Agences de marketing recommandées à Leipzig

Pourquoi une agence de marketing ou de publicité ?

Les agences de marketing offrent une portée accrue et s’adressent de manière ciblée aux clients potentiels. Elles mettent en œuvre des stratégies de marketing bien pensées qui utilisent différents canaux tels que les médias sociaux, l’optimisation pour les moteurs de recherche (SEO) et la publicité en ligne afin d’accroître la visibilité de ta marque. Grâce à un ciblage efficace, ils génèrent davantage de leads qui sont ensuite convertis en clients payants à l’aide de l’optimisation des conversions. Ils analysent également les données afin d’obtenir des informations précieuses et d’améliorer continuellement leurs stratégies marketing pour obtenir un succès à long terme.

Liste : Recommandations de l’agence

Nos recommandations pour toi :

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Liste de contrôle ✅ Trouver Marketing Leipzig

A quoi faut-il faire attention lors de la recherche d’une agence et de l’attribution d’un mandat ? Fais attention à ces 5 points :

Meilleures agences de marketing en Allemagne

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Louer, acheter, habiter à Leipzig

L’entrée optimale dans le monde de l’immobilier est l’achat du premier appartement en copropriété. Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Leipzig. C’est précisément pour cette raison que nous avons parlé dans une interview de quartiers attrayants, de possibilités de financement et du marché immobilier de Leipzig. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Ici vous voyez Leipzig en un coup d’oeil :

Leipzig de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis en fonction de vos besoins individuels. Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et sur les belles terrasses. La maison est un endroit où l’on se sent bien !

Faire des achats : Emprunter

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Leipzig comme Connewitz, Bachviertel et Graphisches Viertel. Vous êtes également intéressé par d’autres villes en Allemagne ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Dresde, Cologne et Halle-Saale.

Entretien immobilier à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste et complexe. On perd rapidement la vue d’ensemble des prix actuels du marché et de la sélection des offres. Il est important de connaître les faits de base afin d’éviter de graves erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier et surtout d’économiser beaucoup de frais. C’est précisément pour cette raison que nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de Leipzig qui révèle tout ce qu’il faut savoir sur les impôts fonciers, les charges, les quartiers populaires et les investissements les plus efficaces.

Partenaire d’entretien Ic Immoconsult

FIV : Avant de parler de Leipzig et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Ic Immoconsult. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Ron Kaufmann : J’ai fondé IC Immoconsult e. K. en 2009. Je suis originaire de Leipzig, pour ainsi dire un enfant de la RDA. Mais je travaille dans l’immobilier depuis 1996. De cette époque, j’ai gardé des contacts commerciaux et amicaux, ce qui est tout à fait remarquable. Le champ de confiance qui s’est ainsi créé est l’un des éléments de notre succès. De même, depuis le début, nous avons reçu de super évaluations sur Google et les portails immobiliers pour notre travail, ou plutôt pour les biens immobiliers. C’est aussi un élément constitutif. Et nous n’avons du succès que si nous avons réuni des bailleurs / vendeurs satisfaits et des locataires / acheteurs satisfaits.

Missions immobilières et travail ciblé

Ron Kaufmann : Nous venons à l’origine de la location d’appartements et de surfaces commerciales, puis nous avons conclu davantage de ventes après la crise immobilière, à partir de 2008 environ. Il faut bien constater que la location nous plaît aussi beaucoup, même si la vente est naturellement plus lucrative en termes de chiffre d’affaires. Mais le plaisir au travail est pour nous la première priorité. C’est la colonne vertébrale d’un travail de qualité et ciblé. En fin de compte, nous n’avons pas de préférence particulière pour le bien immobilier. Nous examinons chaque commande immobilière et développons avec le client un agenda pour le bien immobilier.

Immeuble d’habitation à Leipzig :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Leipzig, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Ron Kaufmann : Comme décrit plus haut, c’est aussi un plaisir de négocier des biens immobiliers difficiles. Tout le monde peut louer et vendre les « raisins », n’est-ce pas ? Il n’y a donc pas de bien immobilier préféré.

Quartier : A-Lage, coin des étudiants & centre-ville

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Leipzig et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Leipzig si l’on veut vivre agréablement ?

Ron Kaufmann : Je vais le dire comme ça : il n’y a pas vraiment de mauvais ou de bons emplacements, car les quartiers de Leipzig s’articulent autour d’un centre à taille humaine. Il y a bien sûr des emplacements AAA, des coins étudiants, des emplacements commerciaux, etc. En 2022, il est généralement difficile d’obtenir un appartement de rêve (en location ou à l’achat) dans un emplacement de rêve. L’écart entre loyer et rendement s’est également creusé. Il faut donc plutôt se demander ce que le porte-monnaie ou la banque peuvent offrir.

