Petites sommes, grandes chances : les micro-appartements

En discussion avec Lukinski / Placements financiers (Stephan M. Czaja) – Investir avec peu d’argent, diversifier les risques dès le départ et gagner directement encore plus d’argent grâce à des kickers comme la location meublée – ça sonne bien ? C’est vrai !

Mon conseil aux jeunes investisseurs* : Investis dans des micro-appartements – même avec peu d’argent ! Je te montre ici pourquoi !

Même avec peu de capital de départ, tu peux te lancer dans le marché immobilier. Les micro-appartements, en particulier, t’offrent l’avantage d’avoir un prix gérable, tout en pouvant dégager un solide rendement – surtout dans les endroits recherchés.

Parfait pour les apprentis, les étudiants, les débutants ! Tu peux trouver des appartements de 25m² ou 30m² dans des villes moyennes ou grandes pour moins de 20.000 euros (avec 20% de fonds propres, tu n’aurais besoin que de ~ 4.000 €).

Vous avez bien entendu ! Continuons :

Qu’est-ce qu’un micro-appartement ?

Un micro-appartement est un petit appartement efficace d’environ 20 à 30 m². Parfait pour les étudiants, les débutants ou les navetteurs qui souhaitent vivre de manière centrale et compacte. Pour toi en tant qu’investisseur : prix d’achat bas, location facile.

5 faits à retenir : Qu’est-ce qu’un micro-appartement ?

Ces caractéristiques sont standard pour les micro-appartements et les rendent particulièrement attractifs :

1. Petite surface habitable de 25m² à 40m
2. Salon et chambre à coucher combinés
3. Cuisine compacte ou kitchenette
4. Petite salle de bain avec douche
5. Ameublement avec des solutions de rangement astucieuses

Micro-appartement ?! Petit appartement, grand rendement

Tu peux trouver plus de vidéos de moi sur YouTube x Expérience immobilière!

Pourquoi les micro-appartements sont intéressants pour toi

Si tu veux commencer petit, ce type de logement est idéal. Tu n’as pas besoin de beaucoup de capital et tu profites malgré tout d’une demande stable et de bonnes possibilités de location.

Les avantages en un coup d’œil

Ces arguments parlent clairement en faveur des micro-appartements comme point de départ :

• Déjà disponible à moins de 20.000 €
• Facile à louer – meublé et compact
• Frais annexes réduits grâce à une petite surface
• Populaire dans les villes avec des universités ou des structures de navetteurs

Exemple de calcul : ton entrée en matière est aussi réaliste que cela

Tu peux trouver un micro-appartement à 25.000 € dans des villes comme Braunschweig ou Magdebourg. Avec des négociations et un peu de chance, tu ne paieras que 18 000 €. Avec 20 % de fonds propres – soit 3.600 € – tu financeras le reste par les revenus locatifs. Ton entrée dans le monde de l’immobilier – sans budget énorme.

Ce à quoi tu dois faire attention lors de l’achat

C’est justement au moment de se lancer qu’il est important de ne pas acheter de manière trop émotionnelle. Tu devrais vérifier ces facteurs au préalable :

Liste de contrôle pour ton achat

Fais-toi une idée avant d’acheter – ces points t’aideront :

• Quel est l’emplacement ? (proximité de l’université, du centre-ville ou de la gare)
• Quel est le niveau de rénovation nécessaire ?
• Existe-t-il des loyers comparables dans les environs ?
• L’appartement est-il meublé ou dois-tu l’aménager ?

Pourquoi la demande est si forte

La tendance est clairement au petit logement efficace, car de plus en plus de personnes vivent seules. Les chiffres de ces dernières années le montrent également :

• Près de 50 % de tous les ménages en Allemagne sont des ménages d’une personne
• Beaucoup vivent seuls aujourd’hui – jeunes ou vieux
• Le désir d’habiter au centre continue d’augmenter
• Les loyers grimpent – surtout pour les petites unités

Ce à quoi tu dois faire attention ?

Les micro-appartements ont de nombreux avantages, mais tu dois aussi connaître leurs limites :

• Peu d’espace – pas pour les familles ou les fans de meubles
• Le taux de rotation peut être plus élevé (p. ex. pour les locations de courte durée)
• La location meublée nécessite un peu plus d’organisation

Voici comment bien démarrer maintenant !

Tes débuts ne doivent pas être compliqués. Consulte des offres concrètes, calcule de manière réaliste et mise sur les bons emplacements où la demande est forte. Le mieux est d’acquérir tes premières expériences avec un petit objet de taille raisonnable.

Mon conseil aux jeunes investisseurs* : Investir dans des micro-appartements – même avec peu d’argent

Même si tu ne disposes « que » de 10.000 ou 15.000 € : Tu peux te lancer ! Les micro-appartements t’offrent une réelle opportunité de réaliser un premier investissement immobilier avec un risque gérable et un potentiel pour aller plus loin. Mon conseil : regarde aussi à ce sujet la vidéo complète sur YouTube ou consulte expérienceimmobilière.fr pour d’autres conseils pratiques.

Acheté et maintenant ? Louer en tant que….

Imagine-toi entrer dans le monde de l’immobilier, non pas avec des millions sur ton compte en banque, mais avec seulement environ 5 000 euros de fonds propres. Cela ressemble à un rêve ? Mais c’est possible. C’est précisément le sujet de notre dossier spécial d’aujourd’hui : comment démarrer ton premier logement en tant qu’investissement avec du style, de la couleur et un peu de courage.

• Louer un logement étudiant

Entretien avec le président : Fondation de famille en Allemagne

FIV : Pour que nous puissions tous nous faire une idée, quelles sont les grandes fondations familiales que tout le monde connaît ?

Stephan : Il y a quelques exemples connus qui devraient être familiers à la plupart des gens. La « Fondation Krupp » ou la « Fondation Siemens » sont deux des fondations familiales les plus connues en Allemagne. Ces deux fondations se sont donné pour mission de préserver le patrimoine familial et de le transmettre à la génération suivante. Mais elles soutiennent également des projets sociaux et culturels. L’objectif d’une fondation de famille est avant tout de garantir et d’accroître le patrimoine de la famille à long terme.

FIV : Quel est leur but, pourquoi ces familles connues créent-elles des fondations ?

Stephan : Dans le cas des grandes fondations familiales comme Krupp ou Siemens, il s’agit souvent de conserver l’entreprise et les biens qui y sont liés au sein de la famille et de les protéger sur plusieurs générations. Grâce à la fondation, le patrimoine est séparé du patrimoine privé et ne peut pas être vendu ou hérité aussi facilement. En outre, les fondations familiales permettent une optimisation fiscale à long terme et offrent un cadre juridique pour protéger l’héritage des influences extérieures.

FIV : Nous sommes aussi synonymes de noms et de « qui a quoi » ! Peux-tu nous donner un petit top 3 des grandes fondations ?

Stephan : Laisse-moi réfléchir un instant.

• Il y a la Fondation Körber, créée par Kurt A. Körber et dotée, je crois, d’un budget d’environ 600 millions d’euros,
• Il y a la Fondation Robert Bosch, avec un volume de quelques milliards d’euros, créée par Robert Bosch,
• Ou encore la fondation Quandt, que tout le monde connaît, BMW, avec un volume d’environ 1 milliard d’euros, créée par Johanna et Susanne Klatten.

La fondation familiale expliquée : qu’est-ce que c’est ?

FIV : Qu’est-ce exactement qu’une fondation de famille et en quoi se distingue-t-elle des autres fondations ?

Stephan : Une fondation de famille est une fondation privée dont l’objectif principal est de préserver le patrimoine d’une famille au fil des générations. Contrairement aux fondations d’utilité publique, qui mettent l’accent sur l’intérêt général, les fondations de famille se concentrent sur la protection et la préservation du patrimoine familial, comme les biens immobiliers, les entreprises ou d’autres placements financiers. Le point fort est que le patrimoine est apporté à la fondation et qu’il appartient donc juridiquement à la fondation et non plus au fondateur ou aux descendants. Cela offre quelques avantages, comme la protection contre les conflits d’héritage ou l’accès de tiers.

Quels sont les avantages d’une fondation familiale ?

FIV : Qu’apporte concrètement une fondation de famille ? Quels avantages peut-on en attendre ?

Stephan : Le plus grand avantage est certainement la protection du patrimoine familial. Grâce à la fondation, le patrimoine reste regroupé et ne peut pas être facilement divisé ou vendu, par exemple en cas de divorce ou de conflit d’héritage. Il existe en outre des avantages fiscaux. Les revenus générés au sein de la fondation sont généralement soumis à une charge fiscale moins importante que les revenus privés. Les droits de donation et de succession peuvent également être légalement minimisés par la création d’une fondation de famille.

En bref :

1. Protection du patrimoine familial contre la vente ou les conflits d’héritage
2. Avantages fiscaux grâce à une charge fiscale réduite
3. Minimisation des droits de donation et de succession

Qui crée une fondation de famille ?

FIV : Qui le fait ? Y a-t-il un type particulier de personne ou de famille pour lequel une fondation familiale est particulièrement intéressante ?

Stephan : Les fondations familiales sont particulièrement attrayantes pour les familles d’entrepreneurs qui souhaitent conserver leur entreprise au sein de la famille pendant plusieurs générations, ou pour les familles possédant un patrimoine immobilier important. Mais les particuliers fortunés qui souhaitent sécuriser leur capital et optimiser leur fiscalité ont également recours à cette option. Souvent, la création d’une fondation familiale entre en jeu lorsque le patrimoine dépasse le seuil d’environ 1 million d’euros – à partir de ce moment, il vaut vraiment la peine d’y réfléchir.

Comment créer soi-même une fondation familiale ?

FIV : Si l’on souhaite créer soi-même une fondation familiale, quelles sont les premières étapes ?

