Louer, acheter, habiter à Braunschweig

Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Braunschweig. Dans le cadre d’une interview, nous avons parlé avec l’équipe de l’agent immobilier de Braunschweig de quartiers attrayants, de possibilités de financement et du marché immobilier de Braunschweig. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Brunswick en un coup d’œil :

Brunswick vu de près :

Les loyers : Quartiers favorables aux familles

Vous avez décidé de louer une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et sur les belles terrasses. La maison est un endroit où l’on se sent bien !

Acheter des biens : Investissement et placement de capitaux

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Braunschweig comme Bebelhof, Elmaussicht ou Gliesmarode et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Pour savoir à quelles questions vous devez répondre avant d’acheter votre bien immobilier, cliquez ici ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres agences immobilières intéressantes dans des villes comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Entretien avec le ministre : L’immobilier à Braunschweig

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait plus ample connaissance avec une entreprise immobilière de Braunschweig et lui avons demandé tout ce qu’il fallait savoir sur l’immobilier, la location, l’achat et l’investissement. Dans cet article, vous découvrirez également les questions auxquelles vous devriez répondre avant d’acheter un bien immobilier.

Agent immobilier Adner & Partner : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Brunswick et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Adner & Partner Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Adner & Partner : Nous sommes spécialisés dans la vente et la location de biens immobiliers résidentiels. Nous nous sommes spécialisés dans les appartements en copropriété et les maisons individuelles. En outre, nous servons d’intermédiaire pour des biens immobiliers de placement, comme des immeubles collectifs ou des appartements en copropriété loués. En outre, nous lançons régulièrement des projets de nouvelles constructions, réalisés en collaboration avec un ami architecte et promoteur immobilier.

Jusqu’à présent, 5 immeubles d’habitation ont été construits à Braunschweig et Wolfenbüttel et vendus par Adner & Partner Immobilien. Le prochain projet de construction à Braunschweig est sur le point d’être commercialisé. Pour nos projets de nouvelles constructions, nous sommes en permanence à la recherche de terrains et/ou de maisons en mauvais état.

Petits appartements dans le centre-ville de Braunschweig :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Braunschweig, quels sont vos biens préférés ?

Adner & Partner : Au fond, pour moi, il n’y a pas de « bien immobilier préféré ». Mais ce qui est toujours agréable, c’est lorsque les gens entament de nouvelles étapes de leur vie dans leur nouveau logement. Le jeune couple qui emménage dans son premier appartement commun ou les personnes âgées qui s’installent à proximité de leurs enfants et petits-enfants rayonnent régulièrement de bonheur et de satisfaction. Cela fait toujours plaisir à voir. Cela nous rend heureux, moi et ma petite équipe, et aussi un peu fiers de pouvoir accompagner les gens dans cette démarche.

Des quartiers qui ont de l’avenir : Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Brunswick et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Brunswick si l’on veut vivre agréablement ?

Des coins sympas pour les familles avec enfant

Adner & Partner : Brunswick a tant de beaux coins à offrir. Il y en a pour tout le monde. Pour les familles avec enfants, les quartiers verts en périphérie de la ville, comme Stöckheim, Melverode, Mascherode ou Südstadt, sont idéaux. Lehndorf ou le Kanzlerfeld à l’ouest de la ville sont tout aussi appropriés. Ceux qui apprécient la vie en ville sont au bon endroit dans le Westlicher Ringgebiet et le centre-ville. L’Östliche Ringgebiet est traditionnellement très populaire et ce statut n’est probablement pas près de disparaître.

La proximité du centre-ville et de l’université, les bonnes possibilités d’achat, les nombreux jardins d’enfants, les écoles et l’atmosphère de quartier font de l’Est un endroit si recherché. Les quartiers situés le long de l’Oker, à la périphérie du centre-ville, sont encore plus prisés. C’est là que vivent tous ceux qui apprécient la vie au centre-ville et qui peuvent se permettre d’y acquérir un bien immobilier. Sur notre site Internet, nous avons établi un aperçu de certains quartiers de la ville, qui fournit des informations sur les prix de l’immobilier et l’infrastructure.

Melverode : un quartier populaire de Braunschweig

Évolution des prix de l’immobilier : Prix d’achat et de location

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Brunswick ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Adner & Partner : Dans l’ensemble, le marché actuel se caractérise par une forte demande et une pénurie d’offre. Cela a de nouveau conduit à une forte évolution des prix des appartements et des maisons en 2021. En moyenne, le prix des appartements existants a augmenté d’environ 13,5 % à Brunswick. Pour les maisons individuelles, la hausse a été d’environ 16 %. Au cours de cette période, les loyers des logements existants à Brunswick ont augmenté d’environ 4 %. L’encadrement des loyers, l’abaissement du plafond à 15 % et le miroir des loyers ont eu un effet régulateur. Je trouve qu’il est difficile d’envisager l’évolution future des prix.

Les prix de l’immobilier à Brunswick vont-ils continuer à augmenter ?