Les « pigeons grillés » ne volent plus depuis longtemps à Leipzig. Grâce à de nombreux développements de projets et de quartiers, même les zones périphériques et la « ceinture de feu » de Leipzig ont du potentiel. Tous ont désormais toutes les conditions requises pour le secteur privé et social.

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Leipzig ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Ron Kaufmann : En moyenne, les loyers vont augmenter si l’on ne considère que les coûts de développement et les prix de la construction, entre autres. A cela s’ajoutent bien sûr les décisions politiques qui règlent entre autres le marché du travail, les financements, etc. Mais Leipzig a aussi une très bonne réputation et la vie y est très agréable, même pour de nombreux « étrangers ».

Cuisine équipée dans une maison individuelle à Leipzig :

Louer ou acheter ? Estimation de l’agent immobilier

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Leipzig ?

Ron Kaufmann : Posséder un bien immobilier pour investir ou pour son propre usage n’est pas la plus mauvaise décision. Un jeune a bien sûr plus de facilité à rembourser que quelqu’un qui achète à la fin de la quarantaine. Mais des tiers (banque, situation et équipement du bien immobilier, sens de l’utilisation, fonds propres) jouent toujours un rôle dans ce qui est possible ou non.

Erreurs du premier acheteur et expériences

FIV : Les personnes qui louent à Leipzig sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Ron Kaufmann : Si l’on ne veut plus utiliser le bien immobilier soi-même, on peut aussi le louer à Leipzig, de sorte que le locataire couvre idéalement les mensualités du crédit. Je ne sais pas exactement ce que sont les erreurs du premier acheteur. Si l’acheteur demande à l’agent immobilier au préalable et que l’acheteur se renseigne un peu avant, il peut y avoir peu d’erreurs.

Impôts et frais annexes : à quoi faut-il s’attendre ?

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Leipzig ?

Ron Kaufmann : La situation semble encore bonne, car l’impôt sur les mutations foncières s’élève encore à 3,5% du montant de la vente en Saxe. Dans d’autres Länder, elle peut atteindre 6%. Les frais de notaire devraient s’élever à environ 1,8% du montant de la vente. Je ne peux parler que pour Leipzig. Et les frais de courtage. Ils peuvent être différenciés par le type de bien immobilier.

Frais supplémentaires :

• Impôt sur les mutations immobilières : 3,5
• Frais de notaire : 1,8
• Les frais de courtage : Individuel selon le type de bien

L’immobilier comme placement de valeur : le meilleur emplacement

FIV : Quartiers de Leipzig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Leipzig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Leipzig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Leipzig ? Où se trouvent, selon vous, les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Ron Kaufmann : Il n’y a pas de mauvaise situation à Leipzig. La demande est présente partout, dans toutes les classes sociales. Plus le plan et l’équipement sont bons (par exemple aussi en cas de rénovation après une deuxième occupation), plus le loyer est intéressant, mais aussi le prix d’achat.

Ici, vous voyez un immeuble de bureaux :

L’immobilier et ses perspectives d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Leipzig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Ron Kaufmann : Cela dépend des possibilités de financement de l’acheteur. S’il paie 20.000 € d’intérêts négatifs par mois, il devrait acheter un immeuble à appartements, etc. Si les parents achètent un appartement pour leur enfant qui étudie à Leipzig, la situation par rapport à l’université doit peut-être être bonne. Le suivant veut acheter à bas prix, faire des rénovations de qualité et « développer » le loyer. Les approches sont à chaque fois différentes et ne sont pas comparables.

Mais en général, ceux qui viennent de l’extérieur veulent justement habiter dans un appartement ancien rénové, car ils ne connaissent pas cela de leur ancien lieu de résidence. Les appartements neufs comportent généralement des places de parking souterrain. Cela aussi est décisif pour beaucoup. C’est pourquoi Goethe (Leipzig est mon petit Paris) et Schiller s’y sentaient déjà bien.

Acheter un bien immobilier en toute sécurité : éviter les erreurs

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Leipzig, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Leipzig ?

Ron Kaufmann : Chercher un agent immobilier de confiance. L’acheteur devrait déjà avoir une idée du prix de vente. Un agent immobilier est en effet plutôt un imposteur sur le marché de la vente. Et une rencontre personnelle par téléphone est la première étape. Avant cela, le vendeur devrait se renseigner sur l’agent immobilier et vérifier son image sur Internet.

Une stratégie de marché et de vente se trouve lorsque nous connaissons les faits de référence.

