maisons comme travail d’appoint pendant ses études. Il a maintenant une fortune de 4,3 millions de dollars. C’est à quel point l’investissement immobilier peut être puissant. C’est l’une des méthodes les plus populaires utilisées par les personnes fortunées pour augmenter leur capital (c’est-à-dire leur argent). Pour gagner de l’argent à côté, il y a peu de meilleurs marchés.

Devenez un millionnaire au bord de la piscine

L’investissement immobilier… Le nom seul est intimidant et difficile à saisir, alors décomposons-le. L’immobilier n’est qu’un nom pour un terrain sur lequel se trouvent des bâtiments ou d’autres améliorations (comme un quai ou une clôture) et des éléments comme des rivières ou des lacs. L’investissement est également un terme générique pour désigner l’utilisation de votre argent pour acheter quelque chose dans le but de gagner de l’argent. En résumé, l’investissement immobilier consiste à acheter un bien immobilier et à réaliser un bénéfice sur cet achat. Dans le domaine de l’immobilier, par exemple, investir signifie acheter une maison pour la revendre plus tard à un prix plus élevé. Cependant, il existe de nombreuses autres façons de gagner de l’argent avec l’immobilier.

• L’investissement immobilier est l’achat d’un bien immobilier dans le but de générer des bénéfices grâce à cet achat.

Le style de vie des millionnaires – le luxe par excellence

L’un des aspects les plus attrayants du marché de l’immobilier est le luxe qui accompagne le travail. Si vous possédez trois propriétés valant chacune 2 millions de dollars, vous ne vivrez plus dans un appartement d’une chambre. De New York à San Francisco et de Los Angeles à Londres, il y aura sans aucun doute des propriétés partout où vous pourrez vivre. Vous aurez des contacts avec des personnes riches et célèbres et des amis possédant des manoirs et des penthouses dans le monde entier. Il suffit de jeter un coup d’œil à une propriété vendue par un magnat de l’immobilier. Cela pourrait être vous…

Un penthouse de 38 millions de dollars à Miami ? Oui, s’il vous plaît !

Si l’appartement massif, l’intérieur lisse et la piscine ne vous suffisent pas, peut-être que les intérieurs Fendi et Bentley le feront. Ou peut-être êtes-vous attiré par le fait qu’une Rolls-Royce et une Lamborghini sont incluses dans l’achat du penthouse. Telle est la vie des investisseurs immobiliers.

Est-ce vraiment la longue durée de vie ?

Est-ce que ça semble trop beau pour être vrai ? Ça peut sembler être le cas, mais c’est tout à fait vrai. S’il existe un moyen infaillible de devenir millionnaire, c’est bien l’immobilier. Environ 90% des millionnaires sont devenus si riches grâce à l’immobilier. Pourquoi l’immobilier est-il un si bon moyen de gagner de l’argent ? Parce que tout le monde en a besoin, parce que, contrairement aux actions, il s’agit d’un actif tangible et parce que le prix moyen de l’immobilier augmente de 3 % chaque année. Il y a beaucoup de millionnaires de l’immobilier, et il y a aussi beaucoup de milliardaires de l’immobilier.

• Les magnats de l’immobilier représentent 90 % des millionnaires

Milliardaires de l’immobilier – uniquement aux États-Unis ?

Le rêve américain, des haillons à la richesse. Cela peut sembler un mythe, mais si vous regardez les milliardaires de l’immobilier, cela semble être le cas, car beaucoup viennent des États-Unis. Il n’est pas surprenant, compte tenu de l’importance de la population, que l’Asie soit fortement représentée. Le pays qui compte le plus de milliardaires de l’immobilier est la Chine. Pourtant, les États-Unis comptent le plus grand nombre de milliardaires de l’immobilier au monde, soit 44. Vous pensez à Trump ? Avec un montant estimé à 4,5 milliards de dollars, il n’est même pas dans le top 20. Voici la liste des investisseurs immobiliers les plus riches du monde.

1. Wang Jianlin (Chine) – 28,7 milliards de dollars.
2. Lee Shau Kee (Hong Kong) – 21,5 milliards de dollars.
3. Michael Otto (Allemagne) – 15,4 milliards de dollars.
4. Donald Bren (USA) – 15,1 milliards de dollars.
5. Simon & David Reuben (Royaume-Uni) – 14,4 milliards de dollars.
6. Joseph Lau (Hong Kong) – 13,1 milliards de dollars.
7. Gerald Cavendish Grosvenor (Royaume-Uni) – 13,0 milliards de dollars.
8. Thomas et Raymond Kwok (Hong Kong) – 13,0 milliards de dollars.
9. Stephen Ross (USA) – 12,0 milliards de dollars.
10. Robert Kuok (Malaisie) – 10,0 milliards de dollars.