Si vous m’aviez posé la question avant la guerre en Ukraine, j’aurais pronostiqué une hausse des prix de 4 % pour les appartements et de 7 % pour les maisons. J’aurais chiffré la hausse des loyers à 3-4 %. Aujourd’hui, j’estime que les loyers à Brunswick continueront d’augmenter d’environ 4 % par an. Les biens immobiliers existants, en particulier les appartements, constituent une forme d’investissement à l’abri de la crise et leurs prix vont certainement continuer à augmenter. Il est probable que des taux de croissance à deux chiffres s’établissent à nouveau sur le marché.

Tant que le paysage des taux d’intérêt ne changera pas de manière significative, que l’évolution de la population à Braunschweig et dans ses environs continuera de suivre la voie de la croissance et que l’activité de construction insuffisante ne s’accélérera pas, il ne faut pas s’attendre à une tendance à la baisse pour le moment. Malgré l’offensive bienvenue de la ville de Braunschweig en matière de construction, les besoins en logements ne pourront pas être satisfaits. La vague de réfugiés attendue en provenance d’Ukraine renforce encore mon hypothèse. De plus, un environnement économique et universitaire fort font que le marché immobilier de Braunschweig continuera à être marqué par une forte demande.

Salle de séjour dans un appartement de 2 pièces :

Faut-il louer ou acheter à ce stade ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Brunswick ?

Adner & Partner : Il n’est pas facile de répondre à cette question, car le choix dépend fortement des projets individuels, de la personnalité et de différents facteurs. Il n’est donc pas possible de faire une déclaration générale. Il faut toujours tenir compte de certains points avant de prendre cette décision importante. Le jeune couple et la personne seule doivent savoir si et quand la famille doit s’agrandir ou si la situation professionnelle peut changer. En effet, le fait d’être propriétaire limite déjà quelque peu les possibilités de déménager spontanément.

Achat d’un bien immobilier : une sécurité fondamentale

Une fois le bien immobilier adéquat trouvé, il convient de fixer le taux d’intérêt à long terme afin de ne pas courir le risque d’être dépassé par les remboursements en cas de hausse des taux.
En principe, je pense toutefois que l’achat d’un bien immobilier est un meilleur choix, car il offre une certaine sécurité contre la hausse des loyers ou la résiliation du contrat de location. Lors de nos visites, nous entendons assez souvent des demandes d’occupation personnelle comme raison du déménagement à venir. En outre, un propriétaire immobilier paie son propre bien immobilier et non celui de son bailleur. Un bien immobilier propre représente donc un investissement solide pour la prévoyance vieillesse.

Logement en propriété et appartement en copropriété : acheter en ville

FIV : Celui qui loue à Brunswick est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Adner & Partner : D’une manière générale, si vous achetez rarement des biens immobiliers, il vaut mieux vous faire accompagner par un professionnel qui pourra vous éviter des pertes importantes. Vous remarquerez rapidement une cave humide. Le professionnel de l’immobilier reconnaît l’aménagement non autorisé des combles, s’il travaille consciencieusement. Ce n’est pas le cas du profane. C’est pourquoi nous recommandons à toute personne intéressée par un achat d’organiser un expert pour une deuxième visite et de ne pas hésiter à payer les frais correspondants.

Voici un exemple d’un appartement ancien de Braunschweig :

Déclaration de partage pour les propriétaires : à lire attentivement !

Un achat sans examen des documents immobiliers du dossier de construction représente également un risque important. Les documents qu’un acheteur doit absolument lire attentivement sont la déclaration de division, y compris toutes les modifications, ainsi que l’attribution d’éventuels droits d’usage spéciaux sur des espaces de jardin ou des places de stationnement. Un extrait actuel du registre foncier, le recueil des décisions des cinq dernières années et le dossier de construction déjà mentionné permettent d’avoir une bonne vue d’ensemble et aident à décider si le bien immobilier peut être acheté ou non.

En outre, aucun bien immobilier ne devrait être acheté sans visite ou sans pression du temps. Les acheteurs ne devraient jamais être poussés à acheter rapidement ou dans la précipitation. Pour se faire une idée du juste prix ou de la surface habitable réellement nécessaire, il est recommandé de visiter plusieurs biens immobiliers proches de l’objet souhaité.

Frais annexes et taxes applicables : Ce que vous devez savoir !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Brunswick ?

Adner & Partner : Les frais d’achat d’un bien immobilier existant s’élèvent à environ 11 % du prix du bien. Ils se composent de : l’impôt sur les acquisitions foncières en Basse-Saxe (5 %), les frais de courtage (en général 3,57 %, impôt compris) ainsi que les frais de notaire et de registre foncier (environ 2 %). Pour une modernisation ou une rénovation, il convient de prendre en compte un montant supplémentaire en fonction de l’état du bien immobilier. Pour une rénovation fondamentale, il faut compter en gros entre 500 et 700 € par mètre carré. Si seules des mesures isolées doivent être prises, les coûts seront moins élevés.