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Leipzig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Leipzig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisée dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Leipzig et dans ses environs. Nous avons parlé avec l’agent immobilier de Leipzig dans une interview sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Ici vous voyez Leipzig en un coup d’oeil :

Leipzig de près :

Les locations : Conseils sur l’évolution des prix

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter : Bons rendements et quartiers

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Leipzig comme Plagwitz, Connewitz ou Gholis et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous vous intéressez également aux villes de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Francfort, Munich et Düsseldorf.

Interview sur le marché immobilier de Leipzig

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait la connaissance d’une agence immobilière de Leipzig et lui avons posé toutes les questions relatives au monde de l’immobilier. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur les frais d’achat et les meilleurs investissements.

Partenaire d’interview : À la maison Immobilier

FIV : Avant de parler de Leipzig et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence « Nach Hause Immobilien ». Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Daniela Kasch : La vision de nos agents immobiliers est de donner un visage juste et humain au secteur de l’immobilier. L’achat et la vente d’un bien immobilier sont en effet des moments de vie très particuliers et, pour la plupart, très émotionnels. Notre fondatrice Daniela Kasch vient elle-même du conseil en entreprise et peut aujourd’hui, en tant qu’experte certifiée et économiste d’entreprise, compter parmi les agents immobiliers les plus appréciés de la ville avec une équipe de cinq courtières exceptionnelles.

Grâce à son appartenance au BNI – Business Network International – une association professionnelle d’hommes d’affaires régionaux, Daniela Kasch dispose d’un réseau étendu à toute l’Allemagne et échange en permanence des informations sur le marché immobilier avec des spécialistes du financement, des architectes et des collègues experts. La vente d’un bien immobilier est marquée par des souvenirs et par la poursuite de nouveaux objectifs.

Nous accompagnons et soutenons ce voyage passionnant, avec un savoir-faire, une longue expérience, de l’empathie et de la personnalité, de la première pensée jusqu’au toast joyeux après le rendez-vous chez le notaire. Depuis 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG accompagne l’achat et la vente de biens immobiliers dans la région de Leipzig et toute notre équipe est consciente de la grande confiance que les vendeurs et les acheteurs placent en nous.

Notre mission n’est pas seulement d’obtenir le meilleur prix possible dans les plus brefs délais, mais aussi de trouver un successeur digne de ce nom pour les biens immobiliers qui ont souvent été le cadre de vie de nos clients pendant des années. Ces dernières années, nous avons ainsi pu réunir des centaines de biens immobiliers avec de nouveaux occupants ou utilisateurs. Nous nous concentrons principalement sur les maisons individuelles, les appartements en copropriété et les immeubles collectifs.

Mise à disposition de biens immobiliers en vogue

FIV : En tant qu’agent immobilier à Leipzig, quels sont les biens immobiliers que vous préférez personnellement vendre ?

Daniela Kasch : La vente d’un bien immobilier doit se dérouler sans souci et surtout être un plaisir – c’est ce que nous exigeons de chaque propriétaire qui souhaite se séparer de son bien. Plus la collaboration est confiante et attentive, plus les personnes sont motivées à mettre leur bien immobilier sur le marché. Les biens immobiliers dans lesquels des histoires personnelles ont été écrites, les biens immobiliers de divorce, les propriétés historiques et les maisons de lotissement plus anciennes font appel non seulement à nos talents de médiateur, mais aussi à notre savoir-faire en matière de marketing.

C’est aussi pour cette raison que ces biens sont les bienvenus dans notre agence immobilière. Lors de la vente d’appartements en copropriété loués et non loués, nous examinons attentivement si les acheteurs potentiels sont des propriétaires occupants ou des investisseurs. Pour les propriétaires occupants, il est plus agréable que les appartements qu’ils souhaitent acheter ne soient pas loués.

On évite ainsi de résilier son propre bail et de laisser des locataires inquiets lors des visites. Si les acheteurs potentiels sont des investisseurs, le processus est évidemment plus facile si les appartements sont déjà loués. L’investisseur peut ainsi compter sur des revenus locatifs sûrs dès le premier jour.

Appartement ancien de Leipzig :

Futurs quartiers : Schleußig, Leutzsch & Connewitz

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Leipzig et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Leipzig si l’on veut vivre agréablement ?