Stephan : La première étape est de se faire conseiller de manière approfondie. Il y a de nombreux aspects juridiques et fiscaux à prendre en compte, et les erreurs peuvent coûter cher. En principe, tout commence par l’élaboration des statuts de la fondation, qui régissent l’objectif de la fondation, son organisation et la gestion de son patrimoine. Ensuite, la fondation doit faire l’objet d’une demande auprès de l’administration fiscale compétente et de l’autorité de surveillance des fondations. Il est également important de réfléchir à la composition du conseil d’administration de la fondation, car celui-ci est responsable de la gestion de la fondation.

FIV: Peut-on également transférer des biens immobiliers et des actifs dans une fondation nouvellement créée ?

Stephan: Oui, c’est possible, j’ai un grand guide en ligne à ce sujet, vous pouvez peut-être le mettre en lien : Transférer des biens immobiliers à des fondations.

FIV : Merci beaucoup pour cet entretien, Stephan ! Y a-t-il quelque chose d’autre que tu aimerais transmettre à nos lecteurs sur le thème de la fondation familiale ?

Stephan : Oui, je dirais : informez-vous bien et faites-vous conseiller par des professionnels. Une fondation familiale est un outil formidable pour protéger son patrimoine et économiser des impôts, mais elle doit être bien planifiée et mise en œuvre avec soin. Si l’on s’y prend bien, elle permet de protéger durablement sa famille et son patrimoine. Puis-je encore donner deux conseils Link ?

FIV: Oui, bien sûr !

Stephan: Pour en savoir plus sur

1. Si vous souhaitez en savoir plus sur les fondations en général, vous pouvez également consulter le site de l’association allemande des fondations (Bundesverband Stiftungen).
2. Créer des fondations familiales pour l’immobilier, consultez ma rubrique Création de fondations.
3. Et maintenant, de manière plus générale, sur Epargne One via Familienstiftung en Allemagne

Cash & Flow : Podcast investisseur

Le podcast « Cash & Flow » a été spécialement conçu pour t’offrir une base de connaissances complète en tant que débutant en matière d’investissement immobilier. Avec des épisodes régulièrement renouvelés, ce podcast présente une multitude d’informations pour t’aider à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier et à améliorer tes stratégies d’investissement.

Apprendre à investir : Dans ce podcast, tu apprendras étape par étape comment investir avec succès dans l’immobilier. Tous les sujets importants sont abordés, de la sélection des bons biens immobiliers au calcul du rendement en passant par la gestion efficace des biens immobiliers. Tu recevras de précieux conseils et des stratégies éprouvées pour maximiser le potentiel de tes investissements.

Gestion immobilière : un investissement immobilier réussi passe aussi par une gestion efficace. Dans le podcast « Cash & Flow », tu apprendras comment gérer efficacement tes biens immobiliers afin de générer des revenus stables à long terme. De la gestion des locataires à la maintenance en passant par les stratégies de location, des aperçus pratiques et des méthodes éprouvées sont partagés.

Les sujets d’actualité : Outre les bases, le podcast couvre également des sujets d’actualité dans le secteur de l’immobilier. Tu restes au courant des nouveaux changements législatifs et des innovations technologiques comme l’interdiction du chauffage, les pompes à chaleur, les installations solaires et les wall-boxes. Cela te permet d’identifier les tendances et les évolutions et d’adapter tes connaissances en conséquence afin d’anticiper tes investissements.

De Immobilien-Erfahrung.de :

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Immocation Podcast : Des histoires vraies

Dans le « podcast d’immocation », tu découvriras comment tu peux réussir à construire un patrimoine grâce à l’immobilier, que ce soit comme prévoyance vieillesse, base de la liberté financière, retraite anticipée ou même comme emploi à plein temps. Les hôtes y partagent des histoires de leurs coachs et de la communauté, et proposent des contenus exclusifs, dont des séries YouTube sélectionnées, afin d’élargir tes connaissances en matière d’investissement immobilier et de te soutenir sur la voie du succès.

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Wiki sur l’immobilier : Les connaissances de base

« Immobilien Wiki » – Le podcast « Immobilien Wiki » a été spécialement conçu pour les débutants en matière d’investissement immobilier comme toi, qui souhaitent élargir de manière ciblée leurs connaissances des termes techniques et des bases du monde de l’immobilier. Dans ce podcast, les articles les plus populaires et les plus lus du Wiki de l’immobilier sont présentés sous une forme courte et compréhensible.

Articles populaires du wiki de l’immobilier : Le wiki comprend une multitude de termes techniques et d’informations sur le thème de l’immobilier. Le podcast « Immobilien Wiki » sélectionne les contributions qui sont le plus demandées et lues par d’autres auditeurs comme toi. Tu as ainsi la possibilité de te concentrer sur les sujets les plus pertinents et d’approfondir de manière ciblée ta compréhension du secteur immobilier.

Le podcast « Immobilien Wiki » te propose chaque jour de nouveaux épisodes. Tu peux le trouver gratuitement sur des plateformes comme Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer et bien d’autres. Que tu sois en train de ranger, assis dans ta voiture ou en train de faire du sport, tu as la possibilité d’élargir tes connaissances en matière d’immobilier à tout moment et partout, en tout confort.

De Immobilien-Erfahrung.de :

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Conseil ! Acheter son premier bien immobilier (à bas prix)

Tu veux investir ton argent dans l’immobilier ? Nous avons 30 étapes à suivre pour ton premier achat immobilier en tant qu’investissement. Investir son capital signifie : acheter et louer. Dans l’idéal, tu recevras tellement de loyers que ton bien immobilier se remboursera tout seul !

Apprends ici comment faire :

• Acheter son premier appartement comme investissement
• Acheter un bien immobilier (à bas prix)

Le podcast Immopreneur

« Le podcast Immopreneur » – Si tu t’intéresses au développement immobilier et à l’entrepreneuriat immobilier, « Le podcast Immopreneur » est fait pour toi. Tu y apprendras de première main de la part d’entrepreneurs immobiliers à succès comment ils analysent leurs projets, concluent des deals et développent leurs entreprises immobilières. Que tu aies envie de te lancer dans l’immobilier ou que tu souhaites simplement en savoir plus sur ce domaine passionnant, ce podcast t’offre des histoires inspirantes et des aperçus précieux sur le monde des entrepreneurs immobiliers.

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Immo Insider : un large éventail

« Immo Insider » – Plonge-toi dans le monde du financement immobilier avec le podcast « Immo Insider ». Tu y trouveras des informations complètes sur les différentes possibilités de financement, des conseils pour choisir le bon prêteur et les aspects importants à prendre en compte pour le financement immobilier. Ce podcast est un outil indispensable pour tous ceux qui veulent réussir à financer leurs projets immobiliers.

De Engels & Völkers :

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Le podcast du propriétaire : dit tout

« Le podcast du propriétaire » – Le podcast du propriétaire est une ressource précieuse pour tous les propriétaires et ceux qui sont intéressés à se lancer dans la location de biens immobiliers. Tous les sujets pertinents relatifs à la location y sont abordés, y compris les aspects juridiques, les contrats de location, la sélection des locataires, la gestion des locataires et l’optimisation des revenus locatifs. Que tu sois déjà propriétaire ou que tu envisages de louer un bien immobilier, ce podcast t’offre des conseils pratiques et des aperçus utiles pour réussir tes activités de location.

De ImmoScout24 :

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Podcast investisseur immobilier

« Der Immobilieninvestor » – L’investisseur immobilier est un podcast spécialisé dans les investissements immobiliers durables. Tu y apprendras comment trouver des biens à haut rendement, quelles stratégies d’investissement sont efficaces et comment organiser ton portefeuille immobilier de manière durable. Le podcast offre de précieux aperçus sur le monde de l’investissement immobilier durable.

Par Alex Fischer:

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Vieil or en béton

« Old But Betongold » – Fabian Fröhlich, qui se décrit lui-même comme un sympathique « homme d’action », donne dans son podcast des conseils faciles à appliquer sur l’immobilier, les investissements et l’entrepreneuriat. Avec sa mentalité « hands-on » et son style décontracté, il s’adresse surtout à la jeune génération qui souhaite se lancer immédiatement pour atteindre la prospérité financière grâce à des stratégies immobilières intelligentes. Bien que le podcast n’ait pas eu de nouveaux épisodes depuis 2021, les anciens épisodes valent définitivement la peine d’être écoutés et offrent des connaissances précieuses pour la réussite à long terme.

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L’Immo : économie immobilière et résidentielle

« L’Immo » – Le secteur de l’immobilier est en pleine mutation. Dans notre podcast, vous entendrez des leaders parler des défis, des décisions politiques, des solutions possibles et des nouveaux développements. Dirk Labusch et Iris Jachertz, rédacteurs en chef d' »immobilienwirtschaft » et de « DW Die Wohnungswirtschaft », posent des questions actuelles et personnelles. Restez informés sur le secteur immobilier.

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Les meilleures applications immobilières

Ne manque pas l’occasion de profiter de ces superbes podcasts sur l’immobilier ! Apprends, investis et gère l’immobilier avec le podcast « Cash & Flow », tandis que le podcast « Immobilien Wiki » t’explique les principaux termes techniques de manière compréhensible.

Écoute-les gratuitement sur des plateformes comme Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer et bien d’autres. Utilise ton temps efficacement en développant tes connaissances dans le domaine de l’immobilier pendant tes trajets, ta pause déjeuner ou une promenade relaxante. Commence dès maintenant et développe petit à petit tes connaissances en matière d’immobilier !

Bon apprentissage !

Robots en construction

Dans l’interview Immobilier & IA avec Lukinski, nous avons parlé de l’avenir avec l’IA. Nous avons eu quelques questions supplémentaires sur les sujets passionnants et sur ce qui nous attend dans 4 ou 5 ans. Il a été question, entre autres, de

Robots en construction avec IA

Les robots dans la construction sont des robots qui utilisent la technologie de l’IA pour effectuer certains travaux de construction de manière autonome. L’utilisation de robots peut contribuer à améliorer l’efficacité et la précision du processus de construction et à réduire le besoin de travail manuel.