Alors… Pourquoi l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier signifie un risque relativement faible et la possibilité d’obtenir des rendements massifs. C’est ce qui le rend si attrayant pour tant d’investisseurs. La raison pour laquelle vous pouvez gagner autant et si rapidement est l’effet de levier. Sans entrer dans les détails : En contractant une dette (une dette que vous rembourserez bientôt), vous pouvez réaliser un bénéfice de 500 000 dollars sur une propriété. Et ce, même si vous n’investissez pas plus de 100 000 dollars. Dans d’autres options d’investissement, si vous investissez 100 000 dollars, vous ne réalisez des bénéfices que sur ces 100 000 dollars. Un autre grand avantage est lié aux impôts. Par rapport à d’autres types de revenus, vous payez proportionnellement moins de revenus lorsque vous le faites avec des investissements immobiliers.

• L’effet de levier vous permet de réaliser plus de bénéfices avec moins d’investissements
• Payer moins d’impôts que vous ne le feriez autrement

En parlant de taxes. Dans le monde de l’immobilier, vous payez trois types d’impôts lorsque vous achetez une maison, et un autre impôt à payer régulièrement lorsque vous êtes propriétaire d’un bien. Vous voulez en savoir plus sur eux ? Le guide de Lukinski, facile à comprendre, est fait pour tout le monde :

• Les impôts fonciers : une explication simple pour les débutants

Devenez riche : Commencez ici !

Les avantages de l’investissement immobilier vont au-delà du moment présent. Vous bénéficierez de vos actions cette année pour le reste de votre vie. Donc vous voulez vous lancer dans le business. Par où commencer ? On ne devient pas un magnat de l’immobilier du jour au lendemain… probablement. Il existe un moyen assez simple de se lancer dans l’immobilier avec l’aide des banques et des sociétés de crédit hypothécaire. S’endetter peut sembler une très mauvaise idée si vous n’êtes pas familier avec le marché immobilier, mais c’est une pratique courante et même souhaitable selon de nombreux magnats de l’immobilier. C’est un moyen facile de gagner de l’argent :

1. Épargner pour un dépôt
2. Acheter une propriété
3. Vendre/louer des biens immobiliers
4. Utiliser les bénéfices pour un nouvel acompte

Nouvelle voiture ou luxe à vie ?

Avec l’immobilier, vous devez épargner – à moins que vous n’ayez assez d’argent pour verser un acompte (dans ce cas, passez à l’étape 2). Qu’est-ce qu’un dépôt ? Un acompte consiste à ne payer qu’une partie du prix de la propriété immédiatement, une banque (ou une société de crédit hypothécaire, etc.) paie le reste, et en retour vous payez à la banque un certain montant chaque mois jusqu’à ce que vous ayez payé le prix total. L’acompte doit représenter au moins 20 % du prix total de la propriété, sinon vous devrez payer des frais supplémentaires tels que l’assurance hypothécaire et des taux d’intérêt élevés.

• Acompte d’au moins 20% du prix total

La plupart du temps, épargner pour une mise de fonds semble être une tâche plus ardue qu’elle ne l’est en réalité. Si vous pouvez épargner 2 000 $ par mois et que la propriété que vous voulez acheter vaut 60 000 $, vous n’avez besoin d’épargner que pendant 6 mois pour effectuer votre mise de fonds de 20 %. Une fois que vous avez versé votre acompte, vous pouvez passer à l’étape 2.

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La partie passionnante – le shopping

Étape 2 : Acheter la propriété. C’est là que vous trouvez la villa, l’appartement ou tout ce que vous voulez et que vous achetez la propriété. Assurez-vous de faire vos recherches et d’acheter intelligemment ! Là encore, à moins que vous n’ayez beaucoup d’argent à dépenser, vous ne voudrez verser qu’un acompte. Vous devrez probablement engager quelqu’un pour effectuer quelques travaux de rénovation, mais après cela, vous pourrez être l’heureux propriétaire d’un bien immobilier.

Faites vos recherches et achetez intelligemment !

Ici, le risque a commencé et vous ne pouvez plus faire marche arrière. Mais ne vous inquiétez pas, car vous récupérerez votre argent dès que possible, à l’étape 3…

Gagnant Gagnant !