Daniela Kasch : À Leipzig, les quartiers gentrifiés et populaires pour les jeunes, les célibataires et autres sont le quartier branché de la banlieue sud, le point chaud de Connewitz, le quartier créatif de Plagwitz ainsi que Schleußig et les quartiers attrayants autour du parc Clara-Zetkin de Leipzig. Les familles avec enfants sont plutôt attirées par le pittoresque Gohlis, la paisible banlieue-jardin de Marienbrunn ou Leutzsch, Böhlitz- Ehrenberg et Knautkleeberg pour les amoureux de la nature parmi nos clients acheteurs. Actuellement, les zones périphériques proches de la ville sont aussi particulièrement demandées, car l’acquisition semble encore financièrement possible pour les jeunes familles, ou du moins l’espoir d’un prix d’achat abordable existe.

Vivre joliment à :

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parc Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Quartier de Marienbrunn

Sur notre site Internet, nous avons rédigé des descriptions des avantages et des inconvénients des lieux de résidence correspondants. Dans nos descriptifs immobiliers, on découvre en outre ce qui fait la particularité du bien immobilier et de son environnement. Pour chaque offre immobilière, la personne intéressée reçoit une documentation complète. Des documents techniques aux documents relatifs à la propriété et aux frais annexes, il existe un dossier numérique qui permet aux acheteurs potentiels de se faire une idée précise des détails du bien immobilier.

Nous recommandons généralement à nos acheteurs potentiels de clarifier le financement du bien immobilier avant la visite, afin de pouvoir le justifier par écrit dès la visite. Nous avons élaboré un guide à cet effet pour nos acheteurs potentiels, de sorte que là aussi, rien ne puisse aller de travers, du moins sur le plan organisationnel. Ils sont ainsi en mesure de prendre une décision rapide, si leur intuition est bonne. Dans ce cas, la probabilité d’être surenchéri par d’autres nombreux concurrents est assez faible.

Évolution des loyers dans la région de Leipzig

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Leipzig ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Daniela Kasch : Le marché du logement de Leipzig peut être qualifié de dynamique, mais comparé à des villes comme Berlin ou Munich, les prix des loyers et des achats dans la métropole des foires et salons ont augmenté de manière plutôt modérée. Actuellement, les perspectives sont incertaines, les uns se découragent en se basant sur la croissance démographique de ces dernières années avec la menace d’une pénurie de logements et de loyers inabordables, les autres prédisent que les nombreux projets de construction pourraient conduire à de nouveaux logements vacants.

Le loyer moyen de Leipzig en 2019 se situait entre 5,50 €/m² et 7,00 €/m². Ces données reflètent les loyers existants et les loyers proposés. Les loyers existants concernent les loyers réels des baux en cours et les loyers proposés sont les loyers auxquels les appartements sont proposés sur Internet ou dans les autres médias. Afin d’évaluer correctement l’évolution du marché à Leipzig, il conviendrait d’abord de se livrer à quelques réflexions de base.

Pour simplifier, il faut tenir compte du fait que le marché du logement se compose, entre autres indicateurs décisifs, de l’offre et de la demande. Comme l’offre ne correspond actuellement pas à la demande, on ne peut pas parler d’un marché du logement équilibré. Ce marché tendu se caractérise donc par une hausse des loyers. Ces dernières années, Leipzig a connu une évolution de la demande plus dynamique que toute autre ville.

Les logements construits en préfabriqué continuent d’afficher des loyers inférieurs à la moyenne de la ville, tandis que les loyers dans l’ancien et le neuf réhabilités sont supérieurs à la moyenne. Ainsi, à ce niveau, on peut aujourd’hui plutôt s’attendre à des offres de logements avec un loyer de 8,50 €/m² à 10,00 €/m².

Comparaison des loyers :

• 2019 : 5,50 € à 7,00 € par m².
• 2022 : 8,50 € à 10,00 € par m².

Maison individuelle luxueuse :

Recommandation de l’agent immobilier : louer ou acheter ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Leipzig ?

Daniela Kasch : L’Allemagne a toujours été considérée comme le pays des locataires, comme le montrent les données de l’Office fédéral des statistiques. Environ 50 % des biens immobiliers sont occupés par des locataires, et ce pour des raisons historiques. Aujourd’hui, la réticence est due au fait que le logement est devenu plus cher, de sorte que de nombreux citadins ne peuvent tout simplement pas se permettre d’acheter leur propre bien immobilier. De nombreux facteurs rendent l’achat d’un bien immobilier difficile. L’objectif de l’entreprise étant la vente de biens immobiliers, nous sommes partiaux sur cette question, car nous recommandons en principe l’achat.

La question de savoir s’il est préférable de louer ou d’acheter dépend non seulement de l’âge, mais aussi et surtout de ce que l’on prévoit de faire dans sa vie.