Un exemple de robot dans la construction est un carreleur autonome capable de poser des carreaux sur les sols et les murs. Le robot utilise la technologie de l’IA pour positionner et ajuster les carreaux avec précision afin d’obtenir un résultat parfait.

Un autre exemple est un robot de peinture autonome capable de peindre des murs et des plafonds. Le robot utilise la technologie de l’IA pour analyser la surface et calculer la quantité de peinture nécessaire afin d’obtenir une finition uniforme.

Il existe également des robots dans la construction qui sont capables de soulever et de transporter des charges lourdes. Ces robots peuvent contribuer à réduire le besoin de travail manuel et à améliorer la sécurité sur le chantier.

L’utilisation de robots dans la construction peut également contribuer à accélérer le processus de construction en exécutant des tâches plus rapidement et plus précisément que les humains. Cela permet aux entreprises de construction d’augmenter leur productivité et de réduire leurs coûts.

Globalement, les robots dans la construction peuvent contribuer à optimiser le processus de construction en réduisant le besoin de travail manuel, en améliorant l’efficacité et la précision et en augmentant la productivité.

Envie de plus d’avenir ?

Immobilier & IA (intelligence artificielle) – L’interview

Aujourd’hui et demain – Comment une villa est créée et comment elle serait créée si l’intelligence artificielle était en jeu. L’interview de Stephan Czaja de Lukinski donne un aperçu des étapes de la conception et de la visualisation de villas et de leur déroulement dans le temps. Les architectes créent généralement des visualisations 3D pour donner à leurs clients une meilleure idée de leur conception.

À l’avenir, l’intelligence artificielle (IA) pourra améliorer le processus de visualisation 3D grâce à l’automatisation, la personnalisation, les simulations, l’amélioration de l’efficacité et les mises à jour en temps réel. D’autres développements possibles sont l’automatisation de la planification, le contrôle des machines de construction par l’IA, la création de visualisations 4D et les conseils personnalisés grâce à des outils basés sur l’IA. Un regard sur le présent et sur l’avenir avec l’IA !

• Immobilier & IA (intelligence artificielle) – l’interview

Une stratégie de maintenance préventive peut également augmenter l’efficacité du processus de maintenance en permettant de planifier et d’effectuer les travaux de maintenance de manière plus ciblée. De plus, la maintenance prédictive peut contribuer à améliorer la sécurité sur le chantier en identifiant et en résolvant les problèmes potentiels à un stade précoce. Globalement, la maintenance prédictive peut optimiser le processus de maintenance, réduire les coûts et améliorer la sécurité sur le chantier.

Maintenance prédictive

Dans l’interview Immobilier & IA avec Lukinski, nous avons parlé de l’avenir avec l’IA. Nous avons eu quelques questions supplémentaires sur les sujets passionnants et sur ce qui nous attend dans 4 ou 5 ans. Il a été question, entre autres, de

Maintenance prédictive avec l’IA

La maintenance prédictive est une méthode qui utilise la technologie d’intelligence artificielle pour optimiser l’entretien des bâtiments et des machines de construction. Elle utilise des données provenant de capteurs et d’autres sources pour prédire les problèmes et les pannes potentiels avant qu’ils ne se produisent réellement.

Détecter les anomalies et les problèmes à un stade précoce

En surveillant les données et les capteurs dans les bâtiments et les machines de construction, les logiciels basés sur l’IA peuvent détecter les anomalies et les problèmes à un stade précoce, ce qui permet d’éviter des dommages et des pannes coûteux. Par exemple, le logiciel peut prédire quand une machine doit être entretenue pour éviter une panne ou quelles pièces doivent être remplacées pour garantir une plus longue durée de vie de la machine.

Efficacité du processus de maintenance

En utilisant la maintenance prédictive, les entreprises de construction peuvent également améliorer l’efficacité du processus de maintenance en planifiant et en effectuant la maintenance de manière plus ciblée. Cela permet de réduire les coûts en évitant les travaux de maintenance inutiles et en évitant les réparations ou les pannes coûteuses.

La maintenance prédictive peut également contribuer à améliorer la sécurité sur les chantiers en détectant et en résolvant les problèmes potentiels à un stade précoce. Cela permet d’éviter les accidents et les blessures qui peuvent être causés par un manque d’entretien ou des machines défectueuses.

Globalement, la maintenance prédictive peut contribuer à optimiser le processus de maintenance, à augmenter l’efficacité, à réduire les coûts et à améliorer la sécurité sur le chantier. En utilisant la technologie de l’IA, les entreprises de construction peuvent développer une stratégie de maintenance prédictive et préventive afin de détecter et d’éviter les problèmes à un stade précoce.

Envie de plus d’avenir ?

Immobilier & IA (intelligence artificielle) – L’interview

Aujourd’hui et demain – Comment une villa est créée et comment elle serait créée si l’intelligence artificielle était en jeu. L’interview de Stephan Czaja de Lukinski donne un aperçu des étapes de la conception et de la visualisation de villas et de leur déroulement dans le temps. Les architectes créent généralement des visualisations 3D pour donner à leurs clients une meilleure idée de leur conception.

À l’avenir, l’intelligence artificielle (IA) pourra améliorer le processus de visualisation 3D grâce à l’automatisation, la personnalisation, les simulations, l’amélioration de l’efficacité et les mises à jour en temps réel. D’autres développements possibles sont l’automatisation de la planification, le contrôle des machines de construction par l’IA, la création de visualisations 4D et les conseils personnalisés grâce à des outils basés sur l’IA. Un regard sur le présent et sur l’avenir avec l’IA !

• Immobilier & IA (intelligence artificielle) – l’interview

Liste de contrôle : Objectifs et critères du premier logement en propriété

Lors de l’achat de son premier bien immobilier, il convient de prendre une décision mûrement réfléchie. Il faut se fixer un objectif, savoir quels sont les critères qui jouent le plus grand rôle pour toi dans un bien immobilier et ne surtout pas acheter pour des raisons émotionnelles. Prends ta décision sur la base de faits économiques et de chiffres clés qui peuvent être facilement comparés.

Dans l’article suivant, nous avons décomposé pour toi les points à aborder lors de l’achat d’un bien immobilier. Voici nos onze points résumés en quelques questions :

1. Utilité personnelle ou investissement ?
2. Quel est le prix d’achat maximal ?
3. Quel est le rendement locatif brut maximal ?
4. Dois-je acheter loué ou non loué ?
5. Quelles sont les villes qui entrent en ligne de compte ?
6. Quel est l’emplacement idéal ?
7. Investir dans l’existant ou dans le neuf ?
8. Quel âge peut avoir un bien immobilier ?
9. Quelle doit être la taille d’un bien immobilier ?
10. Bail emphytéotique ?
11. Lien social ou lien ultérieur ?

Step 1 – Utilité personnelle ou plutôt investissement en capital ?

Comme nous l’avons déjà expliqué dans notre article sur l’usage personnel et l’investissement, il est toujours préférable d’utiliser le premier bien immobilier comme investissement. En effet, dans le cas d’un usage personnel, on assume toujours 100% des frais d’exploitation courants. En revanche, les investisseurs en capital font payer en premier lieu le locataire et le fisc.

• Ici, tu trouveras tout sur le thème de l’intérêt personnel par rapport à l’investissement de capitaux.

Voici en bref ce que signifie l’intérêt personnel et l’investissement en capital :

• Intérêt personnel : 100% responsable de ses propres coûts
• Placement de capitaux : le locataire et le fisc paient

Étape 2 – Quel devrait être le prix d’achat maximal ?

Cette question dépend de nombreux facteurs. Mais le critère le plus important est sans doute la solvabilité en termes de patrimoine, ainsi que le bilan financier mensuel et les fonds propres. Ce sont tous des facteurs décisifs pour ta banque lorsqu’il s’agit de décider du financement.

• En savoir plus sur le prix d’achat maximal.

Voici un bref aperçu des principaux facteurs :

• Solvabilité
• Bilan mensuel des actifs
• Fonds propres

Step 3 – Quel doit être le rendement locatif brut minimal ?

Tu veux tirer le meilleur profit possible de ton logement. Quel doit être le rendement locatif minimum pour que, dans l’idéal, le locataire rembourse le bien immobilier et que tu n’aies pas à payer toi-même les remboursements et les intérêts ?

• En savoir plus sur le rendement locatif brut minimal.

Voici en bref la formule de calcul du rendement locatif brut :

Formule de calcul : Loyer annuel / prix d’achat x 100 = rendement locatif brut

C’est ce que l’on appelle la constitution efficace d’un patrimoine. Le rendement locatif brut d’un bien immobilier de rendement devrait donc être élevé en conséquence.

Step 4 – Acheter un bien loué ou non loué ?

Lorsque l’on achète un logement pour ses propres besoins, il est toujours conseillé d’acheter sans louer. L’exception : la résiliation pour besoin personnel. Pour les investisseurs, cependant, un bien non loué prendrait beaucoup plus de temps, car il faudrait s’occuper de trouver de nouveaux locataires.

• Lis ici tout ce qui concerne l’achat loué ou non loué.

Acheter non loué comme investissement :

Voici en bref les avantages et les inconvénients !

Avantages :

• Les travaux de rénovation : Réalisable immédiatement et déductible
• Utilisation de son propre contrat de location
• Loyer de marché

Inconvénients :

• Vacance au début : perte de loyer
• Frais de rénovation

Acheter en location comme investissement :

Avantages :

• Pas de temps perdu pour la relocation
• Les habitudes de paiement et le comportement des locataires existants sont connus
• Faible risque de vacance

Inconvénients :

• Location généralement inférieure à la valeur actuelle du marché
• Les contrats de location existants doivent être repris

Step 5 – Quelles sont les villes qui entrent en ligne de compte ?

Situation A, B ou C, quel est le meilleur endroit pour acheter mon bien immobilier ? La question centrale est de savoir si je choisis un bien d’investissement ou un bien de rendement.