L’essentiel en un coup d’œil :

• 11% Frais annexes au prix de l’immobilier
• Impôt sur les mutations immobilières : 5
• Frais de courtage : 3,57
• Frais de notaire et d’enregistrement : 2%.
• Nouvelles constructions : Frais annexes 10% supplémentaires

Les nouvelles constructions : Prévoir 10 % supplémentaires de frais annexes

Pour les nouvelles constructions proposées « clés en main », nous recommandons à nos acheteurs de prévoir 10% supplémentaires du prix d’achat en plus des frais annexes susmentionnés. Cela permet de payer les travaux de peinture, les revêtements de sol, les équipements supplémentaires (un plus grand nombre de prises et d’interrupteurs ou, par exemple, un équipement de salle de bains de meilleure qualité). La cuisine intégrée qui doit encore être installée pourra probablement aussi être payée avec cette somme. Lors de la vente de nos appartements neufs, nous constatons régulièrement que les propriétaires occupants font une mise à niveau de l’équipement et que ceux qui veulent louer se contentent plutôt de l’équipement standard. Les futurs bailleurs pourront probablement se contenter de moins de 10%.

Voici une cuisine de construction récente provenant d’un appartement de Braunschweig :

L’immobilier comme garantie financière

FIV : Quartiers de Braunschweig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Braunschweig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Braunschweig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Braunschweig ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Adner & Partner : En principe, les quartiers qui jouxtent le centre-ville sont certainement une bonne recommandation. C’est le cas de l’ouest et de l’est du Ringgebiet. Les prix d’achat dans le Westl. Ringgebiet sont inférieurs à ceux de l’Östl. Ringgebiet. De plus, il y a actuellement plus d’appartements à vendre dans le Westl. Ringgebiet que dans l’Ostliches Ringgebiet. Celui qui achète et loue ici ne fait en principe pas d’erreur.

Les acteurs du marché devraient être flexibles de nos jours

La pénurie de biens à vendre exige toutefois une certaine flexibilité de la part des acteurs du marché. La volonté d’acheter et de louer dans d’autres quartiers de la ville ne peut pas faire de mal. Un exemple pour illustrer ce propos : pour un bien immobilier proposé dans l’est du Ringgebiet, il y a environ 108 personnes souhaitant acheter (pour 17 offres). Dans la partie ouest, on compte 79 demandeurs pour une offre (sur 22 offres). Ceux qui souhaitent acheter exclusivement dans l’Est doivent donc éventuellement se rabattre sur l’Ouest. La comparaison entre la Nordstadt et le Westl. Ringgebiet est encore plus claire.

En mars 2022, la ville du Nord affiche 43 offres de vente sur Immobilienscout. En revanche, il y a 1644 chercheurs. Pour une offre, il n’y a donc que 38 acheteurs potentiels. La chance d’un achat est donc bien plus élevée et une location n’est pas moins réalisable dans la Nordstadt que dans d’autres quartiers de la ville.
Pour les investisseurs ou les propriétaires occupants, le profil de recherche ne doit pas être trop restrictif et il faut être ouvert à plusieurs localisations.

Potentiel de développement : des prix en baisse entre les quartiers

Il existe toujours des opportunités d’avenir ou un potentiel de développement là où il y a un écart de prix entre les quartiers. Toutefois, cet écart s’est réduit au cours des cinq dernières années et même dans les quartiers traditionnellement peu appréciés, comme par exemple le quartier ouest de Braunschweig, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté. Dans ce contexte, il faut dire que l’infrastructure de la Weststadt est absolument intacte et que le quartier est bien meilleur que son image. Nous avons d’ailleurs publié sur notre site Internet un rapport sur les quartiers de Braunschweig, qui comprend actuellement 13 quartiers, y compris un rapport sur le marché.

Quartiers avec potentiel de développement :

• Veltenhof
• Faire demi-tour
• Watenbüttel

Les investisseurs pourraient examiner ces quartiers de plus près.

Investir dans différents types de biens immobiliers : qu’est-ce qui en vaut la peine ?

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Braunschweig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Adner & Partner : D’après notre étude de marché actuelle, les appartements de 3-4 pièces sont les plus recherchés à Braunschweig. Ils sont suivis de près par les appartements de 2 à 2,5 pièces.
Les appartements de 76 à 95 m² sont les plus recherchés. Ils sont suivis par les appartements de 56-75 m², qui sont presque aussi souvent recherchés que les appartements de 96-110 m². En résumé, l’appartement de 3-4 pièces avec une surface habitable comprise entre 76 et 95 m² est le bien immobilier idéal pour la location.

Fréquemment recherché en Braunschweig :

• Appartement de 2 à 2,5 pièces
• 76-95 m² appartement
• 96- 110 m² appartement

L’évaluation montre également que, du point de vue de l’investisseur, il peut être tout à fait judicieux de recourir à des appartements de 2,5 pièces. Il est important qu’il y ait de la place pour un petit bureau à domicile. En outre, d’après notre expérience, un appartement qui doit être loué rapidement et correctement doit disposer d’un balcon. La perfection est atteinte lorsque la salle de bains est équipée d’une fenêtre. C’est le porte-monnaie de l’investisseur qui décide si le logement doit être neuf ou existant. Ma préférence personnelle va à l’appartement neuf.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier : liste de contrôle

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Brunswick, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Braunschweig ?

Adner & Partner : La vente d’un bien immobilier est un processus complexe, au cours duquel de nombreuses décisions doivent être prises et toutes les étapes doivent être soigneusement planifiées et traitées les unes après les autres. Une préparation réfléchie et une action planifiée – tels sont les principaux secrets de la réussite lors de la vente d’un bien immobilier. Cela vaut aussi bien pour les vendeurs qui souhaitent vendre sans passer par un agent que pour les agents immobiliers. Le succès d’une transaction immobilière réside dans la préparation. Le choix de l’agent immobilier en fait partie.