Nous conseillerions volontiers aux jeunes familles d’acquérir des biens immobiliers, car le vieil adage « la valeur réelle bat la valeur monétaire » a encore toute sa raison d’être aujourd’hui. En revanche, nous recommandons aux personnes âgées de louer un appartement après la vente d’un bien immobilier, car ce qui ne posait pas de problème auparavant peut gâcher le plaisir de posséder sa propre petite maison quand on vieillit. Le jardin donne plus de travail que de plaisir. Les chambres d’enfants sont inutilisées depuis des années. Les escaliers pour monter à l’étage deviennent de plus en plus difficiles. C’est peut-être le moment de prendre à nouveau racine, de vendre la petite maison, de devenir financièrement indépendant et d’entamer sans souci la quatrième phase de la vie avec un appartement confortable et sans obstacles.

Erreurs typiques des premiers acheteurs : conseils et expériences

FIV : Les personnes qui louent à Leipzig sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Daniela Kasch : Lorsqu’on achète un bien immobilier pour la première fois, on est confronté à de nombreuses questions. Il est donc utile de bien se préparer à l’avance afin de réaliser l’achat immobilier en toute sécurité et sans risques. Nous aidons nos acheteurs à se préparer. Et pour qu’ils puissent planifier de manière fiable, nous avons élaboré un guide sur la manière de réussir l’achat immobilier. Et pour cela, il est tout d’abord absolument nécessaire que les acheteurs potentiels amènent toutes les personnes importantes pour leur prise de décision lors de la visite.

Ils sont ainsi en mesure de clarifier les points qui restent en suspens pour vous et peuvent prendre une décision ferme et sans entrave. Ce qui compte, c’est d’avoir les bons conseils en matière de financement : L’étape la plus importante pour l’achat du bien immobilier est le concept de financement, car aujourd’hui, nous n’organisons des visites qu’avec les personnes intéressées qui ont clarifié le financement du bien immobilier et qui peuvent le prouver par écrit. L’erreur la plus fréquente commise par les primo-accédants est de penser qu’il faut avoir vu le bien avant de rencontrer un conseiller financier.

Chambre à coucher dans un appartement de Leipzig :

Mettez-vous maintenant à la place du vendeur : pourquoi le propriétaire du bien immobilier proposé devrait-il vous laisser entrer chez lui s’il ne sait même pas si vous pouvez vous permettre d’acheter ce bien ? L’achat d’un logement privé comporte également des risques élevés. Dans ce cas, économiser peut coûter très cher. En d’autres termes, il s’agit d’une rencontre entre deux débutants.

Nos clients potentiels peuvent éviter les erreurs de débutants les plus fréquentes en faisant appel, pour l’acquisition, à un agent immobilier expérimenté qui les aide et les guide, qui obtient tous les documents pour leur banque de financement, qui leur rédige un exposé pertinent, qui leur explique un contrat de vente, qui vérifie les plans et les surfaces habitables, qui se charge de leurs démarches administratives, qui détermine le prix du marché, qui négocie avec le vendeur, qui leur indique les domaines critiques et qui leur recommande le bien immobilier sans hésitation. Car l’achat d’un bien immobilier ne se fait pas « sans ».

Frais annexes & impôts : Il faut s’y attendre !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Leipzig ?

Daniela Kasch : Les frais accessoires d’achat sont inhérents à tout achat immobilier. Les acheteurs d’un bien immobilier doivent prévoir des frais annexes d’environ 10 à 12 pour cent en plus du prix d’achat, car les règles diffèrent d’un Land à l’autre et les commissions d’agence peuvent varier en fonction du type de bien immobilier. Par exemple, si une maison individuelle est proposée par un agent immobilier, une commission d’agence s’élevant à 7,14 % du prix d’achat est due.

Depuis fin décembre 2020, conformément à la nouvelle loi sur les commissions, l’acheteur et le vendeur se partagent cette commission d’intermédiation, de sorte que l’acquéreur de cette maison individuelle doit calculer 3,57 pour cent de frais d’intermédiation. Les frais suivants sont liés à l’authentification du contrat de vente par le notaire et à l’inscription au registre foncier. Ces frais s’élèvent à environ 2 % du prix d’achat. Le dernier élément de coût à mentionner est l’impôt sur les mutations foncières (GrESt). Son montant varie selon les Länder entre 3,5 et 6,5 %.