Maintenant, c’est la meilleure partie. Asseyez-vous, détendez-vous et récoltez les fruits de vos investissements judicieux. La façon dont vous en bénéficiez dépend de ce que vous voulez faire. Vous avez le choix : soit vous louez le bien et recevez des loyers mensuels de vos locataires, soit vous le vendez immédiatement et vous récupérez l’argent en un rien de temps.

Vous êtes riche, et maintenant ?

Étape 4, Vous avez gagné beaucoup d’argent, et maintenant ? Eh bien, vous pouvez partir en vacances en Floride et y rester jusqu’à ce que vous en ayez assez de boire des mojitos au bord de la piscine à débordement. Ou vous pouvez utiliser l’argent que vous avez gagné pour effectuer un nouvel acompte. Maintenant, nous sommes de retour à l’étape 2, l’achat d’une nouvelle propriété.

Si vous louez toujours la première propriété, vous doublez le nombre de propriétés dont vous recevez un loyer et gagnez soudainement deux fois plus d’argent. Si vous avez vendu le premier bien, vous pouvez cette fois acheter un bien encore plus grand, le vendre encore plus cher et rentrer chez vous avec encore plus de bénéfices.

La grande question : comment ?

Vous avez donc décidé de gagner de l’argent avec des investissements immobiliers. Sans aucun doute, une bonne décision. Cependant, vous devez encore prendre certaines décisions. La première de ces questions est la suivante : à quoi ressemblera votre investissement ? Il existe plusieurs options, de l’immobilier locatif traditionnel aux FPI d’un nouveau genre, en passant par ce que l’on appelle le « house flipper », que vous pouvez devenir. Nous vous présentons ci-dessous tout ce que vous devez savoir sur les principaux types d’investissements immobiliers.

La location – La méthode classique

La façon la plus populaire de gagner de l’argent avec un bien immobilier est probablement de le mettre en location. Cela signifie acheter une maison, un appartement, un condominium, etc. et laisser d’autres personnes y vivre. Ces personnes vous paient mensuellement. Vos locataires sont heureux d’avoir un endroit où vivre, vous êtes vous-même payé une belle somme chaque mois, et tout le monde est heureux. Vous vous dites sans doute que ce n’est pas si simple, qui va s’occuper des locataires ? Et si quelque chose est cassé ? C’est pour cela que vous avez un concierge plus tard, et même si vous devez faire certaines de ces tâches au début, une fois que vous faites suffisamment de bénéfices, il est temps d’utiliser ces bénéfices pour engager un concierge.

• Un concierge effectue les réparations et règle les petits problèmes.

Conseil indispensable n°1

Les experts ne jurent que par la règle du 1%. Comme pour tout ce qui concerne l’immobilier, ce sont les chiffres qui font la magie. La règle du 1 % est assez simple et elle vous indique si votre investissement en vaut la peine. Un bon investissement peut vous rapporter 1% du montant que vous avez dépensé pour la propriété. Par exemple, si vous achetez un appartement pour 200 000 dollars, que vous dépensez 20 000 dollars pour le faire rénover, vous aurez dépensé 220 000 dollars. 1% de 220 000 $ est égal à 2 200 $, ce qui signifie que votre propriété n’est pas un bon investissement à moins que vous ne receviez 2 200 $ par mois en loyer. C’est aussi simple que cela.

• Règle du 1% = bon investissement

FPI – Profiter de l’investissement de quelqu’un d’autre

Qu’est-ce qu’une FPI ? Un REIT est un fonds d’investissement immobilier. En termes simples : une organisation ou une entreprise qui prend essentiellement votre place en tant qu’investisseur. Cette société possède des biens immobiliers, les gère et, en fin de compte, crée des revenus à partir de ces biens. Votre rôle, lorsque vous investissez dans des FPI, est de verser une certaine somme d’argent à cette société en lui donnant du capital à investir. Si cela ressemble beaucoup à des actions pour vous, alors vous comprenez très bien.

Comme des actions avec de l’immobilier !

Ces FPI sont particulièrement attrayantes pour ceux qui ne recherchent pas un profit rapide, mais plutôt un investissement sûr où leur argent ne perdra certainement pas de valeur. Il s’agit d’une source stable de faibles revenus, sauf si vous investissez très lourdement. Une grande partie de ces bénéfices n’est pas non plus entièrement imposée, ce qui signifie que vous recevez plus d’argent qu’il n’y paraît.