Ma recommandation est de choisir un agent immobilier de la région.

C’est là que l’agent immobilier régional fait valoir ses avantages, car il connaît sa zone d’activité. Un agent immobilier de la région sait, grâce à son travail quotidien, comment fonctionne le marché immobilier local et quelles sont ses particularités. Les soi-disant agents hybrides, que nous connaissons tous grâce aux publicités télévisées, ne peuvent généralement pas rivaliser.

Voici encore une fois le bureau de l’agence Adner & Partner :

Les questions essentielles auxquelles un vendeur devrait répondre :

• Quand le bien immobilier doit-il être vendu ?
• Quand les locataires ou moi-même devons-nous déménager ?
• Quelle stratégie de vente vais-je utiliser ?
• Quel est le prix que je souhaite obtenir et est-il réaliste ?
• Quels sont les médias publicitaires (journaux, Internet) à utiliser ?
• Combien devez-vous investir pendant le processus de vente ?
• Comment assurer ma joignabilité ?
• Quelles informations dois-je donner au téléphone ?
• Comment puis-je m’assurer que l’acheteur est solvable ?
• Une fois ces questions résolues, plus rien ne s’oppose à une vente immobilière réussie.

Louer, acheter, habiter à Braunschweig

Le marché de l’immobilier à Braunschweig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Braunschweig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Braunschweig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Maison, condominium & Co : Vente de biens immobiliers

La procédure de vente d’un bien immobilier dépend fortement du type de bien. Différentes étapes et différents documents sont nécessaires en fonction du type de propriété. En général, lorsque vous vendez une propriété, vous devez d’abord vous demander si vous voulez ou non faire appel à un agent immobilier. Vous devez également garder un œil sur les facteurs d’augmentation et de diminution de la valeur.

Achat et vente (externe et gratuit)

Apprenez des experts. Vous pouvez trouver beaucoup, beaucoup plus d’articles de guide gratuitement à Lukinski. Vous pouvez y apprendre gratuitement tout ce que vous devez savoir sur l’achat de biens immobiliers. Commencez par l’achat de biens immobiliers en général, puis passez à votre type de bien immobilier spécifique, de l’appartement à la maison, de l’immeuble à l’achat de terrain. Également important, tout ce qui concerne le contrat d’achat (qui paie les frais ?), les frais annexes à l’achat et l’économie d’impôts avec l’immobilier. par le biais de formes juridiques telles que la société anonyme immobilière ou la fondation familiale.

Mais les agents immobiliers de luxe écrivent également chaque semaine de nouveaux articles sur le thème de la vente de biens immobiliers. Avec des pages de conseils plus spécifiques sur la vente d’une maison, la vente d’un appartement et la vente de logements multiples et de terrains.

Évaluation, déclaration de division et documents importants

Les appartements sont particulièrement appréciés des personnes en début de carrière et des jeunes couples. Ils sont peu coûteux, permettent également de vivre dans le centre-ville et constituent souvent la base parfaite pour un premier logement personnel. Mais tous les appartements ne sont pas les mêmes. Alors que dans les grandes villes comme Berlin et Hambourg, ce sont surtout les appartements d’un étage qui sont recherchés, les amateurs de grand air préfèrent les appartements avec terrasse. Les entrepôts et les espaces industriels du passé sont de plus en plus souvent convertis en lofts de l’ère moderne et bénéficient d’une forte demande en raison de leurs hauts murs et de leurs plans spacieux.

Le duplex à deux étages et le penthouse exclusif au dernier étage représentent la classe supérieure des appartements.

Évaluation d’un logement : facteurs de gradient et de dépréciation

L’une des questions les plus importantes auxquelles vous devez répondre en tant que vendeur est la suivante : combien vaut réellement mon appartement ? Plusieurs facteurs influencent en définitive la valeur de votre propriété. Pour une valeur de vente approximative, il faut d’abord y jeter un coup d’œil :

• Localisation de l’appartement
• Infrastructure
• Équipement

La situation géographique de l’appartement, c’est-à-dire le quartier résidentiel immédiat, peut signifier pour vous une plus-value et, par expérience, s’avère toujours un bon argument de vente. Plus l’appartement est bien situé, plus il est cher en termes de valeur. Il en va de même pour la connexion aux transports publics et la proximité des hôpitaux, des lieux culturels, etc.

Plus on est proche de la vie publique, plus ces facteurs apportent une valeur ajoutée.

En plus de ces facteurs doux et durs qui influencent la valeur, le taux de criminalité dans le quartier est également important. Ici aussi, le principe s’applique. Plus c’est sûr, mieux c’est. Cependant, le taux de criminalité n’est pas seulement un chiffre, mais aussi le sentiment de sécurité. Ce facteur peut donc être défini comme un « facteur mixte » dans l’évaluation des logements.