Frais supplémentaires :

• Commission 7,14 % du prix d’achat
• Notaire + registre foncier 2
• Impôt sur les mutations immobilières 3,5
• Total 10-12 % Frais annexes

L’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Leipzig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Leipzig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Leipzig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Leipzig ? Où se trouvent, selon vous, les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Daniela Kasch : Selon nous, les investisseurs en capital trouvent la plupart des opportunités d’avenir dans les zones périphériques de la ville, car c’est là que se trouve le plus grand potentiel de développement et que les prix d’achat ne sont pas encore épuisés dans les zones périphériques. Les zones périphériques les plus prisées sont par exemple Markkleeberg, Markranstädt ou encore Großpösna et Taucha. Mais si l’on a la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un prix d’achat modéré dans des quartiers comme Schleußig ou Plagwitz, c’est là qu’il faut frapper.

Zones périphériques populaires :

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt en un coup d’œil :

Quartier de Schleußig :

Ces deux quartiers sont très appréciés des familles en raison de leur proximité avec le centre-ville, de leur accès direct à la rivière « Weiße Elster » et de leur proximité avec le parc Clara Zetkin. En raison de la présence de nombreuses familles avec enfants dans ces deux quartiers, des logements sont toujours nécessaires et recherchés dans ce secteur.

L’immobilier de l’avenir : immobilier monumental, appartement & logement étudiant

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Leipzig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Daniela Kasch : En tant que native de Leipzig, je dois dire que le site immobilier de Leipzig est en principe un site d’avenir. (visage souriant) Néanmoins, il n’est pas facile de répondre à cette question en une seule phrase, car il est important de se demander quel type de bien immobilier convient le mieux à l’investisseur. Pour ce faire, il convient d’examiner précisément les idées et les objectifs de l’acquéreur du bien immobilier.

L’investisseur dispose-t-il par exemple d’un revenu imposable très élevé ? Dans ce cas, il peut être judicieux d’investir dans un bien immobilier classé afin de réduire la charge fiscale annuelle. Les investissements dans l’immobilier monumental sont de toute façon très appréciés, car ils sont souvent encouragés ou subventionnés par la banque KfW, en plus de l’amortissement du monument. Un autre point est par exemple la question du groupe cible de locataires.

De nombreux investisseurs aiment acheter des appartements de deux pièces, de préférence des appartements équipés d’une cuisine intégrée. Leipzig est une ville étudiante, c’est pourquoi un tel investissement peut toujours être judicieux. À condition bien sûr que le rendement soit bon.

Conseils pour les courtiers & premiers pas

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques d’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Leipzig, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Leipzig ?

Daniela Kasch : Au moins une fois dans la vie, il arrive un moment où le logement actuel ne convient plus. Qu’il soit devenu trop grand ou trop petit, que la situation familiale ait changé ou qu’il faille déménager dans une autre ville – dans tous les cas, nous sommes familiers de ces situations et nous accompagnons le changement vers les nouveaux quatre murs de manière particulièrement simple et charmante. Nous veillons surtout à ce qu’aucune erreur ne soit commise dans cette situation lors de la vente du bien immobilier.

Cuisine avec coin salle à manger :

Nous trouvons le prix le plus juste pour le bien immobilier et nous pouvons encore optimiser le prix avec quelques vis de réglage. Ainsi, il est parfois judicieux de remettre le bien immobilier en état en le rénovant légèrement ou de le présenter aux acheteurs potentiels dans une ambiance particulièrement confortable en leur prêtant des meubles – ce que l’on appelle le « home staging ». Même en cas d’échec d’un mariage ou d’une relation, le logement commun ne doit pas devenir un piège financier, mais devrait assurer aux deux parties un bon coussin financier pour un nouveau départ.

En tant que médiatrices formées, nous, les agents immobiliers, évitons toute guerre des roses et gardons toujours en ligne de mire le plus grand bénéfice pour tous. Nous organisons des flyers, des mailings directs, la commercialisation sur des portails Internet, la présentation sur notre site Internet et dans la presse écrite. Votre bien immobilier a maintenant suscité beaucoup d’attention. Il s’agit maintenant de séparer le bon grain de l’ivraie parmi les personnes intéressées. Seule une présélection appropriée se rend aux visites, afin de vous épargner les « touristes de visite » dans vos quatre murs.

Nous négocions avec les acheteurs selon vos instructions, ce qui s’apprend aussi. Les acheteurs potentiels les plus prometteurs sont soumis à un contrôle de solvabilité, ce qui évite aux propriétaires de se poser la question désagréable du cadre financier des acheteurs potentiels. Souvent, il est également utile de proposer aux acheteurs potentiels un financement sain, afin que les vendeurs puissent obtenir leur argent sans complications.

La signature du contrat de vente chez le notaire rend l’achat définitif. Et même après, nous restons à vos côtés, par exemple pour vous aider à déménager dans le nouveau bien immobilier de vos rêves.