• En savoir plus sur les types de situation.

Situation A, B ou C

Voici un bref aperçu de la définition de chacun des trois types de situation :

• Situation A (simple : métropole)
• Situation B (simple : grande ville / ville avec développement positif)
• Situation C (simple : petite ville / pays en stagnation)

Où acheter quel bien immobilier ?

Les différents types de situation comparent les zones. Des rendements plus élevés vont de pair avec une plus-value moindre. C’est pourquoi, selon l’emplacement, on choisit entre le rendement ou l’investissement immobilier.

• Immobilier d’investissement : à trouver uniquement en situation A
• Rendement immobilier : Bonne situation B ou même C

Situation macro, méso, micro

Après avoir comparé la situation A, B ou C, on compare maintenant les quartiers et le voisinage concret.

• Lisez ici tout ce qui concerne la situation macro-méso-micro.

Voici un bref aperçu :

• Macro-localisation (A, B et C, c’est-à-dire où dans le pays / quelle ville ?)
• Méso-situation (où dans la ville)
• Micro-emplacement (emplacement exact)

Step 6 – Quel est l’emplacement idéal ?

Où dois-je acheter mon premier bien immobilier ? Les propriétaires occupants et les investisseurs en capital, ainsi que les biens de rendement ou les investisseurs visant une plus-value, la décision de l’emplacement parfait est en conséquence différente. Ici, nous allons encore une fois procéder à une analyse afin de te faciliter la recherche du meilleur emplacement pour tes objectifs !

• L’emplacement parfait

Step 7 – Investir dans l’existant ou dans le neuf ?

Lorsque l’on achète un logement, outre la question de l’usage personnel ou du placement et du rendement ou de l’investissement immobilier, on se demande s’il faut investir dans l’existant ou dans le neuf. Les deux formes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Tu découvriras lesquels dans cet article.

• Lis ici tout ce qui concerne les bâtiments existants ou les nouvelles constructions.

Avantages de la construction neuve

• État actuel de la technique
• Faible risque pour l’entretien et les réparations
• Participation à l’aménagement intérieur

Inconvénients de la construction neuve

• Prix d’achat plus élevé et frais annexes à l’achat
• Rendement locatif plus faible
• Perte de valeur élevée au début
• Autres frais de viabilisation publique

Step 8 – Quel âge peut avoir un bien immobilier ?

Tu veux investir dans une maison ancienne ? Dans ce cas, tu dois tenir compte de certaines choses avant d’acheter. Les biens immobiliers anciens présentent certains avantages, mais aussi des inconvénients. Nous avons réuni ici un bref aperçu de tous les faits concernant les différentes années de construction comparées.

L’âge d’un bien immobilier est un facteur décisif lorsqu’il s’agit d’acheter un bien. Mais quelles sont les différences et les défauts en fonction de l’âge et de l’année de construction d’un bien immobilier ? Vaut-il la peine d’investir dans une maison ou un appartement vieillissant ?

• Année de construction et état

Step 9 – Quelle doit être la taille d’un bien immobilier ?

Quelle devrait être la taille de mon premier bien immobilier ? Micro-appartement, 2, 3 ou même plus de pièces ? Nous répondons ici à cette question en comparant la surface habitable pour l’usage personnel et l’investissement. En général, le nombre de mètres carrés et la répartition des pièces sont particulièrement importants.

• Lisez ici tout ce qui concerne la taille maximale d’un bien immobilier.

Voici un bref résumé des critères pour les propriétaires occupants :

• Le bien-être est une priorité
• Prévoir une surface habitable suffisante pour l’avenir, par exemple pour la planification familiale.
• Surface pas trop surdimensionnée > Prix d’achat, frais annexes
• L’équipement peut être amélioré ultérieurement

Voici un aperçu des trois objectifs pour les investisseurs en capital :

1. Rendement locatif élevé
2. Bonne capacité de location
3. Peu de logements vacants

Step 10 – Un bail emphytéotique est-il nécessaire ?

Lorsque l’on se penche pour la première fois sur le thème du bail emphytéotique, de nombreuses questions surgissent. Qu’est-ce qu’un bail emphytéotique et est-ce que le bail emphytéotique est utile ? On veut aussi savoir si les coûts du bail emphytéotique, le loyer emphytéotique, peuvent être déduits des impôts ? Toutes tes questions trouveront ici une réponse.

• En savoir plus sur les baux emphytéotiques.

Voici un bref résumé du bail emphytéotique :

• Droit de propriété et droit d’usage séparés de manière permanente
• 2 parties : le bailleur et le preneur du droit d’emphytéose
• Le bailleur emphytéotique cède un terrain à bâtir
• Le bailleur emphytéotique reçoit en contrepartie un bail emphytéotique

Step 11 – Liaison sociale & post-liaison ?

Avant de chercher un logement, il faut tout savoir sur le thème de l’engagement social dans le logement. Tu apprendras ici tous les avantages et inconvénients et tout ce que tu dois savoir sur les prêts à faible taux d’intérêt accordés par les pouvoirs publics pour les logements sociaux, sur les obligations et sur la période d’engagement ultérieur.

• Tu trouveras ici tout ce qu’il faut savoir sur l’engagement social et le réengagement.

Le lien social en bref :

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Loyer pour les personnes ayant un permis de logement

Le réengagement en bref :

• Lien avec le logement social jusqu’à ce que le prêt soit remboursé

Perte de loyer : effet de rendement

Vacance, retard de loyer ou encore relocation et sélection des locataires. Lors de l’achat d’un bien immobilier, tu dois tenir compte de certains éléments. Même si tu as trouvé dans la prospection immobilière un bien immobilier rentable, avec un bon rendement immobilier, 2 ou 3 mois de vacance par an font que ton investissement devient soudainement non rentable. Pourquoi et pourquoi le choix de l’emplacement / du type de bien immobilier est-il si important ? Tu en apprendras plus ici dans le guide du risque de l’achat immobilier.

Ce guide a donc pour but de te sensibiliser au choix du lieu et au type de bien immobilier. Lors de l’achat d’un bien immobilier, tu reprends dans la plupart des cas le locataire actuel. C’est pourquoi il est important de toujours vérifier l’historique des locataires du vendeur !

Perte de loyer = tu payes les frais au lieu de ton locataire

Commençons tout d’abord par le thème des logements vacants.

Raisons de l’inoccupation et des pertes de loyers

En effet, les locataires qui ne veulent pas payer font en sorte que les investissements deviennent rapidement non rentables. Mais il ne s’agit pas toujours du pire des cas – les locataires nomades sont rares – les impayés de loyer peuvent aussi survenir parce que votre locataire a des difficultés financières et ne peut plus payer son loyer à temps. Ou encore le changement de locataire, lors d’un déménagement et votre nouveau locataire « idéal » n’emménage qu’un ou deux mois plus tard.

A cela s’ajoutent des changements structurels, une vacance à long terme lorsque la situation devient peu attractive pour les locataires.

Les raisons des impayés de loyer sont donc multiples :

• Le loyer n’est pas payé – le locataire a des problèmes financiers
• Vacance, par exemple lors de la relocation – le locataire « souhaité » n’arrive que plus tard
• Vacance due à des changements structurels – Dans 5, 10, 15 ans

Site + bien immobilier + choix du locataire

En tant que futur propriétaire d’un investissement, le choix du locataire vient s’ajouter au choix du site et du type de bien immobilier.

Considérons ici aussi le pire des cas comme exemple. Votre locataire refuse de payer le loyer, que ce soit pour des raisons privées ou financières, et 9 mois s’écoulent avant qu’une procédure d’expulsion ne soit engagée. Si le locataire n’est pas suffisamment solvable, tu ne reverras jamais ton argent (frais de procédure d’expulsion).

Central, se préoccuper de :

• Choix du site – Vacance structurelle ? Moins de logements à l’avenir
• Type de bien immobilier – Comment se loger ? Micro-appartement, plutôt que loft
• Sélection du locataire – Qui est le locataire ? Solvabilité (et confiance)

Plus tu te prépares à l’achat de ton premier bien immobilier, mieux c’est.

• Choix de l’emplacement : Emplacement A, B et C
• Type de bien : Maisons ou appartements

Vacance ou non : le crédit doit être payé

La plupart des gens financent leur bien immobilier. Cela signifie que tu donnes environ 15% de fonds propres et qu’une banque te donne le reste (85%) sous forme de crédit. Tu rembourses le crédit. La mensualité composée du remboursement et des intérêts s’appelle le taux de crédit. La banque ne se soucie pas des difficultés de votre locataire. Tu dois payer la mensualité.

Quoi qu’il arrive :

Tous les frais continuent de courir !

Taux de vacance : influence sur le rendement immobilier

Lorsque des biens immobiliers sont achetés en tant qu’investissement, il s’agit avant tout de rendement. En termes simples, le rendement locatif indique combien de revenus locatifs tu obtiens par rapport à l’investissement (prix d’achat du bien immobilier, frais annexes, entretien). Le résultat est un pourcentage. Plus il est élevé, mieux c’est.

Exemple (simple) :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / an : 3.000 euros
• Rendement = 3%

3% serait relativement peu, car tu dois compter environ 6% pour les intérêts / le remboursement et l’entretien (actuellement). Cela signifie que ton bien immobilier doit rapporter au moins 6% pour que les frais soient couverts ».

Dès que tu descends en dessous de ~ 6% de rendement, tu payes le prix fort.

Supposons que tu aies calculé au plus juste lors de l’achat de ton bien immobilier. De sorte que tu atteignes tout juste 6% de rendement, qui couvrent la gestion / les mensualités de crédit (intérêts et remboursement). Maintenant, tu n’as plus de loyer pendant deux mois – le calcul n’est plus juste et le rendement tombe à 5%. A 5%, le pourcentage « manquant » doit être payé de ta propre poche.