Avant tout, les rénovations et les modernisations apportent une valeur ajoutée :

Calculer le prix d’achat : Critères de détermination de la valeur

Maintenant que vous savez à peu près quels sont les facteurs qui influencent l’évaluation des logements, entrons un peu plus dans le détail. Dans la deuxième étape, vous devez maintenant examiner les autres critères pour déterminer la valeur de votre propriété :

1. Année de fabrication
2. Étage de vie
3. Nombre et taille des chambres
4. Balcons, terrasses et vérandas
5. Biens communautaires

En raison de la qualité inférieure des bâtiments de l’époque, les propriétaires d’appartements des années 1960 et 1970 doivent malheureusement compter aujourd’hui avec une réduction de prix. Toutefois, les propriétaires d’un appartement rénové dans un immeuble ancien (construit avant 1945) ou d’un appartement moderne dans un immeuble neuf peuvent plutôt s’attendre à une augmentation de la valeur de l’immeuble.

Les lofts et les penthouses se vendent également plus rapidement que les appartements en rez-de-chaussée en raison de leur popularité. Ces derniers présentent souvent une réduction de la valeur des ventes pouvant atteindre 30 %. Les greniers aménagés et les ascenseurs au dernier étage sont également considérés comme augmentant la valeur.

-30% pour les appartements du rez-de-chaussée

Outre la taille et le nombre de pièces, les éléments supplémentaires tels que les balcons, les terrasses et les vérandas sont également décisifs pour déterminer la valeur. Selon la conception et le nombre de mètres carrés, ceux-ci peuvent être pris en compte comme espace de vie supplémentaire. La propriété commune sous forme d’installations extérieures bien entretenues, d’escaliers et d’ascenseurs peut également avoir un effet positif sur la valeur de vente en tant que partie d’une communauté de propriétaires.

• Lire la suite : Vendre un appartement

Les villes les plus chères pour les appartements en copropriété en Allemagne – classement

Que vous vendiez votre appartement ou que vous cherchiez un condominium en tant qu’acheteur. Il est toujours bon de se familiariser avec le marché immobilier actuel dans toute l’Allemagne. Ce tableau vous donne un aperçu des villes d’Allemagne où les appartements en copropriété sont les plus chers.

Documents pour l’évaluation des logements

Les documents suivants sont importants pour déterminer la valeur exacte de votre appartement :

1. Extrait du registre foncier
2. Déclaration de division
3. Plan d’étage
4. Procès-verbal de l’assemblée des propriétaires
5. Déclaration d’allocation de logement pour les trois dernières années
6. Aperçu de la réserve de maintenance
7. Preuve d’assurance
8. Certificat énergétique
9. Le cas échéant, une copie du contrat de location si votre appartement est loué.

Formulaires de maison et d’appartement en un coup d’œil : Liste

Sur le marché de l’immobilier, il existe différents types de construction. Que ce soit dans le domaine des appartements ou des maisons, il existe de nombreuses formes et types selon lesquels une propriété est conçue. Ceux-ci sont divisés en différents formats. Nous avons répertorié ici quelques-uns des types de maisons et d’appartements les plus courants. Vous trouverez plus d’informations sur le type de bien concerné dans l’article correspondant en cliquant sur le lien correspondant.

Les types de maisons en un coup d’œil : Du bungalow à la maison préfabriquée

Vous trouverez ici une liste avec une vue d’ensemble de toutes les formes de maison courantes. L’article lié vous fournit de plus amples informations sur la forme de maison respective, vous présente les caractéristiques et les définitions, et vous apprenez également quel type de maison convient à qui et pourquoi. En outre, nous présentons les avantages et les inconvénients de chaque type de maison dans les articles correspondants.

• Bungalow
• Maison jumelée
• Maison individuelle
• Maison à colombages
• Maison de vacances / maison de week-end
• Maison de plage
• Maison préfabriquée
• Maison de campagne
• Maison massive
• Maison mitoyenne
• Villa
• Maison à faible consommation d’énergie
• Maison à énergie zéro
• Maison passive

Aperçu des types d’appartement : Ancien bâtiment plat au sous-sol

Le marché du logement est très concurrentiel et il existe de nombreux types de logements différents qui présentent certaines caractéristiques. Dans les articles correspondants, vous trouverez des définitions et des informations sur chaque type d’appartement, ainsi qu’une liste des avantages et des inconvénients potentiels de chaque appartement.

• Appartement du vieux bâtiment
• Plat
• Appartement dans le grenier
• Appartement de grand-mère
• Plat
• Loft
• Appartement en duplex
• Penthouse
• Appartement en sous-sol
• Appartement en terrasse

Vente d’une maison : taxes, coûts et processus de vente

Les maisons unifamiliales font partie des propriétés préférées des Allemands dans presque tous les États fédéraux. Comme leur nom l’indique, ils sont occupés par une famille, un couple ou une personne seule. Les maisons unifamiliales se déclinent sous toutes les formes, couleurs et types – de la villa moderne en ville à la maison massive romantique avec jardin, en passant par la maison économe respectueuse de l’environnement.

Off Market Deals : Vendre des biens immobiliers de luxe grâce à une acquisition indépendante

Si votre bien se situe dans la fourchette de prix supérieure, il vaut la peine d’envisager de le vendre hors marché. Hors marché signifie que la vente n’a pas lieu publiquement, mais qu’elle est réalisée en interne. Ce sont surtout les personnalités publiques, telles que les célébrités, les hommes politiques et certains membres de la noblesse, qui préfèrent ce type d’acquisition. C’est à vous de décider si vous voulez vendre votre maison avec ou sans agent immobilier. La seule chose importante ici est un bon réseau. L’idéal est de faire appel à un agent immobilier qui est également spécialisé dans les biens hors marché et qui dispose donc d’un vaste réseau d’acheteurs potentiels.