En conclusion, la vente d’un bien immobilier suit une stratégie bien planifiée.

À chaque étape de ce processus, vous avez à vos côtés, avec les courtières, à la fois l’expérience professionnelle et la passion pour l’immobilier. Chaque phase est planifiée et exécutée avec le soin nécessaire et la rapidité possible, afin que pour les propriétaires, la vente de leur bien immobilier ne soit pas un tour de force stressant, mais l’affaire la plus passionnante de votre vie.

Merci beaucoup à Daniela Kasch pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 15 meilleurs agents immobiliers de Gelsenkirchen, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Leipzig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens se disent : « Loyer, loyer, loyer ». Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la majeure partie au loyer du début du mois suivant. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Agences immobilières à Leipzig : comment trouver la meilleure agence ?

Qu’il s’agisse d’une nouvelle construction, d’un immeuble ancien, du centre-ville ou d’un peu plus loin. Un agent immobilier te soutient dans la recherche de la propriété de tes rêves. Dans les grandes villes comme Leipzig, il est donc judicieux de faire appel aux connaissances spécialisées et à la longue expérience d’un agent immobilier. Il organise les visites, donne des conseils pour le financement et t’accompagne jusqu’à la remise des clés. Pour te simplifier la recherche de l’agent immobilier parfait, nous avons établi une liste des meilleurs agents immobiliers à Leipzig.

Top 15 des agents immobiliers à Leipzig – nos recommandations

Nous avons sélectionné pour toi les meilleurs agents immobiliers de Leipzig et les avons rassemblés dans une liste.

Paulick Immobilien Consulting GmbH

Recommandation pour Paulick Immobilien Consulting GmbH sur Google : 45 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Paulick-immo-consult.de
• Téléphone : +49 341 23106650

Makleristo GmbH & Co. KG

Recommandation pour Makleristo GmbH & Co. KG sur Google : 41 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Makleristo.de
• Téléphone : +49 341 25697549

Accept-Immobilien GmbH

Recommandation pour Accept-Immobilien GmbH sur Google : 204 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Accept-immobilien.fr
• Téléphone : +49 341 9004400

McMakler GmbH

Recommandation pour McMakler GmbH sur Google : 99 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Mcmakler.de/standorte/leipzig
• Téléphone : +49 341 39295827

Leipzig Courtier

Recommandation d’un courtier Leipzig sur Google : 85 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Leipzig-makler.com
• Téléphone : +49 341 33157230

Poschmann Immobilier

Recommandation pour Poschmann Immobilien sur Google : 62 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Poschmann-immobilier.com
• Téléphone : +49 341 6020830

Ic Immoconsult e.K.

Nous avons rencontré Ron Kaufmann pour une interview sur le marché immobilier de Leipzig. L’interview :

• Acheter à Leipzig : immeubles & futurs quartiers

Recommandation pour Ic Immoconsult e.K. sur Google : 55 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Ic-immoconsult.de
• Téléphone : +49 341 2349500

Willuhn Immobilien e.K.

Recommandation pour Willuhn Immobilien e.K. sur Google : 160 avis

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Vvv-leipzig-immobilien.de
• Téléphone : +49 341 30321212

Butterling biens

Recommandation pour Butterling Immobilien sur Google : 82 avis

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Butterling-immobilien.de
• Téléphone : +49 341 8799733

Dima biens

Recommandation pour Dima Immobilien sur Google : 55 avis

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Dima-immobilier.fr
• Téléphone : +49 341 5807090

Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG

Recommandation pour Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG sur Google : 36 avis

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Wohndealer.fr
• Téléphone : +49 341 1499450

Von Poll Immobilier Leipzig

Recommandation pour Von Poll Immobilien sur Google : 26 avis

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Von-poll.com/fr/location/leipzig
• Téléphone : +49 341 5832880

Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

Recommandation pour Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG sur Google : 60 avis

4.6 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Maison-immobilier.fr
• Téléphone : +49 341 86721235

Engel & Völkers

Recommandation pour Engel & Völkers sur Google : 77 avis

4.5 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Engelvoelkers.com/fr-fr/leipzig
• Téléphone : +49 341 9104980

Pisa biens

Recommandation pour Pisa Immobilier sur Google : 84 avis

4.5 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Pisa-immobilier.fr
• Téléphone : +49 341 913580

L’étape suivante : acheter son propre appartement

Ton agent immobilier t’a trouvé l’appartement de tes rêves ? Parfait, mais dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens sont confrontés à un loyer, un loyer, un loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en dépenser la plus grande partie dans le loyer du début du mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter son propre appartement

Expérience de l’immobilier à Leipzig : interviews

Nous nous sommes entretenus avec des agents immobiliers et avons tout appris sur l’immobilier à Leipzig. Tu prévois d’acheter ton premier bien immobilier ou tu loues déjà un appartement pour assurer ton rendement. Dans nos interviews, tu apprendras tout ce que tu dois savoir sur l’immobilier.