• Calculer le rendement immobilier

Calcul : rendement effet 2 mois d’arrêt

Calculons maintenant avec l’immobilier à 6% de rendement calculé de manière extrêmement serrée. Le grand objectif de tous nos guides :

Ton locataire paie ton bien immobilier = bon rendement

Exemple 6% de rendement en cas de paiement intégral du loyer :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / mois : 500 euros x 12
• Revenu locatif / an : 6.000 euros
• Rendement = 6

Exemple Effet Perte de loyer (2 mois) :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / mois : 500 euros x 10
• Revenu locatif / an : 5.000 euros
• Rendement = 5

Soit, cette année, 1 000 euros de sa propre poche.

– 1.000 euros au lieu de « Le locataire paie ton bien immobilier ».

La liberté financière ? C’est pourquoi la préparation est si importante !

Les locataires devraient donc toujours être examinés à la loupe. Il faut faire une vérification vraiment intensive.

• Renseignements personnels
• Parler au pré-locataire
• Renseignements sur la solvabilité
• …

Retard de loyer et réserves

Il ne s’agit pas forcément d’une perte totale de loyer. Dans la pratique, il y a de nombreuses raisons, par exemple votre locataire pourrait ne pas accepter une adaptation du loyer après des travaux de modernisation. En d’autres termes, vous modernisez et adaptez le loyer et votre locataire refuse l’augmentation de loyer.

Là encore, tu es confronté au problème suivant : tu as fait tes investissements et soudain, le locataire refuse. Un tel litige peut parfois durer longtemps et, à l’extrême, il faut compter 6 à 12 mois avant qu’une procédure d’expulsion ne soit engagée.

Pour que tu puisses te lancer sans souci dans ton premier projet immobilier, pense à cela :

Constituer des réserves !

Qu’est-ce que cela signifie ?

Constitution de réserves : sécurité pour le premier bien immobilier

Idéalement, protège-toi financièrement contre deux possibilités :

1. Réserve pour l’entretien
2. Réserve pour loyers impayés
3. Réserve pour toutes les éventualités

Il n’est pas nécessaire de constituer des réserves. Mais elles te protègent contre les coûts que tu ne peux pas couvrir spontanément. Car comme tu l’as appris, qu’il s’agisse d’un retard de loyer, d’une perte de loyer ou d’un logement vacant :

Tous tes frais continuent à courir

Réserve pour l’entretien

L’entretien est un facteur de coût qui t’incombe toujours. Bien sûr, plus ou moins, selon l’année de construction et l’état du bien immobilier. Mais en général, tu calcules déjà dans le premier calcul de rendement 2% de réserves pour l’entretien.

Partie du calcul du rendement, 2% de réserve de maintenance :

2% Réserve pour l’entretien

Bien immobilier pour 100.000 euros (investissement) = 2.000 euros de réserve / an

Réserve pour loyers impayés

En outre, il est recommandé de constituer une réserve de 6% pour couvrir les éventuels loyers impayés :

+ 6% Réserve pour loyers impayés

Bien immobilier pour 100.000 euros = 6.000 euros de réserve

6% correspondrait également à un rendement de 6% = 1 an de loyer de base.

Réserve : Extra, pour toutes les éventualités

En particulier pour le premier bien immobilier, sans grande fortune propre (en règle générale), tu devrais penser à une réserve supplémentaire. Pourquoi ? Pour ne jamais manquer d’argent et ne pas payer une mensualité à la banque.

Idéalement pour le premier bien immobilier, pas une obligation mais une sécurité :

+ 10% de réserve supplémentaire

Bien immobilier pour 100.000 euros = 10.000 euros de réserve

Financement de suivi : risques et changement de taux

Les logements vacants n’ont pas que des effets négatifs sur le rendement. La plupart des prêts immobiliers sont assortis d’un taux d’intérêt fixe. A la fin de cette période, les conditions sont renégociées, c’est ce qu’on appelle le financement de suivi.

C’est là que les deux aspects centraux entrent à nouveau en jeu :

• Choix du site – Vacance structurelle ? Moins de logements à l’avenir
• Type de bien immobilier – Comment se loger ? Micro-appartement, plutôt que loft

Octroi de crédit : facteurs

La banque suit également une voie claire pour les financements de suivi. Disons que lors du premier financement immobilier, tu as fixé les intérêts sur 10 ans. Après 10 ans, il reste une dette d’environ 76% pour un remboursement normal de 25%. Il faut maintenant le financer.

Pour le financement de suivi, tu retournes à ta banque ou à une autre. Si l’on te propose de meilleures conditions, il vaut la peine de demander des offres alternatives pour le financement de suivi. Les banques A, B, mais aussi C, jettent à nouveau un regard attentif sur ton bien immobilier et sur toi :

• Immobilier
• Solvabilité

Changement structurel : baisse de l’évaluation des biens immobiliers

Facteur 1 : changement structurel – Car, pour le financement de suivi, tout est réévalué. Disons qu’après 10 ans, ton taux d’intérêt fixe arrive à échéance et que la banque dit que le bien immobilier vaut maintenant 20% de moins, par exemple parce que de nombreuses personnes ont quitté la région au cours de la dernière décennie, que le prix des terrains est en baisse, etc.

Les banques veulent de la sécurité, si le bien immobilier a alors moins de valeur, la banque aurait perdu de l’argent dans le pire des cas (le taux de crédit n’est pas versé, vente forcée / vente aux enchères). Les intérêts augmentent donc.

Variation des taux d’intérêt : évolution des taux d’intérêt sur 10, 15, 20 ans

Facteur 2 : changement des taux d’intérêt – Actuellement, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi avantageux. Il est impossible de prévoir sérieusement ce que seront les taux d’intérêt dans 10, 15 ou même 20 ans. Une rétrospective montre cependant que jusqu’en 1990, les taux d’intérêt dans notre pays étaient encore supérieurs à 8%, jusqu’en 2000, ils étaient de 4 à 6%, et qu’actuellement, nous ne sommes qu’à 1-2% d’intérêt pour les prêts immobiliers. Si les taux d’intérêt baissent, c’est parfait pour ton financement ultérieur. Mais si les taux d’intérêt augmentent, c’est mauvais, car tu paieras alors plus et le calcul du rendement ne fonctionnera plus.

Que faire pour y remédier ? Conseils pour un bon rendement

Tout d’abord : ouvrez l’œil lors de l’achat d’un bien immobilier !

N’achète pas de problèmes !

N’achète pas de problèmes, apprends ici avec nous, étape par étape, comment acheter ta première propriété, de la préparation au contrat de vente, en passant par la prospection (trouver des propriétés rentables). Au plus tard lorsque tu auras lu notre guide Acheter son premier bien immobilier, tu sauras à quel point il est important de trouver des biens rentables lors de la prospection immobilière.

Lis ici encore une fois :

• Choix de l’emplacement : Acheter un emplacement A, B ou C ?
• Type de bien : maisons ou appartements ?

3 conseils pour y parvenir : Des taux d’intérêt bas

Tu sais maintenant qu’il est très malvenu que le bien immobilier coûte soudainement de l’argent au lieu d’en rapporter. Que faire ? Voici 3 conseils faciles à suivre :

Conseil n° 1 : acheter à bon prix – Cela semble simple, mais « c’est dans l’achat que réside le profit ». Un adage commercial qui s’applique également à l’achat de biens immobiliers. Acheter à bon prix signifie trouver un bien immobilier qui se vend en dessous de la valeur du marché, ou que tu achètes en tant qu’acheteur, en dessous de la valeur du marché. Nous avons plus d’informations sur ce sujet ici : Acheter un bien immobilier.

Astuce 2 : Fixation des taux – Si tu fixes tes taux d’intérêt pour 10 ans, tu devras te préoccuper d’un financement de suivi dans 10 ans. Plus la période de fixation des taux est longue, plus longtemps tu n’auras pas à te soucier des changements de taux. Pour maintenir les taux d’intérêt bas actuels, tu peux convenir d’une période de fixation des taux plus longue, par exemple 15 ans ou 20 ans. En cas de doute, il est possible d’aller jusqu’à la fin du prêt.

Astuce 3 : Remboursement plus élevé – Si les taux d’intérêt explosent et réduisent à néant de nombreux calculs de rendement, des remboursements plus élevés sont une option pour faire baisser les taux d’intérêt. Les intérêts sont toujours calculés sur la base de la dette ou, à partir du premier paiement, sur la base de la dette résiduelle. Plus la dette résiduelle est faible, plus les intérêts sont bas. Avec les taux d’intérêt bas actuels, il vaut toutefois la peine de financer des biens immobiliers sur une longue période, car l’inflation fait en sorte que ton taux de crédit devient de plus en plus « petit » par rapport au pouvoir d’achat.

De même, tu peux commencer le financement avec plus de fonds propres. Ainsi, le montant du crédit est plus petit, et donc le remboursement aussi. Cela signifie que le crédit est remboursé plus rapidement et que les changements de taux d’intérêt à long terme n’ont plus d’impact sur ton financement.

Résumons encore une fois les 3 conseils :

1. Prix d’achat – Acheter à bon prix (en dessous de la valeur du marché)
2. Période de fixation du taux d’intérêt – Convenir d’une période de fixation du taux d’intérêt plus longue (15 ans, 20 ans)
3. Taux de remboursement – Rembourser plus ou commencer avec un capital propre plus élevé

Voici encore 2 conseils pratiques pour trouver des biens immobiliers « sans problèmes » :

2 conseils pour vous : Visite de biens immobiliers

Voici encore 2 conseils pratiques pour ta recherche immobilière.

Astuce 1 : Fais attention à la gestion immobilière – De ton point de vue, la gestion immobilière fait-elle du bon travail ? En d’autres termes, as-tu le sentiment que la gérance immobilière sait ce qu’elle fait ?

Conseil n° 2 : des propriétaires occupants dans la maison – Lorsque tu visites des biens immobiliers, ils font également attention à ce que quelques propriétaires occupants vivent dans la maison. Tu fais plutôt attention à ce que le bien immobilier reste « bien entretenu », en ce qui concerne l’état mais aussi les locataires.