Vendre une maison sans agent immobilier : liste de contrôle ultime

Au début, beaucoup de gens pensent qu’ils doivent s’en remettre à un agent immobilier pour la vente de leur maison. Cependant, ce n’est pas toujours le cas. Il est également possible de réussir à vendre sa maison par ses propres moyens, ce qui présente un certain nombre d’avantages. Toutefois, afin que vous puissiez estimer ce que vous devrez payer pour une acquisition sans courtier, voici un aperçu pour vous :

1. Détermination du prix de vente par l’évaluation
2. Exposé – ou création d’une publicité
3. Compilation des documents nécessaires
4. Développement d’une stratégie de vente
5. Contacter les parties intéressées
6. Organisation et mise en œuvre des rendez-vous de visionnage
7. Établissement d’un contrat de vente
8. Perception de la nomination du notaire

Évaluation de la maison : valeur de marché, valeur nette d’inventaire & Co.

L’évaluation de la maison sert finalement à calculer le prix d’achat. Bien entendu, avant de passer aux étapes suivantes de la vente de votre bien, vous devez fixer le prix. Plusieurs facteurs jouent un rôle majeur dans l’évaluation de votre propriété. Il s’agit, par exemple, des micro et macro installations, du bruit de fond, de l’emplacement et des perspectives.

Dans ce contexte, on parle également d’une valeur marchande et d’une valeur nette d’inventaire de votre maison, qui est incluse dans l’évaluation de la maison. Le premier est le prix qui est calculé à plusieurs moments à l’aide de divers critères, tandis que la valeur nette d’inventaire est influencée par les coûts de production du bien et la valeur standard du terrain.

Gardez un œil sur les coûts d’achat annexes : Droits de succession et frais de notaire

Souvent, la vente d’une maison entraîne également des frais annexes. Ceux-ci sont généralement à la charge de l’acheteur. Si le transfert au registre foncier et les frais de notaire sont payés par les deux parties, en cas de succession, les droits de succession sont également dus. Cela dépend, entre autres, du montant individuel exonéré d’impôt. N’oubliez pas que ces réglementations diffèrent d’un État à l’autre.

Alors que ces coûts supplémentaires peuvent représenter jusqu’à 15 % du prix de vente dans le Schleswig-Holstein, ils ne sont que de 10 % environ en Bavière.

Autre conseil : s’il existe un prêt non remboursé sur la maison, il vaut la peine de négocier avec l’acheteur pour qu’il reprenne le prêt. Cela vaut la peine de demander l’avis d’un expert.

N’oubliez pas non plus que pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire, il existe une période de deux ans pendant laquelle vous ne devez pas payer d’impôt sur le bénéfice de la vente. Cela signifie qu’il doit y avoir au moins deux ans entre les dates de notarisation de l’achat et de la vente.

Les documents et contrats les plus importants en un coup d’œil

Vous avez pris la décision de vendre votre maison. La liste de contrôle pour l’achat d’une maison est prête et vous avez déjà décidé du prix de vente. Il ne vous reste plus qu’à rassembler tous les documents importants.

1. Plans d’étage
2. Plan du site
3. Extrait du registre foncier
4. Certificat d’assurance incendie
5. Aperçu des frais annexes
6. Liste de tous les travaux de rénovation
7. Photos
8. Certificat énergétique actuel
9. L’indication de l’espace de vie
10. Tout contrat de location existant
11. Dans le cas de plusieurs propriétaires, l’indication de la structure de propriété
12. Une description détaillée de l’objet

Attention aux contrats de location existants

Si votre maison ou au moins une partie de celle-ci est louée, vous devez en tenir compte lors de la vente. Vous pouvez toujours vendre votre bien, mais vous devez être en mesure de le justifier. Même si les travaux de rénovation ou de démolition sont la raison de la vente du logement, il faut l’expliquer au locataire.

• Pour en savoir plus, consultez la rubrique  » Vendre une maison« .

Comparaison ultime des prix : Voici combien coûte une maison dans les villes allemandes – Statistiques

Les prix des appartements, maisons et autres varient considérablement en République fédérale d’Allemagne. Voici quelques statistiques générales sur les prix d’achat des maisons unifamiliales isolées. Les prix d’achat à Brême, Rostock, Erfurt et Leipzig ont tendance à être plus bas. Des villes comme Cologne, Berlin et Hambourg se situent dans la moyenne en termes de prix. En tête des prix d’achat les plus élevés, on trouve la capitale bavaroise, Munich.

Immeuble d’appartements : contrats de location, prix de vente & Co.

Comme la vente d’un immeuble d’appartements reste une vente de maison, le processus est similaire. Cependant, comme il y a bien sûr plusieurs parties concernées, il y a quelques étapes supplémentaires. Bien entendu, vous devez en tenir compte lors de la planification du processus de vente. Comme toujours, l’idéal est que vous ayez déjà un bien immobilier de suivi en tête et que vous ayez déjà réfléchi au prix de vente de votre immeuble.

