Louer, acheter, habiter à Wuppertal : appartement en copropriété ou maison familiale – Interview d’un agent immobilier

Vivre à Wuppertal dans le « Briller Viertel, qui possède le plus grand quartier de villas d’Allemagne », ou profiter de la vie jeune à Ölberg, également appelé « Kreuzberg von Wuppertal ». L’agent immobilier Daniel von Baum raconte tout ce qu’il faut savoir sur Wuppertal dans son interview pour FIV Magazine. Faut-il plutôt acheter et louer ? Quel est le rendement à Wuppertal et dans ses environs ? Et quels sont les quartiers les plus agréables à vivre de Wuppertal ? Vous découvrirez tout cela et bien plus encore dans cet article. Plus de recommandations d’agents immobiliers pour Wuppertal. En outre, en Allemagne dans notre article : Makler Deutschland.

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Daniel von Baum explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier C. Il explique également que le prix de l’immobilier est très élevé. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante pour la fixation du prix, que ce soit à Elberfeld, Vohwinkel ou dans d’autres quartiers comme Cronenberg et Uellendahl-Katernberg.

C’est ici que se trouve Wuppertal en Allemagne :

Wuppertal vue de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Wuppertal. Devez-vous acheter un bien immobilier à Wuppertal ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Solingen et à Hagen ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Wuppertal

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Wuppertal mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Daniel von Baum Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Wuppertal et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Daniel von Baum Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Daniel von Baum : Chers lecteurs, nous nous sommes spécialisés dans la commercialisation de biens immobiliers privés. En particulier dans les maisons individuelles, les maisons à deux logements et les maisons mitoyennes. Et bien sûr des appartements, mais qui sont de plus en plus souvent vendus à des investisseurs et pas seulement à des propriétaires occupants.

Propriétés préférées en ville

FIV : En tant qu’agent immobilier à Wuppertal, quels sont vos biens préférés ?

Daniel von Baum : Je préfère négocier des biens immobiliers spéciaux, car c’est tout simplement quelque chose de particulier. Actuellement, j’ai une menuiserie en vente et je cherche un successeur. Tragiquement, la femme du propriétaire est soudainement devenue veuve et j’ai été recommandé pour l’aider. Je le fais bien sûr avec plaisir et de manière totalement désintéressée. Si je trouve un acheteur, je me réjouis pour les héritiers ou la jeune famille.

Bâtiment ancien dans le centre-ville de Wuppertal :

Quartiers d’avenir : le Briller Viertel

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Wuppertal et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Wuppertal si l’on veut vivre agréablement ?

Daniel von Baum : Le quartier de Briller, qui possède le plus grand ensemble de villas d’Allemagne, est un grand classique. J’ai moi aussi de la chance de travailler dans des endroits aussi magnifiques. Les jeunes préfèrent le Nordstadt ou le Ölberg, également appelé le « Kreuzberg de Wuppertal ».

Évolution du marché immobilier : hausse des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Wuppertal ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Daniel von Baum : À Wuppertal aussi, les loyers continuent d’augmenter. Contrairement à Düsseldorf et Cologne, les loyers sont encore abordables, mais ils augmentent.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Wuppertal ?

Daniel von Baum : Acheter, c’est clair ! Il ne faut pas rater le début de l’achat, sinon la durée de remboursement sera de plus en plus courte et il faudra apporter plus de fonds propres. J’ai l’impression que Wuppertal a encore de la marge en ce qui concerne les prix au mètre carré, même si on remarque que les taux d’intérêt ont déjà augmenté.

Acheter son premier logement : Erreurs & sécurité

FIV : Les personnes qui louent à Wuppertal sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Daniel von Baum : Il est certainement important que la charge mensuelle ne soit pas trop élevée. Il faut aussi lire les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, car on est finalement « marié » avec un tel alors et s’il y a déjà un litige, il vaut mieux ne pas dire « oui ».

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Wuppertal ?

Daniel von Baum : L’un des grands sujets actuels est l’impôt foncier, qui va être réformé. La réforme ne rendra certainement pas l’immobilier moins cher, c’est pourquoi il peut devenir beaucoup plus cher dans les bons endroits. La manière dont un bâtiment est chauffé ou le standard énergétique qu’il possède est également important – bien sûr. Une bonne valeur pour calculer la charge courante (impôts et charges) d’un bien immobilier est de 3 EUR/m2.

Train suspendu à Wuppertal :

Conseils pour tous : l’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Wuppertal pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Wuppertal, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Wuppertal que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Wuppertal ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Daniel von Baum : Entre-temps, certains quartiers de Wuppertal sont vraiment devenus très chers. Il est difficile de trouver quelque chose à moins de 20 fois le loyer annuel net et je suppose que les prix ne vont plus beaucoup augmenter. Le long de l’axe de la vallée, on trouve de temps en temps des biens immobiliers moins chers avec un rendement correspondant. Par ailleurs, le quartier nord de la ville est bien sûr un bon investissement, car il est toujours très apprécié pour y vivre.

Les meilleurs types de biens immobiliers : Rénover des bâtiments d’usine ?

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Wuppertal, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Daniel von Baum : J’investirais dans l’existant. Il y a de superbes anciennes usines qui peuvent être réutilisées et relouées. De très nombreux biens immobiliers classés monuments historiques demandent également à être remis au goût du jour et reloués. Un autre thème est malheureusement celui des biens immobiliers à problèmes, dont les propriétaires ne peuvent plus être retrouvés. Ces biens se délabrent et la ville a les mains liées. Je pense que de tels biens immobiliers devraient pouvoir changer de propriétaire plus rapidement, afin qu’ils soient remis en bon état !

Expériences de vente à Wuppertal

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Wuppertal, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Wuppertal ?

Daniel von Baum : L’expérience m’a appris que le traitement approfondi des données/informations relatives à l’objet est essentiel pour la réussite de la commercialisation. Il est préférable de prendre un peu de temps pour travailler sur l’objet plutôt que de commencer directement la commercialisation !

Merci à Daniel von Baum Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

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Louer, acheter, habiter à Wuppertal

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