En résumé, tu fais attention à :

1. Gestion immobilière et confiance
2. Propriétaire occupant dans la maison

Flipper maison & appartement 2026 : Invité « Flipper Immo

Aujourd’hui, je m’entretiens avec notre invité Johannes Schwärzler. Avec sa chaîne YouTube Flipper Immo, il montre des projets Fix & Flip, explique la stratégie, présente des exemples avant / après et bien plus encore, le tout issu de la pratique du flipper. Qu’est-ce que le flipper représente pour lui, quelles sont ses expériences et ses conseils en tant que flipper maison !

PS : Pour finir, j’ai demandé à Johannes de me recommander 3 vidéos pour les débutants de Fix & Flip. Tu trouveras les vidéos réparties sur l’interview

FIV : Bonjour Johannes ! Ton histoire est vraiment inspirante pour ceux qui veulent gagner de l’argent avec l’immobilier et qui aiment le travail pratique ! Avant d’en arriver là, peux-tu me dire en quelques mots, même pour ceux qui ont entendu parler pour la première fois de « flipper des maisons et des appartements », en quoi consiste le « fix & flip » de l’immobilier ?

Johannes : Ayant grandi dans une ferme, j’ai toujours été attiré par la construction, le bricolage et la réparation. La première fois que j’ai entendu parler du concept(acheter un bien immobilier, le rénover, le vendre), c’était à la télévision, dans une émission américaine : Fixxer Upper. Un couple y achète des appartements et des maisons, les rénove et les vend ensuite.

Le Fix & Flip vise en premier lieu à créer de la valeur ajoutée avec des logements usagés. Lors de l’achat, on résout généralement aussi quelques problèmes du propriétaire, qui ne veut pas rénover l’appartement, qui ne peut plus le louer ou qui veut simplement le vendre. Ensuite, on procède à une rénovation de qualité et, après quelques mois, le bien est remis en vente.

Pourquoi est-ce que ça marche ? La meilleure comparaison est manger vs aller au restaurant. Nous pourrions acheter des ingrédients à bas prix et cuisiner nous-mêmes notre repas en y consacrant du temps et de l’énergie. Alternativement, nous allons dans un restaurant, laissons quelqu’un cuisiner, payer le loyer et les employés et préparer les ingrédients, puis nous sommes prêts à payer de l’argent pour ce service pratique. Dans ce cas, c’est le propriétaire du restaurant qui réalise la marge et le bénéfice qui en découle.

Il en va de même pour les appartements. Peu de gens souhaitent rénover ou même résoudre des problèmes eux-mêmes. C’est là que nous intervenons en tant que « flipper ».

Sortir de la roue du hamster ! Flipper et YouTube

FIV : Pourrais-tu nous raconter comment tu es passé d’une ferme Demeter idyllique dans l’Allgäu au commerce immobilier ? Qu’est-ce qui t’a inspiré ?

Johannes : Rétrospectivement, tous les emplois, toutes les expériences que j’ai eus jusqu’à présent se sont assemblés en un grand puzzle qui m’a donné toutes les compétences importantes pour exercer ce métier.

Après quelques années passées dans des entreprises et des start-ups, le travail quotidien ne donne plus l’impression de créer une réelle valeur ajoutée avec ce que l’on crée. On fait certes grimper le chiffre d’affaires et on obtient de nouveaux clients, mais on ne crée pas quelque chose de satisfaisant. De plus, j’ai toujours voulu être mon propre patron, créer une véritable valeur ajoutée avec ce que je produisais et, bien sûr, être rémunéré pour cela. Après 10 ans à l’étranger, j’ai réalisé que mon avenir était ici et maintenant, et qu’il ne se cachait pas derrière le prochain emploi ou la prochaine augmentation de salaire. En l’espace de quelques jours, j’ai donc pris la décision de faire enfin ce que j’ai toujours voulu faire. Faire du neuf avec du vieux et gagner de l’argent en même temps. Depuis ce jour, je vis mon hobby et je le partage depuis le premier jour avec une communauté cool sur YouTube et Instagram.

Cela m’épanouit énormément et me procure un plaisir renouvelé chaque jour. Flipper a tellement de composantes différentes. Le financement, les gens, les courtiers, les banquiers, les artisans, les propriétaires et, bien sûr, un acheteur heureux qui apprécie mon travail.

C’est extrêmement varié ! J’adore ça !

Ses débuts : dessinateur en bâtiment, courtier, maintenant flipper

FIV : Tu as connu différents endroits comme Dubaï, Majorque et l’Allemagne et tu as occupé différents postes dans des agences immobilières et des entreprises. Qu’est-ce qui t’a finalement poussé à entreprendre ton propre voyage de flipping immobilier ?

Johannes : C’est vrai. J’ai fait un apprentissage de dessinateur en bâtiment à 16 ans et j’ai ainsi goûté pour la première fois à l’immobilier. J’ai ensuite passé mon baccalauréat professionnel parce que, honnêtement, je ne savais pas vraiment ce que je voulais faire de ma vie.

Suite à cela, en 2013, à 23 ans, je suis partie directement en Australie pour 6 mois de Work & Travel, puis directement à Dubaï. Je voulais sortir ! Je voulais gagner de l’argent, je pensais que l’argent rendait heureux. A Dubaï, j’ai changé de voie pour devenir agent immobilier, j’ai eu beaucoup de succès pour mon âge et j’ai pu en vivre correctement. Au bout de deux ans, j’ai voulu faire autre chose et je suis devenu directeur des ventes dans une entreprise allemande. Avec un excellent salaire, une Porsche et 2-3 collaborateurs sous ma direction, j’ai compris que ça ne pouvait pas être ça. Les choses ne rendent pas aussi heureux que je le pensais. La grande erreur, c’est d’avoir de mauvaises attentes !

L’occasion s’est présentée et j’ai déménagé à Majorque, après presque 4 ans et demi à Dubaï, j’ai donc commencé un nouveau chapitre.

Une fois sur place, j’ai continué à travailler comme directeur des ventes pour une compagnie aérienne internationale allemande. Dans le domaine B2B, j’ai géré Amex, Priceline et d’autres gros clients aux États-Unis et au Canada, et j’ai ainsi vu le monde ! J’ai ouvert des premiers vols à l’aéroport aux États-Unis au nom de mon entreprise et j’ai bien sûr rendu visite à de nombreux clients à travers le pays. Aujourd’hui encore, je suis infiniment reconnaissant de cette expérience ! Un privilège absolu !

Lorsque COVID est arrivé, que ma relation de sept ans a pris fin et que je me suis retrouvée à nouveau face à un moment important de ma vie, j’ai dû prendre à nouveau une décision déterminante.

Que faire ? Attendre ou tout simplement… Démarrer !

Deux possibilités s’offraient à moi : 1. Faire ce que j’ai fait ces dernières années. Chercher un emploi. Monter en grade et me retrouver tôt ou tard là où j’étais à ce moment-là. Pas tout à fait épanoui, à la recherche de plus et ne pas être mon propre patron.

Option 2 : à l’époque, à Dubaï, chaque fois que quelqu’un me demandait ce que je voulais faire quand je serais « riche », ma réponse était : acheter de vieux bâtiments, les rénover et leur donner une nouvelle vie.

Le fameux déclic est alors venu du jour au lendemain : « Pourquoi attendre d’être riche pour faire ce que je veux faire plus tard ? Je le fais maintenant » !

Un plan a donc été établi. Créer de la valeur ajoutée et donc générer plus de valeur. Pour moi, bien sûr. Selon mes idéaux, mes idées et ma créativité. Après tout, nous sommes les seuls responsables de la croissance.

Astuce vidéo #1 – Un vieil appartement devient un espace de luxe moderne

Le MAKEOVER ultime, tu trouveras plus de vidéos sur Flipper Immo.

La première propriété Fix & Flip

FIV : Lorsque tu as décidé de suivre ta propre voie, tu as acheté et rénové ta première propriété en l’espace de deux semaines seulement. Peux-tu nous en dire plus sur ce que cette étape a représenté pour toi et comment tu as abordé la rénovation ?

Johannes : A Covid et suite à cette relation prolongée, j’avais décidé de retourner en Allemagne. À mes origines. Depuis Majorque, j’avais fait imprimer des cartes postales jaunes (« Recherche appartement privé ») et les avais commandées pour l’Allemagne. Arrivée et le troisième jour, je passais déjà des heures dans la ville à distribuer ces cartes postales. Quelques jours plus tard, j’ai reçu le premier appel, la première visite et le rendez-vous chez le notaire a eu lieu deux semaines plus tard.

Je remarque aussi régulièrement que c’est malheureusement un peu rare aujourd’hui et que nous essayons d’obtenir trop d’informations sur un sujet. Nous pensons toujours qu’il manque encore une information pour que je puisse me lancer. La réalité est que les informations sont importantes, mais que la mise en œuvre l’est encore plus.

Les 2 ou 3 premiers objets

L’objectif était également de rénover moi-même les 2 ou 3 premiers objets autant que possible, afin d’apprendre à connaître la matière et mon « nouveau » produit. Comme je savais que je ferais encore très souvent du flipping à l’avenir, il était important pour moi de connaître mon produit. De l’intérieur et de l’extérieur. Le meilleur moyen d’y parvenir est bien sûr de rénover soi-même un appartement avec son père, l’agriculteur travailleur à qui l’on doit ses compétences manuelles.

Aujourd’hui encore, je suis incroyablement fière qu’il fasse partie de ma première SARL et qu’il « travaille » avec moi autant que possible ! C’est ce que j’appelle « donner quelque chose en retour » !

Le premier projet a été une étape passionnante. Comme je savais que peu importe le temps que cela prendrait ou les erreurs que je pourrais commettre, je ne le faisais que pour mon avenir et pour moi ! C’était tellement amusant que, alors qu’un appartement était encore en travaux, j’avais déjà réservé le deuxième.