Les questions que vous devez vous poser : locataire, pénalité de remboursement anticipé et droit de premier refus.

Voici un aperçu des éléments les plus importants auxquels vous devez penser à l’avance pour éviter les mauvaises surprises lors de la vente.

1. Avez-vous une propriété de suivi en vue ?
2. La maison doit-elle être rénovée ou réaménagée ?
3. Avez-vous tous les documents nécessaires, tels que la déclaration de division, l’assurance du bâtiment, le procès-verbal de l’assemblée des propriétaires, les factures de services publics, la liste des loyers, etc.
4. Des pénalités de remboursement anticipé sont-elles exigibles ?
5. Avez-vous une vue d’ensemble des coûts de maintenance ?
6. Prévoyez-vous également de vendre des stocks ?
7. Existe-t-il un droit de premier refus ?
8. Que pensez-vous de l’évaluation des maisons ?

Évaluation d’un immeuble à appartements : procédure et coûts

La question est complexe. Les facteurs micro et macro jouent naturellement un rôle important dans la détermination du prix de vente. Bien entendu, cela inclut également l’emplacement, les propriétés comparables, la structure du bâtiment, etc. La méthode utilisée pour déterminer la valeur dépend du type de propriété. En général, toutefois, la règle suivante s’applique : un prix d’achat doit toujours être fondé, adapté au marché et réaliste. Il existe au total cinq procédures pour cela :

1. Méthode de la valeur comparative
2. Méthode des bénéfices capitalisés
3. Méthode de la valeur réelle
4. Procédure résiduelle
5. Détermination de la valeur du prêt hypothécaire

Bien entendu, le prix n’est pas calculé au centime près. Le prix d’achat final sera déterminé à une date ultérieure et se fonde principalement sur la valeur estimée de votre maison. En principe, vous pouvez toutefois retenir que l’évaluation d’un bien de moins de 150 000 euros coûtera environ 1 500 euros. Si votre bien est évalué à plus d’un million d’euros, il vous en coûtera éventuellement 3 000 euros.

Pour le calcul, on procède d’abord à une évaluation approximative. Le prix de l’évaluation finale est donc basé, dans la plupart des cas, sur la valeur estimée du bien à évaluer.

La valeur matérielle et la valeur marchande influencent le prix de vente

L’évaluation et le prix de vente final peuvent différer, comme nous l’avons déjà expliqué. Pour la détermination du prix final, ce n’est pas seulement la valeur de l’actif qui est déterminante, mais aussi la valeur du marché. La valeur patrimoniale vous indique la valeur objective de votre maison en termes d’année de construction, d’ameublement, de tissu du bâtiment, etc. La valeur du marché (souvent appelée aussi valeur marchande équitable) est celle à laquelle se rapporte le prix de vente. Les facteurs liés à l’environnement et les facteurs spécifiques au marché sont liés ici. Si la demande est forte et les offres faibles, la valeur du marché est désormais généralement supérieure à la valeur de l’actif.

Conseil : les rénovations et modernisations augmentent la valeur de l’habitation

En particulier lors de la vente d’un immeuble d’appartements, il est également utile d’envisager des rénovations et des modernisations. Ceux-ci augmentent toujours la valeur de la propriété. Par exemple, les taches d’humidité sur les murs et les moisissures doivent maintenant être éliminées. Un parquet endommagé et de vieux cadres de fenêtres font également une différence significative. Veillez toujours à ce que tous les dommages soient réparés. Sinon, dans le pire des cas, une vente peut également être annulée en raison d’une dissimulation.

Si vous souhaitez également vendre vos meubles d’intérieur et d’extérieur, c’est également un facteur qui augmente la valeur :

Documents pour la détermination de la valeur marchande

Pour que vous sachiez quels documents sont importants pour déterminer la valeur marchande, nous vous en donnons ici un aperçu :

• Extrait du registre foncier
• Plans de bâtiments, plans d’étage, sections
• Description du bâtiment
• Plan du site et plan cadastral
• Calcul de la surface habitable
• Certificat énergétique

Dans le cas d’une propriété en copropriété, vous avez également besoin des documents suivants :

• Procès-verbal des trois dernières réunions des propriétaires
• Plan d’affaires
• Déclaration de division (registre foncier)
• Déclaration d’allocation de logement

Pour les immeubles à revenus, vous pouvez également avoir besoin :

• Frais d’exploitation
• Listes de location
• Contrats de location

Les droits et les charges peuvent être consultés :

• Actes notariés
• Entrées spéciales (droits de passage, droits résidentiels, etc.)

Prix des propriétés dans les villes les plus populaires d’Allemagne

Choisir librement son lieu de résidence – c’est le souhait de nombreuses personnes. Mais où aller ensuite, telle est la question ? Les différents Länder et villes de la République fédérale d’Allemagne ont chacun leur charme et leurs avantages. Idéalement, vous voulez pouvoir trouver rapidement un emploi, votre propriété doit correspondre à votre budget et une infrastructure stable est également très importante pour la plupart des gens. Pour vous aider à choisir votre prochaine maison, nous vous proposons des plans de ville et des prix au mètre carré pour Berlin, Hambourg et Munich.