Acheter à Leipzig : immeubles & futurs quartiers – Interview d’un agent immobilier

Il n’y a pas vraiment de mauvais ou de bons emplacements, car les quartiers de Leipzig s’articulent autour d’un centre à taille humaine. Il y a bien sûr les emplacements AAA, les coins étudiants, les emplacements commerciaux, etc. En 2022, il est généralement difficile d’obtenir un appartement de rêve (en location ou à l’achat) dans un emplacement de rêve. L’écart entre loyer et rendement s’est également creusé.

• Acheter à Leipzig : immeubles collectifs & futurs quartiers

Carte de Leipzig : localisation en Allemagne

Leipzig est située dans l’est de l’Allemagne.

Leipzig de près.

Vue à 360° sur le port de la ville de Leipzig

Vous êtes dans l’action ? Vous pouvez réserver des tours en bateau à moteur ou en canoë au port de la ville de Leipzig, d’où vous pourrez voir le port sous un angle de 360°.

Faits intéressants sur la ville de Leipzig

La ville de Leipzig est connue pour sa vieille ville historique et son zoo unique, mais elle a également d’autres faits intéressants à offrir :

• Le premier journal a été imprimé à Leipzig.
• La ville est considérée comme l’une des villes musicales d’Europe, de nombreux musiciens célèbres ont travaillé à Leipzig.
• Leipzig compte 427 ponts, soit plus que Venise en Italie.

Leipzig vue d’en haut avec le drone

Vous y trouverez un aperçu de la ville de Leipzig.

Liste de contrôle : 5 conseils pour Leipzig

Voici 5 sites à voir absolument !

Ancien hôtel de ville

L’emblème de la ville de Leipzig est son vieil hôtel de ville historique, situé en plein centre-ville. Les amateurs d’histoire peuvent visiter l’exposition permanente du musée d’histoire de l’État de Leipzig, qui se trouve dans l’ancien hôtel de ville. Si vous préférez une approche plus décontractée, vous pouvez également vous rendre au Naschmarkt voisin, après une visite de l’hôtel de ville, pour vous régaler de délices régionaux.

Passage de Mädler

Le passage de Mädler est parfait pour passer une journée de détente en faisant du shopping et en mangeant bien : Dans la célèbre galerie marchande du centre-ville, vous trouverez de nombreuses boutiques de mode et une sélection d’excellents bars, bistrots et épiceries fines, entourés d’une architecture historique.

Église Saint-Nicolas

Pour tous ceux qui s’intéressent à la culture, il faut absolument visiter la Nikolaikirche lorsqu’on est à Leipzig. L’église de style gothique tardif (style de construction du Moyen Âge) enchante par la beauté de son architecture intérieure, qui a été remaniée dans un style classique en 1970. C’est également l’une des deux églises de Leipzig encore conservées aujourd’hui qui étaient sous la responsabilité musicale de Johann Sebastian Bach.

Musée des Beaux-Arts

Le musée des beaux-arts est un point d’orgue pour tout amateur d’art : des chefs-d’œuvre sélectionnés du 15e au 21e siècle sont exposés dans un espace de plus de 7 000 mètres carrés.

Zoo de Leipzig

Une expérience pour toute la famille : passez une journée au zoo de Leipzig et découvrez les six mondes d’aventure passionnants du zoo. Les points forts absolus sont le temple des éléphants dans la zone Asie, la savane des lions dans la zone Afrique et les koalas câlins dans la zone Jardin des fondateurs. Vous voulez aller à la campagne ? Vous trouverez ici de nombreux conseils et astuces pour le camping à Leipzig.

Itinéraire pour toutes les curiosités

Nous avons créé pour vous un itinéraire qui vous permettra de rejoindre à pied tous les sites importants de Leipzig.

• Le trajet dure 18 minutes
• Vous courez 1,4 km

En route vers l’ouest : des vacances à Coblence

Coblence est de l’autre côté en Allemagne. La ville de l’ouest de l’Allemagne est l’une des plus anciennes d’Allemagne et a donc de nombreux châteaux, palais et églises à offrir. La vieille ville vous invite également à faire du shopping et à vous attarder. Avec nos conseils idéaux, plus rien ne s’oppose à votre voyage à Coblence. Découvrez nos cinq principales attractions.

• Vacances à Coblence