Plus d’argent, plus de bonheur ?

FIV : Tu as mentionné qu’en vendant ce premier bien immobilier, tu as gagné ton salaire annuel en seulement trois mois. Comment cette expérience a-t-elle influencé tes perspectives en matière de travail et d’argent ?

Johannes : Toute ma vie, j’ai couru après l’argent, ou plutôt j’ai pensé que plus d’argent signifiait plus de bonheur. Le jour où j’ai créé de la valeur ajoutée en faisant quelque chose qui me passionne, l’argent n’a plus été aussi important et a commencé à couler plus que jamais.

Bien sûr, cela est aussi dû à l’industrie dans laquelle je travaille. Un restaurant ou un concessionnaire automobile a parfois une marge de 25% ou plus sur ses produits, mais pour un appartement dans l’Allgäu, on dépasse rapidement la barre des 200-300.000 €. Dans ce cas, 25% représentent évidemment beaucoup plus d’argent que 25% sur une voiture qui coûte 20.000€. De ces débuts et des innombrables portes qui s’ouvrent, sont nées entre-temps plusieurs SARL et leur nombre augmente chaque année.

FIV : Ta transformation de la poursuite de l’argent à ce que tu décris comme le travail ou le hobby le plus épanouissant au monde est fascinante. Peux-tu nous en dire plus sur la manière dont ta motivation et ta concentration ont changé ?

Johannes : Depuis environ 3 ans, je ne me lève plus à cause de l’argent. Je peux organiser mes journées comme je l’entends, je peux faire plus ou moins ce que je veux et je profite de chaque jour où je peux vivre pleinement mon hobby, qui est maintenant mon métier. Depuis, l’accent est toujours mis sur les situations gagnant-gagnant. Tant que je privilégie la qualité à la quantité et que je n’essaie pas de presser chaque centime pour qu’il atterrisse dans ma poche, tout se passe extrêmement bien dans chacune d’entre elles !

Faire ce qui te rend heureux !

FIV : En tant que personne qui travaille désormais pour sa passion plutôt que pour l’argent, quels conseils donnerais-tu aux jeunes en quête d’une carrière ou d’un hobby épanouissant ?

Johannes : Allez dans l’artisanat ! Il est prouvé que l’art, l’artisanat et encore quelques très rares professions rendent « heureux », car on a un processus de création. On voit ce que l’on a fait à la fin de la journée. De plus, avec les évolutions actuelles, les lois sur le chauffage et la plus grande pénurie de logements que le pays ait jamais connue, il est extrêmement logique de s’installer dans un secteur qui fait partie de la chaîne économique « immobilière ». Oui, cela semble être beaucoup de travail, surtout pour la génération « work-life balance », mais le succès est dans 99 % des cas un travail acharné qui ne rend pas riche du jour au lendemain. Même si c’est ce que les gourous vous disent tous les jours sur Instagram.

La plomberie, l’électricité et les autres activités nécessitant une maîtrise n’auront aucun problème à trouver du travail au cours des 20 prochaines années.

Aux jeunes : s’il vous plaît, arrêtez de vous comparer ! Les médias sociaux sont à 95% faux.

Tout le monde semble plus riche, personne ne travaille et tout le monde a une vie soi-disant plus belle que la tienne. L’herbe n’est pas plus verte de l’autre côté, mais là où on l’arrose !

N’oubliez pas : chacun a son propre rythme ! Tout le monde ne doit pas être riche, tout le monde ne peut pas être riche et tout le monde ne devrait pas non plus avoir des collaborateurs, être patron ou vendre des cours en ligne depuis son ordinateur à Bali. Avant tout, il est important de comprendre que dans la vie, nous ne travaillons pas vers un point final. Pas de point de carrière après lequel tout s’améliore comme par magie. Pas de relation qui fonctionne sans travail. Le chemin est toujours le but et si tu fais tous les jours quelque chose que tu n’aimes pas, ce n’est pas grave pendant un certain temps, mais tôt ou tard, tu devrais faire quelque chose qui te comble, qui te donne un toit et qui te laisse suffisamment de temps pour ta famille et tes amis.

Conseil vidéo #2 – Acheter un appartement, le rénover, le vendre !

Premier projet 2023, tout à fait actuel :

Expériences personnelles de flipping : A quoi dois-tu faire attention ?

FIV : Comment ton parcours personnel dans le flipping immobilier t’a-t-il influencé en ce qui concerne tes valeurs et tes priorités ? Quel rôle le matérialisme joue-t-il dans ta vie aujourd’hui ?

Johannes : Très, très peu. Bien sûr, je m’achète de nouvelles choses de temps en temps, mais les voitures, les montres, les vêtements de marque ou autres ne sont absolument pas importants pour moi. Je dépense mon argent en premier lieu pour des voyages et des expériences. La question que l’on devrait se poser lors d’achats importants est la suivante : si personne ne pouvait voir l’objet que je veux absolument acheter et que je ne pouvais en parler à personne, l’achèterais-je quand même ou l’achèterais-je pour avoir un impact sur mon entourage ?

L’argent est un moyen pour atteindre un but. L’argent n’a de valeur que s’il est utilisé pour quelque chose. Un levier, pour ainsi dire. Dans mon cas, il s’agit en premier lieu de racheter mon temps au système, de voyager et de vivre de belles expériences avec une poignée de personnes importantes.

FIV : Tu as donné l’impression que ton voyage dans le flipping immobilier ne faisait que commencer. Quels sont tes objectifs et tes visions à long terme pour ton avenir dans ce domaine ?

Johannes : oui, absolument ! Je viens juste de commencer. Il y a plusieurs choses sur lesquelles je travaille en ce moment. D’une part, je vais continuer à flipper 1 ou 2 objets dans l’Allgäu avec mon père. Dans l’autre SARL, je flippe des projets plus importants avec des partenaires. YouTube va continuer à se développer considérablement en 2024. Une nouvelle entreprise est en train d’être créée dans le domaine des logiciels immobiliers, qui va avoir un impact considérable sur le marché. Nous résolvons un vrai problème et n’en créons pas un artificiellement pour ensuite présenter la solution en tant que start-up. Mais je ne peux pas encore en dire plus, tu le sauras au printemps sur les médias sociaux.

L’objectif pour trois ans est de faire du flipper à Majorque, en privilégiant à nouveau la qualité à la quantité. C’est bien sûr aussi rentable économiquement, mais ce qui m’importe en premier lieu, c’est d’avoir à nouveau un pied sur mon ancienne île, pour échapper de temps en temps au temps froid de la Bavière et vivre en partie sur l’île.

FIV : Pour conclure, quels conseils donnerais-tu aux jeunes qui partent à la recherche de leur propre voie et de leurs passions, comme tu l’as fait ?

Johannes : Vous devez être conscient que vous devez travailler pour réussir. Le dropshipping, le marketing d’affiliation, le smma ou d’autres tendances commerciales éphémères ne fonctionnent que si vous investissez des années de temps, de travail et d’efforts. Au début, concentrez-vous sur une seule chose ! Pas 7 flux d’informations ou d’autres conneries. Tous ceux qui ont réussi ont démarré leur entreprise et l’ont développée pendant quelques années. Ensuite, il est possible de se diversifier et d’attirer l’attention. Cela se fait généralement tout seul, parce que l’on élargit son réseau en conséquence et que de nouvelles opportunités s’offrent à nous. Pour faire le premier grand saut, il faut un focus laser !

FIV : Merci beaucoup, Johannes, pour ton point de vue, ton histoire inspirante et tes expériences. Je peux également souscrire en tous points à la focalisation sur une seule chose. C’était un excellent aperçu du sujet. Pour finir, voici notre recommandation de vidéo n°3 pour tes débuts dans Fix & Flip !

Astuce vidéo #3 – Avant et après ! Un rêve scandinave !

C’est ainsi que Johannes a rénové! Tu trouveras plus de vidéos sur Flipper Immo.

Protection juridique du logement : couverture juridique pour les propriétaires immobiliers et les locataires

Qu’est-ce qu’une protection juridique pour le logement ?

Tu te demandes peut-être ce qui se cache exactement derrière le terme « protection juridique habitation ». La protection juridique habitation est une forme spéciale d’assurance protection juridique qui vise à couvrir les litiges juridiques en rapport avec les droits d’habitation, les biens immobiliers et les terrains.

Cette assurance offre une certaine sécurité et un soutien en cas de litiges et de défis juridiques qui peuvent survenir dans le contexte de l’immobilier. Important, par exemple lorsque tu achètes ton premier appartement ou ta première maison.

• Pour toi, si tu possèdes un bien immobilier
• Pour toi, si tu es locataire

Prestations de la protection juridique du logement

Quels sont les avantages d’une protection juridique pour le logement ?

Examinons les prestations habituelles :

• Conseil juridique et assistance en cas de conflit immobilier
• Prise en charge des frais d’avocat et de justice
• Couverture en cas de litiges avec les voisins, les locataires et les bailleurs
• Aide pour les questions de limites de terrain et de permis de construire
• Soutien lors de projets de construction et de travaux
• Protection lors de l’achat ou de la vente de biens immobiliers
• Couverture des problèmes juridiques dans les communautés de propriétaires
• Couverture complète pour différents types de biens immobiliers
• Protection contre les impayés de loyers et les locataires nomades
• Assistance pour les questions relatives à la location et à l’affermage
• Flexibilité dans l’adaptation de l’étendue de l’assurance

Coûts et étendue de la protection juridique en matière de logement

Combien coûte la protection juridique pour le logement ?

Bien sûr, l’aspect financier t’intéresse aussi. Le coût de la protection juridique résidentielle peut dépendre de différents facteurs. Il s’agit notamment de l’étendue de la couverture choisie, de la valeur du bien immobilier couvert, de la région dans laquelle se trouve le bien immobilier et également de facteurs personnels comme ton évaluation individuelle des risques. Il est conseillé de comparer différentes offres de prestataires d’assurance pour se faire une idée des coûts et des prestations.

• Coûts dépendant de l’étendue de la couverture, de la valeur du bien immobilier, de la région et de facteurs individuels
• Comparer les offres pour trouver le bon équilibre coût/performance
• Coût entre 150 euros et 400 euros par an

source : Protection juridique du logement Coûts

Couverture complète pour les logements occupés par leur propriétaire

Que signifie la protection juridique pour toutes les unités d’habitation occupées par leur propriétaire ?

Tu te demandes si tous les logements ou biens immobiliers sont couverts ? La protection juridique pour toutes les unités d’habitation que tu occupes toi-même signifie que ce n’est pas seulement un bien immobilier ou un appartement spécifique qui est protégé, mais tous les appartements ou biens immobiliers que tu occupes toi-même. Cela peut inclure ta propre maison, un appartement en copropriété ou même des appartements loués. Cette approche globale te donne la certitude d’être protégé juridiquement, quel que soit l’endroit où tu habites.

• Couverture pour tous les types de biens immobiliers occupés par leur propriétaire, y compris les maisons et les appartements en copropriété
• La certitude que le logement personnel est légalement protégé.

Protection juridique du logement et de la propriété

Protection en cas de litiges liés à l’immobilier.

Que comprend la protection juridique pour le logement et les biens immobiliers ?

Tu veux savoir quelles situations concrètes sont couvertes par cette forme de protection juridique ? L’assurance protection juridique appartement et terrain couvre un large éventail de litiges juridiques qui peuvent résulter de la possession, de l’utilisation ou de la location d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain. Cela inclut les conflits avec les voisins, les locataires ou les propriétaires, mais aussi des questions telles que les permis de construire, les litiges concernant les limites de propriété ou d’autres défis liés à l’immobilier.

• Couverture des conflits avec les voisins, les locataires, les bailleurs et autres parties
• Assistance pour les permis de construire, les limites de terrain et autres questions similaires

Protection juridique immobilière : explication rapide

Une protection complète pour les propriétaires de biens immobiliers.

Que couvre la protection juridique immobilière ?

Le terme « protection juridique immobilière » suscite certainement des questions. Ce type d’assurance de protection juridique va au-delà de la protection des habitations et des terrains. Elle couvre un éventail plus large de questions juridiques liées à l’immobilier. Il s’agit notamment des litiges dans le domaine de la construction, de l ‘achat et de la vente de biens immobiliers, des questions de planification de la construction, du financement de la construction (conseil de lecture : crédit avantageux) et d’autres questions similaires. Ainsi, lorsque des problèmes juridiques liés à l’immobilier surviennent, la protection juridique immobilière intervient.

• Couverture des conflits de construction, achat et vente de biens immobiliers, planification de la construction et financement
• Sécurité dans diverses affaires juridiques dans le domaine de l’immobilier

Quand la protection juridique en matière de biens immobiliers s’applique-t-elle ?

Quand la protection juridique en matière de biens immobiliers s’applique-t-elle ?

Tu te demandes dans quels cas cette assurance intervient ? La protection juridique immobilière intervient toujours lorsque des litiges juridiques surviennent en rapport avec des biens immobiliers. Cela peut être le cas dans une multitude de situations, comme par exemple les conflits avec les entreprises de construction pendant la phase de construction, la constatation de défauts de construction, les litiges concernant les limites de terrain, les permis de construire ou lorsque des problèmes juridiques surviennent en rapport avec l’achat ou la vente de biens immobiliers. En bref, chaque fois que des défis juridiques apparaissent dans le domaine de l’immobilier, tu peux compter sur la protection juridique immobilière.

• Soutien en cas de problèmes juridiques dans le domaine de l’immobilier
• Conflits pendant la phase de construction, vices de construction, limites de terrain, achat ou vente de biens immobiliers

Est-ce utile ? Oui ou non

La protection juridique pour le logement offre aux propriétaires immobiliers comme aux locataires une protection importante pour les questions juridiques liées à l’immobilier. Du conseil juridique à la prise en charge des frais en passant par la couverture complète de différents types de biens immobiliers, cette protection garantit que ton domicile et tes biens immobiliers sont juridiquement protégés.

Metaverse et l’immobilier

Dans l’interview Immobilier & IA avec Lukinski, nous avons parlé de l’avenir avec l’IA. Nous avons eu quelques questions supplémentaires sur les sujets passionnants et sur ce qui nous attend dans 4 ou 5 ans. Il a été question, entre autres, de

La métaverse : Qu’est-ce qui vient ?

FIV : Merci de nous avoir consacré un peu de temps ! Comment cela va-t-il influencer la visualisation métavers, la construction et autres ?

Lukinski : Le métavers est un terme qui fait référence à un monde virtuel dans lequel les gens peuvent interagir et communiquer en temps réel. La technologie Metaverse devrait avoir un impact considérable sur la visualisation, la construction et d’autres aspects du secteur immobilier.

L’un des principaux avantages de Metaverse est qu’il peut faciliter la collaboration et la communication entre les parties prenantes d’un projet. Par exemple, les architectes, les maîtres d’ouvrage et les ingénieurs peuvent organiser des réunions virtuelles pour discuter des projets et des modifications sans avoir à être physiquement présents. Cela peut accélérer le processus de planification et améliorer la collaboration.

En outre, le Metaverse peut permettre une visualisation 3D immersive des bâtiments, qui guide l’observateur à travers le bâtiment sans qu’il ait besoin d’être physiquement présent. Cela peut aider les maîtres d’ouvrage et les investisseurs à se faire une meilleure idée d’un bâtiment et de son environnement avant de le construire.

Le Metaverse peut également contribuer à rendre la construction de biens immobiliers plus rapide et plus efficace en offrant la possibilité de planifier, de construire et de tester des bâtiments virtuels avant de les construire physiquement. Cela peut contribuer à minimiser les erreurs et à optimiser le processus de construction.

Dans l’ensemble, le Metaverse peut contribuer à transformer le secteur immobilier en offrant de nouvelles possibilités de collaboration, de visualisation et de planification des bâtiments. Cependant, il faudra encore un certain temps avant que la technologie soit mature et répandue pour avoir un impact significatif.

Acheter un bien immobilier en metaverse

FIV : Peut-on déjà acheter des biens immobiliers dans le metaverse ?

Oui, il est déjà possible d’acheter des biens immobiliers dans le Metaverse. Les mondes virtuels tels que Second Life, Decentraland et Somnium Space offrent déjà la possibilité d’acquérir et de posséder des terrains et des bâtiments virtuels.

Dans ces mondes virtuels, les utilisateurs peuvent acheter leur propre terrain virtuel, le cultiver et y construire leurs propres bâtiments. Les bâtiments virtuels peuvent également être loués ou vendus, comme dans la vie réelle.

Il existe également déjà des start-ups spécifiquement axées sur le commerce de biens immobiliers virtuels dans le métavers. Ces entreprises proposent des plateformes sur lesquelles les utilisateurs peuvent acheter et vendre des terrains et des bâtiments virtuels.

On peut s’attendre à ce que le commerce de biens immobiliers virtuels dans le Metaverse continue à augmenter à l’avenir, à mesure que la technologie et les mondes virtuels s’améliorent et attirent davantage d’utilisateurs.

Metaverse immobilier exemples !

oici quelques exemples de propriétés virtuelles dans le Metaverse :

1. Decentraland
2. Espace Somnium
3. Le bac à sable
4. CryptoVoxels

Decentraland

Dans Decentraland, les utilisateurs peuvent acheter et posséder des terrains virtuels sur lesquels ils peuvent créer leurs propres bâtiments et applications. Il existe déjà plusieurs entreprises qui possèdent et utilisent des propriétés virtuelles dans Decentraland, comme Atari, qui exploite ses propres casinos virtuels.

Espace Somnium

Somnium Space est un monde virtuel dans lequel les utilisateurs peuvent acheter et posséder des terrains et des bâtiments. La plateforme offre également la possibilité de louer ou de vendre les propriétés virtuelles.

Le bac à sable

The Sandbox est un monde virtuel dans lequel les utilisateurs peuvent posséder leur propre terrain virtuel et y construire. La plateforme utilise la technologie de la chaîne de blocs pour gérer la propriété des terrains et des bâtiments virtuels et pour en permettre le commerce.

CryptoVoxels

Dans CryptoVoxels, les utilisateurs peuvent acheter et posséder des terrains virtuels sur lesquels ils peuvent créer leurs propres bâtiments et œuvres d’art. La plateforme utilise la blockchain Ethereum pour gérer la propriété des terrains virtuels.

Ces mondes virtuels et ces plateformes ne sont que quelques exemples de commerce de biens immobiliers virtuels dans le Metaverse. On peut s’attendre à ce que d’autres plateformes et mondes virtuels soient créés à l’avenir pour permettre le commerce de biens immobiliers virtuels.

Envie de plus d’avenir ?

Immobilier & IA (intelligence artificielle) – L’interview

Aujourd’hui et demain – Comment une villa est créée et comment elle serait créée si l’intelligence artificielle était en jeu. L’interview de Stephan Czaja de Lukinski donne un aperçu des étapes de la conception et de la visualisation de villas et de leur déroulement dans le temps. Les architectes créent généralement des visualisations 3D pour donner à leurs clients une meilleure idée de leur conception.

À l’avenir, l’intelligence artificielle (IA) pourra améliorer le processus de visualisation 3D grâce à l’automatisation, la personnalisation, les simulations, l’amélioration de l’efficacité et les mises à jour en temps réel. D’autres développements possibles sont l’automatisation de la planification, le contrôle des machines de construction par l’IA, la création de visualisations 4D et les conseils personnalisés grâce à des outils basés sur l’IA. Un regard sur le présent et sur l’avenir avec l’IA !

• Immobilier & IA (intelligence artificielle) – l’interview