De grosses sommes d’argent, de l’argent rapide

Vous ne voulez pas attendre des années pour obtenir le retour sur investissement, avec des retours qui arrivent lentement et régulièrement ? Vous pouvez commencer à rénover les maisons. Pour ce faire, vous devez acheter des propriétés, les rénover et les revendre. La propriété a généralement besoin d’être rénovée et est idéalement sous-évaluée. Après l’avoir acheté, vous le rénovez à peu de frais et en faites un investissement attrayant pour les futurs acheteurs. Enfin, vous la revendez et gagnez plus d’argent que ce que vous avez dépensé pour l’acquisition (prix d’achat et de rénovation). Un conseil : achetez à bas prix et assurez-vous que la rénovation augmente fortement la valeur du bien afin que votre bénéfice soit le plus important possible au final.

Conseil : achetez à bas prix !

L’avenir – le crowdfunding

Sans doute une entreprise risquée, c’est la nouvelle ère de l’investissement immobilier. Avec le crowdfunding dans l’investissement immobilier, vous rejoignez de nombreux autres investisseurs qui paient tous un peu pour une grosse somme. Prenons l’exemple de la personne moyenne qui gagne plus d’argent qu’elle n’en dépense, mais qui n’a pas encore un million de dollars à dépenser dans l’immobilier. Il peut se rendre sur l’une des nombreuses plateformes de crowdfunding immobilier et être l’une des nombreuses personnes à payer pour une propriété.

Le revers de la médaille : vous ne pouvez pas vendre votre investissement aussi rapidement et devez vous attendre à ce que votre argent soit immobilisé pendant des années. Mais contrairement aux FPI, qui sont liées au marché boursier et soumises à ses fluctuations, le crowdfunding est assez indépendant. En outre, vous obtiendrez des rendements d’environ 14%. Cela signifie qu’un investissement de 100 000 dollars aujourd’hui constituerait un bonus confortable de 14 000 dollars dans quelques années.

• Rendement d’environ 14

Un job parallèle comme première étape !

Enfin, l’option pour les non-engagés est de posséder une maison de vacances. Il s’agit d’un bien immobilier dans lequel vous vivez également personnellement, de manière permanente ou pour une courte période de temps. Pensez à AirBnB. Vous êtes propriétaire d’un appartement et il vous reste une pièce supplémentaire. Vous achetez un lit, un bureau et quelques éléments de décoration et vous les mettez sur une plateforme en ligne. Ensuite, quelqu’un reste dans la chambre supplémentaire quelques jours par semaine et vous paie de l’argent pour une chambre qui aurait autrement été vide. La porte d’entrée de la drogue pour les investisseurs immobiliers.

La première étape d’une carrière de magnat de l’immobilier

Conseils d’un milliardaire de l’immobilier

Voici Roger Wang, un milliardaire autodidacte. Il dévoile les secrets de sa réussite, de son histoire qui a fait de lui le magnat de l’immobilier qu’il est aujourd’hui à la formule d’or qui lui a permis de devenir si riche dans l’immobilier. Apprenez toujours des meilleurs !

Liste de contrôle – S’enrichir grâce à l’immobilier

Alors, que devez-vous emporter avec vous ? Quelles sont les choses les plus importantes à savoir pour devenir un millionnaire de l’immobilier ? Voilà ce que nous avons retenu :

1. L’immobilier est le moyen numéro 1 de s’enrichir
2. Épargner, acheter une propriété, investir les bénéfices, répéter
3. Faites votre choix ! Vous voulez investir dans la location, le flipping, les REIT ou le crowdfunding ?
4. Apprenez des meilleurs !

Gros sous et vie mémorable

Comme expliqué précédemment, investir dans l’immobilier est plus facile qu’il n’y paraît. Si vous n’avez entendu parler que d’hypothèques et d’amortissements et que vous n’avez jamais su quoi faire ou par où commencer, nous espérons vous avoir aidé à avoir une première idée. Il est important de souligner qu’il s’agit d’un marché avec beaucoup d’argent. Tout le monde a besoin de biens immobiliers. C’est un marché énorme et facile à pénétrer. Même s’il ne s’agit que de petits investissements dans des sociétés de placement immobilier qui ne vous rapporteront pas beaucoup d’argent à long terme. Si vous avez de l’argent à dépenser ou si vous voulez investir judicieusement, l’immobilier est la voie à suivre.

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