Berlin : la capitale allemande a la cote auprès des investisseurs

En tant que capitale de la République fédérale d’Allemagne, elle est le centre de la politique européenne. On y trouve le siège du gouvernement, ainsi qu’une multitude de monuments historiques. Le marché du travail est également stable depuis des années : pratiquement aucune autre ville européenne ne compte régulièrement autant de start-ups que Berlin. Différentes cultures, religions et influences s’y côtoient et constituent ainsi le charme de Berlin. Un autre avantage :

Berlin jouit d’une popularité toujours plus grande auprès des investisseurs immobiliers

Plan de la ville : Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

La capitale allemande, Berlin, est composée de 12 arrondissements et de 96 districts. En outre, la ville offre une grande variété en raison de sa riche histoire et de son rôle de capitale de la République fédérale d’Allemagne. Elle est populaire non seulement auprès des touristes non européens, mais aussi auprès de la jeune génération.

Prix par mètre carré : De Hellersdorf à Berlin Mitte

Vous pouvez vous attendre à payer un peu moins de 2 100 euros par mètre carré dans le quartier de Berlin Hellersdorf. Les quartiers les plus chers, en revanche, se trouvent à Berlin Mitte et Dahlem. Voici l’aperçu :

• Hellersdorf : 2 100 euros par mètre carré
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof et Marzahn : 2 500 – 3 000 euros par mètre carré
• Berlin Mitte et Dahlem : 6 000 euros par mètre carré

Vous pouvez voir ici l’évolution des prix de l’immobilier à Berlin de 2005 à 2020.

Hambourg : la ville hanséatique attire particulièrement les jeunes

Si Berlin est un centre politique, Hambourg occupe une position économique importante pour l’Allemagne. La Speicherstadt est bien reliée aux autres pays européens, ce qui se reflète également dans le large éventail de gastronomie proposé. Depuis l’année dernière, près de 110 000 nouveaux citoyens ont élu domicile dans la métropole de l’Elbe. La situation économique de la ville hanséatique et ses quartiers résidentiels exclusifs attirent régulièrement les hauts revenus et les investisseurs.

Plan de la ville : Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hambourg se compose de sept districts ou quartiers :

• Altona
• Bergedorf
• Moyen
• Harburg
• Eimsbüttel
• Nord
• Wandsbek

Des villas romantiques sur l’Elbe aux appartements modernes du centre-ville, Hambourg ne laisse rien à désirer et offre quelque chose pour tout le monde. Il n’est donc pas étonnant que la ville hanséatique soit de plus en plus populaire, notamment auprès des étudiants et des jeunes professionnels. Vous pouvez y voir un aperçu de la ville :

Prix par mètre carré : Les condominiums sur l’Alster prennent de la valeur

Au sud de l’Elbe, vous trouverez des prix plutôt raisonnables (environ 2 500 euros par mètre carré), tandis que les prix les plus élevés, à partir de 7 500 euros par mètre carré, se trouvent principalement sur l’Alster et dans les zones luxueuses de l’Elbe.

Vous pouvez voir ici l’évolution des prix de l’immobilier à Hambourg de 2008 à 2020.

Munich : La plus forte densité de milliardaires en République fédérale d’Allemagne

La qualité de vie dans la capitale bavaroise place également Munich sur la liste des meilleures villes d’Allemagne. L’architecture traditionnelle, combinée au flair métropolitain et à la convivialité typiquement bavaroise, est particulièrement appréciée des milliardaires et des entrepreneurs internationaux d’Allemagne.

Plan de la ville : De petits districts avec une qualité de vie élevée

Munich se compose de 29 districts et de 25 arrondissements. Les trois quartiers les plus populaires de la capitale bavaroise se caractérisent avant tout par leur qualité de vie élevée et sont donc les plus prisés par les chasseurs d’appartements :

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing Ouest

Voici à nouveau la carte :

Prix par mètre carré : Munich est la ville la plus chère d’Allemagne

Munich est connue pour abriter le plus grand nombre de milliardaires de la République fédérale. Il n’est donc pas surprenant que le prix d’achat d’un condominium à Munich soit deux fois plus élevé que partout ailleurs.

Vous pouvez voir ici les prix de l’immobilier à Munich par rapport aux prix de l’immobilier dans l’ensemble de l’Allemagne.

Structuration fiscale lors de la vente de biens immobiliers : propriétaire-occupant et subventions publiques

Comment économiser des impôts lors de la vente d’un bien immobilier ? Le problème : de nombreux propriétaires tombent ici dans le piège fiscal et paient de l’argent inutilement. La solution : la structuration fiscale. Alex Fischer, investisseur immobilier et coach fiscal, donne régulièrement des conseils aux vendeurs, tant sur YouTube que sur son blog.

Conseil : déduction fiscale des frais d’agent immobilier

Cela est également possible en partie. Toute personne qui achète un nouveau bien après l’avoir vendu peut désormais déduire les frais de courtage à des fins fiscales. Mais seulement si la maison ou l’appartement est ensuite loué. Malheureusement, la déduction linéaire des frais n’est pas possible pour les propriétaires occupants.

Également déductibles : les frais de courtage engagés dans la recherche d’un